成都某商業(yè)總部基地項目投資可行性調(diào)研報告

1、成都項目可行性報告目 錄 成都項目投資建議2 成都地產(chǎn)市場分析4 成都印象31 成都投資宏觀環(huán)境33報告需解決的問題1、四川震后，聯(lián)東投資成都是否可行？戰(zhàn)略目的是什么？戰(zhàn)略目的一：快投入，小規(guī)模開發(fā)，實現(xiàn)資金流快速回流？戰(zhàn)略目的二：慢投入，囤積相當規(guī)模土地，待市場回暖后，實現(xiàn)豐厚回報？2、進入西南城市成都的戰(zhàn)略選擇？與政府或企業(yè)聯(lián)姻？還是獨立經(jīng)營開發(fā)？選擇何種性質(zhì)土地進行開發(fā)？首次選擇成都哪個區(qū)域？1.1 成都城市印象西南門戶:全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)，定位為國際旅游樞紐城市，西部地區(qū)科技、金融、商貿(mào)中心和交通、通信樞紐、新型工業(yè)基地等。休閑成都：舒適、安逸；寬生活、慢節(jié)奏文化成都：底蘊

2、深、包容廣；專注、開放誠信政府、效率公仆金融一般 一座來了就不想走的城市2.1 成都項目投資建議建議一:2009年上半年前,作為進入西南市場戰(zhàn)略指導(dǎo)思想,以開發(fā)工業(yè)地產(chǎn)為契機與政府直接洽談住宅用地,并在地價低谷拿地,建議規(guī)模2500-3000畝,注重長遠發(fā)展和更高利潤匯報;建議二:以快速回現(xiàn)和進入成都市場為目標,與企業(yè)合作,小面積拿地,首選雙流商住用地,其次脾縣項目(不考慮與政府合作的基礎(chǔ)上)3245167擬投資項目周邊住宅情況鑫泰新項目地塊周邊市場分析航空港項目周邊實地考察樓盤為圣菲TOWN城、翰林上島、和貴久居福，主要特點為主力戶型為110-140，以自住為主，贈送面積較大在20平方米左右

3、，均價在4200-5000，同一期相比價格降幅為15%左右，建筑形勢為18層左右，容積率3-4，綠地率30%。郫縣紅光鎮(zhèn)項目周邊實地考察樓盤為正成名城左岸3河畔、上錦頤園、成都后花園二期，主要特點為主力戶型為90左右小戶型，以投資為主，主要客戶為西華大學老師和高新區(qū)上班職員，建筑形勢以高層為主均價在3500，洋房4600，別墅6000-10000，高層贈送面積較小，10平方米左右，變相促銷政策較多，容積率2-4，綠地率40%。龍泉驛區(qū)項目周邊實地考察項目藝錦灣二期、東山國際新城，該區(qū)域住宅項目檔次類型相差較大，無該區(qū)域住宅項目整體定位，洋房價格在5000左右，高層價格在3500左右，18左右小

4、高層，贈送面積較小，促銷政策靈活。3.1 成都投資宏觀環(huán)境 城市價值解析 城市經(jīng)濟運行 城市規(guī)劃研究不同發(fā)展階段城市化特征發(fā)展次序第一階段第二階段第三階段第四階段發(fā)展階段初步城市化高速發(fā)展期快速發(fā)展期穩(wěn)定發(fā)展期城市化率30%30%50%50%75%75%以上城市發(fā)展特征工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平較低，工業(yè)提供的就業(yè)機會有限。工業(yè)基礎(chǔ)比較雄厚，經(jīng)濟實力明顯增強，工業(yè)產(chǎn)業(yè)快速擴大，工業(yè)吸引大批農(nóng)業(yè)人口。工業(yè)產(chǎn)業(yè)成為城市絕對的經(jīng)濟支柱，城市經(jīng)濟的乘數(shù)效應(yīng)迅速刺激第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，城市經(jīng)濟進入高速發(fā)展階段。城市經(jīng)濟高度發(fā)達，郊區(qū)化和逆城市化，不是農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，而是城市人口內(nèi)部職業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移城市發(fā)展表現(xiàn)為內(nèi)

