酒店管理合同

1、.：.；XX房地產(chǎn)開發(fā)(甲方與XX國際酒店管理集團(tuán)乙方關(guān)于XXXX大酒店之管理合同年 月 日目錄第一條定義第二條酒店及委托第三條委托運(yùn)營管理期限第四條甲方的權(quán)益義務(wù)第五條乙方的權(quán)益義務(wù)第六條開業(yè)前預(yù)備第七條酒店的運(yùn)營第八條運(yùn)營管理目的及權(quán)限第九條管理報酬第十條流動資金及營運(yùn)帳戶第十一條貯藏金第十二條修繕和保養(yǎng)第十三條財務(wù)帳簿、記錄及報表第十四條酒店人事、福利第十五條損壞、毀損及征用第十六條保險第十七條XX 品牌及標(biāo)志第十八條不可抗力第十九條轉(zhuǎn)讓第二十條違約責(zé)任第二十一條合同終止第二十二條適用法律第二十三條爭議的處理第二十四條生效及其他本合同由以下雙方當(dāng)事人于年月日在 市簽署。XX 房地產(chǎn)開發(fā)，

2、是一家注冊于中華人民共和國“中國的有限責(zé)任公司，注冊地址在 以下簡稱甲方；XX 國際酒店管理集團(tuán)，是一家注冊于的管理公司，注冊地址在以下簡稱乙方。1、鑒于：1、本合同中所稱XXXX 大酒店之業(yè)主XX 房地產(chǎn)開發(fā)欲將其擁有的位于的XXXX 大酒店全權(quán)委托予乙方(酒店土地平面圖、酒店各層平面圖見附件一)；2、經(jīng)雙方協(xié)商一致，酒店運(yùn)營管理年限為15 年，自酒店正式開業(yè)日起計算。酒店正式開業(yè)日不得晚于年月日。3、經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方授權(quán)乙方運(yùn)營酒店建筑物內(nèi)的全部客房部分，大堂，餐飲效力場所及其他一切設(shè)備設(shè)備。前述詳細(xì)設(shè)備設(shè)備安排及設(shè)計方案將由甲方及乙方在酒店開業(yè)前的技術(shù)效力協(xié)議期間根據(jù)至少提供間四星級

3、質(zhì)量酒店客房的規(guī)范作出詳細(xì)安排及方案。4、經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方如在未來將“鑒于3 條款中所屬酒店部分的任一部位出租予第三方運(yùn)營，需預(yù)先得到乙方贊同并由租賃者在租賃期間向乙方支付一定的公共區(qū)域物業(yè)管理費(fèi)用，該費(fèi)用作為酒店的營業(yè)收入。物業(yè)管理服務(wù)范圍見附件二5、鑒于前述條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方情愿委托乙方運(yùn)營XXXX 大酒店。乙方情愿接受甲方的委托，運(yùn)營XXXX 大酒店。有鑒于此，甲方、乙方茲贊同如下：第一條定義中國： 指中華人民共和國。雙方： 指甲方和乙方。一方： 指甲方或乙方。乙方規(guī)范： 指由乙方所描畫的酒店建筑物和設(shè)備、家具、安裝和設(shè)備、經(jīng)營設(shè)備和運(yùn)營用品的功能規(guī)范詳見乙方提供的四星級酒店

4、：指在管理及效力規(guī)范上都到達(dá)由中國旅游事業(yè)管理局制定的中所規(guī)定的四星級酒店所應(yīng)該具備的規(guī)范的四星級酒店。酒店： 指XXXX 大酒店，其英文名字為或其它英文稱號。外匯帳戶： 指甲方在中國境內(nèi)銀行開設(shè)，并擁有的可以合法向國外公司以美圓匯款的帳戶。委托運(yùn)營期： 指于本合同中第三條所中所描畫的期間。開業(yè)前預(yù)備效力： 指乙方按本合同第6.01 條中所詳細(xì)列明的，在酒店開業(yè)前預(yù)備期間向甲方所提供的管理效力內(nèi)容。開業(yè)前預(yù)備預(yù)算：指乙方按照本合同6.02 條的內(nèi)容而向甲方提交的在開業(yè)前準(zhǔn)備期間為提供開業(yè)前預(yù)備效力而需求的必要的資金明細(xì)。平均可供房收入： 指酒店在單位時間內(nèi)，銷售的客房數(shù)量占酒店全部可供出租客房

5、的比例乘以實踐銷售客房的平均單價。開業(yè)前預(yù)備帳戶： 指根據(jù)本合同第6.04 條在中國境內(nèi)銀行開設(shè)的帳戶。正式開業(yè)日： 指滿足本合同第6.06 條商定條件后而向公眾開放的日期。營運(yùn)帳戶： 指甲方按照本合同第11.01 條中的描畫為乙方正常運(yùn)營管理酒店而在中國境內(nèi)銀行開設(shè)的帳戶。年度運(yùn)營方案書：指酒店乙方按照本合同7.02 條款商定而須每年向甲方呈交的下一年度運(yùn)營方案。根本管理費(fèi)：指按本合同第10.01 條的根本管理費(fèi)率計算的根本管理費(fèi)金額。營業(yè)收入： 指基于“鑒于3條款商定的運(yùn)營面積，酒店在一個運(yùn)營年度中經(jīng)過合法的運(yùn)營活動產(chǎn)生的營業(yè)額的總數(shù)。酒店運(yùn)營毛利： 英文為“GROSS OPERATION

6、 PROFIT縮寫為“GOP其定義及計算方式見附件四。酒店運(yùn)營毛利率： 指按照酒店運(yùn)營毛利規(guī)范GOP計算的酒店運(yùn)營毛利與酒店營業(yè)收入之間的比值。審計報告： 指由甲方聘請獨(dú)立的會計師事務(wù)所所提供的，對酒店財務(wù)情況所做的審計報告。同意預(yù)算： 指經(jīng)甲方書面同意的有關(guān)酒店運(yùn)營的一切財務(wù)用款方案。預(yù)算調(diào)整批文： 指經(jīng)甲方書面同意，經(jīng)過調(diào)整的有關(guān)酒店運(yùn)營的一切財務(wù)用款方案調(diào)整預(yù)算懇求： 指乙方以書面方式向甲方提交的懇求同意、修正或補(bǔ)充原預(yù)算的懇求。貯藏金帳戶： 指甲方按本合同第12.01 條，在中國境內(nèi)銀行所開設(shè)的人民幣帳戶。一致會計制度： 指被美利堅合眾國和加拿大之American Hotel & Mo

7、telAssociation 采_用的“一致會計制度A Uniform of Accountsfor Hotels。當(dāng)涉及到需以中國會計準(zhǔn)那么向中國有關(guān)部門制備有關(guān)財務(wù)文件時，須以中國會計準(zhǔn)那么為準(zhǔn)。中國注冊會計師： 指在中國境內(nèi)注冊可以合法進(jìn)展會計效力的專業(yè)人員。通知： 指本合同中任一方按本合同第25.01 條，以書面方式通知另一方的文件。預(yù)訂系統(tǒng)： 指乙方本人運(yùn)用的訂房系統(tǒng)，即乙方經(jīng)過全球預(yù)訂系統(tǒng)中的EC代碼發(fā)生的有效訂房，不包括經(jīng)過互聯(lián)網(wǎng)及其它第三系統(tǒng)產(chǎn)生的預(yù)訂。運(yùn)營年度第一個運(yùn)營年度自酒店正式開業(yè)之日起計算至當(dāng)年的12 月31日為止。酒店正式開業(yè)日距當(dāng)年12 月31 日缺乏6 個月時，

