建筑工期定額講義課件

1、2009年北京市建設(shè)工程工期定額及2009年北京市房屋修繕工程工期定額講義一、2009年工期定額頒發(fā)的兩個(gè)文件 1、京建市2009 797 號(hào) 2、京建發(fā)2010255號(hào)二、編制依據(jù) 1、現(xiàn)行的相關(guān)法律、法規(guī)； 2、現(xiàn)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范； 3、2000年全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額； 4、1998年北京市建筑安裝工程工期定額；第1頁，共17頁。2009年北京市建設(shè)工程工期定額及2009年北京市房屋修繕工程工期定額講義 5、 1988年北京市房屋修繕工程工期定額; 6、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2005； 7、北京建筑工程實(shí)際情況。三、2009年工期定額的主要變化 （一）

2、 2009年北京市建設(shè)工程工期定額 1、在原98定額基礎(chǔ)上新增市政工程和軌道交通工程，分三個(gè)部分，即 ：建筑工程、市政工程和軌道交通工程。第2頁，共17頁。2009年北京市建設(shè)工程工期定額及2009年北京市房屋修繕工程工期定額講義 2、除定額項(xiàng)目的變化外，工期水平也有調(diào)整，綜合水平比98定額提高10%。（二） 2009年北京市房屋修繕工程工期定額 1、除定額項(xiàng)目的變化外，工期水平也有調(diào)整，綜合水平比88定額提高15%。四、2009年工期定額的適用條件（一） 2009年北京市建設(shè)工程工期定額 1、以滿足總承包工程合同為主，兼顧專業(yè)分包的施工內(nèi)容，總工期的計(jì)算以總體工程為依據(jù)，專業(yè)工程分包的工期依

3、據(jù)專業(yè)工程相應(yīng)定額確定。第3頁，共17頁。2009年北京市建設(shè)工程工期定額及2009年北京市房屋修繕工程工期定額講義 2、引入最大工期概念，劃分檔次在以外時(shí)，不再增加工期，不是工程規(guī)模越大，工期越長。 3、市政工程中橋梁工程不適用于多層立交橋，綠化工程不適用于山區(qū)綠化； 4、群體小區(qū)工程的綜合工期未納入本定額，群體工程工期的計(jì)算方法以4個(gè)獨(dú)立的單項(xiàng)工程為限。 5、地鐵全線工程的工期未納入本定額。（二） 2009年北京市房屋修繕工程工期定額 1、適用于本市行政區(qū)域內(nèi)一般單層房屋的翻建工程；各類房屋建筑的改造工程；抗震加固工程，重第4頁，共17頁。2009年北京市建設(shè)工程工期定額及2009年北京市

4、房屋修繕工程工期定額講義裝飾裝修工程；系統(tǒng)更新改造工程以及隨同上述各類工程施工的零星（建筑面積在300m2以內(nèi)）添建工程。五、使用2009年工期定額需要注意的幾個(gè)問題 1、總工期、結(jié)構(gòu)工期、裝修工期的關(guān)系：不存在計(jì)算關(guān)系，即總工期結(jié)構(gòu)工期+裝修工期，應(yīng)根據(jù)合同的內(nèi)容對(duì)應(yīng)使用。 2、 2009年北京市建設(shè)工程工期定額的裝修工程與 2009年北京市房屋修繕工程工期定額中都有拆除工程工期，但含義不同，前者是整體更新改造的裝修工程，不包括拆除部分的工期，總工期=裝第5頁，共17頁。2009年北京市建設(shè)工程工期定額及2009年北京市房屋修繕工程工期定額講義修工程+拆除工程，房修工程的項(xiàng)目中已綜合了拆除工

5、程的工期。 3、專業(yè)工程工期與建筑工程工期的關(guān)系：只有做單獨(dú)的專業(yè)分包時(shí)單獨(dú)計(jì)算專業(yè)工程工期，不分包時(shí)含在建筑工程工期中。 4、執(zhí)行了新的建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： GB/T50353-2005，與北京2001定額建筑面積計(jì)算規(guī)則的不同：設(shè)備層2.2m層高以上計(jì)全面積，小于2.2m層計(jì)一半面積。 陽臺(tái)無論封閉與否計(jì)算一半建筑面積。第6頁，共17頁。2009年北京市建設(shè)工程工期定額及2009年北京市房屋修繕工程工期定額講義 幕墻作為維護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物以幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。 外墻有保溫的以保溫層外邊線計(jì)算建筑面積。六、2009年北京市建設(shè)工程工期定額重點(diǎn)講解（一）建筑工程 1、包括民用建筑工程、工業(yè)及其

