房產(chǎn)測(cè)繪資料

1、摘要。概述。1.2 主要的作業(yè)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。132 房地產(chǎn)調(diào)查。132.1 房屋用地范圍的劃分與編號(hào)。13。1.1測(cè)量的目的、任務(wù)、可供利用的資料。4丘的定義與丘的劃分丘號(hào)的編立方法142.2房屋調(diào)查與房屋用地調(diào)查方法設(shè)計(jì)。房屋調(diào)查房屋用地調(diào)查2.3 界址點(diǎn)的調(diào)查。26界址點(diǎn)的定義及作用界址點(diǎn)等級(jí)的劃分及選用界址點(diǎn)的標(biāo)定及標(biāo)志種類界址點(diǎn)的編號(hào)界址點(diǎn)成果表3.1房地產(chǎn)圖測(cè)繪的基礎(chǔ)知識(shí)。293.1.1房產(chǎn)圖的分類。303.1.2房產(chǎn)圖的作用。303.1.3房產(chǎn)圖測(cè)繪的范圍。323.1.4房產(chǎn)圖的坐標(biāo)系統(tǒng)與測(cè)圖比例尺。333.1.5房產(chǎn)圖的分幅與編號(hào)。333.1.6房產(chǎn)圖的精度要求。363.1.7房產(chǎn)

2、圖測(cè)繪內(nèi)容與要求。373.2房地產(chǎn)圖的測(cè)繪方法。374面積計(jì)算。3.2.1房地產(chǎn)圈點(diǎn)的測(cè)量方法。3.2.2房地產(chǎn)圖的成圖方法。4.1房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定和方法。4.1.1房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定。4.1.2房地產(chǎn)面積測(cè)算的方法。4.2房屋面積的測(cè)算。4.2.1房屋面積測(cè)算的一般規(guī)定。4.2.2分幢分層分單元分戶面積的測(cè)算。374650。5050505252544.2面積測(cè)算的精度分析。OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO52點(diǎn)坐標(biāo)計(jì)算面積的精度分析。54級(jí)面積的限差和中誤差要求。635房產(chǎn)共有面積分?jǐn)偟某绦蚬δ芎?jiǎn)介。OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

3、OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO69房地產(chǎn)測(cè)繪淺探摘要房地產(chǎn)測(cè)繪就是運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段來測(cè)定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測(cè)繪。房地產(chǎn)測(cè)繪細(xì)分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪兩種。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪是比二個(gè)城市或一個(gè)地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測(cè)繪房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙房地產(chǎn)分幅平面圖。房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營(yíng)管理、開發(fā)管理以及其他房地產(chǎn)管理過程中需要測(cè)繪房地產(chǎn)分丘平面圖、房地產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù)等開展的測(cè)繪活動(dòng)。房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪與房地產(chǎn)權(quán)屬管理、交易、開發(fā)、拆遷等房

4、地產(chǎn)活動(dòng)緊密相關(guān)，工作量大。其中它最大量、最具現(xiàn)實(shí)、最重要的是房屋、土地權(quán)屬證件附圖的二。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪，對(duì)測(cè)繪人員素質(zhì)、儀器裝備、單位測(cè)繪資質(zhì)要求都比較高。必須是有較豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)隊(duì)伍才能勝任。相比較而言，從事房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪比較容易一些。根據(jù)目前我國(guó)的法律、法規(guī)規(guī)定，沒有取得房產(chǎn)測(cè)繪資格的隊(duì)伍不能從事房地產(chǎn)測(cè)繪。房地產(chǎn)峪/隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而興盛起來的，因?yàn)樗饕菫榉康禺a(chǎn)的各種管理服務(wù)的，前節(jié)所述，它同樣也為城市其他方面的管理服務(wù)。第一章概述房地產(chǎn)測(cè)繪是眾多行業(yè)測(cè)繪領(lǐng)域中的一個(gè)分支，它是以房屋及其用地為測(cè)繪對(duì)象的門科學(xué)。其基本內(nèi)涵是通過相應(yīng)的測(cè)繪技術(shù)手段獲取房屋及其占地的真實(shí)的自然狀況

5、包括質(zhì)量、數(shù)量、位置及權(quán)屬關(guān)系等內(nèi)容，為房地產(chǎn)確權(quán)審查和產(chǎn)權(quán)登記提供標(biāo)準(zhǔn)的高質(zhì)量的信息保障。由此可以看出，房地產(chǎn)測(cè)繪區(qū)別與其他行業(yè)測(cè)繪的最大特點(diǎn)是技術(shù)與政策兼容，不僅要定量，定質(zhì)，反映在實(shí)際工作方法上，就是要在進(jìn)行實(shí)際測(cè)量同時(shí)，進(jìn)行房屋調(diào)查工作，要多聽、多記、多看、多想，確保實(shí)地采集資料準(zhǔn)確無誤，最終完成具有法律效力的房地產(chǎn)平面圖。綜上所述，要求房地產(chǎn)測(cè)繪人員既要認(rèn)真鉆研測(cè)繪技術(shù)，又要吃透領(lǐng)會(huì)房地產(chǎn)管理的政策精神，要有強(qiáng)烈的責(zé)任心，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)和敬業(yè)精神，只有這樣，才能保證房地產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量，為產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理奠定良好的基礎(chǔ)。測(cè)量的目的、任務(wù)、可供利用的資料房地產(chǎn)測(cè)繪的任務(wù)主要是采用測(cè)繪技術(shù)和

6、手段，測(cè)定和調(diào)查房屋及其用地的權(quán)屬、位置、質(zhì)量、數(shù)量以及利用現(xiàn)狀等基本狀況，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)、國(guó)防建設(shè)、房地產(chǎn)行政管理、房地產(chǎn)開發(fā)、房屋拆遷、房地產(chǎn)交易、征收稅費(fèi)等提供可靠的數(shù)據(jù)和資料。房地產(chǎn)測(cè)繪的目的主要是為城鎮(zhèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理提供有關(guān)成果和信息。房地產(chǎn)測(cè)繪和普通的現(xiàn)狀圖測(cè)繪和工程測(cè)繪有很大區(qū)別，其主要特點(diǎn)是：房地產(chǎn)測(cè)繪及含有全面的測(cè)繪技術(shù),含有較強(qiáng)的政策性。房地產(chǎn)測(cè)繪側(cè)重點(diǎn)是房屋及其用地狀況。房地產(chǎn)圖一般為大比例尺圖房地產(chǎn)測(cè)繪成果資料品種較多。房地禪圖需要及時(shí)進(jìn)行修測(cè)。房地產(chǎn)測(cè)繪成果一經(jīng)認(rèn)可即具有法律效力。房產(chǎn)測(cè)繪所需資料：在房產(chǎn)測(cè)繪中對(duì)于成棟商品房、房改房要求提供建筑規(guī)劃許可證、國(guó)有土地

7、證、紅線圖、建筑施工圖、竣工備案表，對(duì)于辦房屋產(chǎn)權(quán)證要求戶主提供前任戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、現(xiàn)任戶主的身份證復(fù)印件。山西裕昌地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地政府圖.山西裕昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司.，54-10-10地te#F1OS14067tB：89Q押.，*Q!jJJf太審醒空置也有現(xiàn)安司30&9G.1353中國(guó)人民解放隼際而隊(duì):5t-37S3.31/1Mt太K說國(guó)土蜿派給JG.2ShB._j并政地國(guó)用(2003)字第00213號(hào)中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證土地使用者山西裕昌房地產(chǎn)開發(fā)前艮公司座落親賢北街121號(hào).地號(hào)108140671圖號(hào)64-10-10.川途住老土地等級(jí).%.使用權(quán)類型i1/、幻1口加t

