某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

1、申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1 項(xiàng)目申報(bào)單位概況（1）項(xiàng)目申報(bào)單位XXX地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（2）項(xiàng)目申報(bào)單位簡(jiǎn)介XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司是由自然人田文XXX、XXX共同出資，經(jīng)建設(shè)部門(mén)和工商部門(mén)審查，符合行業(yè)準(zhǔn)入條件要求；批準(zhǔn)在XXX注冊(cè)成立合法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。公司地址：XX市XX號(hào)XX號(hào)X企業(yè)法人：XXX企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司營(yíng)業(yè)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成立日期：20XX年XX月XX日郵政編碼：XXXXXX聯(lián)系電話：1XXXXXXX注冊(cè)資金：1000(萬(wàn)元)該公司是XXX房地產(chǎn)行業(yè)中一家私營(yíng)股份制企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。公司法人XXX是一位長(zhǎng)期從事結(jié)構(gòu)和建筑設(shè)計(jì)的高級(jí)工程師，獨(dú)立完成項(xiàng)目100

2、余項(xiàng)，建筑面積達(dá)80多萬(wàn)平方；公司總經(jīng)理XXX同志也是一位多年從事建筑施工的建筑工程師，完成建筑項(xiàng)目30余個(gè)，建筑面積約50萬(wàn)平方米。目前公司有職工10人，其中專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員10人，占全體職工人數(shù)100%，具有高級(jí)職稱者9人，占全體技術(shù)人員的90%，公司技術(shù)力量雄厚。1.2 項(xiàng)目概況1.2.1報(bào)告編制依據(jù)（1）國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知（發(fā)改投資20071169號(hào)）（2）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法（4）政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄（恩施州2006年本）（5）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011 年本）（中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)令第9號(hào)

3、）（6）XXX經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年（20112015年）規(guī)劃綱要（7）XX規(guī)劃委員會(huì)2010年第四次主任辦公會(huì)議紀(jì)要（201005號(hào)）（8）XX市城市總體規(guī)劃（20112030）（9）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制委托書(shū)以及業(yè)主提供的其它資料1.2.2 項(xiàng)目名稱XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司1.2.3 建設(shè)地點(diǎn)XX市XX號(hào)1.2.4 建設(shè)性質(zhì)新建1.2.5 建設(shè)時(shí)間及周期2年（含項(xiàng)目前期）1.2.6 編制單位XX資咨詢有限公司1.2.7 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（1）規(guī)劃用地面積12879.48；（2）建筑占地面積2838.65；（3）總建筑面積69960.66。其中：（地上建筑62980.66、地下建筑698

4、0）。地上建筑中，住宅建筑面積62941.80、門(mén)衛(wèi)室建筑面積38.86）。（4）配套建設(shè)室外道路及場(chǎng)地6176.98 、綠地3863.84。1.2.8主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)下表：建設(shè)指標(biāo)1用地面積12879.48 m22總建筑面積69960.66 m22.1地上建筑面積62980.66 m2 住宅建筑面積62941.80 m2 門(mén)衛(wèi)室建筑面積38.86 m22.2地下建筑面積6980.00 m23.建筑占地面積2838.65 m24.容積率4.89 5.建筑密度22.04 6.綠地率30.00 7.停車(chē)位268個(gè)(地上24個(gè)、地下244個(gè))8.總戶數(shù)536戶1.2.8建設(shè)方

5、案1.2.8.1設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)通則 （GB503522005）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500102010）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092001，2006版）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB500682001）中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（GB183062001）建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)（GB50223-2008）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2010）屋面工程技術(shù)規(guī)范（GB 503452004）中華人民共和國(guó)消防法（2008年10月28日修訂）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500152003，2009版）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500132006）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500142006）低壓

6、配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5005495）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ/T162008）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500571994，2000版)建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50222-95，2001修訂版）高層民用建筑防火規(guī)范GB5004595（2005年版）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50140-2005）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500192003建設(shè)單位提供的項(xiàng)目設(shè)計(jì)的相關(guān)資料和要求1.2.8.2設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想（1）方案設(shè)計(jì)遵照規(guī)劃、市政、消防、環(huán)保等有關(guān)部門(mén)的要求和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進(jìn)行。保障居民的基本生活條件和環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地利用土地和空間。（2）方案設(shè)計(jì)貫徹以人為本、建設(shè)和諧社

7、會(huì)的指導(dǎo)思想。住宅按套型設(shè)計(jì)，套內(nèi)空間和設(shè)施滿足安全、舒適、衛(wèi)生等生活起居的要求，滿足人體健康所需的通風(fēng)、日照、自然采光和隔聲的要求。（3）方案設(shè)計(jì)符合民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則中關(guān)于居住建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)要求。所選用的建筑材料對(duì)人體無(wú)毒副作用，對(duì)環(huán)境無(wú)污染。（4）方案設(shè)計(jì)注重與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民生活水平相適應(yīng)。在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的確定過(guò)程中，充分考慮合理性與經(jīng)濟(jì)性相結(jié)合。（5）方案設(shè)計(jì)綜合考慮XX恩施市的城市性質(zhì)、氣候、傳統(tǒng)習(xí)俗、民族地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周?chē)沫h(huán)境條件，完善方案設(shè)計(jì)，提升功能設(shè)計(jì)。（6）方案設(shè)計(jì)充分考慮現(xiàn)有交通、電力、給排水、環(huán)保等市政基礎(chǔ)設(shè)施條件。1.2.8.3設(shè)計(jì)原則（1）科學(xué)性

8、。方案設(shè)計(jì)中應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝，不僅能提高居住質(zhì)量，改善居住功能條件，而且可以帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益。（2）經(jīng)濟(jì)性和合理性。合理使用土地，合理利用資源，執(zhí)行合理的綜合指標(biāo)，以達(dá)到環(huán)境效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的相統(tǒng)一。（3）超前性和協(xié)調(diào)性。住宅建設(shè)是城市建設(shè)的一部分，方案設(shè)計(jì)注重與區(qū)域整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。項(xiàng)目包括居住建筑和公共建筑，建設(shè)要有一定的彈性和靈活性，并具備一定的超前性，適應(yīng)未來(lái)城市發(fā)展的要求。（4）堅(jiān)持“以人為本”的原則。由于社會(huì)需求的多元化和人們文化素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)條件、職業(yè)影響的差異，對(duì)居住房屋和環(huán)境的選擇有所不同。因此，方案設(shè)計(jì)必須滿足不同層次居民的要求。1.2.8.

