住宅建筑形態(tài)及分類

1、住宅建筑形態(tài)的分類：一般時(shí)常較多出現(xiàn)的可以分為以下幾類：（一）多層住宅：多層住宅是指37層(包括7層)的住宅，8層以上的住宅稱為高層住宅。代表樓盤：萬家花園萬家花園：位于杭城東部，東臨京杭運(yùn)河，西接濮家新村，南靠運(yùn)河，北抵天城路。占地217畝，總建筑面積230000平方米，綠化率為41%，是浙江省城市住宅建設(shè)試點(diǎn)小區(qū)之一。萬家花園首創(chuàng)城市化整體規(guī)劃，分期連續(xù)開發(fā)。致力創(chuàng)造有價(jià)值的社區(qū)規(guī)劃模式、獨(dú)特富有個(gè)性化的建筑造型和提高園區(qū)品位的環(huán)境景觀。萬家花園的建筑在把握歷史傳統(tǒng)和西方優(yōu)秀建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，注重個(gè)性的創(chuàng)造和文化的突破，體現(xiàn)現(xiàn)代的風(fēng)格和可持續(xù)發(fā)展的價(jià)值。建筑單體以暖灰色調(diào)為主，輔以較為亮麗

2、的暖色調(diào)；屋面露臺(tái)在視覺上完全給坡屋頂以嶄新的特征，拱頂、構(gòu)架、玻璃金屬頂棚的介入都使坡屋面有了現(xiàn)代的意味，立面的非對稱性、自由簡潔的體塊組合、點(diǎn)、線、面的構(gòu)成都使這一意味得到了加強(qiáng)；配合穹頂?shù)拈_窗部分使得建筑表情豐富生動(dòng)，英紅瓦的坡屋頂或以雙坡、或以弧形的曲度坡面取悅她的每一位主人。建筑的線角、陽臺(tái)、欄桿均入于整體之中，而出以變化的局部，細(xì)膩、舒展。整個(gè)單體在造型、色彩、空間上優(yōu)美，舒適，具有現(xiàn)代文化的意義。萬家花園一改兵營式單調(diào)劃一的樓房排列，以當(dāng)今世界流行的圍合式組合的小區(qū)布局，營造一個(gè)大型的集中綠化的中庭花園，輔以流暢的富有韻律的曲線道路，串聯(lián)起每一個(gè)住宅單元。其中央園林充分借鑒了中國

3、古典園林的造園藝術(shù)，曲徑通幽，移步換景，似斷非斷，若隱若現(xiàn)。環(huán)顧四周，滿目是景，令人心曠神怡，賞心悅目。（二）、高層住宅：在中國大陸衍生出小高層和高層兩種類別的建筑形態(tài)。”小高層”是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有電梯，大多在1至18層之間的住宅建筑，是介于多層與高層之間的一種建筑模式。6層以下的則稱為多層，更高的稱為高層。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每幢樓設(shè)置電梯不少于兩部?？梢妰烧咧g主要的區(qū)別是層數(shù)及電梯井的一些設(shè)置有些區(qū)別，因而現(xiàn)將其統(tǒng)歸起來講一下。代表樓盤：1、旅游水印城由十幢百米現(xiàn)代建筑組成，總建筑面積近30萬平方米

4、，700米江景岸線。點(diǎn)板結(jié)合的線條架構(gòu)形成建筑簡約現(xiàn)代的立面造型，形成開朗練達(dá)的建筑表情，白色、灰色的大量使用使建筑融入江天一色的境界之中，完成了親水建筑的設(shè)計(jì)意圖，部分建筑的架空層設(shè)計(jì)更增強(qiáng)了空間的靈動(dòng)性。綠立方:在社區(qū)景觀方面，由日本原田華景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)綱，采用“綠立方”設(shè)計(jì)思路，以現(xiàn)代感的幾何圖形為主要輪廓，景觀中心人行主動(dòng)線和自然水景為軸線，在平面上配合江堤綠化、中央大綠洲、東部河岸綠化平臺(tái)，形成前后有序，上下分明的綠色景觀系統(tǒng)。2太陽國際公寓 公寓以反弧狀的板式建筑形成社區(qū)空間。這樣的布置方式使江景資源得以最大限度地融入社區(qū)生活，并在社區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)了景觀空間的最大化。這是一個(gè)平等與開放的

