樣板房研究及典型案例借鑒（圖文并茂）

1、專題研究樣板房研究及案例借鑒此份專題報告主要服務于項目操作的營銷前期階段，對于樣板房規(guī)劃設計進行了詳細的解析，同時對裝修風格進行詳細分類及匯總，增強同事對樣板房知識寬度的理解，并給到更多參考借鑒。目錄 PART1 樣板房的概念種類 PART2 樣板房的規(guī)劃設計 PART3 樣板房的風格包裝 PART4 樣板房的制作展示 附件 典型案例借鑒PART1 樣板房的概念種類樣板房的概念樣板房，英文名為SHOWROOM，直譯的意思就是“展示的房子”；是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。是開發(fā)商展示樓盤的戶型結構、樓盤定位以及對未來生活方式的規(guī)劃的工具；項目的形象代言人；樓盤銷售現場最具殺傷

2、力的銷售道具。樣板房的種類實景情境樣板房所謂實景情境樣板房即是將樣板房做成人們真實的生活場景， 每套樣板房都根據真實家庭生活演繹而來。 實景情境樣板房是裝飾藝術與房地產銷售展示相結合的產物，它是根據房屋本身的特性及其目標客戶群的生活習性而設計的個性化樣板房， 因而更加貼近目標客戶。標準樣板房通常作為展示交樓標準的道具； 其目的是告訴客戶他們看到的就是以后交房的實景，這類樣板房主要用于全裝修的商品房。南京天正湖濱交付標準單位工法樣板房前提是樓盤產品確實有值得展示的特殊工法； 真實地將樓盤采用的各種材料、設備，工藝、工序展示出來；真實的交樓品質的展示已經成為一線發(fā)展商（中海，萬科）的標準配置。PA

3、RT2 樣板房的規(guī)劃設計樣板房的規(guī)劃樣板房完成的時間項目公開認籌前；項目公開選房前；項目正式開盤前；特殊營銷節(jié)點前；特殊工程節(jié)點前；樣板房規(guī)劃要點樣板房的設置地點和樓層要求能方便參觀，易于交通路線的組織，與已建設施、環(huán)境等結合起來，盡可能地體現小區(qū)的的環(huán)境、區(qū)位、景觀等優(yōu)勢。樣板房套型的選擇要求是公司主打套型以及必須通過樣板房展示才能加深客戶的理解的套型。樣板房的布置應含從售樓處到樣板間沿途的布置(包含樓梯、廳堂、電梯、綠化等)，；樣板房的應針對目標客戶群進行設計，樣板房設計應充分展示套型特點，并通過裝修引導人們的生活方式，引起人們對產品的認同感。樣板房、樣板間必須確保人流的安全，方便現場施工

4、。樣板房位置的選取首選：樓座實體樣板房； 樣板房的包裝直接設置在樓座里， 精心設計的樣板間， 一方面可 以為看房客戶帶來真實的感受，另一方面降低了成本，因為實體樣 板間不必拆除在銷售后期可以直接售出。次選：戶外示范單位； 戶外示范單位即樣板房并不設置在座里， 而是選擇戶外按照1：1的比例模擬實體的豪華裝修樣板房。設置戶外獨立的示范單位的利益點： 避開施工帶來的負面影響，保證施工建造不受外界干擾； 通過選取好的位置，可以彌補示范單位局部細節(jié)如朝向、通風、 采光條件的缺陷。實體樣板間特點：保守、合理有成本控制、施工相對比較簡單；戶外示范單位特點：大膽、夸張，成本較高，施工難度比較大；樣板房通用秀：

5、品味、風格取向、質量體系、潮流觸覺、市場人性把握；樣板房概念秀：市場引領力量、發(fā)展商品味、發(fā)展商水平、風格取向、設計能力。主力戶型部分有缺陷的房型重點戶型一個樓盤的戶型設計種類較多， 住宅項目不是只做一個樣板房，出于成本控制考慮， 選做幾個主力戶型的樣板房為準。例如大盤的開發(fā)策略一般分期開發(fā)， 而每期的主力戶型各不相同， 可選擇2-3套具有差異化優(yōu)勢的戶型作為樣板房。因為房型上的缺陷可以利用裝修進行化解，甚至可以轉化成獨有的魅力，不做樣板房有可能會形成滯銷，若在銷售持續(xù)期或中、尾盤銷售階段，某種房型有一定數量的銷售積壓，選擇做樣板房也是一個很好的解決銷售困難的方法。必須通過樣板房展示才能加深客

6、戶的理解的套型。樣板房戶型的選擇樣板房更換與維護由于項目一般采用分期開發(fā)，每期的主力戶型不同，樣板房可以隨之更換。樣板房具體更換周期一般依據工程進度及銷售進展確定。樣板房是供意向購房者參觀的標準， 每套樣板房每日都要接待大量的客戶， 故樣板房要注意清潔衛(wèi)生及室內空氣，維護好樣板房，讓客戶進樣板房就像走進家的感覺。樣板房的制作工法樣板房的制作流程1、選擇一間清水樣板房，建議選擇結構簡單，面積偏大，具有各種創(chuàng)意優(yōu)勢的戶型。2、與工程部交流、溝通，在他們推薦提議的基礎上，重點要結合目標客戶購房的關注點，整理提煉出需要展示的工法。3、通查可供展示的工法有：外墻、屋頂、內墻、防盜門、窗體、隔層、衛(wèi)生間地

7、板隔層、特殊管道等等，可根據項目實際情況凸顯產品優(yōu)勢賣點。4、與工程部和施工單位溝通，如何將這些工法，結合樣板房進行展示。有些工法可以直接利用樣板房的實體展示，如內墻、防盜門、窗體、隔層等；有的無法利用樣板房實體展示的，可制作1:1的實物模型在樣板房內獨立設置展示。5、展示方式：利用樣板房實體展示，只需將實物根據工法一層層解剖，并有文字詳細說明既可；1：1實物模型展示也是同理進行說明。部分客戶關注但是又很復雜的工法，可以采用圖文并茂的解說方式，讓客戶更容易理解。6、完成以上工作后，讓禮儀包裝公司或廣告公司將樣板房內進行簡要的2009 年資料整理：中原第一浪子布置，完善客戶觀賞通道、室內布局劃分

