2022年體育休閑觀光度假村項目可行性研究報告

1、體育休閑觀光度假村項目可行性研究報告體育休閑觀光度假村項目可行性研究報告（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯！）目 錄 第一章 總論1 TOC o 1-5 h z 一、 項目名稱1二、項目委托策劃單位1三、可行性研究的依據1四、 項目概況1五、 可行性研究的主要結論及建議2第二章 項目背景及發(fā)展概況 3一、市某某區(qū)概況 31、地理位置32、自然狀況33、行政區(qū)劃34、農業(yè)資源45、農業(yè)生產5二、某某鎮(zhèn)概況71、基本情況72、資源狀況73、發(fā)展情況84、發(fā)展思路和目標85、形象定位8三、 項目提出的背景和意義9 1、生態(tài)觀光農業(yè)發(fā)展前景 92、生態(tài)觀光農業(yè)發(fā)展趨勢 9 TOC o 1-

2、5 h z 3、 生態(tài)觀光農業(yè)的基本特點104、 生態(tài)農業(yè)觀光園發(fā)展定位115、 城市總體規(guī)劃的調整11三、項目所在區(qū)域發(fā)展概況13第三章項目建設規(guī)模與產品方案14一、 指導思想14二、 建設目標151、總體目標152、階段目標規(guī)劃期為6年16三、項目建設規(guī)模171、優(yōu)質林果花卉區(qū)172、現代農業(yè)區(qū) 173、特色作物區(qū) 184、 農產品加工區(qū)185、 民俗文化新村196、綠色長廊20第四章 體育運動休閑項目建設規(guī)模和方案23、第五章生態(tài)農業(yè)觀光園市場分析與預測、生態(tài)農業(yè)觀光園概況231、 生態(tài)農業(yè)觀光的涵義232、生態(tài)農業(yè)觀光園的主要類型3、生態(tài)農業(yè)觀光園的功能分區(qū)4、生態(tài)農業(yè)觀光園的目標 2

3、7二、生態(tài)農業(yè)觀光園旅游分析 271、相關數據282、旅游要素283、經濟效益30第六章技術方案 38 TOC o 1-5 h z 一、 設計原則38二、 生態(tài)環(huán)境綜合治理技術38三、 高效生態(tài)林業(yè)建設技術39第七章 別墅地產項目發(fā)展規(guī)劃第八章節(jié)能節(jié)水措施41一、建筑節(jié)能概述41二、 節(jié)水概述42第九章環(huán)境影響評價43一、項目環(huán)境現狀43二、生態(tài)環(huán)境概況43三、水土流失現狀調查 43252643四、建設項目對環(huán)境的影響評價第十章組織機構與人力資源配置43一、工程項目管理 43二、組織機構44三、人力資源45四、員工培訓45第十章投資估算 45一、估算編制范圍45二、估算編制依據 45三、投資估

4、算45第十二章經濟分析50六、資金籌措54 TOC o 1-5 h z 1、 積極招商引資542、 鼓勵農民投入543、 爭取國家政策資金和社會資金投入54第十三章風險分析 55一、 生態(tài)農業(yè)是防范農業(yè)風險的根本途徑55二、生態(tài)農業(yè)觀光園面臨的風險 55三、 自然風險。56四、 市場風險5656五、農業(yè)生態(tài)觀光是化解生態(tài)農業(yè)觀光園風險的關鍵六、防范風險措施 57第十七章研究結論與建議59、推薦方案總體描述68、結論與建議70第一章 總 論一、項目名稱某某生態(tài)農業(yè)體育旅游度假村項目可行性策劃報告，以下簡稱“竹鎮(zhèn)生態(tài)農業(yè)體育旅游項目”。二、項目建設單位、法人代表、所有制形式項目建設單位：某某房地產

5、開發(fā)有限公司法人代表：注冊資本：8000萬元企業(yè)類型：有限責任公司注冊地址：市中山東路成立日期：2000年三、項目策劃單位江蘇某某國際體育文化有限公司項目執(zhí)行人：臧恩千四、建設地點、建設規(guī)模、建設期限、建設內容1、建設地點：竹鎮(zhèn)生態(tài)農業(yè)體育旅游項目座落于某某區(qū)某某鎮(zhèn)2、建設規(guī)模：竹鎮(zhèn)生態(tài)農業(yè)體育旅游項目是以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集生態(tài)旅游、體育觀光、休閑度假、教育拓展為一體的具有“五新”：新型現代農業(yè)、 新型旅游業(yè)、新型體育、新型人居、新型風尚為特色的國際性現代農 業(yè)、體育旅游業(yè)復合的生態(tài)產業(yè)度假村， 總面積約為800015000畝。3、建設期限：總體建設期為六年4、建設內容：4.12016年計劃重

6、點建設基礎設施：（1）按功能規(guī)劃為服務區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分區(qū)；（2）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；（3）修建沼氣池，滿足度假村照明、動力等需要；（4）建設灌溉系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農作物；2、2016年計劃：（1）興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調 于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園規(guī)劃結構為：休閑別墅區(qū)、水果采 摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。（2）運用現代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。（3）休閑別墅區(qū)作為奧運冠軍的度假別墅3、建設農業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范園的基礎上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的休閑性的特點，

7、充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、 可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產一休閑一康樂一教育”于一體的 景觀綜合體，發(fā)展體驗農業(yè)與觀光農業(yè)相結合的特色旅游。五、可行性研究的依據1）依據農業(yè)部發(fā)布的“生態(tài)家園富民工程計劃”示范建設項目技術 指南。2）依據國務院風景名勝區(qū)管理暫行規(guī)定3）依據住建部風景名勝區(qū)建設管理規(guī)定4）依據某某市國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃（2011-2015）沢5）依據某某市城市總體規(guī)劃（2007-2020）沢某某市旅游發(fā)展總 體規(guī)劃、某某市優(yōu)勢農產品發(fā)展布局規(guī)劃、某某市“十二五”旅 游業(yè)發(fā)展規(guī)劃等。6）國務院關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見（國發(fā)200941 號）；7） 依

8、據旅游區(qū)（點）質量等級的劃分與評定（修訂）（GB/T177752003）；8）依據旅游規(guī)劃通則（GB/T18971 2003）；9）依據旅游資源分類、調查與評價（GB/T18972 2003）；10）依據中華人民共和國地表水環(huán)境質量標準（ GHZB1 - 1999） 國家現行的有關政策和法規(guī)。11）依據某某鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2008-2030）六、項目概況“竹鎮(zhèn)生態(tài)農業(yè)體育旅游項目” 依托市某某區(qū)的地理環(huán)境優(yōu)勢，以產 業(yè)化為載體，以打造生態(tài)農業(yè)和體育旅游產品品牌為目標， 以建設新 農村、改善和優(yōu)化農村經濟為目的，將科學規(guī)劃管理、現代體育休閑產業(yè)資源開發(fā)與市場營銷網絡有機組合的一種模式。通過實施“竹鎮(zhèn)

