2020年11月佛山市房地產(chǎn)市場月報(bào)

1、目錄Contents01 宏觀經(jīng)濟(jì)信息 02 佛山土地市場分析 03 佛山住宅市場情況 04 項(xiàng)目動態(tài)跟蹤 宏觀市場背景宏觀經(jīng)濟(jì)佛山三龍灣城市品牌推介會首次走進(jìn)廣州 11月3日，2020佛山三龍灣城市品牌推介會（廣州站）在廣州琶洲舉行。這是佛山三龍灣成立以來首次走出佛山前 往廣州路演。據(jù)悉，此舉旨在為加速兩地深度融合、打造廣佛同城示范區(qū)域投石問路，進(jìn)一步推廣佛山三龍灣城市品牌 和區(qū)域知名度。 十四五規(guī)劃建議公布：推動金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，堅(jiān)持住房不炒、租購并 舉、因城施策 11月3日，中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議正式公布。 其中，關(guān)于房地

2、產(chǎn)的內(nèi)容如下： 1、推動金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，實(shí)現(xiàn)上下游、產(chǎn)供銷有效銜接，促進(jìn)農(nóng)業(yè)、制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、能源資 源等產(chǎn)業(yè)門類關(guān)系協(xié)調(diào)。 2、堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。有效增加保 障性住房供給，完善土地出讓收入分配機(jī)制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長租房政策，擴(kuò) 大保障性租賃住房供給。 另外，建議也對區(qū)域的發(fā)展給出了明確指示： 1、推動區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。 2、優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動作用，建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。推進(jìn)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)。推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)。 宏觀市場背景城市規(guī)劃廣佛同

3、心橋：將由佛山負(fù)責(zé)推進(jìn)建設(shè)，施工期暫定三年 11月3日，從廣州公共資源交易中心獲悉，廣佛同心橋工程勘察設(shè)計(jì)正式招標(biāo)公告，佛山將負(fù)責(zé)推進(jìn)建。公告顯示， 本項(xiàng)目位于佛山南海大瀝鎮(zhèn)海北片區(qū)與廣州荔灣五眼橋片區(qū)的交界處，工程包含雅瑤水道橋、廣佛路節(jié)點(diǎn)改造和海北沿 江路配套工程，施工期暫定3年。 文件同時(shí)明確了金沙洲片區(qū)四座大橋工程中，佛山方面負(fù)責(zé)推進(jìn)碧江大橋、同心橋，廣州方面負(fù)責(zé)推進(jìn)沉香沙大橋、 大坦沙大橋。按照計(jì)劃，沉香沙大橋和大坦沙大橋?qū)⒂诮衲昴甑组_工。 珠三角樞紐（廣州新）機(jī)場，將獲1050萬元前期工作經(jīng)費(fèi) 日前，廣東省發(fā)展改革委發(fā)布了關(guān)于2020年區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略專項(xiàng)資金（重大項(xiàng)目前期工作經(jīng)費(fèi)

4、）安排計(jì)劃（第四批）的公示，今年，廣東省發(fā)展改革委將安排1050萬元用作珠三角樞紐（廣州新）機(jī)場項(xiàng)目的前期工作經(jīng)費(fèi)。 當(dāng)前，佛山正加快珠三角樞紐（廣州新）機(jī)場建設(shè)前期工作，完善機(jī)場綜合交通集疏運(yùn)體系規(guī)劃，與廣州白云機(jī)場 互動互補(bǔ)，共同構(gòu)建國際航空樞紐。今年3月，佛山機(jī)場建設(shè)工作辦公室成立，全面統(tǒng)籌推進(jìn)珠三角樞紐（廣州新）機(jī) 場建設(shè)各項(xiàng)工作。 南海黃金走廊再添新軍，工貿(mào)大道段三期將開建 11月5日，從佛山市公共資源交易中心獲悉，粵桂黔高鐵經(jīng)濟(jì)帶合作試驗(yàn)區(qū)（廣東園）中線公路工程工貿(mào)大道段三 期已正式發(fā)布招標(biāo)公告。此次開建的工貿(mào)大道段三期工程，將連接季華路北延線，并將實(shí)現(xiàn)佛山中心區(qū)的季華路商務(wù)帶 與

5、粵桂黔高鐵經(jīng)濟(jì)帶合作試驗(yàn)區(qū)（廣東園）快速路網(wǎng)銜接，推進(jìn)佛山中心區(qū)與南海獅山、丹灶等中西部區(qū)域快速交通往 來和產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。 宏觀市場背景城市規(guī)劃白云機(jī)場將匯聚5條高鐵：2.5小時(shí)到湛江，3站到深圳機(jī)場 近日，廣州地鐵集團(tuán)啟動了白云機(jī)場三期擴(kuò)建軌道交通配套工程可研編制及勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)，計(jì)劃新建聯(lián)絡(luò)線為3號 航站樓（下稱“T3”）交通樞紐打通“任督二脈”，接入多條高鐵，大大提升白云機(jī)場在高鐵網(wǎng)絡(luò)中的地位，鞏固其華 南地區(qū)唯一全球性國際航空樞紐的規(guī)劃定位。 最新招標(biāo)顯示，T3除了正線引入的兩條高鐵（廣中珠澳、廣河），還要通過建聯(lián)絡(luò)線、開行跨線列車等方式，合計(jì) 導(dǎo)入至少五條高鐵。作為白云機(jī)場三期擴(kuò)建的軌

6、道交通配套工程，將新建T3至江村西聯(lián)絡(luò)線，讓原本開到白云（棠溪） 站的廣湛高鐵，得以進(jìn)入白云機(jī)場T3站。 其次，打通白云機(jī)場與珠三角樞紐機(jī)場的高速通道，大大方便往返于兩個(gè)機(jī)場之間的中轉(zhuǎn)客流。屆時(shí)，可開行白云機(jī)場T3廣州白云（棠溪）佛山珠三角樞紐機(jī)場的往返列車，兩個(gè)機(jī)場聯(lián)系將十分緊密。 宏觀市場背景行業(yè)動態(tài)高明舊樓加裝電梯辦法征求意見：4樓及以上可申請，最高補(bǔ)10萬/臺 11月4日，高明區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于佛山市高明區(qū)既有住宅加裝電梯財(cái)政專項(xiàng)補(bǔ)助辦法（征求意見稿）公開 征求意見的公告。本辦法自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期為五年。 根據(jù)公告，高明區(qū)內(nèi)具有合法報(bào)批手續(xù)或合法權(quán)屬證的已建成投入使用的四層（含

