某房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告課件

1、 洋溢地產(chǎn)茶陵縣市場(chǎng)調(diào)研長(zhǎng)沙洋溢房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 洋溢地產(chǎn)目 錄茶陵縣房地產(chǎn)市場(chǎng)整體分析Part 5區(qū)域樓盤項(xiàng)目簡(jiǎn)介Part 4Part 2Part 3茶陵縣宏觀經(jīng)濟(jì)分析株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體分析Part 1發(fā)現(xiàn)這座城市之美茶陵縣房地產(chǎn)業(yè)前景判斷及分析Part 6 洋溢地產(chǎn)Part 1發(fā)現(xiàn)這座城市之美 洋溢地產(chǎn) 今天的中國(guó)，伴隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷深入和現(xiàn)代化步伐的日益加快，一場(chǎng)前所未有的城市化浪潮正沖擊、席卷著古老的中華大地，一個(gè)城市中國(guó)的身影正悄悄浮出水面。 越來越多的人開始意識(shí)到，中國(guó)這個(gè)經(jīng)濟(jì)巨人要真正站立起來，不但要提高城市化水平，還必須制定新的城市發(fā)展戰(zhàn)略，采取新的舉措，營(yíng)造新的發(fā)展

2、優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮城市獨(dú)特的聚集和擴(kuò)散功能，構(gòu)建城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，把城市和城市群做大做強(qiáng)，從而保持和爭(zhēng)取其在21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的領(lǐng)先地位。云霧繚繞仙境云陽(yáng)山 洋溢地產(chǎn) 茶陵縣地處湘贛邊界、羅霄山脈西麓，總面積2500平方公里，轄20個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和2個(gè)辦事處，總?cè)丝?9.4萬(wàn)。古因陵谷多生茶茗而稱“茶鄉(xiāng)”，后因炎帝神農(nóng)氏崩葬于“茶鄉(xiāng)之尾”而得名“茶陵”。 茶陵是農(nóng)耕文化發(fā)祥地之一。中華民族始祖炎帝神農(nóng)曾在這里教民耕織。茶陵自古“農(nóng)勤于耕，士勤于學(xué)”，歷代興辦的書院數(shù)量居湖南各州縣之首； 茶陵是井岡山革命根據(jù)地六縣之一，湘贛革命根據(jù)地重點(diǎn)縣、模范縣，是毛澤東親手締造的中國(guó)第一個(gè)紅色政權(quán)茶陵縣工農(nóng)兵政府的誕生地。

3、新民主主義革命時(shí)期，茶陵為革命犧牲達(dá)5萬(wàn)余人，有25位農(nóng)家子弟成長(zhǎng)為共和國(guó)開國(guó)將軍，將軍之多名列全國(guó)第九。 茶陵是中國(guó)歷史上唯一一個(gè)以茶命名的行政縣。源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的茶文化賦予了茶陵“綠”的秀美，素有“好山千疊翠，流水一江清”的美譽(yù)。云陽(yáng)山涌翠競(jìng)秀，皇雩山山幽泉奇，靈巖山藏奇蘊(yùn)秀，丹霞奇觀令人贊嘆建成后的洮水水庫(kù)水路80里，將成為湖南的“千島湖”。 洋溢地產(chǎn)中國(guó)第一個(gè)紅色政權(quán)誕生地革命歷史悠久八景洞汨羅江茶陵古城墻茶陵烈士公園工農(nóng)兵政府八景洞 洋溢地產(chǎn) 2011年茶陵縣交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資26.5億元，其中高速公路、鐵路建設(shè)投資25億元，農(nóng)村公路和橋梁建設(shè)投資1.5億元。 泉南高速壟茶段、岳汝高速醴

