東莞市黃江鎮(zhèn)袁屋圍城市更新項目

1、東莞市黃江鎮(zhèn)袁屋圍城市更新項目選取前期服務(wù)商【編號：HJYWW-13】公開招商文件招商人：東莞市黃江鎮(zhèn)袁屋圍股份經(jīng)濟聯(lián)合社（蓋章）二二年六月目錄 招商邀請函 3 服務(wù)內(nèi)容 6 報名單位資格要求6 項目情況6 前期服務(wù)工作內(nèi)容7 服務(wù)期限10 費用支付10 報名單位須知 12 特別說明12 招商文件12 報名文件的遞交13 報名資格審查、確認前期服務(wù)商及公告13 協(xié)議的訂立14 保密事項14 報名文件格式 15第一部分 招商邀請函東莞市黃江鎮(zhèn)袁屋圍股份經(jīng)濟聯(lián)合社（以下簡稱“招商人”）現(xiàn)委托東莞市黃江鎮(zhèn)集體資產(chǎn)交易管理中心（以下簡稱“交易中心”）對東莞市黃江鎮(zhèn)袁屋圍城市更新項目公開選取前期服務(wù)商【

2、編號：HJYWW-】，歡迎符合資格條件的單位參與報名。有關(guān)事項公告如下：一、項目概況1、項目名稱：東莞市黃江鎮(zhèn)袁屋圍城市更新項目。2、前期服務(wù)工作內(nèi)容：包括但不限于更新單元劃定、不動產(chǎn)權(quán)益核查和確認、不動產(chǎn)權(quán)益人意愿征詢、拆遷補償方案協(xié)商、確定政府（集體）綜合收益、土壤檢測、掛牌招商方案編報、規(guī)劃調(diào)整等相關(guān)事宜。3、招商人概況：東莞市黃江鎮(zhèn)袁屋圍村位于東莞市黃江鎮(zhèn)東北部，東至黃江鎮(zhèn)教育路，南與合路村相鄰，西至公常路，北與新市社區(qū)相鄰。項目位于黃江鎮(zhèn)繁華地區(qū)，周邊商業(yè)氛圍濃厚?，F(xiàn)擬整村統(tǒng)籌進行城市更新，擬改造面積約12.96公頃（194.4畝）。實際用地面積、界線均以政府相關(guān)土地管理部門批復(fù)的文

3、件為準。4、資金來源：由中標前期服務(wù)商墊付前期服務(wù)工作相關(guān)的費用，在項目完成單一主體掛牌招商后，相關(guān)費用經(jīng)招商人及前期服務(wù)商核查確認，在招商人取得貨幣補償后10個工作日內(nèi)，由招商人一次性無息支付給前期服務(wù)商。5、項目性質(zhì)：服務(wù)招商。二、報名單位資格要求：本項目不接受聯(lián)合體報名；報名單位注冊地點在東莞市轄區(qū)內(nèi)，公司經(jīng)營范圍須有城市更新項目投資、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，公司成立時間不少于2年；報名單位（或所屬母公司/關(guān)聯(lián)公司）必須在東莞市內(nèi)具有8年及以上的城市更新（“三舊”改造）項目運營經(jīng)驗；報名單位（或所屬母公司/關(guān)聯(lián)公司）必須在東莞市轄區(qū)內(nèi)有已完成拆遷供地的舊村改造項目，單個項目供地面積不少于10公頃

4、，在黃江鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)有成功項目的企業(yè)優(yōu)先考慮（由相關(guān)集體組織或政府出具證明文件或批復(fù)）；報名公司（或所屬母公司/關(guān)聯(lián)公司）必須是東莞市城市更新協(xié)會會員單位（由東莞市城市更新協(xié)會出具證明文件）；報名單位具有以下情況的除外：納入人民法院失信黑名單或東莞市城市更新不良行為記錄名單的企業(yè)；納入人民法院失信黑名單或東莞市城市更新不良行為記錄名單的單位或個人作為股東的企業(yè)。三、招引公告及招商文件獲取1、招引公告同時在東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)管理網(wǎng)、黃江鎮(zhèn)人民政府門戶網(wǎng)站、東莞日報、村（社區(qū)）公告欄公告，公告時間為15個自然日。2、獲取公開招商文件時間：2020年 月 日起至2020年 月 日（節(jié)假日除外）。

