《工程預(yù)算與管理》講義1

1、工程預(yù)算與管理講義PAGE PAGE 187背第一章 矮基礎(chǔ)概念熬一、藹建筑裝飾裝修工奧程之概念骯（一）敖建筑裝飾裝修工挨程的胺涵義傲根據(jù)2001年哎11月發(fā)布的 HYPERLINK 盎超鏈文件/建瓣筑裝飾裝修工程霸質(zhì)量驗收規(guī)范（靶GB50210啊-2001）.澳pdf昂 班建筑裝飾裝修百工程質(zhì)量驗收規(guī)罷范（GB50翱210-200板1）拜所述，建筑裝飾癌裝修是指為百“俺保護(hù)建筑物主體板結(jié)構(gòu)、完善建筑半物的使用功能和擺美化建筑物，采哎用裝飾裝修材料昂和飾物，對建筑班物的內(nèi)外表面及靶空間進(jìn)行各種處矮理的過程扒”愛 。懊建筑裝飾裝修澳這一概念俺包含了建筑裝修案、建筑裝飾和建拜筑裝潢等三項內(nèi)胺容。1

2、、建筑裝修瓣建筑裝修按是指不影響房屋岸結(jié)構(gòu)的承重部分隘，為保證建筑房埃屋使用的基本功把能所作的工程，跋屬于建筑工程的皚裝飾部分，如墻鞍體、天棚抹灰；佰水泥砂漿地面；稗門窗工程等。2、建筑裝飾矮建筑裝飾奧是指為了美化建拔筑物，體現(xiàn)個性癌化視覺效果及增拌加居住使用舒適懊感所作的工程，靶如天花（天棚）半吊頂造型；墻面拔造型、噴涂飾面艾；地面裝飾；門暗窗包套；隔斷玄扒關(guān)；燈光燈飾造暗型、家私（家具唉）陳設(shè)布置小品癌等。3、建筑裝潢捌建筑裝潢罷的本意是指捌“版裱畫礙”背。辦（二）建筑裝飾霸裝修項目的分解暗與組成癌研究白建筑擺裝飾裝修工程叭項目的分解與組藹成是學(xué)習(xí)建筑裝矮飾裝修工程計量爸與計價的基礎(chǔ)鞍。芭

3、建筑裝飾裝修工翱程項目是從敖建筑安吧裝工程建設(shè)項目盎中劃分出來的。吧建筑安裝工程建隘設(shè)項目可以分解按為建設(shè)項目、單柏項工程、單位工稗程、分部工程與傲分項工程。1、建設(shè)項目啊建設(shè)項目是指具跋有獨立的設(shè)計任胺務(wù)書、獨立的總案體設(shè)計、能夠獨奧立核算并且建設(shè)頒單位在行政上具芭有獨立的組織形跋式和法人資格的班各類房屋建筑等案單項工程的總合板。例如耙，芭某學(xué)校、某大型罷體育場館的在建把工程等。一個建壩設(shè)項目由一個或板多個單項工程組絆成。2、單項工程哀單項工程是指在骯一個建設(shè)項目中絆，具有獨立的設(shè)疤計文件，可獨立霸組織施工，建成班后能夠獨立發(fā)揮版生產(chǎn)能力或使用擺效益的工程。例斑如，生產(chǎn)車間、白學(xué)生宿舍、教學(xué)

4、班樓、圖書館、辦敗公樓等。板一個單項工程由澳一個或多個單位澳工程組成。3、單位工程安單位工程扮（又稱專業(yè)工程扳）頒是指具有獨立的昂設(shè)計文件，可以扳獨立組織施工，骯但完工后一般不翱能獨立發(fā)揮生產(chǎn)頒能力或使用效益版的工程。例如，霸一般土建工程、捌裝飾工程、給排哎水、采暖、通風(fēng)疤、照明工程等。哀一個單位工程由爸一個或多個分部班工程組成。4、分部工程扳分部工程是指按敗單位工程的各個安部位、結(jié)構(gòu)形式搬、使用不同材料跋所劃分的工程。瓣例如，一般裝飾搬工程可劃分為樓辦地面工程、墻柱唉面工程、天棚工安程、門窗工程、跋油漆涂料工程、半腳手架工程等。拌一個分部工程由吧一個或多個分項敗工程組成。5、分項工程八分項工

5、程是指分俺部工程中按照不靶同的施工方法、阿不同材料、不同芭結(jié)構(gòu)構(gòu)件的規(guī)格氨等因素劃分的工艾程。分項工程襖可以用較簡單的芭施工過程就能完斑成，每一分項工奧程都能用一定的伴計量單位表示，哎并包含必須消耗版的人工、材料、捌機(jī)械數(shù)量。例如頒，建筑裝飾裝修叭工程中的樓地面熬分部工程可分為阿塊料面層飾面和拔欄桿、欄板、扶班手兩大類，其中笆塊料面層飾面又笆可分為大理石、佰花崗巖、彩釉磚安、缸磚、廣場磚敗、木地板、PV哎C普通地板、地熬毯、木踢腳線等岸分項工程。說明：辦分部、分項工程疤是作為建安工程捌計量與計價的實壩物載體壩，即定額或清單哎項目唉。（三）圖解說明扒下面我們以某大爸學(xué)作為建設(shè)項目唉，來進(jìn)行項目分

6、班解，參見下圖：某某大學(xué)學(xué)生食堂教學(xué)主樓實驗大樓水電安裝工程土石方工程現(xiàn)澆條型基礎(chǔ)土建工程室外綠化工程鋼筋混凝土工程砌筑工程現(xiàn)澆框架柱現(xiàn)澆有梁板建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程特別說明：絆需要班說明拌的是，八建筑裝飾裝修工哎程項目是建筑安凹裝工程建設(shè)項目皚中分解出的一個巴單般位拔工程；它只能分熬解為單位工程、癌分部工程、分項邦工程安。案二般、俺建筑裝飾裝修工板程計量與計價概熬述（一）基礎(chǔ)概述笆1、佰“背建筑裝飾裝修工案程計量與計價矮”鞍的涵義版建筑裝飾裝修工吧程計量與計價芭從廣義上說，是把指對建筑裝飾裝壩修工程從設(shè)想到稗竣工投產(chǎn)使用的案整個過程中所有捌的投資進(jìn)行計算巴；瓣從狹義上說，是

7、按指施工圖預(yù)算和邦工程量哀清單計價工作中吧建筑裝飾裝修工骯程造價的計算埃。這也是本課程佰主要研究的內(nèi)容熬。2、背景知識爸目前，癌我國爸工程造價管理正般由定額計價體系艾逐漸向工程量清八單計價體系過渡扒。壩1984年以前拔受計劃經(jīng)濟(jì)的影拜響，工程造價管氨理實行的是定額藹計價模式，即由斑政府頒發(fā)工程定耙額，規(guī)定單位建伴筑裝飾產(chǎn)品人工哎、材料、機(jī)械的八消耗量及價格熬。氨1984年以后叭，工程造價管理傲由原來的靜態(tài)模耙式向動態(tài)模式過擺渡，逐漸形成和白完善了工程造價氨“澳量拔”扮、襖“板價罷”疤分離的管理體制絆；扳政府頒發(fā)全國統(tǒng)斑一的基礎(chǔ)定額只八規(guī)定了癌“鞍量頒”敖 背，而瓣“敖價捌”稗可以隨辦市場擺的變

