電大《房地產法》期末考試復習資料

1、房地產法土地使用權的終止1.因土地使用權出讓合同期限規(guī)定的使用期限屆滿而終止。2.土地使用期限屆滿前，因國家需要收回，根據(jù)情況給予補償。3.因土地使用者嚴重違反城市規(guī)劃或違反土地使用權出讓合同而被強收。4.因土地的滅失而導致土地使用權的終止。發(fā)包方的權利：發(fā)包的權利、監(jiān)督的權利、處理的權利、法律行政法規(guī)規(guī)定的其他權利發(fā)包方的義務：維護土地承包方的土地承包經(jīng)營權；尊重承包方的生產經(jīng)營自主權；為承包方提供必要服務；組織農業(yè)基礎設施建設；法律行政法規(guī)規(guī)定的其他義務。承包方的權利：土地承包經(jīng)營權；土地承包經(jīng)營權的流轉；承包地被占用、征用時依法獲得補償?shù)臋嗬?；法律行政法?guī)規(guī)定的其他權利。承包方的義務：維

2、持土地農業(yè)用途；保護和合理利用土地；法律行政法規(guī)規(guī)定的其他義務。土地承包經(jīng)營權流轉原則1.平等協(xié)商自愿有償，任何組織和個人不得強迫或阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權流轉。2.不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途。3.流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。4.受讓方須有農業(yè)經(jīng)營能力。5.在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。土地用途管制制度的原則1.嚴格保守基本農田，控制非農業(yè)建設占用農用地。2.提高土地利用率。3.統(tǒng)籌安排各類各區(qū)域用地。4.保護和改善生態(tài)環(huán)境，保證土地的可持續(xù)利用。5.占用耕地與開發(fā)復墾耕地相平衡。基本農田保護區(qū)制度的內容：需要占用基本農田應報國務院批準；實行基本農田補充

3、制度；禁止破壞基本農田；實行基本農田地力等級評定制度；實行基本農田保護責任書制度?；巨r田：是指按照一定時期人口和社會經(jīng)濟發(fā)展對農產品的需求，依照土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。應劃入基本農田保護區(qū)來加強管理的耕地：經(jīng)國務院有關主管部門或縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產基地內的耕地；有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田；蔬菜生產基地；農業(yè)科研、教學試驗田。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集（鎮(zhèn)）建設用地區(qū)周遍的耕地，應當優(yōu)先劃入基本農田保護區(qū)。基本農田的保護實行基本農田補充制度；禁止破壞基本農田；禁止任何單位和個人

4、閑置、荒蕪基本農田；實行基本農田地力等級評定制度；實行基本農田保護責任制度。國家可以劃撥或出讓、租賃土地使用權農村集體所有的土地已征收為國有；國家已依法收回國有建設土地使用權；國有荒山荒地，即國有未利用土地已改為建設用地?？勺鞯盅旱募w土地使用權1.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建筑物所占用范圍內的集體土地使用權2.集體荒地，其前提是土地使用權已進行登記，并實行了承包經(jīng)營，同時經(jīng)發(fā)包方同意。房地產相鄰權的種類因使用林地、通道，或通行而發(fā)生的相鄰關系；因相鄰環(huán)境保護而發(fā)生的相鄰關系；因險情危害而發(fā)生的相鄰關系；因相鄰通風、采光、管線設置而發(fā)生的相鄰關系。我國實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度的功能.產權確認功能。

5、必須具備A房地產登記機關是法律規(guī)定的機關，登記程序由法律設定。登記的薄、冊、證、狀采用法定的形式。B房地產登記對房產的權屬狀態(tài)進行實質性的審查2.公示功能。是將房地產權利的事實向社會公開用以標示房地產流轉的功能。3.管理功能。是指房地產登記所具有的實施國家管理的功能。地產權屬分類（按登記的時間和內容不同分類）.初始登記。國有土地使用權、集體土地使用權、集體土地建設用地使用權。.變更登記。土地所有權變更登記、土地使用權變更登記、土地抵押權登記、主要用途變更登記和注銷登記。（變更登記具有分散性、經(jīng)常性、多樣性的特點）私房繼承的條件必須有被繼承人死亡的事實；被繼承人留有合法的遺產（房屋）；必須有繼承

