重慶商辦公寓市場報告(6月)課件

1、夢想成就未來的我們！We dream of future success！銘騰2020年6月重慶商辦市場報告目錄 CONTENTS宏觀資訊11商務(wù)市場分析12商業(yè)市場分析13PART 1宏觀資訊46月地方政策梳理本月政府堅(jiān)持房住不炒定位，加強(qiáng)金融監(jiān)管、持續(xù)推進(jìn)產(chǎn)權(quán)登記，重慶政策環(huán)境相對平穩(wěn)，進(jìn)一步加快對租賃市場發(fā)展支持。1日銀地級及以上城市年底前全面實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”保監(jiān)會：典當(dāng)行應(yīng)回歸本源 逐步壓縮房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)比重央行等八部門：商業(yè)銀行要把經(jīng)營重心和信貸資源從偏好房地產(chǎn)等轉(zhuǎn)移到實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中國人民銀行 銀保監(jiān)會 財(cái)政部 發(fā)展改革委 工業(yè)和信息化部關(guān)于加大小微企業(yè)信用貸款支持力度的通

2、知2日預(yù)售商品房將全面開展預(yù)告登記，電子證書與“房本”法律效力一樣3日兩部委：加強(qiáng)土地和資金保障 保障物流用地需求5日自然資源部：改革2020年土地利用計(jì)劃管理方式進(jìn)一步利用好外資 重慶出臺25條措施17日重慶出臺20項(xiàng)服務(wù)措施支持制造業(yè)企業(yè)中長期融資18日20余城調(diào)整落戶政策:多數(shù)放寬 這幾地接近零門檻國務(wù)院：引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步向企業(yè)合理讓利重慶加快培育和發(fā)展住房租賃市場19日16日發(fā)改委：推動各類城市放開、放寬落戶限制 加快推進(jìn)城市更新22日兩部門出臺新政 進(jìn)一步規(guī)范林權(quán)類不動產(chǎn)登記重慶6月政策全國5近兩年政策走勢全國加強(qiáng)金融監(jiān)管，地方政策保持平穩(wěn)。定向降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn)金融管控防止違規(guī)資

3、金流入房地產(chǎn)市場國家級新區(qū)控開發(fā)降息LPR下調(diào)5個基點(diǎn)央行重申“房住不炒”定向降準(zhǔn)0.5-2個百分點(diǎn)政治局會議:加大融資支持改革土地管理制度定向降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn)降息LPR下調(diào)10個基點(diǎn)政治局會議:房住不炒房屋及時網(wǎng)簽定向降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn)兩會：房住不炒推進(jìn)西部大開發(fā)加強(qiáng)金融監(jiān)管、金融改革金融監(jiān)管加強(qiáng)壓縮房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)比重降低房地產(chǎn)信貸資源偏好1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月調(diào)整房產(chǎn)稅起增點(diǎn)19587元/平方米應(yīng)稅疫情影響，房產(chǎn)售房部、二手門店全線關(guān)?！坝?0條”支持中小企業(yè)土地放寬調(diào)整土拍指標(biāo)/開發(fā)時間節(jié)點(diǎn)“渝40條”對物業(yè)、租賃項(xiàng)目專項(xiàng)扶持公積金支持成渝互認(rèn)互貸放寬落

4、戶放寬務(wù)工經(jīng)商落戶條件嚴(yán)禁中小學(xué)入學(xué)資格與商品房銷售掛鉤降息：房貸利率加點(diǎn)普遍下降10個基點(diǎn)2019年2020年定向降準(zhǔn)1個百分點(diǎn)放開放寬城市落戶限制加強(qiáng)信貸監(jiān)管兩會：穩(wěn)預(yù)期為主，穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅立法政治局會議:重提“住房不炒”調(diào)控住宅供地結(jié)構(gòu)降準(zhǔn)1個百分點(diǎn)加強(qiáng)資金監(jiān)管結(jié)構(gòu)降準(zhǔn)1個百分點(diǎn)加強(qiáng)公積金監(jiān)管產(chǎn)權(quán)無償贈予個稅計(jì)征政策結(jié)構(gòu)降準(zhǔn)1個百分點(diǎn)加強(qiáng)地產(chǎn)融資監(jiān)管控制信貸投放明確不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段定位加強(qiáng)房地產(chǎn)信托、銀行管控利率改革 房貸利率以LPR為基準(zhǔn)加點(diǎn)形成促進(jìn)商業(yè)消費(fèi) 鼓勵商業(yè)轉(zhuǎn)型全面降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn)支持體育產(chǎn)業(yè)用地地方專項(xiàng)債不得涉房涉地定向降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn)定向降準(zhǔn)0.5個百

