某區(qū)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建指導(dǎo)冊

1、上海市徐匯區(qū)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建指導(dǎo)冊（2009年11月16日第一版） 上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司行政經(jīng)營部負(fù)責(zé)編制概要上海徐匯區(qū)報(bào)批報(bào)建指導(dǎo)冊（2009年11月16日第一版）主要供設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)、建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人、客服經(jīng)理等在項(xiàng)目操作過程中對報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)進(jìn)行指導(dǎo)參考。該指導(dǎo)冊根據(jù)上海市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理事項(xiàng)辦理指南、徐匯區(qū)行政辦事大廳各職能部門服務(wù)告知單及上海市徐匯區(qū)政府網(wǎng)站的相關(guān)審批要求進(jìn)行編制，隨著該區(qū)行政管理規(guī)定的不斷更新和完善，報(bào)批報(bào)建指導(dǎo)冊將定期進(jìn)行補(bǔ)充完善。使用須知：指導(dǎo)冊主要分為兩大部分：第一章 徐匯區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批報(bào)建流程圖；第二章徐匯區(qū)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作指引。該冊將徐匯區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的整個(gè)

2、報(bào)批報(bào)建過程分為7個(gè)階段（土地獲取階段、規(guī)劃階段、方案階段、初步設(shè)計(jì)階段、施工圖階段、開工階段、竣工階段），并對每個(gè)階段羅列的重點(diǎn)報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)進(jìn)行詳細(xì)說明。重點(diǎn)報(bào)批、設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的闡述分為：控制要點(diǎn)、重要報(bào)批環(huán)節(jié)、審批單位、審批時(shí)限、報(bào)送資料、相關(guān)表格、獲取文件。附頁為上海市各區(qū)報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)中具有共性，同時(shí)需設(shè)計(jì)重點(diǎn)關(guān)注的環(huán)節(jié)。指導(dǎo)冊中黑色斜粗體部分指與設(shè)計(jì)關(guān)系緊密的內(nèi)容，重點(diǎn)關(guān)注。指導(dǎo)冊中帶下劃線的部分有鏈接設(shè)置，可按住CTRL，單擊查看詳細(xì)內(nèi)容。目錄第一章 徐匯區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批報(bào)建流程圖-3第二章 徐匯區(qū)建設(shè)工程報(bào)批報(bào)建工作指引-5一、概述-5二、徐匯區(qū)報(bào)批報(bào)建工作指導(dǎo)-5（一）土地獲取-51

3、. 土地獲取-52. 工程報(bào)建- 6（二）規(guī)劃階段-61. 申請選址意見書-62. 申請規(guī)劃編制要求 -63. 申請?jiān)斠?guī)批復(fù)-7（三）方案階段-81. 設(shè)計(jì)招投標(biāo)-82. 方案征詢-83. 申請方案批復(fù)-94. 申請環(huán)評批復(fù)-115. 申請可行性研究報(bào)告批復(fù)-116. 申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證-127. 地名申請-13（四）初步設(shè)計(jì)階段-111. 擴(kuò)初征詢- 112. 抗震超限專項(xiàng)審查- 143. 申請擴(kuò)初批復(fù)- 14（五）施工圖階段-151. 施工圖審查- 152. 申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證- 173. 室外管線綜合設(shè)計(jì)- 17（六）開工階段-171. 辦理建設(shè)工程施工許可證-172. 辦理防雷

4、檢測-183. 辦理質(zhì)監(jiān)-184. 規(guī)劃放樣復(fù)驗(yàn)-195. 申請門牌號(hào)碼-206. 面積預(yù)測- 217. 申請預(yù)售證-21（七）竣工階段-221. 地籍修測及地籍圖-222. 竣工驗(yàn)收-233. 住宅交付使用許可證-234. 大產(chǎn)證辦理-24附頁一：上海市設(shè)計(jì)招投標(biāo)、備案手續(xù)辦理流程-26附頁二：上海市抗震超限專項(xiàng)審查流程-29附頁三：室外管線綜合設(shè)計(jì)流程-30附頁四：上海市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理電子報(bào)件-32徐匯區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批報(bào)建流程圖土地獲取簽定土地出讓合同辦理土地權(quán)證 工程報(bào)建 HYPERLINK l 選址意見書 辦理選址意見書或申請建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求環(huán)評報(bào)告編制編制修建性詳細(xì)規(guī)劃 HYP

5、ERLINK l 申請環(huán)評批復(fù) 環(huán)評報(bào)告批復(fù) HYPERLINK l 修詳評審及批復(fù) 修詳評審并批復(fù) HYPERLINK l 設(shè)計(jì)招投標(biāo) 設(shè)計(jì)招標(biāo)、備案勘察招標(biāo)、備案方案設(shè)計(jì) HYPERLINK l 方案征詢 方案征詢 HYPERLINK l 方案批復(fù) 方案批復(fù)可研報(bào)告編制 HYPERLINK l 申請環(huán)評批復(fù) 可研批復(fù)動(dòng)拆遷許可證 HYPERLINK l 申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 HYPERLINK l 地名申請 地名申請擴(kuò)初設(shè)計(jì) HYPERLINK l 抗震超限專項(xiàng)審批 抗震超限審批 HYPERLINK l 擴(kuò)初征詢 擴(kuò)初征詢 HYPERLINK l 申請擴(kuò)初批復(fù) 擴(kuò)初批

6、復(fù)施工、監(jiān)理招標(biāo)施工圖設(shè)計(jì) HYPERLINK l 施工圖審查 施工圖審查 HYPERLINK l 申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 HYPERLINK l 面積預(yù)測 面積預(yù)測 HYPERLINK l 申請門牌號(hào)碼 申報(bào)門牌號(hào)碼 HYPERLINK l 辦理防雷檢測 辦理防雷檢測辦理質(zhì)監(jiān) HYPERLINK l 辦理施工許可證 建筑工程施工許可證 繳納配套費(fèi) HYPERLINK l 規(guī)劃放樣復(fù)驗(yàn) 工程放樣復(fù)驗(yàn)工程進(jìn)度：多層封頂高層結(jié)構(gòu)2/3結(jié)構(gòu)、安裝施工 HYPERLINK l 申請預(yù)售證 預(yù)售許可證 供電、上水、煤氣等部門設(shè)計(jì)市政配套施工 HYPERLINK l 竣工驗(yàn)收 規(guī)劃、消

7、防等部門竣工驗(yàn)收地籍修測、面積實(shí)測公建用房移交物業(yè)接管住宅交付現(xiàn)場驗(yàn)收住宅交付使用許可證完稅證明上海市房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證辦理入 伙第二章 徐匯區(qū)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作指引概述 根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批報(bào)建流程，將整個(gè)報(bào)批報(bào)建過程分為下列7個(gè)階段：土地獲取根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，商業(yè)、旅游、金融、服務(wù)、娛樂、商品房六類經(jīng)營性用地及工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)采取招拍掛方式。建設(shè)單位中標(biāo)后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，簽訂土地出讓合同。規(guī)劃階段項(xiàng)目建設(shè)單位按照出讓合同的要求，組織編制規(guī)劃方案并報(bào)送規(guī)劃管理部門。方案階段項(xiàng)目建設(shè)單位按照批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃，征詢規(guī)劃、環(huán)保、綠化、交通、公安、消防、市容環(huán)衛(wèi)等部門意見，組織編制方案

8、設(shè)計(jì)，報(bào)送規(guī)劃管理部門。完成審批后向規(guī)劃局申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。初步設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目建設(shè)單位按照批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，征詢規(guī)劃、環(huán)保、綠化、交通、公安、消防、市容環(huán)衛(wèi)等部門意見，組織編制初步設(shè)計(jì)，報(bào)送建管局審批。施工圖階段項(xiàng)目建設(shè)單位按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)，組織施工圖設(shè)計(jì)，報(bào)送審圖公司、消防、交通、環(huán)衛(wèi)等部門審核，完成審核后向規(guī)劃局申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。開工階段項(xiàng)目建設(shè)單位在建設(shè)放樣復(fù)驗(yàn)后，向建管局申請核發(fā)建設(shè)工程施工許可證?？⒐るA段建設(shè)竣工后，項(xiàng)目建設(shè)單位提出竣工驗(yàn)收報(bào)告，分別向規(guī)劃、環(huán)保、消防、農(nóng)綠部門申請驗(yàn)收。驗(yàn)收備案后，可申請住宅交付使用許可證，二、徐匯區(qū)報(bào)批報(bào)建工作指導(dǎo)（一）土地獲取1

