2022年大連房地產(chǎn)市場報告

1、大連房地產(chǎn)市場報告2013年1月市場概述土地市場:本月公告土地57幅，公告土地面積171萬平方米，環(huán)比-15%，同比24%。其中經(jīng)營性（商、住、辦、綜合）用地12幅，面積43萬平方米，非經(jīng)營性用地（工業(yè)、配套、其他）用地50幅，面積148萬平方米。本月土地成交17幅，成交占地面積201萬平方米，環(huán)比-31%，同比101%。其中經(jīng)營性（商、住、辦、綜合）用地9幅，面積48萬平方米，非經(jīng)營性用地（工業(yè)、配套、其他）用地9幅，面積153萬平方米。土地成交樓板價1,564元/平方米，環(huán)比-36%，同比10%。商品房市場:本月商品房供求比為0.02，其中供應(yīng)面積1萬平方米，環(huán)比-99%，同比-86%；成

2、交面積61萬平方米，環(huán)比-9%，同比427%。成交均價9,875元/平方米，環(huán)比-11%，同比-8%。商品住宅市場:本月商品住宅新開盤2個。商品住宅供求比為0.02，其中供應(yīng)面積1萬平方米，環(huán)比-96%，同比-84%，成交面積56萬平方米，環(huán)比-4%，同比512%。成交均價9,164元/平方米，環(huán)比-12%，同比-10%。1 土地市場1.1 公告土地月度供應(yīng)量月份建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積幅數(shù)2013年01月1,707,0251,777,869572012年12月2,006,8852,126,518172012年11月4,099,4837,314,690822012年10月2,488,9892,

3、952,595332012年09月2,441,6234,144,018432012年08月2,113,3744,919,494292012年07月2,683,3795,700,438372012年06月1,560,8433,245,874392012年05月769,728748,533162012年04月1,657,9952,954,559192012年03月1,458,6561,874,948422012年02月2,533,8233,777,628442012年01月1,378,3132,050,06532建設(shè)用地面積：(平方米) 規(guī)劃建筑面積：(平方米) 幅數(shù)：(幅) 1.2 公告土地當(dāng)月

4、供應(yīng)結(jié)構(gòu) 公告土地當(dāng)月供應(yīng)區(qū)域分布區(qū)域幅數(shù)瓦房店市22普灣新區(qū)15莊河市8花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)4金州區(qū)2旅順口區(qū)2甘井子區(qū)1普蘭店市1沙河口區(qū)1中山區(qū)1幅數(shù)：(幅) 公告土地當(dāng)月供應(yīng)規(guī)模面積段幅數(shù)1萬平方米以下161-5萬平方米305-10萬平方米910萬平方米以上2幅數(shù)：(幅) 1.3 公告土地月度成交量月份建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積幅數(shù)2013年01月2,006,8852,126,518172012年12月2,889,1474,942,865522012年11月2,071,4283,194,958552012年10月1,714,2363,065,124232012年09月2,033,3744,863

5、,494282012年08月2,473,8365,577,969372012年07月1,357,5422,972,197322012年06月611,140506,579142012年05月1,563,7992,864,332172012年04月538,470665,977322012年03月2,007,6833,938,402612012年02月895,8191,174,286322012年01月999,6442,015,78119建設(shè)用地面積：(平方米) 規(guī)劃建筑面積：(平方米) 幅數(shù)：(幅) 1.4 公告土地月度成交價格月份樓板價 成交金額 2013年01月1,5643,326,090,0

6、002012年12月2,43412,029,540,0002012年11月2,7498,783,260,0002012年10月1,3264,063,110,0002012年09月7743,764,240,0002012年08月6173,439,550,0002012年07月2,3817,075,330,7002012年06月569288,130,0002012年05月5871,680,800,0002012年04月872580,780,0002012年03月7953,131,300,0002012年02月1,5791,854,310,0002012年01月1,4222,866,380,000成

