權(quán)證按揭部企業(yè)培訓(xùn)資料-過戶篇

1、權(quán)證按揭部培訓(xùn)資料2012年11月過戶篇過戶篇資金監(jiān)管監(jiān)管銀行、金額一、資金監(jiān)管：（僅限海淀區(qū)）1、建委指定監(jiān)管銀行： 北京銀行、工商銀行、中信銀行、光大銀行2、監(jiān)管金額：2.1 全款監(jiān)管網(wǎng)簽金額2.2 貸款監(jiān)管網(wǎng)簽合同內(nèi)體現(xiàn)的首付款金額 監(jiān)管資金買賣雙方不能先行交接，且監(jiān)管金額應(yīng)與合同體現(xiàn)監(jiān)管金額一致注：網(wǎng)簽之前提供銀行賬戶，資金監(jiān)管需在過戶前1-3個工作日辦理過戶篇資金監(jiān)管所需提供資料3、出賣人提供資料： 身份證復(fù)印件、銀行卡復(fù)印件（與買受人提供銀行卡為同一銀行，銀行卡復(fù)印件需清晰體現(xiàn)銀行卡號并標(biāo)明持卡人姓名，若持卡人不是產(chǎn)權(quán)人本人需提供持卡人本人身份證復(fù)印件，所提供銀行卡應(yīng)為18位身份證

2、辦理的正常使用的儲蓄卡）4、買受人提供資料： 身份證復(fù)印件、銀行卡復(fù)印件（與出賣人提供銀行卡為同一銀行，銀行卡復(fù)印件需清晰體現(xiàn)銀行卡號并標(biāo)明持卡人姓名，若持卡人不是買受人本人需提供持卡人本人身份證復(fù)印件，所提供銀行卡應(yīng)為18位身份證辦理的正常使用的儲蓄卡）過戶篇繳稅普通與非普通住宅的認(rèn)定1、普通住宅和非普通住宅的認(rèn)定（2011年12月10日開始執(zhí)行）1.1 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上1.2 單套建筑面積在140平方米（含）以下1.3 實際成交價格低于按所在區(qū)域普通住房平均交易價格1.2倍以下，數(shù)值為： 四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)：38800元/平米； 四環(huán)內(nèi)南部地區(qū)：34560元/平米； 四至五

3、環(huán)北部地區(qū)：32400元/平米；四至五環(huán)南部地區(qū)：28080元/平米； 五至六環(huán)北部地區(qū)：25920元/平米；五至六環(huán)南部地區(qū)：21600元/平米； 六環(huán)外地區(qū)：17280元/平米 同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅.過戶篇繳稅各區(qū)地稅征繳差異各區(qū)地稅部門對個稅及營業(yè)稅的征繳差異：1、海淀區(qū)、朝陽區(qū)、豐臺區(qū) 可選擇差額或全額，分開繳納2、西城區(qū)、東城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)、亦莊 必須同時選擇差額或同時選擇全額繳納過戶篇繳稅（商品房）普宅滿五年1、商品房普通住宅滿五年（以產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日期為準(zhǔn)）1.1 買賣雙方家庭唯一住房 個稅：無 營業(yè)稅：無 契稅：90

4、平以下（含90平）：計稅價1% 90平以上至140平（含140平）：計稅價1.5%1.2 買受人家庭非唯一住房，出賣人家庭唯一住房 個稅：無 營業(yè)稅：無 契稅：計稅價3%過戶篇繳稅（商品房）普宅滿五年1.3 買受人家庭唯一住房，出賣人家庭非唯一住房 個稅：1%或差額20%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 營業(yè)稅：無 契稅：90平以下（含90平）：計稅價1% 90平以上至140平（含140平）：計稅價1.5%1.4 買、賣雙方家庭均非唯一住房 個稅：1%或差額20%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 營業(yè)稅：無 契稅：計稅價3%過戶篇繳稅（商品房）普宅不滿五年2、商

5、品房普通住宅不滿五年（以產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日期為準(zhǔn)）2.1 買、賣雙方家庭唯一住房 個稅：1%或差額20%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 營業(yè)稅：計稅價5.6% 契稅：90平以下（含90平）：計稅價1% 90平以上至140平（含140平）：計稅價1.5%2.2 買受人家庭非唯一住房，出賣人家庭唯一住房 個稅：1%或差額20%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 營業(yè)稅：計稅價5.6% 契稅：計稅價3%過戶篇繳稅（商品房）普宅不滿五年2.3 買受人家庭唯一住房，出賣人家庭非唯一住房 個稅：1%或差額20%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 營業(yè)