7、四層）以上非單一業(yè)主的無電梯 住宅加裝電梯均可申請補(bǔ)助。 補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)樓層的不同補(bǔ)貼也各不相同，其中，七層及七層以上住宅每臺加裝電梯補(bǔ)助10萬元；六層及六層半住 宅每臺加裝電梯補(bǔ)助9萬元，五層及五層半住宅每臺加裝電梯補(bǔ)助7萬元，四層及四層半住宅每臺加裝電梯補(bǔ)助5萬元。 專項(xiàng)補(bǔ)助資金可用于加裝電梯工程購買電梯設(shè)備及建設(shè)費(fèi)用、電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用等。 央行：網(wǎng)絡(luò)小額貸款不得用于金融投資及購房 日前，據(jù)央行網(wǎng)站消息，銀保監(jiān)會、中國人民銀行就網(wǎng)絡(luò)小額貸款業(yè)務(wù)管理暫行辦法（征求意見稿）（以下簡稱意見稿）公開征求意見。 從注冊資本金、單筆聯(lián)合貸款比例、業(yè)務(wù)開展范圍以及貸款用途等多維度對于小貸公司的設(shè)立和經(jīng)營進(jìn)

8、行了明確規(guī) 范設(shè)定。其中提出經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)小額貸款業(yè)務(wù)的小額貸款公司的注冊資本不低于人民幣10億元，未經(jīng)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理 機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，小額貸款公司不得跨省級行政區(qū)域開展網(wǎng)絡(luò)小額貸款業(yè)務(wù)。同時(shí)明確網(wǎng)絡(luò)小額貸款不得用于從事債券、股票、金融衍生品、資產(chǎn)管理產(chǎn)品等投資以及購房及償還住房抵押貸款等。 宏觀市場背景城市規(guī)劃佛山4號線電力管線遷改設(shè)計(jì)招標(biāo)，線路串聯(lián)三水禪城南海 11月11日，佛山市公共資源交易中心發(fā)布佛山市城市軌道交通四號線一期工程電力管線遷改設(shè)計(jì)招標(biāo)公告，最高投標(biāo)限價(jià)1576萬元，不接受聯(lián)合體投標(biāo)，擬于2020年12月10日開標(biāo)。計(jì)劃工期自合同生效之日起至2026年12月31日止。 該線路覆蓋

9、季華路東西向客流走廊，串聯(lián)西南組團(tuán)、獅山組團(tuán)、中心城區(qū)等3個(gè)功能組團(tuán)，加強(qiáng)組團(tuán)間及組團(tuán)與主 城區(qū)的交通聯(lián)系，是緩解主城區(qū)內(nèi)部交通壓力，帶動三水西南街道和南海平洲、三山新城快速發(fā)展的東西向骨干線。 廣州28號線佛山支線招標(biāo)，預(yù)計(jì)2025年前開建 11月12日，佛山公共資源交易中心掛出廣州28號線三眼橋至佛山西站線路的規(guī)劃研究的中標(biāo)公告。該段規(guī)劃串聯(lián)佛 山新城、佛山主城區(qū)、荔灣、海珠、黃埔及增城等組團(tuán)，現(xiàn)在佛山段支線西延還將引入佛山西站，打破灣區(qū)空間壁壘。 而按照計(jì)劃，廣州28號線將于“十四五”期間，即2025年前開工建設(shè)。 而今三眼橋至佛山西站線路，西端起點(diǎn)南海人民醫(yī)院站，東端終點(diǎn)穗鹽西路站（主

10、支線接軌站）。全長約16.86km， 一共6個(gè)站點(diǎn)，全線均為地下敷設(shè)，總工程投資測算總額為112.79億元。 獅山至佛山中心城區(qū)又添快速通道，有望年底開建 近日，佛山市公共資源交易中心發(fā)布粵桂黔高鐵經(jīng)濟(jì)帶合作試驗(yàn)區(qū)（廣東園）中線公路工程工貿(mào)大道段三期招標(biāo)公 告，工貿(mào)大道段三期工程力爭在今年年底開建，工貿(mào)大道段三期，整體呈南北走向，南起季華路北延線王借崗大橋，向 北平交羅務(wù)路，終點(diǎn)止于工貿(mào)大道一期設(shè)計(jì)起點(diǎn)。這也將是佛山南海獅山等區(qū)域進(jìn)入佛山中心城區(qū)的又一條快速通道。 年底無法通車，廣佛環(huán)線首通段預(yù)計(jì)延期半年 11月7日，佛山市軌道交通局副局長陳衛(wèi)東帶隊(duì)上線民生直通車欄目，對佛山在建軌道交通項(xiàng)目的

11、進(jìn)展和規(guī)劃 給與了詳細(xì)的回答。 市軌道交通局副局長陳衛(wèi)東表示，佛山地鐵2號線一期正在進(jìn)行車輛跑型，而一期工程的最后一站廣州南站站，預(yù)計(jì)明年春節(jié)左右完成土建，根據(jù)目前的施工進(jìn)度，佛山地鐵2號線一期工程明年底將力保試運(yùn)行（“非載客試運(yùn)營”）。 而佛山地鐵3號線全線37個(gè)車站已有30個(gè)車站封頂，由于相關(guān)原因，佛山地鐵三號線計(jì)劃分段開通，首通段南起順 德學(xué)院站，北至禪城區(qū)鎮(zhèn)安站，總共22個(gè)車站，大約里程41公里。首通段爭取在2022年年底具備試運(yùn)行條件。 廣佛環(huán)線首通段因一個(gè)地方的用地手續(xù)沒解決，協(xié)調(diào)難度非常大，省市在協(xié)調(diào)推進(jìn)中，所以原計(jì)劃年底通車無法實(shí)現(xiàn)，預(yù)計(jì)問題解決后半年內(nèi)可通車，也就是要到202

12、1年才能通車。 佛山第二輪地鐵軌道規(guī)劃建設(shè)，目前審批工作進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)最快會在今年年底獲批。涉及佛山地鐵2號線二期、4 號線一期、11號線、13號線一期。 宏觀市場背景城市規(guī)劃宏觀市場背景行業(yè)動態(tài)南海共有產(chǎn)權(quán)房：可公積金貸款，享同等入學(xué)落戶權(quán)利 11月12日，廣東省佛山市南海正式公布佛山市南海區(qū)推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作實(shí)施細(xì)則。此次實(shí)施細(xì)則 的出臺，是對今年5月佛山市人民政府辦公室關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房政策探索試點(diǎn)工作的實(shí)施意見的具體落實(shí)。 實(shí)施細(xì)則提到，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式供地。共有產(chǎn)權(quán)住房戶型主要以建筑面積約為 90平方米的中小套型為主，結(jié)合實(shí)際優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，合理確定建