8、那么第一個運(yùn)營年度至次年的12 月31 日終了。以后各運(yùn)營年度由當(dāng)年1 月1 日開場至當(dāng)年12 月31 日終了。合同： 指本合同。延續(xù)二年艱苦虧損：是指乙方在延續(xù)二個運(yùn)營年度中的運(yùn)營毛利，皆為虧損且虧損金額大于萬元人民幣第一個運(yùn)營年度除外，甲方用于投資酒店的銀行貸款利息不計入運(yùn)營毛利范圍之內(nèi)。第二條酒店及委托2.01 酒店稱號及標(biāo)識在委托運(yùn)營管理期間，酒店的稱號為“XXXX 大酒店，英文稱號為“ 。酒店標(biāo)識采用乙方標(biāo)識。甲方將擔(dān)任為一切酒店名稱改動，酒店稱號登記支付一切相關(guān)費(fèi)用。2.02 酒店的設(shè)計及重新裝修甲方承諾盡全力按照雙方簽署的中附件F 商定的“酒店開業(yè)裝修和設(shè)備配置規(guī)范完成對酒店的裝

9、修。2.03 委托范圍本合同規(guī)定了此次委托管理的范圍。乙方應(yīng)按照本合同商定的委托范圍及權(quán)限運(yùn)營、管理酒店，乙方不得以甲方的名義從事任何與委托范圍無關(guān)的活動，也不得在正常運(yùn)營管理酒店活動外，從事添加酒店債務(wù)及或然債務(wù)、轉(zhuǎn)讓酒店權(quán)益的活動，包括但不限于借款、擔(dān)保。2.04 甲方及乙方的聲明和保證(1) 甲方聲明并保證其為在中國法律下合法成立并存續(xù)的公司，有資歷訂立本合同并有才干履行本合同項下的義務(wù)，而且曾經(jīng)并將會繼續(xù)在本合同期內(nèi)堅持一切執(zhí)照，允許及授權(quán)的合法性以使乙方可以履行其于本合同項下的義務(wù)。(2) 乙方聲明并保證其為法律下合法成立并存續(xù)的公司，有資歷訂立本合同并有才干履行本合同項下的義務(wù)，而

10、且曾經(jīng)并將會繼續(xù)在本合同期內(nèi)堅持一切執(zhí)照，允許及授權(quán)的合法性以使甲方或其代理可以履行其于本合同項下的義務(wù)。第三條委托運(yùn)營管理期限3.01 本合同的最初委托運(yùn)營期限為期年，除非按照本協(xié)議第22 條規(guī)定提前終止本協(xié)議，本協(xié)議應(yīng)自雙方簽署之日起生效。委托運(yùn)營管理年限自酒店正式開業(yè)日起計算。酒店正式開業(yè)日須經(jīng)雙方協(xié)商決議但不得晚于年月日。3.02 在委托運(yùn)營期限屆滿6 個月前，乙方面有權(quán)按本合同條款向甲方提出續(xù)約要求，續(xù)約期限為5 年。第四條甲方的權(quán)益義務(wù)4.01 獲取酒店運(yùn)營的利潤。4.02 監(jiān)視、視察乙方運(yùn)營酒店的活動，根據(jù)業(yè)已獲得甲方同意的年度運(yùn)營計劃書、運(yùn)營預(yù)算等文件，向乙方提出有利于運(yùn)營酒店

11、的建議以協(xié)助乙方管理酒店。4.03 審查、同意乙方委派的總經(jīng)理。4.04 根據(jù)本合同商定向乙方支付根本管理費(fèi)、管理獎勵費(fèi)用及本協(xié)議規(guī)定的其他費(fèi)用。4.05 向酒店每年支付位于本協(xié)議鑒于條款三規(guī)定區(qū)域內(nèi)的租賃客戶的物業(yè)管理費(fèi)。該筆費(fèi)用每月支付。4.06 根據(jù)本合同商定為乙方運(yùn)營酒店提供流動資金。4.07 代表業(yè)主承當(dāng)酒店正常運(yùn)營產(chǎn)生的損益。4.08 除非本合同另有商定，在運(yùn)營管理期限內(nèi)和合同商定的運(yùn)營范圍內(nèi)甲方不得干擾乙方的運(yùn)營。(延續(xù)2 年艱苦虧損情況除外)4.09 根據(jù)本合同的商定投保詳見附件四。4.10 根據(jù)中國法律規(guī)定依法納稅。4.11 懇求并獲得與酒店管理相關(guān)的一切答應(yīng)和執(zhí)照以及乙方外

12、聘人員的簽證、居留答應(yīng)證和任務(wù)答應(yīng)證。4.12 本合同其他條款商定的甲方的權(quán)益和義務(wù)。第五條乙方的權(quán)益義務(wù)5.01 根據(jù)本合同的商定運(yùn)營酒店及委派總經(jīng)理和其他人員。5.02 根據(jù)本合同的商定獲取根本管理費(fèi)、管理獎勵費(fèi)用。5.03 乙方須以謹(jǐn)慎、勤勉的態(tài)度，在中國法律，法規(guī)允許的條件下，以甲方利益最大化為原那么運(yùn)營管理酒店。5.04 乙方須根據(jù)本合同的商定擬制年度運(yùn)營方案書、開業(yè)前預(yù)備及開業(yè)預(yù)算、財務(wù)帳冊、記錄及報表等，根據(jù)甲方的要求在合理時間內(nèi)向甲方提供或移交。5.05 根據(jù)中國法律規(guī)定依法納稅。5.06 本合同其他條款商定的乙方的權(quán)益和義務(wù)。5.07 根據(jù)本合同商定投保詳見附件四第六條開業(yè)前

13、預(yù)備效力及開業(yè)6.01 開業(yè)前預(yù)備效力乙方根據(jù)甲方的要求提供開業(yè)前預(yù)備效力，開業(yè)前預(yù)備費(fèi)用由甲方承擔(dān)。開業(yè)前預(yù)備效力包括但不限于：A. 招聘、培訓(xùn)、指點及聘用一切的酒店人員；B. 進(jìn)展銷售和推行活動并開展為吸引顧客光臨酒店而制定的一切其他類似的方案，包括但不限于有關(guān)租用客房和運(yùn)用其他酒店設(shè)備進(jìn)展預(yù)銷售或制造酒店廣告等推行、宣傳及公關(guān)活動；C. 協(xié)助甲方懇求并獲得所需的一切答應(yīng)和執(zhí)照以及外聘人員的簽證、居留答應(yīng)證和任務(wù)答應(yīng)證；D. 購買必需的運(yùn)營用品以及食物和飲料；E. 實施適用于乙方所管理酒店的運(yùn)營方針和程序；F. 將酒店納入本合同商定的訂房系統(tǒng)；G. 設(shè)立行政辦公室及進(jìn)展酒店開業(yè)所需的其他事

14、項。6.02 開業(yè)前預(yù)備預(yù)算為了執(zhí)行開業(yè)前預(yù)備效力，乙方應(yīng)于本合同簽署之日后六個月內(nèi)提交開業(yè)前預(yù)備預(yù)算和方案，以供甲方同意，其中包括：A. 初步預(yù)算及月開支預(yù)算，包括開業(yè)前預(yù)備期間的開業(yè)前預(yù)備費(fèi)用；B. 列明一切人員任務(wù)職務(wù)的組織圖，包括為籌備酒店在正式開業(yè)日開業(yè)而進(jìn)展必要或適當(dāng)?shù)拈_業(yè)前預(yù)備效力的運(yùn)營人員或其關(guān)聯(lián)人員；C. 員工配置方案，列明職務(wù)、聘用開場時間、平均報酬，以及在正式開業(yè)日及之后酒店聘用的外聘人員人數(shù)；D. 執(zhí)行酒店開業(yè)前預(yù)備推銷方案的時間表；E. 開業(yè)前預(yù)備期間進(jìn)展的職工培訓(xùn)方案及費(fèi)用；F. 預(yù)估初始的食品、飲料貯藏、內(nèi)部庫存所需的費(fèi)用。G. 預(yù)估設(shè)立行政辦公室的費(fèi)用；H. 一

