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文檔簡介

1、設備機房巡查要點 演講者：林克升設備機房管理 物業(yè)設施設備管理在整個物業(yè)管理中處于非常重要地位，是物業(yè)運作的物質和技術基礎，保持設施設備完好，確保其使用功能，能有效保證物業(yè)及使用人的安全，促進物業(yè)的保值和增值設備機房巡視設備房應建立24小時運行值班巡視制度，嚴格按操作規(guī)程作業(yè)，發(fā)現(xiàn)異常情況及時排除，在值班記錄及巡檢記錄中注明；無法排除的，應及時上報。在出現(xiàn)狂風、暴雨等災害性天氣或設備滿負荷運行時應當增加巡視頻次，發(fā)現(xiàn)異常立即處理，并啟動應急預案； 設備機房巡視通用要求機房照明、通風設備工作良好，溫度不高于40度，濕度不超過80%；加熱除濕及通風散熱裝置工作正常；設備表面、地面清潔，無堆放雜物，

2、無常明燈現(xiàn)象。電流、電壓表、指示燈指示正常；各聯(lián)接點無發(fā)熱、變色現(xiàn)象，無異常味道及聲響；消防器材如滅火器、氣體滅火鋼瓶壓力在合格范圍； 配置數(shù)量滿足要求。設備接地良好；油漆等無變色/起殼/脫落；防蚊、鼠、小動物網/板完好；門鎖及各類標識等完好；巡視記錄，非工作人員出入登記管理 設備機房巡視要點聽：聽設備運作有無異響聞：聞機房內外有無異味看：看機房環(huán)境設備指示燈等狀態(tài)有無異常摸：感受設備溫度有無過高 設備機房巡視 變配電房巡視要點配電柜指示燈正常，各開關在正常狀態(tài) 設備機房巡視 變配電房巡視要點照明設備完好，機房溫度正常，環(huán)境衛(wèi)生無雜物 設備機房巡視 變配電房巡視要點消防設備齊全，狀態(tài)正?？捎?設備機

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