丁蘭智慧小鎮(zhèn)項(xiàng)目方案ppt課件

1、丁蘭智慧小鎮(zhèn)啟迪科技城杭州工程方案目 錄MENU工程概略工程規(guī)劃協(xié)作方式實(shí)施流程案例示范工程概略 Part One啟迪科技城杭州工程方案1.1 工程區(qū)位1.2 工程定位1.3 總體目的工程概略 工程區(qū)位四至范圍：東至丁橋路南臨大農(nóng)港路西接同協(xié)路北靠臨丁路工程概略 工程定位啟迪科技城杭州依托丁蘭智慧小鎮(zhèn)整體規(guī)劃、清華大學(xué)綜合性資源優(yōu)勢(shì)和啟迪控股“科技園區(qū)、科技實(shí)業(yè)、科技金融三位一體的主業(yè)優(yōu)勢(shì)和科技園開發(fā)才干，打造杭州市的智慧中心、新產(chǎn)業(yè)中心和新生活中心，建立一個(gè)輻射華東地域的科研、產(chǎn)業(yè)、人才、金融等要素高度聚集的科技創(chuàng)新效力生態(tài)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源引入創(chuàng)新孵化集聚互動(dòng)生態(tài)輸出原那么 “中心人才資

2、本工程產(chǎn)業(yè)化根據(jù) 有機(jī)交融的“創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)工程概略 工程定位 為杭州的優(yōu)秀企業(yè)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者提供一個(gè)機(jī)遇平臺(tái) 為企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)、銀行提供一個(gè)金融交融投資平臺(tái) 為杭州市實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，加快建成創(chuàng)新型城市提供源動(dòng)力 打造一個(gè)杭州東部科技創(chuàng)新新名片 打造一個(gè)全國(guó)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范&孵化基地工程概略 總體目的工程概略 總體目的年 度內(nèi)容預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值（人民幣）預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)稅收（人民幣）第13年一期工程建設(shè)投資30億第34年二期工程建設(shè)，引進(jìn)企業(yè)1020家投資20億元3000萬(wàn)第45年三期工程建設(shè)，引進(jìn)企業(yè)2030家投資50億5000萬(wàn)第6年引進(jìn)項(xiàng)目/企業(yè)20-30家產(chǎn)值5億1億第7年引進(jìn)項(xiàng)目/企業(yè)2030家產(chǎn)值

3、8億2億第8年引進(jìn)項(xiàng)目/企業(yè)10-20家產(chǎn)值10億2億工程開發(fā)建立周期約為8年。在此期間，工程平臺(tái)公司成立，同步開展相關(guān)建立、招商宣傳、股權(quán)基金設(shè)立等任務(wù)。待工程建成啟用，方案年引進(jìn)企業(yè)、產(chǎn)值、稅收目的如下表：此頁(yè)待商榷工程規(guī)劃 Part Two啟迪科技城杭州工程方案2.1 總體規(guī)劃2.2 規(guī)劃目的2.3 科技中心區(qū)2.4 創(chuàng)新加速區(qū)2.5 創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)2.6 配套效力區(qū)&中央景觀帶啟迪科技城空間規(guī)劃“四區(qū)一帶工程規(guī)劃 總體規(guī)劃科技中心區(qū)創(chuàng)新加速區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)配套效力區(qū)中央景觀帶工程規(guī)劃 規(guī)劃目的規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃面積（公頃）建設(shè)用地面積（畝）地上建筑面積（平米）項(xiàng)目投資（億元）科技核心區(qū)9.74146

4、.1024362219.97創(chuàng)新加速區(qū)9.27139.0523470711.33創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)7.17107.501580797.28配套服務(wù)區(qū)11.73176.0021248018.09中央景觀帶20.09301.3004.02合計(jì)58.00869.9584888860.69科技中心區(qū)科技中心區(qū)以啟迪科技效力、啟迪科技園、啟迪數(shù)字產(chǎn)城、啟迪科技金融平臺(tái)為中心，整合新能源、環(huán)保、大安康、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等高科技朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，為高新企業(yè)研發(fā)、創(chuàng)新人才培育、科技成果轉(zhuǎn)化提供開展空間，吸引一批海外留學(xué)生、高端技術(shù)人才、產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才，以科技研發(fā)、科技自主創(chuàng)新和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型晉級(jí)為主導(dǎo)的多功能復(fù)合中心區(qū)。工程規(guī)劃 科技中心區(qū)