6、稅：計稅價5.6% 契稅：90平以下（含90平）：計稅價1% 90平以上至140平（含140平）：計稅價1.5%2.4 買、賣雙方家庭均非唯一住房 個稅：1%或差額20%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 營業(yè)稅：計稅價5.6% 契稅：計稅價3%注：遠(yuǎn)郊區(qū)縣營業(yè)稅繳納比例為5.5%過戶篇繳稅（商品房）非普滿五年3、商品房非普通住宅滿五年（以產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日期為準(zhǔn)）3.1 買、賣雙方家庭唯一住房 個稅：無 營業(yè)稅：差額5.6%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 契稅：計稅價3%3.2 買方家庭非唯一住房，賣方家庭唯一住房 個稅：無 營業(yè)稅：差額5.6%（如

7、按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 契稅：計稅價3%過戶篇繳稅（商品房）非普滿五年3.3 買受人家庭唯一住房，出賣人家庭非唯一住房 個稅：1%或差額20%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 營業(yè)稅：差額5.6%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 契稅：計稅價3%3.4 買、賣雙方家庭均非唯一住房 個稅：1%或差額20%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 營業(yè)稅：差額5.6%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 契稅：計稅價3%注：通州、亦莊、大興、西城、東城、昌平、順義如差額征收營業(yè)稅，個稅按差額20%征收；遠(yuǎn)郊區(qū)縣營業(yè)稅繳納比例

8、為5.5%過戶篇繳稅（商品房）非普不滿五年4、商品房非普通住宅不滿五年（以產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日期為準(zhǔn)）4.1 買、賣雙方家庭唯一住房 個稅：1%或差額20%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 營業(yè)稅：計稅價5.6% 契稅：計稅價3%4.2 買受人家庭非唯一住房，出賣人家庭唯一住房 個稅：1%或差額20%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 營業(yè)稅：計稅價5.6% 契稅：計稅價3%過戶篇繳稅（商品房）非普不滿五年4.3 買受人家庭唯一住房，出賣人家庭非唯一住房 個稅：1%或差額20%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 營業(yè)稅：計稅價5.6% 契稅：

9、計稅價3%4.4 買、賣雙方家庭均非唯一住房 個稅：1%或差額20%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 營業(yè)稅：計稅價5.6% 契稅：計稅價3%注：通州、亦莊、大興、西城、東城、昌平、順義如按契稅票界定該商品房已 滿五年，賣方家庭非唯一住宅，個稅按差額20%征收，遠(yuǎn)郊區(qū)縣營業(yè)稅繳 納比例為5.5%過戶篇繳稅（已購公房）普宅滿五年1、已購公房普通住宅滿五年（以產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期或原購房合同原件及收據(jù)原件日期為準(zhǔn)）1.1 買、賣雙方家庭唯一住房 個稅：無 營業(yè)稅：無 契稅：90平以下（含90平）：計稅價1% 90平以上至140平（含140平）：計稅價1.5%1.2 買受人家庭非唯一住房，

10、出賣人家庭唯一住房 個稅：無 營業(yè)稅：無 契稅：計稅價3%過戶篇繳稅（已購公房）普宅滿五年1.3 買受人家庭唯一住房，出賣人家庭非唯一住房 個稅：計稅價1% 營業(yè)稅：無 契稅：90平以下（含90平）：計稅價1% 90平以上至140平（含140平）：計稅價1.5%1.4 買、賣雙方家庭均非唯一住房 個稅：計稅價1% 營業(yè)稅：無 契稅：計稅價3%過戶篇繳稅（已購公房）普宅不滿五年2、已購公房普通住宅不滿五年（以產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期或原購房合同原件及收據(jù)原件日期為準(zhǔn)）2.1 買、賣雙方家庭唯一住房 個稅：計稅價1% 營業(yè)稅：計稅價 5.6% 契稅：90平以下（含90平）：計稅價1% 90平以上至140平（

11、含140平）：計稅價1.5%2.2 買受人家庭非唯一住房，出賣人家庭唯一住房 個稅：計稅價1% 營業(yè)稅：計稅價5.6% 契稅：計稅價3%過戶篇繳稅（已購公房）普宅不滿五年2.3 買受人家庭唯一住房，出賣人家庭非唯一住房 個稅：計稅價1% 營業(yè)稅：計稅價5.6% 契稅：90平以下（含90平）：計稅價1% 90平以上至140平（含140平）：計稅價1.5%2.4 買、賣雙方家庭均非唯一住房 個稅：計稅價1% 營業(yè)稅：計稅價5.6% 契稅：計稅價3%注：遠(yuǎn)郊區(qū)縣營業(yè)稅繳納比例為5.5%過戶篇繳稅（已購公房）非普滿五年3、已購公房非普通住宅滿五年（以產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期或原購房合同原件及收據(jù)原件日期為準(zhǔn)）3

