a成都建筑工程施工圖設計文件建筑審查技術要點

1、成都市建筑工程施工圖設計文件建筑審查技術要點第二章建筑專業(yè)建筑專業(yè)應根據(jù)工程項目的規(guī)模、內(nèi)容及其性質(zhì)，重點審查建筑防火 設計，包括建筑分類、防火分區(qū)、建筑耐火等級、安全疏散和防火構(gòu)造等 應符合現(xiàn)行防火規(guī)范的規(guī)定，以及符合環(huán)保、節(jié)能、抗震、衛(wèi)生防疫、人 防地下室等有關強制性條文標準、規(guī)范的規(guī)定和符合安全、公眾利益的規(guī) 定。審查其有無違背規(guī)劃條件及部頒設計深度的規(guī)定，具體審查要點如下：設計深度要求設計說明中的設計依據(jù)，包括主管部門對方案或初設審查批文 及方案的批復、建筑道路及用地紅線圖、建筑規(guī)模及控制高度應在規(guī)劃許 可范圍內(nèi)、設計基礎資料和相關的主要設計規(guī)范、國家標準應列出，并注 明有效版本，對建

2、筑規(guī)模、建筑的使用年限、結(jié)構(gòu)類型、建筑類別、建筑 耐火等級、抗震設防等級、人防地下室設防等級、工業(yè)建筑的生產(chǎn)類別（包 括倉庫）以及特殊建筑的特別要求等應已明確確定并列出。室內(nèi)外裝修做 法說明符合技術要求和規(guī)范規(guī)定、對特殊構(gòu)造要求的做法說明，如屏蔽、 防火、防震、防腐、防爆、防輻射、防塵等符合相關規(guī)范規(guī)定和安全要求。總平面應給出地形和地物、坐標及高程系統(tǒng)、建筑紅線、建、 構(gòu)筑物定位的放線基點、施工坐標和定位尺寸，相互關系尺寸的標注要求 準確齊全，室內(nèi)設計標高及層數(shù)、道路和排水溝等的施工坐標和相互關系 尺寸、路面寬度及平曲線要素以及場地的豎向布置、指北針或風玫瑰等標 示齊全。建筑平面圖尺寸的標注、

3、軸線編號、墻身厚度、門窗和防火門 窗的編號及定位尺寸、各層設計標高、衛(wèi)生潔具、重要設備位置尺寸等標 注齊全，選用圖和節(jié)點構(gòu)造詳圖索引號正確到位，并可滿足施工的需要。立、剖面齊全，各層層高尺寸，窗口尺寸等標注完整，剖面圖 的剖切關系正確，表達清楚。詳圖構(gòu)造交待清楚，對必要的樓梯、電梯、汽車坡道、墻身、 門窗、廚、衛(wèi)間等的詳圖、以及對應該表示的局部構(gòu)造、建筑裝飾作了大 樣，對低窗臺的防護設計交待清楚安全可靠，其詳圖的構(gòu)造尺寸和做法、 材料應標注清楚，可指導施工?？偲矫婵偲矫媸┕D應按照規(guī)劃局審批的方案和初步設計文件審查要 求進行設計?？偲矫鎴D中應有相應項目的綜合經(jīng)濟指標表，并真實、準確 地反映各項

4、指標。建筑用地符合規(guī)劃批準的紅線，建筑物退紅線尺寸符合城市規(guī) 劃的規(guī)定。建、構(gòu)筑物定位準確，應有放線基點或施工坐標和放線說明， 可滿足施工放線的需要。建筑基地地面高程應是按照城市規(guī)劃確定的控制 標高設計，能滿足防洪和場地排水的要求。防火、防爆、衛(wèi)生、日照、安全距離符合相關規(guī)范要求，消防 車道的距離及寬度、消防環(huán)道、回車場尺寸、高層建筑的主要撲救面符合 防火規(guī)范的規(guī)定。構(gòu)筑物的布置如化糞池、消防水池、隔油池等符合環(huán)境保護的要求。對特殊限高的地段如高壓供電走廊、微波通道及飛機航道的建 筑高度符合規(guī)范要求及市政建設的規(guī)定。地下室或地下車庫地下室防火分區(qū)面積、防火分隔及耐火極限、人流疏散出入位 置、數(shù)

