中山市古鎮(zhèn)東方明珠商廈

1、中山市古鎮(zhèn)東方明珠商廈工程(設(shè)計(jì))招標(biāo)文件PAGE PAGE 15中山市古鎮(zhèn)東方明珠商廈設(shè)計(jì)招標(biāo)文件建設(shè)單位：中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)岡東經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社法人代表：區(qū)耀彬 聯(lián)系電話：076022346292聯(lián) 系 人：陳國(guó)東 聯(lián)系電話制日期：2012年 2 月 23日中山市古鎮(zhèn)東方明珠商廈工程(設(shè)計(jì))招標(biāo)文件一、招標(biāo)單位：中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)岡東經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社二、招標(biāo)方式：邀請(qǐng)招標(biāo)三、報(bào)名條件：1、須具備建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)。2、須具有本工程建設(shè)單位發(fā)出的投標(biāo)邀請(qǐng)函。四、工程概況：本工程為中山市古鎮(zhèn)東方明珠商廈，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為商業(yè)樓，共4棟，層數(shù)為13層。總投資約

2、32800萬(wàn)元。具體的設(shè)計(jì)內(nèi)容及要求見(jiàn)附件：三線圖。本次招標(biāo)包括：初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)。五、本次工程設(shè)計(jì)招標(biāo)范圍：本次設(shè)計(jì)的招標(biāo)范圍：中山市古鎮(zhèn)東方明珠商廈工程初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)服務(wù)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、消防、防雷、通風(fēng)空調(diào)人防、基坑支護(hù)等專業(yè)工程初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)。七、中標(biāo)單位設(shè)計(jì)要求：1、由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行工程施工圖設(shè)計(jì)，但必須接受有關(guān)專家、建設(shè)單位及相關(guān)審查部門的意見(jiàn)，對(duì)方案、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)無(wú)償進(jìn)行修改和優(yōu)化完善。2、所有設(shè)計(jì)工作任務(wù)必須由中標(biāo)單位獨(dú)立完成（特殊專項(xiàng)專業(yè)經(jīng)建設(shè)單位同意可分包除外），不得隨意分包、轉(zhuǎn)包。七、設(shè)計(jì)周期：自中標(biāo)通知書發(fā)出后第二天開(kāi)始計(jì)算，共

3、 60 個(gè)日歷天，（包括初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等時(shí)間在內(nèi)），施工圖審查時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)20天。八、設(shè)計(jì)費(fèi)（含稅）及付款辦法：1、本工程投標(biāo)報(bào)價(jià)采用固定單價(jià)（按建筑面積計(jì)算）包干方式，以 28 元/平方米為投標(biāo)報(bào)價(jià)控制上限。2、設(shè)計(jì)費(fèi)：中標(biāo)單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)完成總建筑面積即為中標(biāo)設(shè)計(jì)費(fèi)。3、付款辦法：初步設(shè)計(jì)完成后支付合同總價(jià)的30%，施工圖完成并經(jīng)中山市審圖中心審查合格后支付合同總價(jià)50%,工程完工并竣工驗(yàn)收合格后支付余款。九、 投標(biāo)文件規(guī)定：（一）投標(biāo)書標(biāo)函內(nèi)容第一部分：技術(shù)標(biāo)（一正二副，正副本不一致時(shí)以正本為準(zhǔn)）1標(biāo)函封面封面上列出工程名稱、技術(shù)標(biāo)字樣、投標(biāo)單位名稱及在標(biāo)書封面上標(biāo)明“正本”或“

4、副本”字樣，由法定代表人（或委托代理人）在封面上簽名并加蓋單位公章。2、投標(biāo)承諾書（格式見(jiàn)附件1）：投標(biāo)單位須按本招標(biāo)文件提供的投標(biāo)承諾書格式做出書面承諾，并加蓋單位公章，由法定代表人或其委托代理人簽名；3、投標(biāo)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）；4、法定代表人證明書及法人授權(quán)委托證明書（正本為原件，副本可以為復(fù)印件）；5、擬投入本項(xiàng)目人員一覽表（格式見(jiàn)附件2）及人員資格證或職稱證復(fù)印件（須加蓋單位公章）。第二部分：經(jīng)濟(jì)標(biāo)，即設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)書（格式見(jiàn)附件3）（一正二副，正副本不一致時(shí)以正本為準(zhǔn)）注：設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)用報(bào)價(jià)表上標(biāo)明“正本”或“副本”字樣。（二）裝訂及密封要求以上資料分技術(shù)標(biāo)