15、切有關(guān)懇求相關(guān)同意/執(zhí)照，包括外籍員工懇求簽證，長期居住申請及任務(wù)懇求的費(fèi)用；I. 一切有關(guān)開業(yè)前效力的本錢及費(fèi)用。6.03 開業(yè)前預(yù)備預(yù)算費(fèi)用包括：A. 根據(jù)聘用合同相關(guān)條款，乙方為進(jìn)展開業(yè)前預(yù)備效力而發(fā)生的費(fèi)用，如差旅費(fèi)、效力款待費(fèi)用等；B. 有關(guān)設(shè)立行政辦公室所需的費(fèi)用；C. 開業(yè)前預(yù)備的推銷、廣告、推行和宣傳費(fèi)用；D. 為籌備酒店開業(yè)而招聘和培訓(xùn)酒店人員包括行政管理人員，包括在需求時從外部聘用培訓(xùn)顧問或?qū)＜业馁M(fèi)用；E. 獲得必要的答應(yīng)和所需的簽證、居留答應(yīng)證和任務(wù)答應(yīng)證的費(fèi)用，包括由此而產(chǎn)生其他相關(guān)費(fèi)用；F. 一切提供與上述第6.01 及6.02 條效力與預(yù)備相關(guān)的支出及費(fèi)用。6.04

16、 開業(yè)前預(yù)備帳戶乙方應(yīng)在年月日前完成“市場調(diào)查，并與甲方共同任務(wù)以完成酒店產(chǎn)品定義。在甲、乙雙方共同確認(rèn)酒店產(chǎn)品定義后的30 天內(nèi)，乙方應(yīng)完成開業(yè)前預(yù)算并遞交給甲方。甲方應(yīng)在乙方遞交開業(yè)前預(yù)算后的十天內(nèi)給予乙方面書面反響。如甲方同意該開業(yè)前預(yù)算，那么甲方應(yīng)開設(shè)預(yù)開業(yè)帳戶并按乙方開業(yè)前預(yù)算中的時間表按時向該帳戶中支付足夠的資金。乙方應(yīng)協(xié)助甲方開設(shè)此開業(yè)前帳戶，只需甲乙雙方共同授權(quán)的人員才有權(quán)益在開業(yè)前帳戶中提取資金。假設(shè)乙方估計酒店不能根據(jù)本合同商定開業(yè)，或假設(shè)因當(dāng)時之費(fèi)用預(yù)測或不可預(yù)見的情況而使開業(yè)前預(yù)備預(yù)算需求添加時，那么乙方應(yīng)提早向甲方申請，甲方如同意此項懇求，應(yīng)該將追加的開業(yè)前預(yù)備費(fèi)用存

17、入開業(yè)前準(zhǔn)備帳戶中。假設(shè)該懇求未經(jīng)甲方同意，乙方無義務(wù)代墊前述費(fèi)用假設(shè)甲方回絕同意開業(yè)前預(yù)算，那么乙方應(yīng)根據(jù)甲方的書面建議重新編寫開業(yè)前預(yù)算甲方應(yīng)向乙方提供合理的書面建議。如甲方在收到乙方開業(yè)前預(yù)算后的10 日內(nèi)未向乙方作出書面反響，那么視甲方已同意了乙方的開業(yè)前預(yù)算。假設(shè)乙方估計酒店不能根據(jù)本合同商定開業(yè)，或假設(shè)因當(dāng)時之費(fèi)用預(yù)測或不可預(yù)見的情況而使開業(yè)前預(yù)備預(yù)算需求添加時，那么乙方應(yīng)提早向甲方申請，甲方如同意此項懇求，應(yīng)該將追加的開業(yè)前預(yù)備費(fèi)用存入開業(yè)前準(zhǔn)備帳戶中。假設(shè)該懇求未經(jīng)甲方同意，乙方無義務(wù)代墊前述費(fèi)用。自正式開業(yè)日起90 日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供與開業(yè)前預(yù)備有關(guān)的費(fèi)用報表，供甲方審計

18、，并由甲方擔(dān)任將審計結(jié)果報甲方董事會審議，甲方無異議那么立刻注銷開業(yè)前預(yù)備帳戶。6.05 試營業(yè)酒店試營業(yè)必需具備以下條件：A. 至少百分之七十的酒店客房、一切客房區(qū)域、大堂、會議及宴會設(shè)施、庭院及酒店的一切涉及人身平安、消防的設(shè)備已預(yù)備妥當(dāng)并適合賓客運(yùn)用和住宿，并已購置一切必需的運(yùn)營用品和食物飲料；B. 在本合同附件四中所述的一切險種均已投保；C. 甲方已根據(jù)本合同第11.03 商定提供流動資金。D. 已按國家規(guī)范經(jīng)過根本驗收，具備交付運(yùn)用的合法條件并可以向公眾開放。試營業(yè)期從具備上述條件起至正式開業(yè)日為酒店試營業(yè)期間，試營業(yè)期不得短于3 個月。6.06 正式開業(yè)詳細(xì)正式開業(yè)日由雙方商定，但

19、須符合以下一切條件：A. 一切酒店客房、一切公共區(qū)域、大堂、會議及宴會設(shè)備、庭院及酒店一切其它設(shè)備及一切涉及人身平安、消防的設(shè)備已配備妥當(dāng)，適合客人運(yùn)用和住宿，并已置備一切必需的運(yùn)營用品、食品和飲料；B. 曾經(jīng)為酒店正式開業(yè)所需的外聘人員獲得居留證及任務(wù)答應(yīng)；C. 酒店在管理和效力上已可以為客人提供與四星級酒店相符的國際級效力。D. 酒店曾經(jīng)經(jīng)過了政府一切的檢查并且在法律上可以正式對外開放；E. 酒店在正式開業(yè)前曾經(jīng)經(jīng)過乙方的最終檢查。第七條酒店的運(yùn)營7.01 運(yùn)營責(zé)任乙方須嚴(yán)厲按照中國國家旅游局發(fā)布的中有關(guān)四星級賓館管理要求對賓館進(jìn)展管理。乙方承諾按本合同的條款和條件，并按照XX 酒店管理集

20、團(tuán)管理類似酒店所慣常采用的乙方式運(yùn)營和管理酒店，但該運(yùn)營管理必需到達(dá)四星級效力規(guī)范為前提。有關(guān)運(yùn)營人應(yīng)盡的職責(zé)見附件六。7.02 年度運(yùn)營方案書乙方須在不遲于每一個運(yùn)營年度開場的六十日前，向甲方提供一份下一個運(yùn)營年度酒店運(yùn)營的年度運(yùn)營方案書，供甲方討論和審批。此年度運(yùn)營方案書應(yīng)包括一份詳盡的財務(wù)預(yù)算、一份推銷方案及一份資金開支方案假設(shè)雙方未就下一年度的運(yùn)營方案書達(dá)成一致，雙方確認(rèn)下一年度的經(jīng)營方案以上一年度實踐運(yùn)營數(shù)據(jù)執(zhí)行。有關(guān)乙方編制及的內(nèi)容見附件七。7.03 酒店的運(yùn)營除本合同另有商定外，乙方對酒店的運(yùn)營和管理有獨(dú)家運(yùn)營權(quán)，包括但不限于：A. 制定及實施酒店的人事制度包括聘用、監(jiān)視、付酬與

21、解聘酒店人員、任務(wù)規(guī)章制度、工資等級與福利、以及員工管理和培訓(xùn)制度；B. 建立并維持酒店人員包括行政管理人員招聘、培訓(xùn)的延續(xù)性方案；C. 選擇和采購運(yùn)營設(shè)備、運(yùn)營用品、和運(yùn)營酒店所需的一切其他工程，包括選擇供應(yīng)商。假設(shè)符合乙方規(guī)范的設(shè)備和供應(yīng)品可在中國境內(nèi)以富有競爭力的價錢采購且可保證在要求的交貨時間內(nèi)得到繼續(xù)供應(yīng)，那么乙方須在中國境內(nèi)采購該等設(shè)備和供應(yīng)品；D. 制定餐飲政策包括食品和飲料的定價和選擇；E. 制定和實施關(guān)于銷售、推行、推銷、廣告和宣傳的方針；F. 制定入住客房和運(yùn)用酒店設(shè)備的條款和條件，及客房和其他酒店設(shè)施的收費(fèi)制度；G. 制定信譽(yù)方針包括與信譽(yù)卡機(jī)構(gòu)訂立協(xié)議；H. 對酒店進(jìn)展

