買賣二手房的補(bǔ)充協(xié)議參考

1、買賣二手房的補(bǔ)充協(xié)議買賣二手房的補(bǔ)充協(xié)議3/3買賣二手房的補(bǔ)充協(xié)議買賣二手房的補(bǔ)充協(xié)議（買方維權(quán)方案）買賣二手房產(chǎn)的交易，對于買賣雙方都是一件大事，必須慎之又慎，才能好事辦好。凡事預(yù)則立，不預(yù)測廢。為確保雙方權(quán)益，現(xiàn)就深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同中未盡事宜，簽定補(bǔ)充協(xié)議如下：一、關(guān)于各方身份與證件三方均承諾，各自身份真實(shí)，提供的身份證件，房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋地產(chǎn)證書、相關(guān)產(chǎn)權(quán)人的委托及公證書等文件真實(shí)、有效；三方均確認(rèn)，深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同上相關(guān)內(nèi)容，是按原件認(rèn)真填寫并經(jīng)反復(fù)核對無誤。如果合同（指雙方已簽之深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同，以下同，不再說明）生效后，交易中發(fā)

2、現(xiàn)賣方的身份不實(shí)（并非產(chǎn)權(quán)人）；或出現(xiàn)了委托人中途放棄、出現(xiàn)了、委托人以外新的產(chǎn)權(quán)人，干預(yù)、阻撓交易進(jìn)行；或是賣方所提供的證件不實(shí)，如交易中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)證書的內(nèi)容與房產(chǎn)部門登記不符，損傷了買方權(quán)益，買方可認(rèn)定為賣方“有欺詐行為”，中介亦負(fù)有連帶責(zé)任，要求賣方與居中方承擔(dān)違約責(zé)任，并按已發(fā)生交易金額的二倍賠償損失。二、關(guān)于標(biāo)的產(chǎn)權(quán)與現(xiàn)狀在房屋買賣交易中，賣方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃與戶口等有可能影響交易的真實(shí)信息。賣方已告之此房現(xiàn)在抵押中，尚有抵押余額X萬元，交易需要先“贖樓”，并承諾所售房產(chǎn)無承租，戶口將按時(shí)合同中約定時(shí)間簽遷出。如果合同生效后，贖樓不順利，合同被迫中止，賣方承擔(dān)違約責(zé)任

3、，同意雙倍退還定金（至少如數(shù)返還定金）。居中方也只收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)（原定傭金的X%）。如果合同生效后，執(zhí)行中出現(xiàn)了房屋被租憑、戶口尚未（或未能及時(shí)）遷出，甚至又賣于第三者等情況，給買方帶來了不能及時(shí)過戶、收房、入住、遷戶口的困擾，甚至致使合同不得不中止，買方均可認(rèn)定賣方有欺詐行，中介亦負(fù)有連帶責(zé)任，要求賣方與居中方承擔(dān)違約責(zé)任，并按已發(fā)生交易金額的二倍賠償損失。三、關(guān)于房子售價(jià)與付款（1）買賣雙方在合同約定，該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款（不含稅費(fèi)）為交易最終金額，合同在雙方簽字后即為生效。此后，無論國家出臺(tái)什么新政策、房地產(chǎn)市

4、場出現(xiàn)新什么變化，雙方均不得提出變更要求。如果一方單方毀約，致使合同無法執(zhí)行，毀約方必須按地產(chǎn)總價(jià)二倍的金額賠償對方。（2）該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）。買方同意合同約定期限與金額，分兩次支付。辦法為：買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入“以銀行為第三方，為雙方設(shè)立的監(jiān)管帳號”，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款。雙方不再另有約定。此后，如果因買方原因中止合同，定金歸賣主方所有，買方不得提出異議；如果因賣方原因中止合同，賣方必須按定金的雙倍金額退還給買方；如果因?yàn)榫又蟹竭`規(guī)操作（如一房多賣，擇優(yōu)成交），造成中止合同，買賣雙

