某休閑旅游區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告_secret

1、PAGE *旅游區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告香港*會(huì)有限公司二七年十二月報(bào)告目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc197252590 第一章 項(xiàng)目總論 PAGEREF _Toc197252590 h - 3 - HYPERLINK l _Toc197252591 1.1 項(xiàng)目概述 PAGEREF _Toc197252591 h - 3 - HYPERLINK l _Toc197252592 1.2 項(xiàng)目建設(shè)背景 PAGEREF _Toc197252592 h - 3 - HYPERLINK l _Toc197252593 1.3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 PAGEREF _T

2、oc197252593 h - 4 - HYPERLINK l _Toc197252594 1.4 項(xiàng)目建設(shè)單位 PAGEREF _Toc197252594 h - 5 - HYPERLINK l _Toc197252595 1.5 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 PAGEREF _Toc197252595 h - 7 - HYPERLINK l _Toc197252596 1.6 項(xiàng)目投資說(shuō)明 PAGEREF _Toc197252596 h - 7 - HYPERLINK l _Toc197252597 1.7 項(xiàng)目建設(shè)意義 PAGEREF _Toc197252597 h - 8 - HYPERLINK l

3、_Toc197252598 第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性 PAGEREF _Toc197252598 h - 10 - HYPERLINK l _Toc197252599 2.1 順應(yīng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革的大潮 PAGEREF _Toc197252599 h - 10 - HYPERLINK l _Toc197252600 2.2 城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需要 PAGEREF _Toc197252600 h - 10 - HYPERLINK l _Toc197252601 2.3 符合地方旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 PAGEREF _Toc197252601 h - 11 - HYPERLINK l _Toc1972526

4、02 2.4 建立起農(nóng)民長(zhǎng)效增收機(jī)制 PAGEREF _Toc197252602 h - 11 - HYPERLINK l _Toc197252603 第三章 項(xiàng)目選址分析 PAGEREF _Toc197252603 h - 12 - HYPERLINK l _Toc197252604 3.1 項(xiàng)目位置 PAGEREF _Toc197252604 h - 12 - HYPERLINK l _Toc197252605 3.2 人文優(yōu)勢(shì) PAGEREF _Toc197252605 h - 12 - HYPERLINK l _Toc197252606 3.3 旅游環(huán)境 PAGEREF _Toc197

5、252606 h - 13 - HYPERLINK l _Toc197252607 3.4 交通環(huán)境 PAGEREF _Toc197252607 h - 13 - HYPERLINK l _Toc197252608 3.5 自然環(huán)境 PAGEREF _Toc197252608 h - 14 - HYPERLINK l _Toc197252609 3.6 消費(fèi)習(xí)慣 PAGEREF _Toc197252609 h - 15 - HYPERLINK l _Toc197252610 3.7 選址分析 PAGEREF _Toc197252610 h - 16 - HYPERLINK l _Toc1972

6、52611 第四章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 PAGEREF _Toc197252611 h - 17 - HYPERLINK l _Toc197252612 4.1 *度假區(qū) PAGEREF _Toc197252612 h - 17 - HYPERLINK l _Toc197252613 4.1.1 *酒店群落 PAGEREF _Toc197252613 h - 17 - HYPERLINK l _Toc197252614 4.1.2 鄉(xiāng)村林盤會(huì)館群落 PAGEREF _Toc197252614 h - 18 - HYPERLINK l _Toc197252615 4.1.3 *田園俱樂(lè)部 PAGERE

7、F _Toc197252615 h - 19 - HYPERLINK l _Toc197252616 4.1.4 *休閑街區(qū) PAGEREF _Toc197252616 h - 20 - HYPERLINK l _Toc197252617 4.1.5 *旅游房車營(yíng)地 PAGEREF _Toc197252617 h - 21 - HYPERLINK l _Toc197252618 4.2 創(chuàng)意天下匯 PAGEREF _Toc197252618 h - 22 - HYPERLINK l _Toc197252619 4.3 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū) PAGEREF _Toc197252619 h - 24 -

8、 HYPERLINK l _Toc197252620 4.3.1 觀光體驗(yàn)農(nóng)業(yè)基地 PAGEREF _Toc197252620 h - 24 - HYPERLINK l _Toc197252621 4.3.2 生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地 PAGEREF _Toc197252621 h - 25 - HYPERLINK l _Toc197252622 4.3.3 生態(tài)涵養(yǎng)林帶 PAGEREF _Toc197252622 h - 26 - HYPERLINK l _Toc197252623 4.4 新農(nóng)村集中安置區(qū) PAGEREF _Toc197252623 h - 27 - HYPERLINK l _To

9、c197252624 4.5 生態(tài)景觀系統(tǒng) PAGEREF _Toc197252624 h - 27 - HYPERLINK l _Toc197252625 4.5.1 景觀生態(tài)系統(tǒng) PAGEREF _Toc197252625 h - 27 - HYPERLINK l _Toc197252626 4.5.2 自然通風(fēng) PAGEREF _Toc197252626 h - 28 - HYPERLINK l _Toc197252627 4.5.3 植物種類及景觀的多樣性 PAGEREF _Toc197252627 h - 28 - HYPERLINK l _Toc197252628 4.5.4 生態(tài)

10、水系和生態(tài)水池 PAGEREF _Toc197252628 h - 28 - HYPERLINK l _Toc197252629 4.5.5 地表水循環(huán) PAGEREF _Toc197252629 h - 29 - HYPERLINK l _Toc197252630 第五章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)分析 PAGEREF _Toc197252630 h - 30 - HYPERLINK l _Toc197252631 5.1 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式 PAGEREF _Toc197252631 h - 30 - HYPERLINK l _Toc197252632 5.2 游客類型對(duì)比分析 PAGEREF _Toc19725

11、2632 h - 30 - HYPERLINK l _Toc197252633 5.3 收入構(gòu)成分析 PAGEREF _Toc197252633 h - 30 - HYPERLINK l _Toc197252634 5.1 觀賞過(guò)程收入 PAGEREF _Toc197252634 h - 30 - HYPERLINK l _Toc197252635 5.2 參與性游樂(lè) PAGEREF _Toc197252635 h - 30 - HYPERLINK l _Toc197252636 5.3 夜間娛樂(lè) PAGEREF _Toc197252636 h - 30 - HYPERLINK l _Toc1

12、97252637 5.4 旅游購(gòu)物 PAGEREF _Toc197252637 h - 32 - HYPERLINK l _Toc197252638 5.5 特色餐飲 PAGEREF _Toc197252638 h - 32 - HYPERLINK l _Toc197252639 5.6 特色住宿 PAGEREF _Toc197252639 h - 33 - HYPERLINK l _Toc197252640 5.7 康體消費(fèi) PAGEREF _Toc197252640 h - 33 - HYPERLINK l _Toc197252641 5.8 療養(yǎng)消費(fèi) PAGEREF _Toc197252

13、641 h - 33 - HYPERLINK l _Toc197252642 第六章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 PAGEREF _Toc197252642 h - 34 - HYPERLINK l _Toc197252643 6.1 旅游業(yè)現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc197252643 h - 34 - HYPERLINK l _Toc197252644 6.2 花卉及香味植物市場(chǎng)分析 PAGEREF _Toc197252644 h - 35 - HYPERLINK l _Toc197252645 6.3 項(xiàng)目的旅游差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) PAGEREF _Toc197252645 h - 36 - HYPER

14、LINK l _Toc197252646 6.4 項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化分析 PAGEREF _Toc197252646 h - 37 - HYPERLINK l _Toc197252647 6.5 項(xiàng)目的銷售策略 PAGEREF _Toc197252647 h - 38 - HYPERLINK l _Toc197252648 6.5.1 品牌打造 PAGEREF _Toc197252648 h - 38 - HYPERLINK l _Toc197252649 6.5.2 分類銷售 PAGEREF _Toc197252649 h - 38 - HYPERLINK l _Toc197252650 6.