5、分點(diǎn)LPR首次下調(diào) 整治違規(guī)金融行為城市落戶進(jìn)一步放寬中央經(jīng)濟(jì)會議：堅(jiān)持“房住不炒”、全面落實(shí)因城施策1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月調(diào)整房產(chǎn)稅起增點(diǎn)17630元/平方米應(yīng)稅土拍全面放寬控信貸嚴(yán)控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)學(xué)位房禁令整治房地產(chǎn)金融秩序放寬人才落戶重慶發(fā)布“重慶英才計(jì)劃”重慶更新發(fā)布“四山”禁令控開發(fā)廣陽島開發(fā)管控西部陸海新通道總體規(guī)劃 重慶定位升級公辦中小學(xué)不得新參與舉辦民辦學(xué)校整治住房租賃機(jī)構(gòu)亂象 重慶高新區(qū)行政管理事項(xiàng)決定表決通過重慶全國重慶全國66月全國政策走勢6月全國放寬政策6次，收緊政策12次。2020年6月地方發(fā)布政策分布地圖/表城市政策利好利空重慶涪

6、陵區(qū)房交會契稅補(bǔ)貼、安家補(bǔ)助重慶發(fā)展住房租賃市場義烏放開人才購房條件溫州降低落戶門檻天津配建幼兒園山西規(guī)范租賃住房改建濟(jì)南規(guī)范住房租賃市場河北加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管青島規(guī)范住房租賃市場寧波禁房地產(chǎn)開發(fā)南寧放寬人才購房補(bǔ)貼條件南京土地限房價、競地價新政海南房地產(chǎn)持續(xù)收緊海南放開人才落戶?？谝?guī)范土地供應(yīng)廣東江門放寬落戶佛山收緊T卡人才購房條件東莞規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序利好利空7宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境本月中央堅(jiān)持調(diào)控，從典當(dāng)、信貸等方面進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管力度，另外，加大企業(yè)支持力度，進(jìn)一步放開落戶限制，默認(rèn)購房補(bǔ)貼方式，對房地產(chǎn)而言從企業(yè)及需求端給予一定支持。銀保監(jiān)會：典當(dāng)行應(yīng)回歸本源 逐步壓縮房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)比重央行等八

7、部門：商業(yè)銀行要把經(jīng)營重心和信貸資源從偏好房地產(chǎn)等轉(zhuǎn)移到實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域商品房實(shí)行預(yù)公告，加強(qiáng)納稅銜接適度收緊適度放寬加大小微企業(yè)信用貸款支持力度的通知發(fā)改委：推動各類城市放開、放寬落戶限制 加快推進(jìn)城市更新30多地發(fā)購房補(bǔ)貼政策，最高800萬元國務(wù)院：引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步向企業(yè)合理讓利8重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)資訊疫后建設(shè)取得一定成效，本月物價已重回“2”時代，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)效果明顯，其中重慶房投降幅與全國水平比較大，尚待進(jìn)一步恢復(fù)。2020年5月CPI同比上漲2.4% 漲幅重回“2”時代經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全國重慶指標(biāo)簡評進(jìn)出口（人民幣 累計(jì)_同比）11.54萬億元-4.9%2192.1億元-0.2%全國進(jìn)出口：在前期積壓訂單迅