9、4產(chǎn)品定位通過(guò)對(duì)XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品進(jìn)行分析研究，本項(xiàng)目擬重點(diǎn)打造適應(yīng)性廣、性價(jià)比高的商品住宅產(chǎn)品及1/3以上的經(jīng)濟(jì)適用房（還建），商品住宅面向恩施各階層消費(fèi)群體。注重對(duì)建筑形體的塑造，注重建筑與周?chē)h(huán)境的融合，打造XX市標(biāo)志性商住建筑。形成以中高檔住宅為主體，配套設(shè)施完善的中高檔住宅建筑。1.2.8.5總體布局（1）總體布置原則商住建筑的規(guī)劃布局，綜合考慮了建設(shè)項(xiàng)目的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公共建筑與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并遵循下列原則：方便區(qū)域內(nèi)居民生活，有利組織管理。建設(shè)與該商住人口規(guī)模相匹配的公共活動(dòng)場(chǎng)地，方便經(jīng)營(yíng)、使用和社會(huì)化服

10、務(wù)。合理組織人流、車(chē)流，完善安全防衛(wèi)。合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及噪聲對(duì)居民的污染和干擾。注重景觀和空間的完整性，市政公用站點(diǎn)、停車(chē)庫(kù)等與住宅建筑合理布置；供電、給排水、通訊、路燈等管線地下埋設(shè)。（2）總平面設(shè)計(jì)建筑布局本項(xiàng)目充分利用周邊環(huán)境資源，在建筑設(shè)計(jì)上注重各方位景觀效應(yīng)，充分體現(xiàn)“以人為本”的思想，考慮商住環(huán)境，為廣大商住者提供一個(gè)清新、健康的商住空間。建筑物朝向以東南方向?yàn)橹?；在地塊的東南端建1#樓,建筑朝向?yàn)槲髂戏较颍?#、3#樓南北方向平行布置，建筑朝向?yàn)闁|南方向；在2、3#樓南邊各設(shè)一門(mén)衛(wèi)室。道路系統(tǒng)、活動(dòng)場(chǎng)地、停車(chē)場(chǎng)布置住宅樓內(nèi)共設(shè)2個(gè)道路出入口（主入口位于X

11、XXX的東北方向），在2#、3#樓的南端各設(shè)一地下車(chē)庫(kù)出入口；入口方向道路遵循經(jīng)濟(jì)合理、出行方便、內(nèi)外聯(lián)系暢通、滿足地下工程管線埋設(shè)要求等原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。住宅樓周邊設(shè)置環(huán)形道路，便于消防車(chē)和救護(hù)車(chē)等通行，車(chē)行道路面寬5米，簡(jiǎn)潔緊湊，順暢便捷。地上設(shè)24個(gè)停車(chē)位；設(shè)地下停車(chē)位244個(gè)。綠地景觀系統(tǒng)布置本項(xiàng)目設(shè)計(jì)綠地面積3863.84。項(xiàng)目建筑群四周設(shè)綠地以帶狀或環(huán)狀布局，富有個(gè)性，形成景觀層次。項(xiàng)目景觀植物做到“四季有花，四季長(zhǎng)綠”，強(qiáng)調(diào)綠地的實(shí)用功能。項(xiàng)目景觀由建筑、植物、設(shè)施共同構(gòu)成。整個(gè)項(xiàng)目景觀體現(xiàn)出情景洋房的氣質(zhì)，彰顯建筑美與人情味的和諧統(tǒng)一，以優(yōu)美的風(fēng)景詮釋嚴(yán)謹(jǐn)與理性，演繹浪漫與激情?？?/p>

12、平面設(shè)計(jì)見(jiàn)：總平面圖。1.2.8.6建筑設(shè)計(jì)（1）建筑造型。結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋沫h(huán)境，生活習(xí)慣，創(chuàng)造出具有合理超前性，富有特色的建筑。以中國(guó)傳統(tǒng)建筑文化結(jié)合現(xiàn)代建筑技術(shù)打造高雅的舒適環(huán)境。建筑環(huán)境相互協(xié)調(diào)，形成對(duì)景，景觀空間得以滲透。建筑設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)以人為本，建筑功能精細(xì)化，建筑空間生態(tài)化、趣味化、人文化，建筑形式個(gè)性化的構(gòu)想。（2）結(jié)構(gòu)型式：框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，框架與剪力墻抗震等級(jí)均為三級(jí)。（3）耐火等級(jí)：一級(jí)。（4）抗震基本設(shè)防烈度：6度（地震加速度為0.05g）。（5）工程安全等級(jí)：二級(jí)。（6）樓層功能布置：本項(xiàng)目設(shè)有三棟住宅樓，一層均為架空層，二層以上為住宅；三棟大樓下設(shè)一個(gè)整體的地下室。（7）

13、住宅平面設(shè)計(jì)：住宅標(biāo)準(zhǔn)層采用全明設(shè)計(jì)，所有房間均有自然采光和通風(fēng)。從住宅的功能性和私密性考慮，以人的生活行為規(guī)律為基本出發(fā)點(diǎn)，充分保證內(nèi)外、動(dòng)靜、晝夜、潔污分區(qū)，符合住戶的心理要求。本項(xiàng)目總面積為62980.66m2（含屋頂層建筑面積282.1 m2），其中1#樓2-20層，2#和3#樓2-24層為住宅，詳見(jiàn)下表：建筑樓層住宅套型面積、套數(shù)分布表單位：層、套、m2棟號(hào)類(lèi)型套型建筑面積（m2）住宅層數(shù)（層）屋頂層（m2）總層數(shù)每層套數(shù)（套）棟數(shù)（棟）戶數(shù)（戶）標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積（m2）總建筑面積（m2）占地面積1#A123.852-2071.2202138433.888314.9433.88 B93

14、.092-202021382#A146.80 2-2449.64241246528.28 244001056.55 B147.582-24241246C116.952-242422923#A132.32-2455.8242292654.68302271309.36 B91.442-24242292C103.62-24242292合計(jì)994.47 282.11453662941.92799.79住宅套型設(shè)計(jì)表?xiàng)澨?hào)類(lèi)型套內(nèi)面積（m2）陽(yáng)臺(tái)面積（m2）公攤面積（m2）套型建筑面積（m2）套型1#A99.883.19 23.97123.85三室二廳B77.034.43 16.0693.09三室二廳2#

15、A121.486.28 25.32 146.80 三室二廳B122.16.24 25.48147.58三室二廳C96.522.60 20.43116.95三室二廳3#A113.649.68 18.66132.3三室二廳B77.953.99 13.4991.44二室二廳C88.324.01 15.28103.6三室二廳（7）門(mén)衛(wèi)用房平面設(shè)計(jì)本項(xiàng)目在地塊東南部設(shè)計(jì)2處門(mén)衛(wèi)用房，總面積38.86，分別為23.35和15.51。（8）地下建筑平面設(shè)計(jì)本項(xiàng)目住宅樓地下設(shè)有一層建筑，地下建筑總面積6980，設(shè)為地下車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房。（9）剖面設(shè)計(jì)地下建筑層高為4.5m，地上建筑層高見(jiàn)下表：建筑高度一覽表樓棟

16、建筑層數(shù)(層)所在層數(shù)(層)層高（m）建筑高度（m）備注1#201層3602-20層32#、3#241層3722-24層3門(mén)衛(wèi)室1、21133（10）立面設(shè)計(jì)1）建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能綜合考慮，商業(yè)建筑立面設(shè)計(jì)從恩施悠久歷史文化背景中吸取元素融合到設(shè)計(jì)中，質(zhì)樸又不失精美；2）高低錯(cuò)落的體量，凹凸豐富的立面，隱隱透露著建筑文化的高雅氣質(zhì)與韻味。簡(jiǎn)潔大方的立面設(shè)計(jì)既豐富了人們的視覺(jué)沖擊，也直接拉動(dòng)了項(xiàng)目的層次。（11）交通組織設(shè)計(jì)每棟內(nèi)部設(shè)置兩部防煙樓梯間、1部客梯、1部消防電梯通達(dá)各層，走廊凈寬為1.4米。疏散寬度均滿足要求。地下車(chē)庫(kù)每個(gè)防火分區(qū)均按消防要求設(shè)置能直通