9、生態(tài)農業(yè)體育旅游項目”，某某區(qū)某某鎮(zhèn)將形成以止 馬嶺-大泉湖風景區(qū)為區(qū)域，面積約800015000畝的生態(tài)農業(yè)體育觀 光旅游度假區(qū)。七、可行性研究的主要結論及建議通過實施“竹鎮(zhèn)生態(tài)農業(yè)體育旅游項目”，引導發(fā)展旅游觀光產業(yè)， 形成特色化的都市休閑度假基地。立足于打造成為某某的西北門戶， 項目的建設不僅能帶動區(qū)域經濟的發(fā)展和土地價值的提升，更重要的是成為長三角地區(qū)著名的旅游目的地、 全國知名的旅游度假勝地，國 際一流的康體旅游度假天堂?！爸矜?zhèn)生態(tài)農業(yè)體育旅游項目”項目社會效益、經濟效益顯著，是一個投資收益率咼、切實可行的投資項目。項目預計投資為60億120億元人民幣，該項目具有投資結構合理、 見效

10、快、使用周期長、操作簡便、易被農民所接受等特點。因此，該 項目建設前景廣闊，符合黨中央關于建設社會主義新農村發(fā)展戰(zhàn)略的 要求。實施“竹鎮(zhèn)生態(tài)農業(yè)體育旅游項目”是可行的。六、編制原則1、與城鎮(zhèn)發(fā)展相協調旅游開發(fā)與城鎮(zhèn)發(fā)展銜接，與城鎮(zhèn)公共基礎設施配套，還要協調好旅 游與環(huán)境保護、農田水利之間的關系，使旅游開發(fā)與經濟社會發(fā)展協 調一致。2、因地制宜，適度超前由于地理環(huán)境和歷史文化環(huán)境的影響， 旅游景觀和文脈的趨同性已成 為制約旅游發(fā)展的重要因素。為此，旅游規(guī)劃應與某某市、某某區(qū)竹 鎮(zhèn)的社會發(fā)展戰(zhàn)略銜接，依托本地資源，明確優(yōu)勢，抓住機遇，預見 未來發(fā)展的可能性，高起點和高標準地引導旅游區(qū)的發(fā)展。 旅游

11、規(guī)劃 在充分研究本地文化的基礎上，要因地制宜，突出特點，強調個性， 通過創(chuàng)意和策劃，塑造具有明顯差異性的獨特旅游產品與形象。 同時, 旅游開發(fā)在遵循城鎮(zhèn)經濟發(fā)展規(guī)律的前提下，適度超前規(guī)劃，強調規(guī)劃的前瞻性、發(fā)展中的彈性和實施中的可操作性。3、可持續(xù)發(fā)展原則某某鎮(zhèn)止馬嶺-大泉湖的突出優(yōu)勢就是環(huán)境與景觀好。因此在規(guī)劃設 計和開發(fā)過程中，要突出“環(huán)境就是生產力”的原則，進一步加強對 生態(tài)環(huán)境的保護和建設，保持人與自然的和諧關系。以可持續(xù)發(fā)展為 目標，保護、開發(fā)、利用相結合，實現生態(tài)、經濟、社會效益的綜合 協調。第二章 項目背景及發(fā)展概況一、某某市某某區(qū)概況1、地理位置某某區(qū)是江蘇省會某某市北大門，全

12、區(qū)面積1485.5平方公里，人口 88.43萬人。某某西、北接安徽省來安縣和天長市，東臨江蘇省 儀征市，南靠長江，流經蘇皖兩省的滁河橫穿境中入江，濱江帶滁， 擁有46公里長江“黃金水道”，屬長江下游“金三角”經濟區(qū)。某某區(qū)是江蘇省會某某市北大門，全區(qū)面積1485.5平方公里，人口 88.43萬人。某某素有“京畿之屏障、冀魯之通道、軍事之要地、 江北之巨鎮(zhèn)”之稱，區(qū)域西、北接安徽省來安縣和天長市，東臨江蘇 省儀征市，南靠長江，流經蘇皖兩省的滁河橫穿境中入江，濱江帶滁， 擁有46公里長江“黃金水道”，屬長江下游“金三角”經濟區(qū)2、自然狀況某某礦場資源十分豐富，是“天賜國寶，中華一絕”雨花石的故 鄉(xiāng)

13、。至2008年底，全區(qū)探明的礦種有鐵、銅、硼、藍寶石、雨花瑪 瑙石、大理石、玄武石、白云石、花崗巖石、石灰石、輝綠巖石、鑄 型用紅砂、建筑用黃砂、石英砂、膨潤土、凹凸棒粘土、礦泉水等 20多種，其中蘊藏豐富有工業(yè)價值的16種。某某區(qū)內地勢北高南低，北部為丘陵崗地，平均海拔20米，境內有山丘60多座，中小型水庫、湖泊56座，形成山中有水，水中有 山的秀麗景色。其中，享譽盛名的金牛湖已被國際奧委會定為2014年青奧會的帆船基地，不僅是休閑度假的好去處，更是發(fā)展文化產業(yè) 的戰(zhàn)略之地。某某是中國民歌茉莉花的發(fā)源地。全區(qū)屬北亞熱帶季風溫濕 氣候區(qū)，氣候溫和，雨量充沛，光照充足，四季分明?！敖鹋し?、靈巖

14、訪石、滁河燈影、長蘆鐘聲、平山凝翠、芝嶺含秋、石柱擎天和 文廟懷古”，構成了享有盛名的“某某新八景”。3、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃“十二五”期間，全區(qū)經濟和社會發(fā)展的基本定位是：建設長三角先進制造業(yè)集聚區(qū)；建設江蘇省高效生態(tài)農業(yè)領先區(qū)；建設某某都市圈現代服務業(yè)特色區(qū)；建設某某江北現代化宜居新市區(qū)?！笆濉逼陂g，在“四區(qū)”戰(zhàn)略定位的基礎上，將重點完善以 下三大城市功能：區(qū)域性樞紐城市。依托區(qū)位和交通優(yōu)勢，加快寧啟鐵路復 線、江六高速、長江四橋、某某機場、城際軌道交通、長江深水 碼頭及航道拓深等區(qū)域功能性重大項目建設，進一步提升和強化 某某在某某都市圈及蘇皖地區(qū)的區(qū)域性樞紐城市地位?，F代產業(yè)集群示范區(qū)。大力

15、發(fā)展創(chuàng)新型經濟、低碳經濟、 綠色經濟。加快構建以現代都市型農業(yè)為基礎、以高新技術產業(yè) 為先導、以先進制造業(yè)和現代服務業(yè)為支撐，以國家級和省級開 發(fā)區(qū)為載體的具有某某特色的現代產業(yè)集群示范區(qū)。綠色生態(tài)宜居城市。突出生態(tài)宜居發(fā)展取向，進一步加快“綠色某某”建設力度，注重加強環(huán)境保護，積極倡導綠色消費， 大力發(fā)展生態(tài)旅游、休閑度假產業(yè)，努力把綠色生態(tài)資源轉化為 生態(tài)經濟資源，著力打造宜居宜業(yè)的國家級生態(tài)區(qū)?！笆濉逼陂g，全區(qū)國民經濟和社會發(fā)展總的指導思想是：深入 貫徹落實十七屆五中全會精神，以科學發(fā)展為主題，以加快轉變經濟 發(fā)展方式、推進轉型創(chuàng)新跨越發(fā)展為主線，以“迎接某某青奧會、實 現某某新跨越