8、的指示等等。樣板房的設計樣板房設計的基本原則樣板房設計其實是戶型結構的美化和再創(chuàng)造，強化自己的優(yōu)點，掩飾其中的缺點，以便完美地展現在客戶面前。揚長樣板房要替整個樓盤充分展示自己的優(yōu)點。靈活的空間結構、完美的布局、大面寬、好采光、較好的層高、良好的視野等都可以引導強化。比如有些房子無梁無柱，就可以在自由組合上下功夫，展示房間間隔靈活的一面；如果層高達到一定程度，可以引導客戶設計夾層，使客戶覺得房子具有靈活性，出現使用面積大于建筑面積的附加值效應，讓購房者覺得物超所值。避短通過樣板房的設計手法來彌補戶型的缺陷。房子或多或少都存在某些缺陷，需要通過設計彌補或掩飾。樣板房設計的關鍵“五性”關聯性樣板房

9、的設計與樓盤的定位（目標客戶定位和產品定位） 及銷售唇齒相依，因此， 樣板房的設計必須與定位、賣點相關聯、相呼應。針對性普通的住宅裝飾設計， 一般只為某一個體服務， 滿足個體家庭的居住需求，而樣板房則針對于某一特定的目標客戶群體。因此， 樣板房的設計必須分析這一群體共性的生活方式， 通過設計語言表達出來。展示性樣板房的展示性強于實用性。樣板房的首要功能是強調感觀效果， 配合銷售， 而普通住宅的裝飾主要用于居住。煽動性為了推動銷售， 樣板房一般做得夸張一些， 甚至達到一種舞臺布景效果， 極具煽動性。樣板房通過光、形、色、擺設創(chuàng)造某種非常吸引人的氛圍，去俘虜客戶的心，激起客戶的購買欲望。特色性每個

10、樣板房設計必須有自身特色， 讓人容易記憶， 不能所有樣板房千篇一律。樣板房的設計要與眾不同，讓人耳目一新，甚至引起轟動效應。樣板房設計的三個關鍵問題除了丈夫，太太和孩子的意見也很重要開發(fā)商要仔細做好廚房和飯廳的工作，因為這個地方不大，比較容易清潔，所以采取半開放的工作狀態(tài)。當廚房門打開的時候，廚房的容納性和流動性要比較強，這是家庭主婦所喜歡的。在示范單位里面，別小看兒童房的設計，小孩對大人是否購買有很大的影響作用。所以我們不能小看太太與小孩對購房的意見。從人們的生活習慣出發(fā)樣板房的設計應從人們的生活習慣出發(fā)。如設計廚房，就應該知道做飯的程序：先到冰箱里取出肉，進行解凍，然后切好、調味，將煤氣打

11、開，將菜放到鍋里炒。這個行為是慣性的，因此，在廚房裝修是要進行人性、合理的設計。如其他客廳、臥室、書房、衛(wèi)生間也應遵循人們生活習慣的原則。注意風格的表現樣板房要強調與眾不同的風格表現，不但可以通過燈光效果和造型效果表現出來，也可以通過顏色及視覺效果表現出來。樣板房設計的六種趨勢樣板房裝修既是消費者喜好的一種表現，也是發(fā)展商對消費潮流的一種引導，在消費者與發(fā)展商的相互作用過程中，自然、藝術、只能、環(huán)保、高雅、豪華成為當今的時尚潮流，樣板房的設計也呈現出六種趨勢：香港經典樣板房設計模式樓盤的樣板房有了完美的構思和設計后，接下來的就是具體的操作和執(zhí)行的落實工作。香港樓盤包裝比較特別的地方，就是有一些

12、售樓部不設在樓盤工地，而是設在鬧市這種人流車流都比較集中的地方。香港的樓盤工地基本上是封閉式的。售樓處和樣板房設在市中心的大商場內，這里人來車往，且商場內氣氛熱烈，容易吸引客戶前來參觀?？蛻粼诂F場看過說明及介紹資料后，便可坐上看樓專車直接送到樓盤工地，看樓車載客戶在工地四周轉上一圈，使客戶充分了解周邊環(huán)境和樓盤狀況，客戶還可以到附近專門搭建的觀景臺觀望環(huán)境。樣板房有時也和售樓處一起設置在大商場內，但大多數示范單位還是設置在樓盤內部。樣板房獨立設置，可以盡量把一些不足之處包裝起來，做的盡善盡美。還有，香港的樣板房包裝非常注意居家細節(jié)，每一個局部的擺設布置都考慮得十分周到，在最大程度上調動客戶的購

13、買欲。樣板房設計需思考的問題不能只展示不實用在售樓處臨時建造的樣板間可能有這種差異。在北方有些樣板房為了保持整潔，并想造大空間感，本來應該只是上下水、煤氣管線的地方都沒有做，屋內沒有暖氣。有些樣板房為了突出展示效果，彌補空間的不足，就將正面墻壁拆除，用薄而通透的玻璃幕墻代替，忽略了房間的私密性；僅一張沙發(fā)，在墻面上做一個簡易書架，地上再散落幾本雜志，即象征性的作為書房之用；臥室沒有衣柜的位置，房間也沒有存放過的衣物或雜物的空間，這樣的樣板房只能做展示。沒有生活氛圍。樣板房設計需思考的問題表現、景觀與朝向按實際房屋朝向設計即使在同一座樓里，由于樓層、朝向不同，也沒有完全相同的兩套房屋。樣板間的問

