湯陰縣某項(xiàng)目部2010年上半年工作總結(jié)匯報(bào)

1、*項(xiàng)目部2010年上半年工作總結(jié)匯報(bào)Department of * * project summary report on the work of 2010 years in the first half 介目簡(jiǎn)項(xiàng) *位于湯陰縣城區(qū)，地理位置優(yōu)越、交通便捷、配套設(shè)施完善。項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積約15畝，總建筑面積約2.5萬平米，其中商業(yè)面積:990平方米，可容納188余戶。湯陰城南公園核心領(lǐng)地，獨(dú)有私家花園，唯一集中供暖生態(tài)社區(qū)。析目解項(xiàng)一、建筑風(fēng)格：“坡屋頂”式獨(dú)特建筑風(fēng)格，宜居 尚品生活的現(xiàn)代標(biāo)桿建筑；二、景觀配套：依托湯陰最大規(guī)模的城南公園， 感受春綠秋紅；24M超寬樓間距，超高綠化 率，純

2、自然氧吧；三、項(xiàng)目配套：采用外保溫、雙層中空玻璃，集 中供暖；可視對(duì)講門禁系統(tǒng)、光纖入戶、小區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)；金牌物業(yè)。彰顯*帶來的居住生活新體驗(yàn)；四、周邊配套：為湯陰未來城南公園 核心領(lǐng)域。 交通便利；教育板塊核心區(qū)，升級(jí)潛力無限。 匯報(bào)主題工程進(jìn)展市場(chǎng)營(yíng)銷行政審批財(cái)務(wù)預(yù)算成本控制*項(xiàng)目部上半年匯報(bào) 匯報(bào)主題*項(xiàng)目部下半年計(jì)劃嚴(yán)把監(jiān)理工作程序嚴(yán)把質(zhì)量控制程序嚴(yán)把成本控制程序嚴(yán)把材料控制程序嚴(yán)把設(shè)計(jì)變更程序嚴(yán)把隱蔽工程驗(yàn)收程序嚴(yán)把工期控制程序嚴(yán)把竣工驗(yàn)收程序嚴(yán)把6#樓方案設(shè)計(jì)和營(yíng)銷節(jié)奏工程進(jìn)展市場(chǎng)營(yíng)銷行政審批財(cái)務(wù)預(yù)算成本控制*項(xiàng)目部上半年匯報(bào)行政審批行政審批行政審批完成*項(xiàng)目土地證的辦理 完成建設(shè)

3、用地規(guī)劃許可證的辦理 完成發(fā)改委項(xiàng)目核準(zhǔn)的審批 行政審批完成項(xiàng)目環(huán)評(píng)的審批 完成人防易地建設(shè)的審批 完成地震許可證的審批 行政審批完成文物勘探的審批 完成規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整的審批 完成建筑規(guī)劃許可證的辦理 行政審批完成項(xiàng)目施工圖的審批 完成墻改基金的審批 完成項(xiàng)目資金證明的相關(guān)手續(xù) 完成建設(shè)工程防雷探測(cè)審批行政審批工程進(jìn)展市場(chǎng)營(yíng)銷財(cái)務(wù)預(yù)算成本控制*項(xiàng)目部上半年匯報(bào)行政審批工程進(jìn)展工程進(jìn)展完成1#、2#、3#樓施工圖設(shè)計(jì)完成1#、2#、3#樓建筑安裝預(yù)算 完成1#、2#、3#樓樁基處理 完成原址舊房拆遷、三通一平完成項(xiàng)目地高壓電線移位改造 完成*、白云山藥廠及居民區(qū)排水改造 完成建設(shè)工程勘探完成建

4、設(shè)工程樁基平面布置方案 完成履約保證金的繳納完成項(xiàng)目施工單位的選擇完成項(xiàng)目監(jiān)理單位的選擇 順利實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開工奠基市場(chǎng)營(yíng)銷財(cái)務(wù)預(yù)算成本控制*項(xiàng)目部上半年匯報(bào)行政審批工程進(jìn)展市場(chǎng)營(yíng)銷完成營(yíng)銷隊(duì)伍的組建、初始培訓(xùn)完成*售樓部的設(shè)立 完成沙盤、戶型等銷售物料到位 完成工地、圍墻形象提升完成湯陰房地產(chǎn)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)調(diào)研完成項(xiàng)目初步價(jià)格評(píng)測(cè) 完成項(xiàng)目說辭、銷售技巧培訓(xùn) 完成推廣渠道、媒介的甄選完成職工住房需求調(diào)研報(bào)告完成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、銷售、成本測(cè)算完成初步銷售方案的制定財(cái)務(wù)預(yù)算成本控制*項(xiàng)目部上半年匯報(bào)行政審批工程進(jìn)展市場(chǎng)營(yíng)銷財(cái)務(wù)預(yù)算項(xiàng)目指標(biāo)描述1、總用地14.690 畝9749.000 2、容積率 2.91萬平米