6、人我國國有土地的范圍：城市市區(qū)的土地；農村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；國家依法征用的土地；依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；5農村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。我國現(xiàn)行土地制度的特點1.國家實行國有土地有償出讓或保持少量必要的行政劃撥。2.土地使用權已成為具有相對獨立意義的一種物質。3.國家壟斷城鎮(zhèn)土地一級市場，同時加強土地二級市場的管理。4.建立系統(tǒng)的等級制度，明確登記是確認土地使用權的要件。土地使用權轉讓的條件：必須同時具

7、備三個條件，土地使用權是有償出讓取得的；按照出讓合同的約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件的。土地使用權禁止轉讓的法定情況：以出讓方式取得土地使用權，未達到法定轉讓條件的；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；共有土地使用權，未經(jīng)其他共有人樹木，書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的。土地使用權劃撥的特征是一種具體的行政行為；是一種無償?shù)男袨?；權限可以是有期限的也可以是無期限的；劃撥的

8、土地使用權，不可以轉讓、出租、抵押。土地使用權終止的原因：可以分為四種：因土地使用權出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿而終止；土地使用權屆滿前，國家根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法定程序提前收回土地使用權；因土地使用者嚴重違反城市規(guī)劃或違反土地使用權出讓合同而被國家強制收回土地；因土地的滅失而導致土地使用權的終止。房地產開發(fā)企業(yè)的設立條件1.有自己的名稱和組織機構。2.有固定的經(jīng)營場所。3.又符合國家規(guī)定的注冊資金（100萬以上的注冊資本）。4.有足夠的專業(yè)技術人員（4名以上專職技術人員，2名以上專職會計人員）。5.法律行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。房地產中介服務的設立條件1.有自己的名稱、組織機構。2.

9、有固定的服務場所。3.有必要的財產和經(jīng)費。4.有足夠的專業(yè)人員。房地產中介服務的義務1.遵守有關法律行政法規(guī)和政策。2.遵守自愿、公平、誠實信用的原則。3.按標準的業(yè)務范圍從事經(jīng)營活動。4.按規(guī)定標準收取費用。5.依法繳納稅費。6.接受行業(yè)主管部門及其他有關部門的指導、監(jiān)督和檢查。城市房屋拆遷的原則符合城市規(guī)劃；有利于城市舊區(qū)改造；有利于生態(tài)環(huán)境改善；保護文物古跡。關于拆遷的禁止事項（拆遷范圍確定后，不得進行下列活動）.被拆遷人不得新建、擴建、改建房屋。.被拆遷人不得改變房屋和土地用途。.續(xù)租或新租房屋。房地產轉讓方式1.房地產買賣。城市房地產買賣中的地產只能轉移使用權，所有權仍屬于國家。2.

10、房地產贈與。城市公有房屋的所有權屬于國家，不得進行贈予，土地使用權的贈與也不涉及土地使用權的問題。3.其他合法方式。房地產轉讓的條件禁止條件：1.以出讓方式取得土地使用權但不符合法律規(guī)定的有關轉讓條件的。2.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的。3.依法收回土地使用權的。4.共有房地產，未經(jīng)其他共有人書面同意的。5.權屬有爭議的。6.未依法登記領取權屬登記的。7.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。允許條件：1.以出讓方式取得土地使用權轉讓時應符合：A按出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。B課本。2.以劃撥方式取得土地使用權轉讓時應符合：