13、筑戶型和建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。 實(shí)施細(xì)則明確，共有產(chǎn)權(quán)住房評估價(jià)格，采用代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估等方式，參考同時(shí)期、同地段、 同品質(zhì)普通商品住房的市場價(jià)格確定。原則上個(gè)人持不低于50份額產(chǎn)權(quán)，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。此外，購買共有 產(chǎn)權(quán)住房可參照商品住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金貸款、商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款。 廣佛地鐵季華園站新出入口，將于今年12月啟用 近日，從廣佛地鐵方面最新獲悉，廣佛地鐵季華園站一、二號出入口近期開展廣告燈箱設(shè)備功能檢查驗(yàn)收工作，預(yù) 計(jì)將在今年12月開通并投入使用。新出入口的開通啟用，將解決長期以來季華園站僅有單側(cè)出入口的出行瓶頸。 宏觀市場背景城市規(guī)劃宏觀市場背景行業(yè)動態(tài)浙

14、江麗水樓市新政：嚴(yán)格執(zhí)行新房預(yù)售價(jià)加推不漲原則 11月4日，浙江省麗水市建設(shè)局和市自然資源局聯(lián)合印發(fā)了關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)麗水市區(qū)新建商品房市場健康發(fā)展的 通知，明確“四個(gè)加強(qiáng)”調(diào)控措施。 通知要求：1、加強(qiáng)備案制度。針對分期預(yù)售的商品住宅，嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售備案價(jià)格續(xù)推不漲原則。2、加強(qiáng)信息 宣傳。加大房源、供地信息宣傳發(fā)布，麗水市自然資源局定期向社會公開住宅用地供應(yīng)中期規(guī)劃、住宅用地年度供應(yīng)計(jì) 劃和三年滾動計(jì)劃；市建設(shè)局充分利用門戶網(wǎng)站，向社會公開房源信息、3、加強(qiáng)分期預(yù)售管理。申請預(yù)售的商品房（含首開和續(xù)推）。4、加強(qiáng)規(guī)范市場秩序。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，不定期開展 “大檢查、大整頓、大提升”專項(xiàng)

15、行動。 臺州樓市新政：11月4日起市區(qū)買房產(chǎn)證滿三年才能賣 11月3日，浙江省臺州市市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，為支持合理住房需求，抑制投資投機(jī)行為，執(zhí)行住房限售、限地價(jià)、限房價(jià)等措施，11月4日起施行。 通知提出嚴(yán)格執(zhí)行商品住房預(yù)售價(jià)格備案制度，實(shí)行“限地價(jià)、競自持（或配建）”土地出讓方式，嚴(yán)格控制 溢價(jià)率和樓面地價(jià)。 臺州市將開起住房限售政策。通知稱，自11月4日起，在臺州市區(qū)新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。 而新開盤項(xiàng)目商品住房每期備案均價(jià)應(yīng)基本保持一致。已取得預(yù)售許可的，要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及

16、每套房屋備案價(jià)格，銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。 宏觀市場背景宏觀經(jīng)濟(jì)佛山11月5年期LPR仍是4.65%，連續(xù)8個(gè)月保持不變 LPR如期公布，5年期LPR仍是4.65%，連續(xù)8個(gè)月保持不變。另外，MLF已連續(xù)4個(gè)月超額續(xù)作，意味著央行有意調(diào)控 以同業(yè)存單利率為代表的中期市場利率上行勢頭，避免中長期流動性緊張。 首付最低房貸利率依然為匯豐銀行，為4.65%，但對客戶要相對較高，貸款審核相對嚴(yán)格。二套房貸利率方面，多 家銀行普遍處于4.65%的基礎(chǔ)水平之上，上浮60BP（即5.25%）左右。 2020中國工業(yè)百強(qiáng)區(qū)：佛山五區(qū)全部上榜 11月13日，“中國縣域工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇”上發(fā)布中國縣域工業(yè)競爭力

17、地圖，揭曉2020年“中國工業(yè)百強(qiáng)縣 ”“中國創(chuàng)新百強(qiáng)縣”“中國工業(yè)百強(qiáng)區(qū)”榜單，該論壇由中國信息通信研究院主辦。 根據(jù)“中國工業(yè)百強(qiáng)區(qū)”榜單，佛山五區(qū)悉數(shù)上榜，順德區(qū)排名第4，南海區(qū)排名第6，三水區(qū)排名第21，高明排第 27名，禪城區(qū)排名第39。佛山五區(qū)再次同時(shí)上榜“中國工業(yè)百強(qiáng)區(qū)”，再一次印證佛山在中國工業(yè)版圖上的實(shí)力。 宏觀市場背景城市規(guī)劃佛山地鐵4號線有望2026年完工 據(jù)佛山市公共資源交易信息化綜合平臺顯示，佛山市城市軌道交通四號線一期和十一號線工程排水管線遷改、市政 道路恢復(fù)前期工程設(shè)計(jì)已于近日公開招標(biāo)，該項(xiàng)目計(jì)劃工期到2026年12月31日結(jié)束。若按照計(jì)劃，佛山地鐵四號線預(yù)計(jì) 最

18、遲2026年完工。 廣佛肇高速2021年全部建成通車 11月17日，據(jù)施工單位透露，廣佛肇高速公路廣州石井至肇慶大旺段計(jì)劃2021年全部建成通車。作為貫通粵港澳大 灣區(qū)連接大西南的重要交通樞紐，廣佛肇高速公路全線通車后，將為廣州、佛山、肇慶三市開辟出一條新的跨城高速通 道。 廣州10/17/33號線引入順德方案研究完成招標(biāo) 11月17日，廣東省政府采購網(wǎng)發(fā)布了廣州市城市軌道交通十號線、十七號線、三十三號線引入順德方案研究（二次）的中標(biāo)（成交）公告，廣州地鐵設(shè)計(jì)研究院股份有限公司以1971800元中選。 根據(jù)公告顯示，本次招標(biāo)主要針對廣州市城市軌道交通十號線、十七號線、三十三號線順德段部分進(jìn)行研

19、究，項(xiàng)目 規(guī)劃期為2035年。同時(shí)，闡述與順德銜接通道研究的背景、意義，提出研究的內(nèi)容、技術(shù)路線，確定研究深度，服務(wù)期 限為8個(gè)月。另外，根據(jù)此前招標(biāo)文件顯示，廣州十號線引入順德段路由未來可能更改為廣州十九號線引入順德使用， 最終以廣佛兩市批復(fù)的線網(wǎng)規(guī)劃方案為準(zhǔn)。 宏觀市場背景行業(yè)動態(tài)南海租金標(biāo)準(zhǔn)征求意見：住宅最高36元/月 11月19日，南海區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于公開征求佛山市南海區(qū)2020年房屋租賃市場指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目和2020 年南海區(qū)公共租賃住房租金政府指導(dǎo)價(jià)評估項(xiàng)目成果意見的公告。其中，住宅租金標(biāo)準(zhǔn)、商場租金標(biāo)準(zhǔn)和公租房租金 標(biāo)準(zhǔn)都有了新的變化。 按照公示文件，住房用房租賃市場方面，按