12、.1 買、賣雙方家庭唯一住房 個稅：無 營業(yè)稅：無 契稅：計稅價3%3.2 買受人家庭非唯一住房，出賣人家庭唯一住房 個稅：無 營業(yè)稅：無 契稅：計稅價3%過戶篇繳稅（已購公房）非普滿五年3.3 買受人家庭唯一住房，出賣人家庭非唯一住房 個稅：計稅價1% 營業(yè)稅：無 契稅：90平以下（含90平）：計稅價1% 90平以上至140平（含140平）：計稅價1.5%3.4 買、賣雙方家庭均非唯一住房 個稅：計稅價1% 營業(yè)稅：無 契稅：計稅價3%過戶篇繳稅（已購公房）非普不滿五年4、已購公房非普通住宅不滿五年（以產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期或原購房合同原件及收據(jù)原件日期為準(zhǔn)）4.1 買、賣雙方家庭唯一住房 個稅：計

13、稅價1% 營業(yè)稅：計稅價5.6% 契稅：計稅價3%4.2 買受人家庭非唯一住房，出賣人家庭唯一住房 個稅：計稅價1% 營業(yè)稅：計稅價5.6% 契稅：計稅價3%過戶篇繳稅（已購公房）非普不滿五年4.3 買受人家庭唯一住房，出賣人家庭非唯一住房 個稅：計稅價1% 營業(yè)稅：計稅價5.6% 契稅：計稅價3%4.4 買、賣雙方家庭均非唯一住房 個稅：計稅價1% 營業(yè)稅：計稅價5.6% 契稅：計稅價3%注：遠(yuǎn)郊區(qū)縣營業(yè)稅繳納比例為5.5%過戶篇繳稅（已購公房）土地出讓金5、土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)5.1 成本價購房 在出售時需按照1560元房屋面積1%的比例繳納5.2 優(yōu)惠價購房 在出售時需按照1560元房屋面

14、積7%的比例繳納注：大興、昌平、通州土地出讓金按1290元核算過戶篇繳稅（經(jīng)濟(jì)適用房）普宅滿五年1、經(jīng)濟(jì)適用房普通住宅滿五年（以產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日期為準(zhǔn)）1.1 買、賣雙方家庭唯一住房 個稅：無 營業(yè)稅：無 契稅：90平以下（含90平）：計稅價1% 90平以上至140平（含140平）：計稅價1.5%1.2 買受人家庭非唯一住房，出賣人家庭唯一住房 個稅：無 營業(yè)稅：無 契稅：計稅價3%過戶篇繳稅（經(jīng)濟(jì)適用房）普宅滿五年1.3 買受人家庭唯一住房，出賣人家庭非唯一住房 個稅：1%或差額20%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 營業(yè)稅：無 契稅：90平以下（含90平）：計稅

15、價1% 90平以上至140平（含140平）：計稅價1.5%1.4 買、賣雙方家庭均非唯一住房 個稅：1%或差額20%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 營業(yè)稅：無 契稅：計稅價3%過戶篇繳稅（經(jīng)濟(jì)適用房）非普滿五年2、經(jīng)濟(jì)適用房非普通住宅滿五年（以產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日期為準(zhǔn)）2.1 買、賣雙方家庭唯一住房 個稅：無 營業(yè)稅：差額5.6%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 契稅：計稅價3%2.2 買受人家庭非唯一住房，出賣人家庭唯一住房 個稅：無 營業(yè)稅：差額5.6%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 契稅：計稅價3%過戶篇繳稅（經(jīng)濟(jì)適用房）非普

16、滿五年2.3 買受人家庭唯一住房，出賣人家庭非唯一住房 個稅：1%或差額20%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 營業(yè)稅：差額5.6%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 契稅：計稅價3%2.4 買、賣雙方家庭均非唯一住房 個稅：1%或差額20%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 營業(yè)稅：差額5.6%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 契稅：計稅價3%注：遠(yuǎn)郊區(qū)縣營業(yè)稅繳納比例為5.5%過戶篇繳稅（經(jīng)濟(jì)適用房）綜合地價款3、綜合地價款繳納標(biāo)準(zhǔn)： 2008年4月8日前下發(fā)房產(chǎn)證的稅率： 買方繳納契稅中的計稅價格10% 2008年4月8日后下發(fā)