11、A土地使用者為企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟組織和個人。B領有國有土地使用證。C具有地上附著物合法權利證明。D依照規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金或以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。不得設定抵押的情況1.權屬有爭議的房地產。2.用于教育、醫(yī)療、市政府等公共福利事業(yè)的房地產。3.列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物。4.已依法公告列入拆遷范圍的房地產。5.被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產。6.依法不得抵押的其他房地產。抵押合同當事人的權利和義務抵押人：權利：1）對抵押房地產的占有、使用和獲取收益權。2）就同一房地產剩余的價值部分再

12、設定抵押的權利。義務：1）保持抵押房地產的價值。2）保證抵押人充分實現(xiàn)抵押權。抵押權人：權利：要求保全抵押房地產擔保價值；物上代位權。抵押權人可以基于抵押人讓與的賠償請求權或補償請求權，代替抵押人直接向侵權人或保險公司請求損害賠償或保險金；處分抵押權；優(yōu)先受償權。在債務人于債務履行期屆滿而不履行義務或抵押合同期間債務人解散、被宣告破產情況下，抵押權人有權從變賣抵押房地產的價款中優(yōu)先于一般人得到清償。義務：不得妨礙抵押人行使對抵押房地產的占有、使用、收益權，不得單方擴大抵押人擔保范圍，增加其負擔；在抵押權實現(xiàn)后，如果變賣抵押房地產的價款清償主債務后有剩余，則應當及時將剩余部分返還給抵押人。不得出

13、租的房屋1.未依法取得房屋所有權證的2.司法和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的3.共有房屋未取得共有人同意的4.權屬有爭議的5.屬于違法建筑的6.不符合安全標準的7.已抵押，未取得抵押人同意的8.不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的9.有關法律法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。承租人違約或違法而導致出租人收回房屋而終止合同的情形將承租的房屋擅自轉租的；將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；拖欠租金累計6個月以上的；公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的；利用承租房屋進行違法活動的；故意損壞承租房屋的；法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的

14、。城鎮(zhèn)住房制度改革的基本原則國家、集體、個人三者共同負擔的原則；租、售、建并舉的原則；統(tǒng)一政策下的因地制宜、分散決策的原則；新舊機制轉換的原則。城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內容把住房建設投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲?、集體、個人三者合理負擔的體制；把各單位建設、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?、專業(yè)化運行的體制；把住房實物分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配制度；建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質的經(jīng)濟適用住房供應體系和以高收入家庭為對象的商品房供應體系；建立住房公積金制度；發(fā)展住房金融和住房保險，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；建立規(guī)范化的房地產交易市場和發(fā)展社會

15、化的房屋維修、管理市場，逐步實現(xiàn)住房資金投入產出的良性循環(huán)，促進房地產業(yè)和相關產業(yè)的發(fā)展；加快住房建設，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。售后公房共有關系的特點以家庭身份關系為前提；對售后公房的處分應征得全體成員的同意；各個家庭成員不得轉讓共有權或在共有權上設定負擔；各個家庭成員對售后公房所發(fā)生的債務承擔連帶責任。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的出售條件允許條件：1.已按個人申報、單位審核、登記立檔的方式對城鎮(zhèn)職工家庭住房狀況進行了普查，并對申報人在住房制度改革中的違法、違紀行為進行了處理；2.已制定了已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售收益分配管理辦法；3.已制定了已購公有住房和經(jīng)濟適

16、用住房上市出售的具體實施辦法；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。禁止條件：1.以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的。2.住房面積超標，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的。3.處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍的。4.產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的。5.已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的。6.上市出售后形成新的彳房困難的。7.擅自改變房屋使用性質的。8.法律法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。住房公積金制度的主要內容按照個人存儲、單位資助”的原則進行歸集；按照統(tǒng)一管理”和責、權、利一致的原則，建立和完善住房公積金管理制