15、5.3 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 PAGEREF _Toc197252650 h - 39 - HYPERLINK l _Toc197252651 第七章 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 PAGEREF _Toc197252651 h - 40 - HYPERLINK l _Toc197252652 第八章 項(xiàng)目投資和效益分析 PAGEREF _Toc197252652 h - 41 - HYPERLINK l _Toc197252653 8.1 項(xiàng)目投資概算 PAGEREF _Toc197252653 h - 41 - HYPERLINK l _Toc197252654 8.2 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 PAGEREF _Toc19

16、7252654 h - 42 - HYPERLINK l _Toc197252655 8.3 農(nóng)民就業(yè)與增收 PAGEREF _Toc197252655 h - 43 - HYPERLINK l _Toc197252656 8.3.1 農(nóng)民就業(yè) PAGEREF _Toc197252656 h - 43 - HYPERLINK l _Toc197252657 8.3.2 農(nóng)民增收 PAGEREF _Toc197252657 h - 44 - HYPERLINK l _Toc197252658 8.4 環(huán)境保護(hù)效益 PAGEREF _Toc197252658 h - 44 - HYPERLINK

17、l _Toc197252659 8.4.1 水資源系統(tǒng)保護(hù) PAGEREF _Toc197252659 h - 44 - HYPERLINK l _Toc197252660 8.4.1 大氣保護(hù)系統(tǒng) PAGEREF _Toc197252660 h - 45 - HYPERLINK l _Toc197252661 8.4.3 噪音防治 PAGEREF _Toc197252661 h - 45 - HYPERLINK l _Toc197252662 8.4.4 生物多樣性 PAGEREF _Toc197252662 h - 46 - HYPERLINK l _Toc197252663 第九章 項(xiàng)目

18、結(jié)論 PAGEREF _Toc197252663 h - 46 - HYPERLINK l _Toc197252664 第一章 項(xiàng)目總論1.1 項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱：*休閑旅游區(qū)項(xiàng)目投資單位：香港*會(huì)有限公司項(xiàng)目建設(shè)單位：*建設(shè)投資管理有限公司（擬建）項(xiàng)目主管部門：*縣旅游局項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：*村1.2 項(xiàng)目建設(shè)背景BY FW*，歷史悠久，積淀深厚，擁有豐厚鄉(xiāng)村旅游文化資源。旅游資源的開發(fā)和利用，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的重要支撐力量；打造文化休閑產(chǎn)業(yè)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的重要支撐產(chǎn)業(yè)；大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的重要模式。在成都作為中國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的

19、宏觀背景下，*提出了以鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)大成都經(jīng)濟(jì)圈旅游休閑產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展規(guī)劃，對(duì)*豐富的鄉(xiāng)村旅游資源進(jìn)行全方位整合與再構(gòu)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。旅游產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的核心產(chǎn)業(yè)，是*實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)縣域經(jīng)濟(jì)向都市近郊型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)和重要著力點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，*提出了緊緊圍繞“古蜀文化、鄉(xiāng)村旅游、觀光農(nóng)業(yè)、商貿(mào)物流、生態(tài)人居”等五大重點(diǎn)，加快推進(jìn)望叢古蜀文化產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)科村景區(qū)、橫山運(yùn)動(dòng)休閑營(yíng)地、濱河沿線生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶以及沙西線生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶、“三河”流域（走馬河、沱江河、清水河）濕地生態(tài)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶等特色示范基地建設(shè)，推動(dòng)特色旅游產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的城市發(fā)展規(guī)劃。1.3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本

20、項(xiàng)目規(guī)劃面積4950畝，其中*旅游區(qū)規(guī)劃面積420畝，創(chuàng)意天下匯105畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)4300畝，新農(nóng)村集中安置小區(qū)125畝。規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目如下：項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模（畝）*度假區(qū)420畝*酒店群落120鄉(xiāng)村林盤會(huì)館群落100*田園俱樂(lè)部100*休閑街區(qū)40*旅游房車營(yíng)地60創(chuàng)意天下匯105畝105現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)4300畝觀光體驗(yàn)農(nóng)業(yè)基地860生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地3010生態(tài)涵養(yǎng)林帶430新農(nóng)村集中安置區(qū)125畝125合計(jì)4950本項(xiàng)目以保護(hù)耕地為原則，在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)及城鄉(xiāng)一體化的宏觀政策支持下，以成都市農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)政策為依據(jù)，在總共4950畝的規(guī)劃整理面積中，通過(guò)占補(bǔ)平衡，拆院

21、并院，集中650畝農(nóng)村集體建設(shè)用地，以建設(shè)和打造極具有川西韻味的“*”*休閑旅游區(qū)和新農(nóng)村集中安置小區(qū)?！?”項(xiàng)目以區(qū)域內(nèi)最具四川田園特色的原生態(tài)林盤資源為核心，通過(guò)對(duì)周邊農(nóng)田耕地的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化，以高品質(zhì)*度假酒店為引導(dǎo)，建設(shè)集鄉(xiāng)村旅游休閑、生態(tài)涵養(yǎng)林、觀光體驗(yàn)式農(nóng)業(yè)、生態(tài)立體化農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工和新農(nóng)村集中安置區(qū)于一體的綜合性鄉(xiāng)村休閑旅游項(xiàng)目。本項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目功能分區(qū)，合理細(xì)分土地性質(zhì)，最大化發(fā)揮區(qū)域資源功效，打造高端旅游產(chǎn)品，拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)整體可持續(xù)性發(fā)展。1.4 項(xiàng)目建設(shè)單位香港*會(huì)有限公司系由在港、澳、臺(tái)地區(qū)及海外營(yíng)商多年的商界人士聯(lián)合投資組建，港府合法注冊(cè)，并獲得國(guó)際金融組織和

22、基金的大力支持，資金來(lái)源豐富。*會(huì)有限公司總部位于香港*號(hào)，注冊(cè)資本為港幣6.9億元。為促進(jìn)國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)發(fā)展，公司在北京設(shè)立了國(guó)內(nèi)總部，在四川投資組建了*和*兩大企業(yè)集團(tuán)。香港*會(huì)有限公司主要致力于香港和內(nèi)地間的經(jīng)濟(jì)、科技、文化交流，特別是在新的歷史條件下配合國(guó)家在文化和旅游、能源和環(huán)保等建設(shè)方面的發(fā)展，著力于對(duì)內(nèi)地最優(yōu)秀的文化、旅游、節(jié)能環(huán)保等專案進(jìn)行投資，向那些能夠發(fā)揮示范性、輻射性、可持續(xù)發(fā)展的專案提供支援和幫助，并確保在這些方面的投資能夠惠及最廣泛的社會(huì)群體。香港*會(huì)有限公司經(jīng)過(guò)數(shù)年的發(fā)展，在內(nèi)地的投資總額累計(jì)已達(dá)140多億元，涉足旅游、文化、金融、能源、環(huán)保、流通、地產(chǎn)、公共服務(wù)和實(shí)業(yè)投

23、資等領(lǐng)域。香港*會(huì)有限公司從創(chuàng)立伊始就全方位借鑒國(guó)際市場(chǎng)的先進(jìn)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，形成了卓越高效的管理團(tuán)隊(duì)，標(biāo)準(zhǔn)化的作業(yè)流程，開放的學(xué)習(xí)氛圍，拼搏進(jìn)取的團(tuán)隊(duì)精神，成為內(nèi)地企業(yè)開拓國(guó)際市場(chǎng)的伙伴和內(nèi)地與香港之間經(jīng)濟(jì)、科技、文化交流的橋梁。*集團(tuán)系香港*會(huì)有限公司全資集團(tuán)子公司，資產(chǎn)已經(jīng)超過(guò)30億元人民幣。公司以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，集金融投資、機(jī)械制造、環(huán)境保護(hù)、商品貿(mào)易、商業(yè)服務(wù)等為一體，包括四川*投資置業(yè)有限公司、成都萬(wàn)通北站商場(chǎng)有限公司、成都九洲賓館有限公司、成都朗正貿(mào)易有限公司、成都行舟物流有限公司等企業(yè)，集團(tuán)年均稅后利潤(rùn)達(dá)5000多萬(wàn)元，并保持了年均10%以上的增長(zhǎng)速度。公司在投資傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，

