新編經(jīng)濟法第六章-物權(quán)法課件

1、第六章物權(quán)法第六章物權(quán)法第一節(jié)物權(quán)法概述第二節(jié)所有權(quán)制度第三節(jié)用益物權(quán)制度第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度北京市某院內(nèi)有東房3間、北房4間、廚房1間、鍋爐房1間，高甲與高乙系父子，現(xiàn)在該院居住。王女士稱，該院內(nèi)原有北房2間、西房1間，系其公公高老漢1921年分家時分得，其一家一直在此居住生活，直至1969年搬出。2012年5月，王女士發(fā)現(xiàn)高甲與高乙將其房屋拆除，在該地另建新房，故訴至法院，要求二人拆除所建房屋，返還該處宅基地。高甲、高乙表示，他們是在自己的宅基地上建房，沒有拆原告房屋，更沒有占用原告宅基地。中華人民共和國土地管理法第十六條第一款規(guī)定：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人

2、民政府處理；第十六條第三款規(guī)定：當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。引 例宅基地糾紛第六章 物權(quán)法法院會做何處理？物權(quán)法是關(guān)于財產(chǎn)歸屬和利用的法律規(guī)則，它的功能在于明確財產(chǎn)所有、充分發(fā)揮財產(chǎn)的效用。物權(quán)法中規(guī)定的所有權(quán)制度、用益物權(quán)制度和擔(dān)保物權(quán)制度，是實行社會主義市場經(jīng)濟體制的基本制度。因此可以說，物權(quán)法對于維護國家基本經(jīng)濟制度和社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，增進財產(chǎn)的利用效益等有著重要的作用。引 例第一章 經(jīng)濟法基礎(chǔ)知識宅基地糾紛第一節(jié) 物權(quán)法概述一、物權(quán)與物權(quán)法1. 物權(quán)的含義及特征物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排

3、他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)具有如下特征：（1） 物權(quán)的權(quán)利主體特定，義務(wù)主體不特定。（2） 物權(quán)內(nèi)容是直接支配一定的物并排除他人干涉。 1. 物權(quán)第一節(jié) 物權(quán)法概述一、物權(quán)與物權(quán)法2. 物權(quán)的分類（1） 所有權(quán)與他物權(quán)。（2） 用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。（3） 動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)。 1. 物權(quán)第一節(jié) 物權(quán)法概述一、物權(quán)與物權(quán)法1. 物權(quán)法的含義物權(quán)法是確認財產(chǎn)、利用財產(chǎn)和保護財產(chǎn)的基本法律，是調(diào)整財產(chǎn)關(guān)系的重要法律。物權(quán)法通俗地說就是一個國家的基本財產(chǎn)法。 2. 物權(quán)法第一節(jié) 物權(quán)法概述一、物權(quán)與物權(quán)法2. 物權(quán)法的基本原則（1） 平等保護原則。（2） 物權(quán)法定原則。（3） 公

4、示、公信原則。 2. 物權(quán)法第一節(jié) 物權(quán)法概述二、占有所謂占有，是指民事主體對物進行管領(lǐng)形成的事實狀態(tài)。與占有權(quán)不同，占有強調(diào)的是一種事實狀態(tài)，不以有權(quán)利來源為前提。法律研究占有是為了維持社會秩序，推定占有者享有合法權(quán)利，并保護占有人的占有訴權(quán)。 1.占有的含義及其法律保護第一節(jié) 物權(quán)法概述二、占有1. 完全占有和不完全占有2. 直接占有和間接占有3. 合法占有和不法占有4. 善意占有和惡意占有 2.占有的類別第一節(jié) 物權(quán)法概述三、物權(quán)變動物權(quán)法第二十三條規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓自交付時發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。動產(chǎn)物權(quán)的類型主要有動產(chǎn)所有權(quán)、動產(chǎn)質(zhì)押、動產(chǎn)抵押、留置權(quán)等。交付是指將物或

5、提取標的物的憑證移轉(zhuǎn)給他人占有的行為。交付通常指現(xiàn)實交付，即直接占有的移轉(zhuǎn)。但以下幾種交付方式，1. 簡易交付2. 指示交付3. 占有改定 1.動產(chǎn)的物權(quán)變動第一節(jié) 物權(quán)法概述三、物權(quán)變動1. 不動產(chǎn)物權(quán)變動的基本規(guī)則物權(quán)法第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 2.不動產(chǎn)的物權(quán)變動第一節(jié) 物權(quán)法概述三、物權(quán)變動2. 不動產(chǎn)物權(quán)的登記規(guī)則不動產(chǎn)物權(quán)登記地點、登記方式等的具體規(guī)則有以下幾條：（1） 登記地點。（2） 登記簿與權(quán)屬證書。（3） 更正登記與異議登記。（4） 預(yù)告登