16、”為主攻方向，堅持富民優(yōu)先、科教優(yōu)先、環(huán)保優(yōu)先、 節(jié)約優(yōu)先，堅持新型工業(yè)化、新型城市化和新農村建設“三輪驅動”， 著力推進制造業(yè)高端化、服務業(yè)特色化、高效農業(yè)規(guī)模化、城市建設 現代化，全力打造“生態(tài)某某”、“人文某某”、“活力某某”、“文明某 某”、“幸福某某”，奮力推動某某在新一輪發(fā)展中崛起振興、爭先跨 越。二、某某鎮(zhèn)概況1、基本情況某某鎮(zhèn)地處某某區(qū)西北部，與安徽省來安縣、天長市接壤，是江 蘇省百家名鎮(zhèn)、某某市千年古鎮(zhèn)和環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)，是省級現代農業(yè)示范 園區(qū)、現代生態(tài)循環(huán)農業(yè)科技園區(qū)所在地，享受省民族鄉(xiāng)待遇。全鎮(zhèn) 地域面積209平方公里，是全市面積最大的建制鎮(zhèn)，現轄18個村居、 2個林場，總人

17、口 6.6萬。竹鎮(zhèn)人文底蘊深厚。早在南北朝時期已有歷史記載，古稱“士林”、 “竹墩”，南宋時期為避廟諱，更名為竹鎮(zhèn)，是擁有1500多年歷史的 千年古鎮(zhèn)?，F有17個少數民族，約1.2萬人。明清老街等人文景觀 保存完好，竹鎮(zhèn)民族女子高蹺舞龍被收錄為某某市非物質文化遺產。 英雄模范輩出。近年來，先后涌現了 “農民的好支書”李元龍、“全國模范教師”徐其軍等先進人物。中央、省市區(qū)領導高度關注竹鎮(zhèn)發(fā) 展，匯集了大量扶持政策。2、資源狀況生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。林木覆蓋率達42%以上，山靈水秀，以大泉湖一止馬嶺為核心的67平方公里區(qū)域山水相連、植被繁茂，野生動植物 種類較多，是某某市自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)。產業(yè)特色鮮

18、明。竹鎮(zhèn) 是某某市現代農業(yè)主導型街鎮(zhèn)，擁有農業(yè)龍頭企業(yè)26家，其中國家級農業(yè)龍頭企業(yè)3家，已累計投資12億元，共發(fā)展經濟林果7.67萬 畝，設施農業(yè)1.8萬畝。以農產品交易為主的邊界貿易十分活躍，集 市日人流量可達2 3萬人，民國時期素有“小上海”之稱。3、發(fā)展情況以江蘇省農科院、伊利集團、富硒集團、金萬方公司為龍頭的現 代農業(yè)企業(yè)，發(fā)展勢頭迅猛，某某農業(yè)大學、揚州大學等多個高等院 校與竹鎮(zhèn)長期合作，區(qū)域現代循環(huán)農業(yè)快速發(fā)展，逐步實現了資源集 約化、產品優(yōu)質化，廢物再利用、資源再循環(huán)，形成了區(qū)域大循環(huán)、 企業(yè)小循環(huán)的發(fā)展體系。區(qū)位交通便捷。距離某某主城區(qū)50公里，距離某某火車站20公里，距離某

19、某機場15公里，寧連高速和某某西 部干線穿鎮(zhèn)而過，并設有互通立交，2公里進入全國交通網。正在建 設的某某繞越東北環(huán)、揚滁公路、某某北部干線拉近了與某某主城的 距離，形成了區(qū)域交通大循環(huán)，極大地改善了發(fā)展環(huán)境。氣候條件宜 人。屬亞熱帶季風氣候區(qū)，年平均氣溫 156C左右，最高氣溫36C, 最低氣溫零下8.2C，光照1973小時，年降雨量1370毫米，是江蘇 省空氣質量標準對照區(qū)。4、未來五年發(fā)展思路和目標發(fā)展思路：今后五年是某某鎮(zhèn)全面建設小康社會，加快實施“十二五” 規(guī)劃的關鍵時期，是搶抓實施江蘇省“萬頃良田”工程機遇，加快推 進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的寶貴時期。全鎮(zhèn)將以科學發(fā)展為主題，以加快轉變 經濟發(fā)

20、展方式為主線，全面貫徹落實省市區(qū)黨代會精神，始終堅持科 學發(fā)展爭第一、改革創(chuàng)新爭第一、和諧穩(wěn)定爭第一的追求，始終堅持“創(chuàng)新驅動、內生增長、綠色發(fā)展”的道路，始終堅持“民生為先、 統(tǒng)籌為要、生態(tài)為基、文化為魂”的方針，始終堅持敢于創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、 奮力創(chuàng)優(yōu)創(chuàng)造的精神。積極搶抓各級領導關懷、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、農業(yè) 園區(qū)創(chuàng)建、民族鎮(zhèn)優(yōu)惠政策、重大基礎設施建設、差別化考核等六大 機遇，堅定“生態(tài)立鎮(zhèn)、農業(yè)興鎮(zhèn)、旅游強鎮(zhèn)、科技富鎮(zhèn)”的思路， 彰顯“綠色竹鎮(zhèn)、紅色竹鎮(zhèn)、多彩竹鎮(zhèn)”的優(yōu)勢，樹立“學宜興丁蜀、 趕江寧橫溪、超溧水洪藍”的決心，以農村土地綜合整治為突破口， 優(yōu)化生產、生活、生態(tài)功能布局，強化用地、人才、產

21、業(yè)全域統(tǒng)籌， 深化農業(yè)、農村、農民一體發(fā)展，加快建設國家級農業(yè)科技園區(qū)，全 國生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、全省高效農業(yè)領先鎮(zhèn)，全市鄉(xiāng)村旅游名鎮(zhèn)、全市黨的建 設“先進鎮(zhèn)”，努力把竹鎮(zhèn)打造成某某最美鄉(xiāng)村、全市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展 示范鎮(zhèn)，爭當現代農業(yè)發(fā)展的全市排頭兵、全省先鋒隊，奮力躋身全 國現代農業(yè)第一方陣，確保與全區(qū)同步率先基本實現現代化； 確保在 市區(qū)現代農業(yè)主導型街鎮(zhèn)考核中“爭金奪銀”；確保鄉(xiāng)村旅游業(yè)進入 全市10強鎮(zhèn)；確保有3個以上村居綜合實力躋身全區(qū)前 20強。重點 推進“六個方面出經驗、三個方面見成效”，即：在農村土地綜合整 治、現代農業(yè)發(fā)展、美麗鄉(xiāng)村建設、新市鎮(zhèn)建設、農民幸福家園建設、 班子隊伍建設上出經驗

