大華集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)全過程流程圖

1、.：.；大華集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)全過程流程圖工程開發(fā)整體操作流程一投資決策開發(fā)部拓展部市場謀劃部設(shè)計(jì)管理部本錢管理部財條部銷售部工程部運(yùn)營部物業(yè)部總經(jīng)理經(jīng)過對市場和政策的分析，明確重點(diǎn)投資區(qū)域招招標(biāo)文件的限制投資決策可行性研討報告概念設(shè)計(jì)方案財務(wù)分析、資金籌措方案本錢測算深化市場調(diào)研、工程定位分析等工程初步判別工程建議書初步市場調(diào)研提供競爭樓盤及周邊配套分析等意向性選址、土地買賣談判、初步勘察、城市規(guī)劃意向工程技術(shù)目的分析意向地塊的獲取工程開發(fā)整體操作流程二規(guī)劃設(shè)計(jì)開發(fā)部拓展部市場謀劃部設(shè)計(jì)管理部本錢管理部財條部銷售部工程部運(yùn)營部物定漸總經(jīng)理意向地塊的獲取簽署土地出讓合同工程開發(fā)建議書建立用地規(guī)劃答

2、應(yīng)證工程責(zé)任書、工程考核目的的編制土地勘測單位招招標(biāo)營銷推廣謀劃首期土地款的支付本錢預(yù)算設(shè)計(jì)單位招招標(biāo)參與方案討論，意見反響總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局審核報批日期、消防、園林、衛(wèi)生、規(guī)劃、交警、電信等部門前期咨詢初步設(shè)計(jì)階段建委召開初步設(shè)計(jì)評審會獲得擴(kuò)初批文成立招評標(biāo)小組報建施工圖設(shè)計(jì)階段環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、交警、衛(wèi)生防疫人防、防震等部門審施工圖經(jīng)過施工圖會審監(jiān)理單位、總包單位招招標(biāo)施工圖充備工程開發(fā)整體操作流程三建立實(shí)施開發(fā)部拓展部市場謀劃部設(shè)計(jì)管理部本錢管理部財條部銷售部工程部運(yùn)營部物定漸總經(jīng)理施工圖充備監(jiān)理單位、總包單位招招標(biāo)獲得土地證支付完全部土地款建筑工程規(guī)劃答應(yīng)證質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)站報監(jiān)建筑工程施工答

3、應(yīng)證建立施工開場確定推行銷售戰(zhàn)略辦理抵押貸款營造銷售環(huán)境分包單位招招標(biāo)工程開發(fā)整體操作流程四開工交付開發(fā)部拓展部市場謀劃部設(shè)計(jì)管理部本錢管理部財條部銷售部工程部運(yùn)營部物定漸總經(jīng)理營造銷售環(huán)境完成物業(yè)招標(biāo)銷售答應(yīng)證完成物業(yè)管理方案正式開盤辦理撤抵押等任務(wù)配套工程規(guī)劃及投招標(biāo)推行及銷售活動市政管線工程規(guī)劃答應(yīng)證工程完工總結(jié)建立工程開工規(guī)劃驗(yàn)收工程結(jié)算接納物業(yè)開工資料交付運(yùn)用答應(yīng)證辦理開工驗(yàn)收備案房屋戶權(quán)證辦理入住手續(xù)設(shè)計(jì)單位作總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)單位作調(diào)整后再提呈最正確總體規(guī)劃方案規(guī)劃單位及其他管理部門出具審批意見政府規(guī)劃部門審核公布發(fā)批文調(diào)整完善總體規(guī)劃方案再報批政府規(guī)劃管理部門指示設(shè)計(jì)單位按政府部

4、門及建立單位意見進(jìn)展調(diào)整設(shè)計(jì)單位出競標(biāo)方案經(jīng)會審后將總本規(guī)劃方案送交規(guī)劃管理部門審核編制工程規(guī)劃設(shè)計(jì)義務(wù)委托書評審方案及選定設(shè)計(jì)單位組織設(shè)計(jì)單位招標(biāo)工程投資及規(guī)劃建議總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核任務(wù)流程建立單位向規(guī)劃管理部門懇求管理部門核發(fā)建立單位憑向土地管理部門懇求規(guī)劃設(shè)計(jì)方案同意規(guī)劃管理部門審核建立工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)院進(jìn)展工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修正規(guī)劃設(shè)計(jì)方案住宅、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、綠化、交通等管理部門審核意見建立單位向規(guī)劃局送審建立規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建立單位選址意見書管理過程 申領(lǐng)及任務(wù)流程初步設(shè)計(jì)方案審核意見政府管理部門出具審批意見組織初步設(shè)計(jì)方案專家審批會組織審查初步設(shè)計(jì)方案圖紙遞交勘察報告于設(shè)計(jì)院組

5、織勘察單位招標(biāo)評審會規(guī)劃管理部門核發(fā)總體規(guī)劃方案批文建立單位咨詢有關(guān)政府管理部門對規(guī)劃方案意見勘察單位出具勘察報告設(shè)計(jì)院按報告作設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)院按報告作設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)院按意見調(diào)整初步設(shè)計(jì)評定最正確初步設(shè)計(jì)方案，滿足政府及建立單位要求勘察及初步設(shè)計(jì)任務(wù)流程景觀設(shè)計(jì)單位根據(jù)意見完善施工圖接受景觀設(shè)計(jì)施工圖及招標(biāo)評價景觀施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)預(yù)算及發(fā)出修正指示景觀設(shè)計(jì)單位作深化景化設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)方案委托景觀設(shè)計(jì)作深化設(shè)計(jì)會審選定最正確景觀設(shè)計(jì)方案深化方案評審會結(jié)合規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營銷、預(yù)算等觀念思索方案組織園林景觀單位競標(biāo)景觀設(shè)計(jì)單位進(jìn)展施工圖設(shè)計(jì)及修正園林景觀規(guī)劃任務(wù)流程否是提交環(huán)境影響評價報告書專家評審意見