20、照步梯、電梯，以及居室類別和大小的不同，不同街道制定了不同的指 導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)。其中，以桂城租金最高，村屋租金介于15-22元/月之間，步梯房介于19-27元/月之間，電梯樓介于 21-36元/月之間。而指導(dǎo)租金高達(dá)36元/月的區(qū)片僅有一個(gè)，即燈湖社區(qū)-2。 除了住宅外，文件還公示了商業(yè)路段、專業(yè)市場和商場的指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)。商場方面，以桂城商圈租金整體偏高，商場首層租金超200元/月。 此外，南海區(qū)政府網(wǎng)站還同步發(fā)布了2020年公共租賃住房租金政府指導(dǎo)價(jià)，涵蓋了55個(gè)公共租賃住房項(xiàng)目的政府指 導(dǎo)價(jià)目表，其中，評估月租金最高為35元/月，最低的指導(dǎo)價(jià)格為10元/月。 熱點(diǎn)樓盤信息不對稱，深圳上線官方A

21、pp所有項(xiàng)目線上認(rèn)購 針對熱點(diǎn)新盤在開盤過程中出現(xiàn)的信息不對稱、“喝茶費(fèi)”等現(xiàn)象，深圳正式上線官方購房誠意登記系統(tǒng)，進(jìn)一步 加強(qiáng)樓盤銷售管理，杜絕“打新”潛規(guī)則。 11月20日，深圳市坪山區(qū)新盤萬樾府啟動認(rèn)籌，成為深圳首個(gè)試點(diǎn)官方購房誠意登記系統(tǒng)的樓盤。按照要求，需同時(shí)完成線上登記、現(xiàn)場審核凍結(jié)連個(gè)步驟才可是為完成誠意登記。 從此次App申報(bào)的特別說明看，其明確購房誠意登記系統(tǒng)的初衷和目的，即為了房地產(chǎn)銷售管理，準(zhǔn)確掌握居民購 房需求，以達(dá)到優(yōu)先滿足無房居民家庭購房的目的。同時(shí)系統(tǒng)也明確，購房者應(yīng)該了解房地產(chǎn)調(diào)控政策，如實(shí)申報(bào)購房 誠意登記信息，對所提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。 宏觀市場背景行業(yè)動態(tài)

22、南京推存量房改建租賃房實(shí)施細(xì)則 11月18日，南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、南京市規(guī)劃和自然資源局、南京市住房保障和房產(chǎn)局聯(lián)合擬定南京市存量房 屋改建為租賃住房辦理實(shí)施細(xì)則（試行）。 細(xì)則將進(jìn)一步規(guī)范南京市存量房屋改建為租賃住房辦理流程，加強(qiáng)建設(shè)管理。增加租賃住房的供應(yīng)來源，可緩 解住房供需矛盾，有助于住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改善，在盤活存量資產(chǎn)上也起到積極的推動作用。 哈爾濱穩(wěn)樓市：鼓勵(lì)房企打折促銷讓利銷售新房 11月18日，記者從哈爾濱市住建局獲悉，為認(rèn)真貫徹落實(shí)國家和省、市有關(guān)決策部署，支持房地產(chǎn)和建筑企業(yè)在做 好疫情防控前提下，積極應(yīng)對疫情給企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營造成的困難，哈爾濱市將印發(fā)關(guān)于疫情期間促進(jìn)我市房地

23、產(chǎn)市場平 穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知。 通知共計(jì)十四條扶持措施，其中明確鼓勵(lì)房企采取打折促銷、團(tuán)購等方式讓利銷售新建商品房，同時(shí)公積金貸 款項(xiàng)目隨時(shí)提交隨時(shí)審批，顯露出明顯的穩(wěn)樓市傾向。 房企讓利銷售方面，通知稱，即日起至今年年底，支持并鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)對新建商品房進(jìn)一步讓利給購房群眾，并表 示政府將對讓利企業(yè)的銷售情況進(jìn)行考核，給予表彰、嘉獎(jiǎng)。 放寬公積金貸款政策方面，通知提到，公積金貸款項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目簽約網(wǎng)上審批，單個(gè)簽約項(xiàng)目隨時(shí)提交，隨時(shí) 審批。支持異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款，實(shí)現(xiàn)異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。 同時(shí)通知稱，將縣處級女干部和具有高級職稱女性專業(yè)技術(shù)人員住

24、房公積金個(gè)人貸款年齡由原來的55周歲調(diào)整為60周歲；對于靈活就業(yè)人員，連續(xù)繳存公積金六個(gè)月即可申請貸款。 宏觀市場背景宏觀經(jīng)濟(jì)胡潤中國500強(qiáng)民營企業(yè)名單發(fā)布，8家佛山企業(yè)上榜 近日，2020世茂海峽胡潤中國500強(qiáng)民營企業(yè)發(fā)布會暨大灣區(qū)民營經(jīng)濟(jì)論壇在佛山舉行。會上，2020世茂海峽胡潤中國500強(qiáng)民營企業(yè)正式發(fā)布。該榜單根據(jù)企業(yè)市值或估值進(jìn)行排名，列出了中國500強(qiáng)本土民營企業(yè)名單。作 為論壇舉辦地，佛山有美的集團(tuán)等8家企業(yè)上榜。 宏觀市場背景城市規(guī)劃佛山地鐵2號線高架段完成全部鋪軌 11月23日，從中交二公局鐵路公司獲悉，佛山地鐵2號線一期工程高架段鋪軌任務(wù)已全部完成。下一步，項(xiàng)目將重 點(diǎn)

25、盯控剩余軌道施工安全管理和質(zhì)量控制，推動佛山地鐵2號線一期工程早日全線軌通完美收官。最新消息指出，佛山 地鐵2號線廣州南站土建工程預(yù)計(jì)明年春節(jié)前完成，全線力保2021年底試運(yùn)行（非載客試運(yùn)營）。 里水有軌電車啟動施工招標(biāo)，最長工期達(dá)21個(gè)月 11月23日，佛山市公共資源交易中心就南海區(qū)有軌電車?yán)锼痉抖芜B發(fā)3份施工招標(biāo)。 其中，（一標(biāo)）建設(shè)內(nèi)容包括南海區(qū)有軌電車?yán)锼痉抖喂こ添?xiàng)目以及里水鎮(zhèn)環(huán)鎮(zhèn)北路工程項(xiàng)目（里官路至佛山一 環(huán)段），涉及德勝村人行天橋、青年湖人行天橋2條人行天橋，計(jì)劃總工期21個(gè)月；（二標(biāo)）建設(shè)內(nèi)容包括南海區(qū)有軌電車?yán)锼痉抖喂こ碳败囕v段，以及里水鎮(zhèn)環(huán)鎮(zhèn)北路工程（佛山一環(huán)至東秀路

