新沂市典型工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

1、新沂市典型工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析一、工程簡介1、工程名稱：住宅樓2、建設(shè)單位：新沂市某單位3、設(shè)計(jì)單位：新沂市建筑設(shè)計(jì)院4、建設(shè)地點(diǎn)：新沂市市區(qū)5、結(jié)構(gòu)類型：磚混結(jié)構(gòu)；七層6、建筑面積：4057.3 平方米7、工程類別：三類8、抗震等級：八度設(shè)防9、編制單位：新沂市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司二、建筑概況本工程的 0.000 相當(dāng)于絕對標(biāo)高 29.35米， 室內(nèi)外高差為450；外墻面： 外墻 12 厚 1:3水泥砂漿打底,6厚 1:2.5水泥砂漿粉面，刷乳膠漆涂料；3、內(nèi)墻面： 12厚 1:1： 6水泥石灰砂漿打底,5厚 1:0.3： 3水泥石灰砂漿粉面；4、天棚：天棚粉混合砂漿面；三、結(jié)構(gòu)概況1、本工

2、程基礎(chǔ)采用鋼筋砼無梁式帶形基礎(chǔ)；2、砌體與砂漿：0.000以上采用Mu10燒結(jié)空心石專、M10昆合砂漿砌0.000以下采用Mu10燒結(jié)粘土石專、M10水泥砂漿砌筑。3、砼強(qiáng)度等級：基礎(chǔ)墊層為C10, 0.000以下為C25硅，其余均為C20硅。4、鋼筋連接：豎向鋼筋采用電渣壓力焊，其余采用搭接。5、保護(hù)層：梁柱為25、板為15、基礎(chǔ)為35。四、編制依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范( GB50500-2003) 。江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表 (上下冊) 。江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表 。4、委托方提供的設(shè)計(jì)圖紙。5、材料價(jià)格按委托方提供的價(jià)格計(jì)算。6、人工費(fèi)按蘇建價(jià)200866 號文執(zhí)。7、建設(shè)行政主管部

3、門頒布的有關(guān)工程造價(jià)文件。五、爭議焦點(diǎn)本工程為新沂市某小區(qū)住宅樓工程， 我單位計(jì)算出來的標(biāo)底為叁佰肆拾叁萬壹仟壹佰伍拾陸元捌角壹分，每平方造價(jià)為 845.66 元/m2。工程單方造價(jià)比以往的磚混的住宅樓偏高，經(jīng)過對本小區(qū)工程的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析和以往的工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析作對比， 我們發(fā)現(xiàn)增高的原因主要由以下幾方面造成：1、人工 人工 4.14工日 /m2 與以前工程對比工日含量在正常范圍內(nèi)，本工程人工費(fèi)按蘇建價(jià)200866 號文執(zhí)行，一、二、三類工均增加了 7 元/工日，導(dǎo)致人工費(fèi)的增加，管理費(fèi)、利潤同時(shí)增加。造成單方造價(jià)增加40元/m2。2、材料 本工程的材料價(jià)格按委托方對市場詢價(jià)后提供的市場價(jià)格計(jì)

4、算， 部分的材料價(jià)格比以往高出許多， 其中最為顯著的是砂子，水泥和鋼材。砂子由原來的16元/t漲到20元/t,水泥由原來的 210元/t漲到300元/t,鋼材的市場價(jià)格更是自2007年10月份以后不 斷浮動，一直猛漲，由原來的 3700元/t漲至U了 5700元/t,業(yè)主考慮 到鋼材價(jià)格浮動暫定材料價(jià)格為 5500元/t;比以往增加了 1800元/t, 水電材料價(jià)格也有不同幅度上升。鋼材按磚混26kg/m2計(jì)算因價(jià)格因 素造成單方造價(jià)增加50元/m2;本工程水泥單方用量為188.2kg/m2 含量在正常范圍內(nèi)價(jià)格因素造成單方造價(jià)增加15元/m2;其他材料價(jià)格上漲造成單方造價(jià)上升近30 元 /m

5、2。3、機(jī)械 本工程的機(jī)械使用費(fèi)也增加了不少，主要是由于機(jī)械臺班價(jià)格的調(diào)整和汽油、 柴油的漲價(jià)所造成的， 同時(shí)影響著管理費(fèi) 與利潤增加。大致單方造價(jià)增加15元/m2。江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制執(zhí)行： 通過經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不難看出， 本工程鋼材的單方用量為32.09kg/m2， 同以往同類工程相比偏高， 因?yàn)樾乱实貐^(qū)為八度設(shè)防抗震等級再加上設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)時(shí)考慮了江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，鋼筋含量增加6-7 kg/m2。造成單方造價(jià)增加40元/m2。建筑工程節(jié)能的執(zhí)行 由于近年來隨著國家的環(huán)保和節(jié)能的提倡， 工程建設(shè)時(shí)強(qiáng)制執(zhí)行建筑工程節(jié)能， 主要增加了墻體與屋面的保溫，取消了粘土磚的使

6、用。墻體保溫單方造價(jià)65.75元/m2比外墻抹灰單方造價(jià)高出近45元/m2。綜上所述單位工程造價(jià)提高在所難免。六、結(jié)論我單位之所以選擇這個(gè)工程作為典型工程，它剛好體現(xiàn)了此次國家宏觀調(diào)控和市場經(jīng)濟(jì)的變化對建筑行業(yè)的影響。 本工程為典型的執(zhí)行若干標(biāo)準(zhǔn)后的住宅樓工程，又趕上人工工資調(diào)整和物價(jià)上漲時(shí)期，所以比以往的同類工程單方造價(jià)高出230元/m2左右，業(yè)主也覺得不可接受，建筑成本的加大使得房地產(chǎn)開發(fā)的利潤空間逐漸縮小，這將預(yù)示著房地產(chǎn)開發(fā)的狂熱浪潮隨著政府硬性條文的頒布也會逐漸的退去。物價(jià)的上漲，為現(xiàn)在的房產(chǎn)冷市埋下了伏筆，盲目的開發(fā)將會越來越少， 在國家宏觀的調(diào)控和各地區(qū)的微觀控制下， 可以預(yù)測建