5、社區(qū)，每一戶住宅都盡可能均等地享受社區(qū)的景觀資源是太陽國際公寓社區(qū)規(guī)劃的重要準(zhǔn)則之一。所以在社區(qū)的規(guī)劃中設(shè)置了三個(gè)開敞的庭園空間，每個(gè)都擁有全面開放的一面，較好地避免了高層住宅社區(qū)中坐井觀天的壓抑感。太陽國際公寓社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是在以人為本的原則下進(jìn)行的。小區(qū)的住戶在進(jìn)入入口大廳以后，通過半封閉的空中連廊，到達(dá)各個(gè)區(qū)域。而小區(qū)的入口大堂內(nèi)設(shè)有電梯，通過電梯可輕松進(jìn)入空中連郎。通向江岸平臺(tái)的通道亦是采用半封閉式設(shè)計(jì)。商業(yè)設(shè)施放在小區(qū)活動(dòng)平臺(tái)的下層，與道路平層，既保證了經(jīng)營的便利，亦避免了對居住的干擾。作為一個(gè)以現(xiàn)代板式高層建筑為主的住宅區(qū)，中浙太陽國際公寓的規(guī)劃方案很好的解決了人口高密度區(qū)域的居住

6、問題。首先在建筑密度上，由于板式高層建筑想上拓展居住空間的特點(diǎn)，同時(shí)其造型亦決定了建筑占地的最小面積，因此在中浙太陽國際公寓的規(guī)劃方案中，建筑密度僅為12.6%。建筑密度的大幅度降低，為綠化環(huán)境獲得了較大空間，在中浙太陽國際公寓80畝的基地條件中，綠化率達(dá)到了55%以上。更值得一提的是，由于建筑密度的降低，使一號(hào)樓、二號(hào)樓之間的樓間距大大地拉開了，一號(hào)樓、二號(hào)樓之間最小間距也達(dá)到了115米以上，使大間距能在145米以上。（三）排屋排屋即國外的Townhose，2001年在中國扯起了大旗，但重要供應(yīng)量在2002年釋放。其容積率在0.60.8之間，一般來說其應(yīng)使每家每戶有天有地。不過現(xiàn)在由于時(shí)常細(xì)

7、分已經(jīng)出現(xiàn)了另一類Townhose，是密度高于0.8，也就是說比正常的Townhose社區(qū)要密集的住宅類型，但正是由于土地被充分利用，購房總價(jià)款可以降低。這類經(jīng)濟(jì)型Townhose，對于現(xiàn)代年輕白領(lǐng)有著相當(dāng)吸引力。代表樓盤：1、江南春城江南春城綠色生態(tài)住宅區(qū)，擁有450畝的主題文化公園、1000畝園藝基地、室內(nèi)恒溫游泳館、標(biāo)準(zhǔn)足球場、四百米標(biāo)準(zhǔn)跑道、室內(nèi)籃球場、國際雙語制學(xué)校、名校聯(lián)辦小學(xué)、品牌聯(lián)營超市、商業(yè)街、茶樓等，區(qū)旁有3000畝閑林水鄉(xiāng)景觀保護(hù)基地，集中體現(xiàn)了江南春城綠色生態(tài)住宅區(qū)造城項(xiàng)目的恢弘氣勢和得天獨(dú)厚的地利條件，超越同儕，彰顯業(yè)主尊榮。2、贊成荊山翠谷贊成荊山翠谷的建筑形式采用

8、現(xiàn)代的歐式風(fēng)格，主要以兩層半的聯(lián)體排屋為主，建成主體偏東朝南，具有極好的采光優(yōu)勢。贊成荊山翠谷聯(lián)體別墅采用2-3層的錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，面積在200-265平方米之間。住宅功能與別墅無異，具有門廊、挑高式客廳、室內(nèi)車庫、私家庭院、儲(chǔ)藏室、南北露臺(tái)、走入式衣櫥等功能。（四）別墅A、概念簡述別墅，即別業(yè)，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個(gè)明確的時(shí)間起始點(diǎn)。我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。別墅，不僅僅是一種特定類型的居所，

9、更重要的是推崇一種極致的生活方式。建筑本身已退居次要位置，而快捷的交通、舒適的環(huán)境（優(yōu)美的自然環(huán)境和濃郁的人文環(huán)境）、一定規(guī)模的土地面積、極致的生活方式已成為別墅組成的四個(gè)主要元素。而什么樣的地段，就應(yīng)開發(fā)與之相對應(yīng)的物業(yè)，才能發(fā)揮土地的最大效益，物業(yè)升值潛力才會(huì)更大。相對于本項(xiàng)目-千島湖.秋水名墅而言,隨著今明兩年杭千高速、杭徽高速的相繼通車，別墅開發(fā)理念上的建筑、交通、環(huán)境都已得到了很好的解決。B、別墅類型及特征地形對別墅、排屋的開發(fā)與設(shè)計(jì)而言尤其重要，一塊土地在什么情況下保持它的地形地貌，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上的整體概念肯定先于別墅的建筑風(fēng)貌而提出。正如賴特所說：“建筑像植物一樣，從大地中生長出來