9、. 土地獲取（招拍掛方式）1.1 審批部門：房地局1.2 審批時(shí)限：20個(gè)工作日1.3 報(bào)送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位行政事務(wù)審批申請表2建設(shè)單位關(guān)于用地審批有關(guān)事項(xiàng)的申請3建設(shè)單位房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書附勘測定界圖4建設(shè)單位地籍圖5建設(shè)單位征詢規(guī)劃部門的意見回函6建設(shè)單位征詢發(fā)展改革委的意見回函7建設(shè)單位原房地產(chǎn)權(quán)屬情況說明或用地批文、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、與原房地產(chǎn)權(quán)利人的補(bǔ)償協(xié)議（未經(jīng)土地儲(chǔ)備的提供）1.4 相關(guān)表格1.5 獲取文件中標(biāo)通知書2. 項(xiàng)目工程報(bào)建所謂工程報(bào)建是指，項(xiàng)目工程從立項(xiàng)至工程破土動(dòng)工這個(gè)階段進(jìn)行的工作內(nèi)容，其主旨在于將工程納入城市建設(shè)檔案并進(jìn)行監(jiān)管，是工程合

10、法建設(shè)的前提。狹義上，報(bào)建工作應(yīng)該指工程項(xiàng)目在完成規(guī)劃“一書一證”的辦理后，為將工程納入建管渠道，合法建設(shè)而開展的工作；在廣義上，習(xí)慣把報(bào)建工作看作是整個(gè)工程項(xiàng)目包含立項(xiàng)申請、規(guī)劃、圖審、建管辦理等所有手續(xù)的綜合過程。2.1 辦理單位：建管局2.2 辦理時(shí)間：當(dāng)場辦理2.3 報(bào)送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位上海市建設(shè)工程報(bào)建表2建設(shè)單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）及有關(guān)證明原件和復(fù)印件3建設(shè)單位建設(shè)工程立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件原件和復(fù)印件4建設(shè)單位有與建設(shè)工程相適應(yīng)的資金證明5建設(shè)單位法定代表人委托書（委托經(jīng)辦人辦理報(bào)建）6建設(shè)單位經(jīng)辦人身份證原件和復(fù)印件2.4 獲取文件工程報(bào)建IC卡（工程報(bào)建I

11、C卡是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行審批、招標(biāo)的鑰匙，具有非常重要的作用）（二）規(guī)劃階段 重要報(bào)批環(huán)節(jié)：申請選址意見書、申請規(guī)劃編制要求、修詳評審并批復(fù)1. 申請選址意見書 適用范圍：除國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓地塊以外，建設(shè)項(xiàng)目有下列情形之一的，從申請建設(shè)項(xiàng)目選址意見書其辦理：1）新建、遷建單位需要使用土地的；2）原址擴(kuò)建需要使用本單位以外的土地的；3）需要改變本單位土地使用性質(zhì)的。1.1 審核單位：規(guī)劃局1.2 審核時(shí)限：20-40工作日1.3 報(bào)送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請表原件1份2建設(shè)單位電子地形圖光盤+合同定單3份3建設(shè)單位 HYPERLINK l 上海市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理電

12、子報(bào)件 電子報(bào)件光盤一張4建設(shè)單位定界圖4份5建設(shè)單位定界報(bào)告1份6建設(shè)單位土地權(quán)屬（含附圖）或建設(shè)用地批準(zhǔn)書、批文、附圖或土地指示1.4相關(guān)表格1.5獲取文件建設(shè)項(xiàng)目選址意見書及附圖建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的通知申請規(guī)劃編制要求向規(guī)劃管理部門申請（如容積率、綠化率、集中綠地率、覆蓋率、建筑高度、公建配套設(shè)施及特殊性限制條件等）控制要點(diǎn)：建設(shè)用地面積、容積率、覆蓋率、有無限高、綠地率、集中綠地率、停車率、配套公建設(shè)施內(nèi)容、面積及分布適用范圍：1）利用原址新建、改建、擴(kuò)建且不改變土地使用性質(zhì)的建設(shè)工程；2）文物保護(hù)單位和優(yōu)秀近代建筑的大修工程以及涉及原有外貌或者基本平面布局的裝修工程；3）需要變動(dòng)主體

13、承重結(jié)構(gòu)的建筑大修工程；4）沿道路或者在廣場設(shè)置的城市雕塑工程；5）不需要申請用地的管線、道路工程；6）舊住房綜合改造項(xiàng)目。2.1 審核單位：規(guī)劃局2.2 審批時(shí)限：20-40個(gè)工作日2.3 報(bào)送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申請表1份2建設(shè)單位批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目建議書或其它有關(guān)計(jì)劃文件3建設(shè)單位地形圖2份（市政科劃示控制線并蓋章）4建設(shè)單位建設(shè)基地土地使用權(quán)屬證件（復(fù)印件）2.4 相關(guān)表格2.5獲取文件建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單及附圖3. 申請?jiān)斠?guī)批復(fù)控制要點(diǎn)：建設(shè)用地面積、容積率、覆蓋率、有無限高、綠地率、集中綠地率、停車率、配套公建設(shè)施內(nèi)容、面積及分布3.1 審核

14、單位：規(guī)劃局3.2 審批時(shí)限：評審會(huì)后30-40個(gè)工作日3.3 報(bào)送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)送表（包括電子版）、請示報(bào)告2設(shè)計(jì)單位規(guī)劃文本8套（文本內(nèi)容包括：區(qū)位圖、用地現(xiàn)狀圖、土地使用規(guī)劃圖、詳細(xì)規(guī)劃總平面圖、交通及道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、給排水系統(tǒng)規(guī)劃圖、電力電訊燃?xì)庖?guī)劃圖、防災(zāi)及地下空間利用規(guī)劃圖、分期實(shí)施規(guī)劃圖）3設(shè)計(jì)單位文本光盤（蓋設(shè)計(jì)院章）4建設(shè)單位控制性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)5建設(shè)單位詳規(guī)評審會(huì)議紀(jì)要6建設(shè)單位國有土地出讓合同及規(guī)劃意見復(fù)函3.4獲取文件修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)（三）方案階段重要環(huán)節(jié)：設(shè)計(jì)招投標(biāo)、方案征詢、申請方案批復(fù)、申請環(huán)評批復(fù)、申請可研

15、批復(fù)、申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證、地名申請1. 設(shè)計(jì)招投標(biāo) 詳見附頁一： HYPERLINK l 上海市設(shè)計(jì)招投標(biāo)、備案手續(xù)辦理流程 上海市設(shè)計(jì)招投標(biāo)、備案手續(xù)辦理流程2. 方案征詢2.1 征詢部門:區(qū)自來水公司、區(qū)燃?xì)夤?、區(qū)電信局、區(qū)供電局、區(qū)文廣局、區(qū)衛(wèi)生局、區(qū)水務(wù)局、區(qū)環(huán)衛(wèi)、區(qū)農(nóng)綠局、交通（市、區(qū)）、區(qū)民防辦、區(qū)教育局、區(qū)節(jié)能辦、鎮(zhèn)政府、區(qū)房地局、市空港辦2.2 征詢時(shí)間： 10-20個(gè)工作日2.3 提交資料：職能部門報(bào)送資料審核要點(diǎn)衛(wèi)生局申請登記表總平面圖（建筑）地形圖文本文本中含日照分析報(bào)告中標(biāo)通知書或土地出讓合同（立項(xiàng)批文）修詳批復(fù)間距符合規(guī)范；標(biāo)明與周邊相鄰建筑的距離；日照滿足規(guī)范