8、”.r.*iJ二零五三年三二月r，.一使用權(quán)面積,1:1.X.4-v.；I.!*4，-&5750；35平方米“et其中共用分?jǐn)偯娣e&0.00平方米填*證機(jī)關(guān);太原帝國(guó)土礴單八線r（章）吏。奔.#月.a，、.、Sj一HIftyrw“：卜；。-BnnwnB上二LI8.miSuBBzaaI-IKMSX?r*t*3”二II響I中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證根據(jù)Y巾隼人民共構(gòu)國(guó)城市搦劃法第三十二條規(guī)定-經(jīng)審定，本建設(shè)工程將合用市統(tǒng)制要祟.準(zhǔn)予磷設(shè).特發(fā)此證史迫用粒!.!.兇房地.產(chǎn)能史寺.現(xiàn)勺句設(shè)項(xiàng)R名特；李東山高啟口對(duì)珞加屬建也也甘泰中北蛤建設(shè)娓做通第;113盧松方蕾|(zhì)了星裔”累春度。用臟詼附件名稔

9、1,加件r修；?然法；5力3電那圖L傍;+,生、相曼城無4件，困堆之蚊遵守某限：一,本證是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),捱城市殂劃行政壬管部門審定新可建設(shè)各堂工程的法博憑證一-凡未取得本證或不搔本證拽定進(jìn)行建諛，均懇述在注沒一三，束鯉發(fā)證機(jī)關(guān)科可，本證的客琬娓建均不得同意變更.Bl.II設(shè)工程施工期悶.捏據(jù)域市建劃行蚊主管部門的要求,*設(shè).單位有斃將隨時(shí)將本征提交直防.五一事證所需附闋與附件由發(fā)證機(jī)關(guān)赫法確理.與本證具有時(shí)等法律效力.以下三幅圖為房屋產(chǎn)權(quán)證的主要內(nèi)容，第三、四幅分別時(shí)舊附圖與新附圖。房屋所有權(quán)人房屋坐二落丘（地）號(hào)小產(chǎn)別二私存房產(chǎn)；二星受房雇,一;、；：總層數(shù)新施層數(shù)蜜瓷面貳;（乖液來注演設(shè)二

10、討流用冷、:灑卻,.膽近aa*a*aaa*;:尹:;痙1，乏科一，匚.，),:、M迷&:工妁逵巡j避1名逑綴.個(gè)二”【:6、vjs*r*:,）工5，：力。+73：“一：，：，.J翔礪曲一三途五審娶承星中二，二.亍三U：3賓本,7干/.萬.,：及.F二；二：二一4=d7濟(jì)償?shù)壤碜瓞i舞磅綾，W享芋次之.三4卷;:A歹，.皆宗;陵趣也赤法.二：；-匚、.Aj:二K；5.：18、aA：不丁丁二亍.二二、.:二二儲(chǔ)H江三一:一一“./.一：.:,.T1共有人“二：-5-、寸.：丁/八，2；.：-軍：-ew二31：/yif”44上一hr-bV7，產(chǎn)4：,尸尸；,?yr.？P:17q二二.、磨,:,夕人，/

11、,:三壬鬼必誦新M；,；*：；*士上方三三苫注；!&學(xué)一,）處,，睇M紋也；di這花五二工訕!其女少A,-土地證號(hào)：2y-權(quán)屬性質(zhì).：.二*2-rftvc*,：-!-I慎n薄ao：Y*!4W人二*學(xué)會(huì)鏟芭”早齊號(hào)州臺(tái)三三，r孑。.H茨可;其智昌卒2靖到隅潦蟒春選口期；TXid;巧；卷窸:物跟/QrVrI.，./ji:：j立子氏:;31W：日期“田：*1.r-,*V.rATl-V;fr,:C*-r&一：3：，祐.打.半急麻殺甘清港嗦.叔受測(cè)蹄段石戶三芍:穿r二.一二:U：n，：；.*;.美:：江1*&2j近4衛(wèi)、熱RJ匕,一;：,.一,牛，與七文軍軍去_：二：，立了一弁Hq二二二C7U朋S軟43

12、翎生也?。??？誻%久嶙a姐1將h!1.2主要作業(yè)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范由國(guó)家測(cè)繪局于1991年5月發(fā)布，是我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)規(guī)范規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容與基本要求，適用于城市、縣城、建制鎮(zhèn)建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企業(yè)事業(yè)單位及與其相毗連居民點(diǎn)的房產(chǎn)測(cè)繪。規(guī)范的內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量；房產(chǎn)調(diào)查；房產(chǎn)圖測(cè)繪；面積計(jì)算；變更測(cè)量；成果資料的檢查、上交和驗(yàn)收；房產(chǎn)圖的圖式。由于規(guī)范的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)主要局限于城鎮(zhèn)房地產(chǎn)測(cè)繪的一般內(nèi)容，對(duì)于未涉及到的內(nèi)容，可參照城市測(cè)量規(guī)范和國(guó)標(biāo)1：500、1：1000、1：2000地形圖圖式的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第一章房地產(chǎn)調(diào)查房地產(chǎn)調(diào)查，是根據(jù)房地產(chǎn)測(cè)量的目的和任

13、務(wù)，結(jié)合產(chǎn)權(quán)管理需要對(duì)測(cè)量對(duì)象即房屋及用地的位置、權(quán)界、特征、屬性、數(shù)量水平等基本情況，以及地理名稱和行政境界的調(diào)查。其中確定房屋及其用地的權(quán)屬狀況是最主要的調(diào)查，是房地產(chǎn)圖的基本要素。因此房地產(chǎn)調(diào)查不僅在房地產(chǎn)測(cè)繪方面，而且在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作中是個(gè)很重要的環(huán)節(jié)。、房地產(chǎn)調(diào)查的目的房地產(chǎn)調(diào)查的目的，在于為房地產(chǎn)登記提供確權(quán)審查，實(shí)物定質(zhì)、定量認(rèn)證房地產(chǎn)權(quán)界及其歸屬，最終為通過房地產(chǎn)圖測(cè)繪，以及形成具有法律效力的權(quán)屬圖證等提供可靠的基礎(chǔ)資料。也就是根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)查成果，在進(jìn)行房地產(chǎn)確權(quán)審查和產(chǎn)權(quán)登記同時(shí)進(jìn)行房地產(chǎn)圖測(cè)繪，以提供準(zhǔn)確的高質(zhì)量的信息保障。、房地產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容房地產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容分為房屋

14、、房屋用地、行政境界和地理名稱調(diào)查四個(gè)方面。它們是產(chǎn)權(quán)管理的基本內(nèi)容之一，具體包括以下內(nèi)容：1）調(diào)查房屋用地權(quán)界，劃分房屋用地單元及地號(hào)編制。2）調(diào)查房屋狀況，并進(jìn)行分幢和編立幢號(hào)。3）記錄房屋權(quán)界和土地糾紛情況。4）注記房屋和房屋用地邊長(zhǎng)。5）注記房屋和房屋用地面積。6）調(diào)查并繪制房屋權(quán)界和用地范圍示意圖。7）調(diào)注地理名稱。8）調(diào)注行政境界。房屋用地范圍的劃分與編號(hào)丘的定義與丘的劃分房屋權(quán)屬用地單元的最小單位是丘，它的同意名稱還有宗、地塊等。所謂丘，規(guī)范定義為地表上一塊有界空間的地塊。根據(jù)丘內(nèi)產(chǎn)權(quán)單元的情況，丘有獨(dú)立丘與組合丘之分。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱獨(dú)立丘；一個(gè)地塊屬幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元

15、共有時(shí)，稱組合丘。丘在劃分時(shí)，有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分，沒有固定界標(biāo)的按自然界線劃分。能清楚劃分出權(quán)屬單元的用地范圍（如一個(gè)單位，一處院落，一個(gè)門牌號(hào)），劃分為獨(dú)立丘。一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元的用地由不相連的若干地塊組成時(shí)，則每一地塊均應(yīng)劃分為獨(dú)立丘。一個(gè)地塊內(nèi)當(dāng)多個(gè)權(quán)屬單元的用地范圍相互滲透，權(quán)屬界線相互交錯(cuò)不齊難以劃分（如一個(gè)院落內(nèi)有三個(gè)權(quán)屬單元）時(shí)，或各權(quán)屬單元的用地范圍較小，在分幅圖上難以逐一表示各自范圍（如對(duì)私房集合劃分為組合丘）時(shí)，將地塊劃分為組合丘。丘號(hào)的編立方法丘號(hào)，是按照分丘原則劃分房屋用地單元地塊的編號(hào)，它是房地產(chǎn)測(cè)量與產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中的重要編碼，也是房地產(chǎn)檔案管理中的重要索引。每一丘