5、方均可認(rèn)定其為欺詐行為，并要求其按定金的雙倍金額賠償損失。（3）為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方在合同中約定“從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）作為交房保證金。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為：“存入以銀行為第三方，為雙方設(shè)立的監(jiān)管賬戶”。在賣方向買方交房前，買賣雙方中任何一方，只可以查詢不可動(dòng)用，待一切事宜辦完，最后結(jié)清賬目時(shí)，方能由買方正式轉(zhuǎn)給賣方。如果發(fā)現(xiàn)單方動(dòng)用此款，動(dòng)用方必須以該款的雙倍金額賠償對方。（4）定金、交房保證金之外的購房款人民幣：_億_仟_佰_拾_

6、萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元），買方將按合同約定時(shí)限，以向銀行抵押付款方式支付。抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)；銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額部分，雙方約定：買方于銀行出具貸款承諾函之日起X日（時(shí)間可商量，最好能充裕一點(diǎn)，比如十天或兩周）內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。此款也以存入買賣雙方約定的以銀行為第三方的監(jiān)管賬戶的支付。在賣方向買方交房前，買賣雙方中任何一方，只可以查詢不可動(dòng)用，待一切事宜辦完，最后結(jié)清賬目時(shí)，方能由買方正式轉(zhuǎn)給賣方。如果發(fā)現(xiàn)單方動(dòng)用此款，動(dòng)用方必須以該款的雙倍金額賠償對方。買方交付給賣方的定金、首付款、剩作房價(jià)款及最后結(jié)清的購房保證金，賣方在收款后均要向買方出具符合

7、稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。四、關(guān)于交易流程與約定1、買方逾期付款（含追加首期款），賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。買方愿以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。但因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外。2、合同簽定后，居中方在買方完成與房屋交易相關(guān)的各種稅費(fèi)上繳、去銀行做理資金監(jiān)管和貸款手續(xù)、辦理房地產(chǎn)證書及各種收費(fèi)戶主變更手續(xù)時(shí)，均負(fù)有提示、指導(dǎo)、協(xié)助責(zé)任。如果因?yàn)榫又蟹降奶崾?、指?dǎo)、協(xié)助不力出現(xiàn)疏漏，導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受到損傷，居中方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，按造成損失金額的1050%（數(shù)額可商量）接受扣減傭金處罰。3、買方首期款籌好后，在居中方要協(xié)助買方手續(xù)辦好貸款手續(xù)后，買方需按協(xié)議先付給居

8、中方一半傭金，另一半待交易交房后付給。居中在收款后要向買方出具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。如果未能及時(shí)給付，影響了交易流程的正常進(jìn)行，責(zé)任由買方承擔(dān)。如果按時(shí)完成了給付，由于居中方原因影響了交易流程正常進(jìn)行，責(zé)任由居中方承擔(dān)，按造成損失金額的1050%（數(shù)額可商量）接受扣減傭金處罰。五、關(guān)于最后驗(yàn)收與結(jié)算1、買方取得新房證后，賣方方能取得首付款，居中方要監(jiān)督買賣雙方履行好支付手款；并提醒買方在留取新房證的復(fù)印件后，及時(shí)把原件交回產(chǎn)權(quán)交易中心，完成抵押貸款2、賣方收取房款后，居中方要協(xié)助買賣雙方完成驗(yàn)房、收房；結(jié)清水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及帳戶變更手續(xù)。3、買方收房時(shí)，賣房人要將原購入的商品住房出售時(shí)，開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書和房屋建筑圖紙，裝修標(biāo)準(zhǔn)和用料清單，一并交給買方（買受人享有兩書規(guī)定的權(quán)益）。并按簽約時(shí)商定的條件和登記的家私清單，一一移交。如有缺損，賣方應(yīng)折價(jià)賠償。六、關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議的有效性買方、賣方、居間方在本簽訂本協(xié)議均在場，本協(xié)