24、大力打造成都火車北站商圈，為成都經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出了貢獻(xiàn)。*集團(tuán)是由香港*會(huì)有限公司在中國(guó)內(nèi)地投資組建的戰(zhàn)略性投資機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)其在中國(guó)內(nèi)地進(jìn)行區(qū)域經(jīng)濟(jì)投資與開發(fā)；目前在中國(guó)西部地區(qū)主要是采取參與地方政府的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)建設(shè)模式進(jìn)行項(xiàng)目投資及投資管理服務(wù)，為政府打造有特色的、可持續(xù)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)并促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。公司秉承“體系運(yùn)作、科學(xué)經(jīng)營(yíng)、建章立制、突破目標(biāo)”的管理理念，形成了具有*集團(tuán)特色的企業(yè)文化體系，凝聚了一大批優(yōu)秀人才，集團(tuán)中高層管理人員均具有博士、碩士學(xué)位。*集團(tuán)擁有先進(jìn)的投資理念和較強(qiáng)的運(yùn)作實(shí)力，致力于發(fā)展成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、西部一流的企業(yè)財(cái)團(tuán)。四川*循環(huán)經(jīng)濟(jì)建設(shè)投資管理有限公司是*集團(tuán)的核心企業(yè)

25、。另外，集團(tuán)公司還下設(shè)成都草堂古玩城經(jīng)營(yíng)管理有限公司等子公司。1.5 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃“*”*休閑旅游區(qū)總建設(shè)周期為36個(gè)月，項(xiàng)目預(yù)計(jì)從2008年3月啟動(dòng)，至2010年3月完成建設(shè)。1.6 項(xiàng)目投資說(shuō)明項(xiàng)目總投資：12.5億元。資金來(lái)源：企業(yè)自籌資金9.92億元，引進(jìn)項(xiàng)目資金2.58億元。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項(xiàng)目年收入2.47億元，年上繳稅收5098.25萬(wàn)元。1.7 項(xiàng)目建設(shè)意義第一產(chǎn)業(yè)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、高新高效農(nóng)業(yè)、四季花卉、經(jīng)濟(jì)林木產(chǎn)業(yè)模式單一產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)效益效益較低第二產(chǎn)業(yè)農(nóng)副產(chǎn)品深加工、鄉(xiāng)村紀(jì)念品、特色野奢品的生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)模式產(chǎn)業(yè)提升產(chǎn)業(yè)效益效益遞增第三產(chǎn)業(yè)以野奢酒店為核心的服務(wù)業(yè)，以休閑度假為內(nèi)容的鄉(xiāng)村

26、旅游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)模式復(fù)合產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)效益效益倍增鄉(xiāng)村旅游文化休閑產(chǎn)業(yè)是一個(gè)富民產(chǎn)業(yè)，對(duì)于參與農(nóng)戶的收入支持，超過(guò)對(duì)稅收的貢獻(xiàn)，是新農(nóng)村建設(shè)中最容易直接帶動(dòng)農(nóng)民增收的產(chǎn)業(yè)。鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將大大推動(dòng)農(nóng)村村容的改變，推動(dòng)衛(wèi)生條件的改善，推動(dòng)環(huán)境治理，推動(dòng)村鎮(zhèn)整體建設(shè)的發(fā)展。所以，鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)是目前新農(nóng)村建設(shè)中的最佳產(chǎn)業(yè)模式?！?”*休閑旅游區(qū)BY FW項(xiàng)目以鄉(xiāng)村田園資源、鄉(xiāng)村風(fēng)景資源、鄉(xiāng)村民俗文化資源、鄉(xiāng)村歷史文化資源等等為依托，構(gòu)建中國(guó)西部原生態(tài)鄉(xiāng)村旅游文化資源與國(guó)際旅游產(chǎn)業(yè)理念相結(jié)合的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈，致力于成為中國(guó)鄉(xiāng)村旅游文化的精品項(xiàng)目。本項(xiàng)目突破了傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)單一發(fā)展的模式，結(jié)合成都進(jìn)行

27、新農(nóng)村建設(shè)的一系列政策，進(jìn)行一、二、三產(chǎn)業(yè)的復(fù)合架構(gòu)與循環(huán)發(fā)展，促進(jìn)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。本項(xiàng)目通過(guò)循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的運(yùn)用，以及對(duì)水資源的循環(huán)利用和保護(hù)，實(shí)現(xiàn)整個(gè)區(qū)域循環(huán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)的優(yōu)化示范，在中國(guó)乃至世界提供一個(gè)充分利用循環(huán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)的中國(guó)鄉(xiāng)村旅游文化的旅游目的地；本項(xiàng)目通過(guò)鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作，在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)兼顧社會(huì)效益和生態(tài)效益的發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的騰飛創(chuàng)造穩(wěn)定、持續(xù)的稅收，大量解決農(nóng)村社會(huì)勞動(dòng)力的就業(yè)和增收問(wèn)題。第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性2.1 順應(yīng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革的大潮2007年6月7日，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)下發(fā)國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于批準(zhǔn)重慶市和成都市設(shè)立全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)

28、的通知。該通知要求試驗(yàn)區(qū)要從實(shí)際出發(fā)，根據(jù)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)的要求，全面推進(jìn)各個(gè)領(lǐng)域的體制改革，并在重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)率先突破，大膽創(chuàng)新，盡快形成統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的體制機(jī)制，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。*作為成都的重要衛(wèi)星城，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革中將成為引領(lǐng)改革的先鋒力量，而本項(xiàng)目的建設(shè)正是順應(yīng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革的大潮，通過(guò)大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，建立農(nóng)民長(zhǎng)效增收機(jī)制的有效途徑。2.2 城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需要自2003年以來(lái)，成都市就實(shí)施了以推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化為核心、以規(guī)范化服務(wù)型政府建設(shè)和基層民主政治建設(shè)為保障的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、“四位一體”科學(xué)發(fā)展總體戰(zhàn)略，實(shí)施了一系列重大改革，開創(chuàng)了

29、城鄉(xiāng)同發(fā)展共繁榮的可喜局面。項(xiàng)目擬建地目前還是以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)為主，隨著工業(yè)向園區(qū)集中，土地向業(yè)主集中，農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中的“三個(gè)集中”政策的逐步推進(jìn)，“*”項(xiàng)目的實(shí)施為推動(dòng)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展、改善鄉(xiāng)村居住環(huán)境和健全各項(xiàng)綜合基礎(chǔ)配套有著積極的促進(jìn)作用。2.3 符合地方旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要成都作為中國(guó)的“第四城”，已凸現(xiàn)大都市的風(fēng)范，區(qū)域內(nèi)旅游資源十分豐富。旅游業(yè)不僅具有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)效應(yīng)，同時(shí)還是一種“綠色經(jīng)濟(jì)”。“*”項(xiàng)目的實(shí)施，可實(shí)現(xiàn)旅游資源差異化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)區(qū)域旅游資源風(fēng)格的互補(bǔ)，為都市不同結(jié)構(gòu)、不同層次人群提供風(fēng)格迥異的服務(wù)。同時(shí)，本項(xiàng)目順應(yīng)*旅游發(fā)展規(guī)劃，是沙西線生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶中的重要組成部分，是

