投資廣場寫字樓房屋租賃合同(合同版本)

1、編號(hào)：WD-HT-0741投資廣場寫字樓房屋租賃合同（合同版本）合同書一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同投資廣場寫字樓房屋租賃合同（合同版本）說明：甲乙雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商簽署合同，在合同期限內(nèi)按照合同約定或 者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，保證權(quán)利雙方合法權(quán)益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。甲方（出租方）*乙方（承租方）中*公司根據(jù)中華人民共和國合同法、房產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信用的基礎(chǔ)上,就乙方承租甲方可依 法出租的Z#號(hào)辦公用房事宜，經(jīng)

2、合同雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、出租房屋情況:1、甲方出租給乙方的房屋座落在湖北省路（以下簡稱該房屋）投資廣場八、九整層（南向、北向），該 房屋實(shí)測建筑面積為1374平方米，房屋用途為辦公寫字間，房屋類 型為寫字樓，結(jié)構(gòu)為框架。該房屋的平面圖見平合同附件。甲方應(yīng)向 乙方出示：（1）房地產(chǎn)權(quán)證（2）房屋出租許可證 （3）房屋平安驗(yàn)收證明合同范本 | CONTRACT TEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同2、甲方作為該房屋的合法所有人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前甲方已告知乙方該房屋未設(shè)定抵押，并保證具備國家法律法規(guī) 規(guī)定的出租所需有效手續(xù)、證明。3、合同所租范圍的裝修及設(shè)施狀況由甲、乙雙方在合同附加

3、條 款及附件中加以說明，除甲、乙雙方另有約定外，該附加條款及附件 作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還 所租用房屋的驗(yàn)收依據(jù)，交還時(shí)需要保存的局部由雙方另行協(xié)商。4、乙方需對(duì)所租賃房屋進(jìn)行再次裝修時(shí)，必須同甲方指定的物 業(yè)公司簽訂裝修管理協(xié)議，并嚴(yán)格按裝修管理規(guī)定執(zhí)行，所有裝 修行為必須得到甲方及甲方指定的物業(yè)管理公司同意。二、租賃用途：1、乙方必須向甲方承諾，租賃該房屋作為辦公使用，并遵守國 家和本地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2、乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng) 有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不得擅自改變上款約定的作用用途。三、租賃期限：L甲乙雙方約定，房

4、屋租賃期為年月日起至年月日止。免費(fèi)贈(zèng)送裝修期,自貳零零一年_月_日起至貳零零年合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 動(dòng)產(chǎn)租賃合同 月日止，租金從免費(fèi)裝修期后開始計(jì)算。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼 續(xù)承租該房屋的，那么應(yīng)于租賃期屆滿前二個(gè)月，向甲方提出續(xù)租的書 面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。3、甲方免費(fèi)提供乙方公司招牌廣告位（除租賃費(fèi),其它費(fèi)用由 乙方自理，面積：6-9米x4米）四、租賃、支付方式和期限：1、經(jīng)雙方約定，第一年租金免費(fèi)。第二年全年租金及物業(yè)管理 費(fèi)用總額為人民幣250000元，大寫金額為貳拾伍萬元；第三年全年 租金及物業(yè)管理費(fèi)用總額

5、為人民幣280000元，大寫金額為貳拾捌萬 元；第四年及第五年全年租金及物業(yè)管理費(fèi)用總額為人民幣300000 元，大寫金額為叁拾萬元。乙方應(yīng)根據(jù)本合同以每半年為期限，于每 半年末交清下半年租金及物業(yè)管理費(fèi)用。2、租金不含乙方租賃區(qū)內(nèi)的電費(fèi)（動(dòng)力與照明用電）自來水費(fèi)、 費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用及物業(yè)管理特約服務(wù)工程的收費(fèi)。3、租金包含物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)是甲方所指定的物業(yè)公 司為租賃區(qū)提供中央空調(diào),公共區(qū)域內(nèi)的水、電、清潔衛(wèi)生、電梯 費(fèi)、保安等服務(wù)所產(chǎn)生之費(fèi)用。物業(yè)管理的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)需要乙方 在本合同生效后同物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同確定。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 動(dòng)產(chǎn)租賃合