5、工程規(guī)劃 科技中心區(qū)項(xiàng)目用地性質(zhì)建設(shè)用地面積（畝）地上建筑面積（平米）項(xiàng)目投資（億元）JG0404-11商業(yè)用地45.90765384.87JG0404-20商住綜合100.2016708415.10合計(jì)146.1024362219.97科技中心區(qū)規(guī)劃目的創(chuàng)新加速區(qū)創(chuàng)新加速區(qū)借助啟迪控股的金融、技術(shù)和產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢(shì)等各類資源的高度聚焦，攜手國(guó)際性創(chuàng)新企業(yè)在中國(guó)建立創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)院企資源、科研資源、國(guó)際資源的深度交融和上下游產(chǎn)業(yè)鏈的零間隔接觸。努力于惠及外鄉(xiāng)優(yōu)秀初創(chuàng)企業(yè)的協(xié)作工程，協(xié)助生長(zhǎng)中的外鄉(xiāng)企業(yè)打造中心競(jìng)爭(zhēng)力，結(jié)合“海聚工程和“鉆石方案給創(chuàng)業(yè)者更直接的支撐和效力，更聚焦、更專業(yè)、更深度的加

6、速轉(zhuǎn)換科技創(chuàng)新帶來的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益，為他們未來的生長(zhǎng)和開展起到催化劑的作用。工程規(guī)劃 創(chuàng)新加速區(qū)創(chuàng)新加速區(qū)規(guī)劃目的項(xiàng)目用地性質(zhì)建設(shè)用地面積（畝）地上建筑面積（平米）項(xiàng)目投資（億元）JG0405-06商業(yè)用地42.90572293.68JG0405-11留用地39.00728363.14JG0405-12留用地25.80481842.10JG0405-13留用地31.35564582.41合計(jì)139.0523470711.33工程規(guī)劃 創(chuàng)新加速區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)的功能可以定位為六大平臺(tái)，即集創(chuàng)客支撐平臺(tái)、創(chuàng)業(yè)孵化平臺(tái)、展現(xiàn)買賣平臺(tái)、科技效力平臺(tái)、融資對(duì)接平臺(tái)、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)平臺(tái)為一體的面向創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)

7、的全鏈條孵化效力平臺(tái)，經(jīng)過“孵化效力+創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)+天使投資+平臺(tái)開放四位一體的孵化方式，結(jié)合“啟迪之星創(chuàng)業(yè)營(yíng)和“金種子工程，為創(chuàng)客和創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供低本錢、便利化、全要素的開放式綜合效力，協(xié)助創(chuàng)業(yè)企業(yè)快速生長(zhǎng)。工程規(guī)劃 創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)規(guī)劃目的項(xiàng)目用地性質(zhì)建設(shè)用地面積（畝）地上建筑面積（平米）項(xiàng)目投資（億元）JG0405-03商住綜合59.25790405.15JG0405-9工業(yè)用地23.55345570.93JG0405-10服務(wù)設(shè)施24.70444821.20合計(jì)107.501580797.28工程規(guī)劃 創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)配套效力區(qū)中央景觀帶依托啟迪教育集團(tuán)和科技城內(nèi)配套的人才公寓、中學(xué)、小學(xué)和幼

8、兒園等，建立一批包含青年生活街區(qū)、超市、綜合商業(yè)等高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)配套工程，打造丁蘭中心區(qū)塊的功能配套區(qū)和中央景觀帶。工程規(guī)劃 配套效力區(qū) & 中央景觀帶規(guī)劃目的項(xiàng)目用地性質(zhì)建設(shè)用地面積（畝）地上建筑面積（平米）項(xiàng)目投資（億元）JG0404-05住宅用地33.70494514.55JG0404-12住宅用地39.40578165.32JG0404-19住宅用地45.70670606.17JG0404-08教育用地46.00306821.66JG0404-09服務(wù)設(shè)施11.2074700.40JG0405-01綠地廣場(chǎng)86.201.15JG0405-05綠地廣場(chǎng)215.102.87合計(jì)477.3021