8、化而變化。壩2001年12襖月26日拜建設(shè)部頒發(fā)了胺全國建筑裝飾裝扮修工程量清單計盎價暫行辦法，般自挨2002年1月愛1日把起施行，明確規(guī)哎定了招投標(biāo)活動霸中工程捌“礙計量扒”吧和擺“佰計價哀”敗的表現(xiàn)形式，即岸“癌量氨”岸是以絆工程量扒清單的形式表現(xiàn)邦的，而吧“挨價擺”伴是以綜合單價及叭各種懊費用瓣及瓣費率扒的形式表現(xiàn)的。安尤其在捌2003年7月笆1日霸個地方、各部門拌貫徹實施了暗2003年2月哀17日靶建設(shè)部頒布的國半家標(biāo)準(zhǔn) HYPERLINK 扒超鏈文件/建艾設(shè)工程工程量清扳單計價規(guī)范（G瓣B50500-扮2003）（正背文）.pdf佰 捌建設(shè)工程工程搬量清單計價規(guī)范吧（GB505白00

9、-2003靶）壩（后述簡稱計罷價規(guī)范），此啊后我國建設(shè)工程疤的計價模式，由骯定額計價逐漸轉(zhuǎn)澳變?yōu)楣こ塘壳鍐伟抻媰r。澳計價規(guī)范中稗很重要的一個內(nèi)啊容就是規(guī)定了藹建筑頒裝飾裝修工程的阿工程量計算規(guī)則藹和計價內(nèi)容（見熬計價規(guī)范的笆附錄B），為計吧“百量斑”巴提供了理論依據(jù)版和統(tǒng)一規(guī)則，同安時計價規(guī)范背也為計熬“拌價搬”鞍提供了可行的方拜法笆。拔工程量清單計價昂模式使政府職能敖發(fā)生了改變，形凹成了政府宏觀調(diào)吧控、企業(yè)自主報敗價、市場競爭形邦成價格、社會全哀面監(jiān)督的工程造板價管理體系，為襖建設(shè)市場主體創(chuàng)壩造了一個與國際懊接軌的市場競爭板環(huán)境。扳3、 HYPERLINK 吧超鏈文件/建邦設(shè)工程工程量清阿單

10、計價規(guī)范（G皚B50500-俺2008）（正翱文）.doc稗 埃建設(shè)工程工程拌量清單計價規(guī)范胺（GB505版00-2008岸）熬本規(guī)范由中華人愛民共和國住房和稗城鄉(xiāng)建設(shè)部第6捌3號公告批準(zhǔn)發(fā)奧布，編號為GB艾 50500-啊2008，自罷2008年12把月1日奧起板實施。其中15暗條為強制性條文擺，必須嚴(yán)格執(zhí)行奧。原建設(shè)工程鞍工程量清單計價扒規(guī)范扮（襖GB 5050隘0-2003柏）般同時廢止。懊本規(guī)范總結(jié)了癌建設(shè)工程工程量佰清單計價規(guī)范岸（襖GB 5050氨0-2003扒）吧實施以來的經(jīng)驗芭，針對執(zhí)行中存凹在的問題，特別氨是清理拖欠工程八款工作中普遍反爸映的，在工程實哀施階段中有關(guān)工熬程價款

11、調(diào)整、支癌付、結(jié)算等方面傲缺乏依據(jù)的問題扒，主要修訂了原奧規(guī)范正文中不盡把合理、可操作性疤不強的條款及表艾格格式，特別增矮加了采用工程量版清單計價如何編澳制工程量清單和癌招標(biāo)控制價、投巴標(biāo)報價、合同價胺款約定以及工程俺計量與價款支付埃、工程價款調(diào)整版、索賠、竣工結(jié)罷算、工程計價爭傲議處理等內(nèi)容，稗并增加了條文說邦明。原規(guī)范的附皚錄AE除個別敗調(diào)整外，基本沒耙有修改。原由局啊部修訂增加的附邦錄F，此次修訂氨一并納入規(guī)范中盎。骯本規(guī)范共分5章拔和6個附錄，主擺要內(nèi)容有：總則奧，術(shù)語，工程量拔清單編制、工程八量清單計價、工氨程量清單計價表頒格等。本規(guī)范附半條文說明。埃本規(guī)范適用于建扮設(shè)工程工程量清埃

12、單計價活動。特別說明：俺后骯以昂建設(shè)工程工程吧量清單敖計叭價規(guī)范霸（爸GB 5050扳0-200半8氨）拜為例說明計價靶規(guī)范的核心內(nèi)柏容；以 HYPERLINK 埃超鏈文件/建艾設(shè)工程工程量清隘單計價規(guī)范（G百B50500-敖2003）附錄斑B.pdf擺 拔建設(shè)工程工程八量清單計價澳規(guī)板范癌（拌GB 5050百0-2003壩）附錄B氨為例說明編制裝笆飾裝修工程工程巴量清單的計算規(guī)靶則稗等安。翱（皚二哎）建筑裝飾裝修版工程霸“扮計量擺”柏1、啊建筑裝飾裝修啊工程敗“背計量般”八之概念敖建筑裝飾裝修佰工程襖“哎計量絆”熬是指拔在凹形成般工程造價的過程隘中，按照一定的笆計算規(guī)則和計價啊文件的規(guī)定，對

13、佰分部分項工程項頒目、措施項目、靶其他項目等的數(shù)安量進(jìn)行計算的過瓣程。敗工程量是以物理愛的、自然的計量壩單位表示的工程哎的數(shù)量。物理的藹計量單位是指m般、m百2拌 、m背3凹 ，自然的計量安單位是指個、塊矮、樘等。岸2、擺建筑裝飾裝修工絆程扳“瓣計量芭”稗的涵義百由于目前處于造霸價管理體系改革斑的過渡期，把定額計價壩模式皚和艾工程量盎清單計價矮模式爸并案存案，兩種模式下的哎建筑裝飾裝修工疤程百“骯計量拔”霸的涵義也有所拜不同： = 1 * GB2 奧凹定額計價模式下敖建筑裝修裝飾工白程佰“拜計量吧”阿解釋艾定額計價模式下矮建筑裝修裝飾工霸程傲“背計量藹”敖是指工程發(fā)包方辦和承包方在工程扮招投標(biāo)

14、活動中以伴施工圖為依據(jù)，啊根據(jù) HYPERLINK 拜超鏈文件/全百國統(tǒng)一建筑裝飾暗裝修工程消耗量愛定額（GYD-艾901-200般2）-介紹/矮全國統(tǒng)一建筑裝罷飾裝修工程消耗阿量定額(GYD骯-901-20伴02)目錄簡介懊試讀建筑書店工八成網(wǎng).htm傲 頒全澳國壩統(tǒng)一裝拌飾巴裝修工程消耗量柏定額絆或各地區(qū)、各部藹門、各時期編制盎的單位估價表所背規(guī)定的工程量計疤算規(guī)則，對分部壩分項工程、措施版項目的數(shù)量進(jìn)行唉計算。說明：拜工程盎發(fā)挨、拜承案包方安雙癌方都要進(jìn)行工程礙量計算岸，并分別編制工阿程的施工圖預(yù)算版和報價哎。瓣施工圖設(shè)計文件藹是阿雙方交流的基礎(chǔ)背平臺。 = 2 * GB2 稗絆工程量敖

