醫(yī)院機(jī)電設(shè)備設(shè)施房屋管理服務(wù)方案

1、 / 590 / 590醫(yī)院機(jī)電設(shè)備設(shè)施房屋管理服務(wù)方案提要：管理范圍與要求供配電系統(tǒng)的運(yùn)行與管理電梯、自動(dòng)扶梯的運(yùn)行與管理空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行鍋爐供熱系統(tǒng)的運(yùn)行與管理給排水系統(tǒng)的運(yùn)行與管理消防系統(tǒng)的運(yùn)行與管理建筑設(shè)備自動(dòng)化控制系統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)與管理安全防范系統(tǒng)的運(yùn)行與管理通信和多媒體系統(tǒng)的運(yùn)行與管理房屋等公共設(shè)施和室內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的日常維護(hù)管理機(jī)電設(shè)備、 設(shè)施、 房屋的服務(wù)管理是物業(yè)服務(wù)工作的重要組成部分，而且保健院的房屋眾多，專(zhuān)業(yè)化設(shè)備較為復(fù)雜，并且要求24 小時(shí)設(shè)備不間斷， 尤其是供配電設(shè)備、 電梯、 中央空調(diào)、 給排水、 消防系統(tǒng)、 鍋爐設(shè)備、 智能化系統(tǒng)、 醫(yī)用氣體、 軌道小車(chē)、 污水處理系統(tǒng)等，

2、 科學(xué)、 規(guī)范化的設(shè)備、 設(shè)施管理對(duì)XX 醫(yī)院的全方位管理運(yùn)作起著重要的保障作用。 因此， 必 須建立一整套周密的、 嚴(yán)格的、集中的設(shè)備設(shè)施管理體系。機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理是一門(mén)在綜合考慮技術(shù)、 經(jīng)濟(jì)和管理等因素的基礎(chǔ)上，對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面研究的科學(xué)。 它是以設(shè)備的一生為研究對(duì)象，以設(shè)備周期費(fèi)用最經(jīng)濟(jì)和設(shè)備綜合效能最高為目標(biāo)， 動(dòng)員全員參加的設(shè)備綜合管理。 設(shè)備管理可概括為 “計(jì)劃、 組織、 用人、 指揮、 監(jiān)督” 十個(gè)字。即設(shè)備管理者， 通過(guò)合理地選擇和配備人員， 運(yùn)用先進(jìn)可行的計(jì)劃和健全的組織， 實(shí)行統(tǒng)一指揮和協(xié)調(diào)， 并實(shí)行有效的監(jiān)督， 以達(dá)到設(shè)備管理的目的，完成設(shè)備管理任務(wù)。機(jī)電設(shè)備管理的基本要求

3、和根本目的是以科學(xué)的管理、 經(jīng)濟(jì)的費(fèi)用、 及時(shí)的維修， 確保設(shè)備的完好率與安全、 合理運(yùn)行， 滿足用戶對(duì)物業(yè)環(huán)境舒適、方便、安全的需要。設(shè)（一）備 一生管理， 是指設(shè)備從規(guī)劃、 設(shè)計(jì)、 制造、 安裝 （前半生） ， 到使用、 維修、綜改造、 更新 （后半生） 全過(guò)程的壽命周期管理， 這是與單一管理維修這一段合傳統(tǒng)設(shè)備管理的主要區(qū)別。（二）管 兩個(gè)目標(biāo)， 是指提高設(shè)備綜合效率和追求壽命周期費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)性。理（三） 五個(gè)結(jié)合就是堅(jiān)持設(shè)計(jì)、 制造與使用相結(jié)合； 維護(hù)與計(jì)劃?rùn)z修相結(jié)合的； 修理、 改造與更新相結(jié)合； 專(zhuān) 業(yè)管理與群眾管理相結(jié)合； 技術(shù)管理與經(jīng)濟(jì)管理相結(jié)合。特針對(duì)醫(yī)院機(jī)電設(shè)備的特點(diǎn)， 我司

4、對(duì)設(shè)備壽命周期進(jìn)行全過(guò)程管理； 追求設(shè)可備最佳綜合效益和最經(jīng)濟(jì)壽命周期費(fèi)用； 建立全部信息系統(tǒng)與反饋機(jī)能；以組織服務(wù)管理中心全員參與設(shè)備管理； 應(yīng)用現(xiàn)代化方法與手段， 經(jīng)濟(jì)合理地組織維修；概最終實(shí)現(xiàn)五個(gè)結(jié)合。括第一節(jié)管理范圍與要求、XX醫(yī)院機(jī)電設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)管理內(nèi)容（一）招標(biāo)范圍及要求序項(xiàng)目?jī)?nèi)容基本要求院內(nèi) 公用 設(shè)施、 設(shè)備即1.2所列各項(xiàng)重要設(shè)備、設(shè)施的使用、管理、維保證全院水電氣的正常供應(yīng);保證各項(xiàng)設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)；聯(lián)系、監(jiān)督和檢查專(zhuān)業(yè)公司對(duì)水池/ 45Ax xA、一u 工口 /r-t（相）俏冼、汨用的過(guò)程，侏 聯(lián)系、協(xié)助和監(jiān)督專(zhuān)業(yè)維保的工作，做好日常操作、維里犁刀、件仝丁司衣L 火仝

5、丁司 負(fù)責(zé)液氧站、醫(yī)用空氣系 中心吸引系統(tǒng)的操作和Tnr小保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，保障醫(yī) 氧、供氣24小時(shí)不間斷，氧氣1小女王。保證本院消毒供應(yīng)室的 常供應(yīng)，保證住院大樓24 的熱水供應(yīng)，同時(shí)按照上級(jí) 氤!好各壓力表、閥門(mén)、水 自力 妗，仙阡口后史上白片妗 什fr力7町t曳惻不口曬”耳怛，做女J, 做好日常操作、維護(hù)和清潔 保的工作，保證電梯用電、防雷、通風(fēng)、通信等系統(tǒng)安全可要求詳見(jiàn)附件XX醫(yī)院保 院電梯維修保養(yǎng)服務(wù)要 / 590 # / 590二）對(duì)招標(biāo)范圍有關(guān)項(xiàng)目的要求及說(shuō)明：A、消防設(shè)施、中央空調(diào)、醫(yī)院潔凈空調(diào)、鍋爐、“四害”消殺等，由院方另聘專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行維保，費(fèi)用由院方另行支付，不屬于本次物

6、業(yè)招標(biāo)報(bào)價(jià)。物業(yè)公司對(duì)院方另聘專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行維保項(xiàng)目的職責(zé)是：聯(lián)系、協(xié)助和監(jiān)督專(zhuān)業(yè)維保公司的工作，保證相關(guān)工作能按合同要求正常開(kāi)展。B、消防監(jiān)控室安排專(zhuān)業(yè)專(zhuān)職人員管理,24小時(shí)值班持證上崗。經(jīng)常巡視檢查消防系統(tǒng)設(shè)備和設(shè)施， 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)檢修。 保障設(shè)備完好， 運(yùn)行正常，并具備對(duì)突發(fā)事件和災(zāi)害的應(yīng)急搶修和處理能力。C 、配電房和氧氣站須安排專(zhuān)職專(zhuān)業(yè)人員管理， 24 小時(shí)值班，持證上崗。 經(jīng)常巡視檢查氧氣系統(tǒng)設(shè)備和設(shè)施， 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)檢修。 保障設(shè)備完好，運(yùn)行正常，并具備對(duì)突發(fā)事件和災(zāi)害的應(yīng)急處理能力。D、鍋爐房司爐人員必須持上崗證。發(fā)生故障應(yīng)及時(shí)配合專(zhuān)業(yè)公司檢修，若因不及時(shí)通知或不配合檢測(cè)、 檢修

7、， 發(fā)生事故由物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用。E、電梯維保服務(wù)要求見(jiàn)下表XX醫(yī)院電梯維修保養(yǎng)服務(wù)要求電梯維保服務(wù)要求XX 醫(yī)院在用電梯共28 臺(tái)， 分別安裝在紅荔路2004 號(hào)的紅荔院區(qū)和福強(qiáng)路3012 號(hào)福強(qiáng)院區(qū)。這些電梯設(shè)備的日常維修保 / 590 / 590養(yǎng)服務(wù)的招標(biāo)要求如下：（A）承包內(nèi)容保養(yǎng)B）服務(wù)要求1、資質(zhì)要求承包人必須滿足：方（ 1） 持有中華人民共和國(guó)工商 營(yíng)業(yè)執(zhí)照， 注冊(cè)資金不少于 300 萬(wàn)元人民式幣；：（標(biāo)2 3）最近三年無(wú)行賄犯罪記錄。2 、維保要求）（準(zhǔn)1）電梯維修保養(yǎng)符合國(guó)家制造與安裝安全規(guī)范保持（有半（G 2 ）通過(guò)有計(jì)劃的檢修、保養(yǎng)，保證電梯各部件在良性循