4、茶段、衡茶吉鐵路和茶文鐵路的建設(shè)，確保地材供應(yīng)充足和建設(shè)環(huán)境優(yōu)良。 茶安耒常高速公路、106國(guó)道茶陵至浣溪段和省道320茶陵至界首段擴(kuò)改工程建設(shè)。 “十二五”規(guī)劃全縣農(nóng)村公路鄉(xiāng)村道路提質(zhì)升級(jí)，新規(guī)劃省道虎踞合湖至嚴(yán)塘和呂新規(guī)劃省道90公里，打通茶陵至寧崗出省重要干線公路。 洋溢地產(chǎn) 洮水水庫(kù)環(huán)庫(kù)公路94公里納入全省2011年通鄉(xiāng)公路建設(shè)計(jì)劃，完成環(huán)庫(kù)公路水泥硬化工程50公里，完成農(nóng)村公路建設(shè)200公里，加快推進(jìn)鄉(xiāng)與鄉(xiāng)、村與村之間連接線建設(shè)，力爭(zhēng)啟動(dòng)通自然村公路建設(shè)。 農(nóng)村客運(yùn)站場(chǎng)建設(shè)，建成農(nóng)村客運(yùn)站2個(gè)，力爭(zhēng)縣城汽車新站立項(xiàng)和年內(nèi)開工建設(shè)，進(jìn)一步方便人民群眾出行。積極支持和配合省高管局加快湘贛

5、物流中心園的建設(shè)。 加大養(yǎng)護(hù)經(jīng)費(fèi)投入，加強(qiáng)農(nóng)村公路養(yǎng)護(hù)管理，確保全縣已建的農(nóng)村水泥路“有路必養(yǎng)、有路必管”。全力向上爭(zhēng)取無償交通建設(shè)資金3000萬(wàn)元。 洋溢地產(chǎn)Part 2株洲市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體分析【房地產(chǎn)開發(fā)投資額保持大幅增漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛】 株洲房地產(chǎn)開發(fā)投資額保持穩(wěn)步快速增長(zhǎng)，年均增長(zhǎng)達(dá)30% 2011年國(guó)家宏觀調(diào)控政策深入，銀根緊縮，株洲房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額增速放緩，前11個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額為165.2萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)21.7%【房地產(chǎn)銷售額高速增長(zhǎng)，市場(chǎng)需求旺盛】 近幾年株洲市房地產(chǎn)銷售額快速增長(zhǎng)，年均增長(zhǎng)率達(dá)40%。隨著株洲經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量增大，同時(shí)

6、也帶動(dòng)房?jī)r(jià)的穩(wěn)步上升，市場(chǎng)銷售額快速上漲。 2011年前11個(gè)月株洲房地產(chǎn)市場(chǎng)總成交額為166.4億元，同比增長(zhǎng)51.7%，其中株洲市本級(jí)前11個(gè)月交易額為91.97億元，從成交額上看株洲市場(chǎng)消費(fèi)依然強(qiáng)勁?！菊哒{(diào)控下，房地產(chǎn)成交額相比去年同期有所下滑】 隨著國(guó)家調(diào)控政策的深入，一二線城市均出現(xiàn)了不同程度的降價(jià)潮，受全國(guó)大環(huán)境影響，市場(chǎng)觀望情緒異常濃厚，10月開始商品房銷售額比去年同期明顯減少，傳統(tǒng)的金九銀十并沒有帶動(dòng)市場(chǎng)人氣?！拘麻_工面積明顯增加，未來市場(chǎng)還將有大量供貨，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境異常嚴(yán)峻】 截至2011年11月株洲市商品房新開工面積高達(dá)800多萬(wàn)方，而竣工面積僅為230.42萬(wàn)方，表明未

7、來市場(chǎng)還將有大批貨量集中上市【近幾年市場(chǎng)處于供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)，但2011年批準(zhǔn)預(yù)售量遠(yuǎn)大于銷售量】 2011年株洲市內(nèi)四區(qū)新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售為337.26萬(wàn)方，而市場(chǎng)銷售量?jī)H為198.20萬(wàn)方，供大于求，市場(chǎng)存貨達(dá)139.06萬(wàn)方，未來開發(fā)商壓力加大，新一輪的市場(chǎng)調(diào)整在所難免。 隨著市場(chǎng)存貨量的增大，明年各開發(fā)商必然會(huì)放慢推貨節(jié)奏，加快產(chǎn)品的去化?！境山粌r(jià)保持上漲趨勢(shì)，但2011年增幅放緩】 08年受金融危機(jī)及全國(guó)房地產(chǎn)大環(huán)境影響，成交均價(jià)略有下降，其余各年均保持快速增長(zhǎng)。 2009、2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交火爆，株洲房?jī)r(jià)上漲達(dá)27.09%。 2011年株洲房地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)為3638元/，同比上漲1