14、題更明顯，很可能樣板間里窗外的美景到了現房時卻變成了鄰家的廚房。同時，許多樣板間并未按實際房屋的朝向設計，房間采光與日照仍得仔細琢磨。買樓看樣板房，在通常的情況下這似乎是例行程序，對于一些樓盤在一片空地上建造的樣板房，不少買家都存戒心樣板房的尺寸與交樓標準有否差異？是否有夸大的成分。在現樓上建樣板間，買家在看罷自己要買的套間后，再看看樣板房，多少會給日后入住的裝修提供些參考，但買現樓，好的樓盤已只剩下貨尾了，好的產品早已被人挑走，較次的樓盤，到現樓雖然還剩余的產品，但看起樓來心里總不踏實。樣板房設計需思考的問題裝修要有可信度PART3 樣板房的風格包裝情景樣板房的設計要點設計風格須與項目的整體

15、屬性和形象相吻合；設計風格可以在客戶接受范疇內進行一定的創(chuàng)新，但切忌過于標新立異；根據目標客戶的接受程度，在設計主題上可進行適當的引領和提升；設計主題上可利用社會熱點新聞或為人熟知的內容，以提高情景樣板房主題概念對客戶的牽引力。樣板房的設計風格主要流行以下幾種風格：現代簡約風格、現代中式風格、歐式風格、東南亞風格、田園風格、古典風格等。如果樓盤銷售是含裝修的，那么建議以現代簡約風格為主，畢竟現代風格受到大部分客戶的喜歡，同時，開發(fā)商也比較容易控制成本和質量。為了更好的配合銷售，開發(fā)商有時會提供幾種風格的樣板房供客戶選擇。樣板房的設計風格定位樣板房的風格裝修風格分類按地理位置按時間按風格東方中式

16、；臺式；港式；日式；韓式西方歐式；美式；意大利式；墨西哥式；地中海式古典現代后現代簡約前衛(wèi)田園溫馨豪華居住裝修營造的室內環(huán)境能體現主人的精神修養(yǎng)文化品味以及性格愛好。那裝修風格有哪些類別呢，以下是一個系統的分類：按時間按風格按地理位置東方中式裝修風格：通過對傳統文化的認識將現代元素和傳統元素結合在一起。臺式裝修風格：臺式風格體現一種大氣和對稱，表現出一種民國時期大戶人家中廳堂的感覺。按時間按風格按地理位置東方港式裝修風格：港式風格多以金屬色和線條感營造金碧輝煌的豪華感，簡潔而不失時尚。日式裝修風格：濃郁的日本民族特色，線條清晰，布置優(yōu)雅，木格拉門、地臺為其風格的特征。韓式裝修風格：韓式風格實際

17、上是取百家之長，多采用的材料是原木，供暖多為地熱供暖。按時間按風格按地理位置西方歐式裝修風格：歐式風格線角變化豐富，家具及燈飾都略顯歐式特色并有一定的文化氛圍。美式裝修風格：美式風格最大的特點是文化和歷史的包容性以及空間設計上的深度享受。按時間按風格按地理位置西方墨西哥式裝修風格：墨西哥風格粗獷灑脫，既有濃郁的異國風格，又有和諧安寧、質樸的共性。意大利式裝修風格：意大利風格是美麗、和諧、誘惑、耀眼的總和，對生活有相當積極的影響。地中海裝修風格：地中海風格顏色明亮、大膽、豐厚卻又簡單。善于捕捉光線，取材天然。按地理位置按風格按時間古典裝修風格：古典風格是以歐式或中式傳統為基礎的構想，具有華麗、寧

18、靜優(yōu)雅等特征?，F代裝修風格：現代風格外形簡潔、功能強，強調室內空間形態(tài)和物件的單一性、抽象性。后現代裝修風格：主張兼容并蓄，凡能滿足當今居住生活所需的都加以采用。空間組合十分復雜，多呈界限不 清的狀態(tài)。利用設置隔墻、屏風或壁爐的手法來制造空間層次感 。按地理位置按時間按風格簡約裝修風格：簡約風格是精心分類，合理地減少，使自己從雜亂的禁閉中解脫出來。田園裝修風格：田園風格大量使用實木制作，展現精致的木工技藝，充分體現休閑自然。前衛(wèi)裝修風格：前衛(wèi)風格以彰顯個人主義、不受任何約束和束縛為主題的“個體”風格。按地理位置按時間按風格豪華裝修風格：豪華風格講究在整體體現生活品質，在細節(jié)上體現豪華，均為高檔

19、裝修。 溫馨裝修風格：溫馨風格力求表現家的溫暖與愜意，色彩淡雅清新是此風格的裝修重點。中式風格設計理念：中式裝修風格是通過對傳統文化的認識，將現代元素和傳統元素結合在一起。 家具：中式風格講究的是對稱，為了體現出現代，對家具并未進行過多的雕刻修飾，僅僅選擇了中式傳統色彩或在家具上僅做出鏤空效果，現代氣息的床，帶有金黃色的靠墊與傳統中式融合成現代中式風格。將傳統中式底蘊和諧的滲入到現代居室中。 中式風格陽臺：葫蘆，藤蔓、紙扇，太師椅，中式陽臺設計中的“中式元素”在陽臺這個小小的空間中釋放著自己的神韻，結合現代感的中式陽臺設計內涵在于完美的融合中式古典與現代元素，在這個中式陽臺設計中靜靜感受著，情

20、緒，時間仿佛都隨著這氣息放慢了速度?？蛷d：中式休閑客廳主要體現舒適自在的生活，松軟的沙發(fā)，別致的燈飾，個性的墻飾，營造出中式休閑客廳的愜意與溫馨，再配上淡綠色的感官色調充分體現出設計者細膩的情感。 臥室：簡約中式風格的臥室，運用色彩和軟裝飾搭配出中式韻味，線條簡單的床和床頭柜配上淺色的窗簾和靠墊簡約之風撲面而來，簡潔的燈，古典的裝飾畫，簡約中不失中式韻味。中式風格廚房：以白色色調為主體的裝修風格，櫥柜、墻壁、埡口用不同的白色搭配上別致的電器起到畫龍點睛的作用，白色色調主要給人一種純凈的感覺，可以放松緊張的情緒。 衛(wèi)?。含F代中式衛(wèi)浴裝修彰顯都市白領高檔生活品質，衛(wèi)浴選用中式家具部分色彩，擁有高檔