10、，向著太陽?！弊鹬氐匦问情_發(fā)商以及設(shè)計(jì)師對一塊土地所應(yīng)懷有的責(zé)任意識(shí)，可以這樣說，不同的地形成就了不同類型的別墅與排屋。因?yàn)椴煌牡匦闻c地勢，別墅基本上可以形成以下幾種類型：1、海濱別墅（因?yàn)榈赜蛱卣?，杭州沒有海濱別墅，大多是濱水別墅。）海濱別墅總體地形有一個(gè)視覺高差，面海稍低，視線向水一面開放是海濱別墅在地形上表現(xiàn)的最顯著特征。因此，一般在溫暖和潮濕的海濱地區(qū)的別墅，立面上有屋檐和挑檐，它們水平伸出，既保護(hù)著墻面，又為門窗遮陽擋雨。這些屋檐或挑檐，通常是不通光的，自墻向外延伸，尺寸依太陽的入射角而定以使冬季的熱量進(jìn)入房間，而將夏季的熱量擋住為宜。另外，海濱別墅還一般設(shè)計(jì)有頂式回廊、門廊，便于

11、室內(nèi)采光，又可使室內(nèi)免受直接的光照和雨淋。 如此設(shè)計(jì)，能使別墅的居住者可以在家中觀海天一色。屋檐、門廊等別墅建筑元素的存在、充分結(jié)合地形地勢特征，是海濱別墅普通的構(gòu)造特點(diǎn)，例如最著名的海濱別墅馬爾代夫悅榕別墅。2、平地別墅平地別墅一般在城市近郊，與城市相連。杭州的平地別墅還有遠(yuǎn)山作背景，地面平整，地塊中布滿水系。這樣的地形地貌，營造別墅、排屋住宅，最好與遠(yuǎn)山、高大植物、周邊建筑等環(huán)境因素之間產(chǎn)生聯(lián)系，充分借景，別墅或排屋適當(dāng)高低錯(cuò)落，以打破和彌補(bǔ)平地別墅、排屋的單調(diào)地平線，構(gòu)成稍有變化的天際；在庭院營造上要有變化的格局，這樣讓居住者的每一個(gè)視角的天空和景觀各顯風(fēng)采。在杭州，比較有代表性的，應(yīng)該

12、是綠城房產(chǎn)在城西早期開發(fā)的桂花城系列別墅。 平地別墅、排屋對于居住來說，有許多優(yōu)勢存在：比如離城近，生活方便，可以享受各種城市生活配套設(shè)施；園區(qū)地勢平坦，很方便老人、孩子的生活，孩子即使在玩耍中跌倒，也無大礙。 但是，開發(fā)平地別墅，如果稍不用心，就很容易趨向平庸和平淡。特別是平地排屋，四、五連排的排屋簡單的幾層一疊，光看外表就被許多業(yè)內(nèi)人士笑稱為“經(jīng)濟(jì)適用房”，而不是開發(fā)商本意中的高尚社區(qū)。3、山地別墅大自然的山水使別墅、排屋這種高檔物業(yè)更加高尚和充滿靈氣。凌空建于賓夕法尼亞的山谷溪流和小瀑布之上的流水別墅，位于富士山山麓火山噴發(fā)形成的巖床上的富士山居，世界上這些著名的山地別墅，無不都是精心考

13、慮地形的特殊性，充分利用地形地勢，依山而建，傍坡而筑。 杭州的山地別墅，現(xiàn)在大多位于銀湖區(qū)域，閑林區(qū)域也有部分地塊。具體地形是：山麓處起坡平緩，山腰以上開始陡峭，形成高峻挺拔的青山背景。別墅就在山麓，善意的開發(fā)商、設(shè)計(jì)師會(huì)讓別墅沿坡而筑，盡量不破壞山地原始植被和山勢。但因地勢而限，需要有大幅面的坡面屋頂和堅(jiān)固的磚石墻體，從而給居住者以安全感；山地別墅以獨(dú)立別墅居多，排屋較少；山地別墅園區(qū)行車道會(huì)比較彎曲蜿蜒，人行道路較多采用砌石臺(tái)階，而且要對斷面地形進(jìn)行砌石和坡型草坪的修補(bǔ)。山地別墅這些所特別具有的性質(zhì)，就別墅造價(jià)來說會(huì)大大提高。 山地別墅特別需要開發(fā)者具有責(zé)任感和以人為本的思想，在設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)