5、量、疏散距離及寬度符合防火規(guī)范的規(guī)定，當?shù)叵率遗c地面層共用 樓梯時，在首層應設有防火隔墻和單獨出入的乙級防火門。當?shù)叵率矣性O備用房時，其有關用房的特殊要求，如泄爆、進 出風井及直接室外出口、防火分隔等應符合防火規(guī)范的規(guī)定。地下室的防水設計，定級準確，防水及防潮方案可靠，防水層 細部節(jié)點構(gòu)造和選用的材料合理、可靠符合標準和規(guī)范要求。當?shù)叵率覟橥＼噹旆阑鸱謪^(qū)應符合汽車庫防火規(guī)范的規(guī)定，按 照停車數(shù)量的多少、內(nèi)部車流線應暢通，車道布置、汽車出入口數(shù)量和寬 度、車輛轉(zhuǎn)變半徑及坡度設置應滿足汽車通行的要求、車道和停車區(qū)應有 防火分隔或設置有噴淋。當?shù)叵率覟槿朔赖叵率視r，其平面而已、防護單元和防爆單元的劃

6、分、染毒區(qū)與清潔區(qū)的劃分、部設計、輔助房間的布置、內(nèi)部裝修及防護構(gòu)造等符合人 民防空地下室設計規(guī)范和人民防空工程設計防火規(guī)范的要求。當?shù)叵率覟槠浇Y(jié)合的人防工程時，應分別對平時和戰(zhàn)時的使用要求、 對防火分區(qū)、安全疏散、防護設施等進行審查，如出入口的設置應有利于 平時和戰(zhàn)時使用，平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換技術措施可行，且能保證在臨戰(zhàn)前規(guī)定時間內(nèi)達到防護標準居住建筑底層設置商業(yè)服務設施的住宅樓中的疏散樓梯和安全出口，應 與商業(yè)服務設施或商場嚴格地分開。七層及七層以上住宅或頂層為躍住宅、商住樓等最高一層住戶入口樓面距室外設計地面高度超過16m時應設置電梯。設置電梯的住宅公共入口，當有高差時，均應設置輪椅坡道和 扶手，并

7、能到達電梯入口。對其坡道的坡度、寬度、門的凈寬、中間休息 平臺，坡道水平長度、扶手設置等應符合無障礙設計規(guī)范的規(guī)定。十二層以下（含11躍12層）的組合式單元住宅或較少戶數(shù)的 組合塔式住宅，其樓梯間為封閉樓梯間并均通出屋面且能相通者，十層及 以上層可不設連廊，連通陽臺或凹廊（此條僅限于本市五城區(qū)）。十八層及十八層以下僅設有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅，每層戶數(shù)不應超過 8戶，建筑面積不應超過 650m2。超過六層的多層單元式住宅，每個單元的疏散樓梯均應通至屋 頂，且應保證相互間的暢通，不能因設置屋頂花園和其它設施阻斷通道。設有剪刀樓梯的高層塔式住宅樓梯間應防煙樓梯間，且應分別 設置前室和出

8、入口。高層商住樓，其住宅部分為組合式單元住宅或組合式塔式住宅， 建筑高度超過50m或超過24m的任一樓層的建筑面積超過 1500m2時建 筑類別應確定為一類高層建筑。十一層及十一層以下單元式高層住宅如未設封閉樓梯間，其戶門應為乙級防火門。十二層至十八層單元式住宅應設封閉樓梯間，十九層以上單元式住宅應設有防煙樓梯間。高層住宅中防煙樓梯間前室內(nèi)設有管道井時，其檢查門的耐火 等級應提高為乙級防火門，且管道井內(nèi)每層應采用相當于樓板耐火極限的 不燃燒材料作防火分隔。公共建筑與住宅組合的商住樓、綜合樓、或底層設有商業(yè)服務 設施的住宅，其防火類別的定性應正確，樓梯、電梯的設置符合住宅設計 規(guī)范、防火設計規(guī)范