8、環(huán)狀態(tài)下運(yùn)包B,延長(zhǎng)各部件的工作壽命，及時(shí)更換已磨損的零部件以預(yù)防故障的發(fā)，特生。保證所招標(biāo)電梯正常安全順暢運(yùn)行。7種價(jià)（5 3 ）為了確保電梯安全運(yùn)行并順利通過(guò)當(dāng)?shù)丶夹g(shù)監(jiān)督局的年度格設(shè)8備8安1-裝22改00 / 590 / 590檢查， 維保方須派遣深圳市注冊(cè)檢驗(yàn)員常年檢查并在年檢前負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備進(jìn)行一次例行全面檢查， 完成相關(guān)整改意見(jiàn)的落實(shí)， 負(fù)責(zé)書(shū)面通知使用單位并協(xié)助質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)進(jìn)行年檢等技術(shù)性工作。 保證所維保電梯準(zhǔn)時(shí)通過(guò)年審。（ 4 ）每月對(duì)電梯保養(yǎng)2 次，保養(yǎng)符合行業(yè)安全運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)，每次保養(yǎng)完畢后， 須將保養(yǎng)報(bào)告書(shū)交有關(guān)部門(mén)簽字確認(rèn)， 每次決算以保養(yǎng)報(bào)告書(shū)為準(zhǔn)。（ 5 ）自配工作所

9、需的工具和設(shè)備，保養(yǎng)時(shí)須設(shè)置安全警示標(biāo)志6） 設(shè)立 24 小時(shí)維修熱線電話;電梯一旦發(fā)生故障或運(yùn)行不正常， 急修人員必須在半小時(shí)內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場(chǎng)予以處理。 記錄電梯的運(yùn)行狀態(tài)、 故 障次數(shù)， 修 理次數(shù)等重要數(shù)據(jù)， 為保養(yǎng)電梯建立運(yùn)行檔案。 技術(shù)人員通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)的分析，全面了解電梯的運(yùn)行情況。7 ） 派專(zhuān)人 24 小時(shí)駐點(diǎn)值守 （甲方提供單人床位） ， 隨時(shí)處置電梯困人等緊急情況。8 ）若發(fā)生下列情況，結(jié)算時(shí)扣除當(dāng)月全部設(shè)備維保服務(wù)費(fèi)的 5% ：未完成保養(yǎng)任務(wù)；電梯故障，未按要求的時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；電梯非正常運(yùn)行或因故障連續(xù)停止 1 天以上。9 ）當(dāng)用戶有重大活動(dòng)時(shí)，派專(zhuān)業(yè)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，免費(fèi)提供全程

10、監(jiān)護(hù)服務(wù)。10 ）承擔(dān)所維修電梯發(fā)生的非人為因素引起的一切事故責(zé)任。3 / 5903 / 5901 / 590(11)根據(jù)用戶實(shí)際制定維修保養(yǎng)方案，并信守服務(wù)承諾(三)主要設(shè)備設(shè)施情況一覽表(1)臨床部主要機(jī)電設(shè)備序設(shè)備名設(shè)備型號(hào)規(guī)格廠家電機(jī)數(shù)使用變壓器SC59-1600/101600KVA濟(jì)南志號(hào)變壓器 公3臺(tái)9年-0-高壓柜深圳盛德蘭電器 公12臺(tái)9年-0-低壓配電 柜GCK寶安任達(dá)電器公 司33臺(tái)9年0柴油發(fā)電機(jī)MX-850-4深圳沃爾奔達(dá)發(fā) 電1臺(tái)9年0動(dòng)力配電 柜深圳任達(dá)電器28臺(tái)9年0照明箱深圳任達(dá)電器84個(gè)9年0插座箱深圳任達(dá)電器82個(gè)9年0中央空調(diào) 機(jī)YSEAEAS45CJE約

11、克無(wú)錫空調(diào)冷 凍215KW3臺(tái)9年0冷卻泵150-315A廣州白云泵業(yè)有 限30KW4臺(tái)9年0冷凍泵200-315A廣州白云泵業(yè)有 限45KW4臺(tái)9年1空調(diào)主機(jī) 控制柜約克無(wú)錫空調(diào)冷凍 設(shè)備公司3臺(tái)9年1空調(diào)水泵 控5臺(tái)9年1空調(diào)中央控制平臺(tái)1臺(tái)9年1消火栓泵XBD10/30-L-L廣州白云泵業(yè)有 限45KW2臺(tái)9年噴淋水泵XBD12/30-L-L廣州白云泵業(yè)有 限55KW2臺(tái)9年1噴淋補(bǔ)壓泵25BGL-120-4廣州白云泵業(yè)有限公司4KW2臺(tái)9年1消防水泵 控深圳任達(dá)電器公 司2臺(tái)9年1變頻生活 水CDL16-80FSWSC杭州南方特種水 泵7.5KW2臺(tái)9年1序設(shè)備名設(shè)備型號(hào)規(guī)格廠家電機(jī)數(shù)

12、使用生活水泵 補(bǔ)壓罐非標(biāo)浙江三利1臺(tái)9年變頻水泵 控制柜非標(biāo)浙江三利1臺(tái)9年2熱泵機(jī)組30RH240美的、廣州、中山強(qiáng)迪78.2K5臺(tái)9年2熱水儲(chǔ)水 罐非標(biāo)美的空調(diào)設(shè)備公 司1臺(tái)9年2熱泵機(jī)組 控制柜美的空調(diào)設(shè)備公 司2臺(tái)9年22電梯廣州日立11 9年2電梯廣州日立11KW2臺(tái)9年扶梯西子奧的斯6臺(tái)7年2電梯配電 柜廣州日立18臺(tái)9年2燃?xì)忮仩t1臺(tái)9年2鍋爐進(jìn)水 泵JGGC204-1122.4M3/h杭州鍋爐廠2.2KW2臺(tái)9年2鍋爐控制 柜1臺(tái)9年3火災(zāi)報(bào)警 控制器2臺(tái)9年3閉路電視 監(jiān)1套9年3監(jiān)視器45個(gè)9年3監(jiān)視鏡頭365個(gè)9年33消防送風(fēng)深圳日通機(jī)電公11KW169年3他防排風(fēng)察圳日

13、通機(jī)電公a r IZ A /o8臺(tái)9年風(fēng)機(jī)控制相深圳任達(dá)電器公司15KW24臺(tái)9年03 # / 59003 / 590氣體滅火 系統(tǒng)1臺(tái)9年3冷卻塔深圳菱電3臺(tái)9年3正壓機(jī)組上海復(fù)盛2臺(tái)9年4負(fù)壓真空 泵上海復(fù)盛2臺(tái)9年序設(shè)備名設(shè)備型號(hào)規(guī)格廠家電機(jī)數(shù)使用空氣負(fù)壓 儲(chǔ)氣罐上海復(fù)盛1臺(tái)9年4空氣正壓儲(chǔ)上海復(fù)盛1臺(tái)9年4T-醫(yī)用空調(diào) 機(jī)組約克空調(diào)1臺(tái)9年4液氧集中供氧系統(tǒng)深圳1套9年4醫(yī)用空調(diào) 風(fēng)深圳8臺(tái)9年4會(huì)議音響 系深圳2套10年4醫(yī)用空調(diào) 凈約克6套7年4醫(yī)護(hù)對(duì)講 系新德亮5套1年4(2)保健部主要機(jī)電設(shè)備序設(shè)備名設(shè)備型號(hào)規(guī)格廠家電機(jī)功數(shù)使變壓器廣州番禺2臺(tái)13年01高壓配電柜SCB9-12

14、50/10KVA1250KVA進(jìn)口 ABB1250KVA4臺(tái)13年02低壓配電粕MCS380V深圳福爾成18臺(tái)13年柴油發(fā)電機(jī)SD408510KVA深圳賽瓦特408KW1臺(tái)13年04動(dòng)力配電非標(biāo)深圳10臺(tái)13年05照明箱深圳30臺(tái)13年06插座箱深圳36臺(tái)13年07立式多級(jí) 給80DLX4Q=54M3/山東博山水 泵廠22KW2臺(tái)13年08變頻供水 系1套13年09立式多級(jí) 消80DLX7Q=72M3/山東博山水 泵廠37KW2臺(tái)13年10立式多級(jí) 噴100DLX4Q=108M3/山東博山水泵廠37KW2臺(tái)13年11序設(shè)備名設(shè)備型號(hào)規(guī)格廠家電機(jī)功數(shù)使污水泵500W18/15Q=18M3/山東博

15、山水泵廠4KW14臺(tái)13年12空調(diào)主機(jī)YSEAEAS45CJE400冷噸無(wú)錫約克321KW2臺(tái)13年13空調(diào)冷卻水200KTS350-42AQ=350M3/山東淄博45KW3臺(tái)13年14空調(diào)冷凍 水泵200KTS350-42AQ=350M3/山東淄博30KW3臺(tái)13年15冷卻塔LFC500RT350M3/h上海良機(jī)2臺(tái)13年16空調(diào)新風(fēng) 柜中山24臺(tái)13年盤(pán)管風(fēng)機(jī)42CL深圳504臺(tái)13年17醫(yī)用空調(diào) 主30RH240210KW上海開(kāi)利78.2KW1臺(tái)13年18柜式風(fēng)機(jī)盤(pán)GW6.06000M3/h順德申菱空 調(diào)1.5KW1臺(tái)13年19新風(fēng)機(jī)組GXW6.06000M3/h順德申菱空 調(diào)1.5KW