21、品味又不失穩(wěn)重，每一個細節(jié)都充滿高檔衛(wèi)浴設計理念，這種風格的現代中式衛(wèi)生間正受到大部分人的認可與喜愛。 臺式風格臺灣臺式風格家居裝修裝飾裝潢設計理念：臺式風格體現一種大氣和對稱，表現出一種民國時期大戶人家中廳堂的感覺?？蛷d：臺式風格的客廳體現一種大氣和對稱，表現出一種民國時期大戶人家中廳堂的感覺，古香古色的壁畫，沙發(fā)旁分立的兩個中式臺燈，最具特色的便是臺式客廳中中間沙發(fā)上方裝修成屋檐式的橫梁。將大戶人家的講究之氣展現的一覽無遺。餐廳：濃郁的中式古樸氣息是臺式餐廳最大的特點，左右對稱的隔斷上蒼勁有力的書法相當有特色，將里面的餐廳襯托得古典雅致，窗臺上擺上兩盆綠色植物為濃重的古樸氣息注入了一絲清新

22、。 臺式風格臥室：臺式臥室設計上偏中式，但沒有繁雜的雕飾，沒有過多的鏤空設計，一樣可以顯示出臺式風格的特點，大方又氣定神閑，臥室的家具色彩選用象征純凈的白色和頗具中式神韻的顏色。書房：臺式書房的裝修講究穩(wěn)重，充滿一種書香氣，家具也多少具有中式家具的特色，色彩多采用濃重的深色，開闊的空間中配以極少的家具，展現出那種大度儒雅的氣質。這就是臺式書房最大的特色。 港式風格港式風格家居裝修裝飾裝潢設計理念：港式風格多以金屬色和線條感營造金碧輝煌的豪華感，簡潔而不失時尚。客廳：港式風格的裝修中，客廳的以黃色為主調，展現一個休閑的氛圍，電視墻處理相當簡潔而富品味，色調古舊的電視柜是客廳的焦點所在，港式風格設

23、計簡潔自然，展現出的是港式家居風格?？蛷d中自然的木質色調使居室充滿休閑的氛圍。臥室：溫馨的臥室，色彩簡潔明快，白色統領了房間，微微的藍色成了房中驚鴻一瞥的點綴，典雅溫馨充滿了整個臥室。而如果是大戶型臥室香港的室內設計潮流多以現代為主，每款家具都像一支流行的風向標，處處體現著主人的生活品位，中性色彩的床，中性色彩的整體配色，將大戶型裝點出中性美。 港式風格廚房：港式廚房給人的感覺現代，功能強，多以金屬色澤體現港式廚房的特色。色彩線條簡單的餐桌椅，整體色彩以灰白色系為主。 衛(wèi)生間：港式衛(wèi)生間風格舒適，現代，重在生活品質的體現，黑白色的瓷磚突出強烈的現代感，裝修的港式風格衛(wèi)生間整體由透明、黑色、白色

24、構成，視覺上既舒適又時尚。 日式風格日式和式風格家居裝修裝飾裝潢設計理念：濃郁的日本民族特色，線條清晰，布置優(yōu)雅，木格拉門、地臺為其風格的特征。 和室格局：和室格局布置有一種獨特的魅力，它可以表現出平和的意境。和式格局裝修上與歐美的裝飾風格不同，極少用金屬，從頂到地都是最天然最樸實的材料，多為原木、席、竹等，同時盡量保持原色不加修飾。 功能空間：日式設計風格直接受日本和式建筑影響，講究空間的流動與分隔，流動則為一室，分隔則分幾個功能空間，日式設計的風格空間中總能讓人靜靜地思考，禪意無窮。 日式風格客廳：清雅幽靜的日式客廳，簡約的日式裝修風格，木質、竹質、紙質的天然綠色建材被應用于客廳中，幾件方

25、正規(guī)矩的家具顯出主人寧靜致遠的心態(tài)。 臥室：和室的最大特色，就是臥室用榻榻米席地而坐和席地而臥。榻榻米是日本臥室獨有的鋪地草墊，以麥桿和稻草制成，標準厚度為55毫米，通常分為數層，底層可防潮。 。 韓式風格韓式風格家居裝修裝飾裝潢設計理念：韓式風格實際上是取百家之長，多采用的材料是原木，供暖多為地熱供暖。 家具：傳統韓式家具小巧緊湊，大多采用低姿設計。韓式家具大都有傳統的韓國木雕，只作小面積的點綴，雕花簡潔、清雅、抽象，朝鮮古時候的木匠們非常講究家具的細節(jié)與工藝，因此韓式家具給人感覺沉穩(wěn)、踏實、內蘊深厚。 臥室：韓式臥室在裝飾上都比較溫馨可愛，色彩也都采用淺色，搭配一些可愛的小裝飾物，充分顯示

26、房間主人的溫柔可愛的氣質。因此韓式臥室現在頗受年輕人的喜愛。 韓式風格客廳：白色的雙人沙發(fā)，金屬架，金屬茶幾，以白色為主題的簡約韓式客廳寧靜，適合單身貴族居住。 餐廳：以黃色為主題的韓式餐廳溫馨整潔，合理的家具布置簡約大氣，淡黃色的韓式餐廳舒緩人緊張的情緒，可以讓人心情放松。 衛(wèi)生間：韓式衛(wèi)生間布置上充滿了小女人的夢幻色彩，可愛的廁紙架，粉色碎花的布藝套件，小藝術柜，淺色木地板，搭配出一個風格輕柔可愛的衛(wèi)生間，韓式可愛風格衛(wèi)生間較多運用色彩和小裝飾物進行裝飾。廚房：韓式櫥柜猶如小家碧玉，多是一字型的設計，力求讓人們在廚房里的一系列動作能夠在小小的空間里自在而流暢地完成。貼近木材本身顏色的木色系