22、必要維護(hù)；I. 會計及財務(wù)預(yù)算；J. 就酒店運(yùn)營事宜代表甲方聘請律師，有關(guān)聘用合同須經(jīng)甲方同意；經(jīng)甲方同意，于適當(dāng)時以甲方的名義提出與酒店管理運(yùn)營有關(guān)的訴訟，相關(guān)的訴訟費(fèi)由酒店承當(dāng)。K. 甲方審批贊同的方案，乙方以為需求變卦的，按照附件八執(zhí)行。L. 經(jīng)甲方同意，為了管理和運(yùn)營酒店，乙方可簽署與酒店管理和運(yùn)營相關(guān)的合同、協(xié)議和其他承諾。前述合同，協(xié)議或其他承諾符合以下條件之一時，所涉及的文件須經(jīng)甲方確認(rèn)。1 任何合同的期限超越一年，或2 沒有列示在已獲得甲方同意的年度運(yùn)營方案中，或3 任何效力合同指在運(yùn)營酒店的正常業(yè)務(wù)過程中所需的效力合同，包括但不限于維修、保安、滅蟲及類似性質(zhì)的效力，以及電梯和

23、自動扶梯、設(shè)備、公用設(shè)備及其他類似效力的合同下的年度總開支超越此筆預(yù)算在年度運(yùn)營方案中的預(yù)算的%，或4 合同或協(xié)議金額大于萬元人民幣或等值美圓，并且該項費(fèi)用未列入甲方已同意的年度運(yùn)營方案；7.04 酒店的外匯支出在符合中國現(xiàn)行外匯管理法律法規(guī)的前提下，為了使酒店的運(yùn)營能勝利地滿足國際旅游業(yè)和商業(yè)的需求，經(jīng)甲方同意，乙方可以外匯支付開支。如需以外幣方式支付款項，乙方應(yīng)提早一周向甲方書面懇求，經(jīng)甲方書面同意并經(jīng)中國有關(guān)外匯管理部門同意后方得從此帳戶中提款。外匯包括但不限于以下開支：酒店管理人員為管理酒店出差而支付的差旅費(fèi)和生活費(fèi)；酒店外聘人員和其家屬的旅費(fèi)及搬遷費(fèi)；與酒店運(yùn)營有關(guān)的進(jìn)口食物、飲料、

24、運(yùn)營用品、家具、安裝設(shè)備和運(yùn)營設(shè)備的外匯開支；與酒店運(yùn)營有關(guān)的向游覽社、廣告代理支付的費(fèi)用，其他為推銷酒店效力和為進(jìn)展廣告及推行而支付的費(fèi)用。本款規(guī)定的費(fèi)用支出以不能用人民幣支付為限。7.05 兌換率一切按本合同商定應(yīng)向乙方支付的款項須以美圓支付返還的興辦費(fèi)及風(fēng)險管理保證金除外，但上述付款以中國外匯管理部門同意額度為準(zhǔn)。兌換率按付款當(dāng)日酒店開戶銀行掛牌的兌換美圓的中間價計算，兌換產(chǎn)生的費(fèi)用計入酒店運(yùn)營本錢。第八條委托運(yùn)營管理的目的及權(quán)限8.01 委托運(yùn)營管理的目的乙方承諾在委托運(yùn)營管理期內(nèi)盡權(quán)益保證到達(dá)如下管理目的：A. 保證酒店的運(yùn)營管理及效力等各方面符合國家旅游局發(fā)布的關(guān)于四星級賓館的要求

25、，并不斷改良；B. 在兩個運(yùn)營年度內(nèi)，使酒店的管理及效力程度到達(dá)國際四星級酒店規(guī)范甲方應(yīng)擔(dān)任為為酒店提供與國際四星級酒店相配套的酒店建筑，家具及設(shè)備；C. 為甲方培育一批與乙方程度相當(dāng)?shù)墓芾韴F(tuán)隊及員工隊伍。8.02 乙方的權(quán)限A. 乙方應(yīng)制備的一切的運(yùn)營方案書、開業(yè)前預(yù)備及開業(yè)預(yù)算均得到甲方同意；B. 乙方為酒店運(yùn)營對外簽署的一切合同包括與乙方關(guān)聯(lián)公司之間的合同均須經(jīng)甲方同意，甲方提出有利于酒店運(yùn)營的合理化建議，乙方在比較并以為可行時予以接受，包括但不限于為運(yùn)營酒店所進(jìn)展的采購及效力；甲方在向乙方引薦效力及貨物供應(yīng)商時，乙方有權(quán)在效力及價值等方面與其它供應(yīng)商比較后作出獨(dú)立選擇；C. 本合同其他

26、條款中對乙方權(quán)益的限制。第九條管理報酬9.01 根本管理費(fèi)根本管理費(fèi)系甲方根據(jù)本合同商定應(yīng)支付乙方的管理報酬之一，根據(jù)酒店毛收入的百分比計算得出。根本管理費(fèi)率為營業(yè)收入的%，根本管理費(fèi)自本合同生效且雙方確認(rèn)的以XXXX 大酒店名義正式開業(yè)后發(fā)生的第一筆收入開場計算。甲方需在每個月末的十五天內(nèi)向乙方支付當(dāng)月的根本管理費(fèi)用。9.02 管理獎勵費(fèi)在運(yùn)營管理期內(nèi)，除根本管理費(fèi)外，甲方還需支付乙方管理獎勵費(fèi)。管理獎勵費(fèi)將按照酒店的運(yùn)營毛利的百分比進(jìn)展計算。在為期年的經(jīng)營期限內(nèi)，獎勵費(fèi)用為酒店運(yùn)營毛利的%。由第二個運(yùn)營年度開場，當(dāng)酒店的運(yùn)營毛利率高于%時含%，那么甲方應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于全部運(yùn)營毛利%的管理

27、獎勵費(fèi)。由第二個經(jīng)營年度開場，當(dāng)酒店的運(yùn)營毛利率高于%時含%，那么甲方應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于全部運(yùn)營毛利%的管理獎勵費(fèi)。甲方應(yīng)按月向乙方支付相當(dāng)于運(yùn)營毛利%管理獎勵費(fèi)。任何根據(jù)年度酒店運(yùn)營毛利而計算得出的補(bǔ)充管理獎勵費(fèi)用將根據(jù)每年年末的審計結(jié)果進(jìn)展統(tǒng)計及支付。在計算毛利時，應(yīng)先扣除運(yùn)營收入的所得稅。甲方自酒店運(yùn)營毛利中產(chǎn)生的所得稅自理。9.03 付款方式A. 根本管理費(fèi)按月支付，每一個會計月度開場后的十五天內(nèi)，除本合同另有商定外，甲方應(yīng)從營運(yùn)帳戶中向乙方支付上一個會計月度的根本管理費(fèi)。假設(shè)營運(yùn)帳戶中的存款缺乏以支付這些款項時，甲方應(yīng)在乙方提出要求時立刻支付。B. 管理獎勵費(fèi)按月支付。每一個會計月度