6、它建筑工程、專業(yè)工程三部分。 2、引入最大工期概念。 3、總原則 設(shè)置項(xiàng)目原則以滿足總承包合同為主，以單項(xiàng)工第7頁，共17頁。2009年北京市建設(shè)工程工期定額及2009年北京市房屋修繕工程工期定額講義程來劃分，充分體現(xiàn)總包管理，兼顧專業(yè)分包的工期；單項(xiàng)工程工期定義：指單項(xiàng)工程從基礎(chǔ)工程挖土開工（或原樁位打基礎(chǔ)樁）起至完成建筑工程全部工程內(nèi)容，符合合同約定竣工條件，提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日止所需的全部施工日歷天數(shù)。 工期主要以簽訂合同的形式確定，如果同時(shí)承包多個(gè)單項(xiàng)工程，工期的計(jì)算：以一個(gè)單項(xiàng)工程的最大工期為基數(shù)，加其它單項(xiàng)工程工期總和乘相應(yīng)系數(shù)計(jì)算。加一個(gè)乘0.35系數(shù)；加兩個(gè)乘0.2系數(shù)；加

7、三個(gè)乘0.15系數(shù)；四個(gè)以上的單項(xiàng)工程不另增加工期。 第8頁，共17頁。2009年北京市建設(shè)工程工期定額及2009年北京市房屋修繕工程工期定額講義 兩個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)：T=T1+T20.35 三個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)：T=T1+（T2+T3）0.2 四個(gè)及以上單項(xiàng)工程： T=T1+（T2+T3+T4）*0.15 4、建筑工程工期有層差和面差的定義，面差不調(diào)整，只調(diào)整層差。 例： 定額P39頁，如層數(shù)為17層，建筑面積為28000m2的綜合樓工程總工期，在計(jì)算工期時(shí)相應(yīng)查16層以下對(duì)應(yīng)30000m2子目1-231天數(shù)為435天，20層以下對(duì)應(yīng)30000m2子目1-235天數(shù)為500天，采用內(nèi)插法計(jì)算，對(duì)應(yīng)天數(shù)

8、為：（500-435）/（20-16）*（17-16）+435=451.25天=452天第9頁，共17頁。2009年北京市建設(shè)工程工期定額及2009年北京市房屋修繕工程工期定額講義5、總工期、結(jié)構(gòu)工期、裝修工期、專業(yè)分包工期 總工期：包括結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備安裝全部工程內(nèi)容； 結(jié)構(gòu)工期：包括主體結(jié)構(gòu)、屋面及外裝修的工期。但會(huì)議樓、影劇院、體育場館、全鋼結(jié)構(gòu)公共建筑工程中的結(jié)構(gòu)工期不包括外裝修工期。 裝修工期：裝修工程的工期只適用于整體更新改造的裝修工程，不包括拆除部分的工期，拆除部分的工期按附表工期另行計(jì)算。 專業(yè)分包工程：從土建交付安裝并具備連續(xù)施工第10頁，共17頁。2009年北京市建設(shè)工程工

9、期定額及2009年北京市房屋修繕工程工期定額講義條件起，至完成全部的設(shè)計(jì)內(nèi)容，并達(dá)到國家建筑安裝工程施工驗(yàn)收規(guī)范，且具備使用條件的全部日歷天數(shù)。預(yù)埋管線不計(jì)算工期。 上述工期之間不能加減計(jì)算。6、帶勁性鋼結(jié)構(gòu)的工程，若勁性鋼結(jié)構(gòu)部分建筑面積超過總建筑面積的30%，高度不低于檐高的1/3時(shí)，除按原結(jié)構(gòu)類型計(jì)算工期外，另按勁性鋼結(jié)構(gòu)部分的面積所對(duì)應(yīng)的結(jié)構(gòu)類型增加20%工期。（二）市政工程1、包括道路、橋梁、管道、庭園、綠化工程四部分。第11頁，共17頁。2009年北京市建設(shè)工程工期定額及2009年北京市房屋修繕工程工期定額講義2、由基本工期和附加工期組成。基本工期是正常條件下，完成基本施工內(nèi)容所需