27、也是韓式櫥柜的主打色系。 歐式風格設計理念：歐式風格線角變化豐富，家具及燈飾都略顯歐式特色并有一定的文化氛圍。居室：現代歐式的居室有的不只是豪華大氣，更多的是愜意和浪漫。通過完美的曲線，精益求精的細節(jié)處理，帶給家人不盡的舒服觸感，實際上和諧是歐式風格的最高境界。同時，現代歐式裝飾風格最適用于大面積房子，若空間太小，不但無法展現現代歐式裝飾風格的氣勢，反而對生活在其間的人造成一種壓迫感。當然，還要具有一定的美學素養(yǎng)，才能善用歐式風格，否則只會弄巧成拙。 客廳：客廳儒雅富麗，帶有濃烈的古典歐式色彩。墻面暖色壁紙搭配寬大的白色石膏線，帶有典型的古典歐式風格的客廳。沙發(fā)和家具在造型和色彩上緊隨風格，窗

28、簾樣式和燈具的選擇毫不馬虎，使整個環(huán)境散發(fā)華美的大家風范。 歐式風格書房：歐式書房除了墻壁，地板的選擇也不怎么隨大流，在歐式書房中使用木制地板，色彩淡雅，同時，閣樓被改造成一個休閑場所，同樣使用木地板，做了一排小柜子，配的是鳥籠燈，為了采光的需要，設計師在屋頂開了天窗，于是書房添了幾分懶散。 家具：歐式豪宅中擺放的那些家具，均以質地上好的胡桃木、櫻桃木以及櫸木為原料，制成具有線條美感的家具，并在把手與床頭等細節(jié)處，以鑄銅、鍍金、鍍銀、鑲大理石等歐洲宮廷家具常用的制作手法來裝飾美化。歐式風格廚房：現代歐式廚房，令人耳目一新的廚房，這是開放式廚房帶來的空間感受。在開放式廚房中，將廚房和客廳相通的部

29、分做成一個吧臺，平時可作為餐桌使用，朋友來了，調幾杯雞尾酒，頗有些異國情調，是家居空間更寬敞，更具時尚感。 衛(wèi)生間：歐式風格總是給人以富麗堂皇、雍容華貴的感覺，衛(wèi)生間也不例外。雖然這個衛(wèi)生間本身并不大，但是華麗的燈具、鏡子、小飾品、再加上歐式的壁紙，整個衛(wèi)生間自然而然就流露出一種西洋的調子。 美式風格美式風格家居裝修裝飾裝潢設計理念：美式風格最大的特點是文化和歷史的包容性以及空間設計上的深度享受。 客廳：現代美式客廳比較注重簡潔隨性，這符合美國現代年輕人的生活理念，崇尚自由，半圓設計的白色沙發(fā)跳脫傳統沙發(fā)風格，石頭質感的壁爐設計，上面配飾是一幅油畫風格的壁畫，旁邊設計一個書架，現代感十足，但又

30、有隨性的美式風格元素。 餐廳：田園風格的美式餐廳多體現為單純、休閑，綠色植物，藤編的餐椅，鏤空的裝飾，典雅舒適，美式餐廳的木制家具多保留木質本身的天然紋路并加以涂刷光澤型涂料，自然清新。 美式風格臥室：美式西部風情運用有節(jié)木頭以及拼布，展現原始粗獷的美式風格。只是目前所說的鄉(xiāng)村風格，絕大多數指的都是美式西部的鄉(xiāng)村風格。鄉(xiāng)村風格的起居室，寬大的空間，柔軟舒適的大沙發(fā)，在充足的光線里顯得自然、幽靜。綠色植物的點綴是必需的。鄉(xiāng)村風格的臥室，舒適的超大床體為主人提供了極好的休息條件。推開一側的玻璃門，就是灑滿陽光的花園，為熱愛自然的主人提供方便的起居。陽臺：美式陽臺大多在別墅的二樓，采光充足，周圍種滿

31、了綠色植物，十足的田園風格，可以和朋友在這里日光浴，喝下午茶，聊天，愜意安靜。 美式風格廚房：美式廚房風格植根于歐洲文化， 但它摒棄了巴洛克和洛可可風格所追求的新奇和浮華，建立起一種對古典的新認識，強調簡潔、明晰的線條和優(yōu)雅、得體有度的裝飾。像美國人的個性一樣，美式廚房風格到處洋溢著追求舒適、歡樂生活的影子。 衛(wèi)?。毫眍惷朗皆∈以诤鯐r尚前衛(wèi)，全金屬裝修的浴室另類風格一目了然，除洗漱用品外，無一處不是金屬裝飾，前衛(wèi)的令人叫絕，進入這個另類風格美式浴室中，仿佛走進了未來時代。一切金屬化，科技化，充滿了科幻色彩。意大利式風格意大利風格家居裝修裝飾裝潢設計理念：意大利風格是美麗、和諧、誘惑、耀眼的總和

32、，對生活有相當積極的影響。 托斯卡納：意大利托斯卡納風格是鄉(xiāng)村的，簡樸的，但更是優(yōu)雅的。與大自然的有機組成，溫暖，意大利托斯卡納風格的又一脈。通過采用天然材質如木頭、石頭和灰泥表現出來，豐富的材質肌理則將這種風格發(fā)揚光大。 古典美學：擁有深厚的古典美學傳統，意大利設計的一個重要特點就是把藝術和功能結合得十分緊密。的確，意大利不但很會生活，更懂得藝術在生活中的地位，意大利設計讓他們的生活顯得品質不凡。 意大利式風格客廳：意大利現代風格客廳典雅高貴，從墻壁的選色、沙發(fā)的款式、高腳桌都體現出意大利現代風格的特點，簡約但精致，沙發(fā)考究的面料展現出意大利不凡的生活品質。 廚房：在眼下家居中，最流行的意大