5、部人口向第二三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。成都城市價值解析2007年成都城市化率為45.2%,成都處于高速發(fā)展期，經(jīng)濟實力明顯增強，工業(yè)產(chǎn)業(yè)快速擴大。工業(yè)化率20%-40%40%-60%60%以上工業(yè)化階段工業(yè)化初期半工業(yè)化工業(yè)化人均GDP （美元）480108020804370初級產(chǎn)品生產(chǎn)階段工業(yè)化 初級階段工業(yè)化 中級階段工業(yè)化后期階段發(fā)達社會初級階段發(fā)達社會高級階段99001512022680成都2007年人均GDP 4612.3美元成都處于工業(yè)化初期中后期轉(zhuǎn)型階段，區(qū)域內(nèi)急需第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，政府需引導(dǎo)企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟發(fā)展方式成都宏觀經(jīng)濟分析數(shù)據(jù)來源:成都統(tǒng)計局成都2008年1-7月份固定

6、資產(chǎn)投資第一，不能確定是否地震因素帶來的追加投資；成都對外貿(mào)易并不活躍，排在十五副省級城市第9位，但增幅列第一；外商投資位列第6，但增速排第2，說明成都西南門地位逐漸凸現(xiàn)； 2020年，成都將形成包括成都繞城高速公路以內(nèi)區(qū)域，面積近600平方公里的“中心城區(qū)” 這意味著成都將以多中心組團式的擴張方式取代單中心圈層式擴張方式，城市結(jié)構(gòu)由單一的特大城市向城鄉(xiāng)體化轉(zhuǎn)變。 主城區(qū)建設(shè)用地的發(fā)展將以中心城區(qū)為核心，向東、南、北重點發(fā)展，依托新都、青白江、郫縣、溫江、雙流東升、雙流華陽、龍泉驛等六個區(qū)市縣，重點發(fā)展東部新城、南部新城和北部新城，形成新的城市架構(gòu)。 新都、青白江郫縣溫江雙流東升雙流華陽龍泉驛

7、主城規(guī)劃北部新城：是商貿(mào)、物流、文化輸出的重要基地；南部新城：是中心城對外經(jīng)濟延展的重要經(jīng)濟板塊，以高端產(chǎn)業(yè)和新型城市功能為主。西部新城：是成都上水和水網(wǎng)密集地方，為中心城提供更高端化、專業(yè)化和現(xiàn)代化的配套服務(wù)。建一核兩帶田園網(wǎng)絡(luò)，西部新城界線再往西放開，把友愛鎮(zhèn)、安德鎮(zhèn)納入新城建設(shè)；結(jié)合溫江、郫縣的定位，將幾十所大學也納入新城發(fā)展中。東部新城：是中心城人口疏解和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接地，產(chǎn)業(yè)主要是都市工業(yè)，含汽車、相關(guān)食品、電子原件、醫(yī)藥以及觀光農(nóng)業(yè)。將北部龍泉山納入新城建設(shè)，打造龍泉旅游。在道路規(guī)劃方面因縱向道路較少，啟動南北干道。第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面以汽車制造帶動工程機械發(fā)展，將之作為中國西部國際車

8、城考慮。起步區(qū)的范圍要擴大，將十陵、西河打造成汽車貿(mào)易區(qū)，另還可考慮汽車娛樂發(fā)展。區(qū)域定位規(guī)劃城市地鐵交通規(guī)劃預(yù)計2010年地鐵1號線將建成通車。 2號地鐵線已開工，預(yù)計2012年竣工；輕軌現(xiàn)已開工，預(yù)計2010年竣工；成都2008年上半年土地市場分析1、土地供求規(guī)模及區(qū)域分布08年1-6月份全市共推出土地共196宗，總體供給面積15604.4畝，同比07年上半年供給宗數(shù)和規(guī)模分別上漲了17.7和46.7。08年上半年總成交面積13271.6畝，164宗，總成交金額103.9億元。成交土地宗數(shù)、面積同比增幅分別為57.7、106；雙流土地供求量均排首位，分別占29.4%和29.9%；從過去2-