17、度，加強住房公積金的管理；按照專項使用”的原則使用住房公積金；住房公積金歸個人所有，存入個人公積金賬戶，當職工離、退休時，其積累的住房公積金本息余額一次結清，退還職工本人。物業(yè)管理服務企業(yè)設立條件1.有單位名稱和固定的辦公場所2.有管理機構和同經(jīng)營管理規(guī)模相適應的各類管理人員和專業(yè)技術人員。3.有符合公司登記管理要求的注冊資金4.有維修服務和管理的規(guī)章制度。免征契稅的范圍國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療科研和軍事設施的，免征；城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減征或者免征；財政部規(guī)定的其他減征，免征契稅

18、的項目。免征土地增值稅的情形1.納稅人建造普通標準住宅出售，增值稅未超過扣除項目20%的；2.因國家建設需要依法征用、收回的房地產；3.個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經(jīng)申報核準，凡居住滿5年或5年以上的免征（居住滿3年以上，5年以下的減半征收）。免繳城鎮(zhèn)土地使用稅的情形1.國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；3.宗教寺廟、公園、名勝古跡、自用的土地；4.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；5.直接用于農林牧漁業(yè)的生產用地；6.經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，以使用月份起免繳5-10年；7.由財政部門另行規(guī)定繳納的能源、交

19、通、水利設施用地和其他用地。免征耕地占用稅的情形1.不對軍事設施用地；2.鐵路線路，飛機場跑道和停機坪用地；3.炸藥庫用地；4.學校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院用地。免征房產稅的情形1.國家機關、人民團體、部隊自用的房產；2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產；3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；4、個人所有非營業(yè)用地的房產；5、財政部批準減免征稅的其他房產。減征或免征契稅的情形1.國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療科研和軍事設施的免征；2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的免征；3.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減征或免征；4.財政部門規(guī)

20、定的其他減、免的項目。土改時期華僑房產的政策法律規(guī)定1.工律退還”和酌情騰退一部分”；2.凡應退還的華僑私房，嚴禁拆除、改建；3.對港澳戶地主、富農在土改時被沒收房屋的處理。房地產糾紛的種類1.民事性質的房地產糾紛。是指作為平等主體的公民、法人、其他組織之間的房地產糾紛。2.行政性質的房地產糾紛。是指政府、政府下屬房地產行政主管部門及其他行政機關在行使行政管理職權過程中與行政相對人即被管理對象之間發(fā)生的糾紛。房地產違法行為的表現(xiàn)形式1.違反土地管理法的行為；2.違反基本農田保護條例的行為；3.違反城市房地產管理法的行為；4.違反城市房屋拆遷管理條例的行為；5.違反城市房屋開發(fā)經(jīng)營管理調理的行為

21、。房地產法律責任的形式及承擔方式1.民事責任（侵權責任、違約責任、不履行其他義務的責任），承擔方式：停止侵害；排除妨礙；清除危險；返還財產；恢復原狀；修理、重作、更換或退回；賠償損失、違約金、消除影響、恢復名譽；賠禮道歉。2.行政責任：（房地產行政管理相對人的責任、房地產行政管理部門的責任、其他房地產行政機關及工作人員和其他公民或組織的責任）承擔方式：警告；罰款；沒收違法所得、沒收非法財務；責令停產停業(yè)；暫扣或者吊銷許可證、暫扣或吊銷執(zhí)照。3.刑事責任（非法轉讓、倒賣土地使用權罪；非法占用耕地、林地罪；非法批準征用、占用土地罪和非法低價出讓國土使用權罪；擅自出賣、轉讓軍隊房地產罪；其他）可以由

22、縣級以上人民政府批準劃撥的土地使用權的范圍：國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押的條件：土地使用者必須是企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟組織或個人；領有國有土地使用證；具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；依照有關土地使用權出讓的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權出讓金或以轉讓、出租、抵押所獲得收益抵交土地使用權出讓金。土地管理法規(guī)定的可以收回劃撥的國有土地使用權的情形：為公共利益需要使用土地的；為實現(xiàn)城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的；土地出讓