16、；充分考慮商鋪、會(huì)所、泳池等公建對衛(wèi)生的設(shè)計(jì)需求；文本蓋出圖章、建筑師資質(zhì)章、設(shè)計(jì)院章。審批時(shí)限：5天環(huán)衛(wèi)總平面圖（建筑與管線）文本修詳批復(fù)1、垃圾收集站及道班房是否符合標(biāo)準(zhǔn)；2、垃圾房前留12*12米倒車位。農(nóng)綠局總平面圖（建筑）文本綠化分析圖（綠地面積和尺寸標(biāo)注清楚）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖中標(biāo)通知書或土地出讓合同（立項(xiàng)批文）修詳批復(fù)綠化率不小于35%，集中綠地率不少于15%；停車位綠地不計(jì)入綠化，綠化分析圖須標(biāo)注每一塊綠地位置、尺寸及面積；小區(qū)內(nèi)水體若硬質(zhì)材料鋪裝水底，水體面積不計(jì)綠地面積，非硬質(zhì)材料鋪裝水底，水體面積按50%計(jì)入綠地面積。審批時(shí)限：10天交通（區(qū)、市）總平面圖（建筑，需

17、標(biāo)明每個(gè)停車位）文本修詳批復(fù)出入口的設(shè)置；停車數(shù)量；道路寬度。水務(wù)局（兩個(gè)部門）總平面圖（建筑與管線）文本修詳批復(fù)文本中含給排水章節(jié)，附給排水總平面圖；雨污水分流、污廢分流設(shè)計(jì)按標(biāo)準(zhǔn)、水量、方向。民防辦總平面圖（建筑）文本修詳批復(fù)中標(biāo)通知書和出讓合同分層面積表申請表分層面積表要蓋設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位章；總平面圖加蓋出圖章。房地局詳規(guī)批文及附圖總平面圖（建筑與管線）文本公建配套情況表建筑部分光盤1、小區(qū)圍墻必須透空透綠，2、管線必須入地敷設(shè)，3、公建配套設(shè)施滿足規(guī)范。教育局總平面圖（建筑）文本修詳批文涉及到教育配套（如學(xué)校、幼兒園）需送審節(jié)能辦總平面圖（建筑）文本修詳批文文本中是否含節(jié)能內(nèi)容鎮(zhèn)政府

18、總平面圖（建筑）文本退界是否符合規(guī)范，公建配套是否滿足規(guī)劃要求。備注水、電、煤 、電話、有線電視配套公司征詢。3. 申請方案批復(fù)控制要點(diǎn)：容積率、覆蓋率、綠地率35%、集中綠地率15%、總建筑面積、住宅建筑面積和公建配套建筑面積（含商業(yè)，居委、青少年老年活動(dòng)用房等符合千人指標(biāo)，物業(yè)管理用房按0.2%配置），建筑退界、間距、日照分析3.1 審批單位：規(guī)劃局3.2 審批時(shí)限：15個(gè)工作日（政府承諾20個(gè)工作日）3.3 報(bào)送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位立項(xiàng)批復(fù)或中標(biāo)通知書2設(shè)計(jì)單位1：500建設(shè)基地（紙質(zhì)）地形圖一份（需標(biāo)示用地范圍，擬建建筑物的外框尺寸與相關(guān)尺寸）1份3設(shè)計(jì)單位1：500

19、總平面設(shè)計(jì)藍(lán)曬圖2份；綠化布置圖一份4設(shè)計(jì)單位方案文本2份5建設(shè)單位選址意見書或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求或土地出讓合同6設(shè)計(jì)單位建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案送審單；7建設(shè)單位消防、衛(wèi)生、交通、綠化等相關(guān)部門征詢意見單8設(shè)計(jì)單位高層建筑附日照分析報(bào)告2份9設(shè)計(jì)單位分層面積表2份10設(shè)計(jì)單位電子地形圖光盤1份11設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)圖光盤1份12設(shè)計(jì)單位 HYPERLINK l 上海市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理電子報(bào)件 電子報(bào)件光盤1份13建設(shè)單位城市國有土地使用權(quán)出讓合同及附圖復(fù)印件14建設(shè)單位修詳批復(fù)（調(diào)整意見）注意事項(xiàng)：電子報(bào)建光盤從上海規(guī)劃網(wǎng)站上下載（）。按滬規(guī)信（2004）1190號(hào)要求執(zhí)行。設(shè)計(jì)圖光盤內(nèi)容含所有圖紙內(nèi)容，光盤表

20、面加蓋設(shè)計(jì)院出圖章。紙質(zhì)地形圖：用墨線標(biāo)注總圖內(nèi)容：1）建設(shè)基地界限；2）周邊地形（現(xiàn)狀和待建建筑位置）；3）各項(xiàng)規(guī)劃控制線；4）擬建建筑位置；5）基地內(nèi)外的建筑間距、建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、道路交通（周邊道路用紅線劃示，標(biāo)出路寬和中心線）?？倛D和方案文本必須加蓋建筑設(shè)計(jì)方案出圖章和注冊建筑師印章，總平面圖上應(yīng)標(biāo)明的內(nèi)容及要求同地形圖。方案送審表及分層面積表加蓋設(shè)計(jì)院章。建筑間距必須滿足規(guī)劃要求，日照分析必須準(zhǔn)確，如滿足60分鐘不滿足65分鐘日照需提供承諾書，承諾書需設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位共同蓋章。集中綠地率達(dá)到15%，綠化率達(dá)35%，停車率達(dá)100%即可，數(shù)據(jù)不宜過大。規(guī)劃

21、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)必須符合詳規(guī)批復(fù)要求。商業(yè)要求集中設(shè)計(jì)并退道路紅線10米，不許結(jié)合住宅建設(shè)底商。3.4 相關(guān)表格3.5 獲取文件方案批復(fù)4. 申請環(huán)評批復(fù)4.1 審批單位：區(qū)環(huán)保局4.2 審批時(shí)限：從編制環(huán)評報(bào)告開始3個(gè)月4.3 報(bào)送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告（報(bào)告書2本、報(bào)告表3份、登記表3份、電子版1份）2建設(shè)單位立項(xiàng)批復(fù)或中標(biāo)通知書3建設(shè)單位排水許可證或排水接管許可證明4建設(shè)單位公示5設(shè)計(jì)單位總平面圖、總排水圖各1份4.4 獲取資料環(huán)評批復(fù)5. 申請可行性研究報(bào)告批復(fù)5.1 編制單位：投資咨詢公司審核單位：區(qū)、市發(fā)展和改革委員會(huì)5.2 審批時(shí)限：20個(gè)工作日5.3

22、 報(bào)送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位立項(xiàng)批復(fù)或中標(biāo)通知書2建設(shè)單位方案批復(fù)3建設(shè)單位環(huán)評批復(fù)4建設(shè)單位公司簡介、營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、章程5建設(shè)單位配套征詢意見6建設(shè)單位土地出讓合同7建設(shè)單位規(guī)劃范圍地形圖8設(shè)計(jì)單位總平面圖9設(shè)計(jì)單位建筑設(shè)計(jì)說明10設(shè)計(jì)單位主要房型平面圖11建設(shè)單位資本金承諾12建設(shè)單位資金證明5.4獲取文件可研批復(fù)6. 申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證控制要點(diǎn)：地形圖用地范圍劃示必須清晰、用地性質(zhì)明確6.1 審核單位：規(guī)劃局6.2 審核時(shí)限：20個(gè)工作日（政府承諾40個(gè)工作日）6.3 報(bào)送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表原件1份2建設(shè)單位用地范圍測

23、繪成果報(bào)告（規(guī)劃定界報(bào)告）3建設(shè)單位定界圖份（劃示道路紅線）4建設(shè)單位國有土地使用權(quán)出讓合同、詳規(guī)批復(fù)及附圖5建設(shè)單位方案批復(fù)6建設(shè)單位可研批復(fù)7建設(shè)單位電子地形圖光盤+合同定單1份8建設(shè)單位 HYPERLINK l 上海市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理電子報(bào)件 電子報(bào)件光盤1張6.4 相關(guān)表格6.5 獲取文件建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖7. 地名申請控制要點(diǎn)：所起地名必須符合地名命名規(guī)定（見上海市居住區(qū)、建筑物名稱管理規(guī)定）5.1 審批單位：區(qū)規(guī)劃局地名辦1.2 審批時(shí)限：1個(gè)月1.3 報(bào)送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位申請報(bào)告2份2建設(shè)單位建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖2份3建設(shè)單位立項(xiàng)批復(fù)2份（或中標(biāo)通