5、四、遞交報名文件的地點及截止時間、資格評審的時間及地點1、遞交報名文件的地點：東莞市黃江鎮(zhèn)集體資產(chǎn)交易管理中心（黃江鎮(zhèn)西進路23號鎮(zhèn)府后院綜合服務(wù)中心三樓）。2、遞交報名文件的截止時間：2020年 月 日16:00（北京時間），逾期不予受理。3、報名單位資格審查時間：2020年 月 日。4、評審地點：東莞市黃江鎮(zhèn)集體資產(chǎn)交易管理中心。（交易中心接收報名單位遞交的報名文件，均不意味著其符合報名單位資格要求，報名單位是否符合條件由資格審查小組決定。）五、咨詢聯(lián)系方式聯(lián)系地址：東莞市黃江鎮(zhèn)集體資產(chǎn)交易管理中心電話系地址：東莞市黃江鎮(zhèn)袁屋圍股份經(jīng)濟聯(lián)合社辦公室聯(lián)系人：袁少

6、林電話莞市黃江鎮(zhèn)袁屋圍股份經(jīng)濟聯(lián)合社2020年 月 日第二部分 服務(wù)內(nèi)容一、報名單位資格要求本項目不接受聯(lián)合體報名；報名單位注冊地點在東莞市轄區(qū)內(nèi)，公司經(jīng)營范圍須有城市更新項目投資、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，公司成立時間不少于2年；報名單位（或所屬母公司/關(guān)聯(lián)公司）必須在東莞市內(nèi)具有8年及以上的城市更新（“三舊”改造）項目運營經(jīng)驗；報名單位（或所屬母公司/關(guān)聯(lián)公司）必須在東莞市轄區(qū)內(nèi)有已完成拆遷供地的舊村改造項目，單個項目供地面積不少于10公頃，在黃江鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)有成功項目的企業(yè)優(yōu)先考慮（由相關(guān)集體組織或政府出具證明文件或批復(fù)）；報名公司（或所屬母公司/關(guān)聯(lián)公司）必須是東莞市城

7、市更新協(xié)會會員單位（由東莞市城市更新協(xié)會出具證明文件）；報名單位具有以下情況的除外：納入人民法院失信黑名單或東莞市城市更新不良行為記錄名單的企業(yè)；納入人民法院失信黑名單或東莞市城市更新不良行為記錄名單的單位或個人作為股東的企業(yè)。二、項目情況1、東莞市黃江鎮(zhèn)袁屋圍城市更新項目東至黃江鎮(zhèn)教育路，南至合路村，西至公常路，北至新市社區(qū)，擬更新單元范圍約12.96公頃（194.4畝）。（具體改造范圍、拆除用地范圍面積等以政府相關(guān)部門批復(fù)為準）。2、項目地塊位置示意圖：三、前期服務(wù)工作內(nèi)容1、編報更新單元劃定方案1.1 服務(wù)內(nèi)容：協(xié)助政府完成地塊的更新單元劃定方案，包括但不限于更新單元范圍、拆除范圍、更新

8、方向、規(guī)劃用途、建筑規(guī)模、公共設(shè)施綜合部署等內(nèi)容。1.2 服務(wù)方式：協(xié)助政府進行方案編制（提供前期整理的現(xiàn)狀資料、調(diào)查資料，給予專業(yè)意見和設(shè)計技術(shù)交流）。2、不動產(chǎn)權(quán)益核查和確認：2.1 服務(wù)內(nèi)容：不動產(chǎn)權(quán)益核查與確認，包括但不限于已依法登記的土地、房屋物權(quán)和未依法登記的土地、房屋實際使用人權(quán)益；不動產(chǎn)查丈，對有權(quán)屬的建筑物進行測量，確認其建筑面積、樓層數(shù)等。2.2 服務(wù)方式：按要求委托有資質(zhì)的第三方單位進行上述確權(quán)查丈工作，由前期服務(wù)商總體把關(guān)（包括但不限于前期確權(quán)查丈宣傳、村民業(yè)主查丈培訓(xùn)、全程監(jiān)督跟進等）。2.3 時間節(jié)點：具體由雙方根據(jù)項目實際進度另行約定。3、不動產(chǎn)權(quán)益人意愿征詢3.