17、房產(chǎn)證的稅率： 本次售房價格與原購房價格的差額70% 賣方所售經(jīng)濟(jì)適用房如已補(bǔ)交超標(biāo)款可辦理減免或退超標(biāo)款，如辦退或減免需提供所繳納補(bǔ)交款項的票據(jù)原件及合同注：海淀區(qū)只能辦退，朝陽區(qū)、宣武區(qū)、石景山、昌平區(qū)可辦理減免過戶篇繳稅（按經(jīng)適房管理）普宅滿五年1、普通住宅滿五年（以產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日期為準(zhǔn)）1.1 買、賣雙方家庭唯一住房 個稅：無 營業(yè)稅：無 契稅：90平以下（含90平）：計稅價1% 90平以上至140平（含140平）：計稅價1.5%1.2 買受人家庭非唯一住房，出賣人家庭唯一住房 個稅：無 營業(yè)稅：無 契稅：計稅價3%過戶篇繳稅（按經(jīng)適房管理）普宅滿五年1.3 買受人家庭唯

18、一住房，出賣人家庭非唯一住房 個稅：1%或差額20%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 營業(yè)稅：無 契稅：90平以下（含90平）：計稅價1% 90平以上至140平（含140平）：計稅價1.5%1.4 買、賣雙方家庭均非唯一住房 個稅：1%或差額20%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 營業(yè)稅：無 契稅：計稅價3%過戶篇繳稅（按經(jīng)適房管理）普宅不滿五年2、普通住宅不滿五年（以產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日期為準(zhǔn)）2.1 買、賣雙方家庭唯一住房 個稅：1%或差額20%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 營業(yè)稅：計稅價5.6% 契稅：90平以下（含90平）：計

19、稅價1% 90平以上至140平（含140平）：計稅價1.5%2.2 買受人家庭非唯一住房，出賣人家庭唯一住房 個稅：1%或差額20%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 營業(yè)稅：計稅價5.6% 契稅：計稅價3%過戶篇繳稅（按經(jīng)適房管理）普宅不滿五年2.3 買受人家庭唯一住房，出賣人家庭非唯一住房 個稅：1%或差額20%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 營業(yè)稅：計稅價5.6% 契稅：90平以下（含90平）：計稅價1% 90平以上至140平（含140平）：計稅價1.5%2.4 買、賣雙方家庭均非唯一住房 個稅：1%或差額20%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原

20、件） 營業(yè)稅：計稅價5.6% 契稅：計稅價3%注：遠(yuǎn)郊區(qū)縣營業(yè)稅繳納比例為5.5%過戶篇繳稅（按經(jīng)適房管理）非普滿五年3、非普通住宅滿五年（以產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日期為準(zhǔn)）3.1 買、賣雙方家庭唯一住房 個稅：無 營業(yè)稅：差額5.6%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 契稅：計稅價3%3.2 買受人家庭非唯一住房，出賣人家庭唯一住房 個稅：無 營業(yè)稅：差額5.6%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 契稅：計稅價3%過戶篇繳稅（按經(jīng)適房管理）非普滿五年3.3 買受人家庭唯一住房，出賣人家庭非唯一住房 個稅：1%或差額20%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅

21、票原件） 營業(yè)稅：差額5.6%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 契稅：90平以下（含90平）：計稅價1% 90平以上至140平（含140平）：計稅價1.5%3.4 買、賣雙方家庭均非唯一住房 個稅：1%或差額20%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 營業(yè)稅：差額5.6%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 契稅：計稅價3%過戶篇繳稅（按經(jīng)適房管理）非普不滿五年4、非普通住宅不滿五年（以產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日期為準(zhǔn)）4.1 買、賣雙方家庭唯一住房 個稅：1%或差額20%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 營業(yè)稅：計稅價5.6% 契稅：

22、計稅價3%4.2 買受人家庭非唯一住房，出賣人家庭唯一住房 個稅：1%或差額20%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 營業(yè)稅：計稅價5.6% 契稅：計稅價3%過戶篇繳稅（按經(jīng)適房管理）非普不滿五年4.3 買受人家庭唯一住房，出賣人家庭非唯一住房 個稅：1%或差額20%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 營業(yè)稅：計稅價5.6% 契稅：計稅價3%4.4 買、賣雙方家庭均非唯一住房 個稅：1%或差額20%（如按差額繳納需提供原購房發(fā)票原件、契稅票原件） 營業(yè)稅：計稅價5.6% 契稅：計稅價3%注：遠(yuǎn)郊區(qū)縣營業(yè)稅繳納比例為5.5%過戶篇繳稅（按經(jīng)適房管理）土地出讓金5、土地