10、要的時(shí)間。如道路工程使用時(shí)按道路長度、車道寬度、路面結(jié)構(gòu)類型和結(jié)構(gòu)層厚度及停車場面積等計(jì)算各類道路及停車場工期。附加工期是在基本施工內(nèi)容之外發(fā)生的、常見或必要的施工因素所增加的工期，道路工程：半封閉交通施工、挖填方總量、路基局部處理、道路工程設(shè)擋墻等因素調(diào)整。3、采用內(nèi)插法計(jì)算工期道路：長度允許內(nèi)插，寬度不允許內(nèi)插；管道：長度允許內(nèi)插，管徑和槽深不允許內(nèi)插。第12頁，共17頁。2009年北京市建設(shè)工程工期定額及2009年北京市房屋修繕工程工期定額講義 4、復(fù)雜因素影響，例如： 當(dāng)?shù)缆饭こ膛c管道工程同時(shí)施工時(shí)存在工期組合問題：以道路工程工期為基數(shù)+管道工程工期的75%， 當(dāng)?shù)缆饭こ膛c橋梁工程同期

11、施工時(shí)，定額P140頁有相關(guān)規(guī)定。（三）軌道交通工程 1、分土建工程，設(shè)備安裝工程兩章； 2、土建工程包括車站、區(qū)間、專業(yè)工程三節(jié)，其中： 第13頁，共17頁。2009年北京市建設(shè)工程工期定額及2009年北京市房屋修繕工程工期定額講義 車站、區(qū)間：以不同的施工工藝明挖、暗挖、蓋挖、明蓋挖結(jié)合、明暗挖結(jié)合等列項(xiàng)。 土建工程總工期中包含土建主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)、所有附屬結(jié)構(gòu)、公共區(qū)和非公共區(qū)裝修、采暖通風(fēng)空調(diào)、給排水、消防系統(tǒng)給水管線、動(dòng)力照明、安全門配合、站前廣場等項(xiàng)目。 專業(yè)包括安裝工程、裝修工程，其中安裝工程包括采暖通風(fēng)空調(diào)、給排水、消防系統(tǒng)給水管線、動(dòng)力照明等。 5、設(shè)備安裝工程包括軌道工程

12、、供電系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、信號(hào)系統(tǒng)、屏蔽門、綜合監(jiān)控系統(tǒng)、自動(dòng)售第14頁，共17頁。2009年北京市建設(shè)工程工期定額及2009年北京市房屋修繕工程工期定額講義檢票系統(tǒng)，環(huán)境與設(shè)備監(jiān)控/防災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等。 6、地面車站：一般設(shè)計(jì)院給出的是總圖面積，工期定額面積是依據(jù)2005計(jì)算規(guī)范計(jì)算的面積。 7、軌道交通定額工期水平比實(shí)際工期水平低18%。七、 2009年北京市房屋修繕工程工期定額 1、古建修繕不在本次工期定額編制范圍。 2、同樣引入了2005年建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范。 3、分平房翻建、添建工程；改造工程；抗震加固工程、裝飾裝修工程；室外工程；水電系統(tǒng)修繕工第15頁，共17頁。2009年北京市建設(shè)工程工期定額及2009年北京市房屋修繕工程工期定額講義程；其他單項(xiàng)安裝工程七章。 3、平房翻建適用于整體院落的翻建，不適用于院落局部翻建。 在按建筑面積劃分的基本工期的基礎(chǔ)上，因檐高 、基礎(chǔ)利舊、高級(jí)裝修、安裝暖氣及衛(wèi)生設(shè)備等因素進(jìn)行調(diào)整。 關(guān)于高級(jí)裝修的定義：造型吊頂、石材、木材、金屬或紡織品裝飾墻面、石材或帶龍骨地板地面做法。 4、裝飾裝修工程適用于吊頂、內(nèi)墻面、地面同時(shí)重新施工的單項(xiàng)工程，按建筑面積計(jì)量，單獨(dú)做外第16頁，共17頁。2009年北京市建設(shè)工程工期定額及2009年北京市房屋修繕工程工期定額講義墻面裝飾裝修工程工期按實(shí)做面積