9、1 服務(wù)內(nèi)容：對拆除范圍中的所有相關(guān)土地權(quán)利人和實際權(quán)益人進行改造項目的意愿調(diào)查。3.2 服務(wù)方式：進村摸查，通過推廣更新項目的優(yōu)勢與好處、宣講企業(yè)文化與實力、定期籌辦活動等方式拉近業(yè)主與企業(yè)的距離，并對權(quán)益人更新意愿進行征詢。3.3 時間節(jié)點：具體由雙方根據(jù)項目實際進度另行約定。4、拆遷補償方案協(xié)商：4.1 服務(wù)內(nèi)容：通過與業(yè)主探討、協(xié)商制定科學(xué)合理的拆遷安置補償方案，最終達成共贏的局面。4.2 服務(wù)方式：通過土地房產(chǎn)查丈，對改造區(qū)域的不動產(chǎn)進行評估，并且結(jié)合業(yè)主意愿征詢結(jié)果擬定合理的拆遷安置補償方案；組織與業(yè)主進行協(xié)商，聽取與尊重改造范圍內(nèi)村民的訴求；最后通過集體經(jīng)濟組織民主表決程序進行表

10、決，并公示結(jié)果。4.3 時間節(jié)點：具體由雙方根據(jù)項目實際進度另行約定。5、確定政府（集體）綜合收益：5.1服務(wù)內(nèi)容：按照東莞市城市更新政策要求，根據(jù)更新單元劃定方案、拆遷補償方案、地價款確定和分配規(guī)定等，確定政府（集體）綜合收益起始價。實物性收益包含:（一）單元劃定方案提出的政府無償取得的公共設(shè)施用地、單一主體成交方建設(shè)并無償移交政府的公共設(shè)施、單一主體成交方承擔(dān)的綜合整治工程及其他由單一主體成交方貢獻的用地、用房；（二）拆遷補償方案明確的集體經(jīng)濟組織的物業(yè)補償。（三）明確交付標準、交付時間和接收單位。地價款包含：（一）政府的土地出讓收益；（二）拆遷補償方案明確的集體經(jīng)濟組織的貨幣補償。5.2

11、服務(wù)方式：前期服務(wù)商按要求委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)，對更新單元的地價款起始價進行評估，同時根據(jù)實際情況，擬定地價款起始價并按要求提交審議。5.3時間節(jié)點：具體由雙方根據(jù)項目實際進度另行約定。6、土壤檢測：6.1服務(wù)內(nèi)容：通過相關(guān)環(huán)保研究機構(gòu)，對項目范圍內(nèi)的土壤情況進行調(diào)查與風(fēng)險評估，對場地受污染土地（如有）提出修復(fù)建議。6.2服務(wù)方式：選擇有資質(zhì)的環(huán)境評估機構(gòu)對地塊開展場地環(huán)境調(diào)查、編制污染識別報告或開展初步采樣調(diào)查，具體檢測內(nèi)容和調(diào)查深度視單一改造主體掛牌招商方案編報或相關(guān)政策確定。7、掛牌招商方案編報：7.1 服務(wù)內(nèi)容：協(xié)助集體經(jīng)濟組織完成項目單一主體掛牌招商工作。7.2 服務(wù)方式：根據(jù)上述土

12、地房產(chǎn)調(diào)查、改造意愿征詢、意愿征集等情況進行分析研究，為集體經(jīng)濟組織制定更新項目單一主體掛牌招商方案，并上報相關(guān)職能部門及市政府審批，通過后上市公共資源交易中心確定收購主體/成交方。7.3 時間節(jié)點：完成上述所有服務(wù)項后啟動該階段工作。8、推動本項目改造的其他前期工作：8.1服務(wù)內(nèi)容：完成前期工作中涉及的包括規(guī)劃調(diào)整、土規(guī)調(diào)整等其它政府安排的相關(guān)的工作。四、服務(wù)期限因項目涉及舊村改造，前期服務(wù)工作合作期限自前期服務(wù)協(xié)議簽訂之日起三年，合作期限屆滿后項目仍未實施單一主體掛牌招商的，按照集體資產(chǎn)管理規(guī)定組織民主表決、公示，審批后可延期，屆時由中選服務(wù)商與招商人另行簽訂補充協(xié)議或重新簽訂服務(wù)協(xié)議。五

