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文檔簡(jiǎn)介

1、 房產(chǎn)銷售外包合同范本 銷售合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,以下是房產(chǎn)銷售外包合同范本,請(qǐng)看:房產(chǎn)銷售外包合同范本【1】 委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_ 代理方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_ 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn),交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議: 一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況: 甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第_層,共(套),房屋結(jié)構(gòu)為_ _,建筑面積 平方米,戶型 ;房屋所有權(quán)證號(hào): ,屬于: 。附房屋狀況表。 二、銷售價(jià)格與收款方式: 1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為_ _元/平方米,總價(jià) 元人民幣,乙方

2、可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷售, 銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分,甲方得 _%、乙方得 _%。若銷售價(jià)低于甲方底價(jià),須征得甲方書面認(rèn)可; 2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。 三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式:_ 四、結(jié)算方式: 雙方約定,自購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,房產(chǎn)證過戶并交房后,方辦理房款結(jié)算手續(xù)。 一次性付款結(jié)算方式: 1、一次性付款是指即購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶; 2、乙方代收購(gòu)房款,在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購(gòu)房款轉(zhuǎn)予甲方。 按揭貸款的結(jié)算方式:購(gòu)房客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同后,購(gòu)房客

3、戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請(qǐng)按揭貸款,接揭貸款手續(xù)獲批后,待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后,首期款由乙方付,按揭款由按揭銀行付清。 為保證房屋交易的安全性,房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后,甲方接到乙方通知后,須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款,如委托他人取款的,應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,甲方系法人的,應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳。 五、代理期限及代理權(quán)限: 1.本合同代理期限為 個(gè)月,自_年_月_日起至_年_月_日止。合同到期后,本合同自行終止。 2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,并代甲方收取房款。 3、在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得指定

4、其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn)。 4、委托期滿仍未銷出者,甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮 _%出售。 六、代理費(fèi)的收取 1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn),在出售成功后按成交總額的_%收取,乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分,甲方得 _% ,乙方得 _%。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付,由乙方從代收房款中扣除。 2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。 3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購(gòu)房客戶到現(xiàn)場(chǎng)看房,雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì) 元。 七、雙方權(quán)利義務(wù): 1、甲方向乙方提交如下

5、房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性。 1)、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,乙方核對(duì)原件無誤后將原件交還甲方。 2)、已婚夫婦,房屋所有權(quán)在一方名下,但共同生活超過八年的,應(yīng)證得另一方的書面同意。 3)、原購(gòu)房協(xié)議書(另:如房屋是集體土地,應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明) 4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。 5)、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。 6)、有委托人代辦的,應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。 2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,因此給乙方及乙方客戶照

6、成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方必須負(fù)責(zé)賠償。 3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書,并與乙方客戶會(huì)簽購(gòu)房合同,如因甲方地址、電話變更,而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),經(jīng)交郵即為送達(dá)。 4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),應(yīng)支付代辦費(fèi)。 5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢,甲乙雙方結(jié)清房款,則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。 6、原則上,乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后,方交付房產(chǎn)給購(gòu)房客戶。特殊情況下,甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。 7、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu),依

7、法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。 八、違約責(zé)任: 1、乙方在委托代理期間,將委托不動(dòng)產(chǎn)出售,并與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書,如購(gòu)房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書,并沒收定金;如乙方與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,甲方應(yīng)支付違約金,違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。 2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售,否則視為違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè),應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方,否則乙方仍按未售物業(yè)出售,就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。 九、乙方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則,積極、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù),乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)

8、機(jī)密不能外泄。 十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由無錫仲裁委員會(huì)仲裁。 十一、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份為憑,本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。 十二、如有其它事宜,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 甲方: _乙方:_ 代表: _代表:_ 地址:_ 地址:_ 聯(lián)系電話: _聯(lián)系電話:_ 開戶行:_ 帳號(hào):_ 簽約日期: 年 月 日房產(chǎn)銷售外包合同范本【2】 被代理人(甲方):_ 代理人(乙方):_ 第一條 訂立合同的基礎(chǔ)和目的 依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產(chǎn)_(買賣/租賃)合同,并完成其他委托服

9、務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。 第二條 代理事項(xiàng) (一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況 1.座落:_; 2.建筑面積:_平方米; 3.權(quán)屬:_。 (二)代理事項(xiàng)_。 第三條 合作期限 (一)本合同代理期限為_個(gè)月,自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見,本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_個(gè)月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。 (二)在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。 (三)在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在_地區(qū)指定其他代理人。 第四條 費(fèi)用負(fù)擔(dān) 本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材

10、料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。 具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。 第五條 銷售價(jià)格 銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_元/平方米,乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后,有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。 第六條 傭金支付 (一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),甲方按照下列第_種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種) 1.按該房地產(chǎn)_(總價(jià)款/月租金計(jì))的_%,具體數(shù)額為_元支付給乙方; 2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_元支付給乙方。 (二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_項(xiàng)的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的

11、_%,具體數(shù)額為_元,給付甲方。 第七條 預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理 乙方_(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_元,用于甲方委托的_事項(xiàng),本合同履行完畢后,雙方按照合同約定再行清結(jié)。 第八條 雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù) (一)甲方在合同生效之后,對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng),不能任意干涉,雙方遇有問題可隨時(shí)研究協(xié)商; (二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,不得弄虛作假,更不得與第三人惡意通謀,欺騙被代理人; 第九條 違約責(zé)任 (一)雙方商定,有下列情形之一的,承擔(dān)違約責(zé)任: 1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的; 2.擅自解除合同的; 3.與他人私下串通,損害對(duì)方利益的; 4.其他過失損害對(duì)方利益的。 (二)雙方商定,發(fā)生上述違約

12、行為的,違約方按照本合同約定的傭金總額的_%,計(jì)_元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。 第十條 聲明及保證 甲方: (一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 (二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。 (三)在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 (四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。 乙方: (一

13、)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 (二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。 (三)在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 (四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。 第十一條 保密 雙方保證對(duì)從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部

14、分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_年。 一方違反上述保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。 第十二條 不可抗力 本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。 如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí),遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,并應(yīng)在_天內(nèi),提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。 第十三條 通知 (一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往

15、來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。 (二)各方通訊地址如下:_。 (三)一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起_日內(nèi),以書面形式通知對(duì)方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。 第十四條 爭(zhēng)議的處理 (一)本合同受_國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。 (二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_種方式解決: 1.提交_仲裁委員會(huì)仲裁; 2.依法向人民法院起訴。 第十五條 解釋 本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),不應(yīng)影響本合同的解釋。 第十六條 補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,

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