8、0.01%，在國(guó)家持續(xù)的宏觀調(diào)控下，房?jī)r(jià)增速明顯放緩。小結(jié)： 整體市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢(shì)，供銷比為1.7，市場(chǎng)存貨至少達(dá)139.06萬(wàn)方，后續(xù)競(jìng)爭(zhēng)壓力加大；由于調(diào)控政策的累計(jì)效應(yīng)及外圍房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，10月份開始，個(gè)別樓盤開始降價(jià)，眾多樓盤成交陷入停滯，市場(chǎng)觀望情緒深厚；株洲市場(chǎng)后續(xù)供應(yīng)量較大，2012全年預(yù)計(jì)供應(yīng)量在330萬(wàn)方左右，再加上139.06萬(wàn)方市場(chǎng)存量，市場(chǎng)將供過于求，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將異常激烈。 洋溢地產(chǎn)Part 3茶陵縣宏觀經(jīng)濟(jì)分析 洋溢地產(chǎn)2005年-2010年茶陵縣GDP產(chǎn)值情況（億元）全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值81.6億元,增長(zhǎng)13.6%，較上年提高了1個(gè)百分點(diǎn)。人均生產(chǎn)總值13612

9、元,增長(zhǎng)21.1%。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值為22.1億元，增長(zhǎng)4.4%，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率為8.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值29.1億元，增長(zhǎng)22.3%，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率為53.9%，其中工業(yè)增加值24億元，增長(zhǎng)23.6%，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率為47.4%，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作用顯著。第三產(chǎn)業(yè)增加值為30.4億元，增長(zhǎng)12.5%，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率為37.7%。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由上年28.7：32.1：39.2發(fā)展為27.1：35.6：37.3。 洋溢地產(chǎn)茶陵縣歷年工業(yè)增長(zhǎng)值完成額度（億元）全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)115戶，增長(zhǎng)17.3%，實(shí)現(xiàn)規(guī)模工業(yè)增加值18.5億元，增長(zhǎng)35%，其中國(guó)有工業(yè)增加值0.75億元，增長(zhǎng)35

10、%；集體工業(yè)增加值1.6億元，增長(zhǎng)29.5%；股份制工業(yè)增加值9.6億元，增長(zhǎng)23%；外商及港澳臺(tái)商投資企業(yè)增加值0.2億元，增長(zhǎng)20.9%。國(guó)有及國(guó)有控股工業(yè)增加值0.75億元，增長(zhǎng)35%。輕、重工業(yè)分別實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值4.1億元和14.4億元，分別增長(zhǎng)22.8%和41%。規(guī)模工業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅2.8億元，增長(zhǎng)82.9% 洋溢地產(chǎn)茶陵縣歷年固定投資完成額度（億元）固定資產(chǎn)投資較快增長(zhǎng)。全年完成固定資產(chǎn)投資49億元，增長(zhǎng)54.07%。其中城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資40.33億元，增長(zhǎng)51.5%，城鎮(zhèn)以上投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資3600萬(wàn)元，下降45%；第二產(chǎn)業(yè)投資17.21億元，增長(zhǎng)11.36%；第三產(chǎn)業(yè)投資22.

11、76億元，增長(zhǎng)116.49%。 洋溢地產(chǎn)茶陵縣歷年社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）消費(fèi)品市場(chǎng)繁榮穩(wěn)定。全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額29.5億元，增長(zhǎng)19%。其中縣及以上零售額25.5億元，增長(zhǎng)19.1%;縣以下零售額3.9億元，增長(zhǎng)18.2%。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易零售額26.3億元，增長(zhǎng)19%；餐飲業(yè)零售額3.3億元，增長(zhǎng)26.9%。限額以上企業(yè)零售銷售旺盛。全縣限額以上貿(mào)易企業(yè)完成銷售額3.7億元，增長(zhǎng)76.2%。 洋溢地產(chǎn)近年來茶陵縣人口數(shù)量（萬(wàn)人）近年來，隨著茶陵城市化進(jìn)程加快，茶陵縣人口呈現(xiàn)穩(wěn)步、快速地增長(zhǎng)趨勢(shì)。人口的快速增長(zhǎng)，尤其是城市人口的增長(zhǎng)為城市房地產(chǎn)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的基礎(chǔ)，為房地產(chǎn)