13、、費用支付1、前期服務(wù)費用暫定為638.17萬元（大寫：人民幣陸佰叁拾捌萬壹仟柒佰元整），前期服務(wù)工作產(chǎn)生的全部相關(guān)費用均由前期服務(wù)商先行墊付，最終以招商人和前期服務(wù)商雙方核查確認的實際發(fā)生量作為結(jié)算依據(jù)，按實結(jié)算，具體取費標準需符合國家政策法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標準，參照東莞市黃江鎮(zhèn)袁屋圍城市更新項目前期服務(wù)費用明細表內(nèi)標準執(zhí)行（詳見附表）, 最終以招商人認可的第三方機構(gòu)核查的結(jié)果確認。2、在本更新項目完成單一主體掛牌招商確定成交方后，相關(guān)費用經(jīng)招商人及前期服務(wù)商核查確認，在招商人取得貨幣補償款后10個工作日內(nèi)，由招商人一次性無息支付給前期服務(wù)商。3、如掛牌招商確定的收購主體限期內(nèi)未能完成收購而導(dǎo)致

14、項目終止掛牌，黃江鎮(zhèn)政府將依據(jù)東莞市城市更新政策規(guī)定或掛牌招商方案要求從競投保證金中扣除不高于10%的相應(yīng)款項作為前期服務(wù)費用撥付給招商人，招商人須在收到該筆費用20個工作日內(nèi)一次性無息支付給前期服務(wù)商。4、由于政策或招商人的原因不能進行單一主體掛牌招商，前期服務(wù)費用經(jīng)招商人和前期服務(wù)商核查確認，由招商人承諾在該項目再次進行單一主體掛牌招商確定成交方后，在招商人取得貨幣補償款后10個工作日內(nèi)，由招商人將前述費用一次性無息支付給前期服務(wù)商。若該項目無法成功推向單一主體掛牌招商，則所產(chǎn)生的前期服務(wù)費用由中選前期服務(wù)商自行承擔(dān)。附表東莞市黃江鎮(zhèn)袁屋圍城市更新項目前期服務(wù)費用測算表編號事項服務(wù)內(nèi)容工作

15、量單價計價單位數(shù)量總價備注取費依據(jù)1更新單元劃定方案村莊規(guī)劃12.96公頃30萬元/個130萬元村莊建設(shè)用地規(guī)模25公頃的，按30萬元/個項目計費2017年7月14日中國城市規(guī)劃協(xié)會關(guān)于城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見9.2.1概念規(guī)劃方案12.96公頃3萬元/公頃12.9638.88萬元按更新范圍面積2017年7月14日中國城市規(guī)劃協(xié)會關(guān)于城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見3.2.3更新單元劃定1個單元6080萬/個180萬元按更新單元個數(shù)，結(jié)合本項目實際情況，核定80萬元1、根據(jù)城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見，房地產(chǎn)開發(fā)策劃類項目1000畝以下60-80萬/個計算。 2、東莞市城建規(guī)劃設(shè)計院關(guān)于城市更新相關(guān)收費標

16、準及收費階段的情況說明（2018.05.03）交通專題研究預(yù)估規(guī)劃35萬建筑量1.5元/平方米35萬52.5萬元按規(guī)劃建筑面積35萬（預(yù)估）根據(jù)城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見,按1.5元/平方米建筑面積進行計費市政、公共設(shè)施專題研究12.96公頃1.5萬元/公頃12.9619.44萬元按更新范圍面積根據(jù)城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見,按1.5萬元/公頃進行計費。2不動產(chǎn)權(quán)益核查和確認土地權(quán)籍調(diào)查12.96公頃0.272元/平方米12.96萬3.53萬元按更新范圍面積關(guān)于印發(fā)測繪工程產(chǎn)品價格和測繪工程產(chǎn)品困難類別細則的通知（國測財字【2002】3號）房屋權(quán)籍調(diào)查10.59萬平方米建筑物0.294元/平方米1

17、0.59萬3.11萬元按現(xiàn)狀建筑物面積，10.59萬平米建筑物（預(yù)估）土地測繪12.96公頃0.372元/m212.964.82萬元取III類單價為37219676元/平方公里房產(chǎn)測繪、附著物清點及成果核查 10.59萬建筑物，為預(yù)估面積2.72元/10.59萬28.8萬元按建筑物測繪單價III類多功能綜合樓用房計算，單價為2.72元/平方米1:500現(xiàn)狀地形測量（每幅圖64800平方米）2幅圖15369.5元/幅23.07萬元項目12.96公頃，每幅圖64800，2幅圖測繪生產(chǎn)成本費用定額(2009年版)17號第22頁第（一）點第1項1:500地形圖III類“三舊”改造特殊標準130點302

