湯臣一品案例解析課件

1、湯臣一品案例分析湯臣一品所位于的小陸家嘴是上海城市的中心，也是浦東機(jī)場(chǎng)到虹橋機(jī)場(chǎng)的正中心，更是上海的地標(biāo)，景觀凝聚了上海100年來(lái)最精華的內(nèi)容。Central Lu Jia Zui, where Tomson Riviera sits in , is not only the middle point between Shanghai Pudong International Airport and Shanghai Hongqiao Domestic Airport, but a landmark location of Shanghai carrying the most essence

2、of this century.區(qū)域分析獨(dú)一無(wú)二的地理區(qū)位使其可以全覽陸家嘴一線景觀，一面是外灘與黃浦江的恢宏氣魄，另一面則是小陸家嘴繁華的流光溢彩，靜動(dòng)之間，感受多面的上海。區(qū)域概況12方便到達(dá)外灘18號(hào)、外灘3號(hào)、新天地等上海最高雅時(shí)尚的去處。周邊匯聚了上海最前沿的休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、美食場(chǎng)所。湯臣一品地處上海浦東小陸家嘴核心區(qū)，一線濱江，正對(duì)外灘建筑群，與東方明珠、金茂大廈、環(huán)球金融中心等陸家嘴地標(biāo)性建筑并肩而立。3湯臣一品陸家嘴站東昌路站商城路站地鐵：2號(hào)線陸家嘴站自駕：浦東大道浦東南路，陸家嘴環(huán)路世紀(jì)大道，人民路隧道、延安東路隧道等 。人民路隧道延安東路隧道濱江大道：長(zhǎng)約公里，臨江休閑

3、餐飲風(fēng)情街。正大廣場(chǎng)：位于黃浦江畔，娛樂(lè)休閑場(chǎng)所。金茂時(shí)尚中心：匯聚知名品牌的多加旗艦店上海國(guó)金中心：擁有約10萬(wàn)、匯聚全球頂尖品牌的大型購(gòu)物中心及雙五星級(jí)酒店。城市超市：是選購(gòu)進(jìn)口食品、日用品的好去處。周邊配套項(xiàng)目規(guī)劃開(kāi)發(fā)商 湯臣海景花園(上海浦東新區(qū))有限公司投資商湯臣集團(tuán)項(xiàng)目地址上海浦東新區(qū)花園石橋路28弄物業(yè)公司大峰物業(yè)管理(上海)有限公司臺(tái)灣晶華占地面積 20066建筑面積91617建筑類型由2棟40層、2棟44層高層精裝華宅（其中A、C棟為住宅出售，B、D棟為酒店式公寓租賃）和1座會(huì)所組成建筑層高標(biāo)準(zhǔn)層層高3.3m建筑風(fēng)格中西合璧，新古典主義園林風(fēng)格中西合璧，新古典主義裝修風(fēng)格現(xiàn)代

4、簡(jiǎn)約主力戶型430&600總戶數(shù)180戶容積率4.57綠化率50.6%梯戶比B、C棟3梯2戶（含保姆梯1部）車位比1:2，總車位360個(gè) 會(huì)所1個(gè)江景會(huì)所，包括室內(nèi)恒溫泳池、健身館、桑拿室等開(kāi)盤時(shí)間 2005-10-29交房時(shí)間 現(xiàn)房?jī)r(jià)格水平目前住宅銷售均價(jià)17萬(wàn)/，公寓出租均價(jià)7-25萬(wàn)/（月套）物管費(fèi)15元/月湯臣一品地標(biāo)建筑 全覽陸家嘴一線景觀A棟棟棟棟小區(qū)整體規(guī)劃融入了中國(guó)傳統(tǒng)建筑智慧，內(nèi)斂、平衡、穩(wěn)重、寓意豐富。小區(qū)四幢建筑為左右對(duì)稱、前低后高的“品”形布局。12對(duì)外公開(kāi)ABC三棟，AC棟在售，B棟出租A棟為一層一戶，面積約 597平方米，16萬(wàn)/平米；B棟和C棟為一層兩戶， 約43

5、4平方米， C棟15萬(wàn)/平米。項(xiàng)目規(guī)劃在售樓棟樓棟位置2005年開(kāi)盤至今湯臣一品成交套數(shù)71套，年均成交套數(shù)8套。成交均價(jià)126738元/TheChart湯臣一品年度量?jī)r(jià)走勢(shì)2013年年內(nèi)湯臣一品成交套數(shù)4套，月均成交不足1套。成交均價(jià)167681元/TheChart湯臣一品2013年月度量?jī)r(jià)走勢(shì)建筑設(shè)計(jì)顏色注冊(cè)為湯臣集團(tuán)特有色“湯臣Color”。1湯臣一品建筑外形借鑒了古代皇家祭祀禮器“玉琮”的造型神韻，頂部是古代一品官員冠戴的形狀，均象征著主人特別的身份和地位?！皽家黄贰庇纱说妹麥家黄返钠焚|(zhì)要求全部選用頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，是全球公寓豪宅的翹楚?，F(xiàn)代風(fēng)格的外立面內(nèi)，全部采用了古典主義風(fēng)格的內(nèi)部裝修

