上海同策XX年金地格林郡竟?fàn)幃a(chǎn)品個案調(diào)查表

1、競爭個案調(diào)查表調(diào)查人: 調(diào)查日期:基 本 信 息案名:注冊名: 投資商:金地集團、云湖集團基地位置: 滬青平公路5599弄開發(fā)商:金地集團售樓處地址：滬青平公路5599弄代理商:上海新聯(lián)康投資參謀售樓處 :59720808建筑設(shè)計:澳大利亞BAU建筑設(shè)計公司規(guī)劃設(shè)計：法國德設(shè)計機構(gòu)景觀設(shè)計：ACLA國際香港東大環(huán)境建筑樓層:11層高層小洋房、4+1式別墅規(guī)劃用途:住宅工程進度:一期完工，二期已完成80%。公開日前:交房日期: 項 目 信 息基地面積:23萬平方米貸款銀行:中行，農(nóng)行，深發(fā)行根本位置圖總建筑面積:34萬平方米貸款額度: 70%貸款額度:70%貸款年限: 30年容積率: 1.40綠

2、化率: 40%主力面積：小高層130平方米、洋房150平方米得房率:小高層82%、洋房90%主力總價:100萬元左右平均總價:90萬 主力房型:3/2/2平均單價: 7000元單價范圍:6500元-7200元面積范圍:46170平米總銷金額:規(guī)劃戶數(shù):1700戶左右銷售戶數(shù):720戶左右一期銷售率:99%一期物業(yè)公司：金地物業(yè)物管費: 車位售價:車位租金:300元/月 車位數(shù)量:環(huán)境分析：外部環(huán)境：金地格林郡位于上海市青浦區(qū)，在老城區(qū)西南滬青平公路與城中南路交匯處，北臨滬青平公路，東靠城中南路，西接漕盈路，南抵A9高速。大交通環(huán)境還是比擬方便的，從此小區(qū)開車到市內(nèi)只需40分鐘，而且小區(qū)門口還有

3、直接通往人民廣場的班車，非常的方便。缺乏之處就是該小區(qū)地理位置有點偏，周遍環(huán)境太差，幾乎沒有什么配套設(shè)施，而且給人的感覺是外邊的環(huán)境和此小區(qū)不是很相陪，而且小區(qū)門口的公路車流量較多，比擬嘈雜。內(nèi)部環(huán)境；小區(qū)內(nèi)部產(chǎn)品整體顏色搭配比擬有一定的檔次感，主要是已白色為主，局部為深咖啡色，外墻采用的是高級陶土墻面磚，小區(qū)的綠化層次感比擬搭配，主流是花園式洋房，走進區(qū)內(nèi)綠化率很高。有逾30000平方米大型商業(yè)中心和約1600平方米的主題會所，效勞設(shè)施包括室內(nèi)籃球館、室內(nèi)羽毛球館、健身中心、網(wǎng)球場、游泳池、乒乓球、臺球等。產(chǎn)品分析：該工程總建筑面為34萬平方米，約1700余戶，規(guī)劃有約30000平方米的商業(yè)

4、配套和約1600平方米的運動主題會所，以約130平方米到170平方米別墅式洋房為主體，并輔以少量約100平方米-130平方米的觀景洋房小高層，小區(qū)以新穎的產(chǎn)品形態(tài)、較為獨特的綠化景觀設(shè)計吸引了不少客戶。小區(qū)的物業(yè)很有專業(yè)精神，給我的感覺是比擬好的，門口的保安看起來很有精神，里面隨時有巡邏保安，有什么情況可以隨時咨詢他們，他們的效勞和答復(fù)都讓我比擬滿意。房形與面積分析：別墅式洋房三層,(B-3)建筑面積約132平方,特點是贈送室內(nèi)停車位,贈送約3平方儲藏室,三陽臺設(shè)計,這是個三房二廳二衛(wèi)的設(shè)計,建筑面積約146平方米他的特色在于1.底層帶獨立私家花園,BLOCE圍護,附增12平方米儲藏室.三房1