23、出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)：5.1 一般情況： 買受人繳納契稅中的計稅價格3%5.2 原始購房協(xié)議為合作建設(shè)或集資建房的： 買受人繳納契稅中的計稅價格10%過戶篇繳稅（非住宅）類型 非住宅的類型： 包含商業(yè)、辦公、商鋪、科研、研發(fā)、車位、配套公建、公寓式酒店、會所、儲藏、綜合、其它等設(shè)計用途 非住宅稅費(fèi)的征收不受是否滿5年的限制過戶篇繳稅（非住宅）能提供原始票據(jù)1、能夠提供原始購房發(fā)票、契稅票： 涉及稅費(fèi)種類有營業(yè)稅、個稅、契稅、印花稅、土地增值稅 （另西城區(qū)、宣武區(qū)還有房產(chǎn)稅和土地使用稅）1.1 營業(yè)稅：差額5.6%1.2 個稅：差額20%；1.3 契稅：全額3%；1.4 印花稅：全額0.1%過戶篇繳稅

24、（非住宅）能提供原始票據(jù)1.5 土地增值稅：土地增值額稅率土地增值額=現(xiàn)價原價本次營業(yè)稅原購房時繳納的契稅 原購房發(fā)票金額每年5%的折舊費(fèi)增值比例=【現(xiàn)價原價抵扣項目（含本次營業(yè)稅、原購房時繳納的契稅、 原購房發(fā)票金額每年5%的折舊費(fèi)）】/原價增值比例對應(yīng)稅率：增值50%以內(nèi)：30% 增值50%100%：40%； 增值100%200%：50% 增值200%以上：60%注：石景山賣方為個人：土地增值稅=全額1%過戶篇繳稅（非住宅）能提供原始票據(jù)1.6西城區(qū)、宣武區(qū)還需繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅 房產(chǎn)稅：原購房價70%1.2% （如未每年繳納，將有滯納金，滯納金繳納金額需到房產(chǎn)所在地稅務(wù)所核算） 土地

25、使用稅：18元30元/平米（具體核算需到房產(chǎn)所在地稅務(wù)所核算）1.7 亦莊：原始發(fā)票價格高于現(xiàn)過戶價的非住宅 只征收契稅：全額3% 印花稅：全額0.1%過戶篇繳稅（非住宅）能提供原始票據(jù)1.8 案例：原100萬購中關(guān)村商業(yè)，原繳納契稅3萬，發(fā)票滿3年，現(xiàn)過戶價220萬計算方法：營業(yè)稅=（現(xiàn)過戶價-原購房價）5.6%=（220萬-100萬）5.6% = 6.72萬個稅=（現(xiàn)過戶價-原購房價-本次土地增值稅）20% =（220萬-100萬-38.112萬）20%16.4萬契稅= 現(xiàn)過戶價3% = 220萬3% = 6.6萬印花稅= 現(xiàn)過戶價0.1% = 220萬0.1% = 2200元工本費(fèi)：55

26、0元過戶篇繳稅（非住宅）能提供原始票據(jù)土地增值稅：增值額=現(xiàn)過戶價-原購房價-本次營業(yè)稅-原契稅-原購房發(fā)票金額5%的折舊費(fèi) 3年=220萬-100萬-6.72萬-3萬-15萬=95.28萬增值比例=增值額/原價增值比例=95.28萬/100萬=95.28%(此檔增值比例相對應(yīng)的稅率為40%)根據(jù)增值比例計算稅費(fèi)：土地增值稅=增值額（差額）稅率=95.28萬40%=38.112萬稅費(fèi)總計：營業(yè)稅+土地增值稅+契稅+個稅+印花稅+工本費(fèi) =6.72萬+38.112萬+16.4萬+6.6萬+2200元+550元=68.107萬過戶篇繳稅（非住宅）無原始票據(jù)2、無法提供原始票據(jù)的： 營業(yè)稅：全額5.

27、6% 土地增值稅：全額1% 個稅：全額20% 【亦莊：（個稅：全額1%） 】 契稅：全額3%； 印花稅：全額0.1%； 朝陽區(qū)對無法提供原始票據(jù)的非住宅，須對房產(chǎn)進(jìn)行評估，按土地增值額乘以相應(yīng)稅率計算。過戶篇繳稅（產(chǎn)權(quán)人為單位）住宅1、買受人家庭唯一住房，購買單位產(chǎn)權(quán)住宅1.1 營業(yè)稅：差額5.6%1.2 土地增值稅：差額（30%60%）1.3 房產(chǎn)稅：原購房價70%1.2% （如未每年繳納，將有滯納金，滯納金繳納金額需到單位主管稅所核算）1.4 土地使用稅：18元30元/平米，具體核算需到單位主管稅所核算1.5 印花稅：計稅價0.05%1.6 契稅：90平以下（含90平）：計稅價1% 90平