6、。進(jìn)口石灰?guī)r及日本三菱鋁復(fù)合板，運(yùn)用高科技納米技術(shù)制作而成。設(shè)計(jì)風(fēng)格回廊與園林設(shè)計(jì)園林瑞龍含珠吉祥如意小區(qū)水景流線和外形特別設(shè)計(jì)為龍形，以與江水之勢(shì)相互呼應(yīng)。圓形的大堂象征珍珠，與水系合為一體，構(gòu)成一幅“瑞龍含珠”的吉祥如意圖?；乩人囆g(shù)回廊構(gòu)建內(nèi)部私密交通線由主體建筑的一層及建筑之間的觀景連廊構(gòu)成的藝術(shù)回廊，既保障了內(nèi)部交通的私密性，也為整個(gè)數(shù)去拓展了藝術(shù)表現(xiàn)空間及公共休閑空間。大堂與電梯廳電梯轎廂空間高達(dá)3.5米，速度達(dá)4m/s，擁有湯臣專屬廂門紋飾的永大日立定制電梯以及葡萄牙“加斯旺”定制進(jìn)口石材等等。獨(dú)立于主體建筑的入戶大堂，擁有世界罕有的全玻璃構(gòu)架、高12.7米、直徑16米的穹頂，只留

7、陽(yáng)光不留陰影回家之前的禮遇戶型分析房型一（四室四廳五衛(wèi)）垂直交通每戶擁有至少三部永大日立高速電梯，傭人一部，主人兩部，實(shí)現(xiàn)主仆分道。水平生活區(qū)域戶內(nèi)空間分隔明確，有主臥區(qū)、客臥區(qū)、理家服務(wù)套區(qū)及其余公共空間，主人生活空間獨(dú)立于客人、傭人空間，實(shí)現(xiàn)充分的私密生活。 建筑面積：597理家服務(wù)套區(qū)：雙傭人房客臥區(qū)三梯一戶設(shè)計(jì)主臥區(qū)聯(lián)體陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，景觀視野達(dá)到270。360江景房湯臣一品A棟為一層一戶，單套面積約為597平方米；360度全覽上海，欣賞上海最佳景觀；120弧形餐廳，正對(duì)外灘，享受味覺(jué)與視覺(jué)的雙重盛宴；擁有11米面寬、120寬敞客廳，全通透落地玻窗設(shè)計(jì)，盡情舒展生活；40大尺度觀景陽(yáng)臺(tái)，全角

8、度享受外灘及黃埔江美景。房型二（四室二廳五衛(wèi)）房型分布湯臣一品44層的公寓樓，為三梯兩戶，每套公寓的面積從434到1200平方米不等，都為四房以上戶型。戶型設(shè)計(jì)上，突出私密、獨(dú)享性。主、傭人生活分區(qū)，通過(guò)走廊聯(lián)系，保證業(yè)主私密性。獨(dú)立擁有超豪華精裝修電梯門廳為私家豪華玄關(guān)。建筑面積：434雙面御景戶型B棟為一層兩戶，單套面積約為434平方米；全套房設(shè)計(jì)，照顧到每一位家庭成員；客廳面寬7.4米，大尺度起居空間；主臥室擁有延伸12米、進(jìn)深2米的雙面豪華陽(yáng)臺(tái)，多角度欣賞黃浦江景，擁有開(kāi)闊的外灘視野。樣板間設(shè)計(jì)湯臣一品裝修標(biāo)準(zhǔn)25000-40000元/平方米公共部分大堂：外墻采用進(jìn)口石灰?guī)r幕墻，室內(nèi)墻