30、對(duì)*整體旅游形象和服務(wù)功能的提升。2.4 建立起農(nóng)民長(zhǎng)效增收機(jī)制農(nóng)民增收是“三農(nóng)”問(wèn)題的核心。加快農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、努力增加農(nóng)民收入是農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作的重中之重。本項(xiàng)目的建設(shè)通過(guò)對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，通過(guò)項(xiàng)目引進(jìn)的農(nóng)業(yè)投資和農(nóng)業(yè)科技企業(yè)為支撐，形成全新的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)民增收長(zhǎng)效機(jī)制的建立，并延長(zhǎng)了產(chǎn)業(yè)鏈，特色化和品牌化的農(nóng)副產(chǎn)品為農(nóng)民長(zhǎng)效增收提供有力的支撐。同時(shí)鄉(xiāng)村旅游和觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展還將提供大量的技能培訓(xùn)和工作機(jī)會(huì)，使傳統(tǒng)農(nóng)民向個(gè)體經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)業(yè)工人轉(zhuǎn)變，為農(nóng)民增收創(chuàng)造更多的條件和機(jī)會(huì)。第三章 項(xiàng)目選址分析3.1 項(xiàng)目位置“*”*旅游休閑區(qū)項(xiàng)目位于成都市*團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)白馬村。

31、團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)位于成都西北郊的府河水源頭，*的東部距成都市區(qū)13公里，縣城10公里，北鄰*路，南靠*線，成都市*公路橫穿全鎮(zhèn)，成為通行成都的主要快速通道。*路*由北向南縱貫全鎮(zhèn)，與*線相連，鎮(zhèn)域范圍內(nèi)村村通瀝青公路，形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。因府河起源于鎮(zhèn)內(nèi)的石堤堰，故有“府河第一鎮(zhèn)”美稱。全鎮(zhèn)地勢(shì)平坦、土地肥沃、水資源豐富、排渠通暢，幅員面積28.86平方公里，總?cè)丝?6500余人。府河自北向南縱貫全鎮(zhèn)鏡內(nèi)形成了府河水為主的自流灌溉渠系。3.2 人文優(yōu)勢(shì)*，作為古蜀國(guó)歷史上鼎盛時(shí)期杜宇王朝建都立國(guó)之地，是古蜀文化的發(fā)祥地，其境內(nèi)古蜀文化遺址眾多，蜀文化資源沉淀豐厚。相傳皇帝杜宇深愛百姓，死后化為一只杜

32、鵑，每逢春季都飛來(lái)喚醒老百姓重視農(nóng)耕，嘴巴啼得流出了血，染紅了漫山的杜鵑花，這便成為成語(yǔ)“子規(guī)啼血”的來(lái)歷?！?”*旅游休閑區(qū)項(xiàng)目崇尚自然，回歸純粹天然的田園生活，與古代蜀王的重農(nóng)品性形成了跨越千年歷史的的呼應(yīng)。團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)，位于*東北部，因成都市的母親河府河起源于鎮(zhèn)內(nèi)，故有“府河第一鎮(zhèn)”之稱。鎮(zhèn)人民政府駐地太和場(chǎng)有著悠久的歷史，是川西平原著名的水碼頭，曾是*四大集鎮(zhèn)之一。團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)高校林立，鎮(zhèn)內(nèi)入駐了成都理工大學(xué)影視學(xué)院、四川師范大學(xué)成都學(xué)院、新華科技職業(yè)學(xué)院、五月花計(jì)算機(jī)學(xué)院、成都旅游職業(yè)中專等一批具有影響力的大中專院校，在校師生3萬(wàn)余人，是一座名副其實(shí)的“學(xué)子麋集之城”，商住條件良好，市政配套設(shè)施

33、齊全，項(xiàng)目可以為本地及附近消費(fèi)群體提供完善的配套服務(wù)。*良好的人文環(huán)境也為本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)提供了最好的支撐。3.3 旅游環(huán)境在大力發(fā)展旅游業(yè)的形勢(shì)下，成都市市委政府高度重視旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，通過(guò)多項(xiàng)政策著力挖掘區(qū)域內(nèi)旅游資源，指導(dǎo)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。*政府也出臺(tái)了“*旅游發(fā)展總體思路”和“*國(guó)際鄉(xiāng)村度假村控制性詳細(xì)規(guī)劃”，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展全局，強(qiáng)力實(shí)施休閑主題的旅游開發(fā)工程，不斷配套完善基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化整合旅游資源，精心打造旅游精品，強(qiáng)力開展宣傳促銷，持續(xù)推進(jìn)區(qū)域合作，加快旅游業(yè)發(fā)展。隨著社會(huì)勞動(dòng)率的不斷提高和城鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民閑暇時(shí)間愈來(lái)愈多，外出旅游的客觀需求愈來(lái)愈

34、強(qiáng)烈，形成了巨大的旅游客源市場(chǎng)。3.4 交通環(huán)境航空：成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)，是全國(guó)七大航空港之一，現(xiàn)有國(guó)內(nèi)航線245條，開通了成都至香港、新加坡、加德滿都、曼谷和巴黎等國(guó)際航線7條，航班204個(gè)，年客流量500萬(wàn)人次。經(jīng)成都市繞城高速公路，*至雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)20分鐘車程。鐵路：成都火車站是西南地區(qū)最大的客貨運(yùn)輸中心站，年貨物周轉(zhuǎn)量145億噸/公里，年旅游周轉(zhuǎn)量45.6億人/公里。已建成的成都火車站西客貨站位于*境內(nèi)，縣城距火車西客貨站8分鐘車程，距火車北站25分鐘，距火車南站20分鐘。公路：東西方向國(guó)道317線、成灌高速公路、沙西線等高等級(jí)公路橫貫全境，是通往都江堰、九寨溝、黃龍、臥龍等黃金旅游勝地

35、的必經(jīng)之路。南北方向成都繞城高速公路、溫-郫-彭快速通道縱貫該縣境，形成通達(dá)快捷的交通網(wǎng)絡(luò)。目前，已開通305、304、221、96、54等5條公交線，可直達(dá)成都市區(qū)，各鎮(zhèn)之間已全部開通城市公交線路。3.5 自然環(huán)境*屬亞熱帶濕潤(rùn)氣候，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷署，四季常青。歷年平均氣溫15.7攝氏度，平均降雨量1000毫米，基本無(wú)水災(zāi)發(fā)生。平均濕度84%，空氣污染指數(shù)API45以下，常年空氣質(zhì)量保持在級(jí)。在氣候方面，*非常適合人居和度假休閑，利于發(fā)展休閑旅游業(yè)。在地質(zhì)方面，*屬岷江沖洪積扇區(qū)，地形較平坦，相對(duì)高差不大，海拔高度550.00米左右，地表水流自西向東。地貌屬岷江流域級(jí)階地。*地勢(shì)由西北到東

36、南逐步下降，相對(duì)高差1-2m，地表無(wú)復(fù)雜地質(zhì)構(gòu)造，平均海拔為550米。3.6 消費(fèi)習(xí)慣成都作為中國(guó)知名的休閑旅游城市，是一座“來(lái)了就不想離開的城市”，在國(guó)際上具有較大的影響，它是鄉(xiāng)村休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最大動(dòng)力。而*鄉(xiāng)村旅游資源異常豐厚，具有進(jìn)行資源整合、整體打造、系統(tǒng)開發(fā)、持續(xù)運(yùn)作的優(yōu)勢(shì)和條件。鄉(xiāng)村環(huán)境、田野體驗(yàn)、高尚休閑將成為都市新貴人群最喜愛的生活消費(fèi)方式。根據(jù)城市消費(fèi)范圍的研究：第一個(gè)為餐飲消費(fèi)圈，以城市為中心，大型城市周邊50公里，中型城市周邊25公里，小型城市周邊15公里范圍區(qū)域，都是城市居民餐飲消費(fèi)出行區(qū)域；第二個(gè)為休閑消費(fèi)圈，以城市為中心，大型城市周邊250公里，中型城市周邊15