9、248022.12工程規(guī)劃 配套效力區(qū) & 中央景觀帶協(xié)作方式 Part Three啟迪科技城杭州工程方案3.1 協(xié)作單位3.2 運(yùn)營(yíng)方式3.3 協(xié)作方案3.4 合同體系 啟迪控股是一家依托清華大學(xué)設(shè)立的綜合性大型企業(yè)，是清華科技園開發(fā)、建立、運(yùn)營(yíng)與管理單位，是首批國(guó)家現(xiàn)代效力業(yè)示范單位和享譽(yù)中外的第一個(gè)國(guó)家A類大學(xué)科技園，旗艦產(chǎn)品如清華科技園等。在“努力于成為科技效力業(yè)的中國(guó)引領(lǐng)者和全球典范這一總體目的下，依托曾經(jīng)構(gòu)成的科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)效力平臺(tái)、園區(qū)與新型城鎮(zhèn)化建立平臺(tái)、金融資產(chǎn)管理平臺(tái)，啟迪控股控參股上市及非上市企業(yè)300多家，管理總資產(chǎn)超越1000億元人民幣。 經(jīng)過20多年的開展與探求，啟迪

10、控股勝利構(gòu)建起130多個(gè)以創(chuàng)新基地為載體的創(chuàng)新體系，輻射網(wǎng)絡(luò)覆蓋50多個(gè)城市及地域，并已在美國(guó)、香港、韓國(guó)、俄羅斯等地建立了國(guó)際化的孵化網(wǎng)絡(luò)基地群，成為中國(guó)創(chuàng)新體系中的一支生力軍。 協(xié)作方式 協(xié)作單位科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)效力平臺(tái)園區(qū)與新型城鎮(zhèn)化建立平臺(tái)啟迪科技效力金融資產(chǎn)管理平臺(tái)啟迪科技園及孵化器運(yùn)營(yíng)管理啟迪數(shù)字產(chǎn)城啟迪科技金融平臺(tái)協(xié)作方式 協(xié)作單位啟迪金控秉承清華大學(xué)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)引領(lǐng)科技投資開展、踐行產(chǎn)業(yè)金融創(chuàng)新的傳統(tǒng)和作風(fēng)，統(tǒng)籌股權(quán)、債務(wù)及多個(gè)資產(chǎn)管理平臺(tái)，打造多元化、多層次、多渠道的金融效力體系，依托啟迪科研創(chuàng)新基金、啟迪科技成果轉(zhuǎn)化基金、啟迪天使投資基金、啟迪創(chuàng)投基金、啟迪產(chǎn)業(yè)并購(gòu)基金、啟迪文化基

11、金、啟迪債務(wù)基金等，在企業(yè)生長(zhǎng)的不同階段給予全方位的融資融智效力。 啟迪匯投資管理是啟迪控股旗下的專業(yè)投資平臺(tái)，公司依托啟迪科技園深沉的行業(yè)背景和廣泛的工程資源，采用獨(dú)有的“實(shí)業(yè)+金融+地產(chǎn)方式，專注于新一代信息技術(shù)下的云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)+、智能終端、智能硬件、工業(yè)設(shè)計(jì)、跨境電商、文化創(chuàng)意、現(xiàn)代效力業(yè)和挪動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等相關(guān)電子信息領(lǐng)域的投資，可為被投企業(yè)提供從股權(quán)融資、收買兼并到企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃及運(yùn)營(yíng)管理等環(huán)節(jié)的全線支撐。啟迪受托管理15支基金，基金規(guī)模超越30億元人民幣。1999年至今，投資的近百家企業(yè)中有27個(gè)已上市，目前保守估計(jì)資產(chǎn)規(guī)模超越30億元，多支基金平均內(nèi)部收益率超越30%。協(xié)作方式