28、終了后后的十五天內(nèi)，甲方根據(jù)收到的月度財務(wù)報告從營運(yùn)帳戶中向乙方支付上一會計月度管理獎勵費(fèi)用。假設(shè)營運(yùn)帳戶中的存款缺乏以支付這些款項時，甲方應(yīng)在乙方提出要求時立刻支付。C. 在向乙方支付了一切的根本管理費(fèi)，獎勵管理費(fèi)后，并且營運(yùn)帳戶內(nèi)的資金存量按照乙方提交的年度運(yùn)營方案估計足可以維持未來6個月的酒店運(yùn)營時，甲方有權(quán)從營運(yùn)帳戶中提款。D. 營運(yùn)帳戶中的款項缺乏時，甲方根據(jù)本合同的商定另行支付乙方應(yīng)得到的根本管理費(fèi)、管理獎勵費(fèi)用。第十條流動資金及營運(yùn)帳戶10.01 營運(yùn)帳戶為保證乙方正常運(yùn)營酒店所需求的流動資金，甲方開設(shè)的用于存取流動資金及酒店一切營業(yè)收入的銀行帳戶。10.02 流動資金甲方應(yīng)為乙

29、方運(yùn)營酒店提供流動資金，該流動資金及一切在運(yùn)營酒店中所收到的款項，均應(yīng)存入營運(yùn)帳戶。只需甲方及乙方分別指定的人員共同簽署才干從該營運(yùn)帳戶中提款。一切運(yùn)營開支、根本管理費(fèi)、管理獎勵費(fèi)用以及按本合同應(yīng)付給乙方的款項均須從該營運(yùn)帳戶中支付。10.03 存入流動資金開業(yè)后的流動資金數(shù)額由甲方審定。甲方審定后，按以下付款進(jìn)度存入營運(yùn)帳戶作為流動資金。A. 在不遲于估計試營業(yè)日前周圍內(nèi)存入其中的百分之五十；B. 在試營業(yè)日存入其中的百分之五十。以后，在乙方提出要求時，甲方根據(jù)運(yùn)營的實踐情況決議能否向營運(yùn)帳戶追加流動資金以及詳細(xì)數(shù)額。追加數(shù)額以保證營運(yùn)帳戶中的款項足以支撐酒店不延續(xù)有效率地運(yùn)營為限。在任何情

30、況下，甲方應(yīng)保證營運(yùn)帳戶內(nèi)的資金存量按照乙方提交的年度運(yùn)營方案估計足可以維持未來6 個月的酒店運(yùn)營。10.04 外幣帳戶為方便支付境外管理人員的工資，國際廣告費(fèi)等費(fèi)用的支付，甲方應(yīng)在銀行開設(shè)外匯帳戶。假設(shè)在運(yùn)營過程中涉及到以外幣支付相關(guān)費(fèi)，運(yùn)營者應(yīng)在支付日前一個星期向甲方提出懇求以獲得甲方同意。相關(guān)支付必須在獲得甲方同意及中國有關(guān)外匯管理部門的同意后方可對外支付。10.05 營運(yùn)帳戶內(nèi)資金自酒店正式開業(yè)后，甲方有權(quán)在支付了乙方根本管理費(fèi)，管理獎勵費(fèi)并預(yù)留按乙方年度運(yùn)營方案估計的足以支持酒店未來6 個月的運(yùn)營費(fèi)用后從營運(yùn)帳戶內(nèi)包括但不限于酒店的營運(yùn)帳戶及外幣帳戶提取資金。在本合同期滿后，一切銀行

31、帳戶余額，在甲方向乙方支付了相關(guān)費(fèi)用后，因立刻轉(zhuǎn)帳至甲方名下。第十一條貯藏金11.01 貯藏金自正式開業(yè)之日起，在委托運(yùn)營管理期限內(nèi)的每一個運(yùn)營年度中，應(yīng)每月分期提取相當(dāng)于當(dāng)年年度總收入GOR的的款項作為更新貯藏金自第2 個運(yùn)營年度起按年度總收入的%提取更新貯藏金。A. 更新貯藏金在酒店帳冊上記錄為“家具、安裝和設(shè)備的更新、交換或添置貯藏金，在每個會計月度的最后一日將該月的金額從營運(yùn)帳戶中轉(zhuǎn)帳并存入貯藏金帳戶由甲方開設(shè)。貯藏金帳戶中款項的提取須經(jīng)甲方與乙方分別指定的人員共同簽字確認(rèn)。11.02 貯藏金用途乙方應(yīng)提供年度貯藏金預(yù)算，每月按比例預(yù)提。除非本合同另有商定，貯藏金帳戶中的資金應(yīng)只用于支

32、付由甲方根據(jù)已同意的方案和預(yù)算進(jìn)行的家具、安裝和設(shè)備更新、交換或添置，任何超出已同意方案的預(yù)算的支出須經(jīng)甲方贊同。出賣酒店運(yùn)營中不再需求的家具、安裝和設(shè)備所得的全部收入應(yīng)存入貯藏金帳戶中，而在每個運(yùn)營年度終了時貯藏金帳戶中的一切余額，除必需遵照本合同第11.03 條商定外，應(yīng)轉(zhuǎn)入下一年度的貯藏金帳戶并保管直至運(yùn)用終了。11.03 合同終止或期滿時的處置在本合同終止或期滿時，乙方對貯藏金帳戶中一切剩余款項包括原已確定用途及未定用途的一切款項的權(quán)益立刻終止，甲方享有一切該剩余款項的一切權(quán)。第十二條修繕和保養(yǎng)12.01 為使酒店一直堅持一流運(yùn)營情況，經(jīng)甲方同意，乙方得以進(jìn)展必要的修理和保養(yǎng)。12.0

33、2 如甲方已從酒店的施工單位或為建造酒店的任何供應(yīng)商獲得保證或擔(dān)保，那么經(jīng)甲方授權(quán)，乙方得以甲方的名義要求有關(guān)施工單位、供應(yīng)商履行該保證或擔(dān)保，甲方應(yīng)予配合，有關(guān)開支應(yīng)被列入當(dāng)年之運(yùn)營開支。12.03 為使酒店維持四星級酒店的程度，經(jīng)甲方書面同意，乙方可代表甲方對酒店作小規(guī)模根本改良，該等費(fèi)用應(yīng)按甲方聘任并得到乙方指定的中國注冊會計師確定，列入當(dāng)年的運(yùn)營開支或分?jǐn)?shù)年進(jìn)展攤銷。12.04 甲方可根據(jù)情況，在征得乙方書面贊同的情況下，對酒店作進(jìn)一步的改動、增添或改良，且應(yīng)盡量防止妨礙乙方對酒店的正常運(yùn)營及管理。12.05 雙方均以為有需求對酒店進(jìn)展修正、修繕、變動或更新，或?qū)υO(shè)備作特別修繕或改換，

34、那么一切這些修繕、變動或改換、更新均應(yīng)由甲方擔(dān)任進(jìn)行，并應(yīng)聽從乙方指點。酒店在進(jìn)展上述工程期間應(yīng)盡量防止妨礙酒店的正常運(yùn)營，假設(shè)酒店因此而蒙受任何損失、招致的任何費(fèi)用、損害或支出由雙方協(xié)商處理。第十三條財務(wù)帳簿、記錄及報表13.01 乙方須為甲方按中國法律及中國財務(wù)及會計準(zhǔn)那么，制備完好、適當(dāng)?shù)臅嫀?、記錄及報表，這些會計帳冊和記錄應(yīng)以人民幣為單位并采用權(quán)責(zé)發(fā)生制以反映酒店的運(yùn)營結(jié)果。13.02 酒店運(yùn)營的會計帳冊、一切記錄及報表均須保管在酒店，并可為甲方或乙方及其各自的代表在任何合理時間審查、審計、檢查和復(fù)制。在本合同期滿或終止時，一切這些帳冊、記錄和報表的原件均須于本合同期滿或終止后七日

