福州錦繡江南規(guī)劃文案

1、錦繡江南會(huì)所設(shè)置建議書一、會(huì)所內(nèi)涵與市場(chǎng)功能解析、會(huì)所產(chǎn)生的緣故會(huì)所作為房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的一項(xiàng)新奇事物興起并不早，然而其進(jìn)展卻十分迅速。一些進(jìn)展商大打“會(huì)所牌”，爭(zhēng)相把“豪華會(huì)所”、“五星級(jí)會(huì)所”，“多功能會(huì)所”等作為賣點(diǎn)之一進(jìn)行推銷，不管做會(huì)所的是非功過(guò)如何，但顯見(jiàn)它已成為一個(gè)熱點(diǎn)、一種趨勢(shì)。應(yīng)該講，會(huì)所的出現(xiàn)是大眾需求的反映，因而其興起和進(jìn)展是必定和合理的。對(duì)消費(fèi)者來(lái)講，他們不希望買回的僅僅是一套孤零零的房子。現(xiàn)在人們十分看重住宅小區(qū)的環(huán)境，配套，對(duì)生活配套的關(guān)懷不亞于對(duì)價(jià)格，位置和交通等因素的關(guān)懷。人們不但要求住的安全、舒適，也要求過(guò)得有家的情調(diào)，居住品位和一定的文化內(nèi)涵。正是在這種情況

2、下，會(huì)所應(yīng)運(yùn)而生，并在其中扮演了重要的角色。、會(huì)所的進(jìn)展從會(huì)所自身來(lái)講，他應(yīng)該是住宅小區(qū)配套的一部分，一個(gè)小區(qū)多多少少多有一些配套設(shè)施，由治理處實(shí)行治理，提供相應(yīng)的服務(wù)，如設(shè)閱覽室，洗熨衣物、代購(gòu)票務(wù)等。會(huì)所確實(shí)是從這些服務(wù)項(xiàng)目中分離，獨(dú)立，集中，強(qiáng)化，提升而來(lái)的。分離和獨(dú)立把一些服務(wù)項(xiàng)目如健身，球類，閱覽等從原有的服務(wù)中分離出來(lái)，放到會(huì)所里面，使之成為獨(dú)立的服務(wù)內(nèi)容。集中。一個(gè)是空間的集中，一個(gè)是服務(wù)的集中，即會(huì)所專門的場(chǎng)地，有專職人員提供專業(yè)放心的服務(wù)。強(qiáng)化與提升。在會(huì)所增加原配套所沒(méi)有的服務(wù)項(xiàng)目，如商務(wù)會(huì)議室、桑拿、健身房，咖啡廳等。同時(shí)服務(wù)質(zhì)量也得到專門大提升，消費(fèi)者享受的舒服度和支出

3、水平也相應(yīng)提高。、會(huì)所的角色、功能大多數(shù)人對(duì)會(huì)所持如此一種看法，即住客會(huì)所是為住宅小區(qū)的住戶提供娛樂(lè)、休閑以及其他服務(wù)的場(chǎng)所，其特點(diǎn)能夠從如此幾個(gè)方面來(lái)考察：（）角色。他是小區(qū)配套設(shè)施的一部分，是住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上檔次的重要表現(xiàn)。（）功能。差不多功能是為住戶提供娛樂(lè)、休閑的場(chǎng)所，制造有益住戶身心健康進(jìn)展的條件。延生功能在與他代替執(zhí)行了社會(huì)化商業(yè)場(chǎng)所的一部分職能。二、會(huì)所設(shè)計(jì)差不多程序、建筑面積及位置：初定為1100(其中室外650，室內(nèi)450)。、命名及要緊組成部分： 初步名為：健康生活館（）室外部分：羽毛球場(chǎng)個(gè)，150，全民健身設(shè)施100，設(shè)置在室外中心花園。（）半室內(nèi)部分：老人小孩休閑娛樂(lè)場(chǎng)所