17、室外的樓梯，樓梯寬度滿足規(guī)范要求。（12）無(wú)障礙設(shè)計(jì)在主入口均考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)，設(shè)置殘疾人坡道。1.2.8.7人防工程設(shè)計(jì)本工程不設(shè)置人防地下室，按規(guī)定繳納人防易地建設(shè)費(fèi)。1.2.8.8公用輔助工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)置給水、污水、雨水、燃?xì)夂碗娏芫€，同時(shí)考慮通訊、電視電纜等管線的埋設(shè)。（1）供配電該建設(shè)項(xiàng)目采用箱式變電站供電。電源為城市市政線路供電，并設(shè)有負(fù)荷開(kāi)關(guān)。變壓器二次電壓為380V/220V，設(shè)低壓配電柜及電容器無(wú)功功率補(bǔ)償，箱式變電站設(shè)有計(jì)量電度表。箱式變電站的10KV受電采用電纜進(jìn)線，采用電纜直埋方式向住宅及公用設(shè)施供電。在單元入口處集中設(shè)置每戶的電量計(jì)費(fèi)電度表，并為每戶的照明配電箱供電。

18、各公共設(shè)施，根據(jù)建筑的規(guī)模，負(fù)荷量和供電回路的數(shù)量，設(shè)動(dòng)力配電箱或照明配電箱，為建筑的負(fù)荷供電。建設(shè)項(xiàng)目的供電網(wǎng)絡(luò)為環(huán)式。每戶住宅的設(shè)計(jì)用電負(fù)荷為6KW，每套住宅內(nèi)設(shè)置電源斷路器，總斷路器采用可同時(shí)斷開(kāi)相線和中性線的開(kāi)關(guān)電器。住宅套內(nèi)的電源插座與照明分路配電。廚房和衛(wèi)生間的插座采用各自獨(dú)立的回路。配電系統(tǒng)采用可靠的接地式，并進(jìn)行總等電位連接。（2）給排水生活給水系統(tǒng)。生活給水水源取自市政給水管網(wǎng)，擬引入一條DN300給水管，在區(qū)域內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，配置水泵房進(jìn)行二次轉(zhuǎn)供，室外配置水表井、消火栓、室外消防水泵接合器等給水構(gòu)筑物。生活用水量為309.8立方米/日。生活用水水質(zhì)符合國(guó)家現(xiàn)行生活飲用水標(biāo)

19、準(zhǔn)，每戶套內(nèi)用水點(diǎn)的給水壓力不小于0.05Mpa，入戶管的給水壓力不大于0.35Mpa。消防給水系統(tǒng)。消防給水水源來(lái)自市政給水管網(wǎng)，設(shè)消防水池一座，消防設(shè)計(jì)按同時(shí)發(fā)生一次火災(zāi)考慮。室外設(shè)地下式消火栓，消火栓水量25L/S，沿道路設(shè)置，間距不大于120米，保護(hù)半徑不大于150米。建筑物室內(nèi)根據(jù)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范配置室內(nèi)手提式滅火器。排水系統(tǒng)。根據(jù)測(cè)算，該建設(shè)項(xiàng)目的日排水量約為247.8立方米/日。衛(wèi)生間排水接至室外化糞池，經(jīng)化糞池初步處理后與生活污水及其他污水經(jīng)室外生活排水管網(wǎng)排入市政排水管網(wǎng)。屋面雨水采用外排水系統(tǒng)，雨水經(jīng)屋面雨水斗排至室外地面，然后經(jīng)室外雨水排水管網(wǎng)排入市政排水管網(wǎng)。雨水

20、排水暴雨強(qiáng)度取重現(xiàn)一年，地面集水時(shí)間5分鐘。管材。生活給水管道采用PE塑料給水管。室外給水管道擬采用經(jīng)可靠防腐處理的鋼管。（3）燃?xì)忭?xiàng)目擬引入天然氣，氣源取自市政燃?xì)夤芫W(wǎng)，埋地穿管敷設(shè)，室內(nèi)沿燃?xì)饩畼蚣芊笤O(shè)，設(shè)計(jì)入戶壓力2000Pa。（4）弱電系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)有線電視信號(hào)源來(lái)自市政有線電視戶外光纖，室外埋地穿管敷設(shè)，在住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)均設(shè)置有線電視終端插座 ，戶內(nèi)信號(hào)傳輸干線采用SYKV-75-9同軸電纜，室內(nèi)沿弱電井電纜橋架敷設(shè)，分支線采用SYKB-75-5同軸電纜穿管敷設(shè)。電視分支器及分配器分別設(shè)在各層電視接線箱內(nèi)，用戶出口電頻設(shè)計(jì)為705%dB。安防監(jiān)控系統(tǒng) 本工程監(jiān)控中心設(shè)在一層，系統(tǒng)采

21、用硬盤(pán)錄像機(jī)進(jìn)行錄像，對(duì)主要出入口進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。 居民區(qū)每單元設(shè)樓宇對(duì)講系統(tǒng)。綜合布線系統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)及程控電話系統(tǒng)信號(hào)源取自市政通信網(wǎng)絡(luò)，室外埋地穿管敷設(shè)，室內(nèi)沿弱電井電纜橋架敷設(shè)，在住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)均設(shè)置終端插座 ，樓層主干部分采用6芯多模光纖連接，各樓層通信設(shè)備間與樓層各工作點(diǎn)的連接采用超五類(lèi)8芯雙絞線。1.2.8.9主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.項(xiàng)目總收入27445.81 萬(wàn)元 1.1銷(xiāo)售收入27445.81 萬(wàn)元2.項(xiàng)目總成本25464.61 萬(wàn)元 2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總成本22107.68 萬(wàn)元 2.1.1項(xiàng)目建設(shè)成本19912.01 萬(wàn)元 2.1.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用2195.66 萬(wàn)元 2.2經(jīng)營(yíng)稅金及附

22、加1564.41 萬(wàn)元 2.3土地增值稅1132.12 萬(wàn)元 2.4所得稅660.40 萬(wàn)元3.利潤(rùn)總額2641.60 萬(wàn)元4.稅后利潤(rùn)1981.20 萬(wàn)元5.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）11.93 6.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）9.01 7.投資利潤(rùn)率11.95 8.所得稅后靜態(tài)投資回收期2.93 年9.所得稅后動(dòng)態(tài)投資回收期3.83 年10.資本金投資凈利潤(rùn)率9.95 11.建設(shè)指標(biāo)11.1用地面積12879.48 m211.2總建筑面積69960.66 m211.2.1地上建筑面積62980.66 m2 住宅建筑面積62941.80 m2 門(mén)衛(wèi)室建筑面積38.86 m211.2.2地下建筑面積69

23、80.00 m211.3建筑占地面積2838.65 m211.4室外場(chǎng)地及道路6176.98 m211.5綠地面積3863.84 m211.6容積率4.89 11.7建筑密度22.04 11.8綠地率30.00 11.9停車(chē)位268個(gè)(其中地上24個(gè)、地下244個(gè))11.10總戶數(shù)536戶1.2.9 投資與籌資1.2.9.1估算范圍本項(xiàng)目為商住建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)工程，總建筑面積69960.66。項(xiàng)目包括主體工程、給排水工程、供配電工程、道路工程、活動(dòng)場(chǎng)地及地下停車(chē)場(chǎng)工程、消防工程、環(huán)保綠化工程等建設(shè)內(nèi)容。1.2.9.2估算依據(jù)及方法XX省建筑安裝工程費(fèi)用定額（XX建文2008216號(hào)）；XX建設(shè)工程