8、速釋放之后，出口仍然能夠保持正增長，說明我國穩(wěn)外貿(mào)政策發(fā)揮出了實(shí)際作用；重慶進(jìn)出口：延續(xù)4月企穩(wěn)態(tài)勢，5月繼續(xù)保持雙升，整體逐步向好。固定資產(chǎn)投資（累計(jì)_同比）199194億元-6.3%-5.2%全國固投：在一系列穩(wěn)投資政策的作用下，投資項(xiàng)目建設(shè)持續(xù)加快，受高技術(shù)產(chǎn)業(yè)、社會領(lǐng)域投資增速均由負(fù)轉(zhuǎn)正影響，投資降幅已連續(xù)3個月收窄；重慶固投：降幅進(jìn)一步收窄接近零界點(diǎn)，疫情防控持續(xù)向好，較全國固投降幅（-6.3%）高1.1個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)投資（累計(jì)_同比）45920億元-0.3%1541.06-5.7%全國房投：隨著房企資金面的變化，使得企業(yè)顧慮有所減少，拿地?zé)崆檫M(jìn)一步上升，整體上看，房地產(chǎn)市場保持了

9、較好的回暖態(tài)勢；重慶房投：疫情影響繼續(xù)減弱，市場持續(xù)回升，5.1假期小高潮及企業(yè)持續(xù)加大促銷力度支撐月成交大幅上漲。社零銷售總額（累計(jì)_同比）138730億元-13.5%4269.44億元-10.5%全國社零：降幅收窄2.7個百分點(diǎn)，在居民生活秩序逐步恢復(fù)以及各項(xiàng)促消費(fèi)政策落地顯效的共同帶動下，市場銷售好轉(zhuǎn)態(tài)勢進(jìn)一步鞏固；重慶社零：日用品等居民生活消費(fèi)逐漸恢復(fù)正常水平，疫情初步放開，加之五一假期影響，社會生活逐漸回歸正軌。2020年1-5月重要指標(biāo)2020年5月70個中大城市商品住宅銷售價格變動情況9重點(diǎn)規(guī)劃信息交通提升西部（重慶）科學(xué)城交通互聯(lián)互通水平 華巖隧道西延伸段主線通車 渝湘高鐵重慶

10、段全面開工建設(shè) 計(jì)劃2025年6月開通運(yùn)營渝長高速擴(kuò)能項(xiàng)目兩江隧道右線貫通,計(jì)劃今年建成通車合安高速(重慶段)進(jìn)入交工檢測 預(yù)計(jì)年底通車軌道交通九號線一期進(jìn)入機(jī)電設(shè)備安裝階段“兩江四岸”60公里貫通工程今年啟動建設(shè)白居寺長江大橋進(jìn)入橋塔塔頂施工階段成渝中線高鐵渝西高鐵年內(nèi)開工教育成渝簽署合作協(xié)議 共謀成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈教師教育協(xié)同創(chuàng)新發(fā)展助力西部（重慶）科學(xué)城建設(shè) 清華大學(xué)優(yōu)質(zhì)科教資源將在渝落地 重慶中醫(yī)藥學(xué)院璧山開建 將以培養(yǎng)本科生為主重慶大學(xué)附屬中學(xué)、附屬小學(xué)正式揭牌成渝川渝簽署商務(wù)合作協(xié)議 共建內(nèi)陸改革開放高地川渝未來5年內(nèi)將合作共建20個產(chǎn)業(yè)合作示范園區(qū)川渝兩地房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會戰(zhàn)略合作協(xié)

11、議簽訂重慶持續(xù)迎來諸多規(guī)劃利好，主要從交通進(jìn)展、優(yōu)質(zhì)教育落地、川渝進(jìn)一步落實(shí)合作三方面推動。10宏觀資訊小結(jié)政策： （全國）本月中央堅(jiān)持調(diào)控，從典當(dāng)、信貸等方面進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管力度，持續(xù)推進(jìn)產(chǎn)權(quán)登記，加大企業(yè)支持力度，進(jìn)一步放開落戶限制，海南、廣東等城市進(jìn)一步對人才政策升級，30余城市發(fā)放購房補(bǔ)貼劵的方式被中央默許，對房地產(chǎn)而言從企業(yè)及需求端給予一定支持。 （重慶）重慶方面，地方政策相對平穩(wěn)，本月無重大動作出臺，后續(xù)政策將持續(xù)保持現(xiàn)有基調(diào)。經(jīng)濟(jì)：疫后建設(shè)取得一定成效，本月物價已重回“2”時代，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)效果明顯，其中重慶房投降幅與全國水平比較大，尚待進(jìn)一步恢復(fù)。規(guī)劃：重慶持續(xù)迎來諸多規(guī)劃利好，主要