26、）項(xiàng)目，計(jì)劃總工期18個(gè)月；（三標(biāo)）建 設(shè)內(nèi)容包括南海區(qū)有軌電車?yán)锼痉抖喂こ?，以及里水?zhèn)草場工業(yè)大道、里廣路改造項(xiàng)目，涉及永潤廣場天橋、永潤廣 場-州村人行天橋、里廣路人行天橋、里橫路人行天橋、金名都天橋共5條人行天橋，計(jì)劃總工期18個(gè)月。 以上工程招標(biāo)均工程接受聯(lián)合體投標(biāo)，將于12月16日開標(biāo)。 南海映月湖公園二期將建24萬大公園 11月27日，從南海桂城街道規(guī)劃部門獲悉，映月湖公園二期規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已基本敲定。根據(jù)二期規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，映 月湖公園二期將通過整理、提升三圣涌，連接平洲水道與映月湖一期公園，構(gòu)建自然與城市相生相融的開放式EBD生態(tài) 示范商務(wù)區(qū)，塑造城市新界面。 宏觀市場背景城市規(guī)

27、劃佛山地鐵11號線已具備招標(biāo)條件 11月20日，佛山市公共資源交易中心公布了佛山市城市軌道交通十一號線工程施工圖審查招標(biāo)公告，公告指出 11號線招標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)資金已落實(shí)，已具備招標(biāo)條件。 佛山地鐵11號線建成后，將成為廣佛都市圈又一條南北向大通道。該線路起點(diǎn)位于順德容桂，止于廣州鶴洞東站；設(shè)置換乘站11座串聯(lián)順德、南海、廣州荔灣，加密廣佛區(qū)域軌道交通網(wǎng)。 宏觀市場背景行業(yè)動態(tài)武漢：明年1月1日起開展商品房“交房即可辦證” 日前，武漢市自然資源和規(guī)劃局在對市政協(xié)十三屆四次會議第20200325號提案的答復(fù)中稱，實(shí)施“交房即可辦證”，購房者可以規(guī)避收房入住但無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)，有效維護(hù)其權(quán)益。

28、下一步，該局將會同市房管局就“交房即 可辦證”的流程及相關(guān)內(nèi)容形成正式意見，尋找符合條件的項(xiàng)目，試點(diǎn)“交房即可辦證”。在試點(diǎn)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善 辦理流程，明確辦理時(shí)限和辦理指南，爭取在2021年1月1日后，在全市開展商品房項(xiàng)目“交房即可辦證”工作。 宏觀市場背景行業(yè)動態(tài)禪城共有產(chǎn)權(quán)房：個(gè)人產(chǎn)權(quán)占比80%，5年后可轉(zhuǎn)讓 11月24日，禪城區(qū)住建局印發(fā)佛山市禪城區(qū)關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作實(shí)施方案（試行）意見的函，明確 了禪城共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)實(shí)施情況。 根據(jù)方案，承購人的產(chǎn)權(quán)份額占房屋產(chǎn)權(quán)的80%，其余20%產(chǎn)權(quán)份額部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。價(jià)格方面，參考同時(shí)期、 同地段、同品質(zhì)普通商品住房的市場價(jià)格

29、對擬出售的共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行評估，以市場評估單價(jià)出售。共有產(chǎn)權(quán)住房不動 產(chǎn)權(quán)證書滿5年的，允許轉(zhuǎn)讓其所持有的產(chǎn)權(quán)份額。戶型方面，共有產(chǎn)權(quán)住房將以建筑面積90以下的中小套型為主。 至于共有產(chǎn)權(quán)住房的申請方面，主要要包含兩類人群：一類為本區(qū)戶籍居民。另一類為非本區(qū)戶籍居民（包含新市民）。申購人應(yīng)持有本區(qū)有效居住證且在申請之日前在本區(qū)連續(xù)購買社會保險(xiǎn)費(fèi)滿5年，且申購前一個(gè)月保持參保狀態(tài)；本人及家庭成員在本市沒有自有住房且申購前5年在本市沒有住房轉(zhuǎn)讓記錄。申購人的配偶及其未成年子女必須作為 家庭成員共同申購。 上海：掛虛假房源、房價(jià)的中介將暫停網(wǎng)簽密鑰 11月16日，上海是房地產(chǎn)交易中心下發(fā)了關(guān)于進(jìn)一步

30、規(guī)范存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布工作的通知，自12月15日 起實(shí)施。要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對掛牌房源進(jìn)行核驗(yàn)，并按規(guī)范發(fā)布信息。對于發(fā)布虛假房源、房價(jià)等違規(guī)行為中介，將 進(jìn)行懲處。 試行規(guī)范顯示，上文所指房源核驗(yàn)，是指房地產(chǎn)權(quán)利人在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售存量房前，由受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 登錄存量房交易合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)并提交房源核驗(yàn)申請，上海市房地產(chǎn)交易中心依據(jù)不動產(chǎn)登記系統(tǒng)與備案系統(tǒng)共享信息，進(jìn)行房源信息校驗(yàn)的過程。試行規(guī)范顯示，房源核驗(yàn)流程由申請、受理、核驗(yàn)、結(jié)果告知和結(jié)果復(fù)核五步構(gòu)成。 房源發(fā)布規(guī)則：中介發(fā)布的房源信息需與官方核驗(yàn)信息一致，官方系統(tǒng)自動比對信息，不合格房源自動撤銷。 宏觀市場背景行業(yè)動態(tài)深

31、圳：物業(yè)不得通過停水停電等方式驅(qū)趕蛋殼公寓租戶 11月25日，據(jù)深圳市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站消息，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于做好蛋殼公寓租客穩(wěn)定工作的緊 急通知。通知明確，物業(yè)不得通過停水電等方式驅(qū)趕相關(guān)蛋殼租戶。 蛋殼事件是一個(gè)全國性的事件，為有效應(yīng)并維護(hù)社會穩(wěn)定通知要求，對在小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)的因蛋殼公寓拖欠租金引 發(fā)的業(yè)主與租戶之間的租賃糾紛及不穩(wěn)定因素，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)主動上報(bào)小區(qū)所在街道辦事處。 通知顯示，對于通過停水、停電、停氣等方式驅(qū)趕租戶的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，嚴(yán)格按照深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l 例有關(guān)規(guī)定，責(zé)令其立即整改，并給予警告、罰款等行政處罰。 成都搖號新政向無房戶傾斜 購房資格預(yù)審碼防炒作

32、11月24日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合成都市司法局發(fā)布關(guān)于完善商品住房公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充 通知，對購房資格預(yù)審、銷售方式、制定及發(fā)布銷售方案、報(bào)名登記、購房資格復(fù)核、公證搖號及選房七大購房流程 進(jìn)行內(nèi)容補(bǔ)充。 其中最受關(guān)注的是，當(dāng)?shù)怯涃彿咳藬?shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報(bào)名登記的無房居民家庭及 棚改貨幣化安置住戶銷售，其中無房居民家庭房源不低于房源數(shù)的70%；而當(dāng)?shù)怯涃彿咳藬?shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)1.2倍至3 倍之間的，無房居民家庭房源不低于棚改貨幣化安置住戶優(yōu)先后剩余房源的60%。 成都此次新政還有一個(gè)亮點(diǎn)：經(jīng)預(yù)審符合購房條件的，購房登記系統(tǒng)賦予“購房資格預(yù)審碼”。