24、造價(jià)管理站工程材料市場(chǎng)信息價(jià)（2012年2季度）及項(xiàng)目建設(shè)地周邊近期完工的同類(lèi)建筑物投資情況；各種設(shè)備按近期市場(chǎng)價(jià)估算；建筑物及其室內(nèi)給排水、供配電、弱電等系統(tǒng)按單位面積指標(biāo)法估算；建設(shè)單位管理費(fèi)按財(cái)政部關(guān)于印發(fā)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定的通知（2002年9月27日財(cái)建2002394號(hào)）計(jì)算；可行性研究費(fèi)根據(jù)國(guó)家計(jì)委建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定（價(jià)格19991283號(hào)）中的指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定（計(jì)價(jià)格200210號(hào)）計(jì)算；工程監(jiān)理費(fèi)按國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定的通知（發(fā)改價(jià)格2007670號(hào)）計(jì)算；招標(biāo)

25、代理服務(wù)費(fèi)按國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法的通知（計(jì)價(jià)格20021980號(hào)）計(jì)算；環(huán)境影響咨詢費(fèi)按國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知（計(jì)價(jià)格2002125）計(jì)算；關(guān)于調(diào)整我省現(xiàn)行建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)定額人工單價(jià)的通知（XX建文201180號(hào)）；城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按關(guān)于XX及所屬縣市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)(X價(jià)房服函2003149號(hào))計(jì)算；施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)按XX省物價(jià)局、省建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查咨詢服務(wù)收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知（X價(jià)房服2006273號(hào)）計(jì)算；基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用及其他費(fèi)用之和的5%計(jì)算。1.2.9.3投資組成本

26、項(xiàng)目投資費(fèi)用由直接工程費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息等四部分構(gòu)成。該項(xiàng)目總投資19912.01萬(wàn)元，其中直接工程費(fèi)10129.67萬(wàn)元；其他費(fèi)用8834.15萬(wàn)元；基本預(yù)備費(fèi)948.19萬(wàn)元。投資構(gòu)成情況詳見(jiàn)下表：投資構(gòu)成表序號(hào)項(xiàng)目投資額占總投資比例()1直接工程費(fèi)用10129.6767.811.1建筑工程8604.681.2公用工程486.231.3設(shè)備360.001.4總圖224.021.5消防209.881.6環(huán)境保護(hù)244.862其他費(fèi)用8834.1526.512.1征地拆遷費(fèi)用7653.592.2項(xiàng)目前期費(fèi)用1180.563基本預(yù)備費(fèi)948.194.72 4建設(shè)總投資1

27、9912.01100.00 1.2.9.4資金籌措該項(xiàng)目總投資19912.01萬(wàn)元，資金來(lái)源于建設(shè)單位自有資金。1.3 效益預(yù)測(cè)1.3.1財(cái)務(wù)效益從項(xiàng)目建設(shè)單位角度進(jìn)行財(cái)務(wù)分析預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)可獲得住房銷(xiāo)售收入27445.81萬(wàn)元可實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)稅收（含經(jīng)營(yíng)稅金及附加、土地增值稅、所得稅）3356.93萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為11.95，靜態(tài)投資回收期2.93年，動(dòng)態(tài)投資回收期3.83年。1.3.2社會(huì)效益本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)于加快XX市城建、促進(jìn)入住居民居住環(huán)境改善、優(yōu)化城市空間布局等都具有明顯的積極影響，社會(huì)影響效果顯著。1.3.3環(huán)境效益項(xiàng)目有利于改善居民居住條件，提高生活質(zhì)量，促進(jìn)文明進(jìn)步，具有改

28、善城市環(huán)境的積極效果。第二章. 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1 發(fā)展規(guī)劃分析中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要中提出，提高住房保障水平，堅(jiān)持政府調(diào)控和市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合，加快完善符合國(guó)情的住房體制機(jī)制和政策體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房?jī)r(jià)與消費(fèi)能力基本適應(yīng)的住房供需格局，實(shí)現(xiàn)廣大群眾住有所居。健全住房供應(yīng)體系，立足保障基本需求、引導(dǎo)合理消費(fèi)，加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。對(duì)城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，實(shí)行廉租住房制度。對(duì)中等偏下收入住房困難家庭，實(shí)行公共租賃住房保障。對(duì)中高收入家庭，實(shí)行租賃與購(gòu)買(mǎi)商品住房相結(jié)合的制度。建

29、立健全經(jīng)濟(jì)、適用、環(huán)保和節(jié)約資源的住房標(biāo)準(zhǔn)體系，倡導(dǎo)符合國(guó)情的住房消費(fèi)模式。加大保障性住房供給，強(qiáng)化各級(jí)政府責(zé)任，加大保障性安居工程建設(shè)力度，基本解決保障性住房供應(yīng)不足的問(wèn)題。多渠道籌集廉租房房源，完善租賃補(bǔ)貼制度。重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房，逐步使其成為保障性住房的主體。加快各類(lèi)棚戶區(qū)改造，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房。建立穩(wěn)定投入機(jī)制，加大財(cái)政資金、住房公積金貸款、銀行貸款的支持力度，引導(dǎo)社會(huì)力量參與保障性住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)。加強(qiáng)保障性住房管理，制定公平合理、公開(kāi)透明的保障性住房配租政策和監(jiān)管程序，嚴(yán)格規(guī)范準(zhǔn)入、退出管理和租費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要中明確指出，要加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，

30、立足保障基本需求、推動(dòng)合理消費(fèi)，加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。對(duì)城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，實(shí)行廉租住房制度，政府提供基本住房保障。對(duì)中等偏下收入住房困難家庭，實(shí)行公共租賃住房等制度，政府給予適當(dāng)支持。對(duì)中高收入家庭，實(shí)行租賃與購(gòu)買(mǎi)商品住房相結(jié)合的制度。建立健全住房標(biāo)準(zhǔn)體系，倡導(dǎo)租買(mǎi)結(jié)合、梯度消費(fèi)。強(qiáng)化各級(jí)政府責(zé)任，加大以公共租賃住房為主體，包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、各類(lèi)棚戶區(qū)改造等在內(nèi)的保障性安居工程建設(shè)力度，多渠道籌措廉租房房源，加大租賃補(bǔ)貼力度，穩(wěn)步擴(kuò)大覆蓋范圍，基本解決保障性住房供應(yīng)不足的問(wèn)題。XXX地處武陵山區(qū)。武陵山區(qū)是全國(guó)跨省

31、交界人口最多的少數(shù)民族聚居區(qū)，是全國(guó)十八片集中連片貧困地區(qū)之一，是國(guó)家西部開(kāi)發(fā)和中部崛起戰(zhàn)略交匯地帶。為了貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，統(tǒng)籌武陵山區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)20093號(hào)文件首次明確提出：“協(xié)調(diào)渝鄂湘黔四省市毗鄰地區(qū)成立武陵山經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)，組織編制區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)協(xié)作和功能互補(bǔ)，加快老少邊窮地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?！?009年9月，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家民委就籌建武陵山經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)、促進(jìn)武陵山區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展進(jìn)行調(diào)研。2010年3月，國(guó)家發(fā)改委辦公廳發(fā)出2010448號(hào)關(guān)于開(kāi)展武陵山經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)發(fā)展規(guī)劃編制工作的通知，國(guó)家發(fā)改委牽頭編制武陵山經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)發(fā)展規(guī)劃。據(jù)悉，該規(guī)劃將恩施市列為武陵山經(jīng)濟(jì)協(xié)作