14、，要盡量保持自然地形生成后的原始樣式，因勢而起，讓建筑如山坡上的大樹、巖石一樣長在這種自然的狀態(tài)中，能充分體現(xiàn)現(xiàn)在都市人渴望回歸自然的人居理想。 但是，山地別墅的地勢會(huì)使老人、小孩的生活很不方便。業(yè)主自己進(jìn)出園區(qū)行車也會(huì)比較麻煩，畢竟在較高地勢的山坡上，進(jìn)出車庫肯定遜色于平地住宅的方便程度。4、坡地別墅杭州的閑林，大部分土地屬于江南低緩丘陵型山坡，地勢比較平緩，沒有高山，而且原野風(fēng)貌優(yōu)美獨(dú)特，能帶來真山真水的自然。這樣的坡地地形從坡頂?shù)狡碌?，高度在幾十米以?nèi)，渾厚連綿，起伏錯(cuò)落，是很珍貴的別墅、排屋建筑用地。 在近代杭州住宅的發(fā)展史上，西湖名人故居堪稱頂峰之作，汪莊、劉莊都是建筑與自然完美融合

15、的一流別墅作品。C、杭州別墅特色:1、杭州別墅建筑風(fēng)格從建筑風(fēng)格上看，杭州別墅多為西洋風(fēng)格，對中國古典風(fēng)格、題材和韻味挖掘不夠，還需豐富；同時(shí)在別墅設(shè)計(jì)、表現(xiàn)手法上也迫切需要?jiǎng)?chuàng)新。有專家指出，前期開發(fā)的別墅往往是歐式的外立面加放大面積的戶型，或采用完全空運(yùn)的舶來品，所強(qiáng)調(diào)的豪宅概念更多地表現(xiàn)在面積的大小上。概念的模糊、混亂的審美與本土的自然景觀、人文背景相去甚遠(yuǎn)，缺少親和力。隨著國際文化交流和新時(shí)代觀念的沖擊，別墅的開發(fā)理念和市場對別墅的選擇都發(fā)生了很大改變，一個(gè)有創(chuàng)造性的別墅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)不僅能夠準(zhǔn)確地觸及客戶深層次的需求，而且還能參照國際流行標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)產(chǎn)品引導(dǎo)消費(fèi)，引領(lǐng)時(shí)尚。為體現(xiàn)產(chǎn)品的差異化和

16、別墅品質(zhì)，開發(fā)商必須更加注重產(chǎn)品的定位，并在規(guī)劃設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)實(shí)用功能空間分布。由于購房者對“建筑風(fēng)格”的偏好,對建筑色彩和建筑立面造型的選擇，與人的生活經(jīng)歷有密切關(guān)系，也與人的文化素質(zhì)有關(guān)，杭州是個(gè)具有豐富文化底蘊(yùn)的城市，因而人們在別墅的建筑色彩和建筑立面造型上更多地接受較為含蓄和抽象的造型及色彩，就杭州目前別墅外立面色彩來看，基本采用了暗紅、深灰、淡灰色等色系，而在建筑材料運(yùn)用上也基本是油氈瓦、石材、陶土磚、硬木等,基座也基本采用自然文化石。玫瑰園及桃花源的整體建筑風(fēng)格在杭州如此具有代表性，其中也有開發(fā)商對別墅整個(gè)設(shè)計(jì)流程非常重視的因素在里面，開發(fā)商從購買土地后就開始介入設(shè)計(jì)，先經(jīng)過基礎(chǔ)調(diào)查，

17、實(shí)地勘察地形、樹木，盡量不破壞原有的自然風(fēng)貌；其次根據(jù)地形做場地設(shè)計(jì)，使戶內(nèi)外風(fēng)格融為一體；最后進(jìn)行建筑、景觀等的詳細(xì)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)師從頭參與，使每一步都有銜接。設(shè)計(jì)應(yīng)盡量做到和諧統(tǒng)一，使房子能與周圍的自然融為一體。2、杭州別墅群外部空間發(fā)展杭州別墅群外部空間發(fā)展遵循著西方造園的傳統(tǒng)美學(xué)，盡管其中也摻入了些許東方特色，但整體發(fā)展變化幅度不大。近期，伴隨著別墅住宅的建設(shè)高峰，大量的造園語匯被引入，本地的別墅外部環(huán)境呈現(xiàn)了如下特征：(1)山水交融的外部空間杭州絕大多數(shù)高檔別墅以“山水”為主要賣點(diǎn),這首先要從人們對理想居住模式的認(rèn)識(shí)來分析。符合中國人的理想居住環(huán)境是：建筑基址北面要有連綿高山群峰為屏障，

18、左右有低嶺崗阜環(huán)抱圍護(hù)，前有池塘或河流宛轉(zhuǎn)經(jīng)過，水前有遠(yuǎn)山或近丘作對景呼應(yīng)。山水文化的優(yōu)異品質(zhì)浸潤于中國古代居住文化中，它突出表現(xiàn)為對人與自然關(guān)系的研究，追求人與自然的高度融合與統(tǒng)一；在這里“山水”的含義已遠(yuǎn)不只是“山和水”，而是那些與山和水相關(guān)的花、木、魚、蟲、雨、露、云、霧等自然產(chǎn)物，它幾乎涵蓋了那些與山水相關(guān)的整個(gè)大自然，同時(shí)，山水也是中國人文中一個(gè)重要的精神場所，山水別墅從選址到規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑、景觀，乃至社區(qū)氛圍，都應(yīng)滲透出濃厚的山水人文精神。在人居環(huán)境上，生活建筑與山水文化形成有機(jī)的一體，伴隨著這種山水審美意識(shí)而來的是建筑所呈現(xiàn)出的對人、文化、山川和歷史的深刻理解,將建筑園林、中國山