35、內(nèi)移交甲方，但乙方可以保管其以為必要的相關(guān)的復(fù)印件，并且乙方可在其后5 年內(nèi)的合理時間查詢?nèi)魏螘嫀?、一切記錄及報表的原件，甲方?yīng)予以配合。13.03 在每個會計月度終了后十日內(nèi)，乙方須向甲方送交一份反映酒店在上一會計月度和從該運(yùn)營年度初至上一個月月底的運(yùn)營結(jié)果的損益表及此后九十日的利潤和虧損的預(yù)測、及一份資產(chǎn)負(fù)債表。該等報表須按照本合同第13.01 條之商定制備。乙方須在合理的時間及時與甲方就損益表和酒店的運(yùn)營情況進(jìn)展分析，采用甲方提出的合理化建議。13.04 每個運(yùn)營年度終了后九十日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方送交一份經(jīng)甲方聘任的中國注冊會計師出具的損益表，反映該運(yùn)營年度內(nèi)酒店的運(yùn)營結(jié)果和該經(jīng)營年度

36、的運(yùn)營毛利。如對該損益表的內(nèi)容及制造方式有異議，甲方應(yīng)在收到該損益表后四十五日內(nèi)向乙方提出書面異議，雙方經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致的，按本合同第24 條之商定處置。第十四條酒店人事、福利14.01 總經(jīng)理乙方提供的總經(jīng)理人選須為外籍人士含中國香港，澳門及臺灣并須有勝利管理四星級以上酒店的閱歷。在委任酒店總經(jīng)理前，甲方有權(quán)審查并同意乙方提供的總經(jīng)理候選人。假設(shè)甲方回絕接受某候選人，甲方應(yīng)在其收到該候選人姓名和專業(yè)資料，或在其面試該候選人(以時間在前的為準(zhǔn))后十四日內(nèi)，書面通知乙方，乙方將提名其以為適宜擔(dān)任酒店總經(jīng)理的另一位候選人。假設(shè)甲方回絕接受該候選人，乙方須繼續(xù)引薦另一位符合條件的候選人，直至甲方同

37、意為止。總經(jīng)理的職責(zé)、權(quán)益、權(quán)限在乙方于本合同項下的權(quán)益、義務(wù)范圍內(nèi)享受和行使，經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)后，有關(guān)詳細(xì)內(nèi)容于酒店章程及財務(wù)制度中予以明確規(guī)定?？偨?jīng)理的薪金及福利待遇在雙方協(xié)商確定后計入酒店經(jīng)營本錢。甲方有合理理由以為總經(jīng)理不適宜繼續(xù)擔(dān)任酒店總經(jīng)理職務(wù)的，有權(quán)向乙方提議改換總經(jīng)理并提供適宜的理由，乙方應(yīng)予接受并改換。乙方委派的總經(jīng)理向乙方擔(dān)任并匯報任務(wù)，甲方應(yīng)尊重總經(jīng)理的管理工作。14.02 委派乙方委派乙方向酒店委派的外籍管理人員在第一個運(yùn)營年度最多為人。他們的職位及責(zé)任會由酒店的政策及程序所規(guī)定。該人任命根據(jù)酒店的章程或酒店內(nèi)部規(guī)定確定，其薪金及福利待遇在雙方協(xié)商確定后計入酒店經(jīng)營本錢，

38、但應(yīng)與國際知名酒店管理集團(tuán)管理的四星及五星級酒店一樣級別的外方管理人員相仿。甲方委派乙方贊同甲方向酒店委派名財務(wù)副總監(jiān)。該人員的任命將據(jù)酒店的章程確定，其薪金、福利待遇根據(jù)國際知名酒店管理集團(tuán)管理的在的四星或五星級酒店一樣級別中方管理者的薪金、福利待遇確定，并計入酒店運(yùn)營本錢。在乙方提供適當(dāng)?shù)睦碛商嶙h甲方改換甲方委派的職員時，甲方應(yīng)予以接受并改換。甲方應(yīng)另外任命一名業(yè)主代表。業(yè)主代表的薪酬不在酒店內(nèi)列支。業(yè)主代表的責(zé)任在于審批酒店年度運(yùn)營方案，預(yù)算及支付懇求。14.03 聘請乙方根據(jù)酒店運(yùn)營的實踐需求，可以聘請包括外籍人士在內(nèi)的專業(yè)人員為酒店任務(wù)，包括聘請人數(shù)、薪金、福利待遇在內(nèi)的聘請條件由甲

39、方與乙方協(xié)商確認(rèn)。甲方應(yīng)擔(dān)任為包括乙方委派人員在內(nèi)的外聘人員獲得所有必要的居留與任務(wù)答應(yīng)文件。14.04 培訓(xùn)及錄用乙方全權(quán)擔(dān)任對酒店員工的招聘及培訓(xùn)事宜。乙方亦有權(quán)根據(jù)員工實踐表現(xiàn)及中國及當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，根據(jù)勞動合同解聘已聘用的職工。乙方須制備在委托運(yùn)營管理期間，對酒店包括中高層管理人員在內(nèi)的所有酒店員工進(jìn)展培訓(xùn)的方案報甲方確認(rèn)。經(jīng)甲方確認(rèn)后，乙方須按培訓(xùn)方案進(jìn)展繼續(xù)培訓(xùn)。14.05 福利雙方贊同酒店每年給予乙方的委派人員以外的乙方行政人員在應(yīng)與酒店有關(guān)的差旅期間在酒店內(nèi)住宿時提供免費(fèi)住宿，餐飲效力及洗衣服務(wù)。外籍員工有權(quán)款待客人及客戶，每一名外籍員工的款待費(fèi)用授權(quán)將受酒店規(guī)章制度約束。14.

40、06 人事管理乙方享有聘用、指點、監(jiān)視、和解聘除甲方委派人員以外其他酒店人員的權(quán)益及決議酒店中高層管理人員以外的其他員工的報酬、福利和雇傭條件的權(quán)益?？偨?jīng)理、其他行政管理人員及酒店的每個雇員均以甲方的雇員身份進(jìn)展任務(wù)。14.07 當(dāng)?shù)貑T工福利甲方將擔(dān)任出面與當(dāng)?shù)卣疁贤ㄌ幚碛嘘P(guān)當(dāng)?shù)鼐频陠T工的福利問題。第十五條損壞、毀損及征用15.01 除必需根據(jù)第16.02 條外，假設(shè)酒店或其任何部分在委托運(yùn)營管理期內(nèi)的任何時候，由于火災(zāi)、事故或任何其他緣由而遭到損壞或毀壞，甲方應(yīng)在收到保險賠款或保險公司確認(rèn)將賠款時，及時修繕或更新酒店，使酒店仍符合乙方規(guī)范。15.02 假設(shè)非因雙方任何一方緣由，酒店因火災(zāi)或

41、其他可投保之緣由而受損壞，以致其修繕或更新費(fèi)用經(jīng)雙方確認(rèn)將超越酒店原造價的三分之一時，那么甲方可決議不修繕或不更新酒店，并書面通知乙方終止本合同，通知自乙方收到之日起生效，雙方互不承當(dāng)責(zé)任，已發(fā)生的費(fèi)用根據(jù)本合同應(yīng)予支付的該當(dāng)支付。15.03 假設(shè)酒店因火災(zāi)或其他緣由而受損，雙方應(yīng)向保險公司懇求理賠，假設(shè)保險公司的賠付和實踐損失有差額且該酒店損失由乙方緣由導(dǎo)致，差額部分的處置由雙方協(xié)商處理。15.04 在獲得乙方就修繕，重建或更新酒店及/或其設(shè)備設(shè)備的時間、期限、方式等的書面贊同后，甲方可在委托期限內(nèi)自傲費(fèi)用修繕、重建或更新酒店及/或其設(shè)備設(shè)備，該修繕、重建或更新酒店及/或其設(shè)備設(shè)備期間中止本