37、0公里，小型城市周邊80公里范圍區(qū)域。在這兩個(gè)圈范圍內(nèi)的農(nóng)村，都具備發(fā)展鄉(xiāng)村旅游休閑產(chǎn)業(yè)的基本條件。3.7 選址分析本項(xiàng)目擬建地具備發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的各項(xiàng)基本條件。項(xiàng)目規(guī)劃片區(qū)毗鄰沙西線和府河，從地理位置、資源和環(huán)境條件方面與“*”項(xiàng)目崇尚自然、追求純粹天然的田園生活的建設(shè)理念不謀而合。并且項(xiàng)目擬建區(qū)位于四川黃金旅游線路的必經(jīng)之處，有利于形成游客規(guī)模聚積。據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年通過(guò)這條線路的中外游客達(dá)400萬(wàn)人次以上，本項(xiàng)目會(huì)借助這一優(yōu)勢(shì)迅速擴(kuò)大影響，并通過(guò)成都向全國(guó)乃至海外目標(biāo)市場(chǎng)輻射。第四章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容“*”*休閑旅游區(qū)項(xiàng)目包括四大建設(shè)內(nèi)容，分別是*度假區(qū)、創(chuàng)意天下匯、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)和新農(nóng)村集中安置區(qū)

38、。4.1 *度假區(qū)4.1.1 *酒店群落*酒店群落是以酒店服務(wù)業(yè)和文化旅游產(chǎn)業(yè)為特征的第三產(chǎn)業(yè)。在區(qū)域內(nèi)原生態(tài)的林盤資源的基礎(chǔ)上優(yōu)化建設(shè)。*酒店（Rustic Luxury Hotel）是以山野、鄉(xiāng)野、郊野、田園等區(qū)域?yàn)楸尘?，以原生態(tài)建筑為外觀，內(nèi)部設(shè)計(jì)豪華奢侈，是近年國(guó)際新興的高端休閑旅游度假產(chǎn)品。*酒店能滿足高端消費(fèi)者對(duì)于自然和奢侈的雙重欲求。*酒店是新一波追求舒適和奢侈的浪潮的開始，它將建筑和自然結(jié)合在一起，將荒野的魅力同奢華的享受結(jié)合在一起，如此反差的消費(fèi)方式能夠滿足當(dāng)代人追求時(shí)尚、刺激、個(gè)性、私密空間的需求。在本項(xiàng)目中，我們將*酒店的概念和范圍進(jìn)行了升華和擴(kuò)張，最大化的詮釋“野”與“

39、奢”兩大主題。*酒店群落結(jié)合*鄉(xiāng)村天然就有的純樸與自然，依托成都作為西部中心城市強(qiáng)大的消費(fèi)資源和市場(chǎng)輻射能力，規(guī)劃建設(shè)與地域、民俗、歷史文化相協(xié)調(diào)的*酒店，并配套建設(shè)高檔休閑游樂(lè)設(shè)施。建設(shè)規(guī)模：120畝，總建筑面積32016。建筑特點(diǎn)：群落由18間不同大小、不同建筑風(fēng)格的*主題酒店組成，其表現(xiàn)主題包括影視、時(shí)尚、設(shè)計(jì)、藝術(shù)、復(fù)古、科幻、IT、原始、運(yùn)動(dòng)等方面。功能目標(biāo)：*酒店群落面向高收入、高智商和高品位的個(gè)人消費(fèi)群體，形成私密性、時(shí)尚性較強(qiáng)的高端消費(fèi)氛圍，將成為國(guó)內(nèi)著名的高端度假休閑地之一。經(jīng)營(yíng)管理：*酒店群落共擁有400余間度假房，委托著名的酒店管理集團(tuán)管理。預(yù)計(jì)年吸引高端游客4萬(wàn)人次，經(jīng)

40、營(yíng)收入達(dá)5200萬(wàn)元/年。4.1.2 鄉(xiāng)村林盤會(huì)館群落林盤是成都平原最具有代表性的一種建筑形式，典型的林盤聚落主要分布于成都平原的都江堰灌區(qū)，林盤與都江堰灌溉水系構(gòu)成的川西農(nóng)耕環(huán)境，是世界上唯一由人工技術(shù)調(diào)節(jié)、具有數(shù)千年歷史、至今還發(fā)揮作用的農(nóng)耕區(qū)域。*林盤資源十分豐富。但由于內(nèi)部缺乏必要的基礎(chǔ)設(shè)施，功能不足，部分林盤雖形態(tài)尚存，但已人去房空。本項(xiàng)目規(guī)劃的鄉(xiāng)村林盤會(huì)館群落在保護(hù)林盤原生形態(tài)的同時(shí)，通過(guò)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)、建筑和生態(tài)環(huán)境的優(yōu)化，從而維護(hù)林盤生態(tài)資源，并以此為依托發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)觀光等林盤經(jīng)濟(jì)。建筑規(guī)模：100畝，建筑面積26680。建筑特點(diǎn)：由16棟代表國(guó)內(nèi)各種地方建筑特色的林盤

41、會(huì)館組成，林盤會(huì)館看似無(wú)序卻與周邊環(huán)境有機(jī)融合。通過(guò)鄉(xiāng)村林盤會(huì)館的建設(shè)一方面留住傳統(tǒng)居住文化，同時(shí)還極大的保護(hù)了川西平原的自然生態(tài)環(huán)境。功能目標(biāo)：鄉(xiāng)村林盤會(huì)館面向國(guó)內(nèi)外500強(qiáng)企業(yè)、各地行業(yè)商會(huì)、經(jīng)濟(jì)協(xié)作組織等機(jī)構(gòu)群體，成為展示企業(yè)形象、進(jìn)行高端決策和員工激勵(lì)，以及為行業(yè)間、地區(qū)間提供經(jīng)濟(jì)交流、商務(wù)拓展和投融資的平臺(tái)。經(jīng)營(yíng)管理：鄉(xiāng)村林盤會(huì)館群落由專業(yè)物業(yè)管理集團(tuán)統(tǒng)一管理。預(yù)計(jì)年吸引商旅客戶3萬(wàn)人次，經(jīng)營(yíng)收入達(dá)2800萬(wàn)元/年。4.1.3 *田園俱樂(lè)部按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的*田園俱樂(lè)部是為高品質(zhì)*酒店群落和林盤會(huì)館群落提供運(yùn)動(dòng)康體、商務(wù)接待、洽談與交流的配套場(chǎng)所。*田園俱樂(lè)部由各類健身康體設(shè)施、天

42、然泳池、鄉(xiāng)村SPA體驗(yàn)區(qū)、網(wǎng)球場(chǎng)、劃艇以及各式中西餐廳、酒吧、咖啡廳等組成。建設(shè)規(guī)模：100畝，建筑面積26680。建筑特點(diǎn)：*田園俱樂(lè)部采用開放、簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格，利用獨(dú)特的鄉(xiāng)野隱逸環(huán)境，打造高品質(zhì)的田園俱樂(lè)部，為社會(huì)名流及國(guó)內(nèi)外游客提供高端田園生活、運(yùn)動(dòng)和鄉(xiāng)野SPA體驗(yàn)的高檔度假休閑場(chǎng)所。功能目標(biāo)：*田園俱樂(lè)部面向高收入、高智商和高品位的高端消費(fèi)群體，完善的功能配套和高品質(zhì)的硬件環(huán)境及田園氛圍將吸引大量的高端客群云集，從而促進(jìn)整個(gè)*旅游區(qū)形象和品質(zhì)的提升。經(jīng)營(yíng)管理：委托專業(yè)的酒店管理集團(tuán)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理。預(yù)計(jì)年吸引消費(fèi)客流20萬(wàn)人次，年經(jīng)營(yíng)收入達(dá)6500萬(wàn)元。4.1.4 *休閑街區(qū)*休閑街區(qū)是

