中級經(jīng)濟師《建筑專業(yè)知識與實務》復習投資商風險

1、2013中級經(jīng)濟師建筑專業(yè)知識與實務復習：投資商風險業(yè)主或投資商的風險中級經(jīng)濟師考試建筑專業(yè)業(yè)主或投資商通常遇到的風險可歸納為三種類型，即人為風險、經(jīng)濟風險和自然風險。1.人為風險人為風險系指因人的主觀因素導致的種種風險。人為風險可起因于以下諸方面：（1）政府或主管部門的政策和行為。（2）體制法規(guī)不合理。（3）主管部門設置障礙。（4）資金籌措無門。（5）不可預見事件。（6）合同條款不嚴謹。（7）道德風險。（8）群體行為越軌。群體行為越軌通常有兩種情況：一種是來自社會的越軌行為，如全國性、地區(qū)性或行業(yè)性的罷工或騷亂甚至暴亂。另一種群體越軌行為是來自業(yè)主的直接合作者工程承包商。（9）承包商缺乏合作

2、誠意。（10）承包商履約不力或不履約。（11）工期拖延。（12）材料供應商履約不力或違約。（13）指定分包商履約不力。（14）監(jiān)理工程師失職。（15）設計錯誤。2.經(jīng)濟風險（1）宏觀形勢不利。（2）投資環(huán)境差劣。（3）市場物價不正常上漲。（4）通貨膨脹幅度過大。（5）投資回收期長。（6）基礎設施落后。（7）資金籌措困難。3.自然風險（1）惡劣的自然條件（2）惡劣氣候與環(huán)境（3）惡劣的現(xiàn)場條件（4）地理環(huán)境不利4.特殊風險特殊風險系指根據(jù)FIDIC條款應由業(yè)主承擔的風險。這些風險包括：（1）在工程所在國發(fā)生的戰(zhàn)爭、敵對行動（不論宣戰(zhàn)與否）、外敵入侵等；（2）在工程所在國發(fā)生的叛亂、暴力革命、軍事

3、政變或篡奪政權，或發(fā)生內(nèi)戰(zhàn)；（3）由于任何核燃料燃燒后的核廢物、放射性毒氣爆炸，或任何爆炸性裝置或核成分的其他危險性能所引起的離子輻射或放射性污染；（4）以音速或超音速飛行的飛機或其他飛行裝置產(chǎn)生的壓力波；（5）在工程所在國發(fā)生的不是局限在承包商或其分包商雇傭人員中間，且不是由于從事本工程而引起的暴亂、騷亂或混亂；（6）由于業(yè)主使用或占用非合同規(guī)定提供的任何永久工程的區(qū)段或部分而造成的損失或損害；（7）因工程設計不當而造成的損失或損壞，而這類設計又不是由承包商提供或由承包商負責的；（8）不論何時何地發(fā)生任何因地雷、炸彈、爆破筒、手榴彈或是其他炮彈、導彈、彈藥或戰(zhàn)爭用爆炸物或沖擊波引起的破壞、損

4、害、人身傷亡，均應視為特殊風險的后果。發(fā)生上述特殊風險事件，承包商對其后果都不承擔責任。因此，這類風險損失只能由業(yè)主或投資商承擔。而且這類特殊風險給承包商造成的任何損失也都應由業(yè)主給予補償。例題1：在工程所在國發(fā)生的戰(zhàn)爭、敵對行動（不論宣戰(zhàn)與否）、外敵入侵等，此類風險由（ ）承擔。A.業(yè)主B.承包商C.業(yè)主和承包商D.政府主管部門答案：A解析：在工程所在國發(fā)生的戰(zhàn)爭、敵對行動（不論宣戰(zhàn)與否）、外敵入侵等，此類風險屬于特殊風險。發(fā)生特殊風險事件，承包商對其后果都不承擔責任。因此，這類風險損失只能由業(yè)主或投資商承擔。例題2：下列風險中，應由業(yè)主或投資商承擔的有（ ）。（2008年試題）A.市場物價不正常上漲造成建設項目的決算大大超過預算B.惡劣的自然條件造成工程成本增加C.因戰(zhàn)爭造成建設項目的損毀D.因承包商報價失誤給投資商帶來的額外收入E.因主管部門設置障礙導致工程延期給投資商造成的損失答案：ABCE解析：此題主要是考查的是對業(yè)主或投資商的風險的理解，選項A屬于經(jīng)濟風險；選項B屬于自然風