9、3年郊區(qū)土地成交來看，主城區(qū)土地供需逐漸減少，溫江、龍泉和雙流逐量放大，近郊區(qū)可能會逐步成為成都樓市主力。土地市場整體結(jié)構(gòu)性變化明顯，住宅及商住混合用地明顯減少，商業(yè)用地略微放大，工業(yè)用地猛增。供給：商住用地為6657.83畝，占總供給的43.37%，同比下降22.2；商業(yè)用地供給2149.78畝，占總供給的18.37%，同比增加29.3，且主要分布在雙流、新都及高新區(qū)；工業(yè)用地供給6796.83畝，占總供給的38.26%，劇增15倍以上，主要分布在雙流、新都、新津、高新區(qū)等地。成交：商住混合用地和工業(yè)用地占成交土地主流，工業(yè)用地猛增商業(yè)用地微增，分別占53.45%和36.83%。總成交金額1

10、03.89億元，平均價格為78.28萬元/畝。同比分別下降了64.91和82.97， 主要原因是成交了大量的更低價格的工業(yè)用地。 （數(shù)據(jù)來源：成都土地交易中心，統(tǒng)計時間截止為2008年6月30日） 2008年下半年土地市場預(yù)測1、總體供給基本保持，郊縣供給加速，工業(yè)用地將繼續(xù)增加，商住用地繼續(xù)萎縮；2、信貸緊縮導(dǎo)致開發(fā)商資金短缺，市場觀望情緒濃重，地價快速上漲勢頭被遏制；3、開發(fā)商拿地趨于理性，尋求多元化融資渠道。1.1 成都住宅市場分析一、成都樓市現(xiàn)在到底如何？ 1、供給周期性規(guī)律，波峰過后波谷來臨2008年前5個月同比上漲47%，前6個月同比僅上漲27，勢頭回落迅速，受地震影響，觀望情緒濃

11、重，加之6.15房產(chǎn)新政策，開發(fā)商壓力減緩，開發(fā)商會延緩或暫停新開發(fā)。2、需求在去年9.27新政后已經(jīng)提前反應(yīng)下降 96年至07年，沒有出現(xiàn)過負增長，然而2008年上半年出現(xiàn)了，降幅同比達到28%。意味著這一輪房地產(chǎn)市場高峰已過。 3、供求關(guān)系逆轉(zhuǎn) 2007年還是供不應(yīng)求，進入2008年后供求關(guān)系迅速轉(zhuǎn)化，供銷比達到1.9，供過于求的矛盾明顯；市場供應(yīng)量持續(xù)加大，成交量急劇下滑，供需矛盾顯現(xiàn)； 4、房價逐月回落，實際新上市商品房房價呈下降趨勢其中新建住房小幅下降，二手房價格難以提振。而從市場實際銷售價格來看，扣除各種變相降價的優(yōu)惠，房價基本回到2007初。市場觀望氛圍濃厚，房屋銷售價格持續(xù)下降

12、。 二、成都樓市是持續(xù)下滑，還是峰回路轉(zhuǎn)？ 1、國家確定 “維穩(wěn)”基調(diào)國家宏觀調(diào)控已由“雙防”過渡到“一防一保”，不會再出臺更加嚴厲的調(diào)控政策，這就說明房地產(chǎn)繼續(xù)惡化的政策因素沒有了，接下來就是市場自身來消化危機，轉(zhuǎn)危為安了。2、政府出臺政策扶持成都樓市發(fā)展一方面加大金融支持力度，拓寬房地產(chǎn)市場的融資渠道，減免企業(yè)所得稅等，減小開發(fā)商資金上的壓力，對開發(fā)商進行扶持，助開發(fā)商恢復(fù)市場信心；同時，鼓勵建設(shè)項目按期開工，放寬上市土地轉(zhuǎn)讓限制條件，保證上市土地的開發(fā)利用效率，保障未來市場產(chǎn)品的供應(yīng)量。 給予購房者購房優(yōu)惠，在財政補貼的同時，減免部分契稅和個人所得稅，放低購房入戶門檻，刺激購房者需求，幫

