2021年物業(yè)管理師物業(yè)管理實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)：物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立

1、Word文檔 2021年物業(yè)管理師物業(yè)管理實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)：物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立 物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立 依據(jù)公司法和物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理方法的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立程序分為工商注冊登記和資質(zhì)審批兩個(gè)階段。 一、物業(yè)管理企業(yè)的工商注冊登記 依據(jù)公司法規(guī)定，企業(yè)設(shè)立須向工商行政管理部門進(jìn)行注冊登記，在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。因此，物業(yè)管理公司在營業(yè)前必需到工商行政管理部門注冊登記，其辦理手續(xù)與一般企業(yè)相同。 (一)企業(yè)名稱的預(yù)先審核 物業(yè)管理企業(yè)可結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)，依據(jù)所管理物業(yè)的名稱、地域、公司發(fā)起人等取名，但在起名時(shí)，必需符合公司法的有關(guān)規(guī)定。2021年物業(yè)管理師考試時(shí)間依據(jù)公司登記管理的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)

2、管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)由全體股東或發(fā)起人指定的代表或托付的代理人申請企業(yè)名稱的預(yù)先核準(zhǔn)，經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)后，獲得企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書。 (二)公司地址 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)以其主要的辦事機(jī)構(gòu)所在地作為公司的地址。 (三)注冊資本 公司法規(guī)定，科技開發(fā)、詢問、服務(wù)性有限責(zé)任公司最低限額的注冊資本為10萬元，物業(yè)管理企業(yè)作為服務(wù)性企業(yè)應(yīng)符合此規(guī)定。同時(shí)，考慮到企業(yè)注冊后即應(yīng)辦理物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書，因此，注冊資本還應(yīng)符合各資質(zhì)等級(jí)注冊資本的規(guī)定要求。 (四)股東人數(shù)和法定代表人 在設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)時(shí)，股東人數(shù)必需符合法定條件。 (五)公司人員 物業(yè)管理企業(yè)的人數(shù)和從業(yè)資格應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法規(guī)要求。 (六)公司

3、章程 物業(yè)管理企業(yè)章程是明確企業(yè)宗旨、性質(zhì)、資金、業(yè)務(wù)、經(jīng)營規(guī)模、組織機(jī)構(gòu)以及利益安排、債權(quán)債務(wù)、內(nèi)部管理等內(nèi)容的書面文件，是設(shè)立企業(yè)的最重要的基礎(chǔ)條件之一。企業(yè)章程的內(nèi)容因企業(yè)性質(zhì)和業(yè)務(wù)的實(shí)際狀況不同而有所不同。一般工商行政管理部門備有章程文本，主要內(nèi)容包括： (1)總則，包括公司名稱和地址等; (2)企業(yè)的經(jīng)營范圍; (3)公司注冊資本; (4)股東的姓名或名稱; (5)股東的權(quán)利和義務(wù); (6)股東的出資方式和出資額，股東轉(zhuǎn)讓出資的條件; (7)公司的機(jī)構(gòu)及產(chǎn)生方法、職權(quán)、議事規(guī)章; (8)公司的法定代表; (9)公司解散事由和清算方法; (10)職工錄用方式、待遇、管理方法; (11)企業(yè)的各種規(guī)章制度。 物業(yè)管理企業(yè)在辦理企業(yè)注冊登記時(shí)，應(yīng)提交由具有法定資質(zhì)的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明