28、以上至140平（含140平）：計稅價1.5% 140平以上：計稅價3%過戶篇繳稅（產(chǎn)權(quán)人為單位）住宅2、買受人家庭非唯一住房，購買單位產(chǎn)權(quán)住宅2.1 營業(yè)稅：差額5.6%2.2 土地增值稅：差額（30%60%）2.3 房產(chǎn)稅：原購房價70%1.2% （如未每年繳納，將有滯納金，滯納金繳納金額需到單位主管稅所核算）2.4 土地使用稅：18元30元/平米，具體核算需到單位主管稅所核算2.5 印花稅：計稅價0.05%2.6 契稅：計稅價3%過戶篇繳稅（產(chǎn)權(quán)人為單位）非住宅3、買受人為個人或單位，購買單位產(chǎn)權(quán)非住宅3.1 營業(yè)稅：差額5.6%3.2 土地增值稅：差額（30%60%）3.3 房產(chǎn)稅：原購

29、房價70%1.2% （如未每年繳納，將有滯納金，滯納金繳納金額需到單位主管稅所核算）3.4 土地使用稅：18元30元/平，具體核算需到單位主管稅所核算3.5 印花稅：個人購房：計稅價0.05% 單位購房：計稅價0.1%3.6 契稅：計稅價3%過戶篇繳稅（產(chǎn)權(quán)人為單位）流程 產(chǎn)權(quán)人為單位的繳稅流程： 1、單位所涉稅費(fèi)繳納后需開具涉稅完稅證明及稅務(wù)機(jī)關(guān)代開房款發(fā)票 2、單位需繳納的稅費(fèi)繳納完畢之后，帶涉稅證明、代開發(fā)票、買受人身份證明、納稅信息表可繳納契稅 3、契稅根據(jù)買受人實際情況以及房屋情況繳納過戶篇資料(商品房)出賣人所需資料1、產(chǎn)權(quán)所有人為個人1.1 中國籍： 產(chǎn)權(quán)證、身份證、原購房發(fā)票契

30、稅票，原購房合同及補(bǔ)充協(xié)議。1.2 港澳臺： 產(chǎn)權(quán)證、港澳通行證（臺灣居民往來大陸通行證）原購房發(fā)票契稅票，原 購房合同及補(bǔ)充協(xié)議1.3 外籍： 產(chǎn)權(quán)證、護(hù)照及中文譯本公證書，原購房發(fā)票契稅票，原購房合同及補(bǔ)充 協(xié)議過戶篇資料(商品房)出賣人所需資料2、產(chǎn)權(quán)所有人為單位2.1 一般單位： 營業(yè)執(zhí)照副本，組織機(jī)構(gòu)代碼副本，地稅稅務(wù)登記證，計算機(jī)代碼（外地單位無計算機(jī)代碼只提供稅務(wù)登記證），法人身份證復(fù)印件加蓋公章，授權(quán)委托書（建委、地稅固定格式），受托人身份證，原始購房合同，原始購房發(fā)票、契稅票，房產(chǎn)稅完稅憑證，土地使用稅票，房產(chǎn)證 （上述材料除法人身份證外，其他均需帶原件，單位提供的所有復(fù)印件

31、均需加蓋公章，辦理相關(guān)手續(xù)時均需帶公章）過戶篇資料(商品房)出賣人所需資料2.2 涉外公司： 境外法人、其他組織，經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊證書，或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件及有關(guān)部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或等級證書，外國法人或其組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證（認(rèn)證后的以上文件，不再核驗原件），原始購房合同，原始購房發(fā)票，原始購房契稅票，房產(chǎn)稅完稅憑證，土地使用稅票，房產(chǎn)證過戶篇資料(商品房)買受人所需資料1、買受人為個人1.1 京籍家庭： 夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、夫妻及未成年子女戶口本（包括變更頁）的原件 及復(fù)印件（單

32、位集體戶口需提供戶口卡本人頁及首頁復(fù)印件加蓋公章）1.2 外埠家庭： 夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、夫妻及未成年子女戶口本（包括變更頁），購房 人本人5年社保證明或5年納稅證明，購房人暫住證的原件及復(fù)印件（單位集 體戶口需提供戶口卡本人頁及首頁復(fù)印件加蓋公章）1.3 港澳臺、外籍：（港澳臺、外籍個人可以購買用于自住的住宅一套） 港澳臺人需提供通行證、外籍人提供護(hù)照及翻譯公證、在京居住一年證明、 涉外審批表過戶篇資料(商品房)買受人所需資料1.4 持北京市工作居住證家庭： 夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、夫妻及未成年子女戶口本（包括變更頁），購 房人本人北京工作居住證的原件及復(fù)印件（單位集體戶口需提供戶口卡本