42、合同；甲方應(yīng)在該修繕、重建或更新完成后的三十日內(nèi)，書面通知乙方恢復(fù)本合同，乙方應(yīng)在收到該通知后十日內(nèi)予以確認(rèn)。第十六條保險16.01 雙方贊同，在整個委托運(yùn)營管理期間內(nèi)，須按本合同商定的方式投保和維持在該附件中所列的險別詳見附件五。16.02 雙方贊同在酒店購買的保險涵蓋甲乙雙方的利潤損失險，乙方的利潤損失險的賠償數(shù)目為按照當(dāng)年運(yùn)營方案估計的乙方應(yīng)獲得的根本管理費(fèi)及獎勵管理費(fèi)總額。乙方利潤損失險應(yīng)向?qū)I(yè)保險公司購買，相關(guān)保險費(fèi)用計入酒店運(yùn)營本錢。第十七條“ 及“ 的運(yùn)用17.01 本合同生效后，甲方有權(quán)在銷售建筑物時，在營銷推行中運(yùn)用“ 及“ 標(biāo)志。除之之外，未經(jīng)乙方事先書面贊同的情況下，甲方

43、不得在任何商業(yè)上以任何方式運(yùn)用或援用英文“ ，或中文“ 一詞，亦不得在任何新聞發(fā)布，其他供發(fā)表用的書面文件，及任何公共場所中運(yùn)用“ 或中文“ )這一稱號。本合同終止后，無論是甲方或酒店未來的任何其他一切人或其他運(yùn)營者均無權(quán)運(yùn)用或中文“ 標(biāo)志作有關(guān)運(yùn)營酒店之用途或其他商業(yè)用途，除非出現(xiàn)18.02 條規(guī)定的情況，甲方有權(quán)繼續(xù)運(yùn)用一切當(dāng)時存在并帶有或中文“ 標(biāo)志的家具、安裝和設(shè)備、運(yùn)營設(shè)備和運(yùn)營用品，直到全部用完為止。17.02 雖然有以上規(guī)定，假設(shè)在本合同終止或期滿后的十五日內(nèi)，乙方提出購買任何或全部帶有或中文“ 標(biāo)志的上述家具、安裝和設(shè)備、運(yùn)營設(shè)備和運(yùn)營用品，那么甲方應(yīng)在收到乙方購買懇求三個月內(nèi)

44、停頓運(yùn)用該等物品，并應(yīng)按公平市值把該等物品出賣予乙方，假設(shè)對公平市值有爭議，那么由獨(dú)立中國注冊會計師評價其價值。17.03 在本合同終止或期滿時，乙方應(yīng)有權(quán)進(jìn)入酒店并從建筑物和附屬設(shè)備拆除與系統(tǒng)有關(guān)的任何標(biāo)志或其他標(biāo)識。相關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第十八條不可抗力18.01 假設(shè)由于不可抗力，諸如地震、臺風(fēng)、颶風(fēng)、水災(zāi)、旱災(zāi)等天災(zāi)、非典，任何政府行為、戰(zhàn)爭，以及無法控制、無法預(yù)見、無法防止的其他任何事情、事件或情況(下稱“不可抗力事件)，任何一方不能完全履行其在本合同項下的本質(zhì)性義務(wù)，應(yīng)立刻通知另一方，并在以后十五日內(nèi)提供關(guān)于該等事件的詳細(xì)資料及證明該等事件、解釋其不能履行或延遲履行全部或部分合同的緣

45、由的文件。18.02 如發(fā)生不可抗力事件，任何一方均不對另一方因該等不履行或延遲履行所蒙受的任何損害、費(fèi)用添加或損失擔(dān)任，并且該等不履行或延遲履行不得被視為對本合同的違約。遭遇不可抗力的一方應(yīng)立刻與對方協(xié)商并采取適當(dāng)?shù)拇胧┍M能夠減少或排除不可抗力的影響，在盡能夠短的時間內(nèi)，努力恢復(fù)履行被不可抗力事件延誤或妨礙的義務(wù)。18.03 如不可抗力事件或不可抗力事件的影響妨礙本合同一方或雙方完全履行其在本合同項下的全部或部分本質(zhì)性義務(wù)達(dá)一百八十日或以上，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對履行本合同的影響，經(jīng)過協(xié)商討論決議能否終止本合同、免除本合同規(guī)定的部分義務(wù)或延遲本合同的履行，假設(shè)雙方不能經(jīng)過協(xié)商達(dá)成協(xié)議，那么

46、應(yīng)按照本合同第24 條商定之爭議處理方式處置。第十九條轉(zhuǎn)讓19.01 除非本合同另有商定，一方未經(jīng)對方贊同不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下一切或任何權(quán)益及義務(wù)予任何第三方包括但不限于各自的關(guān)聯(lián)企業(yè)，承襲人等，與該轉(zhuǎn)讓有關(guān)的一切費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方負(fù)擔(dān)。第二十條違約責(zé)任20.01 雙方中任何一方違反于本合同中包括“鑒于部分的承諾、保證、聲明，違反本合同任一條款商定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。20.02 一方違反其于本合同中任一項義務(wù)或限制的商定均構(gòu)成違約，未違約方可向該違約方發(fā)出書面通知，假設(shè)違約方在接到該通知后三十日內(nèi)未能糾正違約情況，那么未違約方可一方終止本合同，違約方應(yīng)向未違約方支付違約金。20.03 甲方拖欠應(yīng)付

47、款到達(dá)九十日以上，或繼續(xù)未提供足夠的流動資金達(dá)一月以上，或自動懇求破產(chǎn)，或因一方的緣由導(dǎo)致的雙方商定的正式開業(yè)日延期均構(gòu)成違約，守約方可向違約方發(fā)出書面通知，假設(shè)違約方在接到該通知后三十日內(nèi)未能糾正違約情況，對方可一方終止本合同，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。20.04 除另有商定外，本合同中的違約金為上一運(yùn)營年度的根本管理費(fèi)。第一年的違約金為根據(jù)當(dāng)年年度運(yùn)營方案書確定的根本管理費(fèi)。第二十一條合同終止21.01 雙方中任何一方根據(jù)本合同的商定構(gòu)成違約并導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)時，另一方根據(jù)本合同得以一方終止本合同，同時清查違約方的違約責(zé)任。22.01 21.02 本合同的終止不影響爭議處理方式商定的效能。本

48、合同的終止不影響雙方根據(jù)本合同清查對方違約責(zé)任及賠償責(zé)任。第二十二條適用法律22.01 本合同的有效性、解釋和履行均應(yīng)受中國公開公布的國家法律、法規(guī)和規(guī)章管轄，假設(shè)無己公開公布的適用法律、法規(guī)和規(guī)章，那么應(yīng)適用國際商務(wù)慣例。第二十三條爭議的處理23.01 雙方應(yīng)友好協(xié)商處理因本合同及本合同的履行引起的爭議。23.02 協(xié)商不成的，雙方贊同將爭議遞交仲裁委員會判決。雙方贊同糾紛的仲裁地點為。雙方贊同接受仲裁委員會的仲裁結(jié)果作為最終的結(jié)果。第二十四條生效及其他24.01 通知根據(jù)本合同的要求發(fā)出的任何通知均應(yīng)采用書面方式，并在以下任一情況下視為已有效交付：A. 在專人遞交時；B. 在以掛號方式或特

49、快專遞方式付郵七個任務(wù)日之后；C. 在以圖文發(fā)送時。在以上情況下均應(yīng)寫明以下地址或各方指定的其他地址：甲方： 地址 先生收乙方： 地址 先生收24.02 嚴(yán)密各方保證對其一切從其他方獲得的且無法自公開渠道獲得的資料和文件無論是財務(wù)、技術(shù)或其他內(nèi)容均予以嚴(yán)密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方書面贊同，一方不得向任何第三方泄漏該資料和文件的全部或任何部分，但按照法律規(guī)定作出披露的除外24.03 其他文件甲方和乙方須簽署和交付一切其他適當(dāng)?shù)难a(bǔ)充合同和其他文件，并采取任何其他必要的行動，使本合同及其一切附件對合同雙方及對第三者均在法律上充分有效、具有約束力及可執(zhí)行。24.04 部分無效本合同部分無效不影響本