16、1臺(tái)13年20潔凈手術(shù) 室Y8-S8000M3/h順德申菱空 調(diào)52 9KW1臺(tái)13年21潔凈手術(shù) 室Y/11-S11000M3/順德申菱空 調(diào)83KW1臺(tái)13年22潔凈手術(shù) 室空調(diào)機(jī)順德申菱空 調(diào)1臺(tái)13年組合式空 氣處理機(jī)Y5-S5500M3/h順德申菱空 調(diào)36.1KW1臺(tái)13年組ZK043774059M3/h2.2KW / 590 / 590消防控制上海松江1臺(tái)13年2526排風(fēng)機(jī)浙江上虞20臺(tái)13年排煙機(jī)SWFHTF浙江上虞4臺(tái)13年27噴淋補(bǔ)壓泵25LG-1.1X34M3/h江西力載1.1KW2臺(tái)13年28膨脹水箱PW0507-9山東泰州1臺(tái)13年2930卷閘門(mén)深圳11個(gè)13年監(jiān)控

17、系統(tǒng)深圳1套13年3132監(jiān)視鏡頭深圳86個(gè)13年33客梯EM3640進(jìn)口三菱22KW2臺(tái)13年1600Kg序設(shè)備名設(shè)備型號(hào)規(guī)格廠家電機(jī)功數(shù)使消防梯36401600Kg上海三菱22KW1臺(tái)13年34客梯EM24711000Kg上海三菱13KW2臺(tái)13年3536扶梯上海三菱2臺(tái)13年蒸汽鍋爐LH-B18-0.0-Y (Q)杭州鍋爐廠3.7KW2臺(tái)13年37鍋爐進(jìn)水 泵JGGC204-1122.4M3/h杭州鍋爐廠2.2KW2臺(tái)13年38熱水循環(huán)泵IRGB40-125/I12.5M3/h上海凱泉1.5KW4臺(tái)13年39”式盤(pán)管 式SFP-K4.05浙江2臺(tái)13年40臥式盤(pán)管 式熱交換浙江1臺(tái)13年

18、好式熱水 儲(chǔ)罐SFQ-3-1.05M3杭州1臺(tái)13年42空氣負(fù)壓 儲(chǔ)ZKG1.6-0.0771.6M3上海申江1臺(tái)13年4344空氣正壓 儲(chǔ)氣罐空氣正壓 活塞式壓0.6/0.880.6M3上海申江上海復(fù)盛1臺(tái)2臺(tái)13年13年45正壓機(jī)組hqq n me匚杭州1臺(tái)13年46空氣負(fù)壓真SZ100上海聯(lián)合4KW2臺(tái)13年醫(yī)用空調(diào) 凈約克3套13年48會(huì)議音響 系深圳1套10年49觀光電梯廣州日立2臺(tái)8年51醫(yī)護(hù)對(duì)講 系4套2年52二、機(jī)電設(shè)備設(shè)施的分類(lèi)、登記、建帳為了使機(jī)電設(shè)備、設(shè)施、房屋達(dá)到規(guī)范化管理，依據(jù)ISO9001質(zhì)量體系認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，各專(zhuān)業(yè)工程師對(duì)所接管的機(jī)電設(shè)備、設(shè)施、房屋進(jìn)行準(zhǔn)確、科學(xué)的分

19、類(lèi)、登記，建立設(shè)備管理檔案，包括各專(zhuān)業(yè)技術(shù)資料建筑、專(zhuān)業(yè)人員的配備圖機(jī)電設(shè)備、設(shè)施、房屋的管理，是一項(xiàng)在結(jié)構(gòu)上與技術(shù)上要求極其復(fù)雜 紙的特殊工種，必須由一批高素質(zhì)的技術(shù)力量來(lái)完成。 同時(shí)，配備高級(jí)工、程師和工程師組成技術(shù)管理團(tuán)隊(duì)。同時(shí)，各專(zhuān)業(yè)部門(mén)所配備的人員需具 系有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，持證上崗。統(tǒng)四、機(jī)電設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行管理各專(zhuān)業(yè)工程師必須結(jié)合本部門(mén)設(shè)備、 設(shè)施、 房屋的實(shí)際情況， 制定出適合于各分系統(tǒng)設(shè)備、 設(shè)施、 房屋的規(guī)章制度、 管理規(guī)定、 維修保養(yǎng)規(guī)程，力求在實(shí)際運(yùn)作過(guò)程中行之有據(jù)、 做之有理， 進(jìn)一步保障XX 醫(yī)院機(jī)電設(shè)備、設(shè)施及房屋的安全、可靠、正常運(yùn)行。運(yùn)行值班人員負(fù)責(zé)系統(tǒng)所轄設(shè)備、 設(shè)

20、施的運(yùn)行操作及日常巡視檢查工作，并做好每天的運(yùn)行記錄， 運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知有關(guān)人員進(jìn)行處理。維修人員負(fù)責(zé)各系統(tǒng)所轄設(shè)備設(shè)施及房屋的維護(hù)保養(yǎng)工作， 并做好維修保養(yǎng)記錄， 對(duì)維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)較嚴(yán)重的設(shè)備、 設(shè)施故障及時(shí)上報(bào)水電工程部主管，由各專(zhuān)業(yè)工程師組織有關(guān)人員進(jìn)行分析、研究，制定解決辦法， 各系統(tǒng)所轄設(shè)備、 設(shè)施的更新改造及重大維修、 變更情況應(yīng)及時(shí)在設(shè)備檔案中做好記錄。五、機(jī)電設(shè)備、設(shè)施、房屋的管理目標(biāo)：設(shè)備、設(shè)施、房屋的完好率： 不小于 98%設(shè)備、設(shè)施、房屋的維修及時(shí)率：100%設(shè)備、設(shè)施、房屋的維修合格率：100%381 / 590381 / 590六、設(shè)備運(yùn)行控制程序 # / 59

21、0 / 590設(shè)備移交服和策劃收集設(shè)備運(yùn)行信息制訂運(yùn)行可案一 審核 f 正準(zhǔn)操作規(guī)程明確組嗣制訂操作就程人員安排審核丁批推設(shè)備運(yùn)營(yíng)監(jiān)視運(yùn)行良好監(jiān)管設(shè)新381 / 590381 / 590第二節(jié)供配電系統(tǒng)的運(yùn)行與管理電力保障對(duì)醫(yī)院來(lái)說(shuō)， 是最基本的保障， 也是最重要的保障。 通過(guò)對(duì)供電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、 維護(hù)、 保養(yǎng)過(guò)程的控制， 確保供配電系統(tǒng)處于良好的運(yùn)行狀態(tài)， 同時(shí)要做好備用發(fā)電機(jī)的管理， 做好供電應(yīng)急管理， 滿足 XX醫(yī)院所有設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)作的需求。供電管理服務(wù)思想：一、供電基礎(chǔ)管理1、為了保證供電設(shè)備設(shè)施的安全、正常、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，操作、維護(hù)、 保養(yǎng)人員必須持有專(zhuān)業(yè)資格證書(shū) （包括電工操作證和

22、高壓進(jìn)網(wǎng)證等） 。電氣工程師應(yīng)根據(jù)不同設(shè)備、 設(shè)施的性能、 技術(shù)資料、 要求，合理制定出 供電設(shè)備設(shè)施的周期檢定計(jì)劃 及相應(yīng)的操作規(guī)程、 維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。3、嚴(yán)格按照工作手冊(cè)操作。必須具備全面性電工技能， 會(huì)看 XX 醫(yī)院 # / 590 / 590的電器安裝系統(tǒng)圖， 熟悉所有的電氣設(shè)備性能、 線路的分步走向， 懂得強(qiáng)、 弱電的線路維修和用戶的設(shè)備維護(hù)。 對(duì)自己的責(zé)任工作范圍內(nèi)的設(shè) 備 要 做 到 二、三供電運(yùn)行管理 勤（ 勤 巡 視、勤 檢 查、 勤 ，四會(huì)（會(huì)操作、會(huì)判斷異常、會(huì)維護(hù)、會(huì)保養(yǎng)） / 590 / 590運(yùn)行值班人員必須嚴(yán)格按照 值班管理規(guī)定 實(shí)行 24 小時(shí)值 班制， 對(duì) XX

23、 醫(yī)院環(huán)網(wǎng)柜、 中置柜、 變壓器室、 柴油發(fā)電機(jī)、 配電柜、 動(dòng)力箱和照明箱等有關(guān)設(shè)備、 設(shè)施進(jìn)行巡回檢查， 同時(shí)做好相應(yīng)記錄。發(fā)電機(jī)要求定期試運(yùn)行， 每 10 天試運(yùn)行一次， 不帶負(fù)荷運(yùn)行15分鐘；每月帶負(fù)荷運(yùn)行一次，做好檢查和試運(yùn)行記錄。3、運(yùn)行值班人員在日常設(shè)備、設(shè)施操作過(guò)程中必須嚴(yán)格按照供電系統(tǒng)高操作票 制度， 牢固樹(shù)立 “安全第一”的思想， 確保人身和設(shè)備設(shè)施的、安全。低4、運(yùn)行值班人員必須密切留意和掌握供電設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)隱患、故障要及時(shí)報(bào)告，并做好詳細(xì)記錄。壓配電安三全、系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)操1、維修人員進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)工作時(shí)必須嚴(yán)格按照電氣維修管理規(guī)作定及各種設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)