33、 人頁及首頁復(fù)印件加蓋公章）1.5 駐京部隊現(xiàn)役軍人家庭： 購房人軍官證、軍警身份證、軍官證與軍警身份證為同一人證明（部隊團(tuán) 級以上政治部開據(jù)身份證明，具體內(nèi)容咨詢權(quán)證專員）、結(jié)婚證、配偶身 份證、配偶及未成年子女戶口本（包括變更頁）的原件及復(fù)印件（單位集 體戶口需提供戶口卡本人頁及首頁復(fù)印件加蓋公章）過戶篇資料(商品房)買受人所需資料2、買受人為單位2.1 一般單位：營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，地稅的稅務(wù)登記 證復(fù)印件，計算機(jī)代碼（外地公司無計算機(jī)代碼提供稅務(wù)登記證），組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人身份證復(fù)印件，受托人身份證原件復(fù)印件，授權(quán)委托書（建委固定格式），上述材料復(fù)印件均需加蓋公章，辦手續(xù)時需要

34、帶公章及原件2.2 涉外公司：（涉外公司取得涉外審批表,在海淀區(qū)、東城區(qū)可以買住宅） 境外法人、其他組織，經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊證書，或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件及有關(guān)部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或等級證書，外國法人或其組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證（認(rèn)證后的以上文件，不再核驗原件）過戶篇資料(已購公房)出賣人所需資料1、產(chǎn)權(quán)所有人為個人1.1 中國籍： 產(chǎn)權(quán)證、身份證、原始購房協(xié)議及收據(jù)、央產(chǎn)上市表、物業(yè)供暖結(jié)清證明（非央產(chǎn)單位放棄優(yōu)先購買權(quán)證明）1.2 港澳臺： 產(chǎn)權(quán)證、港澳通行證（臺灣居民往來大陸通行證）原始購房

35、協(xié)議及收據(jù)1.3 外籍： 產(chǎn)權(quán)證、護(hù)照及中文譯本公證書，原始購房協(xié)議，該國駐中國大使館開具 關(guān)聯(lián)證明過戶篇資料(已購公房)買受人所需資料1、買受人為個人1.1 京籍家庭： 夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、夫妻及未成年子女戶口本（包括變更頁）的原 件及復(fù)印件（單位集體戶口需提供戶口卡本人頁及首頁復(fù)印件加蓋公章）1.2 外埠家庭： 夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、夫妻及未成年子女戶口本（包括變更頁），購 房人本人5年社保證明或5年納稅證明，購房人暫住證的原件及復(fù)印件（單 位集體戶口需提供戶口卡本人頁及首頁復(fù)印件加蓋公章）1.3 港澳臺、外籍： 港澳臺需提供通行證、外籍購房人護(hù)照及翻譯公證、在京居住一年證明、 涉外

36、審批表過戶篇資料(已購公房)買受人所需資料1.4 駐京部隊現(xiàn)役軍人家庭： 購房人軍官證、軍警身份證、軍官證與軍警身份證為同一人證明（部隊團(tuán) 級以上政治部開據(jù)身份證明，具體內(nèi)容咨詢權(quán)證專員）、結(jié)婚證、配偶身 份證、配偶及未成年子女戶口本（包括變更頁）的原件及復(fù)印件（單位集 體戶口需提供戶口卡本人頁及首頁復(fù)印件加蓋公章）1.5 持北京市工作居住證家庭： 夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、夫妻及未成年子女戶口本（包括變更頁），購 房人本人北京工作居住證的原件及復(fù)印件（單位集體戶口需提供戶口卡本 人頁及首頁復(fù)印件加蓋公章）過戶篇資料(經(jīng)濟(jì)適用房)出賣人所需資料1、產(chǎn)權(quán)所有人為個人1.1 中國籍： 產(chǎn)權(quán)證、身份證

37、、原購房發(fā)票、契稅票，原購房合同及補(bǔ)充協(xié)議，戶口所 在地住房保證辦公室開具放棄優(yōu)先回購證明1.2 港澳臺： 產(chǎn)權(quán)證、港澳通行證（臺灣居民往來大陸通行證）原購房發(fā)票契稅票，原 購房合同及補(bǔ)充協(xié)議1.3 外籍： 產(chǎn)權(quán)證、護(hù)照及中文譯本公證書，原購房發(fā)票、契稅票，該國駐中國大使 館開具關(guān)聯(lián)證明過戶篇資料(經(jīng)濟(jì)適用房)買受人所需資料1、買受人為個人1.1 京籍家庭： 夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、夫妻及未成年子女戶口本（包括變更頁）的原 件及復(fù)印件（單位集體戶口需提供戶口卡本人頁及首頁復(fù)印件加蓋公章）1.2 外埠家庭： 夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、夫妻及未成年子女戶口本（包括變更頁），購 房人本人5年社保證明或