18、.32元/點1303.93萬元包括違法用地地類面積統(tǒng)計、已拆除建筑面積統(tǒng)計、土地利用總體規(guī)劃調(diào)查，按用地面積1000平米預(yù)估一個點根據(jù)東莞市測繪產(chǎn)品指導(dǎo)價格總說明（征求意見稿）第4頁土地利用現(xiàn)狀算度變更調(diào)查數(shù)據(jù)整理及入庫。紅線點放樣130點1092.75元/點13014.21萬元按用地面積1000平米一個點預(yù)估關(guān)于印發(fā)測繪工程產(chǎn)品價格和測繪工程產(chǎn)品困難類別細則的通知（國測財字【2002】3號）28頁（二）房產(chǎn)測繪零星測量外業(yè)66人工496.51元/人工663.28萬元根據(jù)東莞市測繪產(chǎn)品指導(dǎo)價格總說明（征求意見稿）第3頁工程測量，最小單位為1個人工日。零星測量內(nèi)業(yè)66人工302.32元/人工66

19、2萬元根據(jù)東莞市測繪產(chǎn)品指導(dǎo)價格總說明（征求意見稿）第3頁工程測量，最小單位為1個人工日。3確定政府（集體）綜合收益風(fēng)險評估12.96公頃12萬-28萬 （取中間值）20萬元可行性分析評估建設(shè)項目前期工作咨詢收費（計價格【1999】1283號）附表收費標準可出讓地塊土地評估12.96公頃2元/平方米12.9625.92萬元土地價值估算詳見廣東省物價局關(guān)于資產(chǎn)評估收費有關(guān)問題的通知粵價2010142號收費標準土壤環(huán)境監(jiān)測81個點3500元/點位8128.35萬元土地污染源抽樣檢測土壤環(huán)境監(jiān)測。土壤環(huán)境質(zhì)量 農(nóng)用地土壤污染風(fēng)險管標準試行（GB15618-2018）及土壤環(huán)境監(jiān)測技術(shù)規(guī)范（HJ/T

20、166-2004），1600確定1個監(jiān)測點位，共81個點位，單價3500元/點、拆遷補償評估10.96公頃2元/平方米10.9621.92萬元按現(xiàn)狀建筑物面積廣東省物價局關(guān)于資產(chǎn)評估收費有關(guān)問題的通知粵價(2010)142號收費標準公共配建工程成本測算預(yù)估2.6萬平方米實施工程面積1.4元/平方米2.63.64萬元工程價格估算廣東省建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)收費項目和收費標準表粵價函(2011)742號投資收益評估預(yù)估10.96萬平方米建筑面積10億元資產(chǎn)評估收費標準，編制項目建議書、可行性研究報告及評估建議書、可行性研究報告的收費標準最高為200萬，此處按單元面積取合理值100100萬元資產(chǎn)價值評

21、估，含集體資產(chǎn)評估費用國家計委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)的通知(計價格【1995】971號、建設(shè)項目前期共組咨詢收費（計價格【1999】1283號）附表收費標準4前期服務(wù)商項目預(yù)算績效評審費前期服務(wù)商項目預(yù)算績效評審1次3.5萬/次13.5萬元根據(jù)東莞市財政局財政預(yù)算績效評審項目報價5管理費服務(wù)時間3年147.27萬元包括但不限于單一主體掛牌招商上述各項前期工作開展、不動產(chǎn)權(quán)益人意愿征詢、單一主體掛牌招商文件編報及東莞市城市更新相關(guān)政策要求的其他前期工作，同時協(xié)助村委完成前期政策宣傳，動員推動單一主體掛牌，完成村委交派的其他相關(guān)工作等每年管理費用為墊付資金的10%，前期服務(wù)工作3年，故為30%總

22、計638.17萬元備注1.以上收費按現(xiàn)行標準測算，如今后在工作開展過程中因政策原因或相關(guān)職能部門要求需增加服務(wù)內(nèi)容，以實際發(fā)生時的標準為準，實際費用根據(jù)實際發(fā)生工作量確定。2.以上費用測算僅供參考，最終產(chǎn)生的費用以實際完成工作量計算。第三部分 報名單位須知一、特別說明報名單位應(yīng)承擔(dān)所有與準備和參加報名有關(guān)的費用。不論招商的結(jié)果如何，交易中心及招商人均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)以上費用。二、招商文件1、報名資料要求報名單位應(yīng)提交證明其符合報名單位資格和中選后有履行協(xié)議能力的文件，包括但不限于下列文件（詳見第四部分報名文件格式）：營業(yè)執(zhí)照；（2）法定代表人證明書（附身份證掃描件）；（3）法定代表人授權(quán)委托書