16、均應(yīng)編號(hào)，且組合丘除編丘號(hào)外，各房屋用地單元還應(yīng)分別編立丘支號(hào)。按市、市區(qū)、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級(jí)進(jìn)行丘號(hào)的編立。丘號(hào)編立格式如下：市代碼+市轄區(qū)（縣）代碼+房產(chǎn)區(qū)代碼十房產(chǎn)分區(qū)代碼+丘號(hào)（2位）（2位）（2位）（2位）（4位）市碼、市轄區(qū)（縣）代碼采用GBT2260中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼規(guī)定的代碼。房產(chǎn)區(qū)是以行政建制的區(qū)、街（或鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）的行政轄區(qū)，或者房地產(chǎn)管理部門劃分的區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)劃定。根據(jù)實(shí)際情況和需要，可以街坊或主要街道圍成的方塊為基礎(chǔ)將房產(chǎn)區(qū)再劃分為若干房產(chǎn)分區(qū)。房產(chǎn)區(qū)碼和房產(chǎn)分區(qū)碼由當(dāng)?shù)厝嗣裾头康禺a(chǎn)管理部門統(tǒng)一編立，沒有劃分房產(chǎn)分區(qū)時(shí)，相應(yīng)的編碼單位“01”表示。丘號(hào)的編立

17、以房產(chǎn)分區(qū)為編號(hào)區(qū)，采用四位自然數(shù)字從0001至9999編列。丘號(hào)編立順序，以房產(chǎn)分區(qū)（或房產(chǎn)區(qū)）為單位，從北到南、從西向東呈反“S”形編列。在變更測(cè)量或修補(bǔ)測(cè)中，新增的丘號(hào)接原編號(hào)順序連續(xù)編立。由于房地產(chǎn)區(qū)及房地產(chǎn)分區(qū)隨著城市發(fā)展變化而不斷地變動(dòng)，且其編碼本身是一系統(tǒng)龐大的工程，因此實(shí)際工作中進(jìn)行小范圍的房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪時(shí)，丘號(hào)的編立也可臨時(shí)以幅圖為單位進(jìn)行，待全市基礎(chǔ)測(cè)繪工作進(jìn)行到一定階段，再作統(tǒng)一的調(diào)整。在丘號(hào)編立的實(shí)際工作中，客觀地存在著各丘的形狀不一、大小不等等諸多復(fù)雜狀況，因此應(yīng)根據(jù)丘的平面分布情況，從編立首號(hào)起，按編號(hào)的前進(jìn)方向，綜合考慮毗連地塊編號(hào)的連貫性以及跨圖接邊等具體情況進(jìn)

18、行編號(hào)，以便利于管理及資料的檢索與查詢。支丘號(hào)的編立在組合丘內(nèi)，各丘支號(hào)的編立按面向主丘大門從左到右，從外到內(nèi)呈反“S”形順序編立。丘支號(hào)的表示方法為：丘號(hào)在前，支號(hào)字級(jí)小一號(hào)，前加短線如右下標(biāo)附后，如“486?！鼻鹛?hào)、丘支號(hào)的使用時(shí)，必須同房產(chǎn)分區(qū)及以上的編碼或分幅圖圖號(hào)一起使用。否則，丘號(hào)、丘支號(hào)是沒有意義的。在任何情況下，丘的編號(hào)在編號(hào)單元中皆應(yīng)具有唯一性；丘的編號(hào)一經(jīng)確定，就不得更改。只有當(dāng)丘范圍發(fā)生變更時(shí)，才能對(duì)變化丘的丘號(hào)進(jìn)行調(diào)整。2.2房屋調(diào)查與房屋用地調(diào)查方法設(shè)計(jì)房屋調(diào)查房屋是人們直接或輔助生產(chǎn)、生活、辦公與學(xué)習(xí)的場(chǎng)所。它應(yīng)具備門、窗、頂蓋及圍護(hù)設(shè)施。房地產(chǎn)測(cè)繪及管理的主要對(duì)象

19、即是房屋及其用地，因此對(duì)房屋各要素的調(diào)查是房地產(chǎn)調(diào)查的重要內(nèi)容。房屋調(diào)查應(yīng)在房屋調(diào)查表的配合下進(jìn)行，并同時(shí)繪制出房屋調(diào)查略圖。(一)幢、分幢和幢號(hào)的編立方法幢的定義：幢是房屋的計(jì)量單位，指一座獨(dú)立的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。實(shí)際房屋分幢中，幾種特殊情況的分幢處理。房屋建成后又?jǐn)U建、修建，其擴(kuò)修部位無論其結(jié)構(gòu)與原房屋結(jié)構(gòu)是否相同，只要形成整體的仍作為一幢。緊密相連的房屋，不可分割的，可作為一幢。多功能的綜合樓，其主樓和裙樓合為一幢。房屋間以過道或通廊相連的，可獨(dú)立分棟，過道或通廊為房屋的共有共用設(shè)施處理。棟號(hào)編立方法棟號(hào)編立以丘為單位進(jìn)行。自進(jìn)大門(主門牌號(hào)處)起，從左到右，從前到后，用數(shù)

20、字1、2、順序按S形編號(hào)。每棟永久性的合法房屋均應(yīng)編號(hào)。在一丘內(nèi)，各房屋的編號(hào)為唯一的。在一丘內(nèi)對(duì)房屋編號(hào)時(shí)，除按上述原則正常編立棟號(hào)外，還必須記錄其產(chǎn)權(quán)人，并在圖中加編房產(chǎn)權(quán)號(hào)，房產(chǎn)權(quán)號(hào)用標(biāo)識(shí)符號(hào)A表示。共有權(quán)號(hào)用標(biāo)識(shí)符號(hào)B表示。房屋所有權(quán)的它項(xiàng)權(quán)利，在編號(hào)后加編C表示房產(chǎn)典當(dāng)權(quán)，在編號(hào)后加編D表示房產(chǎn)抵押權(quán)。（二）房屋坐落的調(diào)查房屋坐落同本章（房屋用地的坐落）。對(duì)于多元產(chǎn)權(quán)房屋中的各權(quán)屬單元，還應(yīng)分別按其實(shí)際占有的建筑部位，調(diào)查單元號(hào)、層次、戶號(hào)和室號(hào)。對(duì)于建立有檔案資料的房屋，其圖、冊(cè)及頁(yè)號(hào)也是房屋坐落的內(nèi)容。圖號(hào)為房屋所在分幅平面圖的圖號(hào)，冊(cè)、頁(yè)號(hào)是按房屋圖卡整裝訂成冊(cè)時(shí)，房屋所在的冊(cè)

21、、頁(yè)所編定的序號(hào)。（三）房屋產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，產(chǎn)別和權(quán)源的調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)人的調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)人（或稱權(quán)利人）是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)人，一般應(yīng)與有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)籍資料所記載的依法建設(shè)或取得房屋所有權(quán)的法人其他組織或自然人名稱或姓名保持一致，法人和其他組織名稱按其法定名稱完整記注，不得簡(jiǎn)化注記，自然人用身份證件上姓名注記，必要時(shí)同時(shí)調(diào)查注記曾用名、別名和化名。私人所有房屋，有產(chǎn)權(quán)證的按產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人姓名記錄。產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)注明代理人的姓名；產(chǎn)權(quán)是共有的，應(yīng)注明全體共有人姓名；房屋是典當(dāng)?shù)?，?yīng)注明典當(dāng)人、 “不清” 、姓名