12、 協(xié)作單位海聚工程鉆石方案 2006年9月，清華科技園根據(jù)“四聚方式啟動(dòng)了培育世界一流技術(shù)和行業(yè)領(lǐng)先位置的高科技公司的“鉆石方案。挑選出一批“準(zhǔn)鉆石企業(yè)， 以資金、技術(shù)、人才、產(chǎn)業(yè)鏈等各個(gè)角度，整合來自大學(xué)、企業(yè)、政府和國(guó)內(nèi)外等各方面資源，對(duì)入圍的擁有中心技術(shù)、具有高生長(zhǎng)性的“準(zhǔn)鉆石企業(yè)，給予重點(diǎn)扶植，培育出一批具有世界一流技術(shù)和行業(yè)領(lǐng)先位置，在中國(guó)以致世界具有影響力的“鉆石企業(yè)。入選的企業(yè)將主要集中在信息技術(shù)、生命科 學(xué)、新資料、新能源等對(duì)國(guó)家有重要戰(zhàn)略意義的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。 經(jīng)過聚集由戰(zhàn)略科學(xué)家領(lǐng)銜的研發(fā)團(tuán)隊(duì)、由科技領(lǐng)軍人才領(lǐng)銜的高科技創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，引進(jìn)并有重點(diǎn)地支持海外高層次人才、具有真才實(shí)學(xué)和開

13、展?jié)摿Φ膬?yōu)秀留學(xué)人員來杭創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。經(jīng)過海外人才聚集工程，把杭州打呵斥為華東地域創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)最為活潑、高層次人才向往并自動(dòng)會(huì)聚的“人才之都。協(xié)作方式 協(xié)作單位啟迪之星創(chuàng)業(yè)營(yíng) 金種子工程旨在傳承中關(guān)村企業(yè)家精神，弘揚(yáng)中關(guān)村創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)文化，培育一批金種子企業(yè)、聚集一批創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師、吸引一批天使投資人、整合一批創(chuàng)業(yè)效力機(jī)構(gòu)。針對(duì)初創(chuàng)期企業(yè)特點(diǎn)，經(jīng)過遴選在戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，在技術(shù)程度、商業(yè)方式、創(chuàng)新才干、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)和治理構(gòu)造等方面表現(xiàn)出較強(qiáng)開展?jié)摿Φ某鮿?chuàng)企業(yè)，為入選企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)與培訓(xùn)、交流溝通與協(xié)作、空間拓展與選址、工程推介與融資等專業(yè)化效力。金種子工程啟迪之星創(chuàng)業(yè)營(yíng)是由清華科技園面向全球創(chuàng)業(yè)者發(fā)起的大型公益

14、性創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)與天使投資方案，努力于打造一個(gè)沒有圍墻的清華科技園。獲評(píng)“啟迪之星的企業(yè)將得到 清華科技園提供的一對(duì)一導(dǎo)師輔導(dǎo)、十萬(wàn)元種子引導(dǎo)投資、百億風(fēng)投資金對(duì)接、五百?gòu)?qiáng)企業(yè)對(duì)接、五十個(gè)高新區(qū)創(chuàng)業(yè)資金支持、清華科技園品牌支持、全鏈條創(chuàng)業(yè)服 務(wù)體系支撐等。協(xié)作方式 運(yùn)營(yíng)方式園區(qū)運(yùn)營(yíng)效力國(guó)際創(chuàng)新中心投資基金匯創(chuàng)業(yè)平臺(tái)產(chǎn)城交融的實(shí)際者科創(chuàng)要素的聚集者創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的效力者轉(zhuǎn)型晉級(jí)的推進(jìn)者協(xié)作方式 運(yùn)營(yíng)方式協(xié)作方式 運(yùn)營(yíng)方式運(yùn)營(yíng)效力架構(gòu)總覽協(xié)作方式 運(yùn)營(yíng)方式運(yùn)營(yíng)效力內(nèi)容總覽協(xié)作方式 運(yùn)營(yíng)方式啟迪城投資建立運(yùn)營(yíng)建立目的科創(chuàng)要素集聚新高地金融要素交融新平臺(tái)產(chǎn)城交融開展新標(biāo)桿投資獲得繼續(xù)、低本錢的資金是實(shí)現(xiàn)啟迪科技城