13、助推動市場回升，恢復(fù)樓市信心。職工可以享受到首付兩成、貸款期限30年的政策，在外地繳存公積金的職工，可以在成都使用公積金貸款購房了。此臨時政策調(diào)整截止日期為09年12月31日；適用范圍包括錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新區(qū)）及鐵路分中心 。3、住宅剛性需求將會釋放 5.12地震后，給購房者造成心理上的恐懼，對高層物業(yè)形成抗拒心理。隨著時間往后推移，人們恐懼心理日趨減弱。4、成都樓市本身比較健康，泡沫成份很少成都樓市規(guī)模在全國位居第四，遠高于市場關(guān)注度很高的沿海城市，比如青島、大連等。而房價卻低于這些城市很多，即使在二線城市當中也是偏低的，而成都GDP、人均GDP和可支配收入與這些城市相比

14、也沒有房價那么大，甚至比有些二線城市還高。三、成都樓市投資機會是否到來？ 1、成都樓市即將進入底部區(qū)域，中長線投資機會顯現(xiàn) 成都房地產(chǎn)市場以滿足底部區(qū)域特征：成交量下降、開工量從下半年開始必然減少、房價增幅下滑、政策轉(zhuǎn)向。故此，預(yù)計2008年底到2009年初成都樓市將見底。2、成都樓市現(xiàn)在價格已趨合理 現(xiàn)階段成都市房產(chǎn)銷售價格下降空間有限，已回歸至合理水平，利潤空間基本壓縮至10-20之間，部分特價房已接近成本價，是投資房產(chǎn)的絕好時機。4、成都樓市未來2009年-2011年房價走勢很難低于在售房價 以2008年較低的土地樓面地價來看，4500-6000元/之間就是低價，目前購房等于或低于這個價

15、都是機會。 5、中長線來看，投資成都樓市最劃算成都房價最近12年累計增漲約3倍，年均增長25%。說明成都房地產(chǎn)投資12年年均收益達25%以上 地震對成都樓市的影響寬松的貨幣政策地震險等配套政策二級市場剛性需求得到釋放緊張的現(xiàn)金流土地市場上升趨勢不明顯二級市場繼續(xù)調(diào)整價格下調(diào)空間有限土地市場震蕩調(diào)整一、汶川地震對成都樓市的中觀影響購房者心理震前購房客戶本地:49%外地:51%震后購房客戶本地:47%外地:53%數(shù)據(jù)來源:斯邦魏力士高層建筑將面臨銷售價格回落，多層具備進一步提價的市場潛力。購房人群在地震后傾向選擇聯(lián)排別墅與多層住宅，這意味著在未來6個月市場恢復(fù)階段，低密、多層將引領(lǐng)市場復(fù)蘇。地震加

16、重了購房者觀望心態(tài)信息來源：焦點房地產(chǎn)網(wǎng)問卷統(tǒng)計（1270 份）二、地震對成都樓市微觀影響信息來源：焦點房地產(chǎn)網(wǎng)問卷統(tǒng)計（1270 份）置業(yè)區(qū)域上，城南成購房主流區(qū)域，主要由于城南良好的規(guī)劃前景、完善的配套規(guī)劃，媒體的大力宣傳；同時城南距離主震區(qū)相對較遠，受到影響較小等因素，從而城南成為選擇比例較高的區(qū)域。在調(diào)查中，城東超過了城西，成為市區(qū)排名第二位的區(qū)域；究其原因除了城東本身的城市環(huán)境、各項配套，及發(fā)展?jié)摿τ休^大的吸引力外，距離主震區(qū)相對遠一點也是一大主要原因。郊縣中，外南的華陽-航空港、外東的龍泉選擇比例較高，而位于城西、城北的溫江、郫縣選擇比例都不高。除了物業(yè)類型因素外，地域因素成為最重

17、要的原因。城西城北影響較大，城南、城東影響稍小，顯示客戶對地震方位的心理顧慮。震后，觀望或選擇其他地方的占到64%房屋受損，考慮換房者占1/3，對于愿意重新購房或換房的這部分人來說，是因地震催生的一部分消費者，具有較強的消費力。 1、震后優(yōu)惠的貸款條件和費用減免，加上危舊房換房需求，將釋放成都住宅市場的剛性需求；2、地震后，成都本地及省內(nèi)二三線城市的客戶群將成為主力。3、二手房市場產(chǎn)生分化，舊城改造機會凸現(xiàn)；4、低密度花園洋房、別墅和多層抗震需求提升，高層住宅單位將受到考驗，市場格局將產(chǎn)生調(diào)整；5、地震給購房者心理需求變化除了物業(yè)類型因素外，地域因素成為最重要的原因。城西城北影響較大，城南、城