5、（按技術(shù)標(biāo)部分1-5項(xiàng)順序裝訂成冊(cè)）和經(jīng)濟(jì)標(biāo)分別單獨(dú)密封，在密封包裝袋上標(biāo)明技術(shù)標(biāo)、經(jīng)濟(jì)標(biāo)、投標(biāo)單位名稱及由法定代表人或其委托代理人簽名并加蓋單位公章。十、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)原則和評(píng)審程序本工程采用中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例、中府2009138號(hào)文經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法和中府辦201183號(hào)進(jìn)行評(píng)標(biāo)，整個(gè)評(píng)標(biāo)工作分四個(gè)階段進(jìn)行；若各階段存在價(jià)格排名相同的情況，則采取搖珠方式確定排名，按遞交文件時(shí)簽到的先后順序?yàn)閾u號(hào)順序，每個(gè)投標(biāo)人搖兩個(gè)號(hào)碼，第一個(gè)為個(gè)位，第二個(gè)為十位，將各投標(biāo)人所搖號(hào)碼從大到小進(jìn)行排序，排名靠前的優(yōu)先。評(píng)委依據(jù)以下廢標(biāo)原則審核投標(biāo)文件，所有爭(zhēng)議部分，以超過(guò)半數(shù)評(píng)委投票確認(rèn)為準(zhǔn)。第

6、一階段：基本資料符合性審查開(kāi)標(biāo)時(shí)由工作人員檢查，出現(xiàn)下列情況之一者投標(biāo)文件無(wú)效：1、開(kāi)標(biāo)時(shí)投標(biāo)單位法定代表人或法定授權(quán)代理人未按時(shí)參加開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)會(huì)的或證件不齊備的（法定代表人參加開(kāi)標(biāo)會(huì)的，須持有有效法定代表人證明書原件及其本人第二代智能身份證原件；法定代表人未能參加開(kāi)標(biāo)會(huì)而委托其授權(quán)代表的，須持有有效的法定代表人證明書原件、法定代表人授權(quán)委托證明書原件及其本人第二代智能身份證原件）；2、經(jīng)濟(jì)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)未分開(kāi)密封的，或在密封文件袋上沒(méi)有標(biāo)明標(biāo)函名稱（經(jīng)濟(jì)標(biāo)或技術(shù)標(biāo)）和投標(biāo)單位名稱的；法定代表人或授權(quán)代表人在包裝袋上沒(méi)有簽名和加蓋公章的；第二階段：經(jīng)濟(jì)標(biāo)評(píng)審對(duì)通過(guò)符合性審查的投標(biāo)人的經(jīng)濟(jì)標(biāo)進(jìn)行開(kāi)封和

7、唱價(jià)，并交由評(píng)委對(duì)經(jīng)濟(jì)標(biāo)函進(jìn)行審查。1、經(jīng)濟(jì)標(biāo)初步審查評(píng)審時(shí)由評(píng)委進(jìn)行審查，出現(xiàn)下列情況之一者投標(biāo)文件無(wú)效（當(dāng)合格的經(jīng)濟(jì)標(biāo)函不足三家時(shí)，建設(shè)單位將重新組織招標(biāo)）：（1）投標(biāo)單位在提交的投標(biāo)文件中的“投標(biāo)單位名稱”與投標(biāo)報(bào)名的名稱不相符的；（2）經(jīng)濟(jì)標(biāo)文件封面未標(biāo)注正、副本；經(jīng)濟(jì)標(biāo)標(biāo)函封面上沒(méi)有標(biāo)明標(biāo)函名稱（經(jīng)濟(jì)標(biāo)）和投標(biāo)單位名稱的；投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件要求簽名、蓋章的；（3）投標(biāo)報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)的。2、投標(biāo)人經(jīng)濟(jì)標(biāo)排序在有效的經(jīng)濟(jì)標(biāo)中，按投標(biāo)報(bào)價(jià)從小到大的順序確定第1、2、3名進(jìn)入技術(shù)標(biāo)的評(píng)審。通過(guò)了經(jīng)濟(jì)標(biāo)評(píng)審的投標(biāo)單位可進(jìn)入下一階段即技術(shù)標(biāo)的評(píng)審，若經(jīng)濟(jì)標(biāo)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)的投標(biāo)單位不足3家時(shí)，評(píng)標(biāo)工