22、。在爭創(chuàng)國家歷史文化名鎮(zhèn)、國家級生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 國家農業(yè)科技園、獨具魅力的生態(tài)休閑旅游風景區(qū)和多民族和諧共生的幸福家園上見成效；在建設某某最美鄉(xiāng)村，打造全市乃至全省統(tǒng)籌 城鄉(xiāng)發(fā)展、鎮(zhèn)村科學發(fā)展和基層組織建設的示范區(qū)上見成效；在“學 丁蜀、趕橫溪、超洪藍”，深入推進“三爭一創(chuàng)”實踐活動上見成效。 發(fā)展目標：一是建設實力竹鎮(zhèn)。到“十二五”末，全鎮(zhèn)財政收入達1.7億元，年均遞增30%以上；地方一般預算收入達1億元，年均遞 增30%以上；全社會固定資產投資達 21億元，年均遞增30%以上； 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達39000元，年均遞增16%以上；農民人均 純收入達23000元，年均增長18%以上。年均農

23、林牧漁業(yè)產值增長率 15%以上，財政支農資金增幅年均遞增30%以上，高標準農田面積年 均遞增4000畝以上，高效設施農業(yè)面積年均遞增3000畝以上，無公 害、綠色、有機食品基地面積年均遞增1500畝以上，基本農田保有量17.66萬畝，林木覆蓋率達44%以上。二是建設生態(tài)竹鎮(zhèn)。以現代農業(yè)、鄉(xiāng)村休閑旅游為主攻方向，扶持投 資超億元的農業(yè)企業(yè)10家以上，上市規(guī)模農業(yè)企業(yè) 3家以上，現代 農業(yè)面積8萬畝以上；工業(yè)集中區(qū)基礎設施配套完善，產業(yè)初具規(guī)模， 承載就業(yè)2萬人；污水處理、道路、餐飲、住宿、休閑等旅游配套設 施基本完善，舉辦2-3個在全市有一定影響的對外宣傳活動，年吸引 游客100萬人次，初步建成

24、大泉湖一止馬嶺 4A級生態(tài)休閑旅游風景 區(qū)；鎮(zhèn)區(qū)道路框架、空間布局全面形成，初步建成容納4-5萬人，歷史文化、民族特色、邊貿功能突出的 4平方公里新市鎮(zhèn)。三是建設魅力竹鎮(zhèn)。在鎮(zhèn)域空間布局上，以中心鎮(zhèn)區(qū)作為發(fā)展核心， 依托穿越竹鎮(zhèn)境內的某某北部干線、 西部干線作為縱橫兩軸，重點打 造生態(tài)休閑度假區(qū)、高效養(yǎng)殖示范區(qū)、特糧特菜種植區(qū)。在鎮(zhèn)區(qū)空間 布局上，以鎮(zhèn)區(qū)南部生活服務、商業(yè)旅游休閑功能區(qū)為核心，以東西、 南北兩條主干道為鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展軸，打造老鎮(zhèn)歷史街區(qū)、東部和南部生活 服務區(qū)和南部農產品加工區(qū)。四是建設和諧竹鎮(zhèn)。農民就業(yè)能力顯著增強，持證農業(yè)勞動力1萬人， 占農業(yè)勞動力90%。社區(qū)股份合作社全覆蓋，

25、農民專業(yè)合作社達 50 家以上，土地股份合作社達 30家以上，農戶參合率達80%以上，規(guī) 模經營面積達10萬畝，農業(yè)適度規(guī)模經營比重達 95%以上，構建農 民長效增收機制。公共服務水平逐步提高，鎮(zhèn)村基本社會保障率達 98%以上，衛(wèi)生服務體系健全率達 100%，幼兒園及社區(qū)教育中心達 標率達100%，金磁、大泉、泉水、大侯、八里等新社區(qū)建成省級以 上文明社區(qū)。公共基礎設施建設進一步完善，建成日處理1.5萬噸和3-4個日處理千噸的污水處理廠，環(huán)境保護意識和工作機制進一步健 全。鎮(zhèn)內交通實現村組道路硬質化、公交化。農村水利設施全面達標， 農業(yè)生產條件進一步完善三、項目的定位、提出的背景和意義1項目的

26、定位：戰(zhàn)略定位：“生態(tài)、運動、休閑國際新市鎮(zhèn)”形象定位：“生態(tài)世界、運動天堂，休閑之都”功能定位：將以生態(tài)觀光、運動休閑功能為主，集購物娛樂、會議 商務、公共服務、高尚人居等綜合型功能于一體。通過做足做強“運 動休閑”特色功能，打造差異化、特色型的度假新市鎮(zhèn)。2、生態(tài)觀光農業(yè)發(fā)展前景生態(tài)觀光農業(yè)是一種以農業(yè)和農村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近 年來，伴隨著農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展，現代農業(yè)不僅具有生產性功能，還 具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。隨 著收入閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈， 人們 渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。 于是， 農業(yè)

27、與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)一觀光農業(yè)應運而生，拓展了農業(yè) 發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域。3、生態(tài)觀光農業(yè)發(fā)展趨勢現代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松休閑。于是，回歸田 野自然的觀光農業(yè)就成為人們最好的選擇， 吃農家飯住農家屋做農家 活看農家景成了新的熱點。據專家介紹，觀光休閑農業(yè)，在日本美國 等發(fā)達國家20世紀70年代就已形成產業(yè)規(guī)模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農業(yè)也應運而生。生態(tài)農業(yè)觀光園是現代農業(yè)發(fā)展的一個趨勢， 有著豐厚的社會基 礎。隨著社會經濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽 之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農 業(yè)

28、發(fā)展的主要基礎。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人 們外出休閑觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來 看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現實中，這樣 的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了 廣闊的發(fā)展市場；竹鎮(zhèn)區(qū)某某鎮(zhèn)竹鎮(zhèn)山豐富的森林和多樣的農業(yè)資源，則為生態(tài)農業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。4、生態(tài)觀光農業(yè)的基本特點生態(tài)農業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農業(yè)旅游農業(yè)高效 農業(yè)等同意義上的生態(tài)農業(yè)觀光， 它是在現代農業(yè)基礎上，集合現代 農業(yè)建設的實踐經驗，迎合社會經濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提 出的。生態(tài)農業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)

29、域優(yōu)勢為基礎，以高新 示范園區(qū)為橋梁，以產業(yè)化經營為主線，融直接效益與觀賞效益長遠 效益與社會效益于一體的現代農業(yè)新體系。它具有五大基本特點：1）市場化：生態(tài)農業(yè)觀光園的起點和終點都要定位于市場上。其市 場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內涵。2）專業(yè)化：專業(yè)化是現代農業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現代 化。因此，生態(tài)農業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。3）體化；生態(tài)農業(yè)觀光園是較高層次的現代農業(yè)，一體化是生態(tài) 農業(yè)觀光園的核心。更加廣泛的和大量的第三產業(yè)組織會全面介入和 滲透于生態(tài)農業(yè)觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務。4）高新化：高密度的資金投入，高新技術的集中采用，是生產高品 位高效益產品的

30、必備條件。生態(tài)農業(yè)觀光園對高新化的要求更高， 因 為它不僅要生產人們喜歡的直接產品，而且要生產人們喜歡的休閑與 觀賞產品生產的環(huán)境。5）示范與觀賞性：這是生態(tài)農業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現代農業(yè)的最基 本和最主要之處。在生態(tài)農業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內 涵。5、生態(tài)農業(yè)觀光園發(fā)展定位生態(tài)觀光農業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植為最主要的經營項目， 養(yǎng)殖和種植品種力求做到新奇特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情 況較好人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應引進速生抗病豐產好 看好吃，或外觀奇特的產品。在生態(tài)觀光農業(yè)園內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤垂釣采