12、發(fā)展提供了強(qiáng)有力的市場(chǎng)保障。 洋溢地產(chǎn)2005年-2010年茶陵縣城市居民人均可支配收入（元）全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15650元，增長(zhǎng)13.18%。人均消費(fèi)性支出為9720元，增長(zhǎng)4.8%。其中，食品消費(fèi)支出3515元，上升3.6%；衣著消費(fèi)支出1204元，增長(zhǎng)5.43%；家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出1076元，增長(zhǎng)54.02%。全縣城鎮(zhèn)居民人均現(xiàn)住房總建筑面積82.42平方米，增長(zhǎng)3.52%。 洋溢地產(chǎn)小結(jié)： 與其它中部縣級(jí)小城市相比，茶陵縣可支配收入排名較前；經(jīng)濟(jì)水平處于中等水平，未來的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間很大；消費(fèi)水平比較高，消費(fèi)支出大。 城市 GDP 及人均 GDP 均呈兩位數(shù)的增長(zhǎng)速度，經(jīng)

13、濟(jì)高效、快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民生活穩(wěn)步提升等種種數(shù)據(jù)表明，未來茶陵房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展仍有較大的空間。 洋溢地產(chǎn)Part 4茶陵縣房地產(chǎn)市場(chǎng)整體分析 5年來最大的發(fā)展變化，最直觀的就是房屋。在5年的發(fā)展中，茶陵縣房產(chǎn)市場(chǎng)從無到有，從粗放到精細(xì)，住房供給從單一的政府和單位分房到引入市場(chǎng)機(jī)制，開發(fā)商業(yè)用房，并建立分層次多元化的住房保障體系，人均居住面積大幅增加。住房的變化是該縣改革開放發(fā)展成果與百姓共享的一個(gè)縮影。 “樓房高了、街道寬了，環(huán)境美了、城市變大了”闊別家鄉(xiāng)16載，一直在上海工作的劉從喜近日回到茶陵縣城，看到綠樹掩映下，一幢幢大廈拔地而起，一處處嶄新的住宅區(qū)樓群矗立在青山綠水間，不禁發(fā)出由衷的感嘆

14、。 截至目前，該縣具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)已達(dá)10家，外來開發(fā)企業(yè)2家，均具三級(jí)開發(fā)資質(zhì)。2010年，全縣房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目13個(gè)，完成投資6.21億元，比上年增長(zhǎng)近50%。該縣已發(fā)展創(chuàng)新國(guó)際新城、格蘭春天、頤西家園、阜仙新城、百芳家園等規(guī)模小區(qū)5個(gè)。 “十一五”期間，茶陵縣房產(chǎn)管理局連續(xù)兩年榮獲全市“房地產(chǎn)管理先進(jìn)單位”、全縣“人民滿意”單位等稱號(hào)。 “十一五”期間， 茶陵縣房地產(chǎn)業(yè)以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)攬全局，堅(jiān)持以人為本，突出工作創(chuàng)新，加強(qiáng)制度建設(shè)，強(qiáng)化基礎(chǔ)工作，以優(yōu)化服務(wù)、加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)為出發(fā)點(diǎn)，以保障民生、實(shí)現(xiàn)“住有所居”為立足點(diǎn)，以發(fā)展經(jīng)濟(jì)為突破點(diǎn)，狠抓政策、措施、責(zé)任的落實(shí)，完成經(jīng)濟(jì)收入105