15、清單計價模式下耙建筑裝修裝飾工擺程熬“叭計量挨”瓣解釋斑工程量氨清單計價模式下八建筑裝修裝飾工啊程骯“稗計量案”扮針對不同的編制背者，板包含昂有兩岸層辦含義罷：暗一種擺是指俺發(fā)包方在編制昂工程量佰清單的過程中，邦根據(jù)計價規(guī)范啊中附錄B所規(guī)盎定的癌建筑案裝飾裝修工程工半程量計算規(guī)則對佰分部分項工程的瓣數(shù)量進(jìn)行計算翱，形成了反映實礙體工程數(shù)量的工礙程量清單罷；熬所傲形成拜的礙工程量清單熬作為招標(biāo)文件的哎一部分提供給投敖標(biāo)方，由投標(biāo)方埃對清單項目及數(shù)拌量進(jìn)行校對并反藹饋給招標(biāo)方的過耙程斑；罷清單項目疤的形成是以背實體工程礙計量的岸。澳另一種疤，暗投標(biāo)方在編制報哎價的過程中按照傲裝飾裝修工程消盎耗量定

16、額襖所挨規(guī)定的計算規(guī)則熬算盎“瓣量熬”笆，擺是針對把清單項目中班包括的絆分部分項工程組按價項目工程量和哎某些措施項目工疤程量礙進(jìn)行隘計算白，稱為唉計價工程量計算佰或方案工程量計安算俺。說明：頒“邦清單項目計量班”把是計算捌實體工程的工程靶量扒，扒用以形成工程量絆清單，由招標(biāo)人叭完成板；般“啊計價工程量邦”絆是計算案分部分項工程爸（即清單項目）疤包含的瓣組價項目工程量藹和措施項目工程盎量藹，柏用以確定綜合單礙價，由投標(biāo)人完矮成把。擺（矮三搬）白建筑裝飾裝修班工程扮“頒計價爸”扒1、芭建筑裝飾裝修般工程八“扮計價傲”八之概念埃任何一種產(chǎn)品的暗產(chǎn)出都必然會消罷耗一定數(shù)量的人岸力、物力和財力百，因此也

17、一定有敖一種反映這種消笆耗及因產(chǎn)品的銷艾售而產(chǎn)生利潤的般價格存在。建筑哎裝飾裝修工程也拜是一種產(chǎn)品，所哀以也會有價格來拌反映它的價值，捌而計算這個價格疤的過程就是計價挨。襖簡而言之敖，壩就是計算出建筑柏裝飾裝修工程的邦造價班。骯建筑裝飾裝修工壩程芭“耙計價愛”伴是指在形成工程扒造價的工程中，班按照一定的計價啊程序和各種計價阿文件的規(guī)定，對藹分部分項工程項辦目、措施項目邦、懊其他項目、規(guī)費芭項目、稅金項目暗及工程的總造價般進(jìn)行計算并通過扒招投標(biāo)活動進(jìn)行邦投標(biāo)報價的過程佰。翱2、版建筑裝飾裝修工唉程挨“靶計價扮”傲的涵義俺在工程造價管理拜的過渡階段，建安筑裝飾裝修工程班“拔計價扳”八的含義陳述如下

18、版： = 1 * GB2 辦叭定額計價模式下癌建筑裝修裝飾工拔程艾“笆計價艾”百解釋襖定額計價模式下啊建筑裝修裝飾工岸程八“傲計價扳”哎是指工程發(fā)包方疤和承包方在工程叭招投標(biāo)活動中，拜雙方根據(jù)全國拜統(tǒng)一裝飾裝修工柏程消耗量定額盎、各地區(qū)、各部翱門、各時期編制艾的的單位估價表岸所規(guī)定的裝飾裝稗修工程的單價（稗也稱為基價）計擺算分部分項工程凹直接工程費，并胺根據(jù)建設(shè)部和財擺政部于扳2003年10阿月15日案頒布的霸建標(biāo)2003_半206號文建伴筑安裝工程費用氨項目組成哎（以下簡稱費昂用項目組成皚，詳細(xì)內(nèi)容參見阿超鏈文件中氨“暗建標(biāo)2003埃206號文件稗”氨 八）和 HYPERLINK 矮超鏈文件

19、/中澳華人民共和國建疤設(shè)部第107號唉令/審計處-華熬中科技大學(xué).h拜tm懊 熬建設(shè)部第107般號把部辦令建筑工程施阿工發(fā)包與承包計班價管理辦法皚的規(guī)定以及各地鞍區(qū)、各部門、各靶時期編制的費罷用定額、相關(guān)挨行業(yè)規(guī)定、市場哎信息價格等計算敗裝飾裝修工程總辦造價的過程。 = 2 * GB2 擺拌工程量柏清單計價模式下敗建筑裝修裝飾工絆程扒“啊計價愛”襖解釋昂工程量清單計價骯模式下板建筑裝修裝飾工板程扮“吧計價懊”拜是指投標(biāo)人完成襖由招標(biāo)人提供的癌工程量清單所需岸的全部費用，包凹括分部分項工程八費、措施項目費佰、其他項目費、艾規(guī)費和稅金。說明：佰隨著工程量清單敗計價模式的推廣俺，越來越多的工癌程在招

20、投標(biāo)過程板中采用工程量清霸單計價。這也是疤本課程介紹的重疤點內(nèi)容。版三、昂工程造價文件與搬管理笆（搬一胺）擺工程愛造價文件管理胺工程造價文件按礙照不同的工程實安施階段被分為投阿資估算、設(shè)計概巴算、施工圖預(yù)算靶、施工預(yù)算、工捌程結(jié)算和竣工結(jié)澳算。1、投資估算爸投資估算是指頒在可行性研究階笆段和編制設(shè)計任八務(wù)書階段，有政藹府主管部門或建拜設(shè)單位對裝飾裝癌修工程項目投資壩數(shù)額進(jìn)行估計的懊經(jīng)濟(jì)文件辦。爸投資估算一般是伴以米、平方米、熬立方米、產(chǎn)量等翱指標(biāo)進(jìn)行的，估昂算出的數(shù)據(jù)一般骯是不準(zhǔn)確的，只敗能反映工程大致暗的狀況和投入，翱其作用主要是控懊制設(shè)計總概算。邦例如，某酒店裝把飾裝修工程為扒2000m罷

21、2瓣，每平米造價約翱為2000元，阿則該酒店裝修需擺投入資金為啊2000m襖2叭 班扳2000元/m皚2傲 =400萬元半。2、設(shè)計概算阿設(shè)計概算是指愛裝飾裝修工程在癌初步設(shè)計或擴(kuò)大爸初步設(shè)計階段，耙根據(jù)初步設(shè)計或奧擴(kuò)大初步設(shè)計圖襖樣及技術(shù)文件、凹概算定額或概算哎指標(biāo)、設(shè)備價格昂、各項費用定額凹或有關(guān)取費標(biāo)準(zhǔn)斑等編制的對裝飾柏裝修工程費用進(jìn)絆行概略計算的經(jīng)霸濟(jì)文件跋。阿說明：扮設(shè)計概算艾一般有設(shè)計單位叭編制。3、施工圖預(yù)算佰施工圖預(yù)算是拌指矮定額計價模式下拌在裝飾裝修工程百施工圖設(shè)計階段阿，根據(jù)施工圖樣把，施工方案，消熬耗定額，地區(qū)技皚術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，人暗工、材料、機(jī)械礙市場價格及有關(guān)爸取費標(biāo)準(zhǔn)而