5、/公頃3、總建筑面積2.833 萬平方米住宅建面2.508 萬平方米地上部分A、多層建筑面積1.3587 萬平方米B、小高層建面0.9900 萬平方米C、配套公建面積0.0600 萬平方米D、非配套商業(yè)面積0.0990 萬平方米地下部分E、多層地下室面積0.2265 萬平方米F、高層地下室面積0.0990 萬平方米*項(xiàng)目建設(shè)概況一、土地及其他259.23 734.46 A、土地14.69 37.57 551.90 B、契稅及評(píng)估費(fèi)16.56 C、土地差價(jià)166.00 二、前期開發(fā)費(fèi)用10.87 30.80 A、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)2.83 0.00 2.50 B、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)2.83 0.00 22.0

6、0 C、地質(zhì)勘探費(fèi)2.83 0.00 4.00 D、工程預(yù)算費(fèi)用2.83 0.00 0.80 E、文物勘探1.50 三、建筑安裝費(fèi)2405.23 面積（萬）單價(jià)（元/M2）地上部分A、多層建筑1.359 680.00 923.92 B、小高層0.990 1200.00 1188.00 C、配套公建0.060 800.00 48.00 D、非配套商業(yè)0.099 1100.00 108.90 地下部分E、多層地下室0.227 340.00 77.01 F、高層地下室0.099 600.00 59.40 土地和建安費(fèi)預(yù)算四、附屬工程費(fèi)92.21 261.25 1、小區(qū)級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)248.25 A

7、、小區(qū)道路0.38 80.00 30.09 B、小區(qū)上下水、雨水2.83 30.00 85.00 C、小區(qū)供電2.83 15.00 42.50 D、小區(qū)智能化2.83 10.00 28.33 E、小區(qū)綠化費(fèi)2.83 10.00 28.33 F、鍋爐配套2.83 12.00 34.00 2、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)13.00 A、消防設(shè)施0.00 0.00 5.00 B、小區(qū)大門8.00 附屬工程預(yù)算項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間預(yù)算五、期間費(fèi)用226.50 356.94 1、財(cái)務(wù)費(fèi)用88.05 A、貸款利息支出734.46 0.10 73.45 B、前期借款利息14.00 C、手續(xù)費(fèi)0.60 2、銷售費(fèi)用108.73

8、 A、業(yè)務(wù)費(fèi)用29.00 B、對(duì)外宣傳費(fèi)用4982.20 0.015 74.73 C、售房處裝修費(fèi)5.00 3、管理費(fèi)用160.16 A、工資、辦公費(fèi)等88.00 B、不可預(yù)見費(fèi)用2405.23 0.03 72.16 項(xiàng)目稅金及行政性收費(fèi)預(yù)算六、稅 金174.97 495.73 1、投資方向調(diào)節(jié)稅2、營(yíng)業(yè)稅4982.20 0.00 0.00 3、城市維護(hù)建設(shè)稅0.00 0.00 0.00 4、教育稅附加0.00 0.00 0.00 5、印花稅6、所得稅及其他4982.20 0.00 0.00 所有稅金按銷售收入的9.95%計(jì)算0.10 495.73 七、開發(fā)期間行政性收費(fèi)9.18 26.00

9、1、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照2、稅務(wù)登記證4、組織機(jī)構(gòu)代碼證5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證6、土地使用證8、建筑安裝施工許可證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)事業(yè)性收費(fèi)預(yù)算八、開發(fā)期間事業(yè)性收費(fèi)107.54 1、土地測(cè)量費(fèi)0.60 2、城市建設(shè)配套費(fèi)2.83 34.00 3、墻改費(fèi)2.83 13.00 4、人防費(fèi)2.83 39.00 5、存檔費(fèi)0.50 6、質(zhì)檢費(fèi)2405.23 3.61 7、監(jiān)理費(fèi)2405.23 16.84 預(yù)算重點(diǎn)說明注：土地增值說明1、土地原值46.5萬元+補(bǔ)差價(jià)契稅及評(píng)估費(fèi)182.56萬元=實(shí)際原值229.06萬元比預(yù)算價(jià)734.46萬元增值505.58萬元2、工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地評(píng)估價(jià)421.43萬元+契稅評(píng)估價(jià)

10、16.56萬元=實(shí)際評(píng)估價(jià)437.99萬元比預(yù)算價(jià)734.46萬元增值296.47萬元成本控制*項(xiàng)目部上半年匯報(bào)行政審批工程進(jìn)展市場(chǎng)營(yíng)銷財(cái)務(wù)預(yù)算成本控制成本控制工程費(fèi)用行政手續(xù)費(fèi)用建筑安裝費(fèi)工程造價(jià)配套費(fèi)人防易地費(fèi)墻改費(fèi)防雷探測(cè)費(fèi)建筑垃圾費(fèi)文物勘探費(fèi)建 筑 安 裝 費(fèi)680元每平方米土建Construction and installation costs 基礎(chǔ)處理暖氣電氣給排水外墻保溫中空玻璃輕鋼屋頂工 程 造 價(jià)Project Cost 樓 號(hào)面積（）造價(jià)（萬元）1#樓2#樓5670.404452.82385.59302.793#樓4452.82302.79工程總造價(jià)991.17應(yīng)繳50.