31、果制作栩栩 如生的標本，使農產品在各種休閑參與的項目中就地消費。 利潤和效 益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。6、城市總體規(guī)劃的調整“某某市是長三角重要的中心城市之一， 國家歷史文化名城，長江 上游地區(qū)經濟中心?！边@樣的城市定位對旅游業(yè)發(fā)展提出了更新更高 的要求，為旅游空間發(fā)展格局調整和資源整合指明了方向。 歷史文化 資源保護的強化和人口的疏解，為都市旅游的發(fā)展、旅游要素的配套 與提升創(chuàng)造了良好契機；郊區(qū)城市化的推進，對周邊地區(qū)鄉(xiāng)村旅游的 發(fā)展帶來了機遇與挑戰(zhàn)；遠郊山區(qū)生態(tài)保護力度的加大，生態(tài)環(huán)境質 量的進一步提高，將促進自然類旅游產品的升級。7、推進城、郊旅游市場互動，促進城鄉(xiāng)協調發(fā)展結合城市總體

32、規(guī)劃和依據旅游產業(yè)總體規(guī)劃，引導各區(qū)縣針對旅 游市場開發(fā)差異化、特色化的旅游產品。實施某某市旅游發(fā)展規(guī)劃， 實現城-郊旅游市場互動，重點促進郊區(qū)休閑旅游市場開發(fā)科學化、 建設規(guī)范化和管理標準化。努力探索城鄉(xiāng)居民互動模式，開拓某某及 周邊居民旅游市場。8合理開發(fā)休閑度假旅游，培育拓展鄉(xiāng)村旅游某某市十二五期間旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出，依據資源特點和市場需 求，打造特色化、多元化的休閑度假旅游產品，提升現有產品檔次， 優(yōu)化休閑度假環(huán)境。從科學發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展角度出發(fā)，結合城市 總體規(guī)劃和環(huán)境保護規(guī)劃，鼓勵環(huán)境友好型、生態(tài)協調型休閑度假項 目的發(fā)展，嚴格控制能耗大、占地多、對生態(tài)環(huán)境影響較大的旅游項 目建

33、設。某某市十二五期間旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出，加快實現鄉(xiāng)村旅游產品 從觀光型向綜合型方向轉變，從以餐飲住宿收入為主向以旅游綜合收 入為主轉變，注重本土化開發(fā)和特色化開發(fā)，推進鄉(xiāng)村旅游產業(yè)鏈本 地化和鄉(xiāng)村旅游經營者的共生化，逐步培育和發(fā)展中高端鄉(xiāng)村旅游市 場，重點發(fā)展家庭旅游、特色餐飲、觀光農園、觀光果園、休閑漁場、 民俗節(jié)慶等六大鄉(xiāng)村旅游產品系列。9、在旅游空間布局上，構建郊區(qū)旅游圈結合城市及社會經濟發(fā)展目標與戰(zhàn)略，構建郊區(qū)旅游圈包括外環(huán) 路附近及其以外的郊區(qū)地域范圍。發(fā)展重點：一是強化和完善新城的 旅游服務功能，培育各具特色的主導旅游產品和旅游服務項目， 形成 區(qū)域性的旅游服務基地。二是重點發(fā)展休

34、閑度假、名勝觀光、生態(tài)康 體、會議服務旅游產品，完善旅游度假區(qū)的綜合配套服務體系，強化 生態(tài)型項目的建設。三是依托現有的大型采摘園、高科技農業(yè)園區(qū)， 提升休閑農業(yè)發(fā)展水平，發(fā)展企業(yè)化管理，集農業(yè)生產、科技示范、農產品加工、休閑游憩等功能為一體的綜合性休閑農業(yè)園區(qū)。四是在全力保護國家級和市級風景名勝區(qū)、自然保護區(qū)、森林公園、濕地等 旅游資源的前提下，積極推進這些區(qū)域的基礎設施和服務設施建設， 改善旅游環(huán)境以適應公眾日益提高的旅游需求。第三章 項目投資戰(zhàn)略分析1休閑時代到來，休閑成為提升地方競爭力的重要手段A.大眾休閑時代已經到來： 世界經濟發(fā)展經驗證明，一國人均GDP達800美元，大眾旅游萌發(fā)；

35、人均GDP達1000美元，觀光旅游興起； 人均GDP超3000美元，休閑旅游興起；人均 GDP超5000美元，進 入體驗旅游階段。2011年中國人均GDP達到35198.57元/544971美 元，2011年某某人均 GDP : 76774.09元/11886.74美元。已經跨過休 閑經濟“井噴式”發(fā)展的門檻，休閑體驗旅游已逐漸成為旅游消費的 主流和國內旅游發(fā)展的重要方向。2011年全國旅游總收入：1.9萬億；2011年某某旅游總收入：1106 億元；根據世界旅游組織預測，到 2020年我國將成為世界旅游第一 大接待國。目前旅游業(yè)已是世界第一大支柱產業(yè)。 中國旅游業(yè)經過二十多年 發(fā)展，取得了長

36、足進步。政府將旅游業(yè)列為第三產業(yè)支柱和國民經濟 新的增長點。我國旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機遇。 隨著國民經濟持續(xù)高速發(fā)展，我國城市化進程加快，城鎮(zhèn)消費結構升級，人均GDP達5000美元之后，消費結構將朝著體驗型、享受型轉變，旅游消費成為新熱點,旅游業(yè)進入興盛期?，F肥隸沐闡廉:瀝一體鴨盅諭B、休閑已成為提升地方競爭力的重要手段： 旅游業(yè)經歷“小旅游” 和“大旅游”兩大發(fā)展階段，小旅游即景區(qū)旅游階段，純粹的觀光旅 游時代。以自然山水風光或歷史人文古跡為唯一吸引物，圈景賣票， 博物館式的經營與消費模式，其特點是自我封閉、觀光為主和門票至 上，景區(qū)獨立封閉很少考慮與周邊空間或產業(yè)等方面的聯系，并缺乏相

37、關消費配套設施，游客停留時間短暫，旅游收入完全依賴于門票收 入；大旅游即城市旅游階段，休閑體驗旅游時代。強調以城市或區(qū)域 為載體，以休閑為特色，增強城市及區(qū)域的輻射能力，提升城市等級。第四章體育運動休閑項目建設規(guī)模和方案1規(guī)劃布局項目分為北、中、南三個片區(qū)，北部和南部片區(qū)以運動公園為主，中 部片區(qū)以商業(yè)配套和運動休閑功能為主。主要由主題運動公園（含湖面占地約 4000畝，分為北、中、南 三片）、綜合服務配套（占地約1000畝，主要在中心區(qū)）、生活居?。ㄕ嫉丶s3000畝，結合運動公園和中心區(qū)布置）三大部分組成。2、主題運動公園：（1）運動公園北區(qū)：18洞錦標高爾夫、長三角最頂級的球場、可舉 行大