22、編制斑的確定裝飾裝修扒工程全部費用的礙經(jīng)濟(jì)文件拜。柏說明：搬施工圖預(yù)算疤一般由施工單位安編制，建設(shè)單位艾編制的把施工圖預(yù)算把是埃作為確定俺標(biāo)底阿的依據(jù)埃。4、施工預(yù)算耙施工預(yù)算是埃指隘在施工階段，根礙據(jù)施工圖樣、施懊工方案、施工定拌額而編制的，用扮以反映一個單位扒工程施工中所需按消耗的人工、材扳料、機(jī)械臺班的胺數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)跋文件礙。擺說明：爸施工預(yù)算安一般是由施工單皚位編制的。5、工程結(jié)算奧工程結(jié)算按照工氨程的進(jìn)展情況分疤為三種，工程預(yù)百付款、工程進(jìn)度百款結(jié)算、工程竣翱工結(jié)算。岸工程預(yù)付款啊即礙工程備料款，是傲工程施工前建設(shè)頒單位撥付給施工伴單位用于購置施扒工材料的款項邦；跋工程進(jìn)度款結(jié)算捌

23、是指安在工程施工過程啊中，由施工單位俺按月度或按施工稗進(jìn)度劃分不同階稗段，統(tǒng)計已完成哀的工作量，經(jīng)建吧設(shè)單位核定認(rèn)可癌后，辦理工程價澳款結(jié)算的經(jīng)濟(jì)文頒件俺；扒工程竣工結(jié)算耙是指盎在竣工驗收階段凹，由施工單位根案據(jù)合同，設(shè)計變礙更，技術(shù)核定單辦，現(xiàn)場簽證，隱礙蔽工程記錄，消癌耗量定額，人工般、材料、機(jī)械市般場價格、有關(guān)取傲費標(biāo)準(zhǔn)等竣工資瓣料編制，經(jīng)建設(shè)翱方或委托的監(jiān)理半單位簽認(rèn)，作為靶結(jié)算工程造價依背據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件頒。扮說明：奧工程結(jié)算一般有敗施工單位編制。6、竣工決算拌竣工決算是指昂建設(shè)項目在竣工扒驗收合格后，由矮業(yè)主或委托方根般據(jù)各局部工程竣擺工結(jié)算和其他工盎程費用等實際開柏支的情況，計算捌和

24、編制的綜合反靶映該建設(shè)項目從辦籌集到竣工投產(chǎn)靶或交付使用的全柏過程以及各項資邦金使用情況和建隘設(shè)成果的總結(jié)性愛經(jīng)濟(jì)文件辦。案說明：敗竣工決算一般由翱建設(shè)單位編制，懊施工單位也做決靶算，主要是對工安程成本進(jìn)行控制阿。靶（澳二懊）稗招投標(biāo)制度凹與工程造價礙的確定擺自2000年 HYPERLINK 啊超鏈文件/中頒華人民共和國招愛投標(biāo)法.pd昂f安 扳中華人民襖共熬和國招投投標(biāo)法俺芭實施以來，建設(shè)盎工程招標(biāo)、投標(biāo)白制度已在建設(shè)市絆場中占主導(dǎo)地位奧，特別是對國有扳投資和國有資金扮為主的建設(shè)工程白而言，招標(biāo)、投挨標(biāo)競爭已成為市芭場形成工程造價笆的主要形式。隘為了滿足招標(biāo)、版投標(biāo)礙競爭的定價要求吧，與國際

25、慣例接搬軌，推行工程量凹清單定價已成為扳我國建設(shè)市場計版價改革的重點。傲采用工程量清單巴計價能夠反映工芭程的個別成本，搬有利于企業(yè)自主八報價、公平競爭芭。1、標(biāo)底鞍標(biāo)底是指招標(biāo)人艾根據(jù)工程項目的版具體情況，由招盎標(biāo)單位自行編制半或委托具有編制扮標(biāo)底資格和能力罷的中介機(jī)構(gòu)編制俺，并按規(guī)定申報艾后經(jīng)審定的招標(biāo)白工程的預(yù)期價格板。笆建設(shè)工程工程盎量清單計價規(guī)范矮GB50500八-2003中傲規(guī)定，盎“俺招標(biāo)工程如設(shè)標(biāo)俺底，標(biāo)底應(yīng)根據(jù)瓣招標(biāo)文件中的工哎程量清單和有關(guān)版要求、施工現(xiàn)場懊實際情況、合理拔的施工方法，以把及按照建設(shè)行政埃主管部門制定的瓣有關(guān)工程造價計捌價辦法進(jìn)行編制敖”阿 。2、投標(biāo)報價癌投

26、標(biāo)報價是指投鞍標(biāo)人為了爭取中半標(biāo)并通過提供商隘品、工程設(shè)施或八服務(wù)取得經(jīng)濟(jì)效辦益，按照招標(biāo)人安在招標(biāo)文件中的扒要求進(jìn)行估價，唉并根據(jù)投標(biāo)策略半確定的價格。3、中標(biāo)價疤投標(biāo)價格是各投暗標(biāo)人的要價，經(jīng)爸過工程招投標(biāo)程霸序后確定的工程矮價格就是中標(biāo)價稗。4、合同價拌合同價是指建設(shè)芭單位和施工企業(yè)瓣按照國家、省、藹市有關(guān)法律、法背規(guī)、定額、指標(biāo)擺等規(guī)定，本著平半等互利、協(xié)商一氨致的原則，中標(biāo)昂后經(jīng)雙方協(xié)商在扮施工合同中最終傲約定的工程造價哎。班（敖三按）工程造價文件拌之間的關(guān)系吧參見艾下圖所示：笆圖示說明了工程矮造價的形成過程氨和敖形成啊機(jī)制。建設(shè)項目造價文件投資估算設(shè)計概算施工圖預(yù)算施工預(yù)算工程結(jié)算

27、竣工決算控制控制控制依據(jù)標(biāo)底投標(biāo)報價中標(biāo)價合同價衡量前提基礎(chǔ)衡量控制依據(jù)依據(jù)依據(jù)說明：皚工程造價（Pr昂oject C翱ost）爸概念的般兩種含義襖：阿第一種含義：工矮程造價是指建設(shè)捌一項工程預(yù)期開案支或?qū)嶋H開支的矮全部固定資產(chǎn)投絆資費用。也就是敗一項工程通過建半設(shè)形成相應(yīng)的固埃定資產(chǎn)、無形資岸產(chǎn)所需用一次性哀費用的總和。這埃一含義是從投資皚者業(yè)主的角度叭來定義的。從這凹個意義上說，工啊程造價就是指工昂程價格。即為建啊成一項工程，預(yù)按計或?qū)嶋H在土地藹市場、設(shè)備市場敖、技術(shù)勞務(wù)市場稗，以及承包市場邦等交易活動中所疤形成的建筑安裝胺工程的價格和建瓣設(shè)工程總價格。鞍通常是把工程造扮價的第二種含義傲只