24、知書）4建設(shè)單位1：500地形蘭曬圖（地塊范圍用紅線劃出）3份5設(shè)計(jì)單位總平面圖（圖上應(yīng)標(biāo)有用地面積、建筑面積、綠地面積等各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)）2份6建設(shè)單位地名命名、更名申請表2份7建設(shè)單位有關(guān)的證明文件（業(yè)主委員會(huì)或者其他產(chǎn)權(quán)人出具的同意命名或者更名的證明，并簽字蓋章）2份9建設(shè)單位景觀效果圖、模型照片或者實(shí)景照片2份注意事項(xiàng)：地名使用申請報(bào)告：須注明地名所在地點(diǎn)、用地面積、總建筑面積、幢數(shù)、層數(shù)、樓高、功能、特點(diǎn)、申報(bào)名稱、名稱由來與含義、建設(shè)單位、需注銷的地名。以花園（花苑）作通名的應(yīng)寫明綠化率。以別墅作通名的應(yīng)寫明容積率。以廣場作通名的應(yīng)寫明集中空地面積，并在總平面設(shè)計(jì)藍(lán)圖上用紅線表示。無地

25、名批準(zhǔn)文件的，不予辦理以下有關(guān)手續(xù)：規(guī)劃管理部門審批建設(shè)工程規(guī)劃許可證；房地產(chǎn)管理部門審批商品房預(yù)售許可證；住宅建設(shè)管理部門審批新建住宅交付使用許可證；因此，地名申請必須在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前完成。（四）初步設(shè)計(jì)階段重要環(huán)節(jié)：擴(kuò)初征詢、抗震超限專項(xiàng)審查、申請擴(kuò)初批復(fù)1. 擴(kuò)初征詢1.1 征詢部門：區(qū)規(guī)劃局、區(qū)消防局、區(qū)自來水公司、區(qū)燃?xì)夤尽^(qū)電信局、區(qū)供電局、區(qū)文廣局、區(qū)衛(wèi)生局、區(qū)水務(wù)局、區(qū)環(huán)衛(wèi)、區(qū)農(nóng)綠局、交通（市、區(qū)）、區(qū)民防辦、區(qū)教育局、區(qū)節(jié)能辦、鎮(zhèn)政府、區(qū)房地局、區(qū)防雷辦、區(qū)發(fā)改委、市抗震辦。1.2 征詢時(shí)間：20個(gè)工作日1.3 報(bào)送資料：職能部門報(bào)送資料審核要點(diǎn)衛(wèi)生局申請登記表

26、總平面圖地形圖文本日照分析報(bào)告批文（方案征詢、批復(fù)）間距符合規(guī)范；標(biāo)明與周邊相鄰建筑的距離；日照滿足規(guī)范；充分考慮商鋪、會(huì)所、泳池等公建對衛(wèi)生的設(shè)計(jì)需求；5、文本加蓋出圖章和建筑師資質(zhì)章;地形圖上劃示用地范圍并蓋建設(shè)單位章；衛(wèi)生局方案征詢意見單加蓋建設(shè)單位章。環(huán)衛(wèi)總平面圖文本方案征詢、批復(fù)1、垃圾收集站及道班房是否符合標(biāo)準(zhǔn)；2、垃圾房前留12*12米倒車位。農(nóng)綠局1、總平面圖2、文本3、綠化分析圖4、計(jì)委批文、方案批復(fù)、綠化方案審核征詢意見單5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖綠化率不小于35%，集中綠地率不少于15%；2、停車位綠地不計(jì)入綠化，綠化分析圖須標(biāo)注每一塊綠地位置、尺寸及面積；3、小區(qū)內(nèi)水

27、體若硬質(zhì)材料鋪裝水底，水體面積不計(jì)綠地面積，非硬質(zhì)材料鋪裝水底，水體面積按50%計(jì)入綠地面積。交通（市）總平面圖文本3、方案征詢、批復(fù)1、出入口的設(shè)置；2、停車數(shù)量。民防辦總平面圖2、文本3、方案征詢、批復(fù)建筑分層面積表1、建筑分層面積表加蓋設(shè)計(jì)單位和建筑單位公章。文廣局1、總平面圖2、文本按滬閔住發(fā)（2003）21號(hào)關(guān)于下發(fā)徐匯區(qū)雙向有線電視設(shè)計(jì)及暗埋管線鋪設(shè)技術(shù)要求的通知要求設(shè)計(jì)，充分考慮商鋪、會(huì)所等公建對有線電視的需求。房地局總平面圖2、文本3、建筑部分光盤4、方案征詢、批復(fù)及附圖5、配套情況說明表1、小區(qū)圍墻必須透空透綠，2、管線必須入地敷設(shè)，3、公建配套設(shè)施滿足規(guī)范。水務(wù)局總平面圖文

28、本地形圖方案征詢、批復(fù)教育局總平面圖文本節(jié)能辦總平面圖文本方案征詢、批復(fù)文本中建筑節(jié)能報(bào)告書鎮(zhèn)政府總平面圖文本退界是否符合規(guī)范，公建配套是否滿足規(guī)劃要求。規(guī)劃局總平面圖文本方案征詢、批復(fù)1、與方案批復(fù)指標(biāo)是否一致建管局?jǐn)U初申請報(bào)告國有土地出讓合同用地批準(zhǔn)書總平面圖1份文本1份圖紙光盤1張高層附日照分析報(bào)告2本可研批復(fù)各部門征詢意見單退界符合規(guī)范，間距滿足規(guī)范，總圖和地形圖上每棟樓之間的間距標(biāo)注清楚，日照滿足規(guī)范，容積率符合詳規(guī)指標(biāo)，公建配套滿足規(guī)范。綠化率大于35%，集中綠地率大于15%1.4 獲取文件擴(kuò)初階段各部門初步意見2. 抗震超限專項(xiàng)審批詳見附頁二： HYPERLINK l 上海市抗震

29、超限專項(xiàng)審查流程 上海市抗震超限審批流程3. 申請擴(kuò)初批復(fù)3.1 審批單位：區(qū)建管局3.2 審批時(shí)限：15-20個(gè)工作日3.3 報(bào)送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位擴(kuò)初申請報(bào)告及請示單2建設(shè)單位國有土地出讓合同3建設(shè)單位項(xiàng)目建議書及可研批復(fù)4建設(shè)單位相關(guān)部門擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段審核意見5建設(shè)單位原設(shè)計(jì)方案批文及總平面圖（包括所附總平圖及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)）6建設(shè)單位土地批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）7設(shè)計(jì)單位擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本（總平面圖及單位平、立、剖面2套），加蓋市建委統(tǒng)一頒發(fā)的出圖專用章及執(zhí)業(yè)注冊章8設(shè)計(jì)單位總平面藍(lán)圖1份9設(shè)計(jì)單位投資概算書1份10設(shè)計(jì)單位初步設(shè)計(jì)圖紙電子光盤1份3.4 獲取資料初步設(shè)計(jì)批復(fù)（五）

30、施工圖階段重要報(bào)批環(huán)節(jié)：施工圖審查、申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證重要設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)：室外管線綜合1. 施工圖審查1.1 審查部門：審圖公司（包括人防審圖公司）1.2 審查時(shí)間：20個(gè)工作日1.3 報(bào)送資料：職能部門責(zé)任單位提供資料清單審圖公司（施工圖審查）建設(shè)單位1、立項(xiàng)批文建設(shè)單位2、報(bào)建編號(hào)（IC卡）建設(shè)單位3、勘查、設(shè)計(jì)備案號(hào)建設(shè)單位4、擴(kuò)初批復(fù)設(shè)計(jì)單位5、全套施工報(bào)建圖設(shè)計(jì)單位6、建筑節(jié)能計(jì)算書（含電子光盤）及備案表設(shè)計(jì)單位7、其他各專業(yè)計(jì)算書注：設(shè)計(jì)單位提供圖紙底圖蓋設(shè)計(jì)單位施工圖專用章及注冊章，計(jì)算書等蓋設(shè)計(jì)專用章。衛(wèi)生局（建設(shè)項(xiàng)目預(yù)防性衛(wèi)生審核）建設(shè)單位申請表建設(shè)單位初步設(shè)計(jì)、方案批復(fù)復(fù)印件

