房產(chǎn)抵押貸款合同范本3篇-合同范本

1、 / 45文章來源網(wǎng)絡(luò)整理，僅供參考學(xué)習(xí)房產(chǎn)抵押貸款合同范本3 篇擔(dān)保法第 48 條規(guī)定：抵押人將已經(jīng)出租的房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。因此，在審查房產(chǎn)抵押貸款合同中， 應(yīng)對抵押物是否出租的情況予以掌握， 并書面告知承租人，以防影響合同的履行。以下是橙子為大家精心準(zhǔn)備的： 3 篇房產(chǎn)抵押貸款合同范本。歡迎閱讀與參考!房產(chǎn)抵押貸款合同范本一抵押權(quán)人： 地址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 抵押人： 地址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 抵押物業(yè)地址： 郵碼： 電話： 抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房 字第 號第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于 年 月 日會同擔(dān)保人簽

2、定本房產(chǎn)抵押貸款合約 （下稱“合約” ） 。 抵押人 （即借款人 ） 同意以其與擔(dān)保人于 年 月 日簽訂的房產(chǎn)買賣合同 （ 即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同 ） 的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)（ 即抵押物業(yè)） ， 在售房單位發(fā)出入住通知書 （收樓紙 ）后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人（ 即貸款人 ） 同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)， 作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物， 并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任， 抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購

3、置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子?！扒房睢保旱盅喝饲返盅簷?quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金，利息及其他有關(guān)費(fèi)用。指抵押人 （ 即購房業(yè)主） 與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益?！胺慨a(chǎn)物業(yè)建筑期”： 售房單位發(fā)出入住通知書日期之前， 視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：人民幣 元 ;所有已歸還（ 包括提前歸還） 的款項(xiàng)，不得再行提取。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。第四條貸款期限貸款期限為 年

4、，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況， 隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。第五條利息一、 貸款利率按 銀行貸款最優(yōu)惠利率加 厘（年息 ）計(jì)算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。本合約項(xiàng)下之貸款利率， 按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。合約有效期內(nèi)， 按日貸款余額累計(jì)利息， 每年以 365天計(jì)日。貸款利率如有調(diào)整時， 由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。第六條還款一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利

5、息，抵押人應(yīng)分期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額（包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變） ，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。抵押人必須在銀行開立存款帳戶， 對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用， 要照付該帳戶， 若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送銀行。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下， 不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)（ 包括稅款 ） ， 則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)， 致

6、使抵押權(quán)人所得， 相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還; 尚有逾期欠交期款等情況， 抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息， 逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至 5%幅度計(jì)收。二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至 50%的罰息。三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項(xiàng)的利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止， 無論在裁判確定債務(wù)之前或之后， 此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。第八條提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：抵押人可在每月的分期還款

7、日， 提前部分或全部償還實(shí)貸款額，每次提前償還金額不少于 萬元整的倍數(shù); 所提前償還的款額， 將按例序漸次減低原貸款額。抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個月前給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個月利息的補(bǔ)償金。二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額， 或立即追計(jì)擔(dān)保人：抵押人及/ 或擔(dān)保人違反本合約任何條款。抵押人及/ 或擔(dān)保人本身對外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任，因：違約被勒令提前償還;到期而不能如期償還。抵押人及

8、/ 或擔(dān)保人本身發(fā)生病變（ 包括精神不健全） 、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、 破產(chǎn)、 關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。抵押人及 / 或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅， 要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后 30 天內(nèi)完滿解除。抵押人及 / 或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。如抵押人及/ 或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任。如抵押人及/ 或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力。抵

9、押人及 / 或擔(dān)保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用，被強(qiáng)制性收購 （不論是否有價收購） ，或遭到損毀破環(huán)。抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。如發(fā)覺上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生， 抵押人及 / 或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)在抵押權(quán)人得知時已獲得完滿解決， 否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。 抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔(dān)保人及 / 或抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。第九條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用一、