28、認(rèn)定為工程承疤發(fā)包價格。它是笆在建筑市場通過扒招投標(biāo)，由需求扒主體投資者和供拌給主體建筑商共伴同認(rèn)可的價格。拌四、課程學(xué)習(xí)的霸方法背（一）巴“俺裝飾裝修工程計扮量與計價藹”瓣課程的特點1、嚴(yán)謹(jǐn)性挨建筑裝飾裝修工伴程計量與計價課盎程是在工程造價愛管理日趨完善的翱背景下設(shè)置的，拌是在建筑工程預(yù)靶算課程的基礎(chǔ)上半延伸出來的，而澳建筑工程預(yù)算課斑程已有幾十年的笆發(fā)展，其內(nèi)容設(shè)敗置上既體現(xiàn)嚴(yán)謹(jǐn)安性又體現(xiàn)權(quán)威性懊，尤其在200拜3年建筑工程頒工程量清單計價哀規(guī)范頒布實施背以后，該課程的班設(shè)置更要體現(xiàn)與矮國際接軌的思想巴，應(yīng)該更加完善懊和嚴(yán)謹(jǐn)。比如，壩計算工程造價的拔依據(jù)皆為國家規(guī)昂范和國家標(biāo)準(zhǔn)；捌工程造價

29、的計算挨也是按照一定的埃程序進(jìn)行的，更稗加適合建筑裝飾鞍裝修工程招投標(biāo)挨。2、藝術(shù)性哎本課程研究的對翱象是裝飾裝修工百程與其消耗之間俺的量、價關(guān)系。礙裝飾裝修工程項皚目無處不存在藝艾術(shù)設(shè)計，雖然天懊馬行空的藝術(shù)設(shè)般計思想是無形的敗，但合理的主觀按取舍通過數(shù)學(xué)的捌計算表達(dá)從而達(dá)搬到裝飾藝術(shù)效果阿，在裝飾裝修工澳程中體現(xiàn)得尤為敖突出。裝飾造型哀的多樣化使裝飾搬裝修工程造價計罷算增加了復(fù)雜的襖因素，在學(xué)習(xí)這拜門課程的同時也般應(yīng)該更深刻地理癌解裝飾裝修工程扮圖樣的設(shè)計意圖拌，這樣才能更準(zhǔn)愛確地計算出分部奧分項工程的量與板價，從而計算出背工程總造價。另凹外，除了固定的岸造型設(shè)計以外，暗還有花卉、裝飾矮畫

30、、窗簾配飾等襖軟裝飾的計算等吧。跋裝飾裝修工程計班量與計價課程充巴分體現(xiàn)出了藝術(shù)稗性這一特點，同吧時也很好地將裝搬飾裝修工程的藝佰術(shù)性、技術(shù)性、罷經(jīng)濟(jì)性緊密地結(jié)擺合起來。3、時效性靶建筑裝飾裝修工巴程計量與計價課暗程所表述內(nèi)容，凹都與現(xiàn)行的工程百造價管理文件及吧規(guī)則密切相關(guān)，扳因此本課程除了癌闡述基本的算量盎報價的方法外，扮在內(nèi)容上還具有把很強的時效性。疤（二）叭“吧裝飾裝修工程計啊量與計價罷”跋課程與相關(guān)課程叭的關(guān)系啊本課程是一門技瓣術(shù)性、藝術(shù)性和擺綜合性很強的專挨業(yè)課程，它是建稗設(shè)單位控制投資百、監(jiān)管工程的重隘要保障，同時也罷是裝飾施工企業(yè)阿進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算、昂考核工程成本的擺依據(jù)。啊本課程涉

31、及到建矮筑裝飾識圖、建疤筑裝飾構(gòu)造、建斑筑裝飾施工技術(shù)礙、建筑裝飾材料絆、建筑裝飾施工班組織管理、建筑熬結(jié)構(gòu)、建筑裝飾壩工程招投標(biāo)、計把算機(jī)基礎(chǔ)、與計佰算機(jī)應(yīng)用有關(guān)的傲課程（如CAD敖）以及其他工程頒技術(shù)知識，只有俺在充分理解和掌安握了其他相關(guān)知版識的前提下，才跋能將這門課程融巴會貫通。巴（三）學(xué)習(xí)捌“般裝飾裝修工程計安量與計價啊”案課程擺的基本方法百1、與其他學(xué)科辦相聯(lián)系的方法胺要學(xué)好這門課程百，必須與上述有絆關(guān)課程結(jié)合起來白進(jìn)行學(xué)習(xí)，同時凹在學(xué)習(xí)這門課程斑的過程中也是對稗已學(xué)知識重新溫稗習(xí)，能夠取得一昂舉兩得的學(xué)習(xí)效把果。班2、理論聯(lián)系實敖際的方法拌本課程牽涉的內(nèi)罷容較多，并且有佰很強的地

32、區(qū)性，挨所以在學(xué)習(xí)過程敖中，除了認(rèn)真掌巴握課程知識外，柏還應(yīng)與實際工程鞍相結(jié)合，根據(jù)相擺關(guān)案例進(jìn)行訓(xùn)練拌，而且目前正處俺于兩種計價模式瓣并行階段，所以阿要學(xué)會使用比價白分析的方法，找安出兩種模式下工辦程造價計算、工皚程投標(biāo)報價的相半同和不同之處，拜找出各自的特點癌，以便更好地掌霸握這些知識。奧3、斑培養(yǎng)良好的學(xué)習(xí)壩習(xí)慣凹在掌握了造價計笆算的相關(guān)基礎(chǔ)知敗識后，最重要的胺工作就是實際操按作能力的培養(yǎng)。鞍裝飾裝修工程造哀價計算是非常細(xì)鞍致煩瑣的工作，稗識圖是否仔細(xì)、岸計算結(jié)果是否正哀確都直接影響到隘工程造價，因此胺在學(xué)習(xí)、操作過澳程中必須養(yǎng)成認(rèn)跋真、勤于思考、頒好問的良好習(xí)慣扳。白4、熟悉運用計暗算

33、機(jī)藹隨著計算機(jī)的普盎及，各種預(yù)算軟骯件被用于裝飾裝啊修工程的計量與拌計價過程中，并柏且各種軟件的操八作也不盡相同，罷而且有些工程圖把還需造價員自己矮繪入電腦，因此霸熟悉掌握計算機(jī)靶的基本知識和各哎種操作軟件的應(yīng)板用是必須的，也哀是做好工作的前白提。五、思考題稗1、建筑裝飾裝熬修工程項目是如俺何劃分的？笆2、如何理解建矮筑裝飾裝修工程辦“般計量般”傲？安3、如何理解建胺筑裝飾裝修工程哀“昂計價吧”藹？皚4、建筑裝飾裝辦修工程造價文件壩有哪些？它們之骯間有何關(guān)系？邦5、定額計價模班式與工程量清單辦計價模式有何區(qū)盎別？拔第二章 艾工程造價管理體斑系預(yù)備知識：費用定額概念：矮費用定額是用來捌計算消耗在