11、6萬配套費(fèi)實(shí)繳34.9萬節(jié)省15.7萬應(yīng)繳75.9萬人防易地建設(shè)費(fèi)實(shí)繳39萬節(jié)省36.9萬應(yīng)繳21.31萬墻改費(fèi)實(shí)繳13萬節(jié)省8.31萬應(yīng)繳6.4萬防雷探測(cè)費(fèi)實(shí)繳1萬節(jié)省5.4萬應(yīng)繳5萬建筑垃圾費(fèi)實(shí)繳.0.8萬節(jié)省4.2萬應(yīng)繳7.5萬文物勘探費(fèi)實(shí)繳1.3萬節(jié)省6.2萬成本控制對(duì)比圖節(jié)省開支：46%*項(xiàng)目部下半年計(jì)劃嚴(yán)把監(jiān)理工作程序嚴(yán)把質(zhì)量控制程序嚴(yán)把成本控制程序嚴(yán)把材料控制程序嚴(yán)把設(shè)計(jì)變更程序嚴(yán)把隱蔽工程驗(yàn)收程序嚴(yán)把工期控制程序嚴(yán)把竣工驗(yàn)收程序嚴(yán)把6#樓方案設(shè)計(jì)和營(yíng)銷節(jié)奏*項(xiàng)目部下半年工作計(jì)劃*項(xiàng)目部下半年計(jì)劃建立項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施工程監(jiān)理組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承建單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)對(duì)施工方報(bào)送

12、的施工測(cè)量放線成果進(jìn)行復(fù)驗(yàn)和確認(rèn)；對(duì)工程材料、構(gòu)件及設(shè)備審核、檢驗(yàn)；對(duì)工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程投資進(jìn)行控制現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的實(shí)力管理體系；技術(shù)管理體系；質(zhì)量保障體系每周一下午召開監(jiān)理例會(huì)，督促施工方安全生產(chǎn)、文明施工嚴(yán)把監(jiān)理工作程序一質(zhì)量事前控制質(zhì)量事中控制項(xiàng)目竣工控制組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底；審批施工設(shè)計(jì)、機(jī)構(gòu)、工序管理檢查原材料、配件；審查設(shè)計(jì)變更；檢查驗(yàn)收隱蔽工程；工程質(zhì)量會(huì)議分步分項(xiàng)；分析處理質(zhì)量事故質(zhì)量自檢、人員持證上崗、施工設(shè)備測(cè)量定位嚴(yán)把質(zhì)量控制程序二制定各項(xiàng)處理預(yù)案，嚴(yán)防質(zhì)量隱患組織初驗(yàn)會(huì)議；編制竣工資料建立健全項(xiàng)目檔案管理，提供詳實(shí)可靠的項(xiàng)目資料成本預(yù)控動(dòng)態(tài)控制竣工驗(yàn)收決算控制

13、優(yōu)化設(shè)計(jì)、施工圖；做好概、預(yù)算的審查；擇優(yōu)選擇承建單位審查設(shè)計(jì)變更、工程變更；審查材料進(jìn)場(chǎng)；審查驗(yàn)工計(jì)價(jià)付款先做內(nèi)部細(xì)活，減少中間環(huán)節(jié)，優(yōu)中選優(yōu)預(yù)案處理，制度執(zhí)行，結(jié)算科學(xué)合理審查竣工決算，補(bǔ)償與索賠，扣保修金依據(jù)記錄，保留檔案，根據(jù)相關(guān)合同進(jìn)行整體把控嚴(yán)把成本控制程序三 材料進(jìn)場(chǎng)前要提出試驗(yàn)報(bào)告，監(jiān)理工程師審查合格后方可進(jìn)場(chǎng)。不合格的材料必須運(yùn)離現(xiàn)場(chǎng)記錄為王，人人有責(zé)，相互監(jiān)督，互相督導(dǎo)嚴(yán)把材料控制程序四重視監(jiān)理把控立場(chǎng) 監(jiān)理工程師要從質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制角度審查與我們磋商并取得認(rèn)可方可變更嚴(yán)把設(shè)計(jì)變更程序五 承建單位自檢合格，并提交有質(zhì)檢人員簽字的隱檢記錄；監(jiān)理工程師審查并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽查驗(yàn)收簽字的認(rèn)可。承建單位才能進(jìn)行下道工序施工嚴(yán)把隱蔽工程驗(yàn)收程序六質(zhì)量把控重在流程 編制、審查施工進(jìn)度計(jì)劃，工期180天，分為四個(gè)階段：基礎(chǔ)工程、主體工程、安裝工程、裝修工程。要做好施工措施審查，檢查施