22、及典當(dāng)情況；產(chǎn)權(quán)人已死亡又無代理人，產(chǎn)權(quán)歸屬不清或無主房地產(chǎn)，“無主”注記。沒有產(chǎn)權(quán)證的私有房屋，其產(chǎn)權(quán)人應(yīng)為依法建房或取得房屋的戶主的戶籍姓名，并應(yīng)調(diào)查未辦理產(chǎn)權(quán)的原因。單位所有的房屋，應(yīng)注明具有法人資格的所有權(quán)單位的全稱，不具備法人資格的單位不能作為房屋的所有權(quán)人。主管部門作為所有權(quán)人，但房地產(chǎn)為其下屬單位實(shí)際使用，除注記主管部門全稱外，還應(yīng)注明實(shí)際使用房地產(chǎn)的單位全稱。兩個(gè)以上單位共有的房屋，所有權(quán)人應(yīng)注明全體共有單位名稱。房地產(chǎn)管理部門直接管理的房屋，包括公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)和撥用產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人均應(yīng)注明市一級(jí)市(縣)政府房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的全稱。其中，代管產(chǎn)還應(yīng)注明代管及原產(chǎn)權(quán)人姓名；托管產(chǎn)還

23、應(yīng)注明托管及委托人的姓名或單位名稱；撥用產(chǎn)還應(yīng)注明撥借單位名稱。產(chǎn)別的調(diào)查房屋產(chǎn)別是指根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有不同而劃分的類別。產(chǎn)別分類如下：國(guó)有房產(chǎn)，是指國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。包括直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)。集體所有房產(chǎn)，是指集體所有制單位所有的房產(chǎn)。私有房產(chǎn)，是指私人所有的房產(chǎn)。包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)胞、海外僑胞，在華外國(guó)僑民、外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)，是指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn)，指股份制企業(yè)所投資建造購(gòu)買的房產(chǎn)。港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn)，指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以

24、合資、合作或獨(dú)資在大陸創(chuàng)辦的企業(yè)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)。涉外房產(chǎn)，指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購(gòu)買的房產(chǎn)。其他房產(chǎn)，凡不屬于以上各類別的房屋都?xì)w在這一類。包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教用房等。產(chǎn)權(quán)來源產(chǎn)權(quán)來源，指房屋產(chǎn)權(quán)人取得房屋所有權(quán)的時(shí)間和方式。房屋有兩種以上產(chǎn)權(quán)來源并存時(shí)應(yīng)分別注明，并分別注明其各權(quán)源形式的房產(chǎn)份額。權(quán)源依房屋所有權(quán)分類不同，其表現(xiàn)形式也不盡相同。對(duì)于直管公產(chǎn)，其權(quán)源有接管、沒收、捐獻(xiàn)、抵贓、移交、收購(gòu)、交換、新建、“由代改接”、“由經(jīng)改接”等；對(duì)于單位自管

25、公產(chǎn)，其權(quán)源有新建、調(diào)撥、價(jià)撥、交換等；對(duì)于私產(chǎn)，其權(quán)源有繼承、分析、買受、受贈(zèng)、發(fā)還、自建、翻建等。權(quán)源的表現(xiàn)形式，各地還會(huì)有其他提法，應(yīng)根據(jù)具體情況按房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范要求進(jìn)行歸納統(tǒng)一，以提高標(biāo)準(zhǔn)化水平。權(quán)源應(yīng)填記現(xiàn)實(shí)最近一次的權(quán)源事實(shí)表現(xiàn)形式。因?yàn)橹灰课莅l(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移事實(shí),就相對(duì)地依法重新確立產(chǎn)權(quán)人，其權(quán)源即被另一種表現(xiàn)形式所取代。比如，在落實(shí)私房政策工作中對(duì)“文革產(chǎn)”的處理問題，現(xiàn)實(shí)按政策依法準(zhǔn)予發(fā)還，這樣其房地產(chǎn)就發(fā)生了權(quán)屬轉(zhuǎn)移事實(shí)。對(duì)于重新取得房屋所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)人來講，其權(quán)源應(yīng)是“發(fā)還”，而不是原“文革交公”前取得所有權(quán)的權(quán)源。時(shí)間指房屋所有權(quán)人取得該棟房屋所有權(quán)的有關(guān)文件上規(guī)定的日期。（

26、四）房屋層數(shù)、層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份.房屋層數(shù)房屋層數(shù)是指房屋自然層次的總層數(shù)。計(jì)算房屋層數(shù)，一般從房屋室外地坪以上的樓層起算，對(duì)于按自然地形起伏變化底限F面圖豎向設(shè)計(jì)建造的房屋，從首層室外地坪以上起算。見圖：四層三層側(cè)立曲圖二層圖4-3調(diào)查房屋層數(shù)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題:a.采光墻在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)高度在2.2米（含2.2米）以上的應(yīng)計(jì)層;b.地下室、假層、附層（夾層）、不足2.2米高的技術(shù)層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間等均不計(jì)層；c.利用屋面搭蓋的與正屋不同結(jié)構(gòu)的房屋不計(jì)層；d.房屋建筑無論是現(xiàn)實(shí)還是歷史的，各地建筑風(fēng)格不同，形式多樣且差異甚大，因此

27、調(diào)查房屋層數(shù)，不應(yīng)在室外憑直觀獲得調(diào)查結(jié)果，而應(yīng)到房屋內(nèi)部勘查。在房屋調(diào)查統(tǒng)計(jì)匯總時(shí)，根據(jù)房屋的總、層數(shù),對(duì)房屋層數(shù)分類見表42。去4T房屋按層分裝表房屋單層多層中高層高層超高層地下室房屋一層2-6層74層11-29S30層以上地下室此外，還有其他房屋層數(shù)分類的方法，本書不另述。.層次層次是本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。層次與層數(shù)是兩個(gè)不同的概念。層次是一序號(hào)，層數(shù)是描述房屋層次多少的一個(gè)量。多元產(chǎn)權(quán)房屋中，層次與戶號(hào)、室號(hào)一起組成該房產(chǎn)權(quán)屬單元的具體坐落。在存在躍層（復(fù)式Z構(gòu)）的房屋中，一般將其各部分的首層都劃為第一層，以上相應(yīng)部位劃為同一層次（如圖）。假層、附層

28、（夾層）、閣樓（暗樓）不另編層次，將其劃入相應(yīng)的層次之中，說明為“某層附層”等。（如圖49）i3層(I2層1層1層直層:k首層圖4?.建筑結(jié)構(gòu)房屋的建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分的類別。確定房屋的建筑結(jié)構(gòu)及其分類，基本目的是區(qū)別和反映房屋建筑的質(zhì)量等級(jí)，按照其承重體系所采用的建筑材料而劃分建筑結(jié)構(gòu)的類別。房屋建筑結(jié)構(gòu)分類及縮寫如下表。表4T房屋建筑結(jié)構(gòu)分夷表結(jié)構(gòu)分類鋼結(jié)構(gòu)鋼、鋼筋混靛土結(jié)構(gòu)鋼筋混鬣土結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu)羥木結(jié)構(gòu)其他結(jié)構(gòu)縮寫鋼鋼、鋼混鋼混混合磚木其他代號(hào)123456隨著建材工業(yè)的更新?lián)Q代和建筑科學(xué)的發(fā)展，大量采用新材料、新工藝，設(shè)計(jì)建造的高層建筑，大型綜合樓

29、不斷涌現(xiàn)，房屋的結(jié)構(gòu)也從單一趨向多元化，因此各地可根據(jù)需要，在現(xiàn)行六個(gè)分類基礎(chǔ)上，自行擬定二級(jí)分類，并按正常手續(xù)報(bào)請(qǐng)有關(guān)主管部門審批。房屋建筑結(jié)構(gòu)調(diào)查中，因房屋的粉刷和裝飾掩蓋了房屋的結(jié)構(gòu)，使其很難直觀分辨，因此要仔細(xì)勘查確認(rèn)，必要時(shí)還應(yīng)參考結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)資料，切忌憑直覺判定。.建成年份的調(diào)查房屋建成年份是指實(shí)際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。調(diào)查房屋建成年份，不應(yīng)用建成年代或時(shí)期取代。只有當(dāng)較古老的房屋建筑調(diào)查其具體年份確有困難時(shí)，方可按建成年代或建成時(shí)期或地方上的習(xí)慣方法調(diào)查填表，但這種情況應(yīng)是少數(shù)。建成年份僅用數(shù)字填表即可。此外，拆除原房后在原基礎(chǔ)上翻修重建的房屋，以翻修竣工的年份