19、水詩和山水畫融合在一起；采取滲透、融合等多種手法將不同風(fēng)格的景觀要素有機(jī)統(tǒng)一。(2)具象的外部空間盛行于杭州的住宅環(huán)境景觀目前大多來自西方及港臺(tái)的景觀設(shè)計(jì)公司（如澳洲的貝爾高林、美國的泛亞易道）之手。典型的古典軸線變化或絕對無軸線、具象而量化的景觀小品設(shè)計(jì)是目前杭州住宅環(huán)境設(shè)計(jì)的具體特征。3、杭州別墅內(nèi)部空間杭州別墅內(nèi)部空間的組織目前仍主要采用傳統(tǒng)的功能布局，大部分案例空間流線單一，也有部分物業(yè)對新的空間秩序做了細(xì)微的嘗試。(1)室內(nèi)空間開放化現(xiàn)代建筑認(rèn)為空間是建筑的“主角”，并在實(shí)踐中特別注重空間的組織與塑造，使建筑空間在技術(shù)飛躍的基礎(chǔ)上產(chǎn)生了巨大的發(fā)展。建筑的內(nèi)部空間設(shè)計(jì)，已從傳統(tǒng)的靜態(tài)空

20、間，逐漸發(fā)展到現(xiàn)代建筑的動(dòng)態(tài)空間，即“空間時(shí)間”的概念，在傳統(tǒng)三維空間上增添了人在其中連續(xù)位移而產(chǎn)生的時(shí)間因素，因而使建筑空間表現(xiàn)出更多的自由、變化和豐富。別墅住宅室內(nèi)，開放式的平面設(shè)計(jì)已被普遍采用。廚房的位置變化大概最能說明別墅內(nèi)部空間的演變。在早期的例子里，廚房經(jīng)常被置于地下室或不起眼的角落，因?yàn)樵缙诘淖舳嗍怯绣X人家，而廚房是傭人們的勞動(dòng)場所。今天廚房的地位越來越重要，與起居室結(jié)合在一起成為家庭活動(dòng)的中心。(2)室內(nèi)空間庭院化深深的院落情結(jié)是中國幾千年建筑文化積淀的結(jié)果，北方的四合院和南方民居的天井都是從空間上區(qū)分了屋的內(nèi)外，也從心理上界定了家的內(nèi)外。正是對院落空間不同體驗(yàn)的表述賦予了住

21、宅建筑尤其是別墅建筑個(gè)性的魅力。杭州早期的別墅單體對內(nèi)部庭院空間這一灰色空間設(shè)計(jì)元素考慮較少，隨著浪漫和山內(nèi)庭式空間的產(chǎn)生對庭院空間的初步體驗(yàn)正逐步在杭州被演繹。杭州別墅空間發(fā)展時(shí)間不長，其大部分空間形式依舊固守古典秩序，中規(guī)中矩的室內(nèi)功能空間緊湊排布，其外在表現(xiàn)更皆以方正為主。以這樣的別墅單體作為實(shí)體去填充自然環(huán)境時(shí)，呈現(xiàn)在我們眼前的往往是那樣的景象：以“點(diǎn)”為實(shí)體的室外空間而非以“點(diǎn)、線”為實(shí)體虛實(shí)交融、豐富多彩的外部空間。D、杭州代表別墅個(gè)案簡析1、西湖高爾夫別墅西湖高爾夫別墅開發(fā)商浙江西湖高爾夫置業(yè)有限公司發(fā) 展 商浙江南都房產(chǎn)集團(tuán)有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)美國EDSA規(guī)劃設(shè)計(jì)公司物業(yè)地址杭城西

22、南風(fēng)景區(qū)之江國家旅游度假區(qū)內(nèi)開發(fā)狀況項(xiàng)目占地面積240畝左右，分兩期開發(fā)，首期規(guī)劃開發(fā)面積170畝 規(guī)劃用途78幢獨(dú)立別墅外立面北美鄉(xiāng)村風(fēng)格，同時(shí)在建筑材料和細(xì)部上運(yùn)用了簡潔、雅致的現(xiàn)代風(fēng)格。綠化率78%容積率0.28地段及交通分析：項(xiàng)目最引以為豪的是處在杭州國際高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部中心地帶，并被6個(gè)球道所環(huán)繞。從杭州市中心前往西湖高爾夫別墅，有三條經(jīng)典路線：從湖濱經(jīng)南山路、虎跑路過六和塔，能飽覽西湖風(fēng)景；從杭州的商務(wù)中心黃龍世貿(mào)中心沿靈隱路穿越梅靈隧道和梅家塢數(shù)千畝茶園，極富鄉(xiāng)村情趣；從武林門中河高架橋，沿復(fù)興路、之江大道前進(jìn)，開闊江景盡收眼底。周邊分析：項(xiàng)目周邊自然環(huán)境良好，旅游景點(diǎn)眾多，有六