6、同 五、保證金和其它費(fèi)用：L甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋后七個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng) 向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為二個(gè)月的租金及物管費(fèi)，即人 民幣41667元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約 定由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外，剩余局部無息十五日內(nèi)歸還乙方。六、房屋使用要求和維修責(zé)任：L租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施有損壞 或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的當(dāng)日內(nèi) 進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。甲方 不負(fù)責(zé)乙方自行裝修的一切設(shè)施及除房屋主體結(jié)構(gòu)、供水供電主干管 路、中央空調(diào)系統(tǒng)（不

7、含末端設(shè)施）等以外的其它設(shè)施。2、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并爰護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因 乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及期附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故 障的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。3、租賃期間,甲方為保證該房屋及其設(shè)施處于正常的可使用和 平安的狀態(tài)，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，將提前七日通知乙方。 檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，甲方將盡力減少對(duì)乙方使用該房屋的合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 動(dòng)產(chǎn)租賃合同 影響。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)：L除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后按時(shí) 返還該房屋。返還房屋時(shí)乙方必須退還本合同附件所列屬甲方的設(shè)備 設(shè)施。2、在租賃期內(nèi)，

8、甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。 乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。八、違約責(zé)任：1、乙方不按時(shí)交納租金，甲方將按每天3%。收取滯納金，超過 30天仍未交納那么甲方有權(quán)決定終止本合同與乙方的租賃關(guān)系，-收回 房屋,并不需付任何責(zé)任。2、因甲方未告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到 限制，造成乙方損失的，甲方負(fù)責(zé)相應(yīng)賠償。3、租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任， 致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承當(dāng)相應(yīng)賠償 責(zé)任。4、乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要 求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)按甲方要求恢復(fù)房屋原狀, 并賠償因此造成的一

9、切損失。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同5、乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，中途擅自退租的，甲 方將不予退還預(yù)付保證金，假設(shè)預(yù)付保證金缺乏抵付甲方損失的，乙方 另行賠償。九、爭議的解決方法：在本合同履行過程中假設(shè)發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，也可以請(qǐng) 求進(jìn)行調(diào)解。雙方不原協(xié)調(diào)、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方 商定，采用以下第種方式解決：1、凡因本合同收起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,均應(yīng)提交仲 裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)那么進(jìn)行仲裁。仲裁裁決 是終局的，對(duì)雙方均有約束力。2、因本合同所發(fā)生的任何爭議,可向法律規(guī)定由管轄的人民法 院或地方所在地人民法院

10、提起訴訟。十、變更和解除本合同的條件：在租賃期限內(nèi)，非以下情況之一的，不得變更或者解除本合同：L經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意提前終止本合同，甲方提前收回 或乙方提前退交局部或者全部該寫字間的。2、因出現(xiàn)非甲方能及的情況影響該寫字間設(shè)施的正常運(yùn)行，如 水或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過48小時(shí),乙方認(rèn)為嚴(yán)重 影響正常使用房屋的。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 動(dòng)產(chǎn)租賃合同3、因乙方或甲方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方或乙方提出后的 15天內(nèi),乙方或甲方未予以糾正的。4、因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不 能繼續(xù)履行的。5、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的

11、一方主動(dòng)向 另一方提出。因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同或 依法免除責(zé)任外,應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。、其它條款：L租賃期間，甲方需抵押該房屋應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方 承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前七日書 面征詢乙方購買該房屋的意見。2、本合同至雙方簽字，并將出租層交與承租人后次日生效,生 效后的十五日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房屋交易中 心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后, 凡變更、終止本合同的，由甲方（甲方/乙方）負(fù)責(zé)在本合同變更終 止之日起的十五日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案的，所 引起的法律糾紛，由甲方承當(dāng)一切責(zé)任。3、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。 本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一局部。本合同與其補(bǔ)合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 動(dòng)產(chǎn)租賃合同 充條款及附件內(nèi)空格局部填寫的文字與鉛印文字具有同等法律效力。4、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清 楚明白，并愿意按合同規(guī)定