7、交金額 ：(元) 樓板價 ：(元/平方米) 1.5 公告土地當(dāng)月成交結(jié)構(gòu) 公告土地當(dāng)月成交區(qū)域分布區(qū)域幅數(shù)甘井子區(qū)4普灣新區(qū)3長興島經(jīng)濟(jì)區(qū)2金州區(qū)2開發(fā)區(qū)2旅順口區(qū)2中山區(qū)1莊河市1幅數(shù)：(幅) 公告土地當(dāng)月成交規(guī)模面積段幅數(shù)1萬平方米以下51-5萬平方米75-10萬平方米210萬平方米以上3幅數(shù)：(幅) 2 商品房市場2.1 商品房月度供求比月份供應(yīng)面積成交面積供求比2013年01月12,236605,3860.022012年12月1,704,555668,5332.552012年11月304,932733,7820.422012年10月239,063567,1940.422012年09月4

8、49,363600,4870.752012年08月543,950586,5050.932012年07月423,008567,2280.752012年06月459,318451,5551.022012年05月174,014504,3480.352012年04月384,348347,7971.112012年03月178,241291,3520.612012年02月112,475128,0310.882012年01月84,436114,9640.73供應(yīng)面積：(平方米) 成交面積：(平方米) 2.2 商品房月度供應(yīng)量月份供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)2013年01月12,2361222012年12月1,704,5

9、554,6082012年11月304,9323,4622012年10月239,0632,9502012年09月449,3634,6912012年08月543,9506,9882012年07月423,0084,0012012年06月459,3184,4512012年05月174,0141,7052012年04月384,3483,6642012年03月178,2412,0212012年02月112,4751,2902012年01月84,436858供應(yīng)面積：(平方米) 供應(yīng)套數(shù)：(套) 2.3 商品房當(dāng)月供應(yīng)區(qū)域分布區(qū)域供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)甘井子區(qū)4,11642金州區(qū)00開發(fā)區(qū)8,12080旅順口區(qū)0

10、0沙河口區(qū)00西崗區(qū)00中山區(qū)00供應(yīng)面積：(平方米) 供應(yīng)套數(shù)：(套) 2.4 商品房當(dāng)月供應(yīng)環(huán)線分布2.5 商品房月度成交量月份成交面積成交套數(shù)2013年01月605,3866,8882012年12月668,5337,1102012年11月733,7828,2982012年10月567,1946,1112012年09月600,4876,1612012年08月586,5056,5402012年07月567,2286,0932012年06月451,5555,0692012年05月504,3485,1132012年04月347,7973,4172012年03月291,3523,1542012年0

11、2月128,0311,3522012年01月114,9641,186成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 2.6 商品房月度成交價格月份成交均價成交金額2013年01月9,8755,978,342,0002012年12月11,0647,396,502,5302012年11月10,4647,677,988,0002012年10月10,8056,128,608,0002012年09月10,8136,493,162,5002012年08月10,8646,371,597,0002012年07月9,8645,595,057,0002012年06月9,2154,161,109,0002012年05月9,

12、6094,846,125,0002012年04月9,6883,369,479,0002012年03月10,8863,171,716,0002012年02月10,8781,392,710,6602012年01月10,7281,233,380,350成交金額：(元/平方米) 成交均價：(元) 2.7 商品房當(dāng)月成交區(qū)域分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價成交金額甘井子區(qū)234,4152,59411,4692,688,409,340金州區(qū)67,2728696,935466,519,600開發(fā)區(qū)117,9941,3747,582894,650,300旅順口區(qū)112,2971,3095,081570,613

13、,760沙河口區(qū)26,17129415,112395,510,848西崗區(qū)13,27016311,948158,550,528中山區(qū)33,96528523,674804,087,600成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 成交均價：(元/平方米) 成交金額：(元) 2.8 商品房當(dāng)月成交環(huán)線分布3 商品住宅市場3.1 商品住宅月度供求比月份供應(yīng)面積成交面積供求比2013年01月12,236558,1180.022012年12月280,152582,9750.482012年11月283,253702,4420.42012年10月238,549532,5890.452012年09月436,720

14、545,5170.82012年08月517,799542,1020.962012年07月410,987518,1280.792012年06月454,392426,8501.062012年05月170,722393,6550.432012年04月340,498254,8081.342012年03月174,912255,7570.682012年02月99,221113,2130.882012年01月75,00891,2630.82供應(yīng)面積：(平方米) 成交面積：(平方米) 3.2 商品住宅月度供應(yīng)量月份供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)2013年01月12,2361222012年12月280,1524,427201