6、記。（5） 不動產(chǎn)買賣合同與登記。（6） 登記機構(gòu)禁止作為的行為。 2.不動產(chǎn)的物權(quán)變動第一節(jié) 物權(quán)法概述三、物權(quán)變動原始取得是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得財產(chǎn)的所有權(quán)。原始取得的方式有：勞動生產(chǎn)、先占、孳息、添附、善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物等。物權(quán)法規(guī)定的原始取得方式中，重要的有善意取得和拾得遺失物。 3.所有權(quán)取得的特別規(guī)則第一節(jié) 物權(quán)法概述四、物權(quán)的民法保護物權(quán)的保護是指通過法律規(guī)定的方法和程序，對權(quán)利人的物權(quán)進行保護。物權(quán)的民法保護，專指民事法律對物權(quán)提供的救濟。根據(jù)保護方法的不同，物權(quán)的民法保護分為債權(quán)的保護方法和物權(quán)的保護方法。其中物權(quán)的

7、保護方法指物上請求權(quán)，債權(quán)的保護方法指恢復(fù)原狀、損害賠償?shù)木葷侄巍５谝还?jié) 物權(quán)法概述四、物權(quán)的民法保護物權(quán)人在其標的物受到損害時，除得要求返還原物、排除妨害、消除危險以外，還可以請求修理、重作、更換或者賠償損失。這兩項請求權(quán)在性質(zhì)上屬于債權(quán)請求權(quán)，請求權(quán)的行使以侵害人的行為構(gòu)成侵權(quán)行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)損害賠償之債為前提。 1.債權(quán)請求權(quán)第一節(jié) 物權(quán)法概述四、物權(quán)的民法保護物上請求權(quán)的行使，可依意思表示方式進行，即物權(quán)人在其物權(quán)受到妨害后，直接請求侵害人為一定的行為，如停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產(chǎn)等，也可依訴訟方式進行。根據(jù)具體救濟內(nèi)容的不同，物上請求權(quán)包括返還原物請求權(quán)、排除妨害請求

8、權(quán)和消除危險請求權(quán)。 2.物上請求權(quán)第二節(jié) 所有權(quán)制度一、所有權(quán)的基本理論1. 所有權(quán)的含義及其特征所有權(quán)是所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是一種財產(chǎn)權(quán)，所以又稱財產(chǎn)所有權(quán)。所有權(quán)具有以下的特征：（1） 屬于絕對權(quán)。（2） 具有排他性。（3） 最完全的物權(quán)。（4） 具有彈力性。（5） 具有永久性。（6） 具有觀念性。第二節(jié) 所有權(quán)制度一、所有權(quán)的基本理論2. 所有權(quán)的權(quán)能所有權(quán)的權(quán)能是指所有人為利用所有物以實現(xiàn)其對所有物的獨占利益，而于法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以采取的各種措施與手段。所有權(quán)的權(quán)能包括占有、使用、收益和處分。第二節(jié) 所有權(quán)制度二、所有權(quán)的類型在我國，所有權(quán)的

9、種類主要有國家所有權(quán)、集體組織所有權(quán)和私人所有權(quán)等。國家所有權(quán)是國家對國有財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。集體組織所有權(quán)是指勞動群眾集體組織占有、使用、收益和處分其財產(chǎn)的權(quán)利。私人所有權(quán)是私人依法享有的占有、使用、收益和處分其生產(chǎn)資料和生活資料的權(quán)利。第二節(jié) 所有權(quán)制度三、共有所謂共有，是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)。物權(quán)法確定的共有方式分為按份共有和共同共有。1. 共有的含義2. 按份共有按份共有又稱分別共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。第二節(jié) 所有權(quán)制度三、共有3. 共同共有共同共有是指兩個或兩個以上的公民或法人，根據(jù)

10、某種共同關(guān)系而對某項財產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。4. 共有物的處分（1） 共有物的處分。（2） 費用的承擔(dān)。（3） 共有財產(chǎn)的分割。第二節(jié) 所有權(quán)制度三、共有5. 共有的對外關(guān)系根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。第二節(jié) 所有權(quán)制度四、相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系是指兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系產(chǎn)生的原因很多，種類復(fù)雜。主要的相鄰關(guān)系有以下幾點：（1） 因

11、通行而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。（2） 因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。（3） 因修建施工、防險發(fā)生的相鄰關(guān)系。（4） 因通風(fēng)、采光而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。（5） 因不可量物產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。一、用益物權(quán)的含義與特征用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)除了具備物權(quán)的一般屬性和他物權(quán)的基本屬性之外，它與擔(dān)保物權(quán)相比，具有以下特征：1. 目的的用益性2. 地位的獨立性3. 客體的限制性第三節(jié) 用益物權(quán)制度二、主要用益物權(quán)介紹1. 土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)是指由公民或集體組織，對國家所有或集體所有的土地、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等，依照承包合同的規(guī)定而享有的占有、使用和收