9、和商店建筑設計規(guī)范和其它相關規(guī)范的規(guī)定。住宅樓梯梯段凈寬應不小于 1.10m （不超過6層的住宅不小于1.0m）樓梯凈寬的計算應是墻面至欄桿扶手中心線的寬度。樓梯踏步寬度不應小于0.26m,高度不大于0.175m,室內(nèi)樓梯欄桿高度不應小于 0.9m, 水平段欄桿長度大于 0.5m時，其高度應不小于1.05m。欄桿垂直桿件凈距 不應大于0.11m,樓梯井的凈寬大于 0.11m時，欄桿的設計應設有防止兒 童攀爬的措施。低、多層住宅外廊、內(nèi)天井及上人屋面等監(jiān)察處欄桿及陽臺欄桿（板）凈高度應達到1.05m,高層住宅應達到1.10m。其凈高度應從地 面和屋面的完成面至欄桿（板）扶手頂面垂直高度計算，如底

10、部有高度低 于0.5m的可踏部位，應從可踏部位頂面起算高度。住宅低窗臺欄桿高度應不小于 0.9m,低窗臺高度低于0.5m時, 護欄高度應自窗臺面起算，護欄下部0.5m高度范圍內(nèi)如有水平欄柵或任何其它可踏部位時，則應從可踏位頂面起算高度。住宅的凸窗（飄窗）凡窗臺可供人坐或放置花盆等用時，護欄高度一律從窗臺面起算，凈高度應不小于0.9m 0多層住宅的屋面防水設防等級應達到田級的標準，高層住宅應達到n級設防標準，對屋面工程所采用的防水、保溫隔熱材料的品種、規(guī) 格、性能、厚度等應符合規(guī)范規(guī)定的要求。其防水構(gòu)造應合理、可靠、重 要部位應有細部構(gòu)造詳圖。住宅的室內(nèi)環(huán)境如日照、自然通風、天然采光、隔聲、保溫

11、隔熱應達到住宅設計規(guī)范規(guī)定的標準和要求。住宅建筑外裝門面裝飾應符合成都市規(guī)劃管理部門提出的建（構(gòu)）筑物外立面裝飾規(guī)劃批準的方案，并按此對外立面裝飾的材質(zhì)（規(guī) 格及型號）、色調(diào)、施工要求做出設計。對新建的商品住宅均應按成都市建委成建委發(fā)（2004） 196號文規(guī)定，安裝樓宇對講電控防盜裝置，住宅底層入口處應設有鋼質(zhì)防盜門。住宅日照城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范GB50180-93第5.0.2.1條規(guī)定，日照分析應保證受遮擋的居住建筑內(nèi)，每套住宅至少有一個臥室或起居室的大寒時間應符合大于或等于2.0h的標準。公共建筑高層建筑的建筑分類應正確，建筑高度的計算應符合高層民 用建筑設計防火規(guī)范或建筑設計防火規(guī)范

12、的規(guī)定，不同耐火等級的 建筑各部分建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限的確定應符合防火規(guī)范要求。平面設計劃分的防火分區(qū)應是在允許的最大建筑面積之內(nèi)，每個防火分區(qū)的安全出口，防火墻、防火窗、防火卷簾的設置應符合防火規(guī) 范的規(guī)定。疏散用的門均應向疏散方向開啟，且不應采用側(cè)拉門、電動門、 卷簾門、嚴禁采用轉(zhuǎn)門。疏散樓梯的設置應按防火規(guī)范確定的建筑類別作封閉樓梯間防 煙樓梯間，樓梯間的設置數(shù)量和位置應滿足安全疏散的總寬度和最大疏散 距離的要求。建筑內(nèi)走道凈寬、首層疏散門和走道凈寬、觀眾廳、會議廳等 疏散出口數(shù)量、凈寬和總寬度應符合防火規(guī)范的規(guī)定。一類高層建筑和高度超過 32m的二類高層建筑防煙樓梯間前室 的面

13、積應大于6m2及以上，樓梯間門應為乙級防火門，并向疏散方向開啟。 二類高層建筑的封閉樓梯間應能直接天然采光和通風，樓梯間開窗的面積 能滿足排煙的要求。當樓梯間不能直接天然采光時，則應按防煙樓梯間的 要求設置。設在高層建筑內(nèi)的人員密集的場所，應設在三層以下，如設在 其它樓層時，面積不應超過 400m2。并每個廳、室應設有二個以上疏散出 口，并應符合二個安全出口最近邊緣水平直線距離大于5.0m的要求。建筑內(nèi)的觀眾廳、展覽廳、多功能廳、營業(yè)廳等大開間平面空 間等，其室內(nèi)任何一點到最近的疏散出口的直線距離應控制在30m之內(nèi)。綜合性建筑的商店部分應是采用了耐火極限不低于3.0h的隔墻和耐火極限不低于1.