30、為準(zhǔn)，一幢房屋有兩個(gè)以上的建成年份，應(yīng)分別注明。（五）房屋用途、占地面積、建筑面積的調(diào)查房屋用途的調(diào)查房屋用途是指人們利用房屋從事生產(chǎn)、生活及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的性質(zhì)。房屋的原建用途是房屋在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工過程中的重要參數(shù)，但除住宅用房的用途相對(duì)穩(wěn)定外，作為非住宅使用的房屋的實(shí)際用途隨著調(diào)查時(shí)間不同而常有變化，因此，房屋用途這一要素具有很強(qiáng)的時(shí)間性，它必須結(jié)合調(diào)查時(shí)間使用。房屋用途分類標(biāo)準(zhǔn)按房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范附錄A中的A6執(zhí)行。房屋用途調(diào)查中，如一棟房屋具有兩種以上的用途，應(yīng)分別注明，并同時(shí)劃分出各用途部分房屋的面積。占地面積的調(diào)查房屋調(diào)查中房屋的占地面積指該棟房屋在規(guī)劃設(shè)計(jì)中相關(guān)主管部門批準(zhǔn)的定位紅線內(nèi)的

31、面積，它是城市規(guī)劃及產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中確定房屋是否合法（不違章）的一項(xiàng)重要指標(biāo)。應(yīng)從房屋批建資料中收集獲得。房屋的實(shí)際占地面積為房屋底層（含陽臺(tái)、外梯），外墻（柱）勒腳以上的外圍所占用的土地面積，包括房屋內(nèi)天井的面積。其準(zhǔn)確值在房屋面積測(cè)算過程中才能獲得。3建筑面積的調(diào)查房屋調(diào)查中，房屋的建筑面積指該房屋在規(guī)劃設(shè)計(jì)中相關(guān)主管部門批準(zhǔn)修建的房屋建筑面積，其值根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料估算得出，調(diào)查時(shí)從房屋批建資料中收集。房屋的實(shí)際建筑面積的含義及精確測(cè)算方法見（第四章）。（六）房屋分層、分戶調(diào)查分層調(diào)查房屋的分層調(diào)查是準(zhǔn)確測(cè)算房屋各層建筑面積，進(jìn)而準(zhǔn)確測(cè)算整棟建筑面積的基礎(chǔ)工作。通過分層調(diào)查，定性確定房屋各部

32、位及其附屬構(gòu)件的范圍及功能，以利于面積逐一準(zhǔn)確測(cè)算。層的說明a.自然層：房屋中供人們正常生產(chǎn)、工作與學(xué)習(xí)的樓層叫自然層。b技術(shù)層：高層建筑中為方便房屋上下部位的使用而建設(shè)的樓層，其主要功能為管網(wǎng)改道，承重部位變換等。c地下層：設(shè)置于室外地坪面之下的樓層叫地下層，其墻體和地坪一般經(jīng)過了防潮處理。與地下層相似的地下架空層是利用房屋架空基礎(chǔ)而建造的樓層。d平臺(tái)層：即為房屋屋面層。在平臺(tái)層上一般設(shè)有梯間，電梯控制間及水箱或水箱間等。內(nèi)部房e假層：房屋的最上一層，四面外墻的高度一般低于自然層外墻的高度，間利用部分屋架空間構(gòu)成的非正式層，其凈空高大于1.7米部分，面積不足底層12的叫假層。f氣層：利用房屋

33、人字架的高度建成，并設(shè)有老虎窗的叫做氣層。s.夾層和暗樓：建筑設(shè)計(jì)時(shí)，安插在上下兩正式層之間的房屋，叫做夾層；房屋建成后，利用房屋上、下兩正式層之間的空間添加建成的房間，叫暗樓。h過街樓和吊樓：橫跨里巷兩邊房屋建造的懸空房屋，叫做過街樓；一邊依附于相鄰房屋，另一邊為支柱支撐的懸空房屋叫做吊樓，兩者其上層均計(jì)為正式層，下面空間部分不計(jì)為層。附屬結(jié)構(gòu)房屋a陽臺(tái)：按其位置分類為：凹陽臺(tái)、凸陽臺(tái)、半凹半凸陽臺(tái)按其結(jié)構(gòu)分類為：內(nèi)陽臺(tái)、挑陽臺(tái)按其形式分類為：封閉陽臺(tái)、不封閉陽臺(tái)b.走廊按其位置分為：內(nèi)走廊、外走廊、通廊、檐廊按其結(jié)構(gòu)分為：柱廊、挑廊c.天井、天篷：房屋中心用于采光和通風(fēng)的中空部分為天井，當(dāng)

34、天井有頂篷時(shí)，稱天篷。與天井結(jié)構(gòu)上形式相似的還有通風(fēng)井，垃圾道等。d.室外樓梯，建設(shè)于房屋主體外的樓梯稱室外樓梯。層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2分戶調(diào)查多元產(chǎn)權(quán)房屋中，分戶調(diào)查確定各戶（即權(quán)屬單元）獨(dú)立用房范圍和共有共用的用房范圍，戶間界墻的權(quán)屬，以及共有共用房的共有共用關(guān)系，并同時(shí)收集各權(quán)屬單元對(duì)房產(chǎn)的劃分約定協(xié)議。（七）墻體歸屬，產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利記錄1墻體歸屬的調(diào)查房屋墻體是房屋的主要結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格地講墻體和其他結(jié)構(gòu)本身是整棟房屋所公共的，這里講的墻體歸屬主要是指墻體投影面積的產(chǎn)權(quán)歸屬，其產(chǎn)權(quán)歸屬涉及到產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利與權(quán)力范圍與關(guān)系，調(diào)查房屋墻體歸屬，是定界確權(quán)和測(cè)繪房地產(chǎn)分

35、丘圖、分戶圖的重要依據(jù)。墻體歸屬以權(quán)屬單元為單位調(diào)查。墻體的歸屬根據(jù)具體情況可劃分為自有墻、共有墻和借墻三種。墻體歸屬調(diào)查時(shí)，依據(jù)相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料，由毗鄰各權(quán)利人共同確定，并及時(shí)在權(quán)界示意圖中加以記錄表示。如產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料及權(quán)利人雙方對(duì)某一界墻的歸屬存在爭(zhēng)議，難以確定時(shí)，應(yīng)及時(shí)做好協(xié)調(diào)工作，并在主管部門的指導(dǎo)下盡量對(duì)爭(zhēng)議部位的權(quán)屬依法加以明確。下圖為房屋墻界調(diào)查申報(bào)表正反面。太原市房屋四面墻界中報(bào)k申報(bào)口期年。月），門產(chǎn)權(quán)人丸%圖幅號(hào)!地V*11/24g2房屋座落本覦瑁謂幡號(hào)3；房號(hào)房屋同數(shù)1方位也結(jié)構(gòu)i層數(shù)!/左顰枳姐11_！_四面巖體權(quán)屬;鄰戶對(duì)權(quán)屬指界有無意見因何原因鄰戶未簽意見蓋章I填

36、表說明1、“權(quán)屬欄”由產(chǎn)權(quán)人按唐體權(quán)屬分別填寫“自有嶼”，各行戰(zhàn)”，“共有疆”，“借造”應(yīng)笠章。2、鄰戶對(duì)產(chǎn)權(quán)人所填墻體權(quán)屬有無異儀，均在“有無施見欄”內(nèi)明確填寫應(yīng)簽章。3,“鄰戶未簽意見欄”由登記工作人員填寫應(yīng)簽章4、一處房院內(nèi)有二個(gè)以上所有權(quán)七其墻界我分別按幢填空，一處方院內(nèi)的夕屋同屬一個(gè)所有權(quán)，用示意圖表示因墻歸屬，不再填墻界表。2.他項(xiàng)權(quán)利他項(xiàng)權(quán)利指房屋所有權(quán)上設(shè)置有其他的權(quán)利。種類有典權(quán)、抵押權(quán)等。典權(quán)，典權(quán)俗稱“典當(dāng)”，亦稱“活賣”，是房屋產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)以商定的典價(jià)典給承典人，承典人取得使用房屋的權(quán)利。抵押權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)人為清償自身或他人債務(wù)，通過事先約定將自己所有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保