5、33平方米設(shè)計戶型布局緊湊,動靜分區(qū).客源客層分析：該小區(qū)地處青浦老城西南邊，且位置并不是很好，但因為該小區(qū)是中國著名地產(chǎn)公司金地集團開發(fā)，內(nèi)部環(huán)境和物業(yè)管理比擬好，所以得到了人們的認同，和他們的業(yè)務(wù)員交談中了解到，此工程的主要客戶就是青浦西區(qū)的居民居多，有少量周遍居民，上海市內(nèi)的客戶較少，市內(nèi)客戶主要看好該工程的別墅。價格分析：該工程是由金地公司開發(fā)，此公司的定位就是高檔社區(qū)，所以本工程的定位也是較高，雖然地理位置比擬偏遠，價格仍然屬于比擬高的，但大多數(shù)有意向者還是認為能夠接受，因為他們是沖著金地公司和他們的效勞去賣該樓盤房子的。去化狀況分析：金地格林郡一期所售房源位于小區(qū)東面，房型為130

6、-160平米的三房和160-170平米的別墅式洋房，其中三房的房子是賣的最好的。目前為止該案一期銷售根本結(jié)束，銷售率99%，目前可售的房源以花園洋房為主。銷售率99%，現(xiàn)在所剩余房源是三房和局部大面積的別墅式洋房。由于該開發(fā)商比擬有實力，所以房子賣的很不錯，有意向的人還是比擬多的，企劃與業(yè)務(wù)執(zhí)行分析：走進該樓盤的售樓處，我就感覺到了一種大氣，里面的裝修和設(shè)計，可以看出他們的籌劃水平還是很高的，他們的宣傳資料和會刊給我的感覺也正是很有吸引力的。由于該樓盤賣的比擬好，一期幾乎結(jié)束，銷售率達99%，所以售樓員現(xiàn)在根本上是積累客戶，等待二期的銷售。售樓員也是比擬有禮貌和素養(yǎng)，接待過程是比擬標(biāo)準(zhǔn)的。綜述

7、：(SWOT分析)優(yōu)勢：金地格林郡是由著名上市地產(chǎn)公司金地集團開發(fā)，該開發(fā)商的實力和經(jīng)營理念是眾所周知的，所以購房者都比擬認可該工程，而且該工程的房型設(shè)計和綠化也比擬符合大家的需求，是比擬有檔次的，還要他們的物業(yè)管理非常的專業(yè)，給人有種回到家的平安的感覺，所以我認為他們的房子應(yīng)該還是比擬好賣的。劣勢：該工程最大的劣勢有2點，一是位置相對來說，確實是有點偏，而且周遍的生活配套也不是很完善，就目前情況來看，業(yè)主的生活還不是很方便；二是該工程處于滬青平公路旁邊，該公路車流量比擬多，所以有些吵雜，一定程度上影響了業(yè)主的生活質(zhì)量。綜合來看，金地格林郡這個工程和我們新城盛景的沖突不是很大，他們的客戶大局部

8、都是青浦西區(qū)附近居民，而且我感覺如果我們2家真有沖突他們也競爭不過我們，因為我們小區(qū)的環(huán)境和位置確實比他們好很多，而且我們開發(fā)商也很有實力，我想如果客戶要比照我們2家的房子的話，大局部看了我們房子的就不會對他們房子有興趣了。親愛的朋友，上文已完，為感謝你的閱讀，特附加送另一篇?村級黨建工作的調(diào)查報告?范文，如果下文你不需要，可以下載后編輯刪除，謝謝！村級黨建工作的調(diào)查報告 黨的十七屆三、四中全會指出： “ 加強和改良黨的基層組織建設(shè)，使黨的基層組織真正成為貫徹“三個代表重要思想的組織者、推動者、實踐者。黨的基層組織是黨的全部工作和戰(zhàn)斗力的根底。根據(jù)基層黨組織建設(shè)面臨的新情況新問題，調(diào)整組織設(shè)置