9、地面采用進(jìn)口大理石電梯：三菱候梯廳：墻地面采用進(jìn)口大理石 起居空間客廳、餐廳、走廊：走廊采用金屬欄桿，實(shí)木扶手，進(jìn)口大理石踏步主人房、臥室： 地面為高級(jí)實(shí)木復(fù)合地板，墻面為高級(jí)內(nèi)墻乳膠漆，內(nèi)部設(shè)施為輕鋼龍骨石膏板吊頂，日本大金（DAKIN）VRV戶式中央空調(diào)戶門：德國(guó)Noblesse手工雕花銅門廚房部分廚房：地面、墻面均為進(jìn)口大理石灶具：德國(guó)博得寶（Poggenpohl）廚具，德國(guó)Gaggenau電器設(shè)備 衛(wèi)生間部分地面：挪威耐克森(Nexans)地坪加熱系統(tǒng)，進(jìn)口大理石墻面：進(jìn)口大理石內(nèi)部配置：衛(wèi)生潔具采用德國(guó)Villeroy&Boch潔具及Dornbracht龍頭，金屬吊頂，意大利TEUC

10、O超音波按摩浴缸，德國(guó)漢斯格雅（Hansgrohe）、福洛（Pharo）淋浴組其它建材設(shè)備部分空調(diào)：日本大金（DAKIN）VRV戶式中央空調(diào)地暖：挪威Nexans地坪加熱系統(tǒng)供水：法國(guó)海格（Hager）住戶配電箱。德國(guó)威能（Vaillant）壁掛熱水爐窗、陽(yáng)臺(tái)門、陽(yáng)臺(tái)欄桿：鋁合金烤漆門窗（采用斷熱冷橋技術(shù)），比利時(shí)格拉威泊爾（Glaverbel）中空玻璃（Low-E防輻射鋼化玻璃），意大利阿魯克（ALUK）門窗五金。 采用Silent Gliss電動(dòng)窗簾軌道電氣：照明調(diào)空開(kāi)關(guān):采用進(jìn)口德國(guó)ABB公司EIB系統(tǒng)視訊裝置：美國(guó)霍尼韋爾（Honeywell）防盜主機(jī)，美國(guó)道肯奇（DORCON）掌形儀

11、，德國(guó)SIEDEL可視對(duì)講系統(tǒng)，來(lái)邦（Lonbon）緊急對(duì)講系統(tǒng)書(shū)房經(jīng)典的歐式古典設(shè)計(jì)，兼具視聽(tīng)室功能。厚重的電視柜實(shí)用性強(qiáng)；音響后置；休息區(qū)沙發(fā)布置兼具泰式風(fēng)情。臥室巨大的落地窗使房間非常大氣，有別墅的感覺(jué)，裝修金壁輝煌，所有家具都描有金邊。室內(nèi)設(shè)計(jì)衛(wèi)生間金亮色系；進(jìn)口大理石的墻地面和浴柜臺(tái)面；浴室與衛(wèi)生間完全隔開(kāi)，干濕分區(qū)；下沉式浴缸。入戶單元門防彈銅門，德國(guó)純手工雕花，鑲嵌有水晶，由指紋控制，價(jià)值20萬(wàn)人民幣。室內(nèi)設(shè)計(jì)樣板間私家門廳樣板間餐廳樣板間餐、客廳樣板間客廳樣板間客廳樣板間客廳、書(shū)房樣板間餐廳、過(guò)道樣板間過(guò)道樣板間起居室樣板間臥室樣板間臥室樣板間臥室樣板間臥室樣板間臥室樣板間儲(chǔ)物

12、間樣板間廚房樣板間廚房樣板間干濕分離衛(wèi)生間樣板間浴室樣板間浴室Notice湯臣一品&范思哲樣板間KanGtArt范思哲上海湯臣一品樣板間，Versace Home at Tomson Riviera，作為范思哲在亞洲市場(chǎng)設(shè)計(jì)的第一套，也是唯一一套樣板房，從設(shè)計(jì)到成品，耗時(shí)整整2年，裝修費(fèi)用高達(dá)2500萬(wàn)元。細(xì)節(jié)之處盡顯大牌的高雅和經(jīng)典，讓人嘆為觀止。炒作事件細(xì)節(jié)“天價(jià)” 出世時(shí)經(jīng)七年，黃浦江邊第一排，中國(guó)最貴豪宅落下神秘面紗，以1億9千萬(wàn)最高總價(jià)傲然躍居中國(guó)房?jī)r(jià)之首?！罢笔召?gòu)”事件 湯臣集團(tuán)總經(jīng)理徐彬?qū)ν庑麄鳎骸坝匈I家愿意整幢購(gòu)買，出價(jià)達(dá)多億元，但我們還是覺(jué)得單間出售好?！?外界質(zhì)疑其是在炒作?！肮さ鼗馂?zāi)”事件 “湯臣一品”工地周圍發(fā)生火災(zāi)，冒起了大片滾滾濃煙，黑煙很快達(dá)到金茂大廈一半的高度，彌漫了整個(gè)陸家嘴地區(qū)。尋求“整幢收購(gòu)”事件 與多家海外基金洽談?wù)背鍪郏鋵?duì)象