43、不同于任何城區(qū)或風(fēng)景區(qū)的配套商業(yè)街。*休閑驛站街區(qū)為整個(gè)*度假區(qū)提供超市、美食快餐、高檔餐廳、酒吧、茶坊、電影吧、畫廊、藝術(shù)精品店等配套服務(wù)。*休閑街區(qū)獨(dú)具匠心的水岸互動(dòng)設(shè)計(jì)，使整個(gè)街區(qū)與周邊環(huán)境融為一體，本身就是一道充滿情趣的風(fēng)景線。建設(shè)規(guī)模：40畝，建筑面積16008。建筑特點(diǎn)：*休閑街區(qū)由150余家大小不同、主題鮮明、特色各異的小店和鄉(xiāng)村工藝坊組成。街區(qū)從建筑風(fēng)格、空間結(jié)構(gòu)、氛圍營(yíng)造等方面處處體現(xiàn)出田園、生態(tài)、環(huán)保和創(chuàng)意的特點(diǎn)。街區(qū)與周邊環(huán)境的完美融合，使得漫步*休閑街區(qū)，在享受田園風(fēng)光和清潔空氣的同時(shí)，還可以欣賞到不同風(fēng)格和流派的建筑風(fēng)貌和店堂風(fēng)格，感受大自然和人類創(chuàng)意為視覺、聽覺、乃

44、至味覺帶來(lái)的巨大沖擊。功能目標(biāo)：面向項(xiàng)目周邊尤其是成都的休閑度假人群，以及來(lái)各地來(lái)川旅游人群。為上述人群提供度假休閑、家庭聚會(huì)、郊游踏青、享受田園風(fēng)光和購(gòu)買特色鄉(xiāng)村工藝品的場(chǎng)所。經(jīng)營(yíng)管理：專業(yè)物業(yè)管理公司，統(tǒng)一管理和運(yùn)營(yíng)。預(yù)計(jì)年吸引客流100萬(wàn)人次，年經(jīng)營(yíng)收入達(dá)2000萬(wàn)元。4.1.5 *旅游房車營(yíng)地房車旅游是一種新型的旅游形式，為旅游業(yè)增加了新的旅游理念，加入了新的元素，具有自由、方便、經(jīng)濟(jì)等多種優(yōu)勢(shì)。據(jù)相關(guān)資料顯示，目前旅行房車在美國(guó)、歐洲已經(jīng)是人們休閑旅游甚至生活中的一部分，國(guó)外房車消費(fèi)的主要目的是旅行、打獵、釣魚等休閑活動(dòng)。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，擁有一輛自己的房車已不在是

45、一種奢求，國(guó)內(nèi)房車旅游的大潮即將展開。建設(shè)規(guī)模：60畝，建筑面積4002。營(yíng)地特色：*旅游房車營(yíng)地?fù)碛忻匀说娘L(fēng)景，在營(yíng)地的入口處設(shè)有休憩區(qū)和和寬敞的停車位。每輛房車的?？繛扯紦碛歇?dú)立的接電口、引水管道、排污口、有線電視和電話插口。在房車營(yíng)地，房車愛好者可以泡吧、打球、游泳、健身、劃艇、垂釣、購(gòu)物、就餐。同時(shí)營(yíng)地還設(shè)有專業(yè)安全的露營(yíng)區(qū)和野炊區(qū)。營(yíng)地周圍高大的生態(tài)涵養(yǎng)林和密集的矮林保證所有使用營(yíng)地的游客擁有足夠的隱私。功能目標(biāo)：*旅游房車營(yíng)地為房車業(yè)主提供房車接待和休憩享受的場(chǎng)所，同時(shí)也是*度假區(qū)的停車場(chǎng)和換乘站。經(jīng)營(yíng)管理：委托專業(yè)的營(yíng)地管理公司進(jìn)行管理，預(yù)計(jì)可同時(shí)接待旅游房車50輛，普通車輛50

46、0輛，年吸引房車露營(yíng)游客2萬(wàn)人，年經(jīng)營(yíng)收入達(dá)1000萬(wàn)元。4.2 創(chuàng)意天下匯創(chuàng)意人群喜歡有創(chuàng)意的城市和區(qū)域，喜歡在風(fēng)光優(yōu)美的地方進(jìn)行創(chuàng)作和生活，而這正是*的獨(dú)有優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目規(guī)劃的創(chuàng)意天下匯將匯集了各類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人群。創(chuàng)意天下匯將為以*度假酒店為核心的旅游產(chǎn)業(yè)構(gòu)筑新的吸引內(nèi)核，同時(shí)人們需要有創(chuàng)意、有趣味、有藝術(shù)性的休閑體驗(yàn)消費(fèi)內(nèi)容，創(chuàng)意天下匯的建設(shè)和打造也為旅游業(yè)的發(fā)展提供了新的內(nèi)容。當(dāng)旅游產(chǎn)業(yè)融入了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供的有價(jià)值的創(chuàng)意內(nèi)容后，將極大增強(qiáng)對(duì)游客的吸引力，無(wú)論從游客數(shù)量還是消費(fèi)額都會(huì)有明顯的提升，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將為旅游業(yè)提供更高的附加值。建設(shè)規(guī)模：105畝，建筑面積84042。建筑特點(diǎn)：采用多元化的

47、建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，外觀大膽前衛(wèi)、彩色絢麗，與周邊環(huán)境形成強(qiáng)烈的對(duì)比，在色彩碰撞和風(fēng)格沖擊中取得完美的和諧。功能目標(biāo)：創(chuàng)意天下匯為各種廣告設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)、時(shí)尚設(shè)計(jì)、電影與電視、互動(dòng)軟件、音樂(lè)、表演、動(dòng)漫設(shè)計(jì)以及藝術(shù)創(chuàng)作等領(lǐng)域的創(chuàng)意人群提供原創(chuàng)設(shè)計(jì)、作品展示和文化交流的場(chǎng)所。經(jīng)營(yíng)管理：創(chuàng)意天下匯將不定期的舉辦各種時(shí)尚活動(dòng)，包括電影首映和開機(jī)儀式、服裝發(fā)布會(huì)、藝術(shù)品拍賣、音樂(lè)晚會(huì)以及各種藝術(shù)博/展覽會(huì)等活動(dòng)。由專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理公司進(jìn)行管理和經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)可吸引各類創(chuàng)意人群建立個(gè)人工作室150余間，形成創(chuàng)意集群優(yōu)勢(shì)。并通過(guò)各類活動(dòng)的組織，吸引不低于年20萬(wàn)人次的旅游和觀光人群，年經(jīng)營(yíng)收入達(dá)5200萬(wàn)元

48、。4.3 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)包括以觀光體驗(yàn)為主的觀光體驗(yàn)農(nóng)業(yè)基地和以生態(tài)立體農(nóng)業(yè)為主的生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地，是以基本農(nóng)業(yè)種植為特征的第一產(chǎn)業(yè)，示范區(qū)首先在項(xiàng)目所在的團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)白馬村范圍內(nèi)的耕地上進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，通過(guò)與農(nóng)業(yè)投資集團(tuán)、農(nóng)業(yè)科技企業(yè)的全面合作，完成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的建設(shè)?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)生產(chǎn)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品不僅為“*”*休閑旅游區(qū)提供綠色、無(wú)污染的食品，同時(shí)其種植的經(jīng)濟(jì)作物和觀賞作物還為項(xiàng)目規(guī)劃的以鄉(xiāng)村工藝和加工產(chǎn)業(yè)為主的第二產(chǎn)業(yè)提供原材料，保障產(chǎn)業(yè)鏈完整并不斷延伸，促進(jìn)區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。4.3.1 觀光體驗(yàn)農(nóng)業(yè)基地結(jié)合*氣候和地理地質(zhì)條件，觀光農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)主要確定了以香料作物為主