15、2年11月283,2533,2262012年10月238,5492,9462012年09月436,7204,6292012年08月517,7996,8332012年07月410,9873,9452012年06月454,3924,4272012年05月170,7221,6742012年04月340,4983,6272012年03月174,9121,9742012年02月99,2211,2322012年01月75,008816供應(yīng)面積：(平方米) 供應(yīng)套數(shù)：(套) 3.3 商品住宅當(dāng)月供應(yīng)區(qū)域分布區(qū)域供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)甘井子區(qū)4,11642金州區(qū)00開發(fā)區(qū)8,12080旅順口區(qū)00沙河口區(qū)00西崗區(qū)

16、00中山區(qū)00供應(yīng)面積：(平方米) 供應(yīng)套數(shù)：(套) 3.4 商品住宅當(dāng)月供應(yīng)環(huán)線分布3.5 商品住宅當(dāng)月供應(yīng)結(jié)構(gòu) 商品住宅當(dāng)月供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)面積段供應(yīng)面積30以下030-50050-70070-90425790-1102940110-1303739130-1501300150-2000200-2500250-3000300-3500350以上0供應(yīng)面積：(平方米) 商品住宅當(dāng)月供應(yīng)戶型結(jié)構(gòu)房型供應(yīng)面積一房0二房8437三房3799四房0五房及以上0復(fù)式0別墅0其他0供應(yīng)面積：(平方米) 3.6 商品住宅月度成交量月份成交面積成交套數(shù)2013年01月558,1186,6422012年12月582

17、,9756,6762012年11月702,4428,0202012年10月532,5895,8682012年09月545,5175,8962012年08月542,1026,2752012年07月518,1285,7912012年06月426,8504,8772012年05月393,6554,6242012年04月254,8082,9962012年03月255,7572,9792012年02月113,2131,2372012年01月91,2631,026成交面積：(平方米) 成交套數(shù)：(套) 3.7 商品住宅月度成交價格月份成交均價成交金額2013年01月9,1645,114,723,33020

18、12年12月10,3836,052,946,4302012年11月10,2897,227,435,0002012年10月10,4265,552,950,0002012年09月10,5755,768,994,3002012年08月10,5865,738,689,5402012年07月9,8545,105,603,5802012年06月9,0483,862,039,3002012年05月9,9103,901,318,1402012年04月9,9862,544,599,5502012年03月11,0152,817,088,5102012年02月10,6051,200,662,0002012年01月1

19、0,235934,074,000成交金額：(元) 成交均價：(元/平方米) 3.8 商品住宅當(dāng)月成交區(qū)域分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價成交金額甘井子區(qū)212,1842,49210,9032,313,487,360金州區(qū)65,3308486,926452,497,824開發(fā)區(qū)110,6461,3277,409819,763,900旅順口區(qū)106,4981,2925,096542,661,700沙河口區(qū)24,59829014,435355,077,200西崗區(qū)11,63313910,733124,854,312中山區(qū)27,22925418,597506,380,736成交面積：(平方米) 成交套

20、數(shù)：(套) 成交均價：(元/平方米) 成交金額：(元) 3.9 商品住宅當(dāng)月成交環(huán)線分布3.10 商品住宅當(dāng)月成交結(jié)構(gòu) 商品住宅當(dāng)月成交面積結(jié)構(gòu)面積段成交面積30以下23030-503412550-708068570-9020519390-11011158211015036322150-20029491200-2508674250-3004000300-3501605350以上4325成交面積：(平方米) 商品住宅當(dāng)月成交戶型結(jié)構(gòu)房型成交面積一房86477二房307726三房122114四房24684五房及以上2170復(fù)式471別墅9427其他5050成交面積：(平方

21、米) 商品住宅當(dāng)月成交單價結(jié)構(gòu)單價段成交面積3000以下41393000-4000342614000-5000528345000-6000330456000-7000731177000-8000811778000-9000498609000-100005399310000-110003268211000-120003416512000以上108846成交面積：(平方米) 商品住宅當(dāng)月成交總價結(jié)構(gòu)總價段成交面積30以下2732230-5013959350-7012203870-909416590-1104807511015023517150以上70037成交面積：(平方