12、益的權(quán)利。土地承包經(jīng)營權(quán)的承包人原則上是土地所屬的集體經(jīng)濟組織的成員，其權(quán)利客體是農(nóng)業(yè)用地。第三節(jié) 用益物權(quán)制度二、主要用益物權(quán)介紹2. 地役權(quán)地役權(quán)是指不動產(chǎn)權(quán)利人（包括土地所有人、地上權(quán)人及土地的承租人），為了自己利用不動產(chǎn)的方便或者不動產(chǎn)利用價值的提高，通過約定得以利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。其他用益物權(quán)不同，地役權(quán)具有從屬性和不可分性。第三節(jié) 用益物權(quán)制度二、主要用益物權(quán)介紹2. 地役權(quán)地役權(quán)的效力包括以下幾個方面：（1） 地役權(quán)人有利用供役地及從事必要附屬行為的權(quán)利。（2） 地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。（3） 如果地役權(quán)人濫用地役

13、權(quán)或者約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除合同使得地役權(quán)消滅。第三節(jié) 用益物權(quán)制度三、建設(shè)用地使用權(quán)1.建設(shè)用地使用權(quán)含義建設(shè)用地使用權(quán)是指民事主體對國家所有的土地，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第三節(jié) 用益物權(quán)制度三、建設(shè)用地使用權(quán)2.建設(shè)用地使用權(quán)的取得物權(quán)法規(guī)定，凡是工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，都應(yīng)當(dāng)采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式有出讓、劃撥等。其中劃撥是無償取得使用權(quán)的方式，因此法律嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。第三節(jié) 用益物權(quán)制度三、建設(shè)用地

14、使用權(quán)3.建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)權(quán)利人取得建設(shè)用地的使用權(quán)后，除法律另有規(guī)定的以外，有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押。在轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與時，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。第三節(jié) 用益物權(quán)制度第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)制度一、擔(dān)保物權(quán)的含義與特征擔(dān)保物權(quán)是指在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)利的他物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是重要的他物權(quán)類型，其特點有以下幾點：1. 從屬性2. 不可分性3. 物上代位性第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)制度二、擔(dān)保物權(quán)的類型擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)和留置權(quán)。留置權(quán)是債權(quán)人對已占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，

15、在未清償前加以留置作為擔(dān)保的權(quán)利。抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供不動產(chǎn)作為清償債務(wù)的擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移占有所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)。第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)制度三、抵押權(quán)擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)和留置權(quán)。留置權(quán)是債權(quán)人對已占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，在未清償前加以留置作為擔(dān)保的權(quán)利。抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供不動產(chǎn)作為清償債務(wù)的擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移占有所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)。第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)制度三、抵押權(quán)（一） 抵押權(quán)的設(shè)定抵押權(quán)的設(shè)定是由雙方當(dāng)事人簽訂抵押合同，抵押合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。1. 抵押物2. 抵押登記第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)制度三、抵押權(quán)（二） 抵押權(quán)的效力抵押權(quán)的效力主要體現(xiàn)為抵押關(guān)系當(dāng)事人的權(quán)利。1. 抵押人的權(quán)

16、利2. 抵押權(quán)人的權(quán)利第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)制度三、抵押權(quán)（一） 抵押權(quán)的設(shè)定抵押權(quán)的設(shè)定是由雙方當(dāng)事人簽訂抵押合同，抵押合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。1. 抵押物2. 抵押登記（二） 抵押權(quán)的效力抵押權(quán)的效力主要體現(xiàn)為抵押關(guān)系當(dāng)事人的權(quán)利。1. 抵押人的權(quán)利2. 抵押權(quán)人的權(quán)利（三） 抵押權(quán)的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。1. 多個抵押權(quán)并存時的清償順序2. 與其他物權(quán)并存時的清償順序（四） 最高額抵押最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵

17、押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)那樾?。（五?浮動抵押物權(quán)法規(guī)定，經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的，以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)制度三、抵押權(quán)（三） 抵押權(quán)的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。1. 多個抵押權(quán)并存時的清償順序2. 與其他物權(quán)并存時的清償順序第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)制度三、抵押權(quán)（四） 最高額抵押最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或

18、者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形。第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)制度三、抵押權(quán)（五） 浮動抵押物權(quán)法規(guī)定，經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的，以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)制度四、質(zhì)押權(quán)（一） 質(zhì)押與質(zhì)押權(quán)質(zhì)押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，因此同樣具備擔(dān)保物權(quán)的特征，即從屬性、不可分性、物上代位性。第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)制度四、質(zhì)押權(quán)（二） 動產(chǎn)質(zhì)押動產(chǎn)質(zhì)押是以動產(chǎn)作為標的物的質(zhì)押。1. 動產(chǎn)質(zhì)押的設(shè)定2. 動產(chǎn)質(zhì)押的標的物3. 動產(chǎn)質(zhì)押的效力質(zhì)押第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)制度四、質(zhì)押權(quán)（三） 權(quán)利質(zhì)押權(quán)利質(zhì)押指以可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利為標的物的質(zhì)權(quán)。法律將權(quán)利質(zhì)押與動產(chǎn)質(zhì)押共同規(guī)定在質(zhì)押中。1. 有價證券的質(zhì)押2. 可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)的質(zhì)押3. 知識產(chǎn)權(quán)的質(zhì)押4. 應(yīng)收賬款的質(zhì)押第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)制度五、留置權(quán)（