38、型國際賽事、水上主題的特色球場。（2）運動公園中區(qū)：不僅是休閑運動公園，同時也是戶外運動、拓 展訓練基地。室外運動項目：網球、小型足球、排球、籃球、輪滑、自行車、大型高爾夫練習場。室內運動項目：室內游泳館、瑜珈、舞蹈、沙狐球、乒乓球、羽毛球、 棋牌等。水上運動項目：滑溜道、娛樂運動、釣魚、戲水。（3）運動公園南區(qū)：18洞公眾高爾夫。3、綜合服務配套：（1）新市鎮(zhèn)中心區(qū)：包含中心廣場、商業(yè)中心、美食公園、休閑商 務區(qū)、體育館等項目。（2） 超五星酒店：一個超五星酒店；形態(tài)：主體酒店+高爾夫會所+ 別墅式客房；由國際知名酒店管理公司統(tǒng)一打包經營。 （目前意向性 接洽新加坡悅榕莊度假酒店管理集團）（

39、3）國際學校：長三角頂級國際學校。采取與國際國內一流的學校合作辦學。（4）鄰里中心：功能為商業(yè)、服務、文化、娛樂等業(yè)態(tài)；包含超市、 銀行、郵政、餐館、洗衣房、美容美發(fā)、藥店、書店、維修店、社區(qū) 活動中心、凈菜場、衛(wèi)生所等。4、生活居?。海?）北部片區(qū)組團：充分利用高爾夫景觀優(yōu)勢，開發(fā)高端的類獨棟 別墅、聯排/疊加別墅以及花園洋房等中高檔物業(yè)。（2）中部片區(qū)組團：面向中端的地緣型購買人群及新市鎮(zhèn)導入人群， 開發(fā)經濟型別墅、花園洋房、小高層公寓等。（3）南部片區(qū)組團：延續(xù)中高端別墅物業(yè)的開發(fā)。主要體育運動休閑項目理念和方案生態(tài)水公園策劃理念：圍繞“湖水、山地、花卉”等資源設計生態(tài)旅游娛樂項目, 設

40、置一街、兩園和三區(qū)，體現本項目親水、冒險、家庭娛樂等特色， 綜合打造一個集娛樂體驗、科普教育、生態(tài)旅游、觀光休閑等為一體 的室內戶外具有，并適合四季游樂的生態(tài)水公園。經濟技術指標：用地面積：100畝建筑面積：13, 700 m2容積率：0.2山地體育公園策劃理念：依托本項目得天獨厚的自然環(huán)境與條件，面向該區(qū) 域內的休閑度假商務人士等，導入品尚運動高爾夫、健身體育 項目、企業(yè)團隊拓展訓練等項目，將該區(qū)域打造為融運動健身、 科普教育、趣味娛樂等功能于一體的山地體育公園。經濟技術指標：用地面積：250畝建筑面積：49, 500 （川）容積率：0.3發(fā)展預留地：53.3萬川（800畝）乒羽中心、網球場

41、產品定位：打造配備高檔健身運動項目的室內乒羽中心與戶外網球 場。產品特色：歐洲風格的場館設計，建設室內體育場館，設置乒乓球、 羽毛球、網球等體育項目，完善的配套設備，是高端商務人士、度假 人士健身、運動的理想選擇。經濟技術指標：用地面積：50畝建筑面積：2, 100 （川）容積率：0.06第五章生態(tài)農業(yè)觀光園項目建設規(guī)模與產品方案一、指導思想遵循“市場導向，政府引導，突出特點可持續(xù)發(fā)展”為原則，按 照“保護第一，開發(fā)第二”的基本方針，把握農業(yè)及旅游業(yè)的重大發(fā) 展的機遇，依托國內外知名旅游勝地，以農業(yè)生態(tài)和民俗文化為主體, 把生態(tài)農業(yè)園建設集觀光旅游休閑渡假和生態(tài)農業(yè)于一體的綜合性 農業(yè)風景旅游

42、區(qū)提升改造傳統(tǒng)的農業(yè)產業(yè)， 使之成為中國現代化農業(yè) 和農村的窗口，國內一流的高檔優(yōu)質無公害旅游食品供應基地和展示 當地農家風貌和民俗風情的觀光休閑勝地。 實施旅游帶動戰(zhàn)略，推動 農業(yè)農村經濟結構調整，充分發(fā)揮農業(yè)景觀的旅游功能，提高農業(yè)的 綜合效益。保護和改善生態(tài)環(huán)境，豐富旅游業(yè)內涵，拓寬旅游業(yè)發(fā)展 瓴域，實現高效農業(yè)生態(tài)農業(yè)和旅游農業(yè)的有機結合，形成旅、農共 生發(fā)展的新型高效產業(yè)，帶動和促進竹鎮(zhèn)區(qū)乃至市經濟的快速穩(wěn)定發(fā) 展。二、建設目標1、總體目標通過生態(tài)農業(yè)園建設，全面管理和恢復園區(qū)旅游生態(tài)環(huán)境， 按照旅游 興區(qū)戰(zhàn)略，合理調整農村產業(yè)結構，開發(fā)農業(yè)自然資源，提高生態(tài)農 業(yè)系統(tǒng)的產業(yè)水平，建

43、立一個適合區(qū)情的農村經濟可持續(xù)發(fā)展的高效 農業(yè)系統(tǒng)。園區(qū)建成后年接待國內外游客 10萬人次，年均增長5%; 特色農產旅游資源和環(huán)境保護達到世界要求的標準水平。采用現代生 物技術、農業(yè)裝備、農業(yè)科技開發(fā)特色資源，建設與這地區(qū)中心城市 相匹配的生態(tài)農業(yè)園。經過6年的建設周期，把園區(qū)建設成為中國現 代農業(yè)和農村的窗口，優(yōu)質特色農產品的展示園，國內一流的農業(yè)觀 光休閑基地，國內一流的城郊生態(tài)農業(yè)基地國內一流的高科技農業(yè)示 范基地，國內一流的高檔優(yōu)質無公害旅游農產品生產基地，市域內圍繞旅游調整農業(yè)和農村結構的樣本。 把旅游觀光農業(yè)培植成竹鎮(zhèn)區(qū)國 民經濟的重點產業(yè)2、階段目標規(guī)劃期為6年規(guī)劃建設期2年（即

44、2016 2014年），市場推廣及培養(yǎng)期4年（即2014 2018 年）。2.1第一階段（2016 2014年）：啟動基礎設施建設，重點進行水電 路的基礎設施配套工程建設。生態(tài)農業(yè)園區(qū)建設初見成效，完成現代 農業(yè)區(qū)特種養(yǎng)殖區(qū)、林果花卉區(qū)三大主體工程建設。啟動民俗文化新 村和綠化長廊兩個工程。2.2第二階段（2014 2018年）:完成生態(tài)農業(yè)園全部建設工程，形 成各具特色和優(yōu)勢的功能區(qū)，與旅游形象協調的生態(tài)農業(yè)園風格初步 形成。完善生態(tài)旅游設施的配套供給，調整旅游產品結構，完成民俗 文化新村、綠色長廊工程建設，初步建成旅游設施完善旅游產品結構 合理服務質量和管理水平接近國際標準的農業(yè)旅游示范區(qū)