32、區(qū)中心城市。按照湖北省調(diào)整和完善鄂西地區(qū)經(jīng)濟(jì)空間布局，打造“鄂西生態(tài)文化旅游圈”的戰(zhàn)略規(guī)劃，XX是XX生態(tài)文化旅游圈的重要組成部分，XX市是鄂西地區(qū)重要的旅游目的地。2008年11月18日，中共湖北省委、湖北省人民政府制定了關(guān)于建設(shè)鄂西生態(tài)文化旅游圈的決定，從而拉開(kāi)了鄂西生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的序幕。2009年7月，湖北省人民政府印發(fā)了鄂西生態(tài)文化旅游圈建設(shè)總體規(guī)劃（2009-2020）。同時(shí)，按照湖北省主體功能區(qū)規(guī)劃，XX市被列為省級(jí)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)。XX市是州首府所在地，是全州政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。由于長(zhǎng)期以來(lái)受自然條件、基礎(chǔ)設(shè)施和歷史文化背景等多方面因素影響，區(qū)域整體性貧困與農(nóng)村群體性貧困同時(shí)并

33、存，城市化進(jìn)程慢，發(fā)展水平低，缺乏發(fā)展極，城市經(jīng)濟(jì)的龍頭帶動(dòng)作用不強(qiáng)，工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)的能力不足。但是，XX市資源豐富，環(huán)境優(yōu)美，發(fā)展?jié)摿o(wú)限，具有得天獨(dú)厚的后發(fā)優(yōu)勢(shì)。XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要明確了XX市“十二五”期間以工業(yè)園區(qū)為重點(diǎn)的新型工業(yè)化建設(shè)、以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化為重點(diǎn)的新農(nóng)村建設(shè)、以中等規(guī)模城市建設(shè)為重點(diǎn)的城鎮(zhèn)化建設(shè)、以建設(shè)八大生態(tài)走廊為重點(diǎn)的生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)建設(shè)等四大重點(diǎn)內(nèi)容，指明了XX市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的方向。X市城市建設(shè)起步較晚，城鎮(zhèn)化進(jìn)程相對(duì)滯后，城市規(guī)模小，城市功能配套能力差，導(dǎo)致城市建設(shè)和管理水平與發(fā)達(dá)地區(qū)相比差距較大。州城建設(shè)步伐還要進(jìn)一步加快，這是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展形勢(shì)

34、的需要。州委、州政府將進(jìn)一步加大對(duì)州城建設(shè)的支持力度，XX市將全力實(shí)施好各項(xiàng)城市建設(shè)工程，加大舊城改造和新區(qū)開(kāi)發(fā)力度，加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，緊緊圍繞建設(shè)“全國(guó)衛(wèi)生城”、“國(guó)家園林城”、“全國(guó)歷史文化名城”、“國(guó)家優(yōu)秀旅游城市”、“全國(guó)文明城市”的發(fā)展定位，全力拓展新區(qū)，不斷完善城市功能，增強(qiáng)發(fā)展后勁。依據(jù)規(guī)劃，XX州城建設(shè)將以項(xiàng)目建設(shè)為載體，圍繞拉開(kāi)城市骨架“四縱三橫”規(guī)劃，實(shí)施四路兩橋一走廊等市政基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施、兩大片區(qū)改造、龍鳳新區(qū)建設(shè)、工業(yè)園區(qū)建設(shè)、商貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)、住房保障工程建設(shè)等重點(diǎn)項(xiàng)目。同時(shí)將以“五城”同創(chuàng)為重點(diǎn)，強(qiáng)化城市管理，提升城市魅力，堅(jiān)持做到建管并重，加大城市管理力度，積極探索科學(xué)

35、的城市管理、經(jīng)營(yíng)模式。綜上所述，本項(xiàng)目符合中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要；本項(xiàng)目符合國(guó)家出臺(tái)的武陵山經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)發(fā)展規(guī)劃、湖北省鄂西生態(tài)文化旅游圈建設(shè)總體規(guī)劃及湖北省主體功能區(qū)規(guī)劃、XX州及XX恩施市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃和恩施市城市總體規(guī)劃等規(guī)劃要求，項(xiàng)目目標(biāo)與規(guī)劃內(nèi)容在促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，建設(shè)武陵山區(qū)區(qū)域中心城市上達(dá)到了完美的銜接和有機(jī)的統(tǒng)一。2.2 產(chǎn)業(yè)政策分析國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知中指出：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民物質(zhì)文化生活需要的基本要求；是促進(jìn)消費(fèi)

36、，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)的有效途徑。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。2010年4月國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知(簡(jiǎn)稱“新國(guó)十條”)。要求各地區(qū)、各有關(guān)部門(mén)要切實(shí)履行穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障職責(zé)，堅(jiān)決抑制不合理住房需求，增加住房有效供給，加快保障性安居工程建設(shè)以及加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等。同時(shí)，提出加大保障性安居工程建設(shè)力度，要求各地要通過(guò)新建、改建、購(gòu)買(mǎi)、長(zhǎng)期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面，加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切

37、實(shí)做到公平、公正、公開(kāi)。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍，努力增加公共租賃住房供應(yīng)。本建設(shè)項(xiàng)目有1/3以上的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，建設(shè)項(xiàng)目得到國(guó)家以及地方政府的鼓勵(lì)和支持，符合國(guó)家房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的要求。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)是關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的產(chǎn)業(yè)，是國(guó)家和各級(jí)政府、部門(mén)最關(guān)心和支持的產(chǎn)業(yè)，發(fā)展前景好。過(guò)去的10多年，XX市切實(shí)轉(zhuǎn)變住宅建設(shè)及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式，加快節(jié)能省地環(huán)保型住宅建設(shè)，積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，大力發(fā)展普通商品住房，嚴(yán)格控制套型標(biāo)準(zhǔn)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)供求總量基本平衡，保證房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展，提高居民居住生活水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和人的全面發(fā)展。盡管全國(guó)部分城市房?jī)r(jià)飚高，甚至大

38、起大落，但恩施市房地產(chǎn)市場(chǎng)一直呈現(xiàn)較為穩(wěn)定和逐步上升的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的龍頭產(chǎn)業(yè)，與其相關(guān)的行業(yè)有近400種，如家具、家電、建材、裝飾、勞工、金融、保險(xiǎn)，等等。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，那么失業(yè)率就會(huì)增高、銀行信貸就會(huì)虧損、金融市場(chǎng)就會(huì)動(dòng)蕩、政府的稅收就會(huì)嚴(yán)重下降。因此，自上世紀(jì)80年代初期國(guó)家進(jìn)行住房制度改革以來(lái)，國(guó)家積極推進(jìn)住房商品化、社會(huì)化，培育和發(fā)展以住宅為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用的商品住房，不但可以推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且可以改善人民居住條件，同時(shí)又能夠美化市容市貌。本項(xiàng)目的建設(shè)符合中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)建筑

39、法、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例等國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)是一件利國(guó)利民的好事，符合國(guó)家及地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)屬國(guó)家發(fā)展改革委頒布的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)中鼓勵(lì)類(lèi)產(chǎn)業(yè)。因此，本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，是國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，具有良好的發(fā)展前景。2.3 行業(yè)準(zhǔn)入分析根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（建住房2007258號(hào)）要求：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。經(jīng)濟(jì)適用住房由市、縣人民政府按限定的價(jià)格，統(tǒng)