12、從交通進(jìn)展（橋、隧、高鐵等）、優(yōu)質(zhì)教育落地（成渝教師教育協(xié)同發(fā)展、清華大學(xué)資源落地、重慶中醫(yī)藥學(xué)院、重慶大學(xué)附屬中小學(xué)等）、川渝（商務(wù)、產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)等）進(jìn)一步落實(shí)合作三方面推動。PART 2商務(wù)市場分析12寫字樓供銷價走勢供應(yīng)量：本月市場新增供應(yīng)1.4萬方，金科嶺上單項(xiàng)目供應(yīng)；成交量：本月成交2.04萬方，環(huán)比上漲10%，多項(xiàng)目大宗團(tuán)購成交，集中備案；成交均價：成交建面均價8924元/，環(huán)比下滑28%，二環(huán)拓展區(qū)產(chǎn)業(yè)辦公成交支撐，拉低市場均價。13寫字樓分區(qū)供銷價分區(qū)供應(yīng)量：本月新增供應(yīng)1.4萬方，北碚金科嶺上單項(xiàng)目供應(yīng)；分區(qū)成交量：成交排名前兩位的是九龍坡區(qū)和渝北區(qū)，主要由于重慶中迪廣場及重

13、慶財(cái)富中心成交相對較好，拉高區(qū)域占比，其成交總體量占全市成交52%，其余區(qū)域少量成交或無成交；分區(qū)成交價：本周九龍坡區(qū)受重慶中迪廣場成交帶動，均價11542元/，排名第一。14寫字樓本月TOP10重慶中迪廣場：位于楊家坪商圈，周圍配套完善，寫字樓現(xiàn)房銷售，本月大客戶成交；新天澤國際總部城：低密度產(chǎn)業(yè)辦公，寫字樓現(xiàn)房低價銷售，大客戶團(tuán)購；金科嶺上：臨近軌道國博線，低密度辦公，打造兩江健康科技城，大客戶團(tuán)購成交為主。排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面積（）成交金額（萬元）成交建均（元/）1重慶中迪廣場大楊石7352696092115612新天澤國際總部城茶園134295261360833金科嶺上水土8

14、3263225169004大雅金開國際汽博中心415001904126945重慶財(cái)富中心新牌坊92117169480006力帆楓樾新牌坊411261238110007陽光100城市廣場觀音橋799863663688康德國際渝中半島867455582249協(xié)信總部城渝中半島13263281007010棕櫚泉國際花園汽博中心11542461598315SOHO公寓供銷價走勢供應(yīng)量：本月市場新增供應(yīng)13.06萬方，紅館、金科時代中心、中糧中央公園祥云供應(yīng)為主；成交量：本月成交2.96萬方，環(huán)比減少48%，市場下行，客戶投資積極低，成交量大幅下滑；成交均價：成交建面均價10267元/，環(huán)比上漲1%，二

15、環(huán)商改住項(xiàng)目成交為主，價格低位運(yùn)行。16SOHO公寓分區(qū)供銷價分區(qū)供應(yīng)量：本月新增供應(yīng)13.06萬方；分區(qū)成交量：成交排名前兩位的是九龍坡區(qū)和沙坪壩區(qū)，主要由于保利愛尚里及金科天宸成交相對較好，拉高區(qū)域占比，其成交總體量占全市成交59%，其余區(qū)域少量成交或無成交；分區(qū)成交價：本周渝中區(qū)受光控朝天門中心成交帶動，均價16720元/，排名第一。17SOHO公寓本月TOP10保利愛尚里：臨近楊家坪商圈，居住功能推廣，價格較前期下調(diào)約1000元/；重慶時代中心：位于觀音橋商圈，配套成熟，人氣上佳，價格低于新華協(xié)信中心；龍湖光年：位于沙坪壩商圈，TOD模式打造，1號樓降價約2000元/。排名項(xiàng)目名稱區(qū)域