33、利風格商品，整體廚房。意大利整體廚房代表了現代意大利設計的面貌，簡約的印象，但是這簡約中透出一種雅致和高貴，讓人覺得別有風范。此外，高科技運用使得藝術和功能結合的更緊密，恐怕這都是當今意大利設計風格的整體廚房迷人之處。 東南亞風格東南亞風格家居裝修裝飾裝潢設計理念：獨特的，既有強烈的民族感，又充滿異域風情的裝飾，就是東南亞風格。 客廳：微風緩緩吹入客廳，再加上芭蕉葉般的熱帶作物，濃濃的東南亞熱帶風情就這樣撲面而來。芒果木家具、藤制家具勾勒出樸實自在的亞熱帶空間，也能讓客廳在濃厚的色彩中透出清涼味道。濃郁的黃褐、古銅等色彩厚重的精致木雕，點綴出熱情的氣氛。這是東南亞客廳特有的風格。 室內裝飾：材

34、質天然，木材、藤、竹成為東南亞室內裝飾首選。飾品嫵媚，東南亞裝飾品的形狀和圖案多和宗教、神話相關。芭蕉葉、大象、菩提樹、蓮花等是裝飾品的主要圖案。 東南亞風格衛(wèi)生間：東南亞風格的衛(wèi)生間設計，舒張中有含蓄，嫵媚中帶神秘，兼具平和與激情。選擇石材來打造衛(wèi)生間，呈現出的是完全的東南亞熱帶情懷，更是生活的曼妙體驗。 臥室：東南亞風格臥室講究意境，午后的陽光懶洋洋地透過細密的竹簾射進屋內，案邊的木雕佛像前，熏香升起裊裊煙霧。微風緩緩入室，泰國蘭葉子輕輕搖擺起來、粉色的睡蓮在青色的石缸中欲搖非搖，這就是傳統的東南亞風格。 墨西哥風格墨西哥風格家居裝修裝飾裝潢設計理念：墨西哥風格粗獷灑脫，既有濃郁的異國風格

35、，又有和諧安寧、質樸的共性。 花園：墨西哥式花園種滿了綠色植物，潺潺的流水，為酷暑帶來一絲清涼，精致鋪設的斑馬線打造墨西哥花園別致的景致，色彩上依然采用原色裝飾，內斂中釋放熱情。餐廳：墨西哥式餐廳緊鄰室外的花園，用隔斷過渡，隔而不斷，古樸的墨西哥式傳統家具裝飾內里。所有的家具隔斷均采用原木本色不多加裝飾。 墨西哥風格客廳：傳統墨西哥客廳家具使用的顏色習慣使用皮質或木質的原色，表現墨西哥的傳統感覺，墻壁上大小不一的壁畫，老式但舒適的沙發(fā)，傳統的棕色系搭配，真實，樸素，自然。 臥室：墨西哥式臥室大多采用傳統裝修方式，木質本色，不多加修飾，床頭十字架表明了國家信仰，墨西哥人忠誠的守護自己的信仰，愛自

36、己的國家，在裝修上也處處流露出對墨西哥文化的推崇。 廚房：現代風格的墨西哥式廚房也多為開放式廚房，將廚房樂趣解放出來，裝修風格上也多為現代主義，采用金屬色澤的廚具，而櫥柜等家具仍沿用墨西哥式特有的風格打造。衛(wèi)生間：現代風格的墨西哥式衛(wèi)生間，淋浴房與外面的浴缸用玻璃隔開，視覺上更增加了空間感，米色大理石營造出溫馨感覺，整體設計現代，簡潔。大多采用玻璃隔斷處理體現了墨西哥式的灑脫情調。 現代風格現代風格家居裝修裝飾裝潢設計理念：現代風格外形簡潔、功能強，強調室內空間形態(tài)和物檢的單一性、抽象性。 臥室：簡潔的幾何圖案的床品，家具均采用白色，設計簡單大方，典型的現代風格臥室。紫色的窗紗，點綴上一棵綠色

37、盆栽植物，給這個現代風格的臥室增添了一絲溫馨與活力。 客廳：簡潔和實用是現代風格家具的基本特點?？蛷d家具的采用通常以樸素的線條來體現造型的家具居多，習慣使用低對比度的顏色，色系統一?，F代金屬感的落地燈，將現代風格的特點襯托得更加凸出。 現代風格廚房：現代風格廚房注重舒適，將生活的樂趣引進廚房中，現代格局布置，家具裝修中加入田園元素，舒適自然，原木顏色的地板、餐桌，整體櫥柜組成一個開放式廚房。仿佛看到一個齊樂融融的大家庭。 衛(wèi)生間：現代風格的衛(wèi)生間設計追求富有時代的生活氣息，時尚個性突出，個性的燈飾，毛巾架改為毛巾環(huán)，現代風格中的時代氣息濃郁，墻壁上裝飾的新穎美觀。 田園風格田園風格家居裝修裝飾

38、裝潢設計理念：田園風格大量使用實木制作，展現精致的木工技藝，充分體現休閑自然。 客廳：淡藍風格的小碎花布藝加上自然材質的裝飾使客廳里彌漫著優(yōu)雅的鄉(xiāng)村田園風格。淡淡藍白碎格子沙發(fā)透著鄉(xiāng)村風格的樸素，田園風格的木質茶幾，綿密的心思里，點點滴滴，都是對家的熱愛。淺淡的藍白相間的餐桌布藝，精美中不失自然。餐廳：清新的嫩綠風格的裝修，如圖畫般的優(yōu)雅恬靜。田園風格裝修的餐廳意在享受隨意浪漫生活，復古和典雅讓這種嫩綠風格的餐廳感覺清新而舒適，朦朧的嫩綠色裝飾墻將田園風格裝修進行到底，搭配上素白的椅子清新之感油然而生，為田園風格的居室增添了一分春意盎然。 田園風格臥室：柔和的粉紅色、新鮮的黃綠色，素雅的裝飾讓