10、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)5%。，在貸款日一次付清，并必須絕對真實(shí)地提供本合約涉及的一切資料; 若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實(shí)不符， 抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還。抵押貸款文件費(fèi)， 抵押人在貸款日一次過付 幣 元整。公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用： 有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費(fèi)用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付。抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)， 引致抵押權(quán)人催收， 或因?yàn)槿魏卧颍?使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費(fèi)用 （ 如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險費(fèi)等 ） 概由抵押人負(fù)責(zé)償還，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起到收到之

11、日止，同樣按日累積計(jì)算逾期利息。第十條貸款先決條件一、 抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表; 該申請表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)。二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。三、 以抵押人名義， 向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險 ; 保險單須過戶 銀行， 并交由該行保管。四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章。五、本合約須由 公證機(jī)關(guān)公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：是指抵押人（ 即購房業(yè)主）與（ 即售房單位）簽訂并經(jīng) 市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵

12、押權(quán)人; 如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)， 抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款; （2） 該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。抵押房產(chǎn)物業(yè)：是指抵押人（即購房業(yè)主）與（ 即售房單位）簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”中，抵押人購買的已建成（ 即可交付使用 ） 的抵押房產(chǎn)物業(yè)（資料詳見附表）;抵押人須將上述第 2 項(xiàng)（1） 點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品 ;抵押人 （ 即購房業(yè)主） 現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人（ 售房單位）發(fā)出的入住通知書后， 即代其向 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)

13、。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)， 到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保， 保險標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)， 投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險， 在貸款本息還清之前， 抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付; 由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)， 將保險單過戶于抵押權(quán)人。 保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件， 或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~。保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管， 并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi)。抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表

14、人， 按受保險賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人; 此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。若上述保險賠償金額數(shù)， 不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及 / 或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項(xiàng)。倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞， 而保險公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記， 抵押物業(yè)的 房產(chǎn)權(quán)證書交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費(fèi)

15、用由抵押人支付。四、抵押解除一旦抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)， 并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后， 抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用的情況下， 解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益， 并退回抵押物業(yè)的房產(chǎn)權(quán)證書及房產(chǎn)買賣合同 。抵押人在履行上述第 1 點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物的處分抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項(xiàng)或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時， 抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益; 或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價或租金及年期， 售出或租出該房產(chǎn)

16、的全部或部分及收取租金和收益。 抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜， 而其工資或報酬則由抵押人負(fù)責(zé)。 該接管人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人， 而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé)。獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：) 要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費(fèi) ; 此等要求，收據(jù)或追付事宜， 將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出， 而付款人將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事 ;) 接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項(xiàng)，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其

17、他人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約， 及取銷該項(xiàng)買賣， 而一切因此而引起的損失，抵押人不須負(fù)責(zé)。抵押權(quán)人可于下列情形運(yùn)用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款( 不論屆期與否 ) 而抵押人一個月內(nèi)未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人;抵押人逾期 30 天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng) ;抵押人違反此合約之任何條款;抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)， 或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn) ; 或抵押人為公司組織而被解散或清盤;抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收; (6) 抵押人舍棄該房產(chǎn)。當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時， 買主不須查詢有關(guān)

18、上述之事宜， 亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客， 而買主及住客不須理會抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金的運(yùn)用， 倘由于該款項(xiàng)或租金的不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān)。抵押權(quán)人或按第五 (2) 條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項(xiàng)，按下列次序處理。用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用 ( 包括繳付接管人或代理人的費(fèi)用及報酬 );用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的費(fèi)用及雜費(fèi)( 包括保險費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)的費(fèi)用)

19、;用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項(xiàng)后，如有余款， 抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人， 出售該房產(chǎn)所得價款， 如不夠償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息， 抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及 / 或擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時， 而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求， 或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書， 該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)， 而該要求或通知書將被認(rèn)為于發(fā)信或投留之后 7 天生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息。抵押

20、人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶， 并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用可照付帳戶。向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠， 無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處 ; 上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。五、 未經(jīng)抵押權(quán)人同意， 抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處理 ; 如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的過失， 均由抵押人負(fù)全部責(zé)任， 并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外