49、體的觀光農(nóng)業(yè)體驗(yàn)帶?；匾龑?dǎo)農(nóng)民種植香茅、楓茅、依蘭、香花椒、珠蘭、竹葉椒、瘦果蘇木、素馨花、茉莉花等經(jīng)典的觀賞香料作物（具體種植產(chǎn)品需根據(jù)植物外觀和國(guó)際市場(chǎng)需求最終確定），同時(shí)其產(chǎn)品還可以供應(yīng)本項(xiàng)目規(guī)劃的*休閑街區(qū)的鄉(xiāng)村工藝坊進(jìn)行精細(xì)加工和二次開發(fā)，發(fā)展以第二產(chǎn)業(yè)為主的生產(chǎn)和加工產(chǎn)業(yè)。建設(shè)規(guī)模：860畝，分為760畝農(nóng)業(yè)觀光區(qū)和100畝農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)。建設(shè)特點(diǎn)：農(nóng)業(yè)觀光區(qū)主要種植觀賞性香料作物，給游客帶來(lái)視覺和嗅覺的雙重感受。觀光體驗(yàn)農(nóng)業(yè)基地設(shè)置專門的農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)，以“原始農(nóng)業(yè)”、“封建農(nóng)業(yè)”和“近代農(nóng)業(yè)”為農(nóng)業(yè)體驗(yàn)時(shí)間主線，游客可以通過(guò)不同時(shí)段的農(nóng)業(yè)體驗(yàn)，了解中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展史，使游客仿佛置身于歷史

50、長(zhǎng)河中，刀耕火種，紡紗織布，垂釣打獵，犁地釀酒一一再現(xiàn)于眼前。建設(shè)效益：觀光體驗(yàn)農(nóng)業(yè)基地預(yù)計(jì)年吸引觀光游客80萬(wàn)人次，鄉(xiāng)村工藝產(chǎn)品年銷售額達(dá)800萬(wàn)元，觀賞性香料經(jīng)濟(jì)作物年收入達(dá)250萬(wàn)元。4.3.2 生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地本項(xiàng)目的生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地以“花、林、果、蔬、漁”為五大主題特色。生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地除了可以提供體驗(yàn)式觀光農(nóng)業(yè)以外，其“花、林、果、蔬、漁”產(chǎn)品還滿足了項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后對(duì)無(wú)公害綠色的生態(tài)食品的需求，并提供景觀配套、環(huán)境美化等方面的支持。生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地利用高矮稈、早熟和晚熟特色作物的不同特點(diǎn)進(jìn)行套種，把葡萄、黃瓜、西紅柿等高稈作物和蘿卜、芹菜、白菜等矮稈蔬菜兼種，充分利用農(nóng)作物的成熟周期，

51、合理搭配早晚熟品種，增加復(fù)種次數(shù)。池中養(yǎng)魚，池邊種果，果邊種花，花邊植草。通過(guò)立體農(nóng)業(yè)，提高了農(nóng)業(yè)的產(chǎn)量，并為“*”*休閑旅游區(qū)提供純正綠色的食品來(lái)源。同時(shí)其優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品還可通過(guò)品牌化運(yùn)作，特供高端消費(fèi)群體。生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地通過(guò)專業(yè)的農(nóng)業(yè)投資和管理集團(tuán)的集約化、系統(tǒng)化運(yùn)作，通過(guò)科技引導(dǎo)，循環(huán)利用，提升土地利用效率。生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地限制和控制農(nóng)業(yè)化肥污染，保障所提供的農(nóng)產(chǎn)品的綠色和安全，提升農(nóng)產(chǎn)品的品質(zhì)和價(jià)值，從而達(dá)到農(nóng)業(yè)增收的目標(biāo)。建設(shè)規(guī)模：3010畝。建設(shè)效益：生態(tài)立體農(nóng)業(yè)基地年收入約950萬(wàn)元。4.3.3 生態(tài)涵養(yǎng)林帶“*”*休閑旅游區(qū)項(xiàng)目在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的河流兩側(cè)種植大量特色林木，形成集景觀性和

52、生態(tài)性于一體的特色生態(tài)涵養(yǎng)林帶。不僅可以有效的保護(hù)區(qū)內(nèi)的水資源環(huán)境，還能改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，豐富綠化和景觀層次。建設(shè)規(guī)模：430畝4.4 新農(nóng)村集中安置區(qū)建設(shè)新農(nóng)村建設(shè)集中安置區(qū)是“*”*休閑旅游區(qū)項(xiàng)目的重要組成部分。通過(guò)土地整理，集中安置，在保持農(nóng)田及建設(shè)用地平衡的基礎(chǔ)上，最大化的提高土地資源效益。新農(nóng)村集中安置區(qū)建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約但極富川西鄉(xiāng)村風(fēng)格。建設(shè)規(guī)模：125畝，建筑面積150075，可集中安置三千多名農(nóng)民。4.5 生態(tài)景觀系統(tǒng)4.5.1 景觀生態(tài)系統(tǒng)本項(xiàng)目整個(gè)景觀生態(tài)系統(tǒng)由中心湖區(qū)、生態(tài)涵養(yǎng)林帶和遍布區(qū)內(nèi)的綜合綠化景觀組成。建設(shè)復(fù)合型的景觀生態(tài)系統(tǒng)的目的是降低噪音、排放氧氣、潔凈空氣、減少

53、熱島效應(yīng)、促進(jìn)生物多樣性、美化區(qū)內(nèi)環(huán)境、提供休閑、娛樂(lè)及交流等方面。4.5.2 自然通風(fēng)本項(xiàng)目將農(nóng)業(yè)天然綠色作物滲入度假區(qū)內(nèi)部，使住度假區(qū)綠地與農(nóng)業(yè)綠地形成一個(gè)緊密的整體；在度假區(qū)內(nèi)部以環(huán)狀公共綠地為紐帶，通過(guò)各主題功能區(qū)進(jìn)行連接，形成綠色生態(tài)網(wǎng)絡(luò)；同時(shí)綠道方向與夏季風(fēng)向一致，利于夏季通風(fēng)。4.5.3 植物種類及景觀的多樣性本項(xiàng)目采用喬、灌、草結(jié)合的群落式種植手法，形成具有生態(tài)演替過(guò)程、層次分明的復(fù)層群落。并通過(guò)不同的配置方式，形成多種植物景觀，在發(fā)揮生態(tài)效益的同時(shí)，形成春花、夏蔭、秋色、冬綠的豐富景觀。同時(shí)本項(xiàng)目大量采用當(dāng)?shù)貥浞N，尤其鼓勵(lì)植栽果樹，利用具有生態(tài)保健功能的香料植物來(lái)殺菌和凈化空

54、氣，提高環(huán)境質(zhì)量。4.5.4 生態(tài)水系和生態(tài)水池本項(xiàng)目的景觀生態(tài)水系內(nèi)的水生植物演替迅速，一年四季有不同多變之景象，營(yíng)造了極佳的旅游觀賞環(huán)境，同時(shí)生態(tài)水系也是雨水回收系統(tǒng)的供應(yīng)基地。生態(tài)水池以種植原生水生植物為主，此外還為了增加生物棲息場(chǎng)所，設(shè)置堆置物或生態(tài)島。4.5.5 地表水循環(huán)利用自然水資源，加強(qiáng)地表水循環(huán)。本項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)中的各景觀水池可以留存雨水，表現(xiàn)為小型濕地、淺沼澤、池塘等多種形式。在度假區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)中都進(jìn)行了貯存雨水的設(shè)計(jì)，并將貯存的雨水匯入以中心湖區(qū)為主的生態(tài)水系，同時(shí)建筑屋頂綠化和墻面垂直綠化的設(shè)計(jì)，還能有效的改善屋頂?shù)男夂颦h(huán)境。第五章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)分析“*”*休閑旅游區(qū)項(xiàng)目在

