《裝飾組織管理》

1、第一講 裝飾工程施工組織管理主要內(nèi)容：1裝飾工程概述 2裝飾工程施工程序精選ppt第一節(jié) 裝飾工程概述1. 裝飾工程的概念 建筑裝飾裝修工程:是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)外空間達(dá)到一定的使用要求、環(huán)境質(zhì)量要求，而使用裝飾裝修材料對(duì)建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行裝飾裝修處理的工程施工過程。精選ppt 前期裝飾裝修工程:是指在房屋建筑工程的主體結(jié)構(gòu)完成后，按照建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙的要求，對(duì)有關(guān)工程部位和構(gòu)配件的表面以及有關(guān)空間進(jìn)行裝飾裝修的施工過程。通常稱之為“附屬裝飾”、“一般裝飾裝修”或“粗裝修”。精選ppt 后期裝飾裝修工程:是指在建筑工程交付給使用者以后，根據(jù)業(yè)主(用戶)的具體要求，對(duì)新建房屋或舊

2、房屋進(jìn)行再次裝飾裝修的工程施工過程。一般稱它為“單獨(dú)裝飾”、“高級(jí)裝飾裝修”或“精裝修”。精選ppt2. 裝飾工程的作用 保護(hù)建筑主體結(jié)構(gòu)，延長(zhǎng)建筑物的使用壽命； 保證建筑物具備某些特殊使用功能； 進(jìn)一步強(qiáng)化建筑物的空間布局；精選ppt3. 裝飾工程的規(guī)模劃分裝飾裝修工程按照其裝飾裝修的工程項(xiàng)目規(guī)模由大到小可劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程五個(gè)規(guī)模層次。 建設(shè)項(xiàng)目：建設(shè)項(xiàng)目亦稱投資項(xiàng)目，建設(shè)項(xiàng)目是指具有經(jīng)批準(zhǔn)按照一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)書的范圍進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算，行政上具有獨(dú)立組織形式的建設(shè)工程實(shí)體，可發(fā)揮相應(yīng)的設(shè)計(jì)綜合功能。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目一般來說由幾個(gè)或若干個(gè)單項(xiàng)工程構(gòu)成，

3、也可以是一個(gè)獨(dú)立工程。 單項(xiàng)工程： 單項(xiàng)工程又稱工程項(xiàng)目,是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。單項(xiàng)工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，能夠單獨(dú)編制綜合概算，能夠單獨(dú)施工，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程精選ppt 單位工程：?jiǎn)挝还こ淌菃雾?xiàng)工程的組成部分，它具有單獨(dú)設(shè)計(jì)的施工圖紙和單獨(dú)編制的施工圖預(yù)算，可以獨(dú)立組織施工，單獨(dú)進(jìn)行工程成本核算。通常，單項(xiàng)工程要根據(jù)其中各個(gè)組成部分性質(zhì)的不同分為若干個(gè)單位工程。 分部工程：分部工程是單位工程的組成部分，是按單位工程的各個(gè)部位、主要結(jié)構(gòu)、使用材料或施工方法等的不同而劃分的工程單位。建筑裝飾裝修單位工程分為：樓地面工程、墻柱面工程、天棚工程、門窗工程、油漆涂料工程、

4、其他工程、腳手架及其他措施項(xiàng)目等分部工程。精選ppt 分項(xiàng)工程：分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分，根據(jù)分部工程的劃分原則可將各個(gè)分部工程再進(jìn)一步劃分成若干個(gè)細(xì)部單位，就是分項(xiàng)工程。（注：分項(xiàng)工程是確定裝飾裝修工程消耗量定額的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量與定額單價(jià)的基本定價(jià)單位。）精選ppt4. 建設(shè)程序一般包括計(jì)劃、設(shè)計(jì)、施工 和 驗(yàn)收個(gè)階段：（一）、計(jì)劃 計(jì)劃 是對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查、論證、決策，確定建設(shè)地點(diǎn)和規(guī)模，寫出項(xiàng)目可行性報(bào)告，編制計(jì)劃任務(wù)書，報(bào)主管局論證審核，送市計(jì)委或建委審批，經(jīng)批準(zhǔn)后才能納入正式的年度建設(shè)計(jì)劃。 其內(nèi)容主要包括：建設(shè)單位、建設(shè)性質(zhì)、建設(shè)項(xiàng)目類別、建設(shè)單位負(fù)責(zé)人、建設(shè)地點(diǎn)