15、杭州建立規(guī)劃的重要保證建立建立本錢控制節(jié)約投資資金；合理的產(chǎn)城交融規(guī)劃滿足運(yùn)營(yíng)要素運(yùn)營(yíng)集聚人才，集聚資本，集聚產(chǎn)業(yè)；人才、資本、產(chǎn)業(yè)的集聚實(shí)現(xiàn)投資平衡外部資本的支撐 建立才干的整合 科創(chuàng)效力的驅(qū)動(dòng)，啟迪科技城整體思緒市場(chǎng)化專業(yè)化專注性獨(dú)立性啟迪資本清華科技園工程引進(jìn)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)聚集資本成熟運(yùn)營(yíng)產(chǎn)城交融資本、運(yùn)營(yíng)強(qiáng)勢(shì)互補(bǔ)啟迪科技城杭州中國(guó)領(lǐng)先的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)科技園運(yùn)營(yíng)商中國(guó)領(lǐng)先的創(chuàng)投機(jī)構(gòu)協(xié)作方式 運(yùn)營(yíng)方式“雙引擎驅(qū)動(dòng)資本&創(chuàng)新要素的交融產(chǎn)生的效果資本聚合運(yùn)營(yíng)晉級(jí)城市開展強(qiáng)勁動(dòng)力協(xié)作方式 運(yùn)營(yíng)方式協(xié)作方式 協(xié)作方案由杭州市政府/江干區(qū)政府授權(quán)丁蘭智慧小鎮(zhèn)管委會(huì)發(fā)起政府方完成工程前期房屋拆遷和土地征收、建立行

16、政審批手續(xù)，提供相關(guān)合法合規(guī)性文件政府指定國(guó)有資本與社會(huì)資本共同發(fā)起設(shè)立工程公司丁蘭智慧小鎮(zhèn)管委會(huì)與工程公司簽署，委托工程公司進(jìn)展工程投資、建立和運(yùn)營(yíng)丁蘭智慧小鎮(zhèn)管委會(huì)協(xié)作方式 協(xié)作方案政府工程公司啟迪控股運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)協(xié)作方式 協(xié)作方案丁蘭智慧小鎮(zhèn)管委會(huì)啟迪科技城杭州啟迪控股江干區(qū)政府政府指定國(guó)有資本啟迪指定投資公司30%70%協(xié)作方式 協(xié)作方案協(xié)作方式 合同體系由工程公司與丁蘭智慧小鎮(zhèn)管委會(huì)或政府指定的委辦局簽署，內(nèi)容包括：工程操作方式、參與方權(quán)益義務(wù)、工程買賣條件、特許權(quán)授予、運(yùn)用者付費(fèi)和可行性缺口補(bǔ)助相關(guān)內(nèi)容、履約保證和調(diào)整銜接等中心條款。由社會(huì)資本投資人啟迪控股和政府指定國(guó)有公司簽署，主要

17、內(nèi)容為工程公司的公司治理構(gòu)造、董事會(huì)權(quán)益、管理運(yùn)營(yíng)和利潤(rùn)分配等條款。本工程以和為主要合同。合同主要條件和風(fēng)險(xiǎn)分配框架：需補(bǔ)充實(shí)施流程 Part Four啟迪科技城杭州工程方案4.1 總體流程4.2 工程識(shí)別4.3 工程預(yù)備4.4 工程執(zhí)行4.5 工程移交實(shí)施流程 總體流程啟迪科技城杭州工程的開發(fā)建立總體可以分為四個(gè)階段：在工程識(shí)別階段，丁蘭智慧小鎮(zhèn)管委會(huì)指定相關(guān)部門履行相關(guān)行政程序，主要流程涉及： 實(shí)施流程 工程識(shí)別實(shí)施流程 工程預(yù)備政府建立專門協(xié)調(diào)機(jī)制，主要擔(dān)任工程評(píng)審、組織協(xié)調(diào)和檢查督導(dǎo)等任務(wù)，實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)化審批流程、提高任務(wù)效率的目的；政府或其指定的有關(guān)職能部門或事業(yè)單位作為工程實(shí)施機(jī)構(gòu)，擔(dān)任工程預(yù)備、監(jiān)管和移交等任務(wù)；由實(shí)施機(jī)構(gòu)編制工程實(shí)施方案，主要內(nèi)容包括工程概略、風(fēng)險(xiǎn)分配根本框架、工程運(yùn)作方式、買賣構(gòu)造、合同體系等內(nèi)容。 在明確本工程協(xié)作方式實(shí)施之后，進(jìn)入工程預(yù)備階段