40、一組織向符合購(gòu)房條件的低收入家庭出售。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會(huì)公布。自上世紀(jì)八十年代初期以來(lái)，我國(guó)開(kāi)始進(jìn)行住房制度改革，改革的基本取向是市場(chǎng)化。隨著改革的深化、發(fā)展和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立、完善，目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成結(jié)構(gòu)比較合理、資源配置效率較高，功能齊全、市場(chǎng)開(kāi)放的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系。今后一段時(shí)期，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍將繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化的發(fā)展方向。本項(xiàng)目有1/3以上經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，完全依照經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的要求。另外，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)放，完全由市場(chǎng)配置資源，形成了一整套市場(chǎng)化運(yùn)行機(jī)制。本項(xiàng)目

41、采取市場(chǎng)化運(yùn)作與限價(jià)相結(jié)合的模式，沒(méi)有市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻限制。建設(shè)單位是經(jīng)建設(shè)部門(mén)和工商部門(mén)審查批準(zhǔn)注冊(cè)的合法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，符合行業(yè)準(zhǔn)入的條件要求。第三章. 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，合理開(kāi)發(fā)利用資源，從建設(shè)節(jié)約型社會(huì)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的角度對(duì)資源開(kāi)發(fā)利用的合理性和有效性進(jìn)行分析論證，是項(xiàng)目決策分析的重要內(nèi)容。3.1 資源利用方案本項(xiàng)目不屬資源開(kāi)發(fā)型項(xiàng)目，故不分析資源開(kāi)發(fā)方案。項(xiàng)目建設(shè)需要占用的資源主要是土地資源、非金屬礦產(chǎn)資源（本地建材砂、石料）、原木及水資源。土地資源利用方案將在第五章進(jìn)行分析，本章不作分析評(píng)價(jià)。本地建材砂、石料用量較大，其開(kāi)采將對(duì)地質(zhì)地貌和生態(tài)環(huán)境造成一定影響和破

42、壞，本項(xiàng)目所需砂石料由本地石料開(kāi)采廠家提供，本項(xiàng)目不涉及其開(kāi)發(fā)利用問(wèn)題。所需原木數(shù)量不大，僅作建筑模板支架用，其來(lái)源為本地計(jì)劃采伐的木材，由本地林場(chǎng)計(jì)劃供應(yīng)。本項(xiàng)目著重對(duì)水資源利用方案進(jìn)行分析。水是關(guān)系到人類(lèi)生存和發(fā)展的戰(zhàn)略性資源。聯(lián)合國(guó)的一項(xiàng)名為“綜合評(píng)估世界淡水資源”的最新研究報(bào)告指出：目前，世界上約有三分之一的人生活在淡水資源缺乏的環(huán)境中，人們?nèi)绻^續(xù)像現(xiàn)在不節(jié)制用水的話，三十年后貧水人口將達(dá)到三分之二。當(dāng)前我國(guó)日益嚴(yán)重的水資源短缺和水環(huán)境污染問(wèn)題，不僅困擾國(guó)計(jì)民生，并已成為制約我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要因素。我國(guó)由于缺水所造成的經(jīng)濟(jì)損失每年達(dá)數(shù)百億元之巨。面對(duì)缺水的狀況，節(jié)約用水已經(jīng)

43、成為我國(guó)的基本國(guó)策。本項(xiàng)目水資源供應(yīng)根據(jù)需要可通過(guò)市自來(lái)水公司供水管網(wǎng)解決。建設(shè)項(xiàng)目主要水消耗為居民生活用水、消防用水、綠化用水及其他可預(yù)見(jiàn)用水消耗，年消耗量約12.58萬(wàn)立方。3.2 資源節(jié)約措施本項(xiàng)目建筑節(jié)水措施包括三個(gè)方面：一是減少用水量；二是廢水再用，提高水的有效利用效率；三是防止?jié)B漏，減少浪費(fèi)。針對(duì)水資源的浪費(fèi)隱患，按照中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱和建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范，提出以下解決辦法。1、給水管道的設(shè)計(jì)。為減少水頭損失，對(duì)管道走向、路徑進(jìn)行方案比較，盡量縮短管道長(zhǎng)度；選擇管材時(shí)，盡可能選擇管道粗糙系數(shù)小的材料，以減少水頭損失。2、控制超壓出流。通過(guò)控制超壓出流，減少“隱形”水量浪費(fèi)，促進(jìn)

44、高效用水?？刂瞥瑝撼隽鞯挠行緩绞强刂平o水系統(tǒng)中各用水點(diǎn)的出水壓力，減少管道漏水率，避免管網(wǎng)跑、滴、漏等水資源浪費(fèi)?？刂瞥瑝撼隽鲬?yīng)從以下幾個(gè)方面考慮： = 1 * GB2 遵循規(guī)范，合理分區(qū)。按照建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范第條的規(guī)定，高層建筑生活給水系統(tǒng)應(yīng)豎向分區(qū)，各分區(qū)最低衛(wèi)生器具配水點(diǎn)處的靜水壓不宜大于0.45MPa，特殊情況下不宜大于0.55MPa。應(yīng)根據(jù)使用要求，材料設(shè)備性能、維修管理需要、建筑物層數(shù)高度等具體情況，結(jié)合利用室外給水管網(wǎng)的水壓合理確定。在高層建筑給水設(shè)計(jì)中宜把生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)兩者分別單獨(dú)設(shè)置，因?yàn)閮煞N給水系統(tǒng)對(duì)水壓的要求不同。按規(guī)定：生活給水系統(tǒng)按靜水壓力不大于30

45、0kPa400kPa分區(qū)為宜，消防給水系統(tǒng)按靜水壓力不大于800kPa分區(qū)為宜。 = 2 * GB2 設(shè)置減壓裝置。按照建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范第條的規(guī)定：“建筑物內(nèi)的生活給水系統(tǒng)，當(dāng)衛(wèi)生器具給水配件處的靜水壓超過(guò)第條規(guī)定時(shí)，宜采取減壓限流措施?！背”P(pán)的流出水頭為510m外，其他各用水配件的流出水頭不超過(guò)5m。因此進(jìn)戶壓力10m，最不利點(diǎn)壓力為5m即可滿足各住戶要求，超過(guò)10m即形成超壓出流。在進(jìn)戶管處、水表前裝設(shè)調(diào)壓孔板或節(jié)流塞實(shí)施減壓，減少超壓出流量。3、供水選擇國(guó)家推薦的節(jié)水設(shè)備。4、選擇新型、節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備。5、水龍頭采用延時(shí)自閉型。6、必要部位設(shè)置給水計(jì)量裝置。第四章. 節(jié)能方案分析合

46、理利用能源是我國(guó)的一項(xiàng)重要國(guó)策。因此，合理的、充分的利用能源資源，最大限度的降低能源消耗是一項(xiàng)利國(guó)利民的重要任務(wù)。4.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范4.1.1 節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)1、相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃 = 1 * GB2 中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法 = 2 * GB2 中華人民共和國(guó)可再生能源法 = 3 * GB2 中華人民共和國(guó)建筑法 = 4 * GB2 中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法 = 5 * GB2 節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃2、產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件 = 1 * GB2 國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)布促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知（國(guó)發(fā)200540號(hào)） = 2 * GB2 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（發(fā)展改革委令201

47、1第9號(hào)） = 3 * GB2 中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱（2006年） = 4 * GB2 國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國(guó)家發(fā)改委200565號(hào)）3、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定和技術(shù)導(dǎo)則 = 1 * GB2 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JBJ26-95 = 2 * GB2 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ1342001 = 3 * GB2 湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB42/301-2005 = 4 * GB2 民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范GB50176-93 = 5 * GB2 綜合能耗計(jì)算通則（GB/T25892008） = 6 * GB2 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定4.1.2 節(jié)能設(shè)計(jì)原則1、按