18、東影響稍小，顯示客戶對地震方位的心理顧慮。城南成購房主流區(qū)域，選擇作為城東購房目標區(qū)域超過了城西；在郊縣中，雙流航空港和龍泉選擇比例較高，而位于城西、城北的溫江、郫縣選擇比例都不高。地震影響總結(jié)成都工業(yè)物業(yè)市場分析1、成都市是西部重要的工業(yè)基地，具有較全面成熟的工業(yè)體系，四大支柱產(chǎn)業(yè)包括食品(含煙草) 、醫(yī)藥、機械(含汽車）、電子信息產(chǎn)業(yè)；2、成都具備強勁的科技研發(fā)能力，特別是在高科技領(lǐng)域如電子（如英特爾,摩托羅拉）、生物、化工和光學，成都已成為IT業(yè)的一個投資熱土。平均增幅28.1%1.成都市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(南區(qū)/西區(qū))2.成都經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)國家級3.成都錦江工業(yè)集中發(fā)展區(qū)4.成都武侯科

19、技園5.成都青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)6.成都金牛高科技產(chǎn)業(yè)園7.成都龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)8.成都海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)9.西部鞋都工業(yè)園重要工業(yè)集中發(fā)展區(qū)成都工業(yè)規(guī)劃： 2個國家級工業(yè)園區(qū), 19個重要工業(yè)集中發(fā)展區(qū)；成都市郊目前共有各類工業(yè)園區(qū)116個。園區(qū)多，規(guī)模小，政府正引導(dǎo)形成新的工業(yè)集中發(fā)展區(qū)。成都主要工業(yè)園區(qū)分布圖項目情況：05年底開發(fā)，占地約230.41畝，總建筑面積12.07，其中廠房10.25萬，容積率1.08。本工業(yè)園主要由模具廠房區(qū)、機械加工廠房區(qū)及IT產(chǎn)業(yè)廠房區(qū)三個生產(chǎn)區(qū)組成，另配有綜合管理辦公大樓和職工食堂。招商情況：租金均價18元/月 ，其中一層20元/月 ；物業(yè)費1.

20、2元/月 ；引進企業(yè)21家， 空置廠房2.14萬，出租率達78%。典型項目一：成都模具工業(yè)園 項目名稱基本信息龍騰工業(yè)園開發(fā)時間規(guī)劃面積建成面積2004年580畝10萬產(chǎn)品信息形式結(jié)構(gòu)層數(shù)層高航車配套廠房磚混16 /4.5m預(yù)留宿舍（42/間，租金600元/月）銷售情況盈利模式價格招商情況招商政策租賃13.5元/月含物業(yè)費38家企業(yè)，剩2600，出租率97.4%起租期2年，租金每2年上調(diào)10%，租金的25%返還典型項目二：龍騰工業(yè)園 天府創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園青羊工業(yè)總部基地藍光空港總部公園9龍?zhí)对６伎偛炕匚浜蚧酃任鞑恐枪群诟裰行那嘌蚨愒纯偛炕鼗鹁鎰恿Ω?0商環(huán)境11多元國際總部1號12V谷基地近兩三

21、年來，在成都三環(huán)路以外近郊各產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域內(nèi)及周邊出現(xiàn)了一批產(chǎn)業(yè)園區(qū)形式的總部辦公物業(yè)項目，具有以下特征：運作模式靈活，政策寬，規(guī)劃限制成都低以“總部經(jīng)濟”為宣傳點，吸引企業(yè)將區(qū)域總部放在園區(qū)內(nèi)項目土地性質(zhì)以工業(yè)用地和商住用地為主其建筑產(chǎn)品以低密度的獨棟或聯(lián)排別墅為主，可分割出售的中高層為輔，提倡生態(tài)辦公概念總部辦公物業(yè)分布圖總部辦公物業(yè)市場分析預(yù)測值根據(jù)項目施工進度和項目規(guī)劃計劃歷時供應(yīng)量：成都總部園區(qū)項目供應(yīng)起步于2006年，2006年至2008年上半年總供應(yīng)量為47.82萬平米；成都總部園區(qū)物業(yè)作為一種新興物業(yè)類型，表現(xiàn)出較強的市場投資熱度，且市場投資較平穩(wěn)。09年新增供應(yīng)量最高，年供應(yīng)量