37、物，抵押給抵押權(quán)人的權(quán)力。當(dāng)房屋所有權(quán)上發(fā)生他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，調(diào)查時(shí)，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料記載事實(shí)結(jié)合實(shí)際情況加以記錄。(八)房屋調(diào)查示意圖及房屋調(diào)查表的填寫分棟調(diào)查示意圖逐棟調(diào)查房屋房產(chǎn)要素的同時(shí)，應(yīng)以丘為單位按概略方位和比例尺繪制房屋調(diào)查示意圖。示意圖反映出各房屋的形狀、相對(duì)位置、四鄰關(guān)系以及各房屋的編號(hào)。對(duì)于單棟房屋各層結(jié)構(gòu)變化較大的還應(yīng)以層為單位，逐層繪制各層房屋示意圖，反映出各層的主體形狀和各附屬設(shè)施的位置及用途。房屋分層、分戶調(diào)查示意圖繪制房屋分層、分戶示意圖時(shí)，首先應(yīng)收集房屋施工平面圖及分戶資料，再依據(jù)資料結(jié)合實(shí)際調(diào)查情況，以層為單位，按概略比例逐戶進(jìn)行繪制。表示的內(nèi)容包括，分層房屋主體

38、及該層附層構(gòu)件位置及名稱，各分戶范圍及分戶用房界線，共有共用部位范圍及其用途，墻體歸屬，爭(zhēng)議權(quán)界。繪制房屋調(diào)查示意圖時(shí)，應(yīng)按“規(guī)范”圖式繪制。房屋調(diào)查示意圖可一并作為房屋測(cè)量記錄略圖。房屋調(diào)查表的填寫房屋調(diào)查表以丘和幢為單位逐項(xiàng)實(shí)地進(jìn)行調(diào)查。對(duì)于組合丘內(nèi)支丘中的房屋，填制房屋調(diào)查表時(shí)還需說明以下幾點(diǎn)：以用地單元即丘為單位填制索引表，項(xiàng)目只填序號(hào)，房屋坐落，產(chǎn)別、幢號(hào)、總層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、總占地面積和總建筑面積等(其他項(xiàng)目均可不予填寫)；再以權(quán)屬單元為單位分別填表，各權(quán)屬單元按表式據(jù)實(shí)填寫各自占有情況和房屋基本情況的具體內(nèi)容；各權(quán)屬單元填表完畢，其面積等計(jì)量項(xiàng)目必須與索引表填列之事實(shí)歸口

39、平衡；J表的序號(hào)欄，應(yīng)連同索引表和各權(quán)屬單元的分表一并記數(shù)編號(hào)；總號(hào)(頁(yè))在前，分號(hào)在后，中間用短直線連結(jié)；分號(hào)則以索引表在前，各權(quán)屬單元在后并按所在層次，房(室)號(hào)的有序排列規(guī)則依次編號(hào)。2.2.2房屋用地調(diào)查房屋用地調(diào)查以丘為單位進(jìn)行，調(diào)查內(nèi)容包括：用地坐落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用地等級(jí)、稅費(fèi)、用地人、用地單位所有權(quán)性質(zhì)，權(quán)源、界標(biāo)、用地分類、用地面積和用地糾紛等基本情況。房屋用地調(diào)查記簿應(yīng)采用專門的“房屋用地調(diào)查表”，并繪制用地范圍略圖。(一)房屋用地坐落的調(diào)查房屋用地坐落是指其在實(shí)地的由民政部門統(tǒng)一命名的行政區(qū)劃名稱和自然街道名稱以及由公安部門統(tǒng)一訂立的門牌號(hào)。調(diào)查中，當(dāng)房屋用地實(shí)地位于在較小里

40、弄、胡同、小巷時(shí)，坐落前要加注主要自然街道名稱；房屋用地臨兩個(gè)以上的街道或有兩個(gè)以上的門牌號(hào)時(shí)，均應(yīng)分別注明，并按其主次順序注明；當(dāng)房屋用地暫缺街道門牌號(hào)時(shí)，可以與毗鄰或臨近房屋用地坐落的相對(duì)位置加以說明，也可以房屋用地中主要標(biāo)志性建筑物名稱代替；組合丘內(nèi)，應(yīng)根據(jù)各權(quán)屬單元實(shí)際用地的位置加以說明，實(shí)際地名改變時(shí)，應(yīng)在老名稱前加注一“老”字，新名稱前加注一“新”字。在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案管理中，圖號(hào)或房產(chǎn)分區(qū)號(hào)也是坐落的重要內(nèi)容，圖號(hào)指房屋用地主門牌號(hào)所在的分幅圖號(hào)，房產(chǎn)分區(qū)號(hào)指房屋用地所在房產(chǎn)分區(qū)編碼。對(duì)于范圍較大的地塊，它可能同時(shí)跨兩個(gè)或兩個(gè)以上的行政區(qū)，調(diào)查用地的坐落時(shí)行政區(qū)名以其用地大部分

41、所在區(qū)或其行政隸屬關(guān)系為準(zhǔn)。（二）房屋用地情況的調(diào)查用地人、用地人所有制性質(zhì)用地人是指房屋用地使用權(quán)人的名稱或姓名，用地人的所有制性質(zhì)按房屋所有人所有制性質(zhì)填寫。2權(quán)源權(quán)源即房屋用地（土地）使用權(quán)的來源。權(quán)源調(diào)查主要是調(diào)查房屋用地使用權(quán)的單位和個(gè)人取得其使用權(quán)的時(shí)間、方式及數(shù)量。時(shí)間以獲得土地使用權(quán)正式文件的日期為準(zhǔn)。取得土地使用權(quán)的方式有征用、劃撥、出讓和轉(zhuǎn)讓等。數(shù)量以文件中規(guī)定范圍內(nèi)的面積為準(zhǔn)。土地等級(jí)調(diào)查城鎮(zhèn)土地等級(jí)是根據(jù)市政建設(shè)情況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度、商業(yè)發(fā)展程度、公用事業(yè)及交通狀況、城市發(fā)展規(guī)劃、工程地質(zhì)條件及自然生態(tài)環(huán)境等條件綜合評(píng)估而劃分的等級(jí)。各地方人民政府根據(jù)國(guó)家土地等級(jí)劃分的總

42、原則，結(jié)合本地區(qū)的特點(diǎn)制定適合本地區(qū)的地區(qū)性土地等級(jí)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并按該標(biāo)準(zhǔn)劃分土地各等級(jí)的區(qū)域。房屋用地等級(jí)根據(jù)其所在區(qū)域土地等級(jí)填寫。土地稅費(fèi)的調(diào)查土地稅費(fèi)的調(diào)查按稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的征稅資料或者繳稅人提供的繳稅證明，按年計(jì)征額填寫。其中屬于免征對(duì)象應(yīng)注明“免征”，并簡(jiǎn)注原因。對(duì)于外資企業(yè)和中外合資企業(yè)的用地，依照國(guó)家法律和國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，調(diào)查中也必須向征收部門收集有關(guān)資料填寫。土地的所有制性質(zhì)的調(diào)查中華人民共和國(guó)土地管理法規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有以外，屬于集體所有。土地的所有制性質(zhì)不受土地使用權(quán)人性質(zhì)和土地上附著物產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的限制。即土地的所

