廣州天河城-傳統(tǒng)購物中心綜合分析

1、廣州天河城-傳統(tǒng)購物中心(u w zhn xn)分析共二十頁廣州天河城(TEEMALL)是由廣東天河城（集團）股份有限公司投資、建設(shè)、開發(fā)、經(jīng)營管理的大型(dxng)購物中心。開業(yè)日期：1996年8月共二十頁規(guī)模：大型(dxng)購物中心面積(min j)：天河城占地4.1萬平方米建筑面積達16萬平方米地面7層、地下3層，其中8層為商業(yè)經(jīng)營場地，約10萬平方米地下兩層停車場有約700個車位共二十頁沿街(yn ji)立面建筑組合方式由方盒子(h zi)+塔樓共二十頁沿街(yn ji)立面共二十頁沿街(yn ji)立面共二十頁區(qū)位(q wi)：天河城位于廣州心中軸線上廣州塔天河城體育中心中信大廈(

2、dsh)火車東站天河城是廣州最繁華的商業(yè)圈，是廣州新城市的中心，是廣州高端商業(yè)圈的代表和核心。共二十頁交通：交通中心樞紐(shni)-得天獨厚的“商務(wù)港口” 天河城所處廣州地鐵1號線和3號線的交接點、且有60多條公交線路在此設(shè)站，交通(jiotng)極為便利。地鐵一號線地鐵三號線天河城共二十頁總平面圖本商業(yè)中心北邊臨近天河路，南邊(nn bian)為天河南一路，西邊為寬44米，雙向6車道的城市道路-體育西路。天河路體育(ty)西路天河南一路共二十頁首層平面圖平面看是方方正正的造型，天河城共有四個出入口，設(shè)在東南西北方向，人們可以從四個方向進入，分別有不同的流線，分散了人流。中心(zhngxn)

3、位置設(shè)有中庭，起著人流匯集的作用。共二十頁二層平面圖商鋪分布集中在中間。公共空間，如：衛(wèi)生間，電梯間，貨梯等放在商業(yè)的后面(hu mian)，較隱蔽。這樣有利于節(jié)省人流量大的商業(yè)鋪面。共二十頁負一層平面圖吉之島大型購物超市位于天河城負一層，人流通過中庭(zhn tn)的手扶梯下去負一層的吉之島商場。共二十頁中國第一商城“天河城效應(yīng)” 天河城是一座規(guī)模大、功能齊全的現(xiàn)代型綜合購物中心，被譽為“中國第一商城”。名符其實地“把北京路搬進了天河城廣場”，在廣州開創(chuàng)了一種全新的消費理念，把廣州的商業(yè)提高到一個新水平。 天河城日平均客流量大，天河城既帶動了周邊地帶的繁榮，也造就了一大批成功的企業(yè)老板。天河

4、城的成功所帶來的“天河城效應(yīng)”，成為有關(guān)部門和新聞媒體研究的對象，成為同行(tnghng)趕超的目標。定位：中國(zhn u)第一商城共二十頁配套支撐：購物中心(u w zhn xn)+寫字樓+酒店甲級寫字樓粵海天河城大廈大型購物中心粵海喜來登酒店 三大物業(yè)各自獨立大堂、交通路線、電梯系統(tǒng)，互不干擾，鬧中取靜，功能互補，資源共享?；浐Ｌ旌映谴髲B作為國際標準(u j bio zhn)的頂級寫字樓物業(yè)，為了確保統(tǒng)一的物業(yè)形象和高品質(zhì)的物業(yè)管理，采取“只租不售，單一業(yè)權(quán)”的模式。共二十頁消費(xiofi)理念：消費結(jié)構(gòu)1.消費者中以女性為主，年齡段在25歲左右。2.該區(qū)域管理階層人事較多，消費者收入

5、水平高。3.女士消費者多數(shù)是無預(yù)定目的地閑逛式消費。 而男士(nn sh)消費者一般目的性的消費。共二十頁業(yè)態(tài)亮點：現(xiàn)代百貨(bihu)零售品位的購物天堂 天河城集購物、美食、娛樂、休閑、商務(wù)于一體，薈萃各種品牌商品的大型百貨公司天河城百貨，世界五百強之一的大型超市吉之島（JUSCO），五星級電影院飛揚影城，以及300多家各具特色的中外名牌專賣店。 天河城百貨位天河城于廣州最具規(guī)模(gum)的現(xiàn)代化購物中心天河城的二、三、五、七樓，總營業(yè)面積超過30000平方米，經(jīng)營國內(nèi)外各類服飾、皮具、金飾、家電、食品等名優(yōu)新特商品超過8萬余種。共二十頁空間(kngjin)亮點：中庭：中庭為全部架空，頂棚用

6、玻璃采光，使中庭的位置(wi zhi)開敞明亮。共二十頁室內(nèi)裝飾：共二十頁運營管理：廣東天河城（集團）股份(gfn)有限公司天河城秉承“誠信、廉潔、服務(wù)”的經(jīng)營理念，盡心為消費者竭誠服務(wù)。采取“只租不售，單一(dny)業(yè)權(quán)”的模式。共二十頁內(nèi)容摘要廣州天河城。廣州天河城(TEEMALL)是由廣東天河城（集團）股份有限公司投資、建設(shè)、開發(fā)、經(jīng)營管理的大型購物中心。地面7層、地下3層，其中8層為商業(yè)經(jīng)營場地，約10萬平方米。交通：交通中心樞紐-得天獨厚的“商務(wù)港口”。本商業(yè)中心北邊臨近天河路，南邊為天河南一路(yl)，西邊為寬44米，雙向6車道的城市道路-體育西路。天河城共有四個出入口，設(shè)在東南西北方向，人們可以從四個方向進入，分別有不同的流線，分散了人流。公共空間，如：衛(wèi)生間，