物業(yè)防汛應(yīng)急預(yù)案

1、物業(yè)防汛應(yīng)急預(yù)案物業(yè)防汛應(yīng)急預(yù)案1目的：為了保證業(yè)主的正常生活、工作秩序和生命財產(chǎn)安全， 確保各設(shè)備的正常運(yùn)行，使各建筑物及設(shè)施設(shè)備在夏季安全 防汛期間無損壞。適用范圍：所轄范圍監(jiān)督執(zhí)行：安全環(huán)境部防汛應(yīng)急程序：一、防汛組織程序1、在汛期到來之前成立防汛小組，由安全環(huán)境部經(jīng)理任 組長，安全環(huán)境部主管任副組長，組員安全環(huán)境部所有人員;2、在險情發(fā)生時，安全環(huán)境部主管必須立即到達(dá)現(xiàn)場進(jìn) 行搶險工作，并通知分公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)物力、人力的調(diào)配，工程 維修組根據(jù)現(xiàn)場情況，采取有效措施。安全環(huán)境部負(fù)責(zé)調(diào)配 人員配合進(jìn)行搶險救援。險情發(fā)生在夜間和雙休日時，小區(qū) 主管臨時負(fù)責(zé)指揮，并及時通知防汛小組其他成員趕赴現(xiàn)

2、 場。(1)在接上級領(lǐng)導(dǎo)重大汛情應(yīng)急通知后，汛情涉及的各項 目防汛救災(zāi)突擊隊快速集中，如何迅速投入到防汛搶險的工 作。(2)組織力量做好住戶的疏散安置工作，采取有利措施， 盡量保障住戶的基本生活條件。(3)組織有關(guān)人員維護(hù)公共秩序，防范有人趁機(jī)搗亂。(4) 了解災(zāi)情，做好宣傳工作，平息謠傳、誤傳，保持社 會穩(wěn)定。具體的應(yīng)急措施參考以上流程，結(jié)合項目實際情況，按 照項目的防汛應(yīng)急工作方案實施。十、信息匯總和報告項目防汛指揮部根據(jù)各自的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)收集、整理 和研究對本轄區(qū)可能發(fā)生防汛信息的分析匯總，按照早發(fā) 現(xiàn)、早報告、早處置的原則，迅速將情況上報公司主管領(lǐng) 導(dǎo)。對于各類防汛突發(fā)事件及可能導(dǎo)致

3、的各種隱患，任何個 人都有權(quán)利和義務(wù)，向公司辦公室報告，并有權(quán)對相關(guān)部門 的工作過失和不當(dāng)處置行為進(jìn)行舉報，防汛信息的報送和處 理遵循以下原則：1、重要信息立即上報，因客觀原因難以準(zhǔn)確掌握的信 息，應(yīng)及時報告基本情況，同時抓緊了解情況，隨后補(bǔ)報詳 情。2、一般信息按分項目管理權(quán)限，報送各項目防汛負(fù)責(zé) 人。3、公司防汛工作小組接到重大的汛、工、險、災(zāi)情報告 后，應(yīng)立即報告。H一、其他當(dāng)面臨重大、緊急、突發(fā)事件或涉及住戶正常工作、經(jīng) 營、生活秩序的情況，配合各項目客戶服務(wù)中心就近口頭通 知客戶，并做好客戶安撫和解釋工作。二、汛期工程部防汛措施1、設(shè)立防汛器材專用存放庫，內(nèi)存放防汛器材，主要應(yīng) 有排