4、，設(shè)置在號(hào)樓端頭一部分。（）室內(nèi)部分：兒童游樂(lè)場(chǎng)50；高標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)健康活動(dòng)館200；棋牌活動(dòng)室200。設(shè)置在3號(hào)樓底層大部分。、設(shè)計(jì)要點(diǎn)：（）總體上要按公司的打算分部建設(shè)：室外部分半室內(nèi)部分室內(nèi)部分；()外觀上應(yīng)體現(xiàn)本項(xiàng)目主題健康 的內(nèi)涵；（）注重有用，減量減少投資成本。三、本項(xiàng)目周邊配套設(shè)施講明本項(xiàng)目周邊配套可謂特不的齊全，特不是戶外運(yùn)動(dòng)設(shè)施及公園。因本項(xiàng)目處于金山文體中心，又處于金山行政及以后金山交通中心的附近，因此周邊配套相當(dāng)齊全。周邊有學(xué)校，酒店，醫(yī)院，公園等等。幾乎涵蓋了所有戶外的休閑、生活、和運(yùn)動(dòng)功能。然而我們認(rèn)確實(shí)挖掘發(fā)覺(jué)，現(xiàn)在地塊周邊缺乏戶內(nèi)運(yùn)動(dòng)、休閑的場(chǎng)所，比如，茶館，咖啡吧，

5、室內(nèi)健身中心房，中型超市等場(chǎng)所。四、本項(xiàng)目會(huì)所內(nèi)容設(shè)置原則本項(xiàng)目會(huì)所的內(nèi)容的設(shè)置原則為“多不等于好，我們是貴精不貴多”，提倡一個(gè)“健康生活”的概念。五、會(huì)所經(jīng)營(yíng)方式探討目前會(huì)所的經(jīng)營(yíng)方式有三種，下面就這三種方式進(jìn)行初步的探討：（一）、進(jìn)展商自主經(jīng)營(yíng)目前這種運(yùn)作方式采納較多，總體運(yùn)作效果應(yīng)該是成功的。若進(jìn)展商采納這種經(jīng)營(yíng)思路，具有以下優(yōu)點(diǎn)：、可利用進(jìn)展商的品牌阻礙力和每年各種公關(guān)接待活動(dòng)，積聚人氣，增加營(yíng)業(yè)收入，擴(kuò)大會(huì)所乃至項(xiàng)目的知名度；、擁有絕對(duì)的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，便于治理，較容易操縱經(jīng)營(yíng)成本；、進(jìn)展商可運(yùn)用會(huì)所的豐富資源，舉辦各種有益、有味的活動(dòng)，從而帶旺銷售，吸引更多的買家。缺點(diǎn)是：、一次性投入

6、較大，短期內(nèi)難以回收投資；、進(jìn)展商初涉這一領(lǐng)域，經(jīng)驗(yàn)不足，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大；、分散進(jìn)展商的精力，加大工作負(fù)荷。（二）、以招商形式將會(huì)所推向市場(chǎng)以招商形式邀請(qǐng)專業(yè)性公司或個(gè)人入場(chǎng)，將會(huì)所推向市場(chǎng)，優(yōu)點(diǎn)是：、節(jié)約進(jìn)展商投資；、起點(diǎn)較高，運(yùn)作時(shí)刻會(huì)加快；、進(jìn)展商風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。其不足是：、前期投資大，在小區(qū)人氣尚未聚攏的情況下，經(jīng)營(yíng)壓力大，顧慮多，不敢輕易進(jìn)場(chǎng)；、會(huì)所由一家公司獨(dú)家經(jīng)營(yíng)的可能性較小，合作方可能較為分散，不易治理。（三）、進(jìn)展商與專業(yè)公司合作經(jīng)營(yíng)這種合作是全方位的，包括共同出資，共同治理，共同受益，進(jìn)展商與專業(yè)公司共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，其優(yōu)點(diǎn)是：、引進(jìn)共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制，從一定程度上降低了雙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；、可利用進(jìn)展商的實(shí)力和專業(yè)公司的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)二方面優(yōu)勢(shì)，達(dá)到優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。、充分發(fā)揮雙方的人才優(yōu)勢(shì)。不足是治理難度大，容易發(fā)生扯皮現(xiàn)象。實(shí)施步驟：、充分利用媒介多做宣傳，將會(huì)所招商信息盡快公布出去。、盡快使小區(qū)條件成熟，業(yè)主入住，增加區(qū)內(nèi)人