55、對(duì)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的農(nóng)田耕地進(jìn)行全面的保護(hù)通過(guò)綜合開發(fā)團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)資源，在不占用任何耕地的前提下，充分利用現(xiàn)有的土地資源，建設(shè)農(nóng)業(yè)旅游觀光區(qū)，將4950畝土地資源打造成綜合性觀光休閑旅游產(chǎn)品，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展提供全新的運(yùn)作模式，創(chuàng)新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)手段，實(shí)現(xiàn)旅游與農(nóng)業(yè)互動(dòng)。5.1 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式“*”*休閑旅游區(qū)項(xiàng)目為度假型休閑旅游區(qū)，旅游度假產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施完備，經(jīng)營(yíng)收入鏈長(zhǎng)且完整。本項(xiàng)目不同于其他旅游項(xiàng)目以門票為主導(dǎo)的經(jīng)營(yíng)模式，在本項(xiàng)目中，經(jīng)營(yíng)收入涵蓋吃、住、行、游、購(gòu)、娛等多個(gè)層面，并圍繞上述6大要素設(shè)計(jì)了8大主題的經(jīng)營(yíng)模式。5.2 游客類型對(duì)比分析類型收入鏈價(jià)格敏感度涉及旅游產(chǎn)業(yè)要素目的地主要收入來(lái)源備注商務(wù)

56、旅游者長(zhǎng)低除滿足自己餐飲需要，還有宴請(qǐng)，贈(zèng)送禮品，商務(wù)娛樂(lè)，商務(wù)會(huì)談、城市觀光等需求交通、住宿、餐飲、娛樂(lè)、會(huì)議設(shè)施、購(gòu)物受旅游目的地自然資源影響較小，對(duì)目的地基礎(chǔ)設(shè)施要求較高會(huì)展旅游者較長(zhǎng)較低會(huì)議、宴請(qǐng)、禮物、旅游觀光等交通、住宿、餐飲、娛樂(lè)、會(huì)議設(shè)施、購(gòu)物受旅游目的地自然資源影響較小，對(duì)目的地基礎(chǔ)設(shè)施，特別是會(huì)展場(chǎng)所，要求較高觀光旅游者短較高觀光、自己餐飲、住宿、交通等景區(qū)門票、住宿、交通主要受目的地資源吸引度假旅游者短高娛樂(lè)、餐飲、住宿、交通娛樂(lè)、住宿、餐飲受交通便利影響較大，大部分為自駕車游，選擇地區(qū)多為省內(nèi)或區(qū)域內(nèi)5.3 收入構(gòu)成分析5.1 觀賞過(guò)程收入本項(xiàng)目觀賞中的收費(fèi)主要包括各類

57、區(qū)內(nèi)交通工具，如觀光環(huán)保汽車、三輪車、自行車、觀光船、橡皮艇、馬車、滑竿等，每一種交通工具都是一個(gè)收入點(diǎn)。5.2 參與性游樂(lè)參與性游樂(lè)是本項(xiàng)目主要賣點(diǎn)之一，收入方式很多，可分為設(shè)施型游樂(lè)、表演型游樂(lè)、競(jìng)賽型游樂(lè)、制作型游樂(lè)、采摘型游樂(lè)、尋寶型游樂(lè)、角色轉(zhuǎn)換型游樂(lè)等。在本項(xiàng)目中，參與性?shī)蕵?lè)覆蓋*酒店群落、觀光體驗(yàn)農(nóng)業(yè)基地、*休閑街區(qū)、*田園俱樂(lè)部等多個(gè)功能分區(qū)。5.3 夜間娛樂(lè)夜間娛樂(lè)是本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入中附加值較高的一種模式，一般可安排特色歌舞宴、特色歌舞表演及聯(lián)歡、城市化娛樂(lè)、酒店康體娛樂(lè)等四類結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目的夜間娛樂(lè)主要集中在*酒店群落功能區(qū)。5.4 旅游購(gòu)物主要以本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的*休閑街區(qū)為載體，

58、以滿足游客對(duì)特色旅游工藝品、旅游紀(jì)念品、創(chuàng)意產(chǎn)品、奢侈品、鄉(xiāng)村工藝產(chǎn)品、日常用品及旅游必需品的需求。5.5 特色餐飲特色餐飲是以民俗、民族、土特產(chǎn)、郊野化、農(nóng)家化為特點(diǎn)的餐飲，有較深的地方烙印，特色餐飲是城郊休閑的主要利潤(rùn)來(lái)源之一，因此特色餐飲將是本項(xiàng)目中最主要的餐飲方式。本項(xiàng)目以*的特色川菜及團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)的特色清真食品為基礎(chǔ)，以各*酒店為載體，提供豐富多樣的特色餐飲。歌舞宴把餐飲與夜間娛樂(lè)結(jié)合，成為游客津津樂(lè)道的節(jié)目。郊野餐飲包括篝火晚餐、野外燒烤、民族家庭餐等，是游客最難忘的項(xiàng)目。5.6 特色住宿特色住宿是本項(xiàng)目中酒店住宿之外的補(bǔ)充方式，主要表現(xiàn)形式為露營(yíng)。露營(yíng)是夏季旅游中較受歡迎的旅游項(xiàng)目，包

59、括各類型的帳篷、小木屋、樹屋、吊床、船屋等。露營(yíng)與夜間游樂(lè)融為一體，具有極高的游憩價(jià)值。露營(yíng)收入包括設(shè)施租賃、游樂(lè)、野餐等多項(xiàng)費(fèi)用。5.7 康體消費(fèi)本項(xiàng)目規(guī)劃的*田園俱樂(lè)部將提供各種休閑性運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，包括網(wǎng)球、羽毛球、保齡球、游泳、山地自行車、射箭、野戰(zhàn)、劃船、騎馬、拓展等等各類型項(xiàng)目?？刁w項(xiàng)目是郊區(qū)休閑或度假區(qū)的主要收入來(lái)源之一，其收入方式成熟穩(wěn)定。5.8 療養(yǎng)消費(fèi)療養(yǎng)消費(fèi)是指以身心修復(fù)及病痛療養(yǎng)為目標(biāo)的項(xiàng)目，是郊區(qū)休閑和度假中最具吸引力的內(nèi)容。在本項(xiàng)目中，以*田園俱樂(lè)部為主要載體，規(guī)劃了依托自然資源的療養(yǎng)（生態(tài)氧吧）和人工設(shè)施服務(wù)的療養(yǎng)（鄉(xiāng)村SPA）等兩大類療養(yǎng)產(chǎn)品。本項(xiàng)目規(guī)劃的療養(yǎng)項(xiàng)目還與

60、藥膳、食補(bǔ)等特色餐飲結(jié)合，將對(duì)度假游客產(chǎn)生極大的吸引力，成為本項(xiàng)目重要的盈利點(diǎn)。第六章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析6.1 旅游業(yè)現(xiàn)狀旅游業(yè)是一個(gè)“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”、“無(wú)煙工業(yè)”，具有十分廣闊的發(fā)展前景。從世界看，旅游業(yè)的發(fā)展速度已超過(guò)眾多經(jīng)濟(jì)部門，成為全球的重要支柱產(chǎn)業(yè)。上世紀(jì)50年代以來(lái)，世界旅游業(yè)以每年7%的速度增長(zhǎng)，大大高于同期3%的世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。到了90年代，世界旅游總收入已超過(guò)石油工業(yè)和汽車工業(yè)，成為第一大產(chǎn)業(yè)。四川省是旅游資源大省，旅游資源類型多、品位高、組合好、極具特色，擁有國(guó)家級(jí)旅游資源250多處、世界遺產(chǎn)5處、A級(jí)旅游景區(qū)106個(gè)、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市18個(gè)。2006年，四川省旅游總收入達(dá)到97