24、、保養(yǎng)規(guī)程 進(jìn)行，并按要求做好保證規(guī)安程全2、維修人員應(yīng)熟悉、掌握XX 醫(yī)院各系統(tǒng)所有照明器具情況， 認(rèn)真、及時(shí)做好維的修、 更換工作， 保證照明系統(tǒng)外觀整潔無(wú) 缺損、 無(wú)松落， 達(dá)到進(jìn) 行組光源完好率、維修更換及時(shí)率100%。3、按年度保養(yǎng)計(jì)劃，電氣工程師應(yīng)及時(shí)組織人員對(duì)供電系統(tǒng)做一次全面的系統(tǒng)的檢查、 調(diào)試， 并根據(jù)實(shí)際需要充分做好合理用電調(diào)配工作。運(yùn)行值班人員必須堅(jiān)守崗位，隨時(shí)做好為用戶服務(wù)的準(zhǔn)備，出現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)處理、解決，最大限度地滿足醫(yī)院的用電需求。四、供電應(yīng)急措施：1、 醫(yī)院屬于一級(jí)供電負(fù)荷， 有多路供電， 且備有應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)。 在發(fā)生電力故障時(shí)， 優(yōu)先進(jìn)行多回路供電切換或發(fā)電機(jī)

25、臨時(shí)供電。 確保反應(yīng)時(shí)間滿足醫(yī)院要求。2、在有臺(tái)風(fēng)、暴雨災(zāi)害時(shí)，電氣工程師應(yīng)及早組織人員對(duì)所有供電系統(tǒng)進(jìn)行預(yù)防檢查， 多方位監(jiān)視， 同時(shí)做好搶修工作準(zhǔn)備。 災(zāi)情過(guò)后， 應(yīng)對(duì)供電系統(tǒng)全面檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。3、發(fā)生火災(zāi)時(shí)， 運(yùn)行值班人員應(yīng)立即報(bào)警并切斷火災(zāi)區(qū)域電源， 積極滅火。事后，必須對(duì)供電設(shè)備、設(shè)施全面檢查方可恢復(fù)供電。4、自備發(fā)電機(jī)房嚴(yán)禁存放易燃、易爆及腐蝕性物品，經(jīng)常保持機(jī)房設(shè)備、 環(huán)境衛(wèi)生。 維修人員應(yīng)按 發(fā)電機(jī)維護(hù)、 保養(yǎng)規(guī)程 及時(shí)進(jìn)行檢查、保養(yǎng)， 并做好相應(yīng)記錄， 保持油路、 水路暢通無(wú)泄漏， 油水位不得低于標(biāo)準(zhǔn)線。5、根據(jù) XX 醫(yī)院的特殊性，維修人員必須按發(fā)電機(jī)安全操作

26、規(guī)程對(duì)自備發(fā)電機(jī)進(jìn)行全面、 系統(tǒng)的檢查、 養(yǎng)護(hù)， 同時(shí)進(jìn)行試運(yùn)行，確保能夠可靠、順利投入運(yùn)行。第三節(jié)電梯、自動(dòng)扶梯的運(yùn)行與管理電梯、自動(dòng)扶梯管理圖電氣工程師（電梯;負(fù)責(zé)管理,監(jiān)杳.培訓(xùn),技術(shù)指導(dǎo)電梯雉修保養(yǎng)單位.負(fù)而賃幃客 作日常管理負(fù)貞客祎、 自動(dòng)扶梯巡 機(jī)日常日 理負(fù)貢保修訓(xùn) 內(nèi)電梯設(shè)備 的維修保養(yǎng)貨貢貨梯探扶梯日常巡視，維修、作日常管理保養(yǎng)、年檢整修,、中修理。電梯、自動(dòng)扶梯設(shè)備作為重要的垂直運(yùn)輸工具，屬于一旦存在質(zhì)量問(wèn)題，即對(duì)人民生命財(cái)產(chǎn)造成重大危害的特種設(shè)備。 它的正常運(yùn)行密 切聯(lián)系著XX醫(yī)院的正常運(yùn)作。因此電梯、自動(dòng)扶梯的安全運(yùn)行和維修 保養(yǎng)管理在XX醫(yī)院的管理工作中占有重要的地位

27、。電梯須建立嚴(yán)密的安全運(yùn)行和維修保養(yǎng)制度，由電梯維保公司負(fù)責(zé)專(zhuān)業(yè) 維保，電梯配備有專(zhuān)業(yè)人員保養(yǎng)，保養(yǎng)人員需持有上崗證。對(duì)各梯的運(yùn) 行維護(hù)保養(yǎng)情況做好記錄并對(duì)梯內(nèi)進(jìn)行衛(wèi)生保潔與消毒工作。同時(shí)按照有關(guān)部門(mén)規(guī)定及時(shí)通知專(zhuān)業(yè)公司做好電梯年檢工作。一、電梯、自動(dòng)扶梯日常運(yùn)行管理12、維保明細(xì)電(1)垂直電梯維護(hù)保養(yǎng)頻次表氣工項(xiàng)目由電梯電話 師機(jī)房、轎(曳引機(jī),抱閘(間由限速器 住電梯控檢查333333次次次次次次加油或電壓或溫吸塵清年月季次次次111季季季季季388 / 590 / 590 / 590所有安 廳門(mén)觸點(diǎn) 廳門(mén)機(jī)械3次/3次/3次/ 1次/月1次/季1次/月1次/季轎門(mén)機(jī)械 平層感應(yīng)器 林T

28、而榻縱箱3次/3次/o 一% /1次/月1次/季1 1人/乎主、付軌導(dǎo)靴2次/安全鉗3次/1次/季限速、限3次/安全觸板3次/1次/月轎門(mén)光3次/主、付軌油壺2次/1次/月指令按3次/轎廂風(fēng)扇2次/1次/季一轎廂按一3次/轎門(mén)、廳2次/主鋼絲3次/超載蜂鳴器3次/警鈴3次/停電應(yīng)3次/緩沖器3次/1次/年門(mén)球、門(mén)刀2次/1次/季限速器2次/1次/季GPS稱(chēng)重裝置 2次/1次/季1次/季1次/季1次/季1次/季1次/季1次/季1次/季1次/季1次/季1次/季1次/季1次/年1次/季1次/季1次/季注：維護(hù)保養(yǎng)的周期應(yīng)根據(jù)電梯使用情況、工作環(huán)境而定，但只可增加, 不能減(2)自動(dòng)扶梯維護(hù)保養(yǎng)頻次表

29、項(xiàng)目檢查加油電壓或吸塵故備上、下機(jī)箱2次/星1次/驅(qū)動(dòng)鏈、扶手驅(qū)動(dòng)2次/星1次/1次/驅(qū)動(dòng)裝置2次/月1次/1次/自動(dòng)、手動(dòng)加油2次/月1次/1次/制動(dòng)器動(dòng)作及間2次/月1次/1次/各安仝、急停開(kāi)2次/月1次/季1次/季扶手帶2次/月1次/扶手帶傳動(dòng)輪及2次/月1次/梯級(jí)2次/月1次/梳四板2次/星1次/裙板、旁板2次/月1次/照明2次/季1次/季1次/備注：1.凡對(duì)檢查的結(jié)果必須有雙方的簽證，并各持壹份備案。(3)重要說(shuō)明維保單位報(bào)價(jià)超過(guò)1200元人民幣的零部件或零配件，須經(jīng)發(fā)包方審核 批準(zhǔn)才能更換(發(fā)包方視具體情況確定是否對(duì)其自行采購(gòu)。 若由發(fā)包方 采購(gòu)，維保方必須無(wú)條件配合安裝)。 /

30、590 / 590、（ 1 ）電梯、自動(dòng)扶梯操作規(guī)程電（ 2 ）電梯管理員巡視檢查項(xiàng)目及要求氣（工3）電梯異常處理辦法程（ 4 ）電梯操作員應(yīng)按照電梯日常運(yùn)行操作規(guī)程操作，按時(shí)開(kāi)關(guān)師梯， 做好電梯清潔衛(wèi)生工作， 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告電氣工程師 （電梯） 。（ 5 ）電梯管理員按照巡視檢查項(xiàng)目及要求進(jìn)行巡視檢查，填寫(xiě)電相梯應(yīng)（） 6 ）電氣工程師（電梯）對(duì)電梯、自動(dòng)扶梯發(fā)生的問(wèn)題進(jìn)行判斷，記及或通知相根時(shí)組織人員關(guān)人員協(xié)助解決。錄據(jù)，發(fā)電現(xiàn)二、電梯、自動(dòng)扶梯保養(yǎng)管理問(wèn)使題1 、電氣工程師（電梯）協(xié)同電梯維修保養(yǎng)單位主管，根據(jù)電梯安用全養(yǎng)程及維修保規(guī)及 XX 醫(yī)院的要求， 確定電梯維修工崗位職責(zé)及服務(wù)

31、規(guī)目標(biāo)，并編制各類(lèi)電梯保養(yǎng)記時(shí)錄表。定報(bào) 告和電 / 590 / 590，應(yīng)在設(shè)備停用期間進(jìn)行。3、電梯保養(yǎng)人員每月初編寫(xiě)該月電梯保養(yǎng)計(jì)劃。4、 對(duì) XX 醫(yī)院每臺(tái)電梯按照當(dāng)月電梯保養(yǎng)計(jì)劃中的時(shí)間安排及保養(yǎng)規(guī)程中要求的檢查項(xiàng)目， 掛牌進(jìn)行保養(yǎng)， 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，并做好保養(yǎng)記錄。三、電梯維修管理1 、電梯維修保養(yǎng)單位接到電氣工程師（電梯）發(fā)出的電梯、自動(dòng)扶梯故障通知后， 必須在 10 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行修理， 并做好相應(yīng)記錄。2、電梯中、大修理工作由電梯維修保養(yǎng)單位根據(jù)電梯狀況提出書(shū)面申請(qǐng)， 報(bào)電氣工程師 （電梯） 和 XX 醫(yī)院審查， 批準(zhǔn)后，由電梯維修保養(yǎng)單位組織施工。四、電梯質(zhì)量檢查1