21、，托管或租與別人居住時，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進(jìn)行; 如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個月內(nèi)，租客即須遷出。七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn)。八、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人。九、 立即清付該房產(chǎn)的各項(xiàng)修理費(fèi)用， 并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟;十、 抵押期間， 繳交地稅， 有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收的任何稅項(xiàng)、管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi) ; 以及遵守居民公約內(nèi)的條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失。十一、 在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時， 向抵押權(quán)人指定的

22、保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人的人壽保險，該投保單均以抵押權(quán)人為受益人。十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權(quán)人。十三、 如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款， 抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議。十四、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人。十五、 擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后， 抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)（包括以抵押人名義出售該物業(yè)） ， 以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(guān)（包括處理抵押物業(yè) ） 費(fèi)用 ; 若有不足， 擔(dān)保人可

23、向抵押人索償， 抵押人承諾所有不足數(shù)額負(fù)責(zé)賠償于擔(dān)保人。十六、 抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位， 由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失， 抵押人放棄對擔(dān)保人追索的權(quán)利。十七、 按照抵押權(quán)人的合理請求， 采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益。第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任一、擔(dān)保人 ，地址 ， （ 營業(yè)執(zhí)照 ） 是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方 （即售房單位） ， 也是本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：擔(dān)保額度：以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴訟費(fèi)用的為限。擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保

24、人代還清本合約項(xiàng)下貸款本息及一切費(fèi)用之日止。二、擔(dān)保人責(zé)任：擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任。如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng)， 抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式， 書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計(jì)30 天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款。擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責(zé)任， 準(zhǔn)時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不不負(fù)任何 （ 包括可能對抵押人或其他任何人）責(zé)任。擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項(xiàng)下貸款全部借款本息之前， 擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部

25、權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人（ 包括擔(dān)保人 ） 侵犯。擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項(xiàng)條款得以順利履行 ; 特別是在發(fā)出入住通知書 （ 收樓紙 ） 后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益。擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后， 而取得本合約項(xiàng)下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)， 擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失， 如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)人無關(guān)。 7. 擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其他抵押， 擔(dān)保權(quán)益所代替， 只要抵押人違約， 抵押權(quán)人無需先向抵押人追計(jì)或處置抵押物業(yè)， 即可強(qiáng)

26、制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至依法律程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。第十四條抵押權(quán)人責(zé)任抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款擔(dān)保責(zé)任的條件下：一、按合約有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后 （包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費(fèi)用 ）若同時已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條款者， 抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，同時解除擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任。若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所積欠一切欠款后， 抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物

27、業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，擔(dān)保人對該抵押物業(yè)的處理，與抵押權(quán)人無涉。四、本合約由各方簽署，經(jīng) 市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi)， 抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辦理，由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)的情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)，且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。第十五條其他對本合約內(nèi)任何條款， 各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。在本合約履行期間， 抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容， 寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益

28、和權(quán)力， 均不能損害， 影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)力。 三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時，抵押權(quán)人可不預(yù)告通知， 將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財物自由變賣，以抵償債務(wù); 如抵押人尚有其他款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積 ; 上述權(quán)利、 利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法。抵押人、 擔(dān)保人與抵押權(quán)人， 與本合約有關(guān)的通知、 要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，電傳、電報一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵 7 天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達(dá)對方。抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔(dān)保人

29、同意， 可將抵押權(quán)人在本合約項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人; 但抵押人和擔(dān)保人未征得抵押權(quán)人的書面同意， 不得將其在本合約項(xiàng)下的任何還款及其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三者 ; 抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合約項(xiàng)下的還款及其他責(zé)任。七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人的繼承人、承讓人 ; 抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人、接辦人。本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約， 或部分條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約， 并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項(xiàng)。抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人付還欠款時，