31、設(shè)計(jì)單位施工圖設(shè)計(jì)文件（含地形圖、總平面圖、建筑設(shè)計(jì)圖、采暖通風(fēng)設(shè)計(jì)圖、給排水設(shè)計(jì)圖、工藝設(shè)計(jì)圖、設(shè)備布置圖）設(shè)計(jì)單位日照分析報(bào)告公安局（建筑消防設(shè)計(jì)施工圖建筑部分審查）建設(shè)單位上海市建筑功能工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表設(shè)計(jì)單位總平面圖及說明設(shè)計(jì)單位建筑的平面圖、立面圖、剖面圖及說明設(shè)計(jì)單位有防火要求的暖通空調(diào)、電氣（包括防雷）、工藝流程、設(shè)備布置圖及說明設(shè)計(jì)單位消防給水圖及說明設(shè)計(jì)單位報(bào)送資料電子光盤1張民防辦建設(shè)單位申請表設(shè)計(jì)單位初步設(shè)計(jì)批復(fù)設(shè)計(jì)單位建筑施工總平面圖設(shè)計(jì)單位民防工程建筑平面施工圖設(shè)計(jì)單位建筑分層面積表1.4 相關(guān)表格 1.5 獲取文件施工圖審查通過證書及相關(guān)審查意見2. 申請建設(shè)

32、工程規(guī)劃許可證控制要點(diǎn)：容積率、覆蓋率、綠地率35%、集中綠地率15%、總建筑面積、住宅建筑面積和公建配套建筑面積及布局、建筑退界、間距、日照分析2.1 審核單位：規(guī)劃局 2.2 審核時(shí)限：15個(gè)工作日 （政府承諾25個(gè)工作日）2.3 報(bào)送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位計(jì)劃轉(zhuǎn)正通知單1份2建設(shè)單位方案批復(fù)和附圖3建設(shè)單位擴(kuò)初批復(fù)和附圖4建設(shè)單位環(huán)評批復(fù)1份（復(fù)印件）5建設(shè)單位土地權(quán)屬證明及附圖1份6建設(shè)單位民防繳費(fèi)證明7建設(shè)單位征詢相關(guān)單位審核意見各1份8建設(shè)單位審圖通過證書原件1份9設(shè)計(jì)單位建筑施工圖2套（單體平、立、剖面圖）10設(shè)計(jì)單位基礎(chǔ)施工平面圖、基礎(chǔ)詳圖及樁位平面布置圖（結(jié)構(gòu)

33、圖）2套11設(shè)計(jì)單位總平面圖四份12設(shè)計(jì)單位分層面積表13設(shè)計(jì)單位建設(shè)工程平面示意圖2份14設(shè)計(jì)單位電子地形圖光盤1份15設(shè)計(jì)單位高層附日照分析報(bào)告2份16設(shè)計(jì)單位概預(yù)算匯總表1份17設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)圖光盤1份（含總平面藍(lán)圖、平立剖施工圖、結(jié)構(gòu)圖、平面示意圖）18設(shè)計(jì)單位 HYPERLINK l 上海市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理電子報(bào)件 電子報(bào)件光盤1份19設(shè)計(jì)單位工程規(guī)劃許可證申請表原件1份20設(shè)計(jì)單位施工圖審圖證書1份（原件）21設(shè)計(jì)單位紙質(zhì)地形圖4份2.4 相關(guān)表格2.5 獲取文件建設(shè)工程規(guī)劃許可證3. 室外管線綜合設(shè)計(jì)詳見附頁三： HYPERLINK l 室外管線綜合設(shè)計(jì)流程 室外管線綜合設(shè)計(jì)流程（

34、六）開工階段重要環(huán)節(jié)：辦理施工許可證、辦理防雷檢測、辦理質(zhì)監(jiān)、規(guī)劃放樣復(fù)驗(yàn)、地名申請、申請門牌號(hào)碼、面積預(yù)測、申請預(yù)售證1. 辦理建設(shè)工程施工許可證1.1 辦理單位：1.2 辦理時(shí)限：1.3 報(bào)送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位施工許可證申請表2建設(shè)單位建設(shè)工程規(guī)劃許可證3建設(shè)單位勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理中標(biāo)書4建設(shè)單位審圖通過證書5建設(shè)單位工程施工承發(fā)包合同副本6建設(shè)單位工程安全和質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)情況證明7建設(shè)單位建設(shè)工程資金入賬憑證8建設(shè)單位地質(zhì)勘察報(bào)告9設(shè)計(jì)單位全套施工報(bào)建圖1.4 獲取文件建設(shè)工程施工許可證2. 辦理防雷檢測2.1 辦理單位：防雷辦2.2 辦理時(shí)限：10天2.3 報(bào)送資

35、料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位項(xiàng)目批復(fù)2建設(shè)單位施工圖審查通過項(xiàng)目表3設(shè)計(jì)單位建筑總平面圖、施工總說明4設(shè)計(jì)單位電氣設(shè)計(jì)說明、防雷接地圖、低壓配電系統(tǒng)圖2.4 獲取文件防雷工程設(shè)計(jì)審核意見書3. 辦理質(zhì)監(jiān)3.1 辦理單位：質(zhì)監(jiān)站3.2 辦理時(shí)限：10天3.3 報(bào)送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位安全質(zhì)量監(jiān)督申請表2建設(shè)單位施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書3建設(shè)單位建設(shè)工程規(guī)劃許可證4建設(shè)單位防雷工程檢測驗(yàn)收登記表5建設(shè)單位綜合保險(xiǎn)預(yù)繳費(fèi)憑證6建設(shè)單位從業(yè)人員申報(bào)情況表(天華填寫設(shè)計(jì)人員情況)4. 規(guī)劃放樣復(fù)驗(yàn)4.1 辦理部門：規(guī)劃局4.2 辦理時(shí)間：住宅3個(gè)工作日，非住宅5個(gè)工作日4.3 報(bào)送

36、資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位申請表及電子報(bào)件光盤2建設(shè)單位測繪報(bào)告電子版3建設(shè)單位建設(shè)單位簽訂依法建設(shè)責(zé)任書4建設(shè)單位施工單位簽訂依法建設(shè)責(zé)任書5建設(shè)單位B13定位單6建設(shè)單位建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程項(xiàng)目表復(fù)印件各1份4.4 獲取文件上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗(yàn)結(jié)論單或上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗(yàn)結(jié)論通知單6. 申請門牌號(hào)碼控制要點(diǎn)：門牌總弄的選擇、具體門牌的編號(hào)、商鋪門牌的選擇6.1 受理單位：屬地派出所6.2 受理時(shí)限：1個(gè)月6.3 報(bào)送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位申請報(bào)告2建設(shè)單位派出所規(guī)定表格填寫3建設(shè)單位立項(xiàng)批復(fù)（或中標(biāo)通知書）4建設(shè)單位用地批文及用地批準(zhǔn)書5建設(shè)單位建設(shè)

37、工程規(guī)劃許可證6設(shè)計(jì)單位總平面圖兩份7. 面積預(yù)測控制要點(diǎn)：必須熟知房地部門建筑面積測繪原則7.1 辦理單位：房地產(chǎn)交易中心測繪中心7.2 辦理時(shí)限：面積預(yù)測2個(gè)月、現(xiàn)場鑒證5天7.3 報(bào)送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附項(xiàng)目表）2建設(shè)單位門牌號(hào)碼批文3設(shè)計(jì)單位總平面圖4設(shè)計(jì)單位分層平、立、剖面圖(電子文件)5設(shè)計(jì)單位公用部位使用功能、服務(wù)對象說明表6設(shè)計(jì)單位房屋建筑分層施工平面圖7建設(shè)單位土地證8建設(shè)單位商品房基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格證明（復(fù)印件）8. 申請預(yù)售證控制要點(diǎn)：銷售計(jì)劃，各項(xiàng)目第一次預(yù)售必須提前3個(gè)月知會(huì)，便于辦理新開工計(jì)劃、配套費(fèi)的申請及繳納、施工計(jì)劃等，信