15、4萬(wàn)元，代征契稅1802萬(wàn)元；新建、收購(gòu)、改造保障性住房4124套，發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼1428戶，圓滿完成了縣委、縣政府交辦的各項(xiàng)工作任務(wù)。 2007至2008年，茶陵縣連續(xù)兩年榮獲市政府頒發(fā)的“房地產(chǎn)管理先進(jìn)單位”榮譽(yù)稱號(hào)；2009年，被縣人大常委會(huì)評(píng)為“人民滿意”單位；2010年社會(huì)公眾測(cè)評(píng)位列26名，比上半年前進(jìn)3名，在城建口系統(tǒng)排名第二，實(shí)現(xiàn)了“房產(chǎn)事業(yè)上臺(tái)階、房產(chǎn)形象換新貌”的奮斗目標(biāo)。 【茶陵房地產(chǎn)業(yè)態(tài)勢(shì)如何】 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有哪些具體計(jì)劃 “心光常注近及遠(yuǎn)，事業(yè)毋忘后視今?！?011年，是“十二五”的開局之年，更是搶抓機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)事業(yè)大飛躍的關(guān)鍵之年，做好新一年工作意義深遠(yuǎn)。今年我

16、局的主要奮斗目標(biāo)是：完成經(jīng)濟(jì)收入465萬(wàn)元；全面竣工幸福廉租住房建設(shè)項(xiàng)目，安排400戶保障對(duì)象入??；完成新建下東孟奚廉租住房項(xiàng)目一期工程224套建設(shè)任務(wù)，啟動(dòng)原農(nóng)產(chǎn)品公司廉租住房項(xiàng)目建設(shè)；改造好四合院和建設(shè)路口直管公房，確保國(guó)有資產(chǎn)保值增值；發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼1500戶。 “小市場(chǎng)”大發(fā)展 數(shù)據(jù)顯示：2010年，該縣房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目13個(gè)，完成投資621億元，比上年增長(zhǎng)近50%。完成施工面積4474萬(wàn)平方米，完成新開工面積166萬(wàn)平方米，完成竣工面積143萬(wàn)平方米，商品房銷售面積2568萬(wàn)平方米，銷售金額44437萬(wàn)元。已成規(guī)模的小區(qū)包括：創(chuàng)信國(guó)際新城、格蘭春天、頤西家園、阜仙新城、佰芳家園等。開

17、發(fā)商品住宅2000余套、23.6萬(wàn)平方米。 房地產(chǎn)開發(fā)穩(wěn)中有升，交易活躍。該縣房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，得益于政府的扶植和引導(dǎo)，得益于主管部門的精心培育，得益于開發(fā)企業(yè)的創(chuàng)優(yōu)品牌意識(shí)。 洋溢地產(chǎn) 時(shí)光回到2005年前，茶陵縣城城區(qū)面積只有7.5平方公里。2006年，該縣引入湖南衡房地產(chǎn)開發(fā)公司，在洣水街開發(fā)了第一個(gè)商業(yè)住宅小區(qū)佰芳嘉園，該小區(qū)占地5000平方米，建筑面積2萬(wàn)平方米。 此后，株洲創(chuàng)信公司、株洲望云開發(fā)公司等紛紛跟進(jìn)，目前已有4家開發(fā)公司進(jìn)入茶陵縣，住宅樓、商業(yè)樓如雨后春筍矗立，縣城區(qū)面積不斷擴(kuò)大。目前，該縣具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)已達(dá)10家。 據(jù)了解，“十一五”期間，該縣房地產(chǎn)業(yè)共完成

18、產(chǎn)業(yè)投入9.63億元，新建各類住宅用房63.53萬(wàn)平方米，銷售商品房63萬(wàn)平方米。 洋溢地產(chǎn) 洋溢地產(chǎn)小結(jié)： 得益于長(zhǎng)株潭一體化進(jìn)程茶陵縣未來將快速發(fā)展，隨著長(zhǎng)株潭融城加速和醴茶高速、衡茶吉鐵路的建設(shè)，茶陵縣的湘東縣級(jí)樞紐地位將得到進(jìn)一步的提升與鞏固； 茶陵的西移策略是在發(fā)展老城區(qū)的同時(shí)開拓新城區(qū)； 住宅均值和成交量一直都處在比較正常的水平，但是空置率偏高； 受大環(huán)境的影響，目前消費(fèi)者觀望態(tài)度比較堅(jiān)決。Part 5 區(qū)域樓盤項(xiàng)目簡(jiǎn)介區(qū)域在售樓盤小結(jié)： 總體來說，茶陵目前的樓盤體量都不大，項(xiàng)目形態(tài)全部是商住樓，或者住宅與商業(yè)配套開發(fā)。茶陵縣房地產(chǎn)業(yè)正處在初步階段，伴隨著長(zhǎng)株潭一體化的進(jìn)程，政府大