43、有制性質(zhì)只有國(guó)家所有（簡(jiǎn)注“國(guó)有”）和集體所有（簡(jiǎn)注“集體”）兩種情況。用地的分類調(diào)查城鎮(zhèn)房屋用地的類別按房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范附錄A中的A3執(zhí)行。一塊用地內(nèi)的房屋類別不完全相同時(shí)，以其主要的或多數(shù)的類別為準(zhǔn)。一般來說，一塊用地應(yīng)分為一類，特殊情況下，可按用地內(nèi)各棟房屋用地的實(shí)際情況分別劃分類別。用地面積調(diào)查房地產(chǎn)調(diào)查房屋用地面積時(shí)應(yīng)根據(jù)用地單位合法取得土地使用權(quán)的文件或已進(jìn)行過房屋用地登記的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案資料進(jìn)行調(diào)查。房屋用地面積指的是用地單位實(shí)得面積即為實(shí)紅線內(nèi)的面積，實(shí)紅線外，虛紅線內(nèi)的面積為代征面積。根據(jù)文件調(diào)查時(shí)，除記錄實(shí)得面積外，還應(yīng)對(duì)虛紅線范圍內(nèi)的代征路、市政設(shè)施及各類通道所用面積進(jìn)行調(diào)查記

44、錄。根據(jù)產(chǎn)權(quán)資料調(diào)查時(shí)，直接記錄用地?cái)?shù)量。組合丘內(nèi)對(duì)丘面積和各權(quán)屬單元的用地面積應(yīng)逐一調(diào)查。對(duì)于幾個(gè)權(quán)屬單元因權(quán)屬界線相互交錯(cuò)，分幅圖上難以表示而劃分的組合丘，丘內(nèi)各權(quán)屬單元用地面積總和應(yīng)與丘面積比較。對(duì)其不符值應(yīng)進(jìn)行分析，查找原因，屬于誤差范疇的按各權(quán)屬單元用地面積比例進(jìn)行配賦，省去不符值，即保證各權(quán)屬單元用地面積總和與丘面積相等。對(duì)于因各權(quán)屬單元用地范圍過小而集約劃分的組合丘，丘范圍內(nèi)又包含有公共隙地和市政道路及設(shè)施范圍。此時(shí)丘的面積已沒有太大的意義，此時(shí)用地面積調(diào)查時(shí)只對(duì)各權(quán)屬單元用地面積逐一進(jìn)行調(diào)查。房地產(chǎn)面積測(cè)算中，房屋用地面積指房屋實(shí)際合法使用土地面積。測(cè)算方法參見分丘圖測(cè)繪及用地

45、面積計(jì)算等有關(guān)章節(jié)。（三）房屋用地權(quán)屬界線的調(diào)查房屋用地界址線的調(diào)查房屋用地界址線是指用地單位合法使用土地范圍的邊界線，它是一閉合的曲折線。房屋用地使用權(quán)的合法取得方式有征用、劃撥、出讓和轉(zhuǎn)讓等，其相應(yīng)文件中對(duì)用地范圍都有明確的說明，文件中所說明的用地范圍即為紅線范圍，一般包含有：用地單位實(shí)得土地使用權(quán)的范圍、消防通道、代征路及通過用地范圍的國(guó)家交通干道和高壓輸電走道。房地產(chǎn)管理與房地產(chǎn)測(cè)繪中所指的房屋用地界址線為用地單位實(shí)際合法使用土地范圍的邊界線，理論上應(yīng)與紅線范圍內(nèi)的實(shí)得土地范圍相一致，但實(shí)際中往往并非如此，導(dǎo)致不相一致的原因有：界址線放樣的偏差、歷史違章、重新征用、劃撥、出讓與轉(zhuǎn)讓、土

46、地滅失等。房地產(chǎn)調(diào)查中對(duì)房屋用地界址線調(diào)查時(shí)，如已進(jìn)行確權(quán)登記的，以相關(guān)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料為準(zhǔn)，如未進(jìn)行確權(quán)的，調(diào)查人員必須根據(jù)資料檔案結(jié)合實(shí)地情況，會(huì)同用地權(quán)利人和所涉及相鄰關(guān)系的權(quán)利人現(xiàn)場(chǎng)共同指界確定，這也是確認(rèn)用地使用權(quán)屬的工作程序。對(duì)于資料檔案和雙方皆無法確定或存在爭(zhēng)議的界址線，調(diào)查人員應(yīng)如實(shí)詳細(xì)做好記錄，報(bào)請(qǐng)相關(guān)主管部門進(jìn)一步落實(shí)解決。2界標(biāo)界標(biāo)有“硬界”和“軟界”之分。硬界，是有明顯和固定的線狀地物作界線，包括房屋的墻沿、圍墻、柵欄、鐵絲網(wǎng)以及固定的坎、坡等。軟界，是沒有明顯的地物作界線。界標(biāo)的“硬7“軟”界與界址線的“實(shí)”“虛”界是兩個(gè)不相同的概念，如前所述，“硬”“軟”界是從界址的界

47、標(biāo)上區(qū)分的，而“實(shí)”、“虛”界則是從界址線確定位置上區(qū)分的。無論界址線上有無明顯的硬界標(biāo)志，當(dāng)界址線有明確的位置時(shí)（包括實(shí)地的明確位置和資料中以界線定位點(diǎn)坐標(biāo)約定的位置）即為實(shí)界，無明確的位置時(shí)便為虛界。但一般情況下虛界多為軟界，虛界在房屋用地與公益事業(yè)用地相鄰時(shí)或者以里弄、劃分為丘時(shí)出現(xiàn)的機(jī)會(huì)較多，此時(shí)，界址線內(nèi)的房屋用地面積為概略值。線性地物也有一定的面積（如圍墻），調(diào)查界址線時(shí)，一定要確定界址線與硬界界標(biāo)的位置關(guān)系。如下圖以圍墻為例：k6血黑電界10北各為自福安圖42界址線在碣體中的表示3.用地的四至關(guān)系房屋用地四鄰地塊情況為房屋用地的四至。房屋用地的四至一般按東、南、西、北概略方位，分

48、別調(diào)查，與之相鄰的是房屋用地時(shí)調(diào)查其權(quán)利人名稱及其主要情況，與之相鄰的是自然街道、溝、渠等一類線性地物或者空地植被時(shí)，則應(yīng)填記自然街道或地形、植被名稱。（四）房屋用地范圍示意圖的繪制及調(diào)查表的填制。1、房屋用地范圍示意圖繪制房屋用地范圍示意圖，是以房屋用地單元即丘為單位，主要表示房屋用地范圍及其權(quán)屬界線，并用概略比例尺繪制的略圖。房屋用地范圍示意圖應(yīng)表示的內(nèi)容有：a用地位置；b.用地界線及其權(quán)屬，包括共用院落界線；c界標(biāo)及其類別；d用地范圍內(nèi)房屋的位置及形狀；e.注記房屋用地界線邊長(zhǎng)，包括共用院落的相對(duì)定位關(guān)系尺寸；f標(biāo)注用地四至方位符號(hào)。2、房屋用地調(diào)查表的填制房屋用地調(diào)查表是進(jìn)行房屋用地調(diào)

49、查的標(biāo)準(zhǔn)表格，進(jìn)行房屋用地調(diào)查時(shí)，應(yīng)以丘為單位，按表中內(nèi)容認(rèn)真調(diào)查填制，對(duì)于組合丘，填制中還應(yīng)注意如下問題：a整丘的調(diào)查表是各支丘房屋用地調(diào)查表的索引，只需填寫圖幅號(hào)或房產(chǎn)分丘號(hào)、坐落、用地等級(jí)與分類、用地面積和用地示意圖等共性項(xiàng)目，各支丘應(yīng)分別另按調(diào)查表逐項(xiàng)填寫。b.房屋用地調(diào)查表和房屋調(diào)查表相關(guān)內(nèi)容應(yīng)相互配套。c.房屋用地調(diào)查表整編時(shí)，序號(hào)欄應(yīng)以整丘編序號(hào)，各支丘所用的調(diào)查表編為該整丘調(diào)查表所編序號(hào)的分號(hào)。序號(hào)與分號(hào)間用短直線聯(lián)結(jié)。d房屋用地調(diào)查表按房產(chǎn)（分）區(qū)進(jìn)行或按圖幅編訂成冊(cè)。2.3界址點(diǎn)的調(diào)查界址點(diǎn)的定義及作用界址點(diǎn)是權(quán)屬界址線上的特征點(diǎn)，由此可知，房屋及其用地的范圍、位置是由界址