5、、建設(shè)依據(jù)、建設(shè)規(guī)模、工程內(nèi)容、建設(shè)期限、投資概算、效益評(píng)估、協(xié)作關(guān)系及環(huán)境保護(hù)等。精選ppt（二）設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)文件是組織工程建設(shè)的重要技術(shù)資料。 建設(shè)項(xiàng)目一般采用二段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì) 和 施工圖設(shè)計(jì)（注：施工圖設(shè)計(jì)不得改變計(jì)劃任務(wù)書及初步設(shè)計(jì)已確定的建設(shè)性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模和概算）（三）施工 施工單位做好施工圖預(yù)算和施工組織設(shè)計(jì)編制工作，并嚴(yán)格按照施工圖、工程合同及工程質(zhì)量要求做好生產(chǎn)準(zhǔn)備，組織施工，搞好施工現(xiàn)場(chǎng)管理，確保工程質(zhì)量。（四）竣工驗(yàn)收 竣工后應(yīng)盡快召集有關(guān)單位和質(zhì)檢部門，根據(jù)設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行竣工驗(yàn)收，同時(shí)辦理竣工交工手續(xù)。精選ppt5. 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)與投標(biāo)（一）工程招標(biāo) 工程

6、招標(biāo)：指招標(biāo)人將其擬發(fā)包的內(nèi)容、要求等對(duì)外公布，招引和邀請(qǐng)多家承包單位參與承包工程建設(shè)任務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)，以便擇優(yōu)選擇承包單位的活動(dòng)。 工程項(xiàng)目招標(biāo)應(yīng)具備的條件： 、項(xiàng)目概算已得到批準(zhǔn) 、建設(shè)項(xiàng)目已正式列入國(guó)家、部門或地方的年度計(jì)劃 、施工現(xiàn)場(chǎng)征地工作即“四通一平”（水通、路通、電力通、電信通、平整場(chǎng)地）已經(jīng)完成。 、所有設(shè)計(jì)資料已落實(shí)并經(jīng)批準(zhǔn)。 、建設(shè)資金和主要施工材料、設(shè)備已經(jīng)落實(shí)。 、具有政府有關(guān)部門對(duì)工程項(xiàng)目招標(biāo)的批文。精選ppt招標(biāo)程序： 招標(biāo)準(zhǔn)備階段：申請(qǐng)招標(biāo)編制招標(biāo)文件編制標(biāo)底 招標(biāo)投標(biāo)階段：發(fā)投標(biāo)邀請(qǐng)函資格預(yù)審工程交底預(yù)備會(huì)及答疑 決標(biāo)成交階段：開標(biāo)評(píng)標(biāo)決標(biāo)簽訂承包合同工程招標(biāo)方式 常

7、用的三種方法：公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、議標(biāo)招標(biāo)精選ppt 公開招標(biāo)：（無限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)）招標(biāo)單位公開向外招標(biāo)，凡符合規(guī)定條件的承包商均可自愿參加投標(biāo)，投標(biāo)報(bào)名單位數(shù)量不受限制，招標(biāo)單位不得以任何理由拒絕投標(biāo)單位參與投標(biāo)。 邀請(qǐng)招標(biāo)：（有限競(jìng)爭(zhēng)性選擇招標(biāo)）由招標(biāo)單位向符合本工程資質(zhì)要求，具有良好信譽(yù)的施工單位發(fā)出邀請(qǐng)參與投標(biāo)，招標(biāo)過程不公開。所邀請(qǐng)的投標(biāo)單位一般個(gè)，但不得少于個(gè)。 議標(biāo)招標(biāo)：（非競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)）由招標(biāo)單位直接選定某一承包商，雙方通過協(xié)商達(dá)成協(xié)議后將工程任務(wù)委托給承包商來完成。適用于小型工程項(xiàng)目。精選ppt（二）工程投標(biāo) 投標(biāo)資格 參加投標(biāo)的單位必須按招標(biāo)通知書向招標(biāo)人遞交以下有關(guān)資料：、企

8、業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書、企業(yè)簡(jiǎn)介與資金情況、企業(yè)施工技術(shù)力量及機(jī)械設(shè)備狀況、近三年承建的主要工程及其質(zhì)量情況、異地投標(biāo)時(shí)取得的當(dāng)?shù)爻邪こ淘S可證、現(xiàn)有施工任務(wù)，含在建項(xiàng)目與未開工項(xiàng)目精選ppt6. 工程施工合同的簽定 建設(shè)全過程承包：承包方對(duì)工程全面負(fù)責(zé)，發(fā)包方僅需提出工程要求和工期。適用于各種大中型建設(shè)項(xiàng)目，要求施工企業(yè)實(shí)力雄厚、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)驗(yàn)豐富。（優(yōu)點(diǎn)：充分利用技術(shù)經(jīng)驗(yàn)、節(jié)約投資，縮短工期，保證質(zhì)量。） 階段承包：某一階段工作的承包方式，例如可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、工程施工等。在施工階段又可分為：包工包料、包工部分包料和包工不包料三種方式精選ppt 專項(xiàng)承包：指某一建設(shè)階段的某一專門項(xiàng)目，由于專業(yè)性強(qiáng)，技術(shù)要求高，如地質(zhì)勘察、古建結(jié)構(gòu)、假