32、、電氣工程師（電梯）至少每季度對(duì)所有電梯保養(yǎng)質(zhì)量及安全性能進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。2、 每年在電梯安全合格證有效期結(jié)束前兩個(gè)月， 電氣工程師 （電梯） 協(xié)助電梯維修保養(yǎng)單位對(duì)電梯、 自動(dòng)扶梯進(jìn)行自檢后， 報(bào)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)檢測(cè)部門(mén)年檢。五、事故處理1、當(dāng)電梯、自動(dòng)扶梯發(fā)生困人事故時(shí)，電梯管理員在接到通知10 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理， 按電梯困人應(yīng)急程序?qū)嵤┚热耍?并填寫(xiě)事故記錄。2、當(dāng)電梯、自動(dòng)扶梯發(fā)生重大安全事故后，應(yīng)向市主管部門(mén)報(bào)告， 發(fā)生重大人員傷亡事故， 還應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定在4 小時(shí)內(nèi)向是市公安機(jī)關(guān)等部門(mén)報(bào)告。六、垂直電梯困人救援應(yīng)急程序1、電梯困人應(yīng)立即通知電梯管理員。2、電梯困人操作應(yīng)由電

33、梯管理員或經(jīng)過(guò)培訓(xùn)人員實(shí)施救援。3、電梯救援工作需由兩人以上進(jìn)行。4、救援程序（此程序如與個(gè)別電梯實(shí)際不符，以該電梯困人程序?yàn)闇?zhǔn)） 。1、） 確定轎廂位置；2）、 關(guān)閉電梯電源（轎廂照明除外） ；并說(shuō)明電梯隨時(shí)可能3）、 利用電話或其他方式通知轎廂內(nèi)乘客， / 590 # / 590起動(dòng)；4）、 拆除電機(jī)端蓋，安上旋柄或盤(pán)車(chē)輪；5、） 救援人員一人開(kāi)閘，一人盤(pán)動(dòng)電梯；6、）確認(rèn)電梯已接近平層位置后 （ 30 厘米為宜） ，松開(kāi)開(kāi)閘扳手， 證實(shí)剎車(chē)制動(dòng)后，放開(kāi)盤(pán)車(chē)輪；7、） 利用電梯專(zhuān)用鑰匙，打開(kāi)電梯門(mén)；8、） 協(xié)助受困人員離開(kāi)電梯；9、） 重新關(guān)閉電梯門(mén)，通知維修人員維修。 / 590 / 5

34、90第四節(jié)空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行與管理XX 醫(yī)院是全國(guó)著名的綠色醫(yī)院建筑， 重視節(jié)能管理工作。 中央空調(diào)系統(tǒng)是醫(yī)院所有設(shè)備中耗電量最大、 所占比重最多的機(jī)電設(shè)備。 我 們要科學(xué)管理、 合理調(diào)整運(yùn)行時(shí)間和參數(shù)， 做到實(shí)時(shí)監(jiān)控，確保所有空調(diào)設(shè)備的科學(xué)、合理、正常、安全運(yùn)行。通過(guò)對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)的制冷、 通風(fēng)、 加熱等過(guò)程的控制， 使空調(diào)區(qū)域內(nèi)空氣的溫度、 相對(duì)濕度、 流動(dòng)速度以及潔凈度隨時(shí)達(dá)到設(shè)計(jì)要求和舒適狀況，充分滿足XX 醫(yī)院運(yùn)作期間對(duì)環(huán)境的要求， 為用戶提供滿意的空調(diào)服務(wù)?？照{(diào)設(shè)備保養(yǎng) （含中央空調(diào)、 手術(shù)室潔凈空調(diào)等） 各種空調(diào)每年清潔保養(yǎng)兩次， 各種空調(diào)未端過(guò)濾網(wǎng)面板每月最少清潔保養(yǎng)1 次。 保證

35、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常和制冷潔凈需求。 每月進(jìn)行保養(yǎng)， 并提交運(yùn)行情況報(bào)告和水處理報(bào)告。保障冷卻、冷凍、循環(huán)水達(dá)到規(guī)定指標(biāo)。一、中央空調(diào)設(shè)備、設(shè)施管理機(jī)電工程師要詳細(xì)掌握中央空調(diào)系統(tǒng)的基礎(chǔ)資料， 根據(jù)設(shè)備設(shè)施的實(shí)際情況負(fù)責(zé)制定出空調(diào)冷水機(jī)組、 循環(huán)水系統(tǒng)、 風(fēng)系統(tǒng)、 熱交換系統(tǒng)的 “操 作規(guī)程”和“維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程” ， 并完善各種規(guī)章制度。二、中央空調(diào)系統(tǒng)的安全、合理、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行1、中央空調(diào)系統(tǒng)的日常運(yùn)行和管理工作由運(yùn)行值班人員負(fù)責(zé)，必須嚴(yán)格按照空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定執(zhí)行。2、中央空調(diào)運(yùn)行期間，值班人員應(yīng)及時(shí)打開(kāi)系統(tǒng)風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤(pán) / 590 / 590管及各層新風(fēng)機(jī)。 遵照 值班管理規(guī)定 認(rèn)真對(duì)冷水機(jī)組、 循環(huán)水

36、系統(tǒng)、 風(fēng)系統(tǒng)、 熱交換系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施做好巡視檢查工作， 并做好相應(yīng)工作狀況記錄。3、值班巡視過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題必須及時(shí)上報(bào)，嚴(yán)格按操作規(guī)程和順序進(jìn)行處理，處亂不驚，確保中央空調(diào)系統(tǒng)安全、穩(wěn)定運(yùn)行。4、根據(jù)XX 醫(yī)院運(yùn)作和環(huán)境的特殊性，值班人員應(yīng)認(rèn)真分析及時(shí)調(diào)整中央空調(diào)的制冷、 加熱控制參數(shù)， 并根據(jù)實(shí)際開(kāi)、 閉展時(shí)間及時(shí)做好停電、送電工作， 使中央空調(diào)系統(tǒng)達(dá)到合理、 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)，即保證空氣的品質(zhì)，又減少操作費(fèi)用，節(jié)約能源。三、中央空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)、保養(yǎng)中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)， 取決于設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)和定期檢修，其具體工作由機(jī)電工程部負(fù)責(zé)。1、 完整的空調(diào)系統(tǒng)由制冷和加熱兩個(gè)分系統(tǒng)組成， 因

37、此， 對(duì)系統(tǒng)制冷、加熱設(shè)備設(shè)施的中、 大型定期維護(hù)、 保養(yǎng)、 檢修工作可以利用其非使用季節(jié)進(jìn)行。2、中央空調(diào)的制冷、通風(fēng)、加熱等系統(tǒng)在正常工作期間，機(jī)電工程師應(yīng)根據(jù)有關(guān)要求組織維修人員對(duì)系統(tǒng)做好保潔、通風(fēng)和設(shè)備、設(shè)施的潤(rùn)滑工作。3、維修人員在日常工作中應(yīng)定期對(duì)冷水機(jī)組、循環(huán)水系統(tǒng)，風(fēng)系統(tǒng)、熱交換系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡視、 檢查， 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 （滴、 漏現(xiàn)象） 應(yīng)即時(shí)處理， 如發(fā)生部件更換， 及時(shí)上報(bào)， 由機(jī)電工程師組織人員進(jìn)行維修。4、大、中型維護(hù)、保養(yǎng)工作應(yīng)由機(jī)電工程師負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)協(xié)商處理并及時(shí)在設(shè)備檔案中做好詳細(xì)記錄四、空調(diào)機(jī)房操作作業(yè)規(guī)程起動(dòng)冷卻塔循環(huán)水泵 / 590 / 590打開(kāi)主電

38、磁閥、蝶閥設(shè)定溫度負(fù)荷確認(rèn)主機(jī)無(wú)異常，起動(dòng)主機(jī)、壓縮機(jī) / 590 / 590停機(jī)操作流程關(guān)閉冷卻塔循環(huán)水泵關(guān)閉循環(huán)水泵電磁閥關(guān)閉冷卻塔風(fēng)機(jī)第五節(jié)鍋爐供熱系統(tǒng)的運(yùn)行與管理鍋爐屬于特種設(shè)備， 屬于壓力容器。 設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)必須由具有資質(zhì)的人員操作， 必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的公司進(jìn)行維保。 并要求定期進(jìn)行檢測(cè)，具有安全合格證方可將設(shè)備投入運(yùn)行。XX 醫(yī)院鍋爐， 屬安全管理中危險(xiǎn)因素較多的設(shè)備。 必須細(xì)化管理，確保設(shè)備安全正常運(yùn)行。鍋爐監(jiān)視運(yùn)行管理安排專(zhuān)職管理人員 24 小時(shí)值班， 持證上崗， 做好定期檢查記錄， 保證設(shè)備的安全運(yùn)行， 保證鍋爐各項(xiàng)檢測(cè)指標(biāo)全部合格。保證消毒供應(yīng)室用氣。 同時(shí)按照上級(jí)有