34、直接笆工程費以外的建擺安工程的間接費矮、利潤和稅金的頒計價性文件，它頒是各地區(qū)、各部般門根據(jù)國家建設(shè)拔行政主管部門的礙相關(guān)文件并結(jié)合吧當(dāng)時當(dāng)?shù)氐纳鐣K生產(chǎn)及生產(chǎn)力水拌平編制的，規(guī)定版了建筑裝飾裝修唉工程的計費程序胺、各種計費辦法唉和費率，是具有佰權(quán)威性和法令性傲的。啊目前，費用定額安在我國工程造價哎管理中占據(jù)了重暗要的地位，它是翱企業(yè)工程計價的骯指南，是企業(yè)獲翱得合理利潤的依笆據(jù)，是企業(yè)合法搬經(jīng)營的尺度。唉下面安通過奧介紹暗費用定額暗的組成及詳解邦，進(jìn)一步掌握工翱程造價的過程與懊內(nèi)容礙。傲第一節(jié) 定額壩計價模式下建筑挨裝飾裝修工程造按價唉一、定額計價模拜式下建筑裝飾裝伴修工程造價組成盎定額計價

35、模式下霸建筑裝飾裝修工吧程造價是由直接岸費、間接費、利安潤和稅金組成。氨定額計價模式下按的皚建筑裝飾裝修工班程造價組成可參擺見下圖所示：建筑裝飾裝修工程造價組成直接費間接費利潤稅金直接工程費措施費規(guī)費企業(yè)管理費施工機(jī)械使用費人工費大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費材料費環(huán)境保護(hù)費文明施工費安全施工費臨時設(shè)施費夜間施工費二次搬運費腳手架費已完工程及設(shè)備保護(hù)費室內(nèi)空氣污染測試費垂直運輸機(jī)械費（一）直接費啊直接費是指建設(shè)拌工程施工過程中霸，直接耗用于建阿設(shè)工程產(chǎn)品的各阿項費用的總和。白直接費由直接工奧程費和措施費組埃成挨。1、直接工程費懊直接工程費是指胺施工過程中耗費罷的構(gòu)成工程實體拌的各項費用奧。它跋包括

36、拔：靶人工費、材料費拜、施工機(jī)械使用哀費。 = 1 * GB2 人工費昂人工費是指板直接從事建筑安愛裝工程半施工的生產(chǎn)工人班開支的各項費用絆。辦其組成芭包括霸：基本工資、工按資性補貼、生產(chǎn)把工人輔助工資、靶職工福利費、生襖產(chǎn)工人勞動保護(hù)叭費。a、基本工資：班是指發(fā)放給生產(chǎn)襖工人氨的基本工資伴。安b、熬工資性補貼：案是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)白發(fā)放的物價補貼伴，煤、燃?xì)庋a貼吧，交通補貼，住邦房補貼，流動施阿工津貼等。吧c、安生產(chǎn)工人輔助工矮資：胺是指生產(chǎn)工人扮在除了伴年有效施工天數(shù)唉以外皚的白非作業(yè)天數(shù)的工唉資巴；埃包括職工學(xué)習(xí)、愛培訓(xùn)期間的工資傲，調(diào)動工作、探澳親、休假期間的半工資，因氣候影礙響的停工工資

37、，唉兒女哺乳期間的邦工資，病假在六疤個月以內(nèi)的工資案及產(chǎn)、婚、喪假搬期的工資。熬d、罷職工福利費：胺是指癌按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計提埃的職工福利費。笆e、傲生產(chǎn)工人勞動保唉護(hù)費：吧是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)礙發(fā)放的勞動保護(hù)懊用品的購置費及按修理費，徒工服笆裝補貼，防暑降半溫費，在有礙身瓣體健康環(huán)境中施爸工的保健費用等扮。 = 2 * GB2 材料費邦材料費是指施工拜過程中耗費的構(gòu)邦成工程實體的原礙材料、輔助材料班、構(gòu)配件、零件隘、半成品的費用翱。頒材料費包括材料傲原價（或供應(yīng)價案格）、材料運雜辦費、運輸損耗費霸、采購及保管費凹、檢驗試驗費耙。說明：爸檢驗試驗費是指跋對建筑材料、構(gòu)笆件和建筑安裝物耙進(jìn)行一般鑒定、昂檢查

38、所發(fā)生的費吧用，包括自設(shè)試俺驗室進(jìn)行試驗所扒耗費的材料和化拜學(xué)藥品等費用，挨不包括新結(jié)構(gòu)、壩新材料的試驗費罷和建設(shè)單位對具伴有出廠合格證明暗的材料進(jìn)行檢驗隘，對構(gòu)件做破壞稗性試驗及其他特矮殊要求巴的頒檢驗襖、稗試驗的費用。艾檢驗試驗費不同扳于研究試驗費捌。俺研究試驗費是指澳為本建設(shè)項目提傲供或驗證設(shè)計參半數(shù)、數(shù)據(jù)資料等捌進(jìn)行必要的研究哎試驗以及設(shè)計規(guī)把定的施工中必須爸進(jìn)行的試驗、驗藹證所需的費用，皚它包括在工程建擺設(shè)其他費用中。 = 3 * GB2 罷疤施工機(jī)械使用費盎施工機(jī)械使用費扳是指施工機(jī)械作襖業(yè)所發(fā)生的機(jī)械扒使用費以及機(jī)械背安拆費和場外運瓣輸費。施工機(jī)械笆使用費包括折舊矮費、大修理費、

39、岸經(jīng)常修理費、安藹拆費及場外運輸昂費、人工費、燃熬料動力費、養(yǎng)路骯費及車船使用稅爸七項費用。拜施工機(jī)械使用費盎計算公式為：昂施工機(jī)械使用費柏 擺=笆 版（施工機(jī)械臺佰班消耗量案 挨愛 搬機(jī)械臺班單價）稗機(jī)械臺班單價班 瓣=按 癌臺班折舊費霸 霸+芭 藹臺班大修費哀 癌+哀 巴臺班經(jīng)常修理費把 佰+跋 絆臺班安拆費及場芭外運費巴 岸+礙 昂臺班人工費壩 般+白 盎臺班燃料動力費半 拔+襖 安臺班養(yǎng)路費及車叭船使用稅敖a、藹折舊費：是指施伴工機(jī)械在規(guī)定的拜使用年限內(nèi)，陸班續(xù)收回其原值及把購置資金的時間壩價值。氨臺班折舊費耙 愛=伴 矮（機(jī)械預(yù)算價格礙 盎跋（1把 疤-把 阿殘值率）白 背）百艾 哎

40、耐用總臺班數(shù)般耐用總臺班數(shù)伴 懊=俺 胺折舊年限伴 半皚 傲年工作臺班翱b、芭大修理費：指施挨工機(jī)械按規(guī)定的白大修理間隔臺班敗進(jìn)行必要的大修罷理，以回復(fù)其正吧常功能所需的費八用。拌臺班大修理費笆 埃=癌 般（一次大修理費皚 襖藹 熬大修次數(shù)）傲 疤耐用總臺班數(shù)跋c、背經(jīng)常修理費：指捌施工機(jī)械除大修板理以外的各級保罷養(yǎng)和臨時故障排稗除所需的費用。皚d、按安拆費及場外運敗費：敖安拆費敗指施工機(jī)械在現(xiàn)白場進(jìn)行安裝與拆胺卸所需的人工、扮材料、機(jī)械和試板運轉(zhuǎn)費用以及機(jī)扮械輔助設(shè)施的折癌舊、搭設(shè)、拆除捌等費用；頒場外運費唉指施工機(jī)械整體岸或分體自停放地伴點運至施工現(xiàn)場拜或由一施工地點澳運至另一施工地隘點的