33、目錄Contents01 宏觀經(jīng)濟(jì)信息 02 佛山土地市場分析 03 佛山住宅市場情 況 04 項(xiàng)目動態(tài)跟蹤 11月土地市場平穩(wěn)供應(yīng)，灣華地塊爭奪最為觸目 11月全市成功出讓十一宗商住商服地， 合計(jì)33.4萬方，出讓量對比上月有所上攀， 下滑勢頭停止。本月?lián)屖值貕K甚少，禪城灣 華地塊引10家房企爭相競拍，最終被粵海以 總價(jià)27億元競得，折合樓面價(jià)18464元/（扣除配建），一舉刷新禪城樓面價(jià)最高紀(jì) 錄，擠進(jìn)佛山前二，板塊長期缺貨，地塊位 于2、3號線交匯站點(diǎn)灣華站，開發(fā)商普遍長 期看好。 1801601401201008060402001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月

34、2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2017-2020年11月佛山市商住商服土地供需對比出讓面積成交面積11.21.41.61.822.22018年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2019年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2018-2020年11月佛山商住商業(yè)土地溢價(jià)比 11月成功出讓十一宗商住商服地、十三宗工業(yè)用地，醫(yī)療用地一宗，合計(jì)占地面積8.3萬 方。本月三水、南海、高明三

35、區(qū)土地出讓面積相對平均，其中禪城最少；從成交類型上看，南海高 明多宗工業(yè)地成交，本月工業(yè)土地出讓面積高于商住地。 11月三區(qū)土地出讓面積相對平均，工業(yè)地占主導(dǎo)地位 禪城：9% 南海：22% 順德：32% 三水：18% 高明：20% 11月佛山各區(qū)土地成交對比 工業(yè)：42% 商住：34% 商務(wù)商服：6% 其他：18% 11月佛山土地成交類型對比 11月商住商服地塊成交明細(xì) 時(shí)間 地塊編號 區(qū)域 地址 土地用途 總用地面 積（） 總建面（） 成交價(jià) （萬元） 樓面價(jià) （元/） 競得人 2020/11/11 TD2020(NH)WG0043 南海 桂城三山新城魁奇 路以北、泰山路以 西地段 商服 2

36、9258.41 87775.23 31022 3534 佛山虎融科技有限公司 2020/11/27 TD2020(NH)WG0 046 南海 西樵鎮(zhèn)崇南村碧霞 一路南側(cè)地塊 商住 22610.95 63310.66 45586 7200 金茂 2020/11/4 TD2020(SS)WG0 027 三水 云東海街道云東海 大道南側(cè)地塊一 商服 9156.17 4578.085 3030 6618 延長殼牌（廣 東）石油有限 公司 2020/11/4 TD2020(SS)WG0 029 三水 南山鎮(zhèn)沿涌東路以 東、康城大橋以北商住 21449.26 53623.15 6650 1240 樂華恒業(yè)

37、 2020/11/4 TD2020(SS)WG0 028 三水 樂平鎮(zhèn)新城區(qū)B區(qū) 01-11地塊 商住 31690.68 76057.632 30500 4010 碧桂園 2020/11/27 TD2020(SS)WG0 033 三水 西南街道文鋒西路 北側(cè)地塊二 商住 37692.99 103946.97 41950 4036 碧桂園 2020/11/2 TD2020(SD)WG0 035 順德 倫教街道規(guī)劃水廠 路以南、105國道 以西地塊 商住 83647.33 250941.99 208689 8316 龍湖 2020/11/13 TD2020(GM)WP0 008 高明 荷城街道沿江

38、路以 東、西江河以西 商住 40003.01 100007.525 27502 2750 萬科 2020/11/16 TD2020(CC)WG0 020 禪城 季華路北側(cè)、文華 路東側(cè) 商服 6484.28 50577.384 17733 3506 佛建投 2020/11/18 TD2020(CC)WG0 021 禪城 佛山一環(huán)西側(cè)、橫 六路 商服 9520.94 33323.29 7468 2241 佛山南莊建陶 小鎮(zhèn)發(fā)展有限 公司 2020/11/27 TD2020(CC)WG0 022 禪城 文華路西側(cè)、黎明 二路南側(cè) 商住 43283.63 151492.705 270740 1787

39、1 粵海 粵海27億奪城南4.3萬方地，樓面價(jià)佛山第二 禪城掛牌一宗4.3萬商住地，22.724億總價(jià)起拍，折合樓面價(jià)1.5萬元/（未扣除配建）。地塊位于 天虹廣場南側(cè)，離灣華地鐵站僅三百米。周邊配套相當(dāng)成熟，附近多個(gè)二手小區(qū)環(huán)繞，居住氛圍濃厚。11月27 日，經(jīng)過兩個(gè)小時(shí)10家房企激烈角逐，粵?？們r(jià)27億元奪地，折合樓面價(jià)1.84萬元/，成禪城第一，佛山第二。 地塊位置 灣華小學(xué) 怡景苑 華英學(xué)校 佛山三中 凱德瀚城 龍光君悅?cè)A府 實(shí)驗(yàn)學(xué)校 天虹廣場 三 號 線（ 在 建） 二號線（在建） 灣華站 世紀(jì)康城 碧桂園城市花園 未來商住土地供應(yīng)預(yù)公告 片區(qū) 時(shí)間 地塊編號 地址 土地用途 總用地

40、（） 總建面（） 容積率 起拍價(jià) （萬元） 起拍樓面價(jià)（元/） 2020/12/30 TD2020(CC)WG0 026 禪城 季華路南側(cè)、 寶塔路東側(cè) 商住 9812.46 58874.76 6 22569 3833 2020/12/10 TD2020(GM)WG0 030 高明 明城鎮(zhèn)高明大 道以南、城七 路以西 商住 30155.05 75387.625 2.5 11308 1500 2020/12/8 TD2020(NH)WG0 049 南海 獅山鎮(zhèn)羅村朗 沙大道下羅沙 “沙田”地段 商住 159759.39 447326.292 2.8 456272 10200 2020/12/8

41、TD2020(NH)WG0 048 南海 佛山市南海區(qū) 獅山鎮(zhèn)官窯社 會管理處石碣 村“大坑橋” 地段 商住 43166.04107915.12.5 88490 8200 2020/12/16 TD2020(NH)WG0 056 南海 西樵鎮(zhèn)聽音湖 片區(qū)聽音廣場 南側(cè)地塊 商服 25723.13 38584.695 1.5 9106 2360 2020/12/28 TD2020(NH)WG0058 南海 桂城街道夏平 路北側(cè)、東信 北路西側(cè)地塊 商住 133521.73 448453.98 3.5 500000 11149 2020/12/23 TD2020(SS)WG0 035 三水 白坭鎮(zhèn)