39、關(guān)部門(mén)要求， 定期做好壓力表、閥門(mén)等部件的檢測(cè)和年檢， 發(fā)生故障應(yīng)及時(shí)配合專(zhuān)業(yè)公司檢查， 若因不及時(shí)通知或檢測(cè)、 檢修， 發(fā)生事故由物業(yè)公司負(fù)責(zé)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用。一、鍋爐保養(yǎng)與維護(hù)1 、鍋爐維護(hù)保養(yǎng)分為日常保養(yǎng)、周保養(yǎng)、三個(gè)月做一次的一級(jí)維護(hù)保養(yǎng)、一年一次的二級(jí)保養(yǎng)。2、加強(qiáng)日常維護(hù)保養(yǎng)，爐下沖灰、沖渣槽、清潔鍋體表面，每班一次；沖洗水位表每班一次；排污每班2 次；3、每周一進(jìn)行一次安全閥起跳試驗(yàn)，檢查安全閥應(yīng)無(wú)泄漏、鉛封應(yīng)無(wú)損壞， 排氣管應(yīng)暢通。 對(duì)壓力表、 溫度計(jì)每周進(jìn)行一次現(xiàn)場(chǎng)校對(duì)、沖洗確保其靈敏、可靠。4、鍋爐初運(yùn)行三個(gè)月后進(jìn)行一次一級(jí)維護(hù)保養(yǎng)，在鍋爐運(yùn)行時(shí)不停爐進(jìn)行局部的、 預(yù)防性

40、的檢修， 以鍋爐運(yùn)行人員為主， 維修人員為輔。5、鍋爐運(yùn)行后每一年進(jìn)行一次二級(jí)維護(hù)，二級(jí)維護(hù)是指有計(jì)劃地安排停爐， 對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面的、 恢復(fù)性的檢修或更換零部件的保養(yǎng)工作， 以維修人員為主， 鍋爐運(yùn)行人員為輔。 重點(diǎn)對(duì)壓力表等各種儀表、安全閥、管路及閥體、 鍋爐本體、 燃燒裝置、 自動(dòng)控制裝置及輔助設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。6、 鍋爐的停爐保養(yǎng)鍋爐在停爐期間， 受熱面表面吸收空氣中的水分而形成水膜。 水膜中的氧氣和鐵起化學(xué)作用生成鐵銹， 使鍋爐遭受腐蝕。 被腐蝕的鍋爐投入運(yùn)行后，鐵銹在高溫下又會(huì)加劇腐蝕的深度和擴(kuò)大腐蝕面積，并且氧化鐵皮不斷剝落直至滲露， 以致縮短鍋爐使用年限， 甚至嚴(yán)重時(shí)發(fā)生爆炸事故。鍋

41、爐停爐保養(yǎng)工作就是設(shè)法減少鍋水中的空氣和防止外界漏入氧氣 或者設(shè)法減少氧氣與鍋爐受壓元件接觸， 從而使鍋爐受壓元件避免腐蝕或減輕腐蝕。7、運(yùn)行中鍋爐的保養(yǎng)運(yùn)行中鍋爐的保養(yǎng)除鍋爐要增加除氧設(shè)備對(duì)給水進(jìn)行除氧外， 還要注意： 經(jīng)常從鍋爐和系統(tǒng)網(wǎng)路排氣閥排除氣體， 防止腐蝕同時(shí)防止形成氣塞影響運(yùn)行； 向鍋水中投加緘性藥液保持有一定緘度使腐蝕鈍化，降低及阻止繼續(xù)腐蝕。二、做好軟化水箱的維護(hù)與管理要定期檢查水箱， 測(cè)試水質(zhì)硬度， 確保水質(zhì)軟化效果。 及時(shí)、 合理的投放藥物，保持硬水軟化所需的 Na 離子濃度含量。加強(qiáng)軟化水箱的管理和軟化水的供給， 可以減少鍋爐內(nèi)部結(jié)垢， 節(jié)約能源， 延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命。按

42、 / 590按 / 590第六節(jié)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行與管理保對(duì)排水證系統(tǒng)管網(wǎng)及地下車(chē)庫(kù)排污泵等重要設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)給， 確保排水設(shè)備運(yùn)行正常， 排水系統(tǒng)管網(wǎng)無(wú)堵塞。 確保在異常天氣，如暴雨季節(jié)的排水安全。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)備運(yùn)系行正常完好率 100%。統(tǒng)一、維護(hù)與管理運(yùn)行1 、泵房、消防水設(shè)備等由服務(wù)中心指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)監(jiān)控、清潔及日常運(yùn)行的巡視安；全2、水泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備、儀器由值班人員負(fù)責(zé)操作、無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入水泵房，嚴(yán)禁非值班人員操作各種開(kāi)關(guān)、按鈕；二3、消防泵、生活泵、污水泵及各類(lèi)控制開(kāi)關(guān)、按鈕、閥門(mén)應(yīng)有明顯操，次作標(biāo)志 標(biāo)志簡(jiǎn)單易懂， 正確無(wú)誤， 控制開(kāi)關(guān)一般應(yīng)置于 “自動(dòng)”位置供。高壓用電設(shè)

43、備有危險(xiǎn)標(biāo)識(shí)，并有防觸措施；水4、水泵、儀表、閥門(mén)控制開(kāi)關(guān)應(yīng)定期檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修、更換，確?？刂圃O(shè)性能良好；施5、由服務(wù)中心指派責(zé)任心強(qiáng)，身體健康的人員負(fù)責(zé)水池（箱）的日，常管理工作；須6、水池（箱）容積及管道口徑應(yīng)滿足用水需求，生活用水與消防用 / 590 / 590水管道布置合理，不存死水區(qū)；7、水池（箱）結(jié)構(gòu)堅(jiān)實(shí)、牢固、光潔、不滲漏、耐腐蝕；水池（箱）入孔必須加蓋加鎖，銷(xiāo)匙由專(zhuān)人保管；水池（箱）溢流管口、通氣孔應(yīng)有防蚊蟲(chóng)進(jìn)入的不銹鋼紗網(wǎng)； 溢流管、 排空管不得與下水道直接相連；8、水池（箱）每半年至少由專(zhuān)業(yè)清潔機(jī)構(gòu)清洗消毒一次，并取得當(dāng)?shù)厮|(zhì)檢測(cè)中心出具的水質(zhì)檢測(cè)合格證明。 在

44、水質(zhì)二次污染高發(fā)期應(yīng)適當(dāng)增加清洗次數(shù)，定期投加適量消毒劑；9、水池（箱 ）管道、閥門(mén)定期維護(hù)，發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，應(yīng)立即組織維修更換。 非管理人員不得隨意開(kāi)啟或關(guān)閉水池 （箱） 閥門(mén)；10 、水池（箱）四周應(yīng)保持清潔，定期殺滅蚊蟲(chóng)；周?chē)?30 米范圍內(nèi)，禁止設(shè)置旱廁或堆放垃圾堆。二、如果發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象1、檢查漏水的準(zhǔn)確位置及所屬水質(zhì)， 例如沖廁水、 排水等， 立即設(shè)法制止漏水，如關(guān)上水掣。若不能制止時(shí)立即通知工程維修人員請(qǐng)求增援。在支援人員到達(dá)前須盡量控制現(xiàn)場(chǎng)，防止范圍擴(kuò)散。觀察四周環(huán)境，漏水是否影響各項(xiàng)設(shè)備，如電力變壓器等。2、利用沙包及可用之物件堆箱，防止漏水滲入升降機(jī)等設(shè)備， / 5

45、90 # / 590并需將電梯立即升上最高層，以免被水浸濕而使機(jī)件受損。3、用現(xiàn)有工具，設(shè)法清理現(xiàn)場(chǎng)。4、如漏水可能影響日常操作，保養(yǎng)及申報(bào)保險(xiǎn)等問(wèn)題，須拍照片以作日后存檔及證明。5、通知綜合事務(wù)部清潔衛(wèi)生員清理現(xiàn)場(chǎng)積水， 檢查受影響范圍，通知受影響單位。6、日常巡邏時(shí)，應(yīng)留意渠道是否有淤泥，雜物或塑料袋，隨時(shí)加以清理干凈，以免堵塞。7、如該地區(qū)及建筑物曾經(jīng)有水浸記錄， 平日必須準(zhǔn)備足夠沙包，作為爆水及雨季使用。第七節(jié)消防系統(tǒng)的運(yùn)行與管理消防管理是XX 醫(yī)院物業(yè)服務(wù)中心工作中的重點(diǎn)， 為了保證 XX 醫(yī)院醫(yī)護(hù)人員、病消防系統(tǒng)的維護(hù)需要委托有資質(zhì)的消防維保公司進(jìn)行維保。人每天對(duì)消防設(shè)施等進(jìn)行巡查