6、編制環(huán)境影響評價報告書提出環(huán)境維護(hù)建議和針對性措施及結(jié)論建立工程環(huán)境影響調(diào)查分析環(huán) 境 現(xiàn) 狀 調(diào) 整地 塊 狀 態(tài) 調(diào) 查環(huán)境影響預(yù)測確定各單項(xiàng)環(huán)境影響評價的任務(wù)等級規(guī)范挑選重點(diǎn)環(huán)境評價工程委托有資質(zhì)的環(huán)境影響評價單位建立單位提出已同意的建立工程規(guī)劃方案國家、地方有關(guān)法規(guī)、環(huán)境影響評價報告書任務(wù)流程設(shè)計(jì)院進(jìn)展施工圖設(shè)計(jì)建立單位懇求規(guī)劃管理部門核發(fā)規(guī)劃管理部門核定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案住宅、環(huán)保、消防、衛(wèi)生等部門意見設(shè)計(jì)院進(jìn)展方案規(guī)劃設(shè)計(jì)建立單位送審設(shè)計(jì)方案規(guī)劃管理部門核定設(shè)計(jì)范圍,提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建立用地規(guī)劃管理過程建立單位懇求核定設(shè)計(jì)范圍和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建立單位向市測繪院曬印地形圖在原有基地上且不改動

7、土地運(yùn)用性質(zhì)的建立工程工程需改動土地運(yùn)用性質(zhì)或征用劃撥土地或?qū)偻恋剡\(yùn)用權(quán)出讓的建立工程工程情況一 情況二申領(lǐng)任務(wù)流程評 標(biāo)進(jìn) 行 招 標(biāo)招 標(biāo) 準(zhǔn) 備審核合同簽證中標(biāo)通知書招標(biāo)辦監(jiān)視見證評標(biāo)招標(biāo)單位遞交標(biāo)書核準(zhǔn)招標(biāo)補(bǔ)充文件招標(biāo)單位領(lǐng)取標(biāo)書審核招標(biāo)文件招標(biāo)辦審核招標(biāo)工程登記表簽定承包合同決標(biāo)及簽發(fā)中標(biāo)通知書評價及詢標(biāo)開標(biāo)確認(rèn)有效標(biāo)報價接納標(biāo)書文件資料編制招標(biāo)補(bǔ)充及修正文件組織現(xiàn)場踏勘及答疑會發(fā)招標(biāo)文件通知書招標(biāo)單位資質(zhì)預(yù)審編制招標(biāo)文件招標(biāo)登記成立評標(biāo)決策小組建立單位成立招標(biāo)小組建立工程工程招標(biāo)普通流程建立單位懇求施工圖紙審查經(jīng)過證書質(zhì)量平安監(jiān)視申報表監(jiān)理中標(biāo)通知書及監(jiān)理合同登記施工中標(biāo)通知書及施

8、工合同簽署及登記建立單位工程施工招標(biāo)管理過程建立工程管理部門核發(fā)申辦任務(wù)流程征求有關(guān)專業(yè)管線管理部門意見向城市測繪部門曬印綜合管線圖建立單位向市政管線和交通部門懇求管線施工和掘路答應(yīng)手續(xù)規(guī)劃管理部門核發(fā)建立單位懇求規(guī)劃管理部門審定市政管線工程設(shè)計(jì)方案建立單位委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)展管線工程設(shè)計(jì)及送審方案規(guī)劃管理部門核定市政管線規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建立單位懇求市政管線工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求按意見修正申辦任務(wù)流程假設(shè)建立工程涉及道路規(guī)劃紅線建立單位懇求道路規(guī)劃紅線界樁城市規(guī)劃管理部門訂立道路紅線施工單位現(xiàn)場放樣建立單位懇求復(fù)驗(yàn)灰線按意見修正城市規(guī)劃管理部門復(fù)驗(yàn)灰線建立工程開工建立單位懇求建立工程開工規(guī)劃驗(yàn)收按意見修正假設(shè)違法按違法建立查處城市規(guī)劃管理部門進(jìn)展規(guī)劃驗(yàn)收城市規(guī)劃管理部門核發(fā)開工規(guī)劃驗(yàn)收合格證明建立單位向房地管理部門懇求房屋產(chǎn)權(quán)登記申辦及監(jiān)視流程竣 工 前 期物業(yè)委員會成立，新物業(yè)公司全面接納協(xié)調(diào)小業(yè)主與建立和施工單位的連系交付鑰匙，辦理入住管理手續(xù)物業(yè)管理班子正式入駐接受移資料，協(xié)調(diào)維修整改時間安排安排檢查整改要求，明確移交手續(xù)配合銷售宣傳推行任務(wù)從物業(yè)管理角度參與工程設(shè)計(jì)評審選定及委托物業(yè)管理公司建立單位約請物業(yè)公司提出物業(yè)管理建議竣 工 移