30、只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者例外） ， 即作為抵押人和擔(dān)保人所欠的確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。第十六條適用法律及糾紛的解決一、 本合約按中華人民共和國法律訂立， 受中華人民共和國法律保護(hù)。二、在爭議發(fā)生時，按下述第 （ ） 項(xiàng)解決： （1） 向 仲裁委申請仲裁 ;（2） 向 人民法院起訴。三、如抵押人來自海外或臺灣等地區(qū)，或?yàn)樵摰貐^(qū)居民，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人的來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人給抵押權(quán)人權(quán)力，及向抵押人進(jìn)行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進(jìn)行追索、仲裁、訴訟等行動， 抵押人和擔(dān)保人必須承認(rèn)本合約同時受該地區(qū)

31、的法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該地區(qū)法律上，被認(rèn)為無效或被視為非法，并不影響其他規(guī)定的效力。第十七條附則一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng) 市公證機(jī)關(guān)公證。二、本合約經(jīng) 市公證機(jī)關(guān)公證后，以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)的日期，作為合約生效日。三、本合約內(nèi)所述附表（一） 、附表 （二）及抵押人 （ 即購房業(yè)主）與擔(dān)保人 （ 即售房單位） 所簽訂的房產(chǎn)買賣合同 （ 附件三 ） ， 為本合約不可分割的部分。四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力 ; 抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。第十八條簽章本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。抵押人： 簽署： 抵押權(quán)人： 代表人

32、簽署： 擔(dān)保人： 代表人簽署： TOC o 1-5 h z 年月日登記機(jī)關(guān)： 抵押登記編號（） 樓花字第 號抵押登記日期： 年月 日房產(chǎn)抵押貸款合同范本二抵押人 （借款人 ） ： 地址： 抵押權(quán)人 （貸款人 ） ： 銀行地址： 根據(jù)中華人民共和國民法通則 、 中華人民共和國合同法以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在 年月 日雙方簽訂的房產(chǎn)抵押貸款合同 （ 以下稱“貸款合同” ） ，特簽訂本抵押協(xié)議書（ 以下稱“協(xié)議書” ） 。一、抵押物和抵押登記釋義：期房指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預(yù)售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購房屋合同并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，依法取得了商品房預(yù)購權(quán)。現(xiàn)房指

33、已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了房屋買賣契約依法取得了商品房購買權(quán)。抵押權(quán)：本 項(xiàng) 抵 押 物 為 抵 押 人 向 （ 房 產(chǎn) 商 ） 購 買 的 位 于的建筑面積為 平方米的 。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價為 元， 共元。 抵押人已于年月日與房產(chǎn)商簽訂了 ，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。抵押登記：抵押人應(yīng)將預(yù)購房屋合同的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。 當(dāng)房屋竣工交付使用， 抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將“房屋峻工書”送至抵押權(quán)人， 并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機(jī)構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)證 ，并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)。 房屋所有權(quán)證由抵押權(quán)人執(zhí)管。辦理房

34、屋所有權(quán)證 房屋土地使用權(quán)所需的費(fèi)用均由抵押人承擔(dān)。抵押人在此確認(rèn)， 無論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取 房屋所有權(quán)證和土地使用證 ，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。二、抵押人陳述與保證抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實(shí)際存在的。 在本協(xié)議有效期內(nèi)， 抵押人保證抵押物的安全和完整無缺， 并同意隨時接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓，在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置抵押物。抵押人再此確認(rèn)抵押權(quán)人有如下權(quán)利： 在抵押人未還清“貸

35、款合同”項(xiàng)下全部貸款本金、 利息和有關(guān)費(fèi)用之前， 抵押權(quán)人有權(quán)不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權(quán)人的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者。上述各項(xiàng)陳述和保證在本協(xié)議有效期內(nèi)始終真實(shí)、有效。三、抵押物的使用和檢查本協(xié)議項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對所使用的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護(hù)和管理的責(zé)任并按時繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期， 對抵押房產(chǎn)檢查， 抵押人應(yīng)提供一切便利。四、保險抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時間和指定的險種到抵押權(quán)人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續(xù)。 投保金額不得抵于抵押物的總價值， 投保期應(yīng)長于貸款期 1-3 個月， 保險單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。在貸款沒有還