23、（附身份證掃描件）；（4）報名單位資格中要求的其他資質(zhì)文件（材料）；（5）公司基本情況及經(jīng)驗優(yōu)勢介紹。2、資格證明文件必須真實有效，復(fù)印件必須加蓋單位印章。3、報名單位必須對報名文件所提供的全部資料的真實性承擔(dān)法律責(zé)任，并無條件接受交易中心或招商人對其中任何資料進行核實的要求。4、如因報名文件填報的內(nèi)容不詳，或沒有提供所要求的全部資料及數(shù)據(jù)，由此造成的后果，由報名單位承擔(dān)。5、報名文件不允許有任何的更改，所有不完整的報名文件將被拒絕。6、報名文件一式9份，所有報名文件應(yīng)用A4規(guī)格紙打印，并裝訂完好。其中正本1份，副本8份，副本可采用報名文件的正本復(fù)印而成，A4紙裝訂成冊，并在封面右上角注明“正

24、本”和“副本”字樣。如果正本與副本不符，以正本為準。報名文件的封面及所有內(nèi)容頁均需加蓋報名公司的公章。三、報名文件的遞交1、報名單位應(yīng)將報名文件正本、副本進行密封包裝，并在封口處應(yīng)加蓋報名單位印章；如遞交報名文件時存在未密封包裝或包裝存在開封痕跡等情況，交易中心有權(quán)拒絕接收。2、所有報名文件須在截止時點前遞交到交易中心，否則交易中心有權(quán)拒絕接收。3、報名文件一旦提交，相關(guān)報名單位不可對已提交的報名文件進行修改或撤回。4、報名單位提交的報名文件在評審結(jié)束后，無論中選與否都不退還。5、交易中心及招商人均有權(quán)對報名單位遞交的資料中的原件進行核查，報名單位須予以配合。四、報名資格審查、確認前期服務(wù)商及

25、公告1、報名資格審查由交易中心牽頭成立報名資格審查小組，資格審查小組由黃江鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理部門2人、黃江鎮(zhèn)城市更新主管部門1人、黃江鎮(zhèn)司法分局1人、袁屋圍股份經(jīng)濟聯(lián)合社理事會及監(jiān)事會5人共9人組成，對所有報名公司的報名資格進行審查，并將審查結(jié)果以書面形式通知招商人。2、確認前期服務(wù)商1.1 對于通過報名資格審查的報名公司，若有且只有一家符合條件，可直接確認其為前期服務(wù)商；1.2 若有兩家或兩家以上符合資格的，需上報股東代表會議表決。第一輪表決后，若產(chǎn)生了同意人數(shù)超過三分之二的報名公司，則其確認為前期服務(wù)商。若未有超過三分之二的情況出現(xiàn)，則選取同意人數(shù)較多的前兩家報名公司進行第二輪表決，第二輪

26、表決同意人數(shù)較多的企業(yè)確認其為前期服務(wù)商。3、公示集體決議成果招商人應(yīng)將確定的前期服務(wù)商在東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)管理網(wǎng)、黃江鎮(zhèn)人民政府門戶網(wǎng)站、村（社區(qū)）公告欄進行不少于5個自然日的公示。五、協(xié)議的訂立1、招商人須在公示結(jié)束后10個工作日內(nèi)與中選服務(wù)商簽訂服務(wù)協(xié)議。2、在前期服務(wù)商協(xié)議簽訂完成后的5個工作日內(nèi)，將協(xié)議副本送至黃江鎮(zhèn)更新主管部門和農(nóng)村集體資產(chǎn)管理部門進行備案登記。六、保密事項1、招商人應(yīng)采取必要的措施，保證評審在嚴格保密的情況下進行，任何單位和個人不得非法干預(yù)、影響評審的過程和結(jié)果。2、報名截止后，直至中選服務(wù)商與招商人簽訂合同為止，凡與審查、澄清、評價以及比較報名有關(guān)的資料