19、力開發(fā)下，茶陵房地產(chǎn)還有很大的開發(fā)空間。Part 6茶陵縣房地產(chǎn)業(yè)前景判斷及分析宏觀大勢(shì)分析總結(jié)及房地產(chǎn)市場(chǎng)后市預(yù)判 2011年前三季度GDP增速趨緩，但宏觀經(jīng)濟(jì)依然處于良性發(fā)展之中。2012年將延續(xù)2011年宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)面臨歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)深度調(diào)整、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整期等因素沖擊，2012年宏觀經(jīng)濟(jì)主基調(diào)為保增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展或呈現(xiàn)出“前低后穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)，下半年可能回升。 按照預(yù)計(jì)2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松，調(diào)控政策繼續(xù)加碼的可能性也不大，但地方政府及銀行在具體操作上或有放松的可能。 按照地方政府對(duì)土地財(cái)政需求和中央政府對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)速度需求的分析，地方政府、宏觀經(jīng)濟(jì)難以承受房地

20、產(chǎn)價(jià)格深度調(diào)整，不排除2012年第二季度地方政府將使用“暗渡陳倉(cāng)”的手法放松房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策監(jiān)管、銀行為了其自身業(yè)務(wù)發(fā)展而在自主操作上有所放松，如下調(diào)首套房貸款上浮利率的可能。 2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策如限購(gòu)令、一房一價(jià)、二套首付提高、連續(xù)加息、房貸緊縮等政策的輪番上場(chǎng)，調(diào)控政策的累積效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。2012年上半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將處于低迷期，下半年或有可能回升，成交量上漲，但周期的慣性已經(jīng)形成，預(yù)計(jì)2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的狀況不會(huì)馬上得到扭轉(zhuǎn)，調(diào)整期長(zhǎng)短要視政策彈性與國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展變化。茶陵縣2012年樓市七大預(yù)判經(jīng)濟(jì)篇：茶陵最近兩年經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，未來經(jīng)濟(jì)建設(shè)方向利好，支撐房地產(chǎn)發(fā)

21、展；2012年通脹壓力應(yīng)有所緩和，下半年貨幣、金融政策或?qū)⒂兴蓜?dòng)。政策篇：政策持續(xù)深入，客戶觀望情緒濃厚，2012年中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策或不會(huì)有太大的放松，但不排除地方政府、銀行在執(zhí)行上會(huì)有所松動(dòng)，預(yù)計(jì)2012年三季度政策或有放松。供應(yīng)篇：2012年后市供應(yīng)量上半年 不會(huì)有太大提升，但是在下半年會(huì)出現(xiàn)多數(shù)樓盤同時(shí)推出的情況，市場(chǎng)供求關(guān)系是產(chǎn)品價(jià)格的一個(gè)重要依據(jù)。需求篇：市場(chǎng)以首置首改的剛需客戶為主，在房?jī)r(jià)趨穩(wěn)、約半年的觀望期過后，投資客、改善型客戶也會(huì)入市，且目前城建規(guī)劃利好，外來人流量多，需求量將增加，有利支撐價(jià)格。預(yù)計(jì)2012年上半年的成交量將持平，2012年年中或?qū)⒊霈F(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。價(jià)格篇：整

22、體預(yù)計(jì)價(jià)格將在上半年出現(xiàn)波動(dòng)，下半年價(jià)格或?qū)⑿》蠞q，2013年后價(jià)格將有8%10%的上漲空間，高品質(zhì)豪宅項(xiàng)目將帶動(dòng)價(jià)格增長(zhǎng)?？蛻羝航鼉赡陜?nèi)首置首改的剛性需求客戶仍然是市場(chǎng)主流，支撐后市發(fā)展，目前來看，客戶觀望情緒濃厚，普遍認(rèn)為樓市還有調(diào)整的空間，一旦行情好轉(zhuǎn)，或?qū)⒊霈F(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。產(chǎn)品篇：80120平米的二房及緊湊型小三房為未來市場(chǎng)的供求助理；N+1產(chǎn)品將倍顯珍貴；精裝修新產(chǎn)品日趨成為熱點(diǎn)。THE END神圣的工作在每個(gè)人的日常事務(wù)里，理想的前途在于一點(diǎn)一滴做起。創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。逆境給人寶貴的磨練機(jī)會(huì)。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗(yàn)的人，才能算是真正的強(qiáng)者。00:1900:19