36、清之前， 抵押人不得以任何理由中斷保險， 如抵押人中斷保險， 抵押權(quán)人有權(quán)代為投保， 一切費(fèi)用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。如抵押物發(fā)生意外毀損， 滅失， 保險公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)時， 抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足， 否則， 抵押人須提前償還全部欠款。五、抵押解除抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)， 方可辦理抵押注銷手續(xù)， 抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。六、抵押權(quán)的行使按照“貸款合同”第十一條的規(guī)定， 當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時，抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后， 仍不履行還款義務(wù)，抵

37、押權(quán)人有權(quán)對抵押物加以處置。抵押權(quán)人有權(quán)委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣、 出售、 出租部分或全部抵押物。 出售出租所得款項(xiàng)用于還本付息。 如有結(jié)余， 退還給抵押人，不足清償債務(wù)時， 其不足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù)負(fù)責(zé)清償， 直至全部償清為止。抵押權(quán)人有權(quán)行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。七、適用法律及其他本協(xié)議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。本協(xié)議是貸款合同不可分割的組成部分，與貸款合同具有同等法律效力。 TOC o 1-5 h z 本協(xié)議一式 份。抵押人 （簽字 ） ： 抵押權(quán)人： 地址： 抵押人： （資料詳附表一）地址： 擔(dān)保人： 抵押物業(yè)地址： （資料詳附表二）抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同

38、：購房 字第 號第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于 年月 日會同擔(dān)保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約 （ 下稱“合約” ） 。 抵押人 （ 即借款人 ） 同意以其與擔(dān)保人于 年月 日簽字之房產(chǎn)買賣合同（ 即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同 ） 之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人， 并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè)（ 即抵押物業(yè)） ， 在售房單位發(fā)出入伙通知書 （ 收樓紙 ） 后， 立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)， 以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)， 并愿意履行本合約全部條款。 抵押權(quán)人（ 即貸款人 ） 同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè)， 作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物， 并接受擔(dān)保人

39、承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任， 抵押權(quán)人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：“營業(yè)日” - 指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子?！扒房睢?- 指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項(xiàng)， 包括本金、 利息及其它有關(guān)費(fèi)用?！胺慨a(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益” - 是指抵押人（ 即購房業(yè)主） 與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益?！胺慨a(chǎn)物業(yè)建筑期”-（ 即售房單位） 發(fā)出入伙通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：港幣 （HKD）所有已歸還（ 包括提前歸還） 的款

40、項(xiàng)，不得再行提取;抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位之帳戶。第四條貸款期限貸款期限為 年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)目起計(jì)。期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還， 但在期限內(nèi)， 如抵押人發(fā)生違約行為， 抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況， 隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即照辦。第五條利息一、貸款利率按銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加 厘（年息）計(jì)算;二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效 ; 惟抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利 ;本合約項(xiàng)下之貸款利率， 按貸款日之利率或根據(jù)抵押權(quán)人之書面通知市場情況而調(diào)整之利率;四、合約有效期

41、內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以三百六十五天為基礎(chǔ) ;貸款利率如有調(diào)整時， 該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書面通知抵押人該較高或較低利率。第六條還款一、本合約項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分 TOC o 1-5 h z 期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還全部借款本息，每期應(yīng)繳付金額（ 包括因利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額改變） ， 由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日， 則該分期付款額須于還款日順延次一個營業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù);三、抵押人必須在銀行深圳分行開立存款帳戶，抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人， 對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該帳戶，若因此

42、而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé);四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人之款項(xiàng)，應(yīng)送銀行深圳分行或經(jīng)由銀行之香港各分支行轉(zhuǎn)交，此等款項(xiàng)必須以港匯繳交;五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下， 不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)（ 包括稅款 ） ， 則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)， 致使抵押權(quán)人所得， 相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳之金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還; 尚有逾期欠交期款等情況， 抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息， 逾期利息之利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至 5%幅度計(jì)收;二、抵押人如逾期還款，