46、， 定期試運(yùn)行消防水泵， 確保設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。對(duì)消泵、消噴、末端報(bào)警裝置警報(bào)所防火栓、淋設(shè)備消防炮、消防、裝置、消有防廣播、 警鈴、 消防電話及各種聯(lián)動(dòng)設(shè)備進(jìn)行檢查與保養(yǎng)，確保系統(tǒng)人正常運(yùn)行。一、消防員系統(tǒng)的運(yùn)行管理的1、消防系統(tǒng)的操作人員應(yīng)經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)培訓(xùn)合格后持證上崗。人身（ 1 ）掌握自動(dòng)消防系統(tǒng)的功能及操作規(guī)程；、（ 2 ）每 日測(cè)試主要消防設(shè)施功能，發(fā) 現(xiàn)故障應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)排除， 不能排除財(cái)?shù)膽?yīng)逐級(jí)上報(bào)；產(chǎn)（ 3 ）核實(shí)、確認(rèn)報(bào)警信息，及時(shí)排除誤報(bào)和一般故障；安（全4 ）發(fā)生火災(zāi)時(shí)，按照滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，及時(shí)報(bào)警和啟動(dòng)相關(guān)400 / 590，應(yīng) / 590 # / 59

47、0消防設(shè)施。2、 每天對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，保證消火栓不被遮擋、 圈占、 埋壓； # / 590 / 590消火栓應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)； 消火栓箱內(nèi)配器材配置齊全， 系統(tǒng)應(yīng)保持正常 工作狀態(tài)。3、每天對(duì)自動(dòng)噴淋進(jìn)行檢查， 保證灑水噴頭不應(yīng)被遮擋、 拆除； 報(bào)警閥、末端試水裝置應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)， 并便于操作； 定期進(jìn)行測(cè)試和維護(hù)； 系統(tǒng)應(yīng)保持正常工作狀態(tài)。4、 每天對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行檢查， 保證探測(cè)器等報(bào)警設(shè)備正常；不得擅自關(guān)閉系統(tǒng)， 維護(hù)時(shí)應(yīng)落實(shí)安全措施； 應(yīng)由具備上崗資格的專(zhuān)門(mén)人員操作； 定期進(jìn)行測(cè)試和維護(hù)； 保證系統(tǒng)應(yīng)保持正常工作狀態(tài)。加強(qiáng)日常檢查巡視，確保消防控制中心及消防系統(tǒng)的設(shè)施、線路齊全，完好

48、無(wú)損， 隨時(shí)可啟用， 定期進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試， 確保整個(gè)系統(tǒng)反應(yīng)正常；及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除故障，零星維修合格率達(dá)到 100% ；照明設(shè)備，疏散標(biāo)志完好， 維修合格率達(dá)到 100% 。 定期對(duì)消防系統(tǒng)及背景音樂(lè)系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)。二、消防設(shè)備的日常管理1、機(jī)電工程部應(yīng)根據(jù)學(xué)院的結(jié)構(gòu)和防火特點(diǎn)制訂消防設(shè)備的檢查表 ， 并嚴(yán)格按執(zhí)行；2、 水 / 590 # / 5901 ）消防設(shè)備操作規(guī)程；2）消防設(shè)備巡視檢查項(xiàng)目及要求； / 590 / 5903）消防系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程。3、維修人員應(yīng)根據(jù)消防系統(tǒng)操作保養(yǎng)規(guī)程操作，做好消防設(shè)備的清潔衛(wèi)生工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)匯報(bào)；4、 維修人員按照巡視檢查項(xiàng)目及要求進(jìn)行巡視檢查， 填寫(xiě)

49、相應(yīng)記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告主管工程師；5、水電工程部根據(jù)發(fā)生的問(wèn)題進(jìn)行判斷，及時(shí)組織人員或通知相關(guān)人員協(xié)助解決。三、消防設(shè)備的保養(yǎng)管理1、水電工程部根據(jù)消防系統(tǒng)操作保養(yǎng)規(guī)程及實(shí)際情況的要求，編制消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程；2、嚴(yán)格執(zhí)行消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程，定日定期進(jìn)行消防設(shè)備進(jìn)行檢查保養(yǎng)，并填寫(xiě)相應(yīng)記錄；3、消防設(shè)備巡查保養(yǎng)（ 1 ）每天巡視檢查火災(zāi)報(bào)警控制盤(pán)（如火災(zāi)功能、故障功能）是否正常，有無(wú)指示燈損壞。（ 2 ）每天對(duì)風(fēng)機(jī)、消火栓、消防炮及噴淋等進(jìn)行外觀巡視，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。（ 3 ）每天維修人員對(duì)消防泵、消防水池進(jìn)行巡視，檢查是否一切正常。（ 4 ）每天檢查疏散指示燈，各消防通道有無(wú)異常。

50、（ 5 ） 每天檢查背景音樂(lè)的使用情況， 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理或上報(bào)。 4 、消防設(shè)備的定期保養(yǎng)1 ）每月或重大節(jié)日前，應(yīng)對(duì)消火栓進(jìn)行一次檢查。2 ）每月由維修人員對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制盤(pán)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，確保其工作靈敏正常。3 ）每季度全面檢查消防栓箱及二氧化碳滅火器，確保其功能正常使用可靠。4 ）定期檢查事故照明及疏散指示燈，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)更換。5 ）每月由維修人員抽查煙、溫感總數(shù)的百分之五，以檢驗(yàn)其靈敏可靠性。6 ）每月由維修人員對(duì)消防泵進(jìn)行例行保養(yǎng)一次。7 ）每月由維修人員對(duì)排、抽煙機(jī)進(jìn)行手動(dòng)啟動(dòng)一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及處理或上報(bào)。8 ）每半年由維修人員對(duì)所有火災(zāi)報(bào)警控測(cè)器進(jìn)行一次實(shí)效模擬實(shí)驗(yàn)， 對(duì)失效的火災(zāi)報(bào)

51、警探測(cè)器應(yīng)及時(shí)更換； 對(duì)電纜、 接線盒、 設(shè)備作直觀檢查，并清理塵埃。四、消防設(shè)備的維修管理1、水電工程部在接到火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器誤報(bào)后，應(yīng)盡快趕到監(jiān)控中心， 查看報(bào)警記錄，并對(duì)誤報(bào)的探測(cè)器進(jìn)行清潔處理，做好記錄。2、對(duì)于處理不了的故障應(yīng)及時(shí)匯報(bào)水電工程部，并處請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員共 同處理。3、由水電工程部負(fù)責(zé)制訂消防系統(tǒng)的大修計(jì)劃并監(jiān)督執(zhí)行，確保消 防系統(tǒng)靈敏可靠。第八節(jié)建筑設(shè)備自動(dòng)化控制系統(tǒng)的運(yùn)行與管理XX 醫(yī)院是一座現(xiàn)代化的智能建筑， 對(duì)設(shè)備的監(jiān)控和管理實(shí)現(xiàn)了數(shù)字化管理，包括：樓宇控制系統(tǒng)、醫(yī)用氣體監(jiān)控等。XX 醫(yī)院設(shè)備眾多， 有供配電系統(tǒng)、 發(fā)機(jī)電系統(tǒng)、 照明系統(tǒng)、 給排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、 醫(yī)

52、用氣體系統(tǒng)等， 這些系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行、 安全狀況， 能源使用和管理都實(shí)行計(jì)算機(jī)自動(dòng)監(jiān)測(cè)、 控制與管理， 采用智能化的管理系統(tǒng)形成集中管理， 分散控制的方式， 能確保 XX 醫(yī)院內(nèi)設(shè)備運(yùn)行的安全，節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用， 還可及時(shí)了解各系統(tǒng)運(yùn)行情況并自動(dòng)形成各種數(shù)據(jù)報(bào)表，專(zhuān)項(xiàng)統(tǒng)計(jì)文件。XX 醫(yī)院各種設(shè)備的運(yùn)行狀況在智能化系統(tǒng)的計(jì)算上得到了全部反映。值班人員 24 小時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控各種設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況， 調(diào)整運(yùn)行模式和設(shè)備狀態(tài)， 達(dá)到提高效率、 保證安全、 降低運(yùn)行成本、延長(zhǎng)設(shè)備使用年限的目的。一、樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)的日常運(yùn)行與維護(hù)樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)包括變配電、 給排水、 暖通空調(diào)、 電梯設(shè)備等計(jì)算機(jī)監(jiān)控管理系統(tǒng)。

53、 通過(guò)對(duì)建筑物內(nèi)部環(huán)境和工作狀態(tài)的監(jiān)測(cè)、 控制和管理，提供一個(gè)既安全、可靠、節(jié)能相對(duì)舒適宜人的工作環(huán)境，實(shí)現(xiàn)樓內(nèi)自動(dòng)化管理， 免受不必要的干擾， 但在需要的時(shí)候， 也可通過(guò)樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)傳呼我們保安或物業(yè)人員，并適時(shí)出現(xiàn)。變配電系統(tǒng)樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)對(duì)變配電系統(tǒng)的電壓、 電流、 有功功率、無(wú)功功率、 功率因數(shù)、 用電量等各項(xiàng)參數(shù)進(jìn)行測(cè)量和記錄， 顯示電力負(fù)荷及上述各參數(shù)的動(dòng)態(tài)圖形，當(dāng)參數(shù)值超出允許范圍時(shí)產(chǎn)生報(bào)警信號(hào)，并對(duì)高壓開(kāi)關(guān)柜、 低壓開(kāi)關(guān)柜的工作狀態(tài)， 故障狀態(tài)， 電力變壓器的溫度進(jìn)行監(jiān)視，統(tǒng)計(jì)動(dòng)力、照明各回路用電量。照明系統(tǒng)樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)對(duì)公共照明設(shè)備的控制以時(shí)間為依據(jù)， 預(yù)設(shè)程序控制