48、照國(guó)家建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采用的設(shè)備和器材均應(yīng)是先進(jìn)、可靠的節(jié)能新設(shè)備、新材料，不可采用已被國(guó)家公布淘汰的高能耗產(chǎn)品。2、凡能綜合利用和循環(huán)使用的能源均應(yīng)設(shè)置綜合利用設(shè)施和循環(huán)系統(tǒng)，以提高能源利用效率，降低能耗。3、對(duì)各種能源消耗均應(yīng)計(jì)量并按有關(guān)規(guī)定配置計(jì)量器具。節(jié)能指標(biāo)要求（1）建筑物的體形系數(shù)不應(yīng)超過(guò)0.40。（2）外窗（包括陽(yáng)臺(tái)門(mén)的透明部分）的面積不應(yīng)過(guò)大。不同朝向、不同窗墻面積比的外窗，其傳熱系數(shù)應(yīng)符合下表的規(guī)定：不同朝向、不同窗墻面積比的外窗傳熱系數(shù)（3）圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)應(yīng)符合下表的規(guī)定：圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)（4）圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱橋部位的內(nèi)表面溫度不

49、應(yīng)低于室內(nèi)空氣露點(diǎn)溫度。4.2 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析主要能源消耗種類(lèi)項(xiàng)目主要能源消耗：建筑供暖能耗；照明能耗；電器設(shè)備能耗；氣能耗；水能耗。（1）冬季供熱：項(xiàng)目地上建筑面積62980.66m2，其中住宅面積62941.80m2，門(mén)衛(wèi)室建筑面積38.86m2，住宅建筑、門(mén)衛(wèi)室建筑冬季采暖熱指表按30W/m，公共建筑冬季采暖熱指表按50W/m，室內(nèi)溫度18。冬季采暖期120天。（2）照明：參照建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，住宅建筑照明功率密度值為6W/，配套設(shè)施建筑照明功率密度值為13W/m。能源消耗數(shù)量分析冬季供熱能源消耗數(shù)量分析（1）采暖期最大熱負(fù)荷：根據(jù)采暖熱指標(biāo)計(jì)算的熱負(fù)荷為最大設(shè)計(jì)熱負(fù)荷，最大熱負(fù)

50、荷按下列公式計(jì)算：Qmaxq*A*10-6式中：Qmax采暖期最大設(shè)計(jì)熱負(fù)荷，KW； q采暖綜合熱指標(biāo)，W/m； A采暖建筑物的采暖面積，m2。A:住宅、門(mén)衛(wèi)室 Qmax30Wm262980.66m210-61.89MWB:商業(yè)Qmax50Wm20m210-60MW總計(jì)采暖期熱負(fù)荷為：1.89+0=1.89MW（2）采暖期平均負(fù)荷：Qpj=Qmax(tn- tp)/( tn- twn)式中Qmax采暖最大設(shè)計(jì)熱負(fù)荷，KWtn室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度，；取18tp采暖期室外平均溫度，；為3.6twn采暖期室外計(jì)算溫度，；為12即：Qpj1.89MW（183.6）/(18+12)=1.36MW（3）采暖期總耗

51、熱量：平均采暖天數(shù)為120天 總耗熱量Qq =1202460601.36MW =14.10106MJ照明能源消耗數(shù)量分析參照建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，住宅建筑照明功率密度值為6 W/m2，則照明總功率為662941.80/1000=377.65Kw；門(mén)衛(wèi)室建筑照明功率密度值為9 W/m2，則照明總功率為938.86/1000=0.35Kw；商業(yè)及配套設(shè)施建筑照明功率密度值11W/m2，故照明總功率為110/1000=0Kw。不考慮照明開(kāi)關(guān)時(shí)間表，全年住宅按照明5小時(shí)/天，門(mén)衛(wèi)室照明按8小時(shí)/天，商業(yè)按照明2小時(shí)/天，合計(jì)全年照明用電69.02萬(wàn)千瓦時(shí)（不考慮電器功率）。天然氣消耗數(shù)量分析天然氣低發(fā)熱值

52、8500kcal/Nm3，居民耗熱定額415735kcal/(人.年)。則年耗用天然氣為8.41萬(wàn)m3。水消耗數(shù)量分析該項(xiàng)目用水量主要為居民綜合生活用水及澆灑道路、綠化用水，住宅人均綜合用水量取180L/人.日，辦公用水量取50L/人.日，商業(yè)用水取8L/ m3，澆灑用水取2L/ m3，則日用水量為344.68m3,年消耗新鮮水量為125808.80m3。項(xiàng)目全年能耗總量見(jiàn)下表：項(xiàng)目全年能源消耗匯總表耗能系統(tǒng)能源消耗種類(lèi)能源消耗實(shí)物量折標(biāo)煤（t）折標(biāo)系數(shù)生活系統(tǒng)天然氣8.41 萬(wàn)m3102.1512.143噸/萬(wàn)m3采暖系統(tǒng)熱力14104.44 百萬(wàn)KJ480.960.0341照明系統(tǒng)電力69

53、.02 萬(wàn)kwh84.831.229噸/萬(wàn)kwh給排水系統(tǒng)新鮮水12.58 萬(wàn)m31.080.0857/m3合 計(jì)669.02通過(guò)計(jì)算項(xiàng)目能耗指標(biāo)，本項(xiàng)目年綜合能源消耗總量折合標(biāo)準(zhǔn)煤669.02噸,單位建筑面積年綜合能耗為0.0495噸標(biāo)準(zhǔn)煤/m2，單位投資綜合能耗為0.1516噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元，能夠滿足國(guó)家要求。4.3 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析節(jié)能建筑是指遵循氣候設(shè)計(jì)和節(jié)能的基本方法，對(duì)建筑規(guī)劃分區(qū)、群體和單體、建筑朝向、風(fēng)向、間距、太陽(yáng)輻射以及外部空間環(huán)境等進(jìn)行研究后，設(shè)計(jì)出低能耗建筑。4.3.1 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)（1）室內(nèi)熱環(huán)境和建筑節(jié)能設(shè)計(jì)指標(biāo)1）冬季采暖室內(nèi)熱環(huán)境設(shè)計(jì)指標(biāo)：臥室、起居室室內(nèi)設(shè)

54、計(jì)溫度取 1618；換氣次數(shù)取 1.0 次/h。2）夏季空調(diào)室內(nèi)熱環(huán)境設(shè)計(jì)指標(biāo)：臥室、起居室室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度取 2628；換氣次數(shù)取 1.0次/h。3）居住建筑通過(guò)采取增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能和提高采暖、空調(diào)設(shè)備熱效率和性能系數(shù)的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)的前提下，與未采取節(jié)能措施前相比，采暖、空調(diào)能耗應(yīng)節(jié)約50% 。（2）建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件，建筑物采用南北朝向布置（滿足湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)南偏東300到偏西300范圍），有利于充分利用太陽(yáng)能和組織夏季自然通風(fēng)。建筑物盡量減少外維護(hù)結(jié)構(gòu)面積，以降低熱量損失，將建筑物體形系數(shù)控制在0.35以下。外窗（包括陽(yáng)臺(tái)