43、除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至 50%的罰息。三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項(xiàng)之利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止， 無論在裁判確定債務(wù)之前或之后， 此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。第八條提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意之條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：抵押人可在每月分期還款日， 提前部分或全部償還實(shí)際貸款額，每次提前償還金額不少于港幣壹萬元整(HKD10， 000.00) 或港元壹萬元整的倍數(shù); 所提前償還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額;抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個月前， 給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷 ;抵押人自愿提早繳付

44、本合約規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)， 抵押人應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個月利息之補(bǔ)償金。二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述之任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額， 及或立即追討擔(dān)保人：抵押人及/ 或擔(dān)保人違反本合約之任何條款;抵押人及/ 或擔(dān)保人本身對外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其它借款責(zé)任，因：違約被勒令提前償還;到期而不能如期償還;抵押人及 / 或擔(dān)保人本身發(fā)生病變（ 包括精神不健全） 、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、 破產(chǎn)、 關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。抵押人及 / 或擔(dān)保人被扣押

45、令或禁制令等威脅， 要對其不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響， 而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內(nèi)完滿解除 ;抵押人及 / 或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒 TOC o 1-5 h z 閉時不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè);如抵押人及/ 或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)之責(zé)任;如抵押人及/ 或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)之能力 ;抵押人及/ 或擔(dān)保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分，被沒收征用、被強(qiáng)制性收購 （不論是否有價收購 ） 、或遭到損毀破壞;抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu);抵押人舍棄該

46、抵押房產(chǎn)。如發(fā)覺上述之任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生， 抵押人及 / 或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)已在抵押權(quán)人感到滿意情況下， 獲得完滿解決， 否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追討擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔(dān)保人及 / 或抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。第九條手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)千份之五，在貸款日一次付清，并必須絕對真實(shí)地提供本合約涉及之一切資料; 若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實(shí)不符，抵

47、押人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還;二、抵押貸款文件費(fèi)：抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整;三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及之公證及抵押登記等費(fèi)用， 全部由抵押人負(fù)責(zé)支付 ;四、 抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)， 引致抵押權(quán)人催收， 或因?yàn)槿魏卧颍?使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索 ;一切因此引起的費(fèi)用 （ 如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險費(fèi)等 ） 概由抵押人負(fù)責(zé)償還; 并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起， 按上述關(guān)于逾期利息率計(jì)息并收到之日止，同樣按日累積計(jì)算。第十條貸款先決條件一、 抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表; 該申請表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)

48、;二、抵押人提供購置抵押物之購房合約 ;三、 以抵押人名義， 向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險 ; 保險單須過戶 銀行深圳分行，并交由該行保管;四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署或 / 并加蓋公章 ;五、本合約須由深圳市公證機(jī)關(guān)公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押：是指抵押人（ 即購房業(yè)主） 與 （ 即售房單位） 簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之“房產(chǎn)買賣合同”， 由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人; 如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)， 抵押權(quán)人即可取得抵押人

49、在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款;該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。抵押房產(chǎn)物業(yè)：是指抵押人（ 即購房業(yè)主） 與 （ 即售房單位） 簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)， 抵押人購買之名下已建成（ 即可交付使用 ） 之抵押房產(chǎn)物業(yè)（ 資料詳附表二）;抵押人須將上述第 2 項(xiàng)（1） 點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)之押品 ;抵押人 （ 即購房業(yè)主） 現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人（ 售房單位）發(fā)生之入伙通知書后，即代其向深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)， 到抵押權(quán)人指定的保險公司

50、并按抵押權(quán)人指定的險種投保， 保險標(biāo)的為上述之抵押房產(chǎn)， 投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險， 在貸款本息還清之前， 抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付; 由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)， 將保險單過戶予抵押權(quán)人， 保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件， 或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額 （ 除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意）;保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管， 并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi);抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人， 接受保險賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押

51、權(quán)人為該賠償金的支配人; 此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意為不可撤銷 ;若上述保險賠償金額數(shù)， 不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及 / 或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項(xiàng) ;倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押：向深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案， 抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管 ;物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之 房產(chǎn)權(quán)證書交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人支付。四、抵押之

