2020年關于分析報告的格式

1、關于分析報告的格式分析報告的格式。產品市場概述產品市場容量顯性市場容量隱性市場容量行業(yè)分析主要品牌市場占有率銷售量年增長率行業(yè)發(fā)展方向市場發(fā)展方向產品研發(fā)方向市場發(fā)展歷程及產品生命周期市場競爭狀況分析市場競爭狀況競爭者地位分布競爭者類型產品銷售特征主要銷售渠道（分分銷渠道、零售渠道）主要銷售手段產品地位分布及策略比較2.2.3.1洗發(fā)水產品地位分布2.2.3.2主要品牌成功關鍵因素分析產品銷售區(qū)域分布及分析未來三年各產品銷售區(qū)域市場需求及價格預測行業(yè)競爭者分析主要生產企業(yè)基本資料主要品牌經營策略競爭品牌近三年發(fā)展情況競爭者未來發(fā)展預測市場特點消費狀況主要洗發(fā)水品牌產品零售價格市場調查中國洗發(fā)水

2、市場發(fā)展歷程房地產市場分析報告編制辦法（試行）一、分析范圍（一）地域范圍覆蓋當?shù)爻鞘休爡^(qū)范圍內的各行政區(qū)（含開發(fā)區(qū)等）。當?shù)胤康禺a市場信息系統(tǒng)尚無法覆蓋所有區(qū)域的， 分析報告的覆蓋范圍可暫時與房地產市場信息系統(tǒng)相一致， 但應在分析報告中予以說明， 例如全市、城區(qū)（并列舉行政區(qū)名）等。統(tǒng)計指標覆蓋的地域范圍不同時（例如，開發(fā)統(tǒng)計數(shù)據(jù)覆蓋全市，房地產市場信息系統(tǒng)覆蓋若干城區(qū)），應予說明。統(tǒng)一統(tǒng)計指標覆蓋的地域范圍曾經發(fā)生變化的，在使用時間序列數(shù)據(jù)或同比、環(huán)比指標時，應予說明。（二）房屋類型兼顧增量房（新建商品房）市場和存量房市場。其中，增量房市場以住宅為主要分析對象， 兼顧非住宅 （含商業(yè)營業(yè)用房

3、、 辦公樓、其他等房屋類型）；存量房市場暫以住宅為主要分析對象。商品住宅各項統(tǒng)計指標和相關分析中，應注明是否包括經濟適用住房等政策性住房， 并在各報告期中保持一致。 經濟適用住房等政策性住房的數(shù)據(jù)及相關分析要單獨加以說明。二、分析內容圍繞“總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩(wěn)定，房地產業(yè)的發(fā)展與當?shù)亟洕蜕鐣l(fā)展相適應， 與相關產業(yè)相協(xié)調” 的房地產市場調控目標， 突出普通居民住房消費， 以各城市房地產市場信息系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)為基礎， 結合統(tǒng)計等部門提供的其他社會經濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)，以及住房狀況調查、居民住房需求調查等專項調研成果，并綜合考慮經濟社會現(xiàn)狀， 全面反映和客觀分析報告期市場形勢， 并對未

4、來一段時間內市場形勢的變化趨勢做出預測， 提出下一步的措施及建議。（ 一）市場現(xiàn)狀分析針對報告期市場現(xiàn)狀的分析，應兼顧累計數(shù)據(jù)和報告期數(shù)據(jù)，以對相關統(tǒng)計指標的分析和解讀為核心。 要在進行時間序列數(shù)據(jù)、 環(huán)比數(shù)據(jù)、 同比數(shù)據(jù)等進行清晰陳述的基礎上， 注重對比分析和趨勢分析， 揭示數(shù)據(jù)反映的市場現(xiàn)象和市場發(fā)展變化規(guī)律。 要結合相關研究成果和本地房地產市場發(fā)展現(xiàn)狀，科學確定投資漲跌、供求關系、價 格變動等重要指標的合理區(qū)間， 逐步建立市場預警預報機制， 對市場形勢做出判斷。 要采用圖表與文字相結合的形式， 增強報告的直觀性和可讀性。市場現(xiàn)狀分析重點圍繞以下幾方面進行：、 報告期社會經濟發(fā)展概況。 反

5、映房地產市場發(fā)展的宏觀背景。包括地區(qū)生產總值（GDP、固定資產投資規(guī)模及其變化情況（時間序列數(shù)據(jù)及同比、環(huán)比、占比等，下同）；城鎮(zhèn)居民可支配收入及其變化情況等。此部分數(shù)據(jù)以統(tǒng)計部門提供的統(tǒng)計快報數(shù)據(jù)為準。、 報告期房地產開發(fā)情況。 可同時作為反映市場后續(xù)發(fā)展趨勢的先行指標。 包括房地產開發(fā)資金構成、 投資完成額、 土地購置面積、土地開發(fā)面積、新開發(fā)面積、施工面積、竣工面積等指標的數(shù)量及其變化情況等。除總量數(shù)據(jù)外，應按住宅、非住宅進行細分。此部分數(shù)據(jù)以統(tǒng)計部門提供的開發(fā)統(tǒng)計快報數(shù)據(jù)為主，并注意結合國土資源、規(guī)劃、建設等部門提供的相關數(shù)據(jù)。、 報告期房地產市場供求總量及對比情況。 對于增量房市場