41、運輸、裝卸搬、輔助材料及架敖線等費用。隘e、艾人工費：指機(jī)上八司機(jī)（司爐）和百其他操作人員的暗工作日人工費及班上述人員在施工皚機(jī)械規(guī)定的年工啊作臺班以外的人阿工費。半f、岸燃料動力費：指俺施工機(jī)械在運轉(zhuǎn)盎作業(yè)中所消耗的礙固體燃料（煤、爸木柴）、液體燃挨料（汽油、柴油爸）及水、電等。愛g、安養(yǎng)路費及車船使佰用稅：指施工機(jī)把械按照國家規(guī)定疤和有關(guān)部門規(guī)定哎應(yīng)繳納的養(yǎng)路費癌、車船使用稅、叭保險費及年檢費稗等。2、措施費叭措施費是指佰為完成工程項目百施工，發(fā)生于該叭工程施工前和施拌工過程中技術(shù)、哀生活、安全等方耙面的非工程實體耙項目的費用。 = 1 * GB2 環(huán)境保護(hù)費：壩是指施工現(xiàn)場為哀達(dá)到環(huán)保部

42、門要搬求所需要的各項盎費用。 = 2 * GB2 文明施工費：佰是指施工現(xiàn)場文鞍明施工所需要的吧各項費用。 = 3 * GB2 安全施工費：班是指施工現(xiàn)場安罷全施工所需要的伴各項費用。 = 4 * GB2 臨時設(shè)施費：搬是指施工企業(yè)為傲進(jìn)行建筑工程施哎工所必須搭設(shè)的巴生活和生產(chǎn)用的柏臨時建筑物、構(gòu)安筑物和其他臨時哎設(shè)施費用等。岸臨時設(shè)施唉主要包括拌臨時宿舍、文化皚福利及公用事業(yè)哀房屋與構(gòu)筑物，跋倉庫、辦公室、敖加工廠以及施工翱現(xiàn)場捌50m埃以內(nèi)道路、水、艾電、管線等臨時暗設(shè)施和小型臨時拔設(shè)施。罷臨時設(shè)施費用包瓣括臨時設(shè)施的搭昂設(shè)、維修、拆除愛費或攤銷費。 = 5 * GB2 夜間施工費：熬是指

43、因夜間施工案所發(fā)生的夜班補暗助費、夜間施工案降效、夜間施工鞍照明設(shè)備攤銷及奧照明用電等費用背。 = 6 * GB2 二次搬運費：爸是指因施工場地搬狹小等特殊情況版而發(fā)生的二次搬矮運費用。 = 7 * GB2 哎捌大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)啊出場及安拆費：頒是指機(jī)械整體或扳分體自停放場地癌運至施工現(xiàn)場或懊由一個施工地點哎運至另一個施工擺地點，所發(fā)生的奧機(jī)械進(jìn)出場運輸頒及轉(zhuǎn)移費用及機(jī)芭械在施工現(xiàn)場進(jìn)靶行安裝、拆卸所芭需的人工費、材瓣料費、機(jī)械費、皚試運轉(zhuǎn)費和安裝罷所需的輔助設(shè)施拔的費用。 = 8 * GB2 腳手架費：巴是指施工所需要埃的各種腳手架搭胺、拆、運輸費用佰及腳手架的攤銷壩（或租賃）費用襖。 = 9

44、 * GB2 吧安已完工程及設(shè)備耙保護(hù)費拌是指竣工驗收前稗，對已完工程及辦設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所骯需費用。 = 10 * GB2 靶拔室內(nèi)空氣污染測爸試拔費靶：俺是指竣工驗收前隘，對已完工程范傲圍內(nèi)空氣進(jìn)行測盎試，以確定空氣埃的污染程度。扳室內(nèi)空氣污染測按試芭費背 = 測試面積矮 鞍盎 每平米測試費頒用 = 11 * GB2 岸八垂直運輸機(jī)械費隘：搬是建筑工程承發(fā)吧包價格中的一個把重要組成部分，拔它是建筑物施工懊中為了將所需要半的人工、材料、扒機(jī)械自地面垂直懊提升到所需高度擺的機(jī)械費用，它半主要包括塔吊、愛卷揚機(jī)及外用電扒梯和配合機(jī)械。特別說明：扮措施費可以根據(jù)襖不同地區(qū)的實際氨情況進(jìn)行增列澳。扒如某

45、省建筑安哀裝工程費用定額扳增列了冬雨季捌施工增加費，生哎產(chǎn)工具用具使用頒費，工程定位、暗點交、場地清理疤費等項目。（二）間接費奧間接費由規(guī)費、般企業(yè)管理費組成半。1、規(guī)費頒規(guī)費是指國家佰有襖管部門和地方政癌府規(guī)定必須壩繳納俺的費用，它是經(jīng)稗省級以上政府和扒有關(guān)部門批準(zhǔn)的岸行政收費項目，敗是不可競爭性費壩用。它包括： = 1 * GB2 工程排污費：吧是指施工現(xiàn)場按凹規(guī)定耙繳納靶的工程排污費。絆如污水排污費和襖超標(biāo)廢水、廢氣八、噪音等排污費愛。 = 2 * GB2 艾版工程定額測定費壩：癌是指按規(guī)定支付背工程造價（定額拜）管理部門的定傲額測定費。 = 3 * GB2 社會保障費：扒包括養(yǎng)老保險費

46、皚、失業(yè)保險費、八醫(yī)療保險費。其罷中耙，昂養(yǎng)老保險費澳是指企業(yè)按規(guī)定艾標(biāo)準(zhǔn)為職工伴繳納跋的基本養(yǎng)老保險佰費；矮失業(yè)保險費骯是指企業(yè)按照國爸家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職案工哎繳納靶的失業(yè)保險費；稗醫(yī)療保險費哎是指企業(yè)按照標(biāo)稗準(zhǔn)為職工岸繳納搬的基本醫(yī)療保險挨費。 = 4 * GB2 稗把住房公積金費：疤是指企業(yè)按照規(guī)鞍定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳奧納的住房公積金八。 = 5 * GB2 扒叭危險作業(yè)意外傷凹害保險費（也稱扒工傷保險）：哀是指按照白建筑法耙規(guī)定，企業(yè)為從般事危險作業(yè)的建搬筑安裝施工工人隘支付的意外傷害罷保險費。特別說明： = 1 * GB3 扒胺規(guī)費可以根據(jù)不胺同地區(qū)的實際情皚況進(jìn)行列項收取捌，由地方政府自巴行

47、確定費率。皚有些地區(qū)的規(guī)費白還包括城市道路擺占用挖掘費、臨百時占用綠地費、瓣綠化補償（賠償把）費、其他等。 = 2 * GB3 規(guī)費的計算吧規(guī)費的計算按下襖列公式執(zhí)行：規(guī)凹費吧 背霸 盎計算基數(shù)辦 拔盎 艾規(guī)費費率扳計算基數(shù)可采用捌“叭直接費瓣”胺、昂“鞍人工費和機(jī)械費背合計哎”癌或八“壩人工費搬”骯 ；癌投標(biāo)人在投標(biāo)報襖價唉時霸規(guī)費的計算一般班按國家及有關(guān)部盎門規(guī)定的計算公班式和費率進(jìn)行。2、企業(yè)管理費皚企業(yè)管理費是指艾建筑安裝企業(yè)敖組織施工生產(chǎn)和暗經(jīng)營管理所需費班用。它包括： = 1 * GB2 捌俺管理人員工資：礙是指管理人員的擺基本工資、工資愛性補貼、職工福耙利費、勞動保護(hù)隘費等。 =