27、等內(nèi)容，任何人均不得向報名單位及與評審無關(guān)的其他人透露。3、從報名截止日起到確認前期服務(wù)商之日止，報名單位不得與參加評審的有關(guān)人員私下接觸。在評審過程中，如果報名單位試圖在報名文件審查、澄清、比較及推薦中選服務(wù)商方面向參與評審的有關(guān)人員和招商人施加任何影響，其報名將被拒絕。第四部分 報名文件格式黃江鎮(zhèn)袁屋圍城市更新項目前期服務(wù)商報名文件申請人：（蓋單位章）法定代表人或其委托代理人：（簽字）年 月 日目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc26122 目錄2 HYPERLINK l _Toc11600 一、投標報名申請函3 HYPERLINK l _Toc15056

28、 二、法定代表人證明書4 HYPERLINK l _Toc19079 三、法定代表人授權(quán)委托書5 HYPERLINK l _Toc3114 四、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或統(tǒng)一社會信用代碼證復(fù)印件6 HYPERLINK l _Toc26774 五、資格審查文件7 HYPERLINK l _Toc21574 1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本8 HYPERLINK l _Toc8079 2、商事主體登記及備案信息查詢單9 HYPERLINK l _Toc15329 3、申請人三舊改造（城市更新）經(jīng)驗10 HYPERLINK l _Toc6099 4、資信授權(quán)書11 HYPERLINK l _Toc4941 5、公告及附件

29、要求提供的其它資格證明材料12 HYPERLINK l _Toc25758 六、申請人認為需要提交的其他資料13特別提示：為便于審查，投標報名文件請按以上目錄順序及格式制作，并按實際頁數(shù)編制連續(xù)頁碼（目錄所示頁碼僅為示范）。申請人未按要求編制目錄和頁碼的，若審查過程中未能找到相應(yīng)審查內(nèi)容，由此造成的后果由申請人自行承擔(dān)。一、投標報名申請函東莞市黃江鎮(zhèn)集體資產(chǎn)交易管理中心：根據(jù)貴中心發(fā)布的 東莞市黃江鎮(zhèn)袁屋圍城市更新項目公開選取前期服務(wù)商招商文件內(nèi)容 ，我單位決定參與該項目的投標報名，特此申請。 申請的項目名稱及內(nèi)容如下： 項目名稱：東莞市黃江鎮(zhèn)袁屋圍城市更新項目項目規(guī)模：詳見公開招商文件我單位

30、已認真閱讀本項目的招商文件，保證本次投標報名所有材料的真實性，如有不實愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任（包括但不限于談判資格被否定）；如我單位通過報名資格審查，將按公告及談判文件要求在規(guī)定時間內(nèi)參加本項目的招商。申請人名稱（蓋單位章）： 法定代表人或其委托代理人（簽字）： 日期： 年 月 日二、法定代表人證明書申請人名稱： 單位性質(zhì)： 地址： 成立時間： 年 月 日經(jīng)營期限： 姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)： 系 （申請人名稱）的法定代表人。特此證明。 申請人名稱（蓋單位章）： 日期： 年 月 日附：法定代表人身份證復(fù)印件（蓋單位章）三、法定代表人授權(quán)委托書本人（姓名）系（申請人名稱）的法定代表人，

31、現(xiàn)委托（姓名）為我方代理人。代理人根據(jù)授權(quán)，以我方名義簽署、澄清、說明、補正、遞交、撤回、修改（項目名稱）投標報名文件、談判應(yīng)答文件、開展項目談判、簽訂合同和處理有關(guān)事宜，其法律后果由我方承擔(dān)。委托期限：從 年 月 日起至 年 月 日止。代理人無權(quán)轉(zhuǎn)委托。申請人：（蓋單位章）法定代表人：（簽字）身份證號碼：委托代理人：（簽字） 身份證號碼：年 月 日附：委托代理人身份證復(fù)印件（蓋單位章）四、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或統(tǒng)一社會信用代碼證復(fù)印件（蓋單位章）備注：新版營業(yè)執(zhí)照需同時提供商事主體登記及備案信息查詢單（包括基本信息、許可經(jīng)營信息，并蓋單位章）五、資格審查文件資格審查文件目錄1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋單位章，前述已提供的可不再重復(fù)提供）2、商事主體登記及備案信息查詢單（前述已提供的可不再重復(fù)提供）3、申請人三舊改造（城市更新）經(jīng)驗（以母子公司資信授權(quán)方式參與申請的，授權(quán)方的業(yè)績可作為申請人的業(yè)績證明）4、資信授權(quán)書（以母子公司資信授權(quán)方式參與申請時提供）5、公告及附件要求提供的其他資格證明材料申請人以母子公司資