22、米) 4 附表4.1 當(dāng)月土地樓板價排行榜土地名稱板塊成交時間占地面積規(guī)劃建筑面積容積率樓板價成交總價溢價率2012年第122號開發(fā)區(qū)大保（2012）-9號地開發(fā)區(qū)北部板塊2013-01-0445659130.212004.38109602012年第124號甘井子區(qū)大城(2012)-41號地甘中板塊2013-01-181913004017302.14096.2116455702012年第121號甘井子區(qū)大高(2012)-23號地甘區(qū)高新園板塊2013-01-0429458.2642192.183878.91249100.042012年第121號甘井子區(qū)大高(2012)-22號地甘區(qū)高新園板塊2

23、013-01-0422894.2645622.823858.31249100.042012年第123號中山區(qū)大城(2012)-40號中心CBD板塊2013-01-098850808009.133388.492737902012年第124號甘井子區(qū)大城(2012)-42號地甘北板塊2013-01-1833300865602.62339.192024802012年第122號開發(fā)區(qū)大保（2012）-10號地開發(fā)區(qū)北部板塊2013-01-0425956799443.08800.06639602012年第129號旅順口區(qū)大旅(2012)-29號地旅順老城區(qū)板塊2013-01-254552.4136420

24、.8752.333827402012年第129號旅順口區(qū)大旅(2012)-28號地旅順老城區(qū)板塊2013-01-2597455.68779650.8749.95584702012年第125號金州區(qū)大金(2012)-107號地金州主城區(qū)板塊2013-01-226914840.7702.48340占地面積：(平方米) 規(guī)劃建筑面積：(平方米) 容積率：(%) 樓板價：(元/平方米) 成交總價：(萬元) 溢價率：(%) 4.2 當(dāng)月土地溢價率排行榜土地名稱板塊成交時間占地面積規(guī)劃建筑面積容積率溢價率樓板價成交總價2012年第121號甘井子區(qū)大高(2012)-23號地甘區(qū)高新園板塊2013-01-04

25、29458.2642192.180.043878.91249102012年第121號甘井子區(qū)大高(2012)-22號地甘區(qū)高新園板塊2013-01-0422894.2645622.820.043858.31249102012年第122號開發(fā)區(qū)大保（2012）-9號地開發(fā)區(qū)北部板塊2013-01-0445659130.2012004.3810962012年第126號普灣新區(qū)大普灣（2012）-13號地普灣南部板塊2013-01-2115000105000.70559.055872012年第128號長興島經(jīng)濟(jì)區(qū)大長興(2012)-36號地長興島中心區(qū)板塊2013-01-24129332690532

26、80.70400.0097362142012年第123號中山區(qū)大城(2012)-40號中心CBD板塊2013-01-098850808009.1303388.49273792012年第125號金州區(qū)大金(2012)-107號地金州主城區(qū)板塊2013-01-226914840.70702.48342012年第129號旅順口區(qū)大旅(2012)-28號地旅順老城區(qū)板塊2013-01-2597455.68779650.80749.9558472012年第127號莊河市大莊(2012)-61號地莊河北部城區(qū)板塊2013-01-2326419713302.70361.699125802012年第122號開

27、發(fā)區(qū)大保（2012）-10號地開發(fā)區(qū)北部板塊2013-01-0425956799443.080800.066396占地面積：(平方米) 規(guī)劃建筑面積：(平方米) 容積率：(%) 樓板價：(元/平方米) 成交總價：(萬元) 溢價率：(%) 4.3 當(dāng)月新盤項目名稱開盤時間區(qū)域板塊總建面積物業(yè)類型東方百合園二期2013-01-25開發(fā)區(qū)金石灘板塊8143普通住宅;大連新世界大廈2013-01-12中山區(qū)中心CBD板塊109887酒店式公寓;總建面積：(平方米) 4.4 當(dāng)月商品住宅成交面積排行榜項目名稱區(qū)域成交面積成交均價成交金額華通和平海岸旅順口區(qū)73231.75000000014185.287692838143