6、（最好能區(qū)分預售和現(xiàn)房銷售），應包括：批準預（銷）售面積（套數(shù)，針對住宅，下同）、累計可售面積（套數(shù)）等側重反映供應的指標及其變化情況；登記銷售面積（套數(shù)）、消費意愿、消費者價格預期等側重反映需求指標及其變化情況。除總量數(shù)據(jù)外，還應按住宅、非住宅進行細分。對于存量房市場，應包括存量房規(guī)模、二手房交易面積（套數(shù)）、租賃面積（套數(shù)）等指標及其變化情況。此部分數(shù)據(jù)以城市房地產市場信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準， 并注意結合住房狀況調查、 居民住房需求調查等專項調研成果。此部分內容參見附表1 2。、 報告期房地產市場結構情況。 此部分主要針對增量房市場中的住宅，應包括按下列標準劃分的各子市場中的供應量、需求量、供求

7、關系、價格走勢等指標及其變化情況，以及各子市場供應量、需求量占總體市場的份額及其變化情況。 子市場劃分依據(jù)在各報告期中應保持一致， 出現(xiàn)調整時應在報告中加以說明。 此部分數(shù)據(jù)以城市房地產市場信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準。此部分內容參見附表3 5。（ 1）套型結構：按每套建筑面積劃分， 120 平方米以內大致以每 20 平方米為一個檔次， 120 平方米以上大致以每30 平方米為一個檔次。具體劃分為標準為： 60 平方米（含）以下、 60 至 80（含）平方米、 80 至 90（含）平方米、90 至 100（含）平方米、100 至 120（含）平方米、 120 至 144（含）平方米、144 至 180（含

8、）平方米、180 平方米以上等若干類別。各城市可根據(jù)本地實際情況，確定對每套建筑面積為 60 平方米以下和 180 平方米以上的住宅是否進行進一步細分。英文報告格式會議報告格式讀書報告格式工作報告的格式（2）價位結構：按單位建筑面積交易價格劃分， 3000元/ 平方米以內的每500 元為一個檔次， 3000元/ 平方米以上、 10000元/ 平方米以內的每1000 元為一個檔次。具體劃分標準為：1000（含）元/平方米以下、1000至1500（含）元/平方米、2500至3000（含）元/平方米、3000至4000（含）元/平方米、 、9000至10000（含）元/平方米、 10000至 120

9、00（含）元/平方米、 12000至 15000（含）元/平方米、15000元/ 平方米以上等若干類別。各城市可根據(jù)本地實際情況，確定對1000 元/ 平方米以下和 15000元/平方米以上的住宅是否進一步細分。3）區(qū)域結構：按行政區(qū)，或按環(huán)線、方位、片區(qū)等當?shù)亓晳T的劃分方式，劃分為若干類別。4）購買者類型：按購買者身份證發(fā)證機關，劃分為本市（可細分為本市城區(qū)和本市其他）和外地（可細分為本省其他地區(qū)、外省市、境外）等類別。、報告期房地產市場價格情況。對于增量房市場，應包括城市房地產市場信息系統(tǒng)提供的平均交易價格、 同質價格、 典型樓盤價格等指標及其變化情況，并參考統(tǒng)計部門提供的 70 大中城市

10、房屋銷售價格指數(shù)及其變化情況，且應按住宅、非住宅進行細分。對于存量房市場，應包括城市房地產市場信息系統(tǒng)提供的二手房平均交易價格、平均租賃價格等指標及其變化情況，并參考統(tǒng)計部門提供的 70 大中城市房屋銷售價格指數(shù)中的二手房指數(shù)、 租賃指數(shù)等指標及其變化情況。此部分內容參見附表5 7 。、金融、財稅等其他與房地產市場相關的數(shù)據(jù)及情況分析。、其他需要說明的問題，例如市場的季節(jié)性波動、外資進入情 況等。、 報告當期市場現(xiàn)狀分析小結。 對上述指標和分析的主要結論進行總結， 并對報告期房地產市場形勢做出基本判斷和總體評價。 其中，應特別注意把握如下環(huán)節(jié)。1） 各市場之間的相互作用和協(xié)調關系。 例如增量房

11、市場與存量房市場之間， 住宅市場與非住宅市場之間， 買賣市場與租賃市場之間。2）各類統(tǒng)計指標之間的聯(lián)動關系。例如供給量、需求量等物量指標與價格指標之間的關系， 供應結構， 成交結構與需求結構之間的關系。3）先行指標與同步指標之間的關系。例如對土地購置、開發(fā)投資、新開工和施工面積等指標的分析，要聯(lián)系空置量、累計可銷售量指標，考慮對當前市場形勢的影響。（ 二）近期采取的主要政策措施主要是在報告期內，結合本地區(qū)實際采用的主要調控措施，以及對市場的影響效果，取得的成效和經驗等。（ 三）市場存在的主要問題及原因報告期房地產市場存在的突出矛盾，或者出現(xiàn)異常變化的指標（例如供求總量大幅增減、 供求關系明顯失衡、 價格水平大幅波動、市場結構劇烈變化等），以及引發(fā)這些矛盾或異常變化的原因。報告期房地產市場中出現(xiàn)的趨勢變化，或者市場中出現(xiàn)的新情況、新問題，以及出現(xiàn)這些新情況、新問題的原因。報告期當?shù)胤康禺a市場中引起廣泛關注的熱點性、敏感性問題（如新聞輿論大量報道等），應作專題分析。其他可能影響市場健康發(fā)展的因素等。（ 四）市場形勢預測采用定性判斷與定量測算相結合的方式，對未來一段時間（半年至一年）房地產市場的發(fā)展趨勢做出預測：依據(jù)對當前市場形勢的分析，并考慮影響房地產市場走勢的有利