50、點(diǎn)來確定的，同時(shí)，通過界址點(diǎn)坐標(biāo)，可以獲得房地產(chǎn)數(shù)量，通過界址點(diǎn)的等級(jí)，可以了解房地產(chǎn)的質(zhì)量，因此，界址點(diǎn)及其成果是房地產(chǎn)測(cè)量信息中一個(gè)重要的組成部分。界址點(diǎn)等級(jí)的劃分及選用房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范中規(guī)定，界址點(diǎn)分為三級(jí)：一級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近基本控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過0.02m二級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近基本控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過120，005m三級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近基本控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過010m此外，采用比三級(jí)界址點(diǎn)精度更低的界址點(diǎn)，可視為等外界址點(diǎn)，等外界址點(diǎn)不能作為實(shí)測(cè)房地產(chǎn)面積的資料。在進(jìn)行城市房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪時(shí)界址點(diǎn)等級(jí)的選用，應(yīng)根據(jù)房屋用地的等級(jí)在測(cè)繪技術(shù)設(shè)計(jì)書中作出明確的規(guī)定。在產(chǎn)權(quán)管理測(cè)繪中

51、，也可由房地產(chǎn)主管部門或用戶根據(jù)實(shí)際需要協(xié)商決定。通常情況下，對(duì)城鎮(zhèn)地區(qū)的繁華地段，選用一級(jí)界址點(diǎn)或二級(jí)界址點(diǎn)，其他一般性地區(qū)選用三級(jí)界址點(diǎn)。一個(gè)房屋用地地塊內(nèi)的界址點(diǎn)原則應(yīng)選用一等級(jí)，但由于測(cè)量的野外條件有時(shí)從技術(shù)上限制了界址上點(diǎn)的施測(cè)，因此允許存在一個(gè)地塊內(nèi)選用兩個(gè)等級(jí)的界址點(diǎn)。界址點(diǎn)的標(biāo)定及標(biāo)志種類1界址點(diǎn)的標(biāo)定及標(biāo)志的種類界址點(diǎn)的位置，應(yīng)在權(quán)屬調(diào)查確定界址線的同時(shí)通過規(guī)定的法定程序標(biāo)定，一、二級(jí)界址點(diǎn)必須設(shè)立固定的標(biāo)志。界址點(diǎn)的標(biāo)志分為兩種，一種是定位標(biāo)志，其中心表示界址點(diǎn)點(diǎn)位，一般埋設(shè)在空曠地區(qū)或沒有固定界標(biāo)處，也可以埋在固定的坎、坡及道路沿上。另一種是標(biāo)記標(biāo)志，標(biāo)志指示出界址點(diǎn)所在

52、的位置，一般設(shè)立在永久性的建構(gòu)筑物的轉(zhuǎn)角處，即硬界上。當(dāng)一、二級(jí)界址點(diǎn)點(diǎn)位落在無法直接埋標(biāo)的位置(如溝、河中心)時(shí)，應(yīng)在界址點(diǎn)附近，埋設(shè)引樁，來間接說明，界址點(diǎn)和界址線的位置。2界址點(diǎn)標(biāo)志的種類(1)點(diǎn)位標(biāo)志的種類及規(guī)格a混凝土界址點(diǎn)標(biāo)志圖47混讖?fù)翗?biāo)石和標(biāo)志的規(guī)格工單位，Jim；b.石灰界址點(diǎn)標(biāo)志c.鋼釘界址點(diǎn)標(biāo)志圖4-4石灰標(biāo)志的規(guī)格工單位：廝)圖4-5鋼釘標(biāo)志規(guī)格工單位：null(2)標(biāo)記型標(biāo)志的種類及規(guī)格a.鋼棍界址點(diǎn)標(biāo)點(diǎn)圖4一T噴涿標(biāo)志規(guī)格（單位；期）2.3.4界址點(diǎn)的編號(hào)界址點(diǎn)的編號(hào)以丘號(hào)的編立單元進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)，在同一編號(hào)單元內(nèi)，則按從北到南，從西到東逐丘順序編號(hào)，同一丘內(nèi)的界址點(diǎn)

53、則按順時(shí)針順序編號(hào)，各界址點(diǎn)編號(hào)前冠字母“J”注記。當(dāng)以圖幅為單元編號(hào)時(shí)，對(duì)于跨圖幅丘的界址點(diǎn)的編號(hào)，仍按界址點(diǎn)所在的圖幅編號(hào)。2.3.5界址點(diǎn)成果表界址點(diǎn)測(cè)量時(shí)按第五章第四節(jié)中“點(diǎn)的測(cè)量方法”進(jìn)行，本節(jié)不再贅述。界址點(diǎn)外業(yè)測(cè)量結(jié)束后通過內(nèi)業(yè)平差計(jì)算得出各界址點(diǎn)坐標(biāo)成果。對(duì)界址點(diǎn)一般應(yīng)以編號(hào)單元為單位編制成果表，格式見表4-1 o表4界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表編號(hào)單元（房產(chǎn)大分區(qū)號(hào)或圖幅號(hào)）丘號(hào)界st虎蠲聶標(biāo)志類型等級(jí)坐標(biāo)間距點(diǎn)位說明XY測(cè)繪單位填表者檢查者填表日期年月表中標(biāo)志類型按本節(jié)（3）楣實(shí)填寫“混凝土、石灰、鋼筋、鋼棍、噴涂”等，間距為同一權(quán)界線上相鄰界址點(diǎn)之間的距離；點(diǎn)位說明，主要對(duì)界標(biāo)進(jìn)行說

54、明，有時(shí)也可說明界址點(diǎn)與相對(duì)地物的相對(duì)關(guān)系。在計(jì)算房屋用地面積時(shí)，界址點(diǎn)成果表也可按丘進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。第二章房地產(chǎn)圖測(cè)繪房地產(chǎn)圖測(cè)繪的基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)圖是房產(chǎn)圖和地籍圖的總稱，是一種系列圖，房地產(chǎn)圖的圖示部分，對(duì)房產(chǎn)圖來講，按房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的需要，分為房產(chǎn)分幅平面圖（簡(jiǎn)稱分幅圖）；房產(chǎn)分丘平面圖（簡(jiǎn)稱分丘圖）；房產(chǎn)分戶平面圖（簡(jiǎn)稱分戶圖）。對(duì)地籍圖來講，按地籍管理的需要，分為地籍圖、宗地圖。其中，房產(chǎn)分幅圖和基本地籍圖可為房地產(chǎn)權(quán)屬、規(guī)劃、稅收等提供用途和基礎(chǔ)資料。房產(chǎn)分戶圖供核發(fā)房屋所有權(quán)證使用，宗地圖供核發(fā)土地使用權(quán)證使用。房地產(chǎn)圖的測(cè)繪，是在房地產(chǎn)平面控制測(cè)量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后所進(jìn)行的對(duì)房屋

55、和土地使用狀況的細(xì)部測(cè)量，是房地產(chǎn)圖測(cè)繪的重要內(nèi)容，其中，測(cè)定房屋平面位置,繪制房產(chǎn)分幅圖，測(cè)定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長(zhǎng)，計(jì)算面積，繪制房產(chǎn)分丘圖；測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，繪制房產(chǎn)分戶圖。測(cè)定界址點(diǎn)位置，制作基本地籍圖，求算宗地面積，制作宗地圖。此外，為了房地產(chǎn)變更測(cè)量以及野外數(shù)字采集，進(jìn)行數(shù)字化成圖，應(yīng)內(nèi)業(yè)圖形編輯的需求，還應(yīng)繪制房產(chǎn)測(cè)量草圖和地籍測(cè)量草圖。房地產(chǎn)圖的測(cè)繪是一項(xiàng)政策性、專業(yè)性、技術(shù)性、現(xiàn)勢(shì)性很強(qiáng)的測(cè)量工作。首先，從政策性來講，房地產(chǎn)圖是核發(fā)房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)證的法律圖件，具有特定的行政政府行為。其次，從專業(yè)性來講，房地產(chǎn)圖是專門化的房產(chǎn)管理用圖，其中，房產(chǎn)圖以房產(chǎn)要素為主，反映房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