8、作不再繼續(xù)，重新組織招標(biāo)。如各評(píng)委結(jié)論不一致時(shí),評(píng)標(biāo)委員會(huì)結(jié)論以少數(shù)服從多數(shù)原則確定。第三階段：技術(shù)標(biāo)符合性審查若技術(shù)標(biāo)符合性審查通過(guò)的投標(biāo)單位不足3家時(shí)，評(píng)標(biāo)工作不再繼續(xù)，重新組織招標(biāo)。如各評(píng)委結(jié)論不一致時(shí),評(píng)標(biāo)委員會(huì)結(jié)論以少數(shù)服從多數(shù)原則確定。發(fā)生下列情況之一不能通過(guò)技術(shù)標(biāo)符合性審查：1、沒(méi)有按要求做出書面承諾，或承諾內(nèi)容未響應(yīng)招標(biāo)文件要求的。2、未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的。3、投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件要求簽名、蓋章的。4、密封、標(biāo)記未按招標(biāo)文件要求的。5、投標(biāo)人資質(zhì)不滿足招標(biāo)文件要求的。第四階段：確定中標(biāo)單位及中標(biāo)價(jià)1、對(duì)通過(guò)了第一階段、第三階段評(píng)審的投標(biāo)人，按第二階段經(jīng)濟(jì)標(biāo)的排名順序確定中標(biāo)

9、單位。取有效報(bào)價(jià)中最低報(bào)價(jià)者為第一中標(biāo)候選人，次低報(bào)價(jià)者為第二中標(biāo)候選人，報(bào)價(jià)最高者為第三中標(biāo)候選人。2、若排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)的，或因不可抗力提出不能履行合同的，招標(biāo)人可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。若排名第二又放棄中標(biāo)的，或因不可抗力提出不能履行合同的，招標(biāo)人可以確定排名第三的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。若前三名的中標(biāo)候選人全放棄，則此工程重新進(jìn)行招標(biāo)。3、中標(biāo)價(jià)：取第一中標(biāo)候選人投標(biāo)報(bào)價(jià)為中標(biāo)價(jià)。十一、投標(biāo)須知1、本工程投標(biāo)保證金為壹萬(wàn)元人民幣，在開(kāi)標(biāo)會(huì)時(shí)遞交。中標(biāo)單位的保證金在與招標(biāo)單位簽定合同后五天內(nèi)將退回，未中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金于評(píng)標(biāo)后立即退回。2、投標(biāo)單位收到本工程的招標(biāo)文

10、件、設(shè)計(jì)資料后應(yīng)進(jìn)行核對(duì)，若發(fā)現(xiàn)資料不全或?qū)φ袠?biāo)文件有疑問(wèn)者，應(yīng)在招標(biāo)答疑會(huì)前一天將疑問(wèn)以書面形式遞交招標(biāo)單位，招標(biāo)單位將在答疑會(huì)予以解答，會(huì)后將整理好的書面答疑記錄分發(fā)給各投標(biāo)單位，并作為招標(biāo)文件的組成部份。投標(biāo)單位必須在充分理解招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)資料及現(xiàn)場(chǎng)條件的基礎(chǔ)上編寫投標(biāo)文件。3、本工程投標(biāo)有效期為60天。4、無(wú)效標(biāo)條款詳見(jiàn)附件4。5、項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書詳見(jiàn)附件5。6、有下列情況之一出現(xiàn)將視為招標(biāo)失敗，招標(biāo)方將重新招標(biāo)。（1）參加發(fā)標(biāo)的投標(biāo)單位少于3家。（2）評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定和要求，對(duì)投標(biāo)文件的有效性進(jìn)行審查，當(dāng)有效的技術(shù)標(biāo)或經(jīng)濟(jì)標(biāo)不足3家。十二、有關(guān)招投標(biāo)事項(xiàng)時(shí)間安排1、2012

11、年 3 月 日 時(shí)，在中山市建設(shè)工程交易中心召開(kāi)發(fā)標(biāo)會(huì)議，自行勘察現(xiàn)場(chǎng)。（每份招標(biāo)文件工本費(fèi)300元，售后不退；請(qǐng)各投標(biāo)單位自行在中山市建設(shè)信息網(wǎng)下載本工程的招標(biāo)文件電子版）。2、招標(biāo)答疑文件須在2012年 3月 日 16:00前傳真或遞交到中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)岡東經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社。建設(shè)單位傳真：076022358537。3、各投標(biāo)單位于2012年3月 日17:00前到中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)岡東經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社二樓會(huì)議室領(lǐng)取招標(biāo)答疑書。4、2012年 月 日 時(shí)在中山市建設(shè)工程交易中心召開(kāi)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)會(huì)議，各投標(biāo)單位法定代表人或授權(quán)委托人（需出具法人代表證明書和授權(quán)委托書）攜帶投標(biāo)文件參加，投標(biāo)文件于開(kāi)標(biāo)會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)遞交。十四、