9、，改良工作方式，創(chuàng)新活動內(nèi)容，擴大覆蓋面，增強凝聚力，使基層黨組織都緊密聯(lián)系群眾、充分發(fā)揮作用。農(nóng)村基層黨組織建設(shè)要以創(chuàng)立“五個好村黨組織、“五個好鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委和農(nóng)村基層組織建設(shè)先進鄉(xiāng)活動為載體，建立干部經(jīng)常受教育、農(nóng)民長期得實惠的有效機制。為了深刻領(lǐng)會這一基層黨組織建設(shè)精神實質(zhì)，xx年xx月，我先后深入xx鄉(xiāng)xx村展開調(diào)研活動，在黨建方面進行了一些有益的探索?，F(xiàn)將有關(guān)調(diào)查情況予以綜述。 一、主要做法 一完善了村級黨組織設(shè)置。 按照有關(guān)文件規(guī)定，有黨員xx余人以上的可以設(shè)立黨的總支。鄉(xiāng)村“一撤三并之后，設(shè)立黨總支的條件已根本成熟?？hxx鄉(xiāng)xx村率先一步，在探索農(nóng)村建設(shè)中，全鄉(xiāng)xx個村除xx村、xx

10、村、xx村、猛正村、xx村因黨員缺乏xx人之外全部設(shè)立了黨總支，以片區(qū)劃片聯(lián)合建立了黨支部，按照黨員特點、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和片區(qū)開展需要成立了黨小組，在黨小組內(nèi)掛牌成立了黨員中心戶，作為黨小組開展活動的陣地，建起了村級“黨總支黨支部一黨小組黨員中心戶的功能型黨組織設(shè)置模式。在黨小組的設(shè)置上，既充分表達了產(chǎn)業(yè)特點，又最大限度地考慮到黨員發(fā)揮“雙帶作用的能力，實行支部范圍內(nèi)跨片區(qū)按不同功能確定主攻方向組建、命名黨小組。如成立片區(qū)活動監(jiān)督黨小組、政策宣傳及糾紛調(diào)解黨小組、甜椒豐產(chǎn)栽培黨小組、魔芋防病豐產(chǎn)栽培黨小組、市場營銷黨小組等。在黨組織人員安排上，村主任兼任黨總支書記，支部書記由總支委員或黨員村干部兼任

11、，支部委員和黨小組長從優(yōu)秀片區(qū)理事長或理事中選配。據(jù)統(tǒng)計，該鄉(xiāng)成立了xx個總支xx個支部xx個黨小組，基層組織機構(gòu)十分健全。 二發(fā)揮了無職黨員的作用。 “黨員政治上的先進性、組織上的純潔性和行為上的示范性如何表達?通過調(diào)查全鄉(xiāng)實施的“先鋒工程不難發(fā)現(xiàn)，無職黨員找到了發(fā)揮作用的舞臺。 1、推行了農(nóng)村黨員實事申報考核制度。每名黨員根據(jù)自己的年齡、能力、特長等實際情況向村級黨組織申報15件實事，并填寫?農(nóng)村黨員實事申報登記卡?，交村級黨組織審定后在全村進行公示，實行年度考核。廣闊農(nóng)村黨員圍繞自己的申報的實事，積極主動開展工作，有的聯(lián)戶聯(lián)片落實產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有的登門入戶化解鄰里糾紛，有的為全村開展出謀

12、劃策，有的帶隊外出務(wù)工經(jīng)商。據(jù)統(tǒng)計，xx年全鄉(xiāng)農(nóng)村黨員申報實事累計達xx件。xx村要求無職黨員聯(lián)系一個戶或一個片；落實一個致富工程；調(diào)解一件以上民事糾紛；培養(yǎng)一名入黨積極分子；為人民辦一件實事；為村獻一條計謀等“六個一的活動，使無職黨員深受教育和啟發(fā)，收到了實效。該村巖頭寨組黨員xx，已年滿xx周歲，在村里率先進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，自己的責(zé)任地全部開展烤煙，xx村村民xx，自愿申報聯(lián)系了一個xx多人的片，工作相當(dāng)出色，僅落實烤煙就達xx畝，占全村的xx。 2、創(chuàng)新了活動載體。xx鄉(xiāng)xx村開展了“四聯(lián)一創(chuàng)活動。在村黨支部的領(lǐng)導(dǎo)下，按農(nóng)戶居住區(qū)劃分為假設(shè)干小區(qū)，確定“雙帶能力強，綜合素質(zhì)高的黨員和產(chǎn)業(yè)