39、人感到整個房間都清爽宜人，素雅的落地百葉窗在裝飾上主導了房間的田園風格，也將白色家具襯托得更加清新。素雅小碎花椅套裝飾的椅子，讓房間純凈之中透著一絲溫馨。 衛(wèi)浴：滿眼的湖綠色，如一泓春水，在陽光的照耀下熠熠生輝。乳白色的潔具、古樸自然的田園風格浴室家具、一兩件藤木小物件，打造出了閑適而充滿田園風格的衛(wèi)生間。 古典風格古典風格家居裝修裝飾裝潢設計理念：古典風格是以歐式或中式傳統為基礎的構想，具有華麗、寧靜優(yōu)雅等特征。 臥室：整個臥室采用傳統的古典主義裝飾風格加以現代元素的提煉，符號化的裝飾手法既體現了歐式傳統風格的雍容典雅，又符合現代人的審美觀點，將臥室的古典主義風格發(fā)揮的淋漓盡致。客廳：客廳的

40、布置采用華麗的古典主義風格，壁爐、壁畫、沙發(fā)椅，無一不在默默地敘述著古典特有的華麗風情，沙發(fā)椅旁堆砌的硬皮書，為這華麗的房間憑添了一份特殊的雅致。 古典風格餐廳：奢華、典雅、高貴、矜持，歐式古典風格所表達的定義，古典風格的餐廳，淡藍色的墻，米色的布簾，華麗的水晶燈，舒適的餐椅，這就是古典餐廳的韻味。 陽臺：華貴的古典風格，采用金色系裝修，歐式的白色墻燈，金銀色搭配的軟臥墊，無一處不彌漫著歐式的華麗古典與慵懶，門窗外精心布置的小花園，隨季節(jié)上演著春夏秋冬的舞臺劇。 廚房：雅致廚房將古典風格的裝修進行到底，白色的墻壁上只是別具匠心的裝飾上幾個藝術氣息濃郁的掛件，瞬間具有濃郁古典風格的雅致廚房呈現在

41、眼前。衛(wèi)?。汗诺滹L格的衛(wèi)浴采用純凈的白裝飾整個浴室，潔白無瑕的浴缸，奶白色的洗漱臺，浴缸邊隨手搭著的橙色浴巾，所體現的不僅僅是舒適與華貴，更是一種古典風格的優(yōu)雅氣質的表現。前衛(wèi)風格前衛(wèi)風格家居裝修裝飾裝潢設計理念：前衛(wèi)風格以彰顯個人主義、不受任何約束和束縛為主題的“個體”風格。 臥室：簡單的紅黑搭配，個性十足的剪紙貓裝飾的墻，黑緞床單，一切另類元素通過簡單的紅黑搭配完整的統一在一起。似激進似朋克，讓你的心隨著你的臥室從此搖滾起來?？蛷d：藝術風格的客廳是可以最大化體現個性的空間，黑白灰打造出頹廢與低調感，隨意潑灑的紅色醒目刺眼，在這個主體藝術風格低調的客廳中顯得異常尖銳，幽暗的燈光，暗色的沙發(fā)，

42、個性的裝飾畫無一處不在張揚著個性。 前衛(wèi)風格衛(wèi)生間：前衛(wèi)風格，另類搶眼，或張揚或低調，都是在追求個性的與眾不同，黑白格的墻壁和地面為純白色的浴缸拉伸出一個四維空間，將前衛(wèi)風格打造的時尚又不低俗。 兒童房：另類幾何圖形充斥著整個兒童房，僅有一張床和一套桌椅，全部都以幾何和另類圖案組成，仿佛兒童天馬行空的思緒，極富創(chuàng)造力，色彩簡單，房間中家具的直線條也因另類的圖案而活躍起來。 地中海風格地中海風格家居裝修裝飾裝潢設計理念：地中海風格顏色明亮、大膽、豐厚卻又簡單。善于捕捉光線，取材天然。 臥室：地中海風格代表的是一種特有居住環(huán)造就的極休閑的生活方式。地中海風格裝修的臥室，空間布局形式自由，顏色明亮、

43、大膽、豐厚卻又簡單。地中海風格裝修設計精髓是捕捉光線，取材天然的巧妙之處。臥室中有溫暖自然的陽光和光線。臥室：地中海風格代表的是一種特有居住環(huán)境造就的極休閑的生活方式。地中海風格裝修的臥室，空間布局形式自由，顏色明亮、大膽、豐厚卻又簡單。地中海風格裝修設計精髓是捕捉光線，取材天然的巧妙之處。臥室中有溫暖自然的陽光和光線。 地中海風格家具：地中海沿岸對于房屋或家具的線條不是直來直去的，顯得比較自然，因而無論是家具還是建筑，都形成一種獨特的渾圓造型，非常具有地中海特色。陳設飾品造型簡單而且?guī)в忻黠@的手工痕跡。 衛(wèi)浴：地中海風格衛(wèi)生間，原木的深棕色以及散發(fā)著土地溫暖感覺的暗黃色，空間墻面上極富個性的

44、畫框，令這個地中海風格的衛(wèi)生間的隨意慵懶呼之欲出。 豪華風格豪華風格家居裝修裝飾裝潢設計理念：豪華風格講究在整體體現生活品質，在細節(jié)上體現豪華，均為高檔裝修。 臥室：精心雕飾的床，價格不菲的地毯，古典歐式的座椅，裝飾出豪華如宮殿般的臥室，每一件家具的擺放位置都經過精心設計，古典而華麗。客廳：豪華風格的客廳，全部采用黃色系裝飾，營造金碧輝煌的感覺，旋轉式樓梯，鏤空的花飾鑄鐵扶手，典雅的異域風格隨即而生，寬大的燈池充滿了大氣之感。綠色植物為這個豪華風格的客廳注入了無限的生機。 豪華風格廚房：暖色的整體櫥柜，大戶型廚房空間，裝飾豪華，色彩溫馨，白色雙開門冰箱，大理石櫥柜臺面，歐式裝修風格，展示著主人