38、息系統(tǒng)的維護(hù)鑒證（預(yù)售）條件：多層結(jié)構(gòu)封頂、高層結(jié)構(gòu)2/38.1 辦理單位：房地局8.2 辦理時(shí)限：10天8.3 報(bào)送資料：序經(jīng)辦部門提供資料清單1建設(shè)單位上海市商品房預(yù)售項(xiàng)目情況表2建設(shè)單位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書3建設(shè)單位土地使用權(quán)出讓合同4建設(shè)單位房地產(chǎn)權(quán)證5建設(shè)單位建設(shè)工程規(guī)劃許可證6建設(shè)單位建設(shè)工程施工許可證7建設(shè)單位有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具工程進(jìn)度鑒證報(bào)告8建設(shè)單位建筑面積測繪明細(xì)表（暫測面積測繪成果報(bào)告）9建設(shè)單位與本市房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)簽定的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議10建設(shè)單位水、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明11建設(shè)單位房屋使用公約、前期物業(yè)中標(biāo)證明、與所聘物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)管理

39、服務(wù)合同、物業(yè)管理及業(yè)委會(huì)用房配置資料、物業(yè)公司的資質(zhì)證書12建設(shè)單位施工計(jì)劃、配套計(jì)劃13建設(shè)單位物業(yè)管理用房承諾1建設(shè)單位商品房預(yù)售方案（七）竣工階段重要環(huán)節(jié)：地籍修測及地籍圖、竣工驗(yàn)收、住宅交付使用許可證、大產(chǎn)證辦理1. 地籍修測及地籍圖控制要點(diǎn)：實(shí)測面積與預(yù)售合同面積的差異控制在合同約定范圍1.1 受理單位：房地局交易中心測繪中心1.2 受理時(shí)限：2個(gè)月1.3 報(bào)送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位申請表2建設(shè)單位土地證3建設(shè)單位建設(shè)工程規(guī)劃許可證及項(xiàng)目表4建設(shè)單位房屋竣工平面圖（蓋竣工章）5設(shè)計(jì)單位房屋公用部位使用說明6建設(shè)單位門牌號(hào)碼批文7建設(shè)單位竣工規(guī)劃驗(yàn)收測量光盤 2. 竣

40、工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收包括：1規(guī)劃竣工驗(yàn)收、2環(huán)保驗(yàn)收、3 配套綠化驗(yàn)收、4消防驗(yàn)收序職能部門時(shí)限提供資料清單1規(guī)劃局（建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收）10個(gè)工作日申請表原件1份建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件各1份建設(shè)工程項(xiàng)目表復(fù)印件1份竣工測量報(bào)告書原件（附測繪報(bào)告電子盤）衛(wèi)生、農(nóng)綠、民防、交警驗(yàn)收單原件電子報(bào)件光盤1張2環(huán)保局（建設(shè)項(xiàng)目“三同時(shí)”竣工驗(yàn)收）15個(gè)工作日申請報(bào)告環(huán)境監(jiān)測報(bào)告建筑施工開工單環(huán)評批復(fù)排水許可證或排水接管許可證明廢棄物收集協(xié)議及收集單位資質(zhì)證書油煙氣凈化裝置產(chǎn)品說明書及檢驗(yàn)報(bào)告3農(nóng)綠局（配套綠化竣工驗(yàn)收）15個(gè)工作日1、對綠化工程的竣工驗(yàn)收申請表

41、； 2、經(jīng)綠化部門審核的綠化施工圖； 3、綠化竣工圖； 4、質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告； 5、綠化面積測繪成果（報(bào)告和電子文本）6、建設(shè)項(xiàng)目配套綠化方案的審核意見（原綠化部門的方案審核意見、及規(guī)劃部門的批復(fù)）4消防局（建筑工程竣工消防驗(yàn)收）17個(gè)工作日消防驗(yàn)收申請表原件1份消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)的審核意見書及施工圖審查通作證書復(fù)印件上海市建筑消防設(shè)施檢測報(bào)告內(nèi)裝修材料檢驗(yàn)結(jié)果通知單.鋼結(jié)構(gòu)防火噴涂施工紀(jì)錄規(guī)定格式的消防產(chǎn)品清單3. 住宅交付使用許可證控制要點(diǎn)：水、電、煤、電話、有線電視、寬帶等配套完畢；現(xiàn)場綠化工程和道路工程3.1 發(fā)證單位：房地局（審核部門：工程科）3.2 辦理時(shí)限：20天3.3 報(bào)送資料：序責(zé)任單

42、位提供資料清單1建設(shè)單位上海市新建住宅交付使用申請表（可網(wǎng)上下載）(原件1份） 2建設(shè)單位土地管理部門出具的建設(shè)用地批準(zhǔn)書或土地出讓合同。 （復(fù)印件1份） 3建設(shè)單位規(guī)劃管理部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及總平面圖、建筑工程項(xiàng)目表。（復(fù)印件1份） 4建設(shè)單位經(jīng)建設(shè)行政管理部門備案的住宅項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表和獨(dú)立公共建筑建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。（復(fù)印件1份） 6建設(shè)單位專業(yè)配套單位和管理部門出具的供水、供電、供氣、雨污水排放、電話通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸配套驗(yàn)收合格證明。（除雨污水排放可為復(fù)印件1份外，其余均需原件1份） 7建設(shè)單位市房地局或者配套費(fèi)實(shí)行自收自支的區(qū)（縣）房地局、住宅局出

43、具的住宅配套費(fèi)繳納證明或者項(xiàng)目包干批復(fù)文件或者免繳證明。（復(fù)印件1份） 8建設(shè)單位對一次實(shí)施或者分期實(shí)施最后全部完成的項(xiàng)目，規(guī)劃管理部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證明。（復(fù)印件1份） 9建設(shè)單位公安管理部門出具的公安門牌編號(hào)，高層住宅須提供消防管理部門出具的消防驗(yàn)收證明，有電梯的項(xiàng)目須提供上海特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)所出具的電梯驗(yàn)收檢驗(yàn)報(bào)告。（復(fù)印件1份） 10建設(shè)單位具有測繪資質(zhì)的測繪單位出具的房屋建筑面積測繪匯總表。（復(fù)印件1份） 11建設(shè)單位住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。（原件1份）12建設(shè)單位項(xiàng)目擴(kuò)初征詢單（區(qū)房地局意見） 13建設(shè)單位公建移交協(xié)議4. 大產(chǎn)證辦理4.1 發(fā)證單位：房地局（審核部門：

44、房地產(chǎn)交易中心）4.1 辦理時(shí)限：20天4.3 報(bào)送資料：序責(zé)任單位提供資料清單1建設(shè)單位申請表2建設(shè)單位商品房年度計(jì)劃3建設(shè)單位初始登記面積核定單4建設(shè)單位交付使用許可證5建設(shè)單位契稅完稅憑證6建設(shè)單位建筑面積計(jì)算面積7建設(shè)單位地籍圖叁份8建設(shè)單位建設(shè)工程規(guī)劃許可證及項(xiàng)目表（總平面圖及公建部分平面圖）9建設(shè)單位建設(shè)工程竣工備案表10建設(shè)單位房地產(chǎn)權(quán)證11建設(shè)單位門牌號(hào)碼批復(fù)及附圖12建設(shè)單位物業(yè)維修基金交納憑證13建設(shè)單位物業(yè)管理用房承諾14建設(shè)單位公司企業(yè)章程（蓋工商局章）附頁一：上海市設(shè)計(jì)招投標(biāo)、備案手續(xù)辦理流程 設(shè)計(jì)招投標(biāo)的重要性：辦理流程：主要責(zé)任人招投標(biāo)辦理重點(diǎn)流程 建設(shè)單位工程報(bào)