12、三線圖附件1： 投標(biāo)承諾書中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)岡東經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社： 我方已收到 中山市古鎮(zhèn)東方明珠商廈 的設(shè)計(jì)招標(biāo)文件，并已經(jīng)考察現(xiàn)場(chǎng)和研究上述工程招標(biāo)文件、技術(shù)規(guī)范的全部?jī)?nèi)容和其他有關(guān)文件。我方?jīng)Q定參加投標(biāo)，一旦我方中標(biāo)，我方將承諾如下：1. 我方愿意按招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，承包上述工程的設(shè)計(jì)工作，并對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)全責(zé)。2. 自中標(biāo)通知書發(fā)出后第二天開(kāi)始計(jì)算，在 60 個(gè)日歷天，完成招標(biāo)文件規(guī)定的全部設(shè)計(jì)工作（不含審查時(shí)間）。并按照合同約定的內(nèi)容向建設(shè)單位提供圖紙和資料。3. 我方同意按所遞交的投標(biāo)文件在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)有效，我方將受此約束。4除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，該工程的招標(biāo)文件（包括附

13、件）、中標(biāo)通知書和我方的投標(biāo)文件將構(gòu)成約束我們雙方的合同。5一旦我方中標(biāo)，按建設(shè)單位和評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審意見(jiàn)及圖紙審查機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)，對(duì)設(shè)計(jì)圖紙無(wú)償進(jìn)行修改和優(yōu)化完善。6所有本工程施工圖設(shè)計(jì)工作任務(wù)由我方獨(dú)立完成（特殊專業(yè)經(jīng)建設(shè)單位同意可分包除外），不得隨意分包、轉(zhuǎn)包，否則按違約處理，建設(shè)單位依法追究其違約責(zé)任。 7.施工期間，我方將派設(shè)計(jì)人員作為現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)代表，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工配合工作，負(fù)責(zé)處理施工過(guò)程及竣工驗(yàn)收中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問(wèn)題。8、如我方落標(biāo)，不向招標(biāo)單位索取任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。投標(biāo)單位：（蓋章） 法定代表人或委托代理人：（簽字或蓋章） 日期： 2012年 月 日附件2：擬投入本項(xiàng)目人員一覽表序號(hào)姓名性別年齡

14、專業(yè)職稱或資格職稱或資格證書編號(hào)擬在本工程擔(dān)任職務(wù)提供其人員的資格證或職稱證復(fù)印件（須加蓋單位公章）。附件3：中山市古鎮(zhèn)東方明珠商廈工程設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)書建設(shè)單位名稱：中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)岡東經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社投標(biāo)工程名稱：中山市古鎮(zhèn)東方明珠商廈工程（設(shè)計(jì)）我單位根據(jù)招標(biāo)文件、答疑紀(jì)要和其它相關(guān)文件的要求，并考慮本企業(yè)自身的實(shí)力及特點(diǎn)，經(jīng)綜合研究決定，我單位愿按 元/M2，（總價(jià)為 元/M2128000M2= 元 ）作為此項(xiàng)工程設(shè)計(jì)的投標(biāo)報(bào)價(jià)，承包上述工程設(shè)計(jì)任務(wù)。 設(shè)計(jì)費(fèi)報(bào)價(jià)總價(jià)大寫： 投標(biāo)單位名稱（蓋章）： 法人代表或委托代理人（簽字或蓋章）： 日期：2012 年 月 日附件4：無(wú)效標(biāo)條款一覽表序號(hào)無(wú)效標(biāo)條

15、款1投標(biāo)單位在提交的投標(biāo)文件中的“投標(biāo)單位名稱”與投標(biāo)報(bào)名的名稱不相符的2開(kāi)標(biāo)時(shí)投標(biāo)單位法定代表人未帶本人身份證或委托代理人未帶委托書及本人身份證的3技術(shù)標(biāo)未按照招標(biāo)文件要求密封的或在密封文件袋上沒(méi)有加蓋投標(biāo)單位公章及法定代表人（或委托代理人）未簽名（蓋章）的4經(jīng)濟(jì)標(biāo)未按照招標(biāo)文件要求密封的或在密封文件袋上沒(méi)有加蓋投標(biāo)單位公章及法定代表人（或委托代理人）未簽名（蓋章）的5投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件要求加蓋法人公章或法定代表人（或委托代理人）未簽名的6投標(biāo)報(bào)價(jià)書沒(méi)有加蓋單位公章和法定代表人（或委托代理人）簽名的7承諾書沒(méi)有響應(yīng)招標(biāo)文件要求或低于招標(biāo)文件要求的8承諾書沒(méi)有加蓋法人公章或法定代表人（或委托

