工程造價估算方法與實例8專項估算(10頁)

1、工程造價估算方法與實例目錄大綱contents01估算分類構(gòu)件估算02專項估算03實例應(yīng)用043專項估算專項估算防水卷材估算防水卷材估算首先考慮的是熱熔和冷粘，消耗量差距價格影響較大。熱熔損耗是13%，冷粘損耗是24%，主材費用占總價的90%以上，可見直接影響偏差。若卷材是兩層可減去人工費的40%考慮，層數(shù)影響總價估算不是太大。一般施工環(huán)境影響熱熔和冷粘方式，氣溫在5度以上可采用冷粘法施工。例：某住宅小區(qū)防水工程專業(yè)分包。屋面使用改性瀝青防水卷材3厚兩層SBS卷材防水，室內(nèi)地面使用1.5厚三元乙丙橡膠卷材(EPDM)一層。試估單方價格。改性瀝青SBS防水卷材：42+42*0.9582元/m2三

2、元乙丙橡膠卷材：29*（1+24%）+150/1546元/m2專項估算外墻保溫估算外墻保溫分材料種類進行估算。擠塑聚苯板造價比例人工占30%以上，越薄的保溫板人工費占的比例越高。高層住宅一般保溫板和熱橋部位的和比建面積為1.2：1，保溫板一般是建筑面積乘系數(shù)0.8。例：某住宅小區(qū)外墻保溫專業(yè)分包?？偨ㄖ娣e8500m2，外墻貼90厚擠塑聚苯保溫板，熱橋部位抹30厚聚苯保溫顆粒。試估單方價格。擠塑聚苯保溫板：500*0.09+500*0.09*30%+500*15%134元/m2聚苯保溫顆粒：55元/m2公式中15%為輔材及其它費用。專項估算室內(nèi)環(huán)保涂料估算高檔材料墻面涂刷的人工費和材料費為1：

3、1，普通材料墻面涂刷的人工費大于材料費，涂刷機械可不考慮費用。住宅類可按照第二章節(jié)內(nèi)的抹灰面積含量估算單方造價。例：養(yǎng)老院裝飾改造，室內(nèi)采用環(huán)保高檔涂料。做法：刮膩子兩遍，涂料兩遍。舊墻面防水涂料清除重新施工。試估單方價格。角磨機清除舊涂料：3元/m2。兩遍膩子用量0.5kg，膩子單價5元/kg；兩遍涂料用量0.5*2kg，涂料材料單價10元/kg人工費：刮膩子兩遍6元/m2，刷涂料兩遍6元/m2墻面環(huán)保涂料單方價格：6+6+0.5*5+0.5*2*1025元/m2專項估算鋁合金門窗估算門窗框扇的尺寸影響到平米價格，門窗尺寸越小單方價格越高。因為計算面積環(huán)璃價格低，框料價高占比大了會增加成本。

4、住宅樓門窗可按建筑面積的30%考慮概算成本。例：某小區(qū)住宅樓，外檐門窗用斷橋鋁門窗，分戶門用乙級防火鋼門，室內(nèi)門預(yù)留。試估單方價格。材料成本和人工及其它成本比例為7：3。斷橋鋁70系列單方價格：460+460*30%598元/m2建筑面積概算單價：(598+550）/2*30%172元/建筑平米注解：該式中也可考慮外檐門窗與分戶門的比例，可計算為(598*80%+550*20%）*30%177元/建筑平米專項估算鋁合金格柵估算鋁合金格柵估算要考慮框料斷面尺寸及壁厚，柵格的空間尺寸。鋁合金格柵估算偏差較大，若難以定價可按鋁型材重量估算，鋁方通一般在22000元每噸左右，然后考慮30%的人工費及其

5、它費用。例：某教學(xué)樓外墻增設(shè)鋁格柵裝飾墻，鋁龍骨方通150*150mm*3mm，鏤空方格為500*500mm。試估單方價格。材料成本和人工及其它成本比例為7：3。鋁密度為2700kg/t鋁合金格柵材料價格：(0.15*4*0.003)*2.3*2.7*22000245元/m2表面噴涂：0.15*4*2.3*90124元/m2腳手架及安裝預(yù)埋：100元/m2人工費用及其它：（245+124+100）*30%=141元/m2單方價格：245+124+100+141610元/m2專項估算GRC外墻裝飾線條估算GRC裝飾線條和裝飾構(gòu)件可展開面積計算。GRC構(gòu)件是在加工廠制作成型，運至施工現(xiàn)場進行安裝的。一般線條尺寸不大于500*500的構(gòu)件，斷面積大于大者考慮減少15%人工費用。例：某洋房外檐線造型條采用GRC材料，門窗套及檐口線和腰線使用，共5000米，折合2600m2。試估單方價格。GRC價格：130元/m2單方價格：2600/5000*13068元注解：GRC構(gòu)件一般用于水平構(gòu)件，為節(jié)省材料，外墻豎向構(gòu)件可采用EPS材料。兩者對比約節(jié)省30元/m。本節(jié)總結(jié)本節(jié)總結(jié)本節(jié)講述防水、保溫、涂料、門窗、外裝飾構(gòu)件，估算時會有分包報價和以往結(jié)算數(shù)據(jù)參考。對未參考的專項分包，可進行