23、和塔、宋城、未來世界等；人文氣息較濃，有工大之江校區(qū)等。項(xiàng)目規(guī)劃分析：設(shè)計(jì)公司充分結(jié)合地貌特點(diǎn)，充分尊重環(huán)境，把握整體簡潔與細(xì)部精致。建筑外形貼合自然環(huán)境，別墅依地勢而建，自然地舒展于起伏的地平線上。建筑造型設(shè)計(jì)：綜合了近年來國際高爾夫球場內(nèi)外別墅設(shè)計(jì)的精華。傾斜平緩的瓦屋頂、厚重的毛石基座、高聳的磚砌煙囪、以及室內(nèi)的壁爐、大面積的落地玻璃窗、一層半通高的客廳等，使建筑具有十分鮮明的個(gè)性。整個(gè)立面設(shè)計(jì)從材質(zhì)到用色都充分考慮了別墅這一關(guān)鍵詞，同時(shí)景觀沿小區(qū)主干道及組團(tuán)間遍植茂密的樹木，從而使整個(gè)別墅區(qū)隱藏在一片茂密的森林中。住宅與環(huán)境綠化緊密結(jié)合，使之仿如從地下生長出來一樣，建筑由此被賦予了生命

24、。景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)：別墅區(qū)內(nèi)的景觀沿小區(qū)主干道及組團(tuán)間遍植茂密的樹木，從而形成寬20-30M不等的蜿蜒曲折的森林帶，聯(lián)系各個(gè)組團(tuán)并與周邊的高爾夫球場貫通，連成整體，從而使整個(gè)別墅區(qū)隱藏在一片茂密的森林中。組團(tuán)間寬窄不等的森林帶，使沿邊布置的別墅呈現(xiàn)別墅-森林帶-小組團(tuán)-森林帶-大組團(tuán)-森林帶-小組團(tuán)-別墅的有節(jié)奏的空間關(guān)系，從而徹底打破了景觀的均質(zhì)化，使整個(gè)別墅區(qū)自然地溶于高爾夫球場中。綠化景觀系統(tǒng)根據(jù)總體布局，可分為四個(gè)層次：、高爾夫綠地沿別墅區(qū)三邊為高爾夫球場，別墅區(qū)與球場互為景觀。、中心綠地小區(qū)中心設(shè)置以水景為主的集中綠地，并結(jié)合中心會(huì)館形成小區(qū)的精神中心及活動(dòng)中心。、帶狀小區(qū)集中綠地，沿小

25、區(qū)主干道兩側(cè)設(shè)置集中綠地，別墅成組團(tuán)布置，組團(tuán)間形成公共空間，布置綠地和活動(dòng)場地。溪水淙淙，蜿蜒貫穿于森林帶中，置身其間，仿佛到了九溪十八澗。、宅間綠化每幢別墅前后均設(shè)花園，住戶可根據(jù)自己個(gè)性和愛好布置綠化。【綜合分析】南都西湖高爾夫別墅借助高爾夫文化，致力營造出高尚、運(yùn)動(dòng)、健康的別墅社區(qū)氛圍，成為新世紀(jì)初杭州第一個(gè)面向全國和海外銷售的國際化樓盤。它是浙江乃至華東地區(qū)綜合品質(zhì)較高的別墅群。榮獲全國人居經(jīng)典樓盤稱號(hào)。2、富春山居富春山居開發(fā)商金都房產(chǎn)集團(tuán)杭州富春山居置業(yè)有限公司建筑景觀設(shè)計(jì)項(xiàng)秉仁建筑設(shè)計(jì)咨詢（上海）有限公司同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院物業(yè)地址富陽銀湖開發(fā)區(qū)320國道旁開發(fā)狀況項(xiàng)目占地面積1