38、5年納稅證明，購房人暫住證的原件及復(fù)印件（單 位集體戶口需提供戶口卡本人頁及首頁復(fù)印件加蓋公章）1.3 港澳臺、外籍： 港澳臺人需提供通行證、外籍人提供護(hù)照及翻譯公證、在京居住一年證明、 涉外審批表過戶篇資料(經(jīng)濟(jì)適用房)買受人所需資料1.3 持北京市工作居住證家庭： 夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、夫妻及未成年子女戶口本（包括變更頁），購 房人本人北京工作居住證的原件及復(fù)印件（單位集體戶口需提供戶口卡本 人頁及首頁復(fù)印件加蓋公章）1.4 駐京部隊現(xiàn)役軍人家庭： 購房人軍官證、軍警身份證、軍官證與軍警身份證為同一人證明（部隊團(tuán) 級以上政治部開據(jù)身份證明，具體內(nèi)容咨詢權(quán)證專員）、結(jié)婚證、配偶身 份證、配

39、偶及未成年子女戶口本（包括變更頁）的原件及復(fù)印件（單位集 體戶口需提供戶口卡本人頁及首頁復(fù)印件加蓋公章）過戶篇資料(回遷房)出賣人所需資料1、產(chǎn)權(quán)所有人為個人1.1 中國籍： 產(chǎn)權(quán)證、身份證、原購房發(fā)票契稅票，原購房合同及補(bǔ)充協(xié)議1.2 港澳臺： 產(chǎn)權(quán)證、港澳通行證（臺灣居民往來大陸通行證）、原購房發(fā)票、契稅 票，原購房合同及補(bǔ)充協(xié)議1.3 外籍： 產(chǎn)權(quán)證、護(hù)照及中文譯本公證書、原購房發(fā)票、契稅票、原購房合同及補(bǔ) 充協(xié)議、該國駐中國大使館開具關(guān)聯(lián)證明過戶篇資料(回遷房)買受人所需資料1、買受人為個人1.1 京籍家庭： 夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、夫妻及未成年子女戶口本（包括變更頁）的原件及復(fù)印件（

40、單位集體戶口需提供戶口卡本人頁及首頁復(fù)印件加蓋公章）1.2 外埠家庭： 夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、夫妻及未成年子女戶口本（包括變更頁），購房人本人5年社保證明或5年納稅證明，購房人暫住證的原件及復(fù)印件（單位集體戶口需提供戶口卡本人頁及首頁復(fù)印件加蓋公章）1.3 港澳臺、外籍： 港澳臺人需提供通行證、外籍人提供護(hù)照及翻譯公證、在京居住一年證明、涉外審批表過戶篇資料(回遷房)買受人所需資料1.4 持北京市工作居住證家庭： 夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、夫妻及未成年子女戶口本（包括變更頁），購房人本人北京工作居住證的原件及復(fù)印件（單位集體戶口需提供戶口卡本人頁及首頁復(fù)印件加蓋公章）1.5 駐京部隊現(xiàn)役軍人家

41、庭： 購房人軍官證、軍警身份證、軍官證與軍警身份證為同一人證明（部隊團(tuán)級以上政治部開據(jù)身份證明，具體內(nèi)容咨詢權(quán)證專員）、結(jié)婚證；配偶身份證、配偶及未成年子女戶口本（包括變更頁）的原件及復(fù)印件（單位集體戶口需提供戶口卡本人頁及首頁復(fù)印件加蓋公章）過戶篇資料(非住宅)出賣人所需資料1、產(chǎn)權(quán)所有人為個人1.1 中國籍： 產(chǎn)權(quán)證、身份證、原購房發(fā)票、契稅票，原購房合同及補(bǔ)充協(xié)議1.2 港澳臺： 產(chǎn)權(quán)證、港澳通行證（臺灣居民往來大陸通行證）、原購房發(fā)票、契稅票，原購房合同及補(bǔ)充協(xié)議1.3 外籍： 產(chǎn)權(quán)證、護(hù)照及中文譯本公證書，原購房發(fā)票、契稅票，原購房合同及補(bǔ)充協(xié)議過戶篇資料(非住宅)出賣人所需資料2、產(chǎn)權(quán)所有人為單位（所有材料均需加蓋單位公章）2.1 一般單位： 營業(yè)執(zhí)照副本，組織機(jī)構(gòu)代碼副本，