4、水泵、排水膠管、防水配電箱、編織袋、砂子、鐵鍬等;2、汛期到來之前，安全環(huán)境部主管，領(lǐng)班，應(yīng)仔細(xì)巡 查。(1)樓頂平臺排水溝是否暢通無阻，同時將樓頂垃圾清運(yùn)干凈;(2)檢查地下積水坑污水泵是否靈敏有效，并將控制開在 “自動”位置；(3)檢查大小區(qū)內(nèi)、外雨水井、污水井、雨水管是否有堆 積物，并加以清除，保證排水暢通；(4)維修組檢查配電室、控制室等重要機(jī)房是否有漏雨情 況，若有發(fā)生應(yīng)及時處理。(5)安全環(huán)境部主管，領(lǐng)班，重點檢查雨水口、排水管、地下車庫、污水泵、電梯底坑周圍和以往記錄在冊的問題 點。(6)同時加強(qiáng)電氣設(shè)備、設(shè)施、包括避雷網(wǎng)(針)、電纜溝等的檢查、巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。三、險情處

5、理程序1、若雨水灌入地下車庫，安全環(huán)境部主管，領(lǐng)班，應(yīng)及 時通知工程人員啟動污水泵排水，并及時通知車主，組織疏 通車輛撤離車庫，停在安全處.在夜間和雙休日時，安全環(huán)境 部經(jīng)理一方面組織的人員進(jìn)行搶險，一方面馬上通知安全環(huán) 境部防汛小組其他成員；2、小區(qū)安全環(huán)境部所有的人員由安全環(huán)境部經(jīng)理指揮， 一部分人員維持秩序，一部分人員排除險情、搶救設(shè)備；3、小區(qū)保潔人員清除各處積水；4、險情發(fā)生后，公司辦公室要進(jìn)行全面檢查，統(tǒng)計本次 汛情造成的損失和物資消耗情況，并及時補(bǔ)充防汛物資，做 好下次防汛準(zhǔn)備；5、各小區(qū)主管負(fù)責(zé)將事件處理過程詳細(xì)記錄，向公司領(lǐng) 導(dǎo)作出匯報。物業(yè)防汛應(yīng)急預(yù)案2根據(jù)物業(yè)集團(tuán)公司下發(fā)

6、通知與要求，為扎實做好公司及 各項目汛期預(yù)防工作，保障公司和業(yè)主財產(chǎn)及人身安全，特 制定應(yīng)急預(yù)案。一、組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)（一）、成立防汛領(lǐng)導(dǎo)小組組長：副組長：成員：職責(zé)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理有限公司和各項目排水設(shè)施設(shè)備檢 查維護(hù)工作，保證排水系統(tǒng)完好有效;加強(qiáng)各項目的巡視檢 查，及時查找漏點，避免因漏雨導(dǎo)致的電路短路、設(shè)備損壞 問題的發(fā)生，特別是各項目的高配間，必須保證正常供電;負(fù) 責(zé)各項目避雷設(shè)施設(shè)備的檢修工作，負(fù)責(zé)儲備必要的防汛、 救災(zāi)物資;一旦發(fā)生洪澇災(zāi)害，按照本防汛救災(zāi)預(yù)案組織維護(hù) 和搶險工作。（二）、在防汛領(lǐng)導(dǎo)小組的指揮下成立四個工作組1、成立防汛搶險組組長：成員：職責(zé)：在防汛領(lǐng)導(dǎo)組的指揮下進(jìn)行

7、防汛搶險工作，各項 目經(jīng)理組織搶險對各管理區(qū)域進(jìn)行全面檢查，確定積水區(qū)域 事故發(fā)生原因，制定局部應(yīng)急措施，組織進(jìn)行處理。2、成立設(shè)備保障組組長：成員：職責(zé)：在防汛領(lǐng)導(dǎo)組的指揮下進(jìn)行防汛搶險（用水泵進(jìn) 行排水）工作。各項目根據(jù)項目實際情況，合理組織利用排水 泵等設(shè)備對積水嚴(yán)重區(qū)域進(jìn)行排水，保障各管理區(qū)域正常。3、后勤保障組組長：成員：職責(zé)：在防汛領(lǐng)導(dǎo)小組的指揮下進(jìn)行搶險通訊、統(tǒng)計、 后勤保障工作。在發(fā)生汛情時，做好公司內(nèi)部信息的傳遞和 后勤保障工作，在汛情后，統(tǒng)計匯總由于汛情造成的損失情 況。4、應(yīng)急救援組組長：成員:職責(zé)：在防汛領(lǐng)導(dǎo)小組的指揮下進(jìn)行汛情援助工作。當(dāng) 某項目發(fā)生重大險情時，及時抽