16、代理人）未簽名的9技術(shù)標(biāo)、經(jīng)濟(jì)標(biāo)不按招標(biāo)文件要求提供的10報(bào)價(jià)高于最高限價(jià)的11商標(biāo)標(biāo)、經(jīng)濟(jì)標(biāo)未標(biāo)注“正”“副“本字樣的注：本文件的無(wú)效標(biāo)條款以本表為準(zhǔn)。附件5：中山市古鎮(zhèn)東方明珠商廈項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書第一章 項(xiàng)目介紹第一條 概述古鎮(zhèn)東方明珠商廈項(xiàng)目地塊位于中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)新興中路30號(hào)。用地性為商業(yè)用地。項(xiàng)目?jī)?nèi)有道路、水電等基礎(chǔ)設(shè)施齊備，達(dá)到五通一平的施工條件, 項(xiàng)目地處經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展地區(qū)，國(guó)際一些知名品牌也先后在當(dāng)?shù)卦O(shè)置營(yíng)銷中心。結(jié)合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃，本項(xiàng)目要建設(shè)成為燈飾展覽為主，休閑娛樂(lè)一體的特色商業(yè)空間。該項(xiàng)目以現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑為主要風(fēng)格，將本項(xiàng)目打造成為一件精致的藝術(shù)品。項(xiàng)目名稱：中山市古鎮(zhèn)東方明珠商

17、廈項(xiàng)目地點(diǎn)：中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)新興中路30號(hào)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商：中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)岡東經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社第二條 周邊環(huán)境及宗地情況項(xiàng)目地塊場(chǎng)地方正，周邊條件：東面為富興南路24米，南面為七坊村商住地，北面為松興中路15米，西面為新興中路古鎮(zhèn)舊燈飾街。項(xiàng)目主入口可以依靠新興中路、富興南路設(shè)置。項(xiàng)目地塊的現(xiàn)狀地形、市政管網(wǎng)及詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件有待調(diào)查。第三條 基礎(chǔ)資料1、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總用地面積：21249.2建筑密度：50%容積率：6.0綠地率：15%2、建筑退讓紅線要求：B=24建筑后退紅線6米，B=15建筑后退紅線3米，B=30建筑后退紅線6米，B=1820建筑后退紅線5米，B=12建筑后退紅線2米，B=9建筑后退紅線1

18、.5米（B為道路紅線寬度）第二章 設(shè)計(jì)理念第五條 建設(shè)要求本項(xiàng)目采取一次性開(kāi)發(fā)建設(shè)模式。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2013年12月竣工。第三章 設(shè)計(jì)要求第六條 設(shè)計(jì)要點(diǎn)1、總體設(shè)計(jì)原則思想建筑內(nèi)外裝修和園林緊密結(jié)合，統(tǒng)一的建筑藝術(shù)風(fēng)格，創(chuàng)造室內(nèi)、外互溶的休閑空間。結(jié)合管理原則，合理劃分功能區(qū)間和組織人流。設(shè)計(jì)應(yīng)考慮地勢(shì)條件，充分利用地勢(shì)，有效使天際輪廓線不會(huì)過(guò)于單調(diào)。設(shè)計(jì)圍繞現(xiàn)代藝術(shù)，體現(xiàn)簡(jiǎn)潔，線條簡(jiǎn)單，色彩不復(fù)雜；重點(diǎn)讓人視覺(jué)舒適和美觀耐看；設(shè)計(jì)環(huán)保（用料當(dāng)?shù)?、?shí)用、樸實(shí)自然等），節(jié)能（水源熱泵，綠化隔熱，隔熱玻璃，燈等）；2、室內(nèi)部分：滿足以上總體設(shè)計(jì)要求；古鎮(zhèn)東方明珠商廈功能布局要求：地下室為車庫(kù)，要求停車不少于700輛和設(shè)備用房，滿足商場(chǎng)的使用。一至九層為燈飾展廳，設(shè)置中空約500平方米。十至十三層為辦公部分，十三層可考慮設(shè)置中西餐廳。天面露臺(tái)考慮做露天酒吧。室內(nèi)帶有空間感；室內(nèi)不追求奢侈和金碧輝煌裝修；突出簡(jiǎn)樸和藝術(shù)感；室內(nèi)設(shè)計(jì)考慮向西朝向（西曬）問(wèn)題，例如隔熱等；3、園林部分：1）滿足以上總體設(shè)計(jì)要求；2） 建筑空間形成的景觀節(jié)點(diǎn)布局，中心花園