16、成交套數(shù)成交面積（）成交金額（萬元）成交建均（元/）1保利愛尚里大楊石25410406860982732重慶時代中心觀音橋4626214501171743龍湖光年老沙區(qū)1911911869156894恒大同景國際城茶園402196182683175新華協(xié)信中心觀音橋158451625192206光控朝天門中心渝中半島117041619230067金科天宸西永641992150175378恒大解放碑中心渝中半島74651138244729御龍?zhí)旆逵^音橋128159791201410龍湖景粼玖序中央公園187669691265118LOFT公寓供銷價走勢供應(yīng)量：本月市場新增供應(yīng)6.56萬方，復(fù)地花

17、嶼城、幸福時光里、京漢鳳凰城等新區(qū)公寓持續(xù)放量；成交量：本月成交2.45萬方，環(huán)比減少27%，市場下行，投資客戶減少，4.8米層高產(chǎn)品，客戶接受度低，成交量較前期大幅下滑；成交均價：成交建面均價10061元/，環(huán)比上漲7%，主力在售項(xiàng)目聚焦于1-2環(huán)板塊，低價競爭周邊高層，市場均價持續(xù)低位。19LOFT公寓分區(qū)供銷價分區(qū)供應(yīng)量：本月新增供應(yīng)6.56萬方；分區(qū)成交量：成交排名前兩位的是巴南區(qū)和北碚區(qū)，主要由于融創(chuàng)金弈時代及中南玖宸成交相對較好，拉高區(qū)域占比，其成交總體量占全市成交45%，其余區(qū)域少量成交；分區(qū)成交價：本周渝中區(qū)受光控朝天門中心成交帶動，均價22872元/，排名第一。20LOFT公

18、寓本月TOP10中南玖宸：軌道6號線配套，公寓通氣，低價錯位競爭周邊高層，較開盤初期，價格下調(diào)約700元/；融創(chuàng)金弈時代：李家沱老城中心，通氣，低價競爭周邊高層；華熙LIVE023：軌道3號線配套，圍合式小區(qū)打造，周邊無同類型產(chǎn)品在售，部分房源帶酒店租約。排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面積（）成交金額（萬元）成交建均（元/）1中南玖宸蔡家903778332387972融創(chuàng)金弈時代李家沱5922232239100703華熙LIVE023魚洞612176216599514商社又壹城新牌坊2612071835152095保利觀瀾江北嘴48441580187216萬科金域?qū)W府新南湖58207915457

19、4327光控朝天門中心渝中半島95431384255048東原嘉閱灣蔡家2384583999309巴南橋達(dá)茂宸廣場龍洲灣30927829893910金科天宸西永341018798784121商務(wù)大平層成交情況項(xiàng)目名稱主力面積（）整體建面均價（元/）精裝標(biāo)準(zhǔn)（元/）萬瑞中心136/168/29811500清水棕櫚泉壹號304-5102700010000中海天鉆19516000清水愛普越洋廣場100-200待定待定萬豪行政公寓150-3004000010000重慶灣壹號待定待定待定項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交面積（）成交金額（萬元）建面均價（元/）萬瑞中心71864188310102棕櫚泉壹號0000中海天鉆0000萬瑞中心棕櫚泉壹號重慶灣壹號萬豪行政公寓在售未售愛普越洋廣場中海天鉆商務(wù)大平層：主力產(chǎn)品建筑面積100以上商務(wù)公寓PART 3商業(yè)市場分析23商業(yè)供銷價走勢供應(yīng)量：本月市場新增供應(yīng)4.22萬方，巴南區(qū)及渝北區(qū)社商放量為主；成交量：本月成交14.08萬方，環(huán)比增加1%，新區(qū)社商以特價房形式打折促銷，并提高分銷傭金來