23、等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或申請續(xù)期未獲批準的；因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；公路鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。國企改革中涉及的劃撥土地使用權，應當采取出讓或租賃方式處置的情況：國有企業(yè)改造或改組為有限責任公司、股份有限公司以及足見企業(yè)集團的；國有企業(yè)改組為股份合作制的；國有企業(yè)租賃經(jīng)營的；非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。國有企業(yè)破產或出售，企業(yè)原劃撥的土地使用權應當以出讓方式處置。國企改革中，批準后留劃撥方式處置土地使用權的情形：繼續(xù)作為城市基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，遠土地用途不變的，但改造或改組為公司

24、制企業(yè)的除外；國有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)，以及國有企業(yè)合并、兼并或合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的；在國有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國有企業(yè)或國有企業(yè)合并的一方屬于瀕臨破產的企業(yè)；國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。在處理房屋按份共有關系時應當掌握的原則：一個或數(shù)個共有人要求將自己的份額分出或轉讓時，其他共有人不得妨礙其行使權利；共有人出售自己的份額時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利；按份共有房產的分割必須保持房屋的使用價，不能采用損害房屋的使用價的分割方法，對其中不能分割或分割有損其價值的，可以折價補償、變價分割。土地使用權的特征：權利的派生性。土地使用權是從土地所有權中派生出來的

25、他物權；客體的有限性。土地使用權的客體僅限于地面；目的的特殊性。目的在于進行房地產開發(fā)建設；取得的法定性。土地使用權的取得必須經(jīng)過法定程序；使用的期限性。土地使用權是有期限的。房地產中介服務機構的義務：遵守有關的法、法規(guī)和政策；遵守自愿、公平、誠實信用的原則；按照核準的業(yè)務范圍從事經(jīng)營活動；按規(guī)定標準收取費用；依法繳納稅費；接受行業(yè)主管部門及其他有關部門的指導、監(jiān)督和檢查。房地產中介在房地產活動的禁止行為：索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或利用工作之便，牟取其他不正當?shù)睦?；允許他人以自己的名義從事房地中介業(yè)務；同時在兩個或兩個以上中介服機構執(zhí)行業(yè)務；與一方當事人串通損害另一方當事人利

26、益；法律法規(guī)禁止的其他行為。房地產中介服務實行回避制度，房地產中介服務人員與委托人有利害關系的，應當回避。房地產中介服務實行賠償制度。對外商投資企業(yè)使用土地的限制外商投資企業(yè)對其占有的土地只有使用權，沒有所有權；外商投資企業(yè)用地期限與企業(yè)的經(jīng)營期限相同；外商投資企業(yè)不得擅自改變土地的用途；外商投資企業(yè)使用土地必須嚴格遵守所在地的建設規(guī)劃，按照該土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃使用土地，進行建設。農村土地承包經(jīng)營權：指農村土地承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權利。農村土地：指農村集體所有和國家所有依法又農民使用的土地，包括耕地林地草地，以及其他依法用于農業(yè)的土地。土地用途管制制度：

27、指國家為保證土地資源的合理利用，促進經(jīng)濟社會和環(huán)境的協(xié)調發(fā)展，通過編制土地利用總體規(guī)劃劃定土地用途區(qū)域，確定土地使用限制條件，土地的所有者、使用者嚴格按照國家確定的用途利用土地這樣一種制度?；巨r田：指按照一定時期人口和社會經(jīng)濟發(fā)展對農產品的需求，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。土地開發(fā)：是為了擴大土地的可利用面積和提高土地利用深度，通過勞力、技術和資金的投入將土地由自然資源改造為經(jīng)濟資源。土地復墾：指對在生產建設過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復到可利用狀態(tài)的活動。土地使用權：是土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權利。建設用地：指建