45、建IC卡投標(biāo)單位招標(biāo)申請招標(biāo)代理 投標(biāo)單位招標(biāo)文件的編制投標(biāo)單位投標(biāo)單位資格預(yù)審招標(biāo)辦發(fā)布招標(biāo)文件投標(biāo)單位投標(biāo)文件的編制、遞交招標(biāo)辦開標(biāo)、評標(biāo)招標(biāo)辦 中標(biāo)投標(biāo)單位 建設(shè)單位合同備案投標(biāo)單位（設(shè)計(jì)單位）內(nèi)部流程內(nèi)部流程第一責(zé)任人各所經(jīng)營副所長 編制設(shè)計(jì)任務(wù)書確定陪標(biāo)人發(fā)布招標(biāo)文件各所經(jīng)營副所長指定方案設(shè)計(jì)人技術(shù)標(biāo)設(shè)計(jì)各所技術(shù)副所長技術(shù)標(biāo)所內(nèi)校審、修改經(jīng)營部陸文娟投標(biāo)單位終審經(jīng)營部陸文娟投標(biāo)文件提交注：投標(biāo)文件包括投標(biāo)公函和技術(shù)文件；技術(shù)文件包括方案設(shè)計(jì)圖和方案設(shè)計(jì)說明。重點(diǎn)注意事項(xiàng) 招投標(biāo)設(shè)計(jì)監(jiān)督管理: 第一責(zé)任人陸文娟（手機(jī)，第二責(zé)任人各所經(jīng)營副所長。技術(shù)標(biāo)部分：各所

46、經(jīng)營負(fù)責(zé)人拿到招標(biāo)文件后須指定設(shè)計(jì)小組及技術(shù)負(fù)責(zé)人并安排工作進(jìn)度，技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)全面審閱招標(biāo)文件具體設(shè)計(jì)要求，如有異議立即通知經(jīng)營部。所有的陪標(biāo)單位技術(shù)文本必須在投標(biāo)日前3天全部裝訂包裝完成。自身的設(shè)計(jì)投標(biāo)文本必須在投標(biāo)日前3個(gè)天全部裝訂包裝完成。技術(shù)標(biāo)的編寫與設(shè)計(jì)成果制作必須嚴(yán)格按照招標(biāo)文件要求去做。注：概算、節(jié)能設(shè)計(jì)必須在設(shè)計(jì)說明中體現(xiàn)。除招標(biāo)文件特別要求單獨(dú)提供商務(wù)標(biāo)外，所有商務(wù)標(biāo)章節(jié)內(nèi)容由經(jīng)營部提供，并寫入技術(shù)標(biāo)設(shè)計(jì)說明最后一個(gè)章節(jié)中。技術(shù)標(biāo)中的圖紙應(yīng)包括：底層平面，屋頂平面，標(biāo)準(zhǔn)層平面，主要單體和典型房型的立面及剖面圖。所有技術(shù)標(biāo)中必須有彩色總平面圖及單體效果圖，其他設(shè)計(jì)圖紙盡量采用白

47、圖打印。陪標(biāo)單位的技術(shù)標(biāo)制作盡量簡單，彩色表現(xiàn)圖少，能基本表達(dá)設(shè)計(jì)理念即可。確定彩色效果圖數(shù)量、技術(shù)標(biāo)文本份數(shù)。技術(shù)標(biāo)的編制選用不同格式，不同顏色及字體。技術(shù)標(biāo)各專業(yè)說明次序需不同，每一個(gè)專業(yè)的技術(shù)說明需要有三個(gè)不同版本內(nèi)容。明確技術(shù)標(biāo)包裝是否需要有包裝封條且加蓋公司公章，法人章。技術(shù)標(biāo)包裝選用三種完全不同的包裝材質(zhì)和包裝方式。技術(shù)標(biāo)內(nèi)不能出現(xiàn)任何單位的名稱或者標(biāo)識(shí)、簽名。技術(shù)標(biāo)封面（明標(biāo)：設(shè)計(jì)投標(biāo)文本可以出現(xiàn)投標(biāo)單位公司名稱、標(biāo)識(shí)及圖簽；暗標(biāo)部可以出現(xiàn)投標(biāo)單位公司名稱、標(biāo)識(shí)及圖簽。招標(biāo)文件中若有提供統(tǒng)一的封面就使用其封面，若沒有的話標(biāo)封面自行設(shè)計(jì)），技術(shù)標(biāo)文本短邊裝訂。附頁二：上海市抗震超限

48、審批流程方案階段：建筑方案送抗震辦評估，判斷是否超限；同時(shí)，出書面的抗震審查意見。初設(shè)階段：a、初設(shè)結(jié)束后一周內(nèi)，出抗震超限審查資料。 資料包括：勘探報(bào)告（詳勘、初勘均可）的相關(guān)內(nèi)容（盡可能精簡，6套） 建筑、結(jié)構(gòu)初設(shè)文本（6套） 結(jié)構(gòu)計(jì)算書，含兩個(gè)整體電算分析程序（6套） 報(bào)審表（結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)格式，6套） 超限論證報(bào)告（結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)格式，6套） 電子文檔光盤一張，包含全部送審材料電子文檔（不含勘探部分）b、資料完成后，由設(shè)計(jì)院提供業(yè)主，業(yè)主轉(zhuǎn)交抗震辦，并辦理相關(guān)手續(xù)（繳費(fèi)、立項(xiàng)等）；辦理后，抗震辦或業(yè)主將資料（5套）轉(zhuǎn)交科技委，由科技委選擇專家（一般有5位專家，其中一位為組長），2周內(nèi)召開抗震超

49、限審批會(huì)，并在會(huì)議上形成初步結(jié)論。（會(huì)議需業(yè)主、建筑、結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)人出席；初步結(jié)論形成后，設(shè)計(jì)可據(jù)此修改）c、正式批文下來來后（一般1個(gè)月），業(yè)主轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)院留底復(fù)核。d、如審批會(huì)結(jié)論為資料不全或有嚴(yán)重錯(cuò)誤未通過，則需重新準(zhǔn)備資料再次報(bào)審，程序同前。3、 施工圖階段：嚴(yán)格執(zhí)行抗震審批的意見，完成施工圖設(shè)計(jì)；送審圖公司同時(shí)必須提供抗震超限批文，否則審圖公司不予受理。說明：1、以上流程屬于常規(guī)操作流程。 2、抗震超限評審，需建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙達(dá)到擴(kuò)初深度方可。 3、現(xiàn)科技委抗震主任：鄭瓊 電話：64647070-4093 現(xiàn)抗震辦聯(lián)系人電話：葉光新 電話：64045851 接觸過的專家組組長：陳宗樑、胡

50、紹隆 附頁三：室外管線綜合設(shè)計(jì)流程定義：指的是確定道路橫斷面范圍內(nèi)各種管線的布設(shè)位置及與道路平面布置和豎向高程相協(xié)調(diào)的工作。概要：根據(jù)現(xiàn)行設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定，規(guī)劃設(shè)計(jì)階段應(yīng)由規(guī)劃文件編制單位提供規(guī)劃區(qū)域室外管線綜合規(guī)劃圖，供相關(guān)部門（規(guī)劃部門）審批。方案、初設(shè)、施工圖階段相關(guān)主管部門無要求，但公司內(nèi)部規(guī)定應(yīng)將管線綜合圖納入設(shè)計(jì)文件。公司內(nèi)部設(shè)計(jì)進(jìn)度要求：方案階段的設(shè)計(jì)進(jìn)度要求序號(hào)工作內(nèi)容時(shí)間備注1拍建筑圖紙2個(gè)工作日拍地上建筑物住宅、商業(yè)、其他公建的底層平面圖（含底層大堂、底層陽臺(tái)、落地凸窗、無障礙通道、室外臺(tái)階、自行車坡道）拍地下建筑物地庫的平面圖（機(jī)動(dòng)車坡道、人員出入口、新風(fēng)井、排風(fēng)井、