7、筑行業(yè)的市場越來越規(guī)范化，前景令人期盼。七、附表 1-表 4新沂市典型工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析、工程概況工程名稱住宅樓工程所在地新沂市建設(shè)單位新沂市某單位工程類別叁類建筑面積4057.39 m2結(jié)構(gòu)類型磚混結(jié)構(gòu)地向?qū)訑?shù)七層檐口局度19.33m工程特征結(jié)構(gòu)部分土建、安裝部分土方人工開挖、回填現(xiàn)場土方基礎(chǔ)現(xiàn)澆C30碎條形基礎(chǔ)，M10 水泥砂漿標(biāo)準(zhǔn)磚條基條基雙面抹防水砂漿梁柱現(xiàn)澆C20碎墻體M10混合砂3砌筑KP1磚墻內(nèi)墻一般抹灰；外墻一般抹灰， 外墻保溫、外墻涂料樓回現(xiàn)澆C20樓面板水泥砂漿找平層、面層地面碎石墊層，細(xì)心般基層水泥砂漿面層屋面現(xiàn)澆C20屋面板保溫屋面、SBS防水層門窗鋼質(zhì)成品防撬門、鋼

8、質(zhì)成品 防撬對講門、車庫成品防盜 門、金屬推拉窗成品木門另行發(fā)包天棚/備注1、本工程計(jì)價(jià)套用江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表、江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表。2、材料價(jià)格取定：按委托方提供的工程材料指導(dǎo)價(jià)格。3、.鋼材用量按圖紙翻樣計(jì)算。4、所有碎均按現(xiàn)場拌合碎計(jì)算。5、土建部分：管理費(fèi)按 25%計(jì)算，利潤費(fèi)按12%計(jì)算； 安裝部分：管理費(fèi)按 47%計(jì)算，利潤費(fèi)按14%計(jì)算。6、措施項(xiàng)目費(fèi)中：土建部分：檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)按0.18%計(jì)算，現(xiàn)場安全文明施工措施費(fèi)按2%計(jì)算，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按1%計(jì)算，施工排水降水暫未計(jì)算；安裝部分：檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)按 0.15%計(jì)算，現(xiàn)場安全文明施工措 施費(fèi)按2%計(jì)算，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按1%計(jì)算。7、規(guī)

9、費(fèi)及稅金：按現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定計(jì)算。、造價(jià)指標(biāo)金額 （元）占總造價(jià) 比例（ ）平均指標(biāo) （元 /itf）其中（）人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)利潤總造價(jià)3431156.81100845.66其中建筑與裝飾部分造價(jià)3092358.7490.13762.1520.7248.934.386.273.01其中分部分項(xiàng)工程費(fèi)2105234.761.36518.8623.3764.582.496.463.10措施項(xiàng)目費(fèi)470749.913.72116.02/其他項(xiàng)目費(fèi)324205.249.4579.90/規(guī)費(fèi)90485.922.6422.30/稅金101682.982.9625.06/安裝部分造價(jià)338798.079

10、.8783.5029.1445.361.0513.564.04其中分部分項(xiàng)工程費(fèi)311482.689.0876.7731.3748.351.1414.744.39措施項(xiàng)目費(fèi)7696.010.221.90/其他項(xiàng)目費(fèi)2180.380.060.54/規(guī)費(fèi)6298.640.181.55/稅金11140.360.322.75/三、分部分項(xiàng)工程費(fèi)及措施項(xiàng)目費(fèi)指標(biāo)分部分項(xiàng)名稱工程量造價(jià)工程量計(jì) 量 單 位金額 （元）平均指標(biāo)（元/M2 ）占總造價(jià) 比例（ ）分部分項(xiàng)工程費(fèi)指標(biāo)2105234.7518.860.61其中土后方工程2471.97m321986.025.420.01砌筑工程1336.2m3318

11、154.5678.410.09碎與鋼筋碎1102.7m3361811.4689.170.11樓地囿工程4851.5m2104415.0925.730.03:墻柱向，程15074.49m2201685.8249.710.06;天棚工程4536.3m252822.1313.020.02鋼筋工程102.196t704502.86173.630.21至 手 ; 務(wù) 咨 音 4t屋面防水工程897.36m273063.3918.010.02保溫隔熱工程3591.56m2266793.3765.750.08其他項(xiàng)目費(fèi)指標(biāo)324205.2479.900.09其 中安全文明施工/42104.6910.380.

12、01門窗工程1124m224051259.280.07油漆涂料工程2772.57m241588.5510.250.01措施項(xiàng)目費(fèi)指標(biāo)470749.9116.020.14其中臨時(shí)設(shè)施/21052.355.190.01模板及支架/288341.3971.070.08腳手架/52542.3512.950.02P垂直運(yùn)輸/84732.1920.880.02檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)/3789.420.930.00大型機(jī)械進(jìn)退場/20292.25.000.01分部分項(xiàng)工程費(fèi)指標(biāo)311482.6876.770.09其 中給排水工程2752.16m61896.7915.260.02電氣安裝工程31779.42m249585.8961.510.07措施項(xiàng)目費(fèi)指標(biāo)7696.011.900.00部 分其 中臨時(shí)設(shè)施/3114.830.770.00腳手架/4113.961.010.00檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)/467.220.120.00其