42、東部片 區(qū)3號 商住 43589.1 130767.3 3 18310 1400 2020/12/17 TD2020(SS)WP0 001 三水 云東海街道三 達(dá)路北延線以 西、荷園路以 北地塊二 商住 74245.56 178189.344 2.4 89100 5000 2020/12/18 TD2020(SS)WP0002 三水 樂平鎮(zhèn)中心城 區(qū)東片區(qū)10- 13-02地塊 商住 49062.18 122655.45 2.5 50170 4090 2020/12/25 TD2020(SD)WG0 039 順德 勒流濱水生態(tài) 區(qū)啟動區(qū)N-LL- 01-02-D-05-01號地塊 商住 423

43、27.23 126981.69 3 63491 5000 平洲50億元掛映月湖公園西北側(cè)地塊 桂城平洲掛牌一宗13.3萬商住地，總價(jià)50億起拍，折合樓面價(jià)11149元/（未扣除配建）。 地塊位于映月湖西北側(cè)，東靠平洲花木批發(fā)市場，北鄰五房沙工業(yè)區(qū)，界面一般，配套相對于中心區(qū)薄弱。 今年9月綠城競得本案西側(cè)宗地，折合樓面價(jià)17534元/。 南海一中 平洲二中 平洲公園 富豐君御 桂城中學(xué) 綠城地塊 地塊位置平洲花木市場 映月湖公園 目錄Contents01 宏觀經(jīng)濟(jì)信息 況 04 項(xiàng)目動態(tài)跟蹤 02 佛山土地市場分析 03 佛山住宅市場情佛山五區(qū)市場分析 禪桂市場分析 鎮(zhèn)街市場分析 11月佛山新

44、增供應(yīng)為125.29萬方，環(huán)比激增五成以上，同比微降6%。即將進(jìn)入年末沖刺階段，本月大市 供應(yīng)量大幅上漲。除了高明區(qū)供應(yīng)下滑以外，其余四區(qū)有不同程度上升，禪南增幅明顯，而順德和南海供 應(yīng)量并列居前。 11月大市網(wǎng)簽量128.85萬方，環(huán)比下降9%，同比上升28%。本月大市備案均價(jià)17719元/方，價(jià)格波動上 升4%。本月推新動作有所放緩，基本以中心區(qū)次新盤加推為主，有個(gè)別板塊如三山新城較多全新盤扎堆入 市，推動各區(qū)中心板塊熱度充足；外圍鎮(zhèn)街由于營銷活動減少，活躍度明顯下滑，預(yù)計(jì)營銷推新側(cè)重點(diǎn)將 放在下月年尾關(guān)口。 大市有四區(qū)供應(yīng)激增，成交輕微回落，備案價(jià)波動上升 200001800016000

45、1400012000100008000600040002000020018016014012010080604020020181年 月 12111098765432月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 2019年1 12111098765432月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 2020年1 98765432 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月11 10 2018-2020年佛山月度供需對比 新增面月積網(wǎng)簽面積 備月案均價(jià) 11月禪城供應(yīng)17.22萬方，環(huán)比激增77%，同比下降18%。進(jìn)入年尾階段，月新增供應(yīng)迎來高峰，綠島湖板塊密 集供應(yīng)新貨入市，世茂弘陽綠島湖公館新盤亮相。

46、剩余板塊除祖廟中心區(qū)外均有少量供應(yīng)。 11月禪城網(wǎng)簽量24.93萬方，環(huán)比上升21%，同比增幅為1.7倍，本月城北、禪西新盤入市市場反應(yīng)熱烈，保利 時(shí)代天珀和恒大濱江華府去化良好；禪城備案均價(jià)20374元/方，環(huán)比持平，中心區(qū)成交熱度不止，備案價(jià)穩(wěn)居2 萬價(jià)位。 禪城中心區(qū)活躍，新盤去化積極，均價(jià)穩(wěn)居兩萬元 0500010000150002000025000051015202530354020181年 月 12111098765432月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 2019年1月 12111098765432月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 20201年 月 987654

47、32 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月11 10 2018-2020年禪城月度供需對比 新增面積 網(wǎng)簽面積 備案均價(jià) 11月南海新增供應(yīng)35.2萬方，環(huán)比升幅為86%，同比下降5%。本月三山新城供應(yīng)量高達(dá)10萬方，新盤加緊供 貨速度迎接歲末沖刺。里水供應(yīng)量緊接其后，新盤碧桂園云樾金沙月尾首推進(jìn)場。 11月南海網(wǎng)簽量34.39萬方，同比下降23%，環(huán)比下滑10%。本月外圍鎮(zhèn)街成交領(lǐng)先，西樵板塊價(jià)格占優(yōu)，獅 山貨量充足，去化速度穩(wěn)定；三山新城熱度持續(xù)，多個(gè)新盤爭鋒之下，萬科天空之城成交突出。備案均價(jià) 23136元/方，桂城中心和三山新城成交走強(qiáng)，均價(jià)穩(wěn)固在高位，環(huán)比持平。 南海供應(yīng)放量沖刺，

48、外圍鎮(zhèn)街成交領(lǐng)先，價(jià)格維穩(wěn) 050001000015000200002500001020304050607020181年 月 12111098765432 2019年1 12111098765432 2020年1 98765432 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月月 月 月 月 月 月 月 月 月 月11 10 2018-2020年南海月度供需對比 新增月面積網(wǎng)簽面積 月備案均價(jià) 11月順德新增供應(yīng)36.55萬方，環(huán)比上漲25%，同比上升10%。本月龍江海藍(lán)及中海新盤集中放量 供應(yīng)，佛山新城次新盤亦有大批新貨供應(yīng)。 11月順德網(wǎng)簽量為39.1

49、9萬方，環(huán)比下跌2%，同比上漲34%，本月大良板塊成交量遙遙領(lǐng)先，容 桂板塊跟隨其后，總體來說中心區(qū)熱度高于鎮(zhèn)街區(qū)域。備案均價(jià)17749元/方，環(huán)比持穩(wěn)。 供應(yīng)上升，局部板塊放量，成交中心熱度領(lǐng)先，價(jià)格持平 2000018000160001400012000100008000600040002000090.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.0020181年 月 12111098765432月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 2019年1 12111098765432月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 2020年1 98765

50、432 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月11 10 2018-2020年順德月度供需對比 新增面月積 網(wǎng)簽面積 備月案均價(jià) 11月三水供應(yīng)量15.95萬方，環(huán)比上升43%，同比下降13%。本月絕大部分供應(yīng)來自中心區(qū)四大板 塊，舊盤加推，儲備年末貨量；外圍鎮(zhèn)街僅有南山恒大新增供應(yīng)。 11月三水網(wǎng)簽量17.45萬方，同環(huán)比均下降三成以上，本月成交主力保持在中心區(qū)，鎮(zhèn)街營銷動 作放慢。備案均價(jià)10445元/方，價(jià)格再度上漲4%。 三水成交熱點(diǎn)以中心區(qū)為主，價(jià)格再度推升 020004000600080001000012000100908070605040302010020181年 月 12111