26、000余畝，規(guī)劃開發(fā)600余幢單體別墅與100幢左右的聯(lián)體別墅規(guī)劃用途78幢獨(dú)立別墅外立面北美鄉(xiāng)村風(fēng)格，同時(shí)在建筑材料和細(xì)部上運(yùn)用了簡潔、雅致的現(xiàn)代風(fēng)格。容積率0.28綠化率 45%外立面歐陸鄉(xiāng)村別墅風(fēng)格。售樓地址杭州黃龍飯店一樓吐翠廳地段及交通分析：項(xiàng)目位于富陽銀湖開發(fā)區(qū)內(nèi)，距市區(qū)20公里，車程30分鐘，南為杭富一級公路，北為午潮山國家森林公園，緊臨杭州西湖區(qū)。周邊分析：銀湖開發(fā)區(qū)地處富陽市受降鎮(zhèn)，不同尋常的自然環(huán)境造就了銀湖的別墅區(qū)，從較早的紫云山莊、金苑山莊到今天的富春山居等近10個(gè)大型高檔別墅區(qū)構(gòu)筑了銀湖區(qū)內(nèi)獨(dú)具特色的高尚生活氛圍，從杭州六和塔、九溪至富陽銀湖一帶山勢連綿起伏，有條件并

27、且正在成為中國首屈一指的大規(guī)模別墅區(qū)。銀湖開發(fā)區(qū)目前依托受降鎮(zhèn)為主體發(fā)展，以剛建成的浙江最大的野生動(dòng)物世界和區(qū)內(nèi)眾多的別墅區(qū)為基礎(chǔ)，將建成一個(gè)內(nèi)容豐實(shí)的現(xiàn)代化衛(wèi)星城，包括農(nóng)貿(mào)市場、旅游購物休閑區(qū)、城市廣場等公共設(shè)施和較為完善的供水、供電、排水、燃?xì)?、交通等生活條件，為富春山居所代表的城郊生活提供必要的保障。項(xiàng)目地塊分析：緊鄰午潮山國家森林公園，南向隨著午潮山南麓自然山形延展形成南低北高，背風(fēng)迎陽的形態(tài)。區(qū)內(nèi)清澈的山塘水庫，林間的涓涓細(xì)流。午潮山的天然植被完整，整個(gè)山體被濃密的綠茵所覆蓋，天然林木覆蓋率達(dá)到76.5，有松、竹、香樟、楓香、金松、銀杏、玉蘭等40多個(gè)品種的野生植物，其中有很多國家珍

28、稀的瀕危植物?？諝赓|(zhì)量較好。規(guī)劃設(shè)計(jì)分析：設(shè)計(jì)中以600多年前元代畫壇魁首黃公望妙筆“畫中之蘭亭”富春山居圖作為環(huán)境設(shè)計(jì)藍(lán)本，盡可能保留現(xiàn)有的生態(tài)環(huán)境和水系植被，尊重自然，保護(hù)生態(tài)，“雖有人作，宛如天開”。讓“金都富春山居”與自然和諧融合，“山、水、居”渾然天成，著力體現(xiàn)“把家輕輕放在大自然中”。設(shè)計(jì)原則：生態(tài)優(yōu)先，強(qiáng)調(diào)生態(tài)造園，植物造景、局部細(xì)微、疏浚水系，增強(qiáng)社區(qū)景觀的完整性及分區(qū)空間的異質(zhì)性，實(shí)現(xiàn)景觀的可持續(xù)發(fā)展。以人為本，通過對社區(qū)環(huán)境特征的分析，規(guī)劃設(shè)計(jì)以人的行為活動(dòng)、心理感受為出發(fā)點(diǎn)，景觀小品及休息設(shè)施的設(shè)計(jì)應(yīng)與山居環(huán)境相符，景觀設(shè)計(jì)宜人性化，滿足人與環(huán)境的相宜性。結(jié)合社區(qū)文化、設(shè)

29、置共享的綠色休閑空間，增加人與人、人與大自然交流的機(jī)會(huì)。場所特色：依據(jù)規(guī)劃建筑布局及場地特性，現(xiàn)代都市文化與自然山地景觀元素有機(jī)融合，現(xiàn)代與傳統(tǒng)景觀設(shè)計(jì)表現(xiàn)手法相互借用，形成新的多層次的自然山水景觀和居住文化體驗(yàn)，景因境出，設(shè)計(jì)結(jié)合自然，營造山居環(huán)境特色。公建配套分析：在小區(qū)主入口處有主要公建及商業(yè)街，在東區(qū)、西區(qū)各設(shè)一個(gè)中心會(huì)所，在各組團(tuán)配設(shè)物業(yè)服務(wù)中心。會(huì)所配設(shè)/餐廳、酒店、商務(wù)中心、圖書館；商業(yè)街配套/超市、便利店、洗衣店、家政服務(wù)中心、藥店、花藝中心、茶室、酒吧、巴士站；健康/社區(qū)健康護(hù)理中心、老年活動(dòng)中心；運(yùn)動(dòng)/游泳館、健身房、乒乓球室、臺(tái)球室、網(wǎng)球場、籃球場、羽毛球場、慢跑道；兒童