8、調(diào)進(jìn)行救援。二、防汛物資：雨鞋、雨衣、鐵鍬、編織袋、手電筒、鐵絲、排水泵、托線盤等，并設(shè)專人負(fù)責(zé)，確保防汛物資24 小時可領(lǐng)用。三、各項目經(jīng)理為各區(qū)域防汛責(zé)任人;加強(qiáng)防汛意識培 訓(xùn)，對重點部位要檢查到位，發(fā)現(xiàn)險情及時上報部門或公司 領(lǐng)導(dǎo)，并采取積極措施，避免險情擴(kuò)大。四、防汛期間所有防汛必須保持通訊工具24小時暢通五、遇中雨以上雨情時，項目經(jīng)理必須在崗值班;遇大到 暴雨雨情時，實行全員全崗值班制度。六、當(dāng)辦公室值班接防汛通知后，應(yīng)及時通知值班領(lǐng)導(dǎo) 及全體防汛。七、各項目值班接到業(yè)主求助信息后，應(yīng)及時通知當(dāng)值 領(lǐng)導(dǎo)和項目防汛主要成員迅速到現(xiàn)場查看情況，及時處置；當(dāng) 遇到管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)大面積積水時

9、，應(yīng)迅速組織趕赴現(xiàn)場， 調(diào)集水泵等相關(guān)設(shè)備進(jìn)行疏通、排水，同時上報公司領(lǐng)導(dǎo)。八、平時，辦公室內(nèi)勤和各項目客服應(yīng)密切注意天氣變 化，并及時通知相關(guān)天氣異常情況，同時做好防汛期間值班 簽名，及重大汛情記錄。九、防汛物資應(yīng)加強(qiáng)管理，汛期結(jié)束后交倉庫保管，以 備后期續(xù)用。物業(yè)防汛應(yīng)急預(yù)案3一、目的:為建立健全物業(yè)管理中突發(fā)公共事件的預(yù)警和應(yīng)急體 制，確保物業(yè)公司遇重大汛情能夠高效、有序地做好防汛搶 險救災(zāi)工作，根據(jù)上級主管部門和公司領(lǐng)導(dǎo)的要求，為將搶 險救災(zāi)工作落到實處，保證今年安全度汛，結(jié)合我公司實際 情況，制定本預(yù)案。二、指導(dǎo)思想認(rèn)真貫徹落實國家、市、縣防汛工作會議精神，堅持科 學(xué)發(fā)展觀和以人為本

10、的思想，積極防御洪澇災(zāi)害，為構(gòu)建和 諧社會，貫徹“安全第一、以防為主、常備不懈、全力搶 險”的工作方針;統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，精心部署，協(xié)調(diào)動作，分級管 理，分工明確，科學(xué)調(diào)度，進(jìn)一步強(qiáng)化防汛責(zé)任，切實抓好 防汛工作的各個環(huán)節(jié)，完善、落實各項防汛預(yù)案，加強(qiáng)汛情 監(jiān)測和預(yù)警預(yù)報，提高防洪防澇綜合能力，最大限度地減輕 洪澇災(zāi)害給住戶和公司帶來的損失。三、主要任務(wù)1、落實責(zé)任制。認(rèn)真落實以項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制為主要內(nèi)容 的各項防洪防汛責(zé)任制，完善規(guī)章制度，明確工作職責(zé)，責(zé) 任落實到人。2、組織制定、實施防洪防汛應(yīng)急預(yù)案。結(jié)合各部門、各 項目實際情況，充分預(yù)見可能發(fā)生的.問題，科學(xué)合理地制定 防洪、防汛工作應(yīng)急預(yù)案。3