55、門(mén)的透明部分）的面積不應(yīng)過(guò)大。不同朝向、不同傳熱系數(shù)的外窗的窗墻面積比限值，滿足湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)表5.0.4.1、表5.0.4.2、表5.0.4.3的規(guī)定。窗戶應(yīng)采用“塑鋼中空安全玻璃”。建筑節(jié)能構(gòu)造設(shè)計(jì)主要包括屋面、墻身（含梁扳處冷/熱橋）、外窗和外挑建筑的板底等部位的構(gòu)造設(shè)計(jì)。保溫層應(yīng)設(shè)于圍護(hù)結(jié)構(gòu)溫度相對(duì)較低的一側(cè)，主要采用外保溫的構(gòu)造方法。外墻采用加氣混凝土砌塊墻體，部分梁柱冷橋部位采用外貼聚苯板的構(gòu)造。屋面是較復(fù)雜的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，居住建筑應(yīng)當(dāng)選用熱惰性指標(biāo)較高的屋面構(gòu)造，采用擠塑聚苯板保溫材料，滿足傳熱系數(shù)與熱惰性指標(biāo)的要求。（3）采暖空調(diào)和通風(fēng)節(jié)能設(shè)計(jì)按戶設(shè)置采暖設(shè)備，采用燃?xì)?/p>

56、爐為熱源，設(shè)置散熱器或地板輻射采暖系統(tǒng)，設(shè)分室溫控裝置。 按戶設(shè)置冷暖空調(diào)設(shè)備，采用熱泵機(jī)組或小型燃?xì)馕帐嚼洌幔┧畽C(jī)組。采暖、空調(diào)設(shè)備選型，應(yīng)選用高效、低能耗產(chǎn)品，其熱效率、名義工況性能系數(shù)應(yīng)高于國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。按戶、室設(shè)置空調(diào)的居住建筑，室外機(jī)安裝位置應(yīng)有利于夏季排熱、冬季吸熱，并防止對(duì)室內(nèi)及周邊產(chǎn)生熱污染及噪聲污染。按戶設(shè)置集中空調(diào)的住宅，采用集中機(jī)械排風(fēng)時(shí)，設(shè)熱回收裝置。（4）給排水節(jié)能設(shè)計(jì)采用分區(qū)給水與新型供水設(shè)施的節(jié)能措施合理利用市政管網(wǎng)壓力，采用分區(qū)供水方式并采用新型供水設(shè)施，可以減少二次加壓能耗。五層及以下樓層采用市政管網(wǎng)直接供水，五層以上采用無(wú)負(fù)壓變頻供水設(shè)備供水。采用

57、變頻調(diào)速水泵供水，節(jié)電率可達(dá)30%50%。選用節(jié)水管材 當(dāng)管徑確定后從節(jié)能的角度考慮應(yīng)選用粗糙度小局部阻力小的管材滿足系統(tǒng)供水要求的目的。利用太陽(yáng)能制備住宅熱水，節(jié)約電能和天然氣 采用太陽(yáng)能熱水器或熱泵熱水器取代傳統(tǒng)高能耗的燃?xì)鉄崴骷半婂仩t。使用節(jié)水型衛(wèi)浴用品 使用沖水量6L的馬桶，住宅可節(jié)水14%。對(duì)于廚房、淋浴、盆洗等用水器具的節(jié)水從改善給水配件的性能來(lái)實(shí)現(xiàn)，采用充氣水龍頭、腳踏開(kāi)關(guān)淋浴器、節(jié)水延時(shí)自閉閥等，該類(lèi)配件均能在不同程度上起到節(jié)水節(jié)能的功效，節(jié)能效果和建筑高度成正比，即建筑物越高其節(jié)能效果越明顯。（5）地下建筑節(jié)能設(shè)計(jì)地下建筑主要能耗主要包括:采光能耗、空調(diào)能耗、動(dòng)力能耗。地下

58、建筑節(jié)能方法：1）充分利用自然采光在地下建筑中應(yīng)盡可能地利用自然采光,天然采光不僅節(jié)約了照明能耗,更重要的是能滿足人們的心理需求。在地下空間可以采用以下建筑形式來(lái)進(jìn)行自然采光。 天窗式 天窗采光適合于埋深較淺、地面部分為廣場(chǎng)或綠地的地下建筑,陽(yáng)光通過(guò)頂棚的天窗很容易到達(dá)室內(nèi),采光效率高,可選擇各種形式的天窗:平天窗、鋸齒形天窗等。庭院式 對(duì)于規(guī)模不大的地下建筑,可采用庭院式自然采光。地下建筑的各部分功能?chē)@一個(gè)小庭院布置,在與庭院相鄰的圍護(hù)結(jié)構(gòu)上開(kāi)設(shè)大面積玻璃門(mén)窗,從而可以攝取陽(yáng)光和景觀。 下沉廣場(chǎng)式 對(duì)于城市中面積較大的開(kāi)敞空間,常常使地面一部分下沉一定高度,使廣場(chǎng)出現(xiàn)空間形態(tài)變化,并且結(jié)合

59、地下建筑形成多層次的復(fù)合空間,同時(shí)為廣場(chǎng)周?chē)牡叵陆ㄖ峁┐罅康淖匀还饩€。 地下中庭式 對(duì)于大深度的地下工程,地下中庭是一種改善空間環(huán)境的重要方法。中庭頂部可以由各種形態(tài)的空間網(wǎng)架加上采光玻璃面構(gòu)成。中庭內(nèi)可以種植植物,布置景觀,從而形成豐富的內(nèi)部空間。多層地下建筑可以通過(guò)共享中庭獲得自然光線以及景觀效果。技術(shù)應(yīng)用地下建筑沒(méi)有條件通過(guò)天窗、側(cè)窗或中庭等引入自然光線,此時(shí)就需要采用一些特殊方法將太陽(yáng)光引入地下空間,這種采光方法同樣可以使地下空間獲得陽(yáng)光照明,從而達(dá)到節(jié)能的目的常見(jiàn)的方法有:導(dǎo)光管采光、棱鏡導(dǎo)光裝置、光導(dǎo)纖維、光電效應(yīng)間接采光等。本建設(shè)項(xiàng)目擬采用天窗式或與導(dǎo)光管采光相結(jié)合的方式采光

60、。2）自然通風(fēng)自然通風(fēng)是利用室內(nèi)外溫度差所造成的熱壓或風(fēng)力作用所造成的風(fēng)壓來(lái)實(shí)現(xiàn)換氣的一種通風(fēng)方式,是對(duì)自然能源的有效開(kāi)發(fā)和利用。經(jīng)過(guò)合理設(shè)計(jì)的自然通風(fēng),對(duì)改善室內(nèi)空氣質(zhì)量和節(jié)約能耗都有重要意義。自然通風(fēng)與建筑設(shè)計(jì)關(guān)系密切,平面布局、風(fēng)井的設(shè)置及風(fēng)帽的選擇等都會(huì)影響自然通風(fēng)效果。 地下建筑平面布局應(yīng)保證自然通風(fēng)氣流能通暢地流經(jīng)每個(gè)房間。并且氣流阻力要小。高、低風(fēng)井位置的確定，應(yīng)注意能控制全局，避免出現(xiàn)氣流短路，并使各房間氣流均勻。同時(shí)還要考慮能利用地形、地物，有利于利用風(fēng)壓等因素。必要時(shí)設(shè)置機(jī)械裝置,輔助排風(fēng)。 為了有利于空氣進(jìn)入,可以在風(fēng)口內(nèi)部設(shè)置冷卻裝置,促使空氣下沉。風(fēng)口要盡量利用風(fēng)壓,