13、大戶作為各小區(qū)的聯(lián)系點和中心戶，其他黨員和思想素質(zhì)好的農(nóng)村經(jīng)濟大戶協(xié)助，農(nóng)戶就近自由組合建立小區(qū)，在小區(qū)內(nèi)廣泛開展“科技聯(lián)學(xué)，產(chǎn)業(yè)聯(lián)辦，治安聯(lián)防，困難聯(lián)幫活動，制定小康示范區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，如xx現(xiàn)金收入xx元等共xx條標(biāo)準(zhǔn)，圍繞標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)立。xx鄉(xiāng)在“3+1小康工程建設(shè)活動中，整合干部、黨員、農(nóng)村經(jīng)濟能人產(chǎn)業(yè)大戶三種力量，幫助中低等收入群體全面建設(shè)小康。該鄉(xiāng)創(chuàng)立農(nóng)村社區(qū)，建立起村委會村理事會互助組根本農(nóng)戶的自治新模式。全鄉(xiāng)共建xx個自然村，xx個互助組，海選產(chǎn)生理事會成員xx人，其中黨員xx人，離退村干部xx人。該鄉(xiāng)效勞理事會的黨員干部到達xx人，占農(nóng)村黨員總數(shù)xx人的xx，占有“雙帶能力黨員xx人的xx

14、，真正為農(nóng)村無職黨員提供了發(fā)揮作用的空間。xx村黨員xx，被選為xx村理事長之后，帶著村組群眾大搞公路建設(shè)，帶頭種植反季節(jié)蔬菜xx多畝，并采取包資金投入、技術(shù)指導(dǎo)、產(chǎn)品銷售等效勞，與村組農(nóng)戶簽訂蔬菜種植合同xx多畝，帶動全村開展蔬菜xx畝。 三推進了民主政治建設(shè)。 黨的十七大報告指出：“黨內(nèi)民主是黨的生命，對人民民主具有重要的示范和帶動作用，“從改革體制機制入手，建立健全充分反映黨員和黨組織意愿的黨內(nèi)民主制度。XX鄉(xiāng)XX村開展“一主兩翼的村級民主政治建設(shè)是發(fā)揚黨內(nèi)民主的具體表達。 一主兩翼的內(nèi)涵就是：以村民議事懇談會為主體，以代表聯(lián)系會和代表監(jiān)事會為“兩翼的村級民主運行新機制。 議事懇談會是民

15、主的核心。XX村由下老鼠、xx寨、xx、xx寨、xx寨五個組合并而成。最初并村時，由于矛盾交織，問題眾多，干群關(guān)系緊張，村支部采取議事懇談會的形式，把村內(nèi)的一切事務(wù)交由村民自己議定，充分表達人民當(dāng)家作主的愿望。結(jié)果是村“兩委與村民之間得到了溝通交流。 “代表聯(lián)系會和“代表監(jiān)事會使民主決策、民主理財、民主監(jiān)督等更加標(biāo)準(zhǔn)和科學(xué)。村民代表聯(lián)系會由村民代表參加，不是村民代表的黨員、村組干部列席，主要對議事懇談會懇談后需要決策的主題及重大事項的方案進行決策。一般采取代表討論、投票表決、作出決議、公布方案等程序。決策的內(nèi)容一般不超過議事懇談會的范圍。村民代表監(jiān)事會是從村民代表中推選出來的綜合素質(zhì)較高和責(zé)任