22、達67.7萬；未來供應(yīng)量預(yù)測：2008年下半年至2011年179.7萬平米，為現(xiàn)有存量的4倍；市場將發(fā)展較成熟，同時競爭也會激烈?？偛哭k公物業(yè)新增供應(yīng)量分析青羊工業(yè)總部基地是較早開發(fā)的總部項目之一，依托周邊產(chǎn)業(yè)和內(nèi)部園林綠化，1、2期僅剩3萬平米，成交率達78.6%；火炬動力港依托區(qū)位優(yōu)勢，銷售情況好，成交率達97.6%空港總部基地2008年4月開盤，受宏觀環(huán)境和地震影響，銷售情況差強人意武侯慧谷規(guī)模小，還在施工階段，但由于區(qū)位好，周邊配套完善，產(chǎn)業(yè)環(huán)境成熟，銷售較理想；青羊總部3期和V谷目前簽約量為零；調(diào)研總部項目銷售分析天府創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園7個月漲幅約為5%，而青羊工業(yè)總部基地從2005年3月一

23、期開盤到目前銷售的三期，獨棟均價從3900元平方米上漲28%到4980元；空港總部基地由于是商業(yè)用地，土地開發(fā)成本較高，同時項目交通好，升值潛力高，定價比其他項目高；武侯慧谷別墅式別墅產(chǎn)品有優(yōu)勢，周邊環(huán)境和交通好，項目定價合理，但小高層可打散分售樓盤定價為4380元該類項目均以出售為主，但開發(fā)商以租賃方式吸引有帶動作用或稅收較好的大型企業(yè)，平均租金平均約為40元月，遠低于市區(qū)傳統(tǒng)寫字樓（2008年2季度平均租金99.0元月 ）；黑格中心只租不售物管費從1.5至4.0元月 ，與市區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓平均物業(yè)管理費12.5元月 相比處在很低的水平；成本優(yōu)勢明顯.項目客戶群多為依賴項目周邊產(chǎn)業(yè)環(huán)境支撐發(fā)展的

24、中小型企業(yè)為主，以及部分不依賴于市區(qū)成熟商務(wù)環(huán)境的大型企業(yè)作為總部入住;青羊工業(yè)總部基地緊鄰成都飛機公司，園內(nèi)企業(yè)與飛機制造相關(guān)的機械設(shè)計企業(yè)占25%;天府創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園位于IT行業(yè)聚集的高新西區(qū)，園內(nèi)企業(yè)80%為電子、軟件研發(fā)企業(yè);入住企業(yè)分析青羊綠舟項目分為南北兩大區(qū)域,占地約15300畝,其中南區(qū)占地約 10084畝,北區(qū)約 5238畝. 目前南區(qū)項目開始啟動。 項目以綠地公園為載體，承載稅源總部、高尚住宅社區(qū)、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、休閑娛樂產(chǎn)業(yè)、旅游觀光產(chǎn)業(yè)，具備旅游、商務(wù)、居住、休閑、度假、教育、文化發(fā)展等多重功能的大型復(fù)合性項目。典型項目二: 青羊稅源總部基地南區(qū)概念總平圖B區(qū)D區(qū)綠嶺總部公園城B區(qū)運動總部公園城C區(qū)中華情總部公園城E區(qū)濱河總部公園城項目總用地:10084畝城市公園 7213畝創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 845畝新型社區(qū) 542畝配套設(shè)施 253畝道 路 531畝居住用地 700畝稅源總部基地示范區(qū)零租金入住稅源總部基地紅宮區(qū)綠嶺稅源總部基地商務(wù)配套 綠嶺稅源總部基地商務(wù)配套區(qū)建筑面積1.7萬平米，以專業(yè)的會所和商務(wù)中心為主體，打造服務(wù)于區(qū)內(nèi)總部辦公及休閑、娛樂、度假的高端商務(wù)綜合體。青羊綠舟中華情總部公園城 總部建筑以現(xiàn)代建筑構(gòu)造作法，保留傳統(tǒng)建筑的空間院落