超高層建設(shè)項(xiàng)目施工措施費(fèi)組成及指標(biāo)案例

1、超高層建設(shè)項(xiàng)目施工措施費(fèi)組成及指標(biāo)案例目前，我國(guó)超高層建筑的建設(shè)量不斷擴(kuò)大。超高層建筑體量 大、施工技術(shù)難度高，其施工措施費(fèi)與普通建設(shè)項(xiàng)目相比， 尤其是技術(shù)措施費(fèi)，差別非常大。然而，當(dāng)前的一些造價(jià)指 標(biāo)及經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)難以用于超高層建筑施工措施費(fèi)的測(cè)算分析。 所以，以某超高層建設(shè)項(xiàng)目為例，下文從垂直運(yùn)輸、結(jié)構(gòu)施 工、其他措施和超高層人工降效四個(gè)方面分析超高層建設(shè)項(xiàng) 目施工措施費(fèi)的組成，并測(cè)算其指標(biāo)，為超高層建設(shè)項(xiàng)目施 工措施費(fèi)的確定提供參考。案例概況本文案例選用某超高層寫(xiě)字樓項(xiàng)目，位于南京市某 中央商務(wù)區(qū)，地下5層，地上69層，高度約353米，建筑 面積122皿。超高層寫(xiě)字樓結(jié)構(gòu)體系：由鋼筋混凝土筒

2、體及 鋼結(jié)構(gòu)外框架構(gòu)成，鋼筋混凝土筒體截面尺寸約為 2725m，核心筒結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土墻體，六層以下埋 設(shè)型鋼勁性柱；鋼結(jié)構(gòu)外框架截面尺寸為4646m，由 鋼管混凝土柱及型鋼梁組成。鋼結(jié)構(gòu)混合體系施工：鋼筋砼 筒體鋼結(jié)構(gòu)外框架的混合體系，決定了鋼結(jié)構(gòu)施工必須以筒 體施工為前提，選用液壓爬升模架、提升大模板體系進(jìn)行筒 體施工。垂直運(yùn)輸安排：選用一大一小2臺(tái)動(dòng)臂式塔吊搭配 使用，結(jié)合核心筒的液壓爬升模架，解決土建與鋼結(jié)構(gòu)的吊 運(yùn)需求。主樓310米標(biāo)高以上設(shè)置由桁架組成的塔冠，塔冠 最高處43米，塔冠鋼結(jié)構(gòu)由內(nèi)爬式塔式起重機(jī)TCR6055負(fù) 責(zé)吊裝。投入4臺(tái)中、高速變頻施工電梯供人員上下和物資 進(jìn)出

3、，裝飾階段后期，實(shí)現(xiàn)施工電梯與永久電梯的有序轉(zhuǎn)換 使用。安全防護(hù)：本工程建立以操作層的全封閉圍護(hù)為重點(diǎn)， 兼顧主體結(jié)構(gòu)分段隔離以及受落點(diǎn)的預(yù)先設(shè)防的多層次防 墜落體系。施工措施費(fèi)分析該超高層寫(xiě)字樓的總包工程措施費(fèi)報(bào)價(jià)約為3000萬(wàn)元，分 部分項(xiàng)工程費(fèi)用報(bào)價(jià)約為1.2億元，措施費(fèi)占分部分項(xiàng)工程 費(fèi)用的比例約為25%。措施費(fèi)報(bào)價(jià)3000萬(wàn)元中，塔吊、人貨 梯、腳手架等措施費(fèi)用約為2200萬(wàn)元。下面分別從四個(gè)方 面分析超高層建設(shè)項(xiàng)目施工措施費(fèi)的組成。 垂直運(yùn)輸方案及費(fèi)用塔吊布置：六層以下施工時(shí)設(shè)置1 臺(tái)ST5015塔吊，六層以上設(shè)置1臺(tái)TCR6055塔吊及1臺(tái) STL230塔吊，TCR6055塔吊主

4、要負(fù)責(zé)鋼柱、鋼梁的吊裝， STL230塔吊主要負(fù)責(zé)土建材料和部分鋼結(jié)構(gòu)的吊裝。寫(xiě)字樓 結(jié)構(gòu)封頂后，STL230塔吊由TCR6055塔吊拆除，由TCR6055 塔吊吊裝屋頂鋼架，然后TCR6055塔吊下降至核心筒屋面后 拆除。塔吊爬升：土建結(jié)構(gòu)施工時(shí)預(yù)埋埋件，上焊接有耳板， 隨后塔吊通過(guò)銷(xiāo)子與耳板上的螺栓孔銷(xiāo)緊。塔吊爬升通過(guò)上 下套架及爬升梯、千斤頂完成。塔吊費(fèi)用：1臺(tái)ST5015塔吊 施工周期約12月，費(fèi)用約70萬(wàn)元（包括進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)、月租費(fèi) 及人工費(fèi)、檢驗(yàn)檢測(cè)地錨費(fèi)）。1臺(tái)TCR6055塔吊施工周期約 20月，費(fèi)用約640萬(wàn)元（包括進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)、月租費(fèi)及人工費(fèi)、 檢驗(yàn)檢測(cè)地錨費(fèi)）。1臺(tái)STL230塔