16、感、正義感強的代表，對全村事務(wù)實行民主監(jiān)督的制度。村民共推薦了xx名監(jiān)事會成員，選舉產(chǎn)生了一名曾任多年支書的老黨員任主席，有xx名黨員，xx人擔(dān)任過村文書。監(jiān)事會成員的主要職責(zé)是監(jiān)督?jīng)Q策、監(jiān)督辦事過程和程序、監(jiān)督辦事結(jié)果、監(jiān)督財務(wù)等。 XX村通過“一主兩翼的活動，解決了一些實實在在的問題。通過議事懇談會和村民代表聯(lián)系會，村里投資xx萬元修建了一條xx公里入組公路。為解決群眾看病難的問題，通過議事懇談和代表聯(lián)系會決定由村集體按人平xx元的標(biāo)準(zhǔn)建立了合作醫(yī)療。 “一主兩翼活動架起了干部與群眾的連心橋，化解了矛盾，密切了黨群、干群關(guān)系，為黨的基層民主政治建設(shè)開辟了一條新路。 四突出了經(jīng)濟建設(shè)這個中心

17、。 調(diào)查說明，各地在黨的建設(shè)上不是空對空，不是做外表文章，不搞一些華而不實的政治作秀，而是緊緊以經(jīng)濟建設(shè)為中心抓黨建，抓好黨建促進經(jīng)濟的開展。 XX鄉(xiāng)XX村以解決群眾的住房為突破口抓黨建，大力推進農(nóng)村城鎮(zhèn)化，由此推動農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)大調(diào)整。在村委會辦公樓周圍建起了一個長xx公里的小集鎮(zhèn)，場平近xx萬元都是村集體投資，到達了“三通一平，現(xiàn)已有xx戶入住，初步形成了新型農(nóng)村村莊的雛形。該村黨支部不失時機地引導(dǎo)農(nóng)民調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶著老百姓種烤煙xx畝，畝平收入達xx元以上；開展林下養(yǎng)雞xx只，月收入xx元以上。 二、問題探析 一年輕黨員開展不夠。 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，全鄉(xiāng)存在黨員年齡老化、思想僵化、文化素質(zhì)偏低的現(xiàn)狀

18、。以XX村為例，xx年底，在冊農(nóng)村黨員xx名，其中xx歲以上的xx名，占xx。有一局部黨員思想僵化、墨守成規(guī)，沒有開拓創(chuàng)新精神，絕大多數(shù)是初中文化程度，高中、大專的偏少。因而導(dǎo)致黨員綜合素質(zhì)偏低，缺乏開展經(jīng)濟的頭腦，更不用說發(fā)揮“雙帶作用。老黨員雖然在不同歷史時期作出了一定的奉獻，但在新的歷史條件下發(fā)揮作用恐怕力不從心。現(xiàn)今農(nóng)村許多年輕人外出打工，在村務(wù)農(nóng)的有些年輕人對黨組織缺乏認識，甚至有極個別村黨組織負責(zé)人害怕開展年輕黨員搶占了自己的位子，致使年輕黨員開展緩慢。隨著經(jīng)濟全球化的步伐加快，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的快速開展，農(nóng)業(yè)科技含量逐步提高，農(nóng)業(yè)的競爭壓力增大，這給農(nóng)村黨員發(fā)揮先鋒模范帶頭作用提出了

19、新的難題，產(chǎn)生了新的考驗，對黨員的素質(zhì)提出了更高要求。因此，開展年輕黨員，培養(yǎng)黨員接班人就成了農(nóng)村基層黨組織最緊迫最急需的任務(wù)。 二黨內(nèi)活動開展不夠。 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有的村總支支部有機構(gòu)、有制度、有陣地和活動室，但開展活動很少。即便是開展活動，也就是“七一期間培訓(xùn)一至兩天，平時很少組織農(nóng)村黨員學(xué)理論、學(xué)技術(shù)、學(xué)文化，黨員除了交納黨費外，與普通群眾沒有多大區(qū)別，更不用說發(fā)揮先鋒模范作用。由于黨內(nèi)的活動開展少，黨員缺少知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)、決策權(quán)，黨內(nèi)不可能形成民主的氣氛，容易造成以黨代政、以言代法、以權(quán)謀私。長此以往，以村總支支部為核心的黨組織，在老百姓的心中就缺乏凝聚力、向心力和號召力，普通黨員