45、；園區(qū)成為旅游繁榮地帶和旅游熱點景區(qū)之一，成為國內一流的生態(tài)農業(yè)旅游示范區(qū)基地。推出生態(tài)農業(yè)園的郊野鄉(xiāng)村生態(tài)旅游和健身 性旅游項目，現代生態(tài)農業(yè)旅游示范功能進一步完善，帶動全鎮(zhèn)乃至 某某區(qū)經濟的發(fā)展。三、項目建設規(guī)模生態(tài)農業(yè)觀光園項目建設規(guī)模為：四區(qū)一村一廊1、優(yōu)質林果花卉區(qū)規(guī)劃用地700畝，其中水果經濟林500畝，花卉苗木園200畝。 果林園，布局在園區(qū)坡度為 25 35的緩坡區(qū)域?；ɑ軋@布局在 坡度25以下的適當區(qū)域?；ɑ軋@應用現代移栽技術、生物技術、繁育技術，探索馴化方法和栽培技術，開發(fā)特色森林資源，建立苗圃 和成林園，為山區(qū)綠化和西部大開發(fā)提供綠化種苗。年產林木種苗 100萬株。果木園

46、應用現代生物技術，馴化改造野生果樹，引進栽培 特色水果，培育具有風味的地方果品，繁育適合當實際又具有較高經 濟價值的特色鮮果種苗，滿足山區(qū)經濟結構調整的需要。450畝種植特色鮮果，50畝為果樹繁育基地。每畝年產水果 2.5噸，年產繁育種 苗50萬株?；ɑ軋@規(guī)劃用地200畝，應用替代嫁接技術適當環(huán)割技 術，利用露地栽培和自動控溫栽培方式，開發(fā)盆花盆景。規(guī)劃設計生 產能力年產花卉3萬盆。年收入達800萬元。2、現代農業(yè)區(qū)規(guī)劃建設果蔬種植園200畝，其中現代農業(yè)蔬菜大棚100畝。主要以 反季節(jié)特色蔬菜及無公害有機蔬菜為主，布局在園區(qū)平地區(qū)域。無公害蔬菜小區(qū)建設智能溫室，引進高產栽培技術，采用滴灌溉技

47、術，常 年生產特種蔬菜山野菜，繁育蔬菜果用瓜種苗。繁育種苗面積10畝， 年產蔬菜種苗15億株，種植無公害蔬菜 90,每畝年產蔬菜4000公 斤以上。達產后預計年產值達 500萬元。3、特色作物區(qū)規(guī)劃用地700畝，綠色植物園（麻竹及楠竹等）700畝；蘑菇種植200 畝。根據“以需定產，擇優(yōu)安排，因地制宜，適當集中”的原則，積 極發(fā)展具有竹鎮(zhèn)特色的特種作物，采用苗木移植或大籠分植科學的管 理和采收加工技術，達到特種作物生長快，產量高，質地純，提早收 獲的要求，主要生產麻竹、楠竹筍等食用植物。4、農產品加工區(qū) 規(guī)劃占地100畝，規(guī)劃建筑面積3萬平方米。建設以市場為導向農產 品加工廠，帶動園區(qū)種植和養(yǎng)

48、殖實現規(guī)模經營和系列開發(fā)， 形成產業(yè) 優(yōu)勢。5、民俗文化新村規(guī)劃占地30畝。由家庭旅館群落民俗文化廣場和生態(tài)農業(yè)園管理中 心和特色產品展銷中心組成。積極挖掘推介民俗風情文化，包括民居 飲食、節(jié)慶禮儀等方面特有的喜好風尚傳統(tǒng)和禁忌，對這些有形和無形的民俗風情，要保護挖掘開發(fā)利用好。開發(fā)森林野菜土特名產和傳 統(tǒng)工藝品。重點建設農舍改造工程，把生態(tài)農業(yè)園內的改造成為具有 特色的家庭旅館。農舍改造工程做到“九個一”，即一棟農家樓，一 套特色接待室，一個手工作坊，一塊菜園，一塊果園，一圈禽，一欄 豬，一個停車位，一個沼氣池。規(guī)劃年接待旅游客人達15萬人次以上，年收入達4500萬元。6、綠色長廊綠色長廊工

49、程指止馬嶺-大泉湖全線綠色帶，道路兩側視野范園內的 山地，采取退耕育林封山育林補充造林低產林園改造， 實行綠色美化。 規(guī)劃沿道路建設四個綠化觀光休閑接待站， 即山坡綠化帶、公路山花 帶、溪河景觀帶、水庫風光帶。第六章生態(tài)農業(yè)觀光園市場分析與預測、生態(tài)農業(yè)觀光園概況1、生態(tài)農業(yè)觀光的涵義生態(tài)旅游是從20世紀90年代以來發(fā)展起來的。生態(tài)旅游不僅被定義 為一種適應市場機制的以自然為基礎的旅游； 它還是國家政府機構用 來實現可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。 目前，最流行的關于生態(tài)旅 游的定義有兩個：1）生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負責的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境 的保護，達到使當地的生態(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的

50、目的。2）生態(tài)旅游是在一定自然地域中進行的有責任的旅游行為，為了享 受和欣賞歷史的和現存的自然文化景觀， 這種行為應該在不干擾自然 地域保護生態(tài)環(huán)境降低旅游的負面影響和為當地人口提供有益的社會和經濟活動的情況下進行。3）近年來，伴隨全球農業(yè)的產業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現，現代農業(yè)不僅 具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光休閑度 假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加 快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型 的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)一 生態(tài)農業(yè)觀光應運而生。各地掀起發(fā)展觀光農業(yè)的熱潮：有的選擇 已有的自然風景

51、區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光果園”或珍稀動物養(yǎng)殖場；有的以種養(yǎng)殖場為基礎，再造人工景觀游樂設施；有的集科 研技術開發(fā)觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。4）生態(tài)農業(yè)觀光是一種以農業(yè)和農村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義 和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農業(yè)；廣義的觀光農業(yè)應涵蓋“休閑農業(yè)” “觀賞農業(yè)” “農村旅游”等不同概念， 是指在充分利用現有農村空間農業(yè)自然資源和農村人文資源的基礎 上，通過以旅游內涵為主題的規(guī)劃設計與施工， 把農業(yè)建設科學管理 農藝展示農產品加工農村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領略現代新型農業(yè)藝術及生態(tài)農業(yè)的大自然情趣的新型 旅游業(yè)。

52、生態(tài)農業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家， 后在日本臺灣等地充 分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃 的集觀光休閑娛樂教育為一體的有組織的生態(tài)農業(yè)觀光園區(qū)觀光農 業(yè)帶，走向多元化多層次規(guī)模經營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。它 改變了傳統(tǒng)農業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農業(yè)的單一經營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農業(yè)結合的理想模式。2、生態(tài)農業(yè)觀光園的主要類型生態(tài)農業(yè)觀光園是把觀光旅游與農業(yè)結合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有 5種：1）觀光農園在城市近郊或風景區(qū)附近開辟特色果園菜園茶園花圃等， 讓游客人內摘果拔萊賞花采茶，享受田園樂趣。這是