11、、各部門、各項目把防汛物資落實到位，做到防汛物資 充足，做到定點、定位，由專人負(fù)責(zé)管理。4、各項目做到24小時有人值班，并有領(lǐng)導(dǎo)帶班，落實 項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。確保信息暢通，妥善應(yīng)對突發(fā)事件。U!、領(lǐng)導(dǎo)指揮及搶險救災(zāi)機(jī)構(gòu)1、建立防汛工作小組指揮：XXX副指揮:副指揮:XX、 XX、 XXX成員:XX、 XX、 XX、 XX、 XX、 XX、 XX、 XX、 XXX2、建立公司防洪防汛搶險突擊隊各項目自行組成搶險突擊隊，隊長分別由各項目經(jīng)理(或秩序維護(hù)主管)擔(dān)任。五、主要職責(zé)1、防汛工作領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)(1)迅速接收與傳達(dá)防汛部門和上級領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于防洪防汛救 災(zāi)的各項指令。(2)部署和指揮實施防洪防汛救災(zāi)行

12、動。出現(xiàn)險情，各搶 險突擊隊受防汛工作領(lǐng)導(dǎo)小組指揮。掌握各單位防洪防汛工作基本情況，了解汛情并及時上報。執(zhí)行上級下達(dá)的其他任務(wù)。2、防汛搶險突擊隊職責(zé) (1)接收和上報防汛救災(zāi)情況。直接參與防汛救災(zāi)行動。(3)協(xié)調(diào)受災(zāi)住戶安置、轉(zhuǎn)運(yùn)。（4）執(zhí)行公司防汛工作領(lǐng)導(dǎo)小組下達(dá)的其他任務(wù)。六、前期準(zhǔn)備工作（各項目結(jié)合實際情況參照執(zhí)行）L提前檢查疏通地面和屋面排水溝，清理化糞池和污水 井、檢查排水主管與市政管網(wǎng)接口，保證暢通。.檢查排污水泵，保證重要位置（發(fā)電機(jī)房、水泵房、配 電房）等位置的污水泵能夠自動運(yùn)行。.檢修備用發(fā)電機(jī)和控制線路，保證應(yīng)急電源的安全可 靠。.檢查手電筒的完好，檢查設(shè)備機(jī)房應(yīng)急照明。

13、.檢查小區(qū)避雷系統(tǒng)。.檢查外墻立面，通知住戶，整理陽臺、屋頂花園、清 理高空擱置物，雨棚。.修剪小區(qū)大樹枯枝、蟲害嚴(yán)重的樹枝。.確定應(yīng)急情況車輛和人員的疏散路線和位置。.項目固定專人，每天定時收看當(dāng)?shù)靥鞖忸A(yù)報，并將重 要信息及時上報項目負(fù)責(zé)人。七、項目重點位置和設(shè)備設(shè)施（各項目結(jié)合實際情況參照 執(zhí)行）.對設(shè)備機(jī)房，及低于小區(qū)水平面標(biāo)高的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行 重點的監(jiān)控（地下室、電梯井）。.辦公電腦和監(jiān)控主機(jī)、道閘設(shè)備等公共用電設(shè)備。八、物資準(zhǔn)備工作（各項目結(jié)合實際情況參照執(zhí)行）1、準(zhǔn)備備用水泵、水桶、掃把、毛巾。2、準(zhǔn)備必要的雨具如雨傘、雨鞋、雨衣。3、應(yīng)急照明如：手電筒、應(yīng)急燈。4、應(yīng)急通訊如：對講機(jī)。5、W療救護(hù)：止血帶、消炎藥、碘酒、創(chuàng)可貼。6、搶險工具和材料如安全帶、安全繩、鐵鏟。7、準(zhǔn)備必要的資金。