20、不理解，不配合，黨組織缺乏威信，思想難以統(tǒng)一，抓經(jīng)濟建設(shè)就等于一句空話。 三班子的作用發(fā)揮不夠。 村級黨組織是農(nóng)村基層政權(quán)的核心，她在經(jīng)濟社會開展、促進社會全面進步、在三個文明建設(shè)中有著舉足輕重的地位。如何表達“三個代表的要求，村級黨組織班子最為關(guān)鍵，因為他們的工作直接涉及到千家萬戶的農(nóng)民。實踐證明，基層黨組織班子作用發(fā)揮好，戰(zhàn)斗力強，一個地方的經(jīng)濟就開展快，反之亦然。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有的村級黨組織班子力量整體不強，綜合素質(zhì)偏低，只安于現(xiàn)狀，守攤子；有的村級黨組織班子不團結(jié)，拉山頭，搞內(nèi)耗，只琢磨人，不琢磨事，無心開展經(jīng)濟；有的村級黨組織小有成績就沾沾自喜，裹足不前，缺乏開拓進取精神；有的村級黨組

21、織缺乏民主的氣氛，搞家長制，一言堂，個人意志凌架于組織之上。 三、幾點建議 一實施“三培工程。 “三培就是把黨員培養(yǎng)成能人，把能人培養(yǎng)成黨員，把能人黨員培養(yǎng)成村干部。 1、把黨員培養(yǎng)成能人。過去在特定歷史條件下的黨員能人，現(xiàn)如今可能變成了庸人，有的隨著年歲已高，也變得不那么能干了。怎樣發(fā)揮現(xiàn)有黨員的作用，一是要經(jīng)常洗腦。要組織黨員經(jīng)常學(xué)習(xí)政治、經(jīng)濟、文化等知識，提高其思想素質(zhì)和為人民效勞的本領(lǐng)，二是要經(jīng)常開展活動。以豐富多彩的政治文化經(jīng)濟活動加強黨員之間的聯(lián)系，交流思想，互相溝通，使黨的組織生活充滿生機和活力；三是經(jīng)常組織黨員參加各種培訓(xùn)，使他們通過培訓(xùn)以后能掌握一至兩門農(nóng)村實用技術(shù)，并能運用

22、到實踐中去。四是多為黨員提供發(fā)揮作用的舞臺。使每個黨員有一份力盡一份力，有一份心盡一份心。 2、把能人培養(yǎng)成黨員。在社會經(jīng)濟開展過程中，農(nóng)村有一局部年富力強的同志，他們頭腦靈活，思維敏捷，務(wù)工經(jīng)商有道，發(fā)家致富有方，本領(lǐng)和能力強，有進取精神，在一方能率先致富。這一局部經(jīng)濟能人本身有強烈的競爭意識，不甘落后，成為經(jīng)濟上的先進之后，很想成為政治上的先進，只要正確引導(dǎo)就能成為黨組織的有生力量。 3、“把能人黨員培養(yǎng)成村干部，能人黨員可能在一個小區(qū)域內(nèi)能夠到達政治上的先進性、思想上的純潔性和行為上的示范性。但有的同志可能能力和水平?jīng)]有發(fā)揮到極限，還可為全體村民謀點大事。這就要求村級黨組織要有識才的慧眼，善于發(fā)現(xiàn)人才；用才的肚量，不怕別人搶位子，把年輕有為的能人黨員多安排到重要崗位歷煉，使之不斷走向成熟，適時地加以重用。 二開展村集體經(jīng)濟。 調(diào)查說明，但凡村集體經(jīng)濟殷實的村，村級黨組織就充滿活力，黨組織的戰(zhàn)斗堡壘作用發(fā)揮就越好。村集體經(jīng)濟壯大了可以解決村組干部工資，可以解決辦公經(jīng)費，可以興辦公益事業(yè)，可以解決局部群眾就業(yè)。假設(shè)興辦農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)，形成產(chǎn)、供、銷一條龍的效勞型村辦企業(yè)，讓老百姓得到較多實惠，黨群、干群關(guān)系就更加融洽?！伴_展才是硬道理