52、解除：一俟抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)， 并履行合約全部條款及其它所有義務(wù)后， 抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下， 解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益， 并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同” ;抵押人在履行上述第 1 點(diǎn)條款下， 由抵押權(quán)人具函深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)， 并將房產(chǎn)權(quán)證書交予抵押人向深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物之處分：抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項(xiàng)， 或不遵守本合約各項(xiàng)抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益; 或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適之售價或租金及年期， 售出或租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。

53、 抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜， 而其工資或報酬則由抵押人負(fù)責(zé)。該等接管人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人之作為及失職之責(zé)。獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：) 要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效之租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費(fèi) ; 此等要求，收據(jù)或追討事宜， 將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出， 而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事 ;) 接管人可依據(jù)抵押權(quán)人之書面通知而將其所收到的款項(xiàng)，投保的該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修;抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其它人士同意，有權(quán)將該房

54、產(chǎn)之全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約， 及取消該等買賣， 而一切因此而引起之損失，抵押權(quán)人不須負(fù)責(zé) ;抵押權(quán)人可于下列情形下運(yùn)用其處分該房產(chǎn)之權(quán)力：抵押權(quán)人給予抵押人一個月之通知， 要求還款 ( 不論屆期與否 )而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人;抵押人逾期三十天仍未繳清全部應(yīng)付之款項(xiàng) ; TOC o 1-5 h z 抵押人不遵守此合約之任何條款;抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)， 或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn) ; 或抵押人為公司組織而被解散或清盤;抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收; 及抵押人舍棄該房產(chǎn)。當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時， 買

55、主不須查詢有關(guān)上述之事宜， 亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押權(quán)人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客， 而買主及租客不須理會抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金之運(yùn)用， 倘由于該款項(xiàng)或租金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān);抵押權(quán)人或按第五 (2) 條款委派之接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)，按下列次序處理：第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用 ( 包括繳付接管人或代理人之費(fèi)用及報酬 );第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi) (包

56、括保險費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用 );第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息，扣除上述款項(xiàng)后， 如有余款， 抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其它有權(quán)收取之人士，出售該房產(chǎn)所得價款，如不敷償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及 / 或擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時， 而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。抵押權(quán)人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求， 或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需之通知書， 該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)， 而該等要求或通知書將被當(dāng)做于發(fā)信或掉留之后七天生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本合

57、約規(guī)定，按時按金額依期還本付息 ;抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶， 并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付帳戶 ;向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠， 無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處; 上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人;四、抵押房產(chǎn)之損毀，不論任何原因，亦不論任何人之過失，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人之損失;未經(jīng)抵押權(quán)人同意， 抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處置 ; 如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失， 均由抵押人負(fù)全部責(zé)任， 并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損

58、失;六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進(jìn)行; 如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個月內(nèi)，租客即須遷出 ;七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn) ; TOC o 1-5 h z 八、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人;九、 立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用， 并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟;十、 抵押期間， 繳交地稅， 有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅項(xiàng)，管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其它一切雜費(fèi) ; 以及遵守居民公約內(nèi)之條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履

59、行上述事宜之損失;十一、 在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時， 向抵押權(quán)人指定之保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人之人壽保險，該投保單具以抵押權(quán)人為受益人;十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院聆訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權(quán)人;十三、 如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款， 抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議 ;十四、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下之抵押物業(yè)之權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人十五、 擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后， 抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)（包括以抵押人名義出售該物業(yè)） ， 以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起之損

60、失及一切有關(guān)（包括處理抵押物業(yè) ） 之費(fèi)用 ; 若有不足之?dāng)?shù)， 擔(dān)保人可向抵押人索償， 抵押人承諾所有不足之?dāng)?shù)，負(fù)責(zé)賠償予擔(dān)保人;十六、 抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位， 由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失， 抵押人放棄對擔(dān)保人追索之權(quán)利 ;十七、 按照抵押權(quán)人合理之請求， 采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任 TOC o 1-5 h z 一、擔(dān)保人，地址 ，是中華人民共和國國營企業(yè)（ 營業(yè)執(zhí)照 ） 。是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方 （ 即售房單位） ， 也是本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人， 承擔(dān)無條