23、00:19:2000:19:20所謂天才，只不過是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。強(qiáng)烈的欲望也是非常重要的。人需要有強(qiáng)大的動(dòng)力才能在好的職業(yè)中獲得成功。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個(gè)機(jī)會(huì)。患難可以試驗(yàn)一個(gè)人的品格，非常的境遇方才可以顯出非常的氣節(jié);風(fēng)平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競(jìng)勝。命運(yùn)的鐵拳擊中要害的時(shí)候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。不放過任何細(xì)節(jié)。7月-227月-227月-227月-22惟一持久的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，就是比你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手學(xué)習(xí)得更快的能力。把你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手視為對(duì)手而非敵人，將會(huì)更有益。一旦做出決定就不要拖延。任何事情想到就去做!立即行動(dòng)!如果通用公司不能在某一個(gè)領(lǐng)域

24、坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會(huì)把它在這個(gè)領(lǐng)域的生意買掉或退出這個(gè)領(lǐng)域。我的宗旨一向是逐步穩(wěn)健發(fā)展，既不要靠聳人聽聞的利潤(rùn)，也不要在市場(chǎng)不景氣時(shí)，突然有資金周轉(zhuǎn)不靈的威脅。27-7月-2200:19:20在艱難時(shí)期，企業(yè)要想獲得生存下去的機(jī)會(huì)，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。若想長(zhǎng)期生存，僅有的途徑就是要使人人竭盡全力，千方百計(jì)讓下一代產(chǎn)品進(jìn)入用戶家中。時(shí)間是一個(gè)偉大的作者，它會(huì)給每個(gè)人寫出完美的結(jié)局來。自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關(guān)鍵。讓流程說話，流程是將說轉(zhuǎn)化為做的惟一出路。7月-227月-2200:19:20在一個(gè)崇高的目的支持下，不停地工作，即使慢，也一定會(huì)獲

25、得成功。微軟離破產(chǎn)永遠(yuǎn)只有18個(gè)月。堅(jiān)持是一種智慧，固執(zhí)是一種死板。7月-227月-22命運(yùn)是一件很不可思議的東西。雖人各有志，但往往在實(shí)現(xiàn)理想時(shí)，會(huì)遭遇到許多困難，反而會(huì)使自己走向與志趣相反的路，而一舉成功。一個(gè)管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。人們所認(rèn)識(shí)到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來并繼續(xù)向前。00:19:2000:197月-22等待。我將要在這三塊基石上建立我成功的金字塔。千方百計(jì)請(qǐng)一個(gè)高招的專家醫(yī)生，還不如請(qǐng)一個(gè)隨叫隨到且價(jià)格便宜的江湖郎中。是員工養(yǎng)活了公司。2022/7/27 0:19能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。不滿足讓客戶滿意，要追求讓客戶感動(dòng)，創(chuàng)造客戶終身價(jià)值。新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。路是腳踏出來的，歷史是人寫出來的。人的每一步行動(dòng)都在書寫自己的歷史。27 七月 202212:19 上午7月-22差錯(cuò)發(fā)生在細(xì)節(jié)，成功取決于系統(tǒng)。速度就是一切，它是競(jìng)爭(zhēng)不可或缺的因素。管得少，就是管得好。27 七月 2022命運(yùn)本來就不公平所以我要改變命運(yùn)。投機(jī)取巧的人。12:19:20 上午00:19:20質(zhì)量是維護(hù)顧客忠誠(chéng)的最好保證。最好的CEO是構(gòu)建他們的團(tuán)隊(duì)來達(dá)成夢(mèng)想，即便是邁克爾喬丹也需要隊(duì)友來一起打比賽。2022/7/27 0:197月-22在這個(gè)世界上，沒有人能使你