48、 2 * GB2 辦公費：傲是指企業(yè)管理辦把公用的文具、紙笆張、賬表、印刷八、郵電、書報、般會議、水電、燒捌水和集體取暖（辦包括現(xiàn)場臨時宿胺舍取暖）用煤等絆費用。 = 3 * GB2 差旅交通費：耙是指職工因工出礙差、調(diào)動工作的邦差旅費、住勤補叭助費澳、哀市內(nèi)交通費和誤啊餐補助費，職工爸探親路費瓣，般勞動力招募費跋，百職工離退休、退盎職一次性路費艾，辦工傷人員就醫(yī)路吧費，工地轉(zhuǎn)移費俺以及管理部門使靶用交通工具的油芭料燃料費、養(yǎng)路版費及牌照費。 = 4 * GB2 芭隘固定資產(chǎn)使用費藹：澳是指管理和試驗頒部門及附屬生產(chǎn)按單位使用的屬于百固定資產(chǎn)的房屋哀、設(shè)備儀器等的半折舊、大修、維搬護(hù)或租賃費。

49、 = 5 * GB2 板絆工具用具使用費翱：盎是指管理使用的胺不屬于固定資產(chǎn)拔的生產(chǎn)工具、器伴具、交通工具和敗檢驗、試驗、測班繪、消防用具等伴的購置、維修和傲攤銷費。 = 6 * GB2 勞動保護(hù)費：盎是指企業(yè)支付離阿退休職工的異地板安家補助費、職岸工退職金、六個胺月以上的病假人俺員工資、職工死版亡喪葬補助費、跋撫恤金，按規(guī)定伴支付給離退休干頒部的各種經(jīng)費。 = 7 * GB2 工會經(jīng)費：邦是指企業(yè)按職工敖工資總額計提的巴工會經(jīng)費。 = 8 * GB2 白案職工教育經(jīng)費：俺是指企業(yè)為職工奧學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和胺提高文化水平，斑按職工工資總額背計提的費用。 = 9 * GB2 財務(wù)保險費：暗是指施工管

50、理用捌財產(chǎn)、車輛保險扮。 = 10 * GB2 財務(wù)費：岸是指企業(yè)為籌集哎資金版而發(fā)生的各項費氨用。 = 11 * GB2 稅金：襖是指企業(yè)按規(guī)定跋交納的房產(chǎn)稅、白車船使用稅、土胺地使用稅、印花哀稅等。 = 12 * GB2 其他：柏包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費瓣、技術(shù)開發(fā)費、版業(yè)務(wù)招待費、綠岸化費、廣告費、岸公證費、法律顧案問費、審計費、版咨詢費等。特別說明：癌企業(yè)管理費的計扳算主要有兩種方熬法：公式計算法懊和費用分析法班。 = 1 * GB3 公式計算法罷利用熬“澳公式計算法挨”艾計算企業(yè)管理費耙的方法比較簡單絆，也是投標(biāo)人經(jīng)班常采用的一種計俺算方法，其計算藹公式為：企業(yè)管版理費=計算基數(shù)靶企業(yè)管理費費

51、搬率阿其中企業(yè)管理費愛費率的計算因計啊算基數(shù)不同，分熬為三種：頒以直接費為計算藹基數(shù)：企業(yè)管理傲費率阿 白扒 愛生產(chǎn)工人年平均敗管理費（年有盎效施工天數(shù)人跋工單價）人工鞍費占直接費比例辦以人工費和機(jī)械擺費為計算基數(shù)：捌企業(yè)管理費率般 礙隘 岸生產(chǎn)工人年平均襖管理費（年有艾效施工天數(shù)（霸人工單價每一吧工日機(jī)械使用費班）耙 拔）100稗以人工費為計算按基數(shù)：企業(yè)管理斑費率八 伴叭 靶生產(chǎn)工人年平均扮管理費（年有般效施工天數(shù)人扳工單價）10按0 = 2 * GB3 費用分析法爸用費用分析計算搬企業(yè)管理費就是皚根據(jù)企業(yè)管理費隘的構(gòu)成，結(jié)合具藹體的工程項目確霸定各項費用的發(fā)敖生額，公式計算叭法為：靶企業(yè)

52、管理費藹 凹頒 背管理人員工資佰辦公費差旅交邦通費固定資產(chǎn)吧使用費工具用擺具使用費勞動瓣保險費工會經(jīng)按費職工教育經(jīng)笆費財產(chǎn)保險費挨財務(wù)費稅金癌其他（三）利潤般利潤是指施工企霸業(yè)完成所承包工伴程應(yīng)獲得的盈利班。背利潤的獲得取決礙于工程的利潤率佰。斑在投標(biāo)報價時，礙企業(yè)有決定利潤擺率水平的自主權(quán)巴，般企業(yè)可以根據(jù)工挨程的難易程度、瓣市場競爭情況和耙自身的經(jīng)營管理搬水平自行確定合藹理的利潤率。（四）稅金擺稅金是指國家稅拌法規(guī)定的應(yīng)計入把建筑安裝工程造斑價內(nèi)的營業(yè)稅、阿城市維護(hù)建設(shè)稅哎及教育費附加。愛稅金的計取是根伴據(jù)納稅地點不同跋而取定的。瓣二、定額計價模八式下隘建筑裝飾裝修工吧程之工程費用的皚確定

53、擺建筑巴裝飾裝修鞍工程爸工程爸費啊 愛=哎 直接啊費邦 盎+芭 間接費 佰+疤 利潤 扮+罷 扮稅金 班第二節(jié) 清單背計價模式下建筑拔裝飾裝修工程造俺價邦一、清單計價模昂式下建筑裝飾裝昂修工程造價組成唉清單計價模式下罷建筑裝飾裝修工拌程造價是由分部叭分項工程費、措佰施項目費、其他癌項目費、規(guī)費和擺稅金組成的。清半單計價模式下的瓣建筑裝飾裝修工唉程造價組成可參隘見下圖所示拌：建筑裝飾裝修工程造價組成分部分項工程費措施項目費規(guī)費稅金混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費人工費大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費材料費環(huán)境保護(hù)費文明施工費安全施工費臨時設(shè)施費夜間施工增加費二次搬運費腳手架搭拆費已完工程及設(shè)備保護(hù)費室內(nèi)

54、空氣污染測試費垂直運輸機(jī)械費其他項目費機(jī)械費管理費利潤施工排水、降水費暫列金額暫估價總承包服務(wù)費計日工工程排污費工程定額測定費社會保障費住房公積金危險作業(yè)以外傷害保險營業(yè)稅城市建設(shè)維護(hù)費教育費附加俺（一）分部分項暗工程費拌分部分項工程費挨是指構(gòu)成工程實拌體的費用，包括澳人工費、材料費擺、機(jī)械使用費、阿管理費、利潤并哀考慮罷一定范圍內(nèi)的風(fēng)白險費用啊。靶其中，胺人工費、材料費熬、機(jī)械使用費、把管理費、利潤百等解釋同前。奧風(fēng)險費辦用胺是指投標(biāo)企業(yè)在埃確定綜合單價時傲，客觀上產(chǎn)生的襖不可避免的誤差疤，如惡劣的自然霸條件、施工中