5、吊施工周期約20月，費(fèi)用 約330萬(wàn)元（包括進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)、月租費(fèi)及人工費(fèi)、檢驗(yàn)檢測(cè)地 錨費(fèi)）。1臺(tái)TCR6055塔吊及1臺(tái)STL230塔吊爬升費(fèi)用約140 萬(wàn)元（包括塔吊爬升用埋件、鋼架等費(fèi)用及安裝及拆除爬升 套架、爬升梯、千斤頂?shù)荣M(fèi)用）。人貨梯布置：共布置4臺(tái) 人貨電梯。由于核心筒施工先于外框架，因此核心筒內(nèi)安裝 1臺(tái)高速梯SCD200200GS，專(zhuān)供核心筒結(jié)構(gòu)階段垂直運(yùn)輸， 核心筒施工到頂后將其拆除。外框架安裝3臺(tái)人貨電梯，其 中1臺(tái)是中速梯。2臺(tái)高速梯，主要用于二結(jié)構(gòu)及裝飾施工。 室內(nèi)精裝修施工后期，人貨電梯全部拆除，由永久電梯（消 防電梯）進(jìn)行垂直運(yùn)輸。人貨梯費(fèi)用：3臺(tái)高速電梯及1臺(tái) 中速

6、電梯施工周期約60月，費(fèi)用約410萬(wàn)元（包括進(jìn)出場(chǎng) 費(fèi)、月租費(fèi)及人工費(fèi)、檢驗(yàn)檢測(cè)地錨費(fèi)、人貨梯安全門(mén)費(fèi)用）。 結(jié)構(gòu)施工方案及費(fèi)用核心筒六層以下施工方案：模板采 用九夾板，水平圍檁、排架立桿采用鋼管，對(duì)拉螺栓固定。 腳手架采用鋼管落地腳手架。外腳手架（約14000皿）和電 梯井腳手架（約20000皿）費(fèi)用合計(jì)約170萬(wàn)元。六層以上 至屋頂施工方案：采用多功能液壓爬升模架體系施工。液壓 爬模分為外爬架和內(nèi)平臺(tái)兩種結(jié)構(gòu)形式。外爬架主要用于筒 體外圍的爬升施工，內(nèi)平臺(tái)用于筒體內(nèi)部施工，總計(jì)46個(gè) 爬升機(jī)位。液壓爬模系統(tǒng)主要可分為：模板系統(tǒng)、操作平臺(tái) 系統(tǒng)、爬升機(jī)械系統(tǒng)、液壓動(dòng)力系統(tǒng)和自動(dòng)控制系統(tǒng)五大部

7、 分。模板系統(tǒng)由模板和模板移動(dòng)裝置組成，模板采用鋼大模 板，鋼H型對(duì)拉螺桿固定。在混凝土工程作業(yè)平臺(tái)下部設(shè)置 導(dǎo)軌，模板通過(guò)滑輪懸掛在導(dǎo)軌上，裝、拆時(shí)模板沿軌道自 由移動(dòng)。操作平臺(tái)系統(tǒng)是指為綁扎鋼筋、模板支護(hù)等施工操 作提供作業(yè)和堆載平臺(tái)的，并且攜帶鋼大模板整體爬升的架 體系統(tǒng)。爬升機(jī)械系統(tǒng)分為附墻系統(tǒng)、導(dǎo)向系統(tǒng)、承重桁架 系統(tǒng)、防墜落系統(tǒng)。液壓動(dòng)力系統(tǒng)用于驅(qū)動(dòng)爬模上升，由電 動(dòng)泵站、液壓千斤頂及相關(guān)配件構(gòu)成。自動(dòng)控制系統(tǒng)由各爬 升單元液壓動(dòng)力系統(tǒng)的強(qiáng)電系統(tǒng)和用于爬升單位間同步爬 升控制的弱電系統(tǒng)兩大部分組成。液壓爬模系統(tǒng)費(fèi)用約為 500萬(wàn)元。超高層高泵程、高性能砼施工方案：主樓砼的最 大泵送

8、高度約310m，泵送設(shè)備選擇2臺(tái)三一公司的 H8T90CH2135D超高壓砼輸送泵及配套泵管，并有1臺(tái)備用。 泵管布置：設(shè)置2路豎向泵送主管，隨著鋼平臺(tái)的提升而接 長(zhǎng)，水平管設(shè)置在核心筒外框范圍內(nèi)，每隔3層設(shè)置活動(dòng)喉 管，以適應(yīng)不同步狀態(tài)下的筒體內(nèi)外砼施工。超高層泵送費(fèi) 用：泵送混凝土每立方單價(jià)增加約80元。核心筒外樓板采用120厚自承式鋼筋桁架樓板體系，桁架模 板是以鋼板為底模，鋼筋桁架為龍骨，兩者連接成一體的組 合模板。在施工階段能夠單獨(dú)承受施工荷載；在使用階段， 與鋼筋混凝土協(xié)同合作共同承受使用荷載。桁架樓板鋼筋綁 扎時(shí)需先鋪設(shè)與桁架平行的底排鋼筋，再鋪設(shè)與桁架垂直的 鋼筋，然后將平行桁

9、架的鋼筋與垂直桁架的鋼筋綁扎。該類(lèi) 型樓板單價(jià)約為200元/皿。這些費(fèi)用既可含在清單的綜合 單價(jià)中，也可作為技術(shù)措施費(fèi)在清單中以措施費(fèi)單列。其他措施費(fèi)用安全文明措施費(fèi)：考慮到超高層施工要增 加全封閉隔離措施防止墜落，費(fèi)用約400萬(wàn)元，占分部分項(xiàng) 工程費(fèi)用的比例約為3.3%。施工及照明用電：約1300KW， 費(fèi)用約200萬(wàn)元。其他試驗(yàn)、檢查、保險(xiǎn)等費(fèi)用，約100萬(wàn) 元。超高層人工降效分析超高層人工降效費(fèi)用建議按定額人 工測(cè)算，上海市約定高度超過(guò)100米但不超過(guò)150米的建筑 物施工人工降效比例為22.38%，即為原有定額人工費(fèi)用上增 加22.38%的費(fèi)用做為人工降效增加費(fèi)用，但是超過(guò)150米高 度的建筑物人工降效比例并未提到。