50、合同除無效條款以外其他部分的合法有效性。24.05 言語本合同以中、英文二種文字寫成，出現(xiàn)歧義時，以中文為準(zhǔn)。24.06 標(biāo)題本合同各條款的標(biāo)題僅為方便閱讀運(yùn)用，并不構(gòu)本錢合同的組成部分。24.07 放棄- 、要求嚴(yán)厲履行本合同的商定或未行使本合同商定的選擇權(quán)、權(quán)益或?qū)嵤┚仍胧?，均不?gòu)成在未來對上述商定、選擇權(quán)、權(quán)利或救援措施的放棄或解除，除非任何一方經(jīng)明確書面方式表達(dá)并簽字確認(rèn)。24.08 文本本合同一式肆份，甲方、乙方各執(zhí)貳份，各份均具有同等的法律效能。24.09 附件本合同附件是本合同不可分割的部分，經(jīng)各方簽署后與本合同具有同等的法律效能。24.10 生效本合同經(jīng)各方簽署后，根據(jù)中國法

51、律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定于中國有關(guān)主管部門同意之日起生效。24.11 各方就本合同未盡事宜簽署的任何與本合同具有一樣法律效能。第二十五條不競爭25.01 乙方承諾在本合同有效期內(nèi)在境內(nèi)擬管理任何酒店時，需征得甲方贊同后方可對其實施管理。- 29 -各方于本合同首頁所述日期簽署本合同，以資證明。房地產(chǎn)開發(fā)國際酒店集團(tuán)授權(quán)代表簽名授權(quán)代表簽名附件一XXXX 大酒店以下簡稱“酒店位于 號。整座酒店占地約 平方米，全部建筑面積為 平方米，酒店大廈地上 層，高度為 米。酒店土地平面圖，大堂平面圖，酒店二、三及四樓平面圖，酒店各規(guī)范層平面圖如下：附件二已出租部位及乙方提供的物業(yè)效力范圍一已出租部位附圖二乙方提

52、供的物業(yè)效力范圍1. 物業(yè)管理的效力范圍包括：公用客梯24 小時運(yùn)轉(zhuǎn)、酒店 層公共區(qū)域照明及衛(wèi)生清潔、渣滓清運(yùn)、設(shè)備設(shè)備的維修與在酒店倉庫領(lǐng)用效力用品按實價付費(fèi)等，以及與該房屋相關(guān)的酒店公共區(qū)域保安；2. 酒店員工食堂、浴室向 任務(wù)人員開放， 任務(wù)人員應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)上午9：30 至10：45，下午3：30 至4：45，晚上12：00 至1：00用餐，飯菜餐具由 自行提供， 任務(wù)人員憑票洗澡，乙方按本錢費(fèi)每人每次元收費(fèi)。乙方提供 個員工更衣箱位；附件三“酒店運(yùn)營毛利指在任何運(yùn)營年度或任何期間，可認(rèn)定在該期間獲得的“營業(yè)收入超越在該期間產(chǎn)生的“扣除款的金額?！盃I業(yè)收入指從運(yùn)營管理酒店的各種事項所

53、得的營業(yè)收入總額，包括但不限于從出租客房，會議室和會客室，商店，辦公室，各類展銷場地所得租金的現(xiàn)金和信貸買賣中獲取的收入；，和電傳費(fèi)；停車場收入；答應(yīng)，租賃和特許的費(fèi)用及租金不包括附件三中明確的甲方已對外出租部位的租金，亦不包括被答應(yīng)人，承租人和特許權(quán)持有人的營業(yè)收入總額；自動售貨機(jī)的收入；健身俱樂部的營業(yè)總雜項費(fèi)用；并包括有關(guān)職工薪水，酬金，工資的法律或規(guī)那么所訂，需求支付之費(fèi)用，稅項，及其它支出，以及普通為外籍員工而設(shè)之海外員工福利，一切有關(guān)人力資源的費(fèi)用，包括訓(xùn)練之費(fèi)用；(b) 酒店所售之物品的本錢，包括消費(fèi)商品，食物及飲料；(c) 根據(jù)中國通行之會計原那么，乙方合理地界定一切疑問之帳單

54、及壞帳之款項；(d) 核數(shù)及法律酬金，以及根據(jù)本合約，雙方贊同委任之顧問酬金及有關(guān)支出；(e) 于附件五工程(1)所列明之一切保險方案需繳付之保險費(fèi)；(f) 改換運(yùn)營工具之一切支出；(g) 一切宣傳、市場推行及公關(guān)費(fèi)用；(h) 一切乙方代甲方支付之費(fèi)用；(i) 水費(fèi)不包括一切安裝費(fèi)、稅項及附加費(fèi)，電費(fèi)、煤氣費(fèi)、費(fèi)及其它公用事業(yè)支出；(j) 支付于推銷經(jīng)紀(jì)及信譽(yù)卡公司之傭金、酬金及費(fèi)用，以及訂房費(fèi)用；(k) 為堅持酒店良好運(yùn)營情況而支付之修繕及維修費(fèi)用，以及雙方贊同實施之工程費(fèi)用；(l) 于現(xiàn)時或未來，一切因運(yùn)營酒店而支付之直接及間接稅項、海關(guān)稅及牌照費(fèi)，但并不包括：(i) 房產(chǎn)稅及企業(yè)所得稅；

55、(ii) 一切不論稱號，加于房產(chǎn)的稅項，以及售賣資產(chǎn)所得之稅項；(iii) 供應(yīng)物品及效力收入之效力費(fèi)及稅項，包括罰款在內(nèi)；以及(m) 乙方所獲得的根本管理費(fèi)(n) 一切被本合約之條款界定為扣除款，以及一切根據(jù)“通用會計準(zhǔn)那么，被認(rèn)定為運(yùn)營本錢之任何費(fèi)用及支出；但無論上述如何，應(yīng)扣除款項不包括以下：(i) 乙方的管理獎勵費(fèi)用；(ii) 酒店一切折舊；(iii) 于附件五工程(2)所列明之保險方案之保險費(fèi)；(iv) 一切購買“家俬與器材之資本投資，以及為添置或交換“家俬與器材之用的貯備金；(v) 因融資購買或租用“家俬與器材所付之分期付款或租金；(vi) 一切以分期付款方式添置之“家俬與器材之利

56、息支出，以及任何貸款之利息支出，包括以下(vii)所指之貸款；(vii) 歸還貸款之本金，貸款包括：(aa) 購買及安裝家俬與器材所需；及- 33 -(ab) 為購買酒店而聘請之顧問酬金；(viii) 應(yīng)支付酒店地主之稅項及租金；(ix) 一切之前年份之虧損；(x) 董事長薪金及福利；以及(xi) 其它業(yè)主或甲方和酒店運(yùn)營及管理無關(guān)之費(fèi)用。附件五保險(1) 乙方或甲方，必需估計雙方所接受的風(fēng)險，以甲方的名義購買、更新及維持以下所列各保險方案，此費(fèi)用被視為酒店之支出：普通公眾責(zé)任保險，以及汽車保險，毀壞物品保險(包括盜竊及搶劫保險和保證所失金錢之保險)，以保證甲方或乙方所引起之任何事故，該事故是由乙方或其它任何人之緣由而發(fā)生，影響酒店客人、牌照擁有者以及被約請者。此類保險之保額，每件事故不少于人民幣 元。(2) 于本管理合同有效期間，為保證其本身之利益，甲方必需購買、更新及維持以下保險方案：(a) 財富物業(yè)保險，以保證酒店及一切用于運(yùn)營酒店的家俬與器材、運(yùn)營工具及存貨、車輛，以及供應(yīng)酒店物品。保險范圍，包括火災(zāi)、爆炸、電力損害、水災(zāi)、玻璃破裂、暴風(fēng)雨、閃電、臺風(fēng)、旋風(fēng)、地震、狂流、火山迸發(fā)、偷竊酒店財物以及其它同等風(fēng)險呵斥之損失。(b) 機(jī)械缺點保險，保證因計算機(jī)、鍋