28、設建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事用地，從廣義上講，指已利用土地中的一切非農業(yè)生產用地。國家建設用征收土地：是國家運用其行政權力把農民集體土地轉為國家所有的行為。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設用地：是農村集體投資或農民投資興辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企事業(yè)、村辦企業(yè)、農村村民住宅、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)建設所使用的土地。房屋所有權：指房屋所有人依法對自己所有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。房屋共有：指兩個以上主體對同一房屋共同享有所有權。房屋共同共有：是指兩個或兩個以上的人對共有的某項房屋平等地、不分份額地享有權利并承擔義務。房屋按份共有：是指兩個或兩個

29、以上的人對同一項房屋按照確定的份額享有權利、承擔義務。房地產相鄰權：指兩個或兩個以上相互毗鄰的房地產所有人或使用人在行使房地產的占有、使用、收益和處分權時，相互之間應當給予便利或接受限制而發(fā)生的權利義務關系。異產毗連房屋：指結構相連或具有共有、共用設備和附屬建筑物而為不同所有人共有的房屋。建筑物區(qū)分所有權：是指建筑物所有人對建筑物專有部分的所有權、共有部分的持分權以及因共同關系所生的成員權。住房部分產權：指城鎮(zhèn)居民對按標準價（優(yōu)惠價）購買的公房享有的權利,包括占有權、使用權、有限的收益權和處分權并可以繼承。房地產權屬登記：是指房地產行政管理部門代表政府對房地產所有權和使用權以及由上述權利產生的

30、房地產他項權利進行登記，從而依法確認房地產權歸屬關系的行為。公信力：指在登記為房地產權利變動的公示方法的情況下，即使登記簿的記載與實質的房地產權利不符，但對信賴記載表征的善意第三人也予以保護。土地權屬登記：是國家用以確認土地所有權或土地使用權的一項法律措施。城市居民住房：是指城市居民個人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。城市公房：指坐落于直轄市、市、建制鎮(zhèn)的國有房屋和集體所有的房屋。房屋開發(fā)：指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。國有土地使用權出讓：是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用

31、權劃撥：指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置費后，將該幅土地交付其使用或將土地使用權無償交付給土地使用者適用的行為。房地產開發(fā)企業(yè)：指以盈利為目的，從事房地產開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。房地產中介服務：是指為房地產開發(fā)和交易提供各種媒介性服務活動的總稱。包括房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經(jīng)紀等業(yè)務項目。拆遷當事人：是指城市房屋拆遷活動的參與者，包括拆遷人、被拆遷人。城市房屋拆遷管理體制：指由城市房屋拆遷管理機構及其管理職責、管理程序相互關系等組成的有機整體。違章建筑：指在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建筑工程規(guī)劃許可證件或者違反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設，嚴重影響城市規(guī)劃的建筑。臨時建筑：

32、指結構簡易、臨時性必須限期拆除的建筑物、構筑物和其它設施。房地產交易：指房地產權的變更和轉移，其形成包括房地產轉讓、抵押、租賃。房地產轉讓：指房地產權利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產權轉移給他人的行為。房地產權屬登記：是指房地產行政管理部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為商品房現(xiàn)售：指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售：指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。房地產抵押：指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的

33、方式向抵押人提供債務履行擔保的行為。房地產抵押合同：指房地產抵押權人和抵押人明確相互權利義務關系的協(xié)議。房屋租賃：指房屋所有人作為出租人將其房屋出租承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租金：指房屋承租人為取得一定期限內房屋的使用權而付給房屋出租人的經(jīng)濟補償。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房：指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住宅制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或標準價）購買的公有住房，或者按照地方人民政府指導價購買的經(jīng)濟適用住房。物業(yè)管理：指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修。養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。業(yè)主：是物業(yè)的所有權人，對物業(yè)享有占有、使用、收益和處分的權利。物業(yè)管理服務合同：是指物業(yè)管理服務企業(yè)接受小區(qū)業(yè)主或業(yè)主委員會的聘任和委托從事物業(yè)管理服務，由委托方與受委托方訂立的約定雙方權利義務的書面協(xié)議。個人住房貸款：是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通