30、/幼兒園、兒童活動(dòng)中心；藝術(shù)/畫廊、藝術(shù)吧、雕塑叢林、富春山居雅集；交通/小區(qū)巴士、社區(qū)服務(wù)電瓶車。智能化配套分析：富春山居一期翰風(fēng)居、秀隱居、微雨居、翠峰居的智能化建設(shè)作為一期工程實(shí)施階段，包括：別墅群在整個(gè)別墅群的人口建立總控制中心，每個(gè)組團(tuán)的入口位置建立分控制中心。富春山居的智能化系統(tǒng)將設(shè)置以下系統(tǒng)：周界防范系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、在線巡更系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、家居智能化系統(tǒng)、小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)。 【綜合分析】項(xiàng)目規(guī)模大，地理位置較優(yōu)越，交通便利，位于杭州生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的地區(qū)之一，同時(shí)周邊的受降鎮(zhèn)及區(qū)內(nèi)配套可以滿足業(yè)主的生活需求，周邊在建或

31、已建別墅項(xiàng)目多，此區(qū)域有可能成為杭州乃至全國別墅區(qū)之一。在開盤時(shí)定價(jià)較高，目前單價(jià)在12000元/平方米左右，其客戶定位在中高端，范圍則以省內(nèi)為主，擴(kuò)及全國。在銷售推廣中，注重營造人文氣息，采取大型公益活動(dòng)促銷，銷售業(yè)績較好。3、綠城桃花源綠城桃花源開發(fā)商浙江綠城地產(chǎn)集團(tuán)有限公司建筑設(shè)計(jì)浙江綠城設(shè)計(jì)公司物業(yè)管理綠城物業(yè)管理有限公司戶型面積185220平方米配套及功能游泳池,雙會(huì)所,茶樓,1600的幼兒園,金融通信活動(dòng)設(shè)施指標(biāo)占地面積2700畝 容積率0.19綠化率85%外 立 面各國經(jīng)典鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格，桃花源的建筑吸取了國外鄉(xiāng)村別墅的優(yōu)雅風(fēng)格，同時(shí)融合中國民居庭院的思想，強(qiáng)調(diào)建筑的庭院圍合形態(tài)、

32、建筑與自然環(huán)境的共生共長和互為映襯關(guān)系銷售地址莫干山路78號(hào)（1）地段及交通分析：項(xiàng)目地處杭州城西，是杭州生態(tài)環(huán)境優(yōu)越區(qū)域之一，空氣質(zhì)量也較好，交通也便利。項(xiàng)目與02省道相接，距離杭州市區(qū)20公里左右。不過周邊配套設(shè)施相對較少。（2） 規(guī)劃思路：園區(qū)以陶淵明筆下的“桃花源”為創(chuàng)意藍(lán)本，營造出深含人文理想的“桃花源意境”，激發(fā)都市人對桃花源生活的向往。作為杭城近郊的居住園區(qū)，青山拱護(hù)、綠水環(huán)繞的桃花源內(nèi)起伏坐落著大小15座山峰。根據(jù)地形特征，在尊重自然、激發(fā)生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)的前提下開發(fā)建設(shè)。區(qū)內(nèi)，桃花河自西向東緊貼南區(qū)，為桃花源增色不少靈性。園區(qū)中部有面積達(dá)3萬平方米的桃花湖，桃花島就在湖心，周

33、圍湖泊、溪流、池塘、水潭等形狀各異的水體縱橫交織，靜動(dòng)有致，構(gòu)成桃花源靈秀、活潑的水體景觀。同時(shí)在水體旁邊，設(shè)置獨(dú)具江南風(fēng)韻的水榭、樓閣、小品等，小溪上有許多的石橋、木橋等，“小橋流水人家”，一幅江南田園風(fēng)光。（3） 戶型分析：桃花源生態(tài)居住區(qū)的每一幢別墅都因地制宜，擇吉地而建?；虬腚[于山林，或佇立于湖邊，或傍依于溪流，在統(tǒng)一和諧的背景之下，每個(gè)建筑單體又有自己的個(gè)性魅力。桃花源在建筑單體設(shè)計(jì)上創(chuàng)新升級，外觀吸取國外鄉(xiāng)村別墅的優(yōu)雅風(fēng)格，但在建筑思想和空間設(shè)計(jì)上融匯中國民居庭院設(shè)計(jì)理念，避免獨(dú)立點(diǎn)狀形態(tài)，而強(qiáng)調(diào)與自然相融合的庭院圍合形態(tài)。一層為主，局部兩層，呈水平展開狀，通過廊道、花架、廂房與大地山川水體更貼切的融合，與自然、陽光更加和諧的交融。局部取高低曲折之趣，間以池沼花木，接近自然，如入詩畫之境。桃花源生態(tài)居住區(qū)可以滿足不同性格、年齡、習(xí)慣的業(yè)主的需要。（4）基礎(chǔ)設(shè)施配套 安全完善