51、098765432月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 2019年1月 12111098765432月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 年20201 月 98765432 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月11 10 2018-2020年三水月度供需對比 新增面積 網(wǎng)簽面積 備案均價(jià) 11月高明新增供應(yīng)7.01萬方，環(huán)比銳跌超過五成，同比跌幅更達(dá)七成。本月荷城新盤供應(yīng)占主導(dǎo)，樵順兩個(gè)項(xiàng)目及華福瓏熹水岸新貨供應(yīng)；其余板塊缺少新貨，僅有更合諾卡舊盤重新獲批預(yù)售。 11月高明網(wǎng)簽13.85萬方，同比上升11%，環(huán)比下降13%，備案均價(jià)8966元/方，環(huán)比微漲1%。本月高 明市場以西

52、江新城為絕對主導(dǎo)，在次新盤帶動下成交相對活躍，普遍采用一口價(jià)單位激發(fā)外地客群置 業(yè)需求；其他板塊樓盤較為冷清。 高明供應(yīng)集中在荷城，成交以西江新城板塊為主，其余市場冷淡 020004000600080001000012000140000.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.0020181年 月 12111098765432月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 年20191月 12111098765432 20201年 月 98765432 月 月 月 月 月 月 月 月 月10 2018-2020年高明月度供需對比 新增面積 月 月 月 月 月 月 月 月

53、 月 月 月網(wǎng)簽面積備案均價(jià) 目錄Contents01 宏觀經(jīng)濟(jì)信息 況 04 項(xiàng)目動態(tài)跟蹤 02 佛山土地市場分析 03 佛山住宅市場情佛山五區(qū)市場分析 禪桂市場分析 鎮(zhèn)街市場分析 禪桂中心區(qū)三山多個(gè)新盤進(jìn)場攪局，板塊競爭激烈 2020年11月禪桂中心區(qū)供應(yīng)一掃10 月的疲軟態(tài)勢，環(huán)比大幅回暖，合計(jì)29萬方 新貨入市。禪城11月新貨環(huán)比明顯回暖，主 要集中于禪城南莊片區(qū)，保利中交大都匯、 玖龍臺、金茂綠島湖以及佛山半島新貨集中 爆發(fā)，新盤世茂弘陽綠島湖公館亦投身戰(zhàn)局。城南龍光玖悅臺首開，去化不俗；桂城 三山供應(yīng)不斷，萬科、中交、龍光各大品牌 項(xiàng)目激烈角逐，中海項(xiàng)目亦將近期入市。 350030

54、0025002000150010005000-5004540353025201510501月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 2018年-2020年11月禪城區(qū)月度供應(yīng)走勢 供應(yīng)面積（萬） 供應(yīng)套數(shù) 180016001400120010008006004002000-20005101520251月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 2018年-2020年11月桂城區(qū)月度供

55、應(yīng)走勢 供應(yīng)面積（萬） 供應(yīng)套數(shù) 禪桂中心區(qū)11月共簽約2957套單位，整體市場量降價(jià)穩(wěn) 區(qū)域 11月網(wǎng)簽面積（萬） 11月網(wǎng)簽套數(shù)（套） 禪城 181131.85 1856 桂城 121039.24 1101 050001000015000200002500030000050010001500200025003000350040001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月

56、月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 11月禪桂中心區(qū)公寓與住宅產(chǎn)品網(wǎng)簽2957套，環(huán)比小幅回暖，均價(jià)23285元/，環(huán)比基本持平；其中禪城區(qū) 在本月共有1856套單位成交，成交量對比上期基本持平，成交價(jià)格18958元/；而桂城則成交1101套單位，環(huán)比 大幅上升32%，成交均價(jià)企穩(wěn)三萬元/關(guān)口。 禪桂中心地區(qū)2017-2020年11月住宅公寓網(wǎng)簽情況 禪城網(wǎng)簽套數(shù)桂城網(wǎng)簽套數(shù)禪城備案均價(jià)桂城備案均價(jià) 450035000目錄Contents宏觀經(jīng)濟(jì)信息佛山土地市場分析佛山住宅市場情況佛山五區(qū)市場分析

57、禪桂市場分析 鎮(zhèn)街市場分析 項(xiàng)目動態(tài)跟蹤廣告投放分析大瀝住宅市場供需小幅回暖，價(jià)格創(chuàng)新高 05000100001500020000250003000002000040000600008000010000012000014000016000011月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 2020月1月 12月 11月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 2019年1月 12月 11月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 2018年1月 12月 11月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 2017年1月 11月大瀝有3.

58、8萬方供應(yīng)入市，供應(yīng)大幅回暖，環(huán)比上升54%，怡翠尊堤、國華新都以及合生悅公館補(bǔ) 充新貨；網(wǎng)簽量亦有所上升，網(wǎng)簽5.5萬方，時(shí)代天韻、時(shí)代招商天禧以及時(shí)代水岸網(wǎng)簽成績突出，均出貨 一百套單位以上；本月價(jià)格24622元/，創(chuàng)歷史最高。 2017-2020年11月大瀝住宅月度供需價(jià) 供應(yīng)面積 成交面積 備案均價(jià) 里水住宅市場供過于求，品牌房企主導(dǎo)市場 050001000015000200002500002000040000600008000010000012000014000011月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 2020月1月 12月 11月 10月 9月 8月 7月

59、6月 5月 4月 3月 2月 2019年1月 12月 11月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 2018年1月 12月 11月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 2017年1月 本月里水新貨量合計(jì)達(dá)6.1萬，環(huán)比大幅上升89%，保利紫譽(yù)臺、廣佛里智慧慢城以及時(shí)代天境大量 新貨獲批，金沙洲碧桂園項(xiàng)目亦將近期首開；網(wǎng)簽5.3萬方，環(huán)比微升。保利、碧桂園以及時(shí)代三大品牌瓜 分市場份額；區(qū)域均價(jià)23426元/方，上攀勢頭明顯。 2017-2020年11月里水住宅月度供需價(jià) 供應(yīng)面積 成交面積 備案均價(jià) 羅村住宅市場長期缺貨，消化庫存為主 0500010000

60、15000200002500002000040000600008000010000012000014000016000011月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 2020月1月 12月 11月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 2019年1月 12月 11月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 2018年1月 12月 11月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 2017年1月 羅村市場表現(xiàn)沉寂，今年供應(yīng)量長期空白，新貨供應(yīng)缺乏環(huán)境下，本月僅有翠湖綠洲、光明花半里、 萬科城市之光三個(gè)舊項(xiàng)目少數(shù)單位成交，成交量僅0