14、50h的樓板與其它建筑部分隔開。商店部分的安全出 口應其它建筑部分嚴格隔開。對商店建筑樓梯疏散人數(shù)和疏散寬度的復核計算，其營業(yè)廳的 營業(yè)面積按該層建筑面積的 50%70% （面積超過3000m2時可取下限值）計，再乘以換算系數(shù)確定。高層建筑的樓梯的疏散寬度應按1.0m/百人, 三層按0.75m/百人，大于四層時按1.0m/百人計算確定。營業(yè)廳疏散門的 總寬度應不小于樓梯段的計算疏散寬度。營業(yè)廳的安全出口寬度，樓梯段 寬度均不應小于1.40m。高層建筑的消防電梯的設置數(shù)量，消防電梯間前室、載重量、 行駛速度、電梯井和機房、排水設施等應符合高層民用建筑設計防火規(guī) 范對消防電梯設置的規(guī)定。各類公共建

15、筑應按無障礙設計范圍和部位設計無障礙電梯和 無障礙專用廁所。坡道、盲道、門或門洞的寬度、廁位、扶手、輪椅轉(zhuǎn)彎 空間等應滿足無障礙設計規(guī)范規(guī)定的驚訝。屋面防水等級的確定應準確，防水方案可靠，防水細部構(gòu)造和 選用的材料合理、可靠、符合標準和規(guī)范規(guī)定，重點部位應有詳細的構(gòu)造 大樣。功能上有特殊要求的項目，如聲學、熱工、視線、建筑節(jié)能等 的設計應經(jīng)濟合理，計算正確、隔聲、隔熱構(gòu)造和選材其性能指標和各項 參數(shù)能達到要求。對于其它有不同使用性質(zhì)要求的建筑如托兒所、幼兒園、中小 學、醫(yī)院、圖書館、檔案館、公寓、旅館、辦公樓、體育建筑、文化建筑、 餐飲娛樂建筑等公共建筑應符合各專門設計規(guī)范有關強制性標準的要求

16、。內(nèi)外裝飾裝修的選材、節(jié)點、構(gòu)造及細部處理應符合防火、環(huán) 保及安全等的要求。建筑節(jié)能居住建筑節(jié)能1、設計依據(jù):1）夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準JGJ134-2001;2）四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準DB41/T5027-20023）工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）2、室內(nèi)環(huán)境設計3、體型系數(shù)節(jié)能設計說明中必須明確（計算）出建筑體型系數(shù)的值，條式建筑體型系數(shù)不應超過0.35,點式建筑物的體型系數(shù)不宜超過 0.40。若超過此規(guī) 定值時屋頂，外墻等熱工指標應按 3）、4）條中表2、表3注中的要求執(zhí) 行。說明建筑體型系數(shù)（S）:指建筑物與室外大氣接觸的外表面與其 所包圍的體積的比值

17、。外表面中，不包括地面和不采暖空調(diào)樓梯間隔墻和 戶門的面積。條式建筑（二個單元以上）體型系數(shù)應控制在 0.35以內(nèi)，對于建筑平 面復雜、凹凸較多的條式建筑體型系數(shù)可能超過 0.35;點式建筑通常一個 單元在五層（包括五層）以上，以及高層建筑體型系數(shù)宜控制在 0.4以內(nèi)。 對于建筑平面復雜、凹凸較多的點式和高層建筑體型系數(shù)可能超過0.4。為了方便，判斷可參考附圖中建筑分不開體型系數(shù)參考圖進行。2）外窗節(jié)能設計說明中必須明確（計算）建筑各朝向（或有臥室、客廳立面） 窗墻面積比。各朝向（或有臥室、客廳立面）窗墻面積比的外窗傳熱系數(shù)（技術措施）必須符合表1的規(guī)定。說明由于窗的保溫隔熱性能太差，因此，必須控制窗墻