世方豪庭2期推廣設(shè)想提案

1、1 世方豪庭2期推廣設(shè)想 2004/08/312 講在前面如果有一天我們不再需要創(chuàng)意, 革新, 那不是廣告公司的悲哀所以請相信產(chǎn)品,相信我們!13我們要做的認知項目定位客群選擇手段制定策略導(dǎo)出案名SLOGAN后續(xù)工作建議243項目認知形態(tài): 12萬平米/塔式寫字公寓/板式寫字公寓/商業(yè)裙樓/三層地下車庫特點: 框減結(jié)構(gòu)/彈性戶型/商業(yè)區(qū)/步行街圍合中庭花園/ 三個獨立大堂/室內(nèi)商務(wù)花園/自然光地下餐廳 配套: 5A智能配置/第一太平戴維斯物業(yè)服務(wù)54地段: 燕沙商圈,CBD門戶,公寓/寫字樓/酒店林立;外資公司/合資公司使館眾多,國際化氛圍濃. 交通: 機場高速,三環(huán)路等,快捷連通整個北京交通

2、體系. 市場: 寫字公寓占新建項目主流,辦公產(chǎn)品為主導(dǎo),擁有大份額. 客群: 集團公司等,其中發(fā)展型的中小關(guān)聯(lián)公司是潛力巨大的挖掘?qū)ο?區(qū)域認知65本項目高端的形態(tài),靈活的空間劃分,與區(qū)域市場內(nèi)最具潛力的客群存在契合點.A: 寫字公寓立項,開發(fā)成本低,性價比高-發(fā)展型公司資金實力有限. B: 可分割空間,彈性戶型-發(fā)展型公司空間需求的多樣性. C: 燕沙商圈高端物業(yè)-發(fā)展型公司形象的貼和與提升.分析76誘因：本項目為期房,發(fā)展中公司存在諸多不確定性,自用購買可能低。釋化：利用燕沙區(qū)域期房的升值潛力，變置業(yè)為投資，大量收攬投資客。矛盾矛盾87客群定位中小投資客98概念包裝：賣點的理性推出配合感性

3、吸引，利于品牌的樹立。它人氣的逐漸累積和需要較長的推廣周期。策略操盤：基于市場現(xiàn)狀，產(chǎn)品特征的靈活運作，效果直接迅速，常常在較短時間內(nèi)引發(fā)購買熱潮。推廣手段選擇109對比可見具備產(chǎn)品，市場基礎(chǔ)，并且與快速入市的推廣初衷相吻合的手段是策略操盤。1110產(chǎn)品策略化整為零，從最小50平米起售，把寫字樓做成中小規(guī)模公司的商務(wù)辦公中心。商業(yè)群樓則可作為某些品牌公司的精品展區(qū)，以期在該區(qū)域中打造人氣鼎盛的商務(wù)蜂巢。案名導(dǎo)出1211 寫 字 鋪分割它 -豐富它-創(chuàng)造它1312控制 策略1投資反租，統(tǒng)一經(jīng)營。在帶給投資客最大收益可能的同時，給他們關(guān)于未來的確定性，也就是可以預(yù)見的業(yè)態(tài)構(gòu)成。2低開高走，按揭算帳，以低風(fēng)險，高回報率為誘餌在產(chǎn)品入市初期，引發(fā)寫字樓中小戶型的投資熱潮。SLOGAN導(dǎo)出1413大投資時代GREAT TIME FOR INVESTMENT發(fā)展眼光-果斷投資-獲得財富1514援引大航海時代的開拓精神1615冒險黃金前赴后繼的人1716初期廣告推廣目標(biāo)：帶來大批投資客，產(chǎn)品入市引爆人氣。大航海系列主題報廣戶外及工地圍檔宣傳包裝燕沙新產(chǎn)品的軟性宣傳廣播網(wǎng)絡(luò)造勢OUR SKILL FOR LIFE1817后續(xù)工作堅持售后反租，統(tǒng)一經(jīng)營的理念初衷。完善豐富銷售現(xiàn)場，補充銷售資料，道具。根