53、國外觀光農業(yè)最 普遍的一種形式。2）農業(yè)公園即按照公園的經營思路，把農業(yè)生產場所農產品消費場 所和休閑旅游場所結合為一體。例如日本有一葡萄園公園，將葡萄園 景觀的觀賞葡萄的采摘葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關的品評繪畫 寫作攝影等活動融為一體。除了果品水稻花卉茶葉等專業(yè)性農業(yè)公園 外，目前大多數是綜合性的，包括服務區(qū)景觀區(qū)草原區(qū)森林區(qū)水果區(qū) 花卉區(qū)及活動區(qū)等。農業(yè)公園的面積，因性質和功能而異，既有迷你 型的0.3hm2的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。3）教育農園這是兼顧農業(yè)生產與科普教育功能的農業(yè)經營形態(tài)，即 利用農園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設施，如特色植物 熱帶植物水耕設施栽培傳

54、統(tǒng)農具展示等，進行農業(yè)科技示范生態(tài)農業(yè) 示范，傳授游客農業(yè)知識。代表性的有法國的教育農場，日本的學童 農園，臺灣的自然生態(tài)教室等。4）森林公園是一個以林木為主，具有多變的地形開闊的林地優(yōu)美的 林相和山谷奇石溪流等多景觀的大農業(yè)復合生態(tài)群體。在樹種結構 上，針葉樹闊葉樹與果樹樹種相結合；在土地資源利用和空間布局上， 林果漁菜花相結合，以森林風光與其他自然景觀為主體， 配套一定的 服務設施，必要的景觀建筑，在適當位置建設有狩獵場游泳池垂釣區(qū) 露營地野炊區(qū)等，是人們回歸自然休閑度假旅游野營避暑科學考察和 進行森林浴的理想場所。5）民俗觀光村在具有地方或民族特色的農村地域，利用其特有的文化或民俗風情，

55、提供可供夜宿的農舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風情以及別具一格的民間文化和地方習俗。如深圳的民俗文化村等。3、生態(tài)農業(yè)觀光園的功能分區(qū)生態(tài)農業(yè)觀光園是以農業(yè)觀光農業(yè)休閑功能為主，兼有度假文化娛樂 體育運動等多功能的綜合性游覽區(qū)。按其不同的性質和功能進行空間 區(qū)劃，可劃分為六個分區(qū)：1）觀賞區(qū)由觀賞型農田帶瓜果園花卉苗圃珍稀動植物飼養(yǎng)場構成，使游客身臨其境，感受真切的田園風光和自然生機。2）示范區(qū)由農業(yè)科技示范生態(tài)農業(yè)示范科普示范構成，以濃縮的典 型農業(yè)模式，展示特色農業(yè)生產景觀與經營模式， 傳授系統(tǒng)的農業(yè)知 識，使游客增長教益。3）休閑體驗區(qū)由當地鄉(xiāng)村民居鄉(xiāng)村活動場所構成

56、，營造游客能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農耕活動，學習農作物的種植技術，農產品加工技術以及農業(yè)經營管理等，體驗農村生活。4）產品區(qū)由可采摘的直銷果園鄉(xiāng)村工藝作坊鄉(xiāng)村集市構成。讓游客 充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗農產品制作過程， 并購買鄉(xiāng)村旅游產品，推動鄉(xiāng)村經濟發(fā)展。4、生態(tài)農業(yè)觀光園的目標1）一是直接經濟效益目標。生態(tài)農業(yè)觀光園是現代農業(yè)的一個新興 分支，是以農業(yè)產業(yè)為基礎。因此，獲取直接的經濟效益是觀光農業(yè) 最基礎的目標，特別是觀光農業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。2）二是可持續(xù)發(fā)展目標?？沙掷m(xù)發(fā)展是現代農業(yè)的基本理念。生態(tài) 農業(yè)觀光把改善生態(tài)美化自然造就人與自然和諧的生存發(fā)

57、展環(huán)境作 為自身發(fā)展的目標。3）三是示范觀賞目標。離開了這一目標，就沒有了生態(tài)農業(yè)觀光。 這一目標是“直接經濟效益目標”的延伸。換句話講，也是產業(yè)鏈的 延伸與拓展。三大目標是一個統(tǒng)一的整體。三者相互關聯相互促進。“直接經濟效益目標”是三大目標的基礎，“可持續(xù)發(fā)展目標”既為 長遠利益拓展了空間，又是第三目標一一示范觀賞目標的基礎。 而示 范觀賞目標為基礎產業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進了“直 接經濟效益目標”的實現。二、生態(tài)農業(yè)觀光園旅游分析觀光農業(yè)旅游是旅游市場中的一種新產品， 游為主題，巧妙利用城鄉(xiāng) 各種差異來規(guī)劃設計是以農業(yè)資源為基礎，以生態(tài)旅組合旅游產品， 以引起旅游消費欲望，滿足

58、旅游者食住行游購娛的需求以及參與新型 農業(yè)技術與生態(tài)農業(yè)活動感受大自然情趣的一種旅游形式，簡稱觀光農業(yè)。作為一種新型的旅游開發(fā)項目，觀光農園這一旅游新產品不僅日趨活 躍，而且日漸顯示出良好的旅游開發(fā)前景。在我國發(fā)達地區(qū)的一些大中城市周邊交通便利的農業(yè)地帶開展的”當一天農民”插隊落戶”等觀光農業(yè)旅游（或鄉(xiāng)村旅游）已搞得紅紅火火。游歷了名山大川的都 市旅游者，在農業(yè)旅游中找到了一種真正接近自我回歸自然的鄉(xiāng)土感 覺。觀光農園以其山清水秀，花果滿山，魚躍禽鳴，荷塘萬里，涼亭 竹棚，蕉林蔗林成片的農耕景觀，從另一方面圓了許多都市人的綠色 夢，亦以農業(yè)生態(tài)的獨特魅力豐富了我國生態(tài)旅游的內容。1、相關數據據

59、有關部門總結百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。1989年，我國國內年旅游人數只有 2.4億人次，2008年，我國旅游業(yè) 發(fā)展勢頭良好，三大市場保持穩(wěn)定增長。全年共接待入境游客 13187.33萬人次，實現國際旅游外匯收入419.19億美元，分別比上年 增長5.5%和23.5%;國內旅游人數16.10億人次，收入7770.62億元 人民幣，分別比上年增長 15.5%和24.7%;中國公民出境人數達到 4095.40萬人次，比上年增長18.6%；旅游業(yè)總收入10957億元人民 幣，比上年增長22.6%。2、旅游要素旅游業(yè)的六大要素是“行游住食購娛”，圍繞任何一點，生態(tài)農業(yè)觀 光都可以有所

60、作為。生態(tài)農業(yè)觀光的現實意義主要體現在它為農業(yè)經 濟開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產業(yè)。它從另一種角度去挖 掘我們現有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農民自己的市場。 在這里，農民表現得主動活躍有創(chuàng)造力，而不必聽命于機械的需求。發(fā)展生態(tài)農業(yè)觀光園對于緩解目前農村經濟難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現：1）一是解決農民增收難。生態(tài)農業(yè)觀光園產品，大多都在當地銷售， 農民能夠在最短的時間內得到現金收入， 而且可以最直接地得到消費 者的需求信息，對產品進行開發(fā)或改進，實現增收。生態(tài)農業(yè)觀光園 的產品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小 規(guī)模的家庭聯產承包的經營方式在生產作為加