54、燈組的開(kāi)關(guān)， 以實(shí)現(xiàn)節(jié)能運(yùn)行； 對(duì)于特殊場(chǎng)所的照明按時(shí)間表預(yù)設(shè)程序進(jìn)行調(diào)節(jié)， 對(duì)于泛光照明設(shè)備與藝術(shù)照明設(shè)備按需要或時(shí)間表自動(dòng)組合燈光，以實(shí)現(xiàn)不同的效果。給排水系統(tǒng)樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)對(duì)給排水系統(tǒng)的水泵、 污水泵、 水箱、管道、集水坑、 污水處理池等設(shè)施進(jìn)行流量、 壓力、 液位等參數(shù)的監(jiān)測(cè)與報(bào)警，監(jiān)視設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)與故障狀態(tài)， 自動(dòng)調(diào)整投運(yùn)的水泵臺(tái)數(shù)， 聯(lián)動(dòng)相應(yīng)的進(jìn)出水閥門(mén)?？照{(diào)冷水機(jī)組樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)對(duì)冷水機(jī)組供回水壓差、 供回水溫度作自動(dòng)控制，對(duì)冷水機(jī)組進(jìn)行參數(shù)、 狀態(tài)、 故障等的監(jiān)視、 記錄與報(bào)警， 實(shí)現(xiàn)設(shè)備的運(yùn)行指導(dǎo)與參數(shù)調(diào)整， 并對(duì)冷水機(jī)組進(jìn)行能源計(jì)量與統(tǒng)計(jì)。 并加強(qiáng)對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的

55、綜合管理， 使各設(shè)備之間的協(xié)調(diào)性得以增加， 從而提高了效率，使能耗降低。空調(diào)末端設(shè)備樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)對(duì)空調(diào)機(jī)組設(shè)備 （風(fēng)機(jī)、 風(fēng)閥、 水泵、加濕器及電動(dòng)閥門(mén)等） 實(shí)施聯(lián)動(dòng)控制， 并對(duì)送風(fēng)溫濕度或室內(nèi)溫濕度作自動(dòng)控制， 實(shí)現(xiàn)各設(shè)備的最優(yōu)啟?？刂?。 對(duì)空調(diào)設(shè)備 （風(fēng)機(jī)、 風(fēng)閥、 過(guò)濾器、水泵、 加濕器、 檢測(cè)器、 電動(dòng)執(zhí)行器及調(diào)節(jié)閥門(mén)等） 進(jìn)行運(yùn)行參數(shù)、 狀態(tài)、故障等的監(jiān)視、 記錄與報(bào)警， 對(duì)室內(nèi)與室外空氣的溫濕度、 室內(nèi)空氣品質(zhì)進(jìn)行監(jiān)視、記錄與報(bào)警。6、通風(fēng)系統(tǒng)樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)對(duì)建筑物內(nèi)通風(fēng)用送排風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視與遙控， 局部重要區(qū)域 （如停車(chē)庫(kù)） 按空氣環(huán)境要求自動(dòng)控制送排風(fēng)機(jī)啟停。7、

56、電梯設(shè)備樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)對(duì)電梯的智能啟停控制，實(shí)現(xiàn)最佳的運(yùn)行控制，減少人為失誤， 使設(shè)備長(zhǎng)期處于良好運(yùn)行狀態(tài)， 從而達(dá)到節(jié)省能源和保護(hù)設(shè)備的作用。二、醫(yī)用氣體監(jiān)控醫(yī)用氣體包括氧氣、空氣（正壓、負(fù)壓） 、 笑氣、氬氣、氮?dú)?、二氧化碳等?做好設(shè)備運(yùn)行狀況監(jiān)測(cè)、 氣體壓力監(jiān)測(cè)至關(guān)重要。 所有醫(yī)用氣體出現(xiàn)故障都會(huì)對(duì)手術(shù)的成功與否及病人的生命安全造成嚴(yán)重影響。1、做到 24 小時(shí)監(jiān)控；2、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備、儀表進(jìn)行定期巡視，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理；3、做好設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)；4、同供氣單位做好溝通協(xié)調(diào)，突發(fā)情況快速應(yīng)急。三、潔凈區(qū)控制系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)與控制對(duì)潔凈區(qū)空氣參數(shù)的監(jiān)測(cè)， 特別潔凈度做到 24 小時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控。

57、并對(duì)潔凈空調(diào)進(jìn)行定期巡視， 加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)， 保證設(shè)備正常運(yùn)行， 做好潔凈區(qū)控制。四、能量監(jiān)測(cè)系統(tǒng)節(jié)能管理是非常重要的一項(xiàng)工作。 對(duì)各種能量?jī)x表進(jìn)行定時(shí)監(jiān)測(cè)， 并做好詳細(xì)記。 同時(shí)要對(duì)各種供電負(fù)荷進(jìn)行監(jiān)測(cè)， 杜絕設(shè)備超負(fù)荷運(yùn)行， 保證供電平衡。五、系統(tǒng)的維護(hù)通過(guò)對(duì)系統(tǒng)的運(yùn)行記錄（運(yùn)行狀況、運(yùn)行時(shí)間等） 、 數(shù)據(jù)、設(shè)備資料的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)分析，制定一個(gè)完備的維護(hù)計(jì)劃以及技術(shù)升級(jí)策略，對(duì)于所有可能出現(xiàn)的、會(huì)影響到智能化系統(tǒng)正常運(yùn)行的內(nèi)部因素和外界因素都要有足夠的應(yīng)急預(yù)案，確保設(shè)備的高效率，盡量減少設(shè)備的故障，減少運(yùn)行中斷時(shí)間，達(dá)到原有的設(shè)計(jì)性能與服務(wù)年限。 維修工作分為定期維修和緊急維修 / 590 /

58、590兩類(lèi)，定期維修、保養(yǎng)搞得越好，緊急維修就會(huì)相應(yīng)減少。1、 定期維修、 保養(yǎng)管理定期維修保養(yǎng)工作對(duì)于保持設(shè)備良好的運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)、延長(zhǎng)設(shè)備壽命極為重要， 但必須制定一套定期維修保養(yǎng)計(jì)劃并且嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。 檢修完畢后再將檢修情況及結(jié)果輸入并存檔，建立設(shè)備維修檔案?jìng)洳?。由于自?dòng)化系統(tǒng)比較復(fù)雜， 系統(tǒng)及軟件皆為系統(tǒng)集成商專(zhuān)用技術(shù)， 系統(tǒng)發(fā)生故障必須由系統(tǒng)集成商維修， 因而在選型時(shí)就要考慮系統(tǒng)集成商在本地區(qū)的維修能力， 例如在本地區(qū)是否設(shè)有維修點(diǎn)， 維修點(diǎn)是否有足夠的零件與配件， 系統(tǒng)的設(shè)計(jì)是否能支持在故障時(shí)把整個(gè)感應(yīng)器或子站換掉以維持正常運(yùn)行等等。2、緊急維修管理為確保緊急維修工作能夠按期順利完成，

59、應(yīng)通過(guò)對(duì)緊急維修的管理達(dá)到下述要求：對(duì)簡(jiǎn)單的急修工作在最短時(shí)間內(nèi)完成。對(duì)較大的急修工作應(yīng)有效跟進(jìn)，直到完成為止。對(duì)緊急維修的部位及項(xiàng)目進(jìn)行分類(lèi)、 統(tǒng)計(jì)、 分析， 以便掌握設(shè)備存在的隱患。對(duì)緊急維修消耗的材料進(jìn)行有效監(jiān)控。第九節(jié)安全防范系統(tǒng)管理與管理安全防范系統(tǒng)，包 括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、 門(mén)禁系統(tǒng)、 停 車(chē)場(chǎng)智能化管理系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、 數(shù)字化廣播、 背景音樂(lè)系統(tǒng)等。醫(yī)院是人流量大，人 員復(fù)雜的開(kāi)放式場(chǎng)所，安全防范意義重大。我司將配備弱電工程師、 樓宇管理師等高技術(shù)人才做好弱電設(shè)備的管理、維護(hù)工作，確保設(shè)備的系統(tǒng)的正常運(yùn)行。一、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的管理與維護(hù)1、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)由攝像機(jī)

60、（例如槍機(jī)、半球機(jī)、云臺(tái)機(jī)、球機(jī)等） 、傳輸設(shè)備 （電源線、 視頻線等） 、 顯示設(shè)備 （監(jiān)視器、電視拼墻等） 、 儲(chǔ)存設(shè)備（硬盤(pán)錄像機(jī)等） 、 控制設(shè)備 （矩陣、 鍵盤(pán)）以及各種輔助設(shè)備等組成。2、監(jiān)控中心人員對(duì)設(shè)備出現(xiàn)的故障，第一時(shí)間報(bào)機(jī)電工程部進(jìn)行故障排除。3、對(duì)錄像的查閱與調(diào)取制定嚴(yán)格的管理制度，做好保密工作。4、做好各種旋轉(zhuǎn)攝像機(jī)進(jìn)行設(shè)置，準(zhǔn)確定位監(jiān)控區(qū)域。5、定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔及外觀檢查，確保畫(huà)面清晰，延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命。 / 590 / 590二、防盜報(bào)警系統(tǒng)的管理與維護(hù)1、 防盜報(bào)警系統(tǒng)主要由探測(cè)器 （例如紅外對(duì)射等） 或電子圍欄、通訊線路、報(bào)警主機(jī)等組成。2、安排專(zhuān)職人員每天