45、享受生活的情調，溫暖平和。 衛(wèi)生間：古典豪華風格展現異域風情，從吊頂到地面無論是用色還是圖案都充滿了民族色彩，大量運用的黃褐色，墻壁的墻磚做出仿舊效果，吊頂的鏤空花式，點綴用的裝飾花磚，古典，豪華，充滿異域風情。 溫馨風格溫馨風格家居裝修裝飾裝潢設計理念：溫馨風格力求表現家的溫暖與愜意，色彩淡雅清新是此風格的裝修重點。 臥室：溫馨臥室主要表現出溫暖舒適感，溫暖的粉紅色，柔和的象牙白，都是體現溫馨感的最好色調，另外，渲染這種氣氛以臥室的輔光源最為重要。柔和的燈光使臥室充滿溫馨，浪漫的氛圍使房子主人的文化品位含蓄地表達出來?？蛷d：溫馨的白色客廳傳達出純凈的空間感，將所有的煩躁、無奈、壓力一一釋放，

46、還給你清朗寧靜的空間，簡約的設計風格為房間制造出世外桃源的感覺，墻壁上、茶幾上綠色植物的裝飾品為這個白色客廳增添了一絲活力。 溫馨風格廚房：潔白干凈的壁櫥裝點出溫馨廚房，精致的玻璃制品，古樸典雅的瓷器，擺放看似隨意卻又整齊有序，將小家裝點得溫馨祥和。衛(wèi)生間：溫馨風格的衛(wèi)生間給人以陽光、溫暖的感覺，米黃的墻磚調節(jié)出通透的視覺感，造型新穎的洗漱臺上擺放著一盆小花，溫馨浪漫樣板房的包裝樣板房包裝的關鍵因素購房者接觸樣板房的時間只有幾分鐘， 如何在極短時間里俘虜買家的心， 使理性的思維在這種特定的環(huán)境里變得亢奮、變得感性， 樣板房包裝就顯得異常重要， 而包裝設計的效果可以關注以下幾個關健因素。樣板房包

47、裝的關鍵因素：光、燈具光是營造氣氛的重要工具。樣板房設計一個恰當的光環(huán)境非常重要，應做到柔和、舒適、有層次感。照明分三種方式：背景照明、輔助照明、重點照明。在設計中，三種燈光照明要注意完美的組合，一般來講，三種照明的光亮度比例是背景照明135。在設計照明效果時，有些燈具可以隱蔽。樣板房包裝的關鍵因素：色顏色最能刺激人的視覺神經。樣板房色的搭配必須關注色彩的象征性和意象性， 有意識地利用色彩媒介傳達出一定的意境、情感和內涵。恰當的色彩調配，可以塑造不同凡響的氣氛，達到不戰(zhàn)而勝的效果。用色彩來組織設計語言是最有效、最經濟的手法， 往往能收到事半功倍的效果。樣板房包裝的關鍵因素：新材料、新技術“新”

48、 代表著最新的時尚。樣板房可以應用一些新技術，讓人耳目一新， 吸引客戶的注意力。樣板房包裝的關鍵因素：配飾配飾是整個樣板房包裝的重頭戲。樣板房包裝的原則是少而精即“少即是多”。配飾形式選擇要與整個定位和主題設計風格相匹配。配飾的選擇看是否符合設計的風格、情調， 而且要畫龍點睛，點到即止。樣板房包裝核心細節(jié)處理：核心問題處理樣板房不是簡單的展示單位，它要求運用專業(yè)手法去營造一個真實的居家環(huán)境。各個房間的布置、擺設；各局部的細節(jié)處理，都應給人一種馬上就能舒舒服服住下來的感覺。萬科的樣板房就包裝的十分細致周到，廚房里的冰箱、廚具、水果蔬菜、調味品、碗盆碟杯等一應俱全。消費者一邊考察參觀，一邊不知不覺

49、把自己帶入居家的角色，很容易產生認同感。由于目標客戶是一個群體，不是單個客戶，所以樣板房的裝修設計應營造一個獨特品位的環(huán)境。這樣，即使購房這不全盤接收這一款設計，他們也會將其認同為心目中較理想的一種。豪宅的樣板房最重要的核心是主人房。一般來說，主人房是套房中最私密、最安靜的所在，因而，其位置所在、房門朝向、窗臺設計、窗戶朝向、床位擺放等都值得慎重考慮。牢記：擺放物的尺寸一定要選擇合適，樣板房了選用最小尺寸的物品，會客觀的放大室內空間，這是很有意義的人性化包裝技巧。樣板房的奢華，并不一定要以大來標榜。樣板房包裝核心細節(jié)處理：細節(jié)處理手法電梯要直通樣板房所在樓房。如做實際樣板房，通往樣板房的通道應

50、整潔明亮，注意布置一些燈光及小展板、鏡畫、文字標識，把通道也變成廣告看板。樣板房所處的樓梯，應注意清潔和照明。設計戶外示范單位即樣板房不設置在樓盤，而在戶外另外搭建。戶外獨立的示范單位方面可以避開施的影響保證是夠建造受，一工不外界干擾；另一方面又可以盡量彌補示范單位局部細節(jié)如朝向、通風采光條件等缺陷。注重細節(jié)，充分利用每一寸空間廣泛使用指示牌、說明書，布置在走道、通道、門口兩側、轉角處、欄桿上，說明方向、用途材料、面積以及注意事項等等，例如電梯間，明按鈕旁嵌有可到達何處參觀，內壁上掛關于交接時所安裝的電梯品牌的說明以及電梯效果圖。示范單位布置周到，居家用品擺設豐富。例如衣架上掛有主人衣物，餐廳壁柜擺滿酒具，構造已有人入住的感覺。提示：從成本上考慮，做幾個主力戶型的樣板房就可以了。但不要把不同戶型的樣板房例如大面積的大戶型與小面積的小戶型樣板房擺在一起，顯得樓盤檔次定位不明。樣板房包裝核心細節(jié)處理細節(jié)處理手法色調應強化促銷氛圍目前香港的樣板房裝修多用比較素淡的色調，如乳白色、火黃色等，其用料亦較為考究；而內地的樣板房裝修用色較為鮮艷，五彩繽紛，容易使客戶注意力分散。樣板房要具備安全性“安全”兩字是重要的一關：工地上方棚架、施工中的灰渣、地面的平整程度、周圍雜物和不利的景觀等，還有施工人員的