51、下沉庭院）2建筑總平面方案圖、房型平面圖提資1個(gè)工作日召開公司內(nèi)部管線綜合協(xié)調(diào)會(huì)，涉及專業(yè)：設(shè)總、建筑、給排水、電氣。3雨水、污水平面總體方案返資2個(gè)工作日由給排水及電氣專業(yè)根據(jù)總平面及房型平面確定，手畫即可，包括相應(yīng)設(shè)備及用房如：燃?xì)庹{(diào)壓箱、箱變位置及個(gè)數(shù)、給水、燃?xì)馄矫婵傮w方案返資電氣、弱電平面總體方案返資4各類總體管線布置輸入電腦，并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整2個(gè)工作日斷面設(shè)計(jì)手繪管線布置典型斷面，個(gè)別管線平面布置緊張?zhí)幓虻叵萝噹祉敯褰蛋逄帲黾訑嗝妗?根據(jù)管線布置方案調(diào)整各設(shè)備用房的位置及面積1個(gè)工作日協(xié)調(diào)住宅衛(wèi)生間或地庫的設(shè)備用房位置6方案出圖管線綜合出彩圖（1：1000）初步設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)進(jìn)度要

52、求序號(hào)工作內(nèi)容時(shí)間備注1建筑總平面圖、房型平面圖及室外管線布置方案圖提資1工作日召開公司內(nèi)部管線綜合協(xié)調(diào)會(huì)，涉及專業(yè)：設(shè)總、建筑、給排水、電氣。若方案階段召開過此會(huì)，初設(shè)無重大修改則可不開，室外管線布置圖以方案階段圖紙為準(zhǔn)。2設(shè)備專業(yè)總體管線返資（平面）3個(gè)工作日由給排水及電氣專業(yè)根據(jù)總平面布置及房型平面確定，核對相應(yīng)設(shè)備用房（包括燃?xì)庹{(diào)壓箱、箱變等箱體）的位置、數(shù)量、面積。 3進(jìn)行管線綜合設(shè)計(jì)、斷面設(shè)計(jì)3個(gè)工作日4拍圖及修改1工作日給排水、電氣專業(yè)同時(shí)出各類管線總體布置平面圖5校對及修改1工作日6審核及修改1工作日7管線總體初步設(shè)計(jì)出圖管線綜合出彩圖（1：1000）施工圖階段的設(shè)計(jì)進(jìn)度要求序

53、號(hào)工作內(nèi)容時(shí)間備注1總平面圖及室外管線布置初步方案圖提資建筑總平面施工圖出圖節(jié)點(diǎn)完成即可提資室外管線布置圖以初設(shè)階段圖紙為準(zhǔn)。2給排水總體返資（平面）由給排水專業(yè)確定（確定給排水專業(yè)是否需要待所有單體施工圖完成后才開始給排水總體設(shè)計(jì)）根據(jù)公司要求，室外管線綜合圖是給業(yè)主提供室外管線布置的可行性，故在給排水總體布置的前提下，根據(jù)燃?xì)猓ńo排水專業(yè)提供）、電力及電信等弱電（專業(yè)提供電氣）的布置，進(jìn)行室外管線綜合布置。3“燃?xì)馊霊酎c(diǎn)”總平面圖1工作日由給排水專業(yè)完成4“強(qiáng)電入戶點(diǎn)”總平面圖由電氣專業(yè)完成5“弱電入戶點(diǎn)”總平面圖由電氣專業(yè)完成6總體管線調(diào)整、斷面設(shè)計(jì)7工作日需提前確定業(yè)主要求出彩圖還是藍(lán)

54、圖。若出藍(lán)圖，則需增加標(biāo)注各類管線的文字名稱代號(hào)。7拍圖及修改1工作日給排水專業(yè)同時(shí)出“給排水總平面圖”8校對及修改1工作日9審核及修改1工作日10施工圖出圖1工作日確定出彩圖還是藍(lán)圖。出圖比例（1：500）施工圖后期服務(wù)階段的設(shè)計(jì)進(jìn)度要求序號(hào)工作內(nèi)容時(shí)間備注1業(yè)主提供各職能部門設(shè)計(jì)的管線總體布置圖紙及電子文件,包括：自來水、燃?xì)狻㈦娏?、電信、電視、寬帶、智能化?工作日各職能部門設(shè)計(jì)的管線總體布置圖應(yīng)先經(jīng)我司設(shè)備相應(yīng)專業(yè)核對。雨水、污水管線總體布置圖以我司施工圖階段圖紙為準(zhǔn)。2總體管線調(diào)整、斷面設(shè)計(jì)修改7工作日核對管線間距、設(shè)備箱體位置，有問題處以云朵線示出3以工作聯(lián)系單方式通知業(yè)主結(jié)論1工

55、作日在通知業(yè)主前告知給我司設(shè)備專業(yè)相應(yīng)結(jié)論附頁四：上海市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理電子報(bào)件 本通知適用于全市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理事項(xiàng)送審業(yè)務(wù)。建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理事項(xiàng)所有階段，除原已規(guī)定的紙質(zhì)文件以外，均須同時(shí)報(bào)送電子文件。各階段電子文件內(nèi)容如下：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書階段（1）上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請表（2）市測繪院提供的電子地形圖（3）選址意向用地范圍建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求階段（1）上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申請表（2）市測繪院提供的電子地形圖（3）建設(shè)基地用地邊界和擬建工程用地位置建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案階段（1）上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申請表（2）市測繪院提供的電子地形圖（如前一階段已經(jīng)報(bào)送，此項(xiàng)或略）（3

56、）建設(shè)工程設(shè)計(jì)總平面圖（4）建設(shè)工程單體平、立、剖面圖建設(shè)用地規(guī)劃許可證階段（1）上海市建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表（2）市測繪院提供的電子地形圖（如前一階段已經(jīng)報(bào)送，此項(xiàng)或略）（3）用地范圍建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段（1）上海市建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表（2）市測繪院提供的電子地形圖（3）總平面圖（4）單體平、立、剖面圖（5）建設(shè)工程平面示意圖電子報(bào)件技術(shù)要求 報(bào)件軟件如下，可下載安裝。將上述所列資料打包到光盤內(nèi)，可報(bào)送一張或多張光盤。 電子地形圖需在光盤盤面上加蓋有市測繪院出圖章。 設(shè)計(jì)圖形文件光盤盤面上需加蓋設(shè)計(jì)院出圖章。參考資料部 門受理機(jī)構(gòu)辦公及通信地址辦公時(shí)間電 話傳 真郵 編發(fā)展和改革委員

57、會(huì)(區(qū)物價(jià)局)辦公室滬閔路6258號(hào)一號(hào)樓2樓周一至周五8:30-16:306412278164122781201100經(jīng)濟(jì)委員會(huì)(糧食局、投資發(fā)展局)辦公室滬閔路6558號(hào)周一至周五8:30-16:306412288664122886201100對外經(jīng)濟(jì)委員會(huì)招商科滬閔路6558號(hào)311室周一至周五8:30-17:006412364964121532201100科學(xué)技術(shù)委員會(huì)辦公室莘西路376號(hào)周一至周五8:30-16:3064881610*40464922898201100信息化委員會(huì)辦公室滬閔路6258號(hào)西大院3樓周一至周五8:30-16:305413029054130290201100

58、人口和計(jì)劃生育委員會(huì)辦公室雅致路215號(hào)12樓周一至周五8:30-16:306413290764124744201100監(jiān)察委員會(huì)辦公室滬閔路6258號(hào)周一至周五6412062664120626201100國有(集體)資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)辦公室水清路399號(hào)304、306室周一至周五8:30-17:00641235536412628164123553201100公安分局信訪辦銀都路3700號(hào)周一至周五8:30-11:0013:30-16:00（周五下午除外）34074800-62055201108司法局辦公室莘松路303號(hào)周一至周五8:30-11:0013:00-16:3064921155649

59、25068201100人事局辦公室滬閔路6258號(hào)一號(hào)樓7樓周一至周五8:30-17:006412068164120681201100勞動(dòng)和社會(huì)保障局辦公室（信訪接待）莘北路168號(hào)辦事大廳周一至周五8:30-11:0013:30-16:005151979751519778201100民政局辦公室七莘路680號(hào)周一至周五8:30-16:3064885566*810564883894201100財(cái)政局辦公室滬閔路6358號(hào)周一至周五8：3011：30 13：0017：0064120198*40564123912201100審計(jì)局辦公室水清路159號(hào)6樓周一至周五6412240264135392201100統(tǒng)計(jì)局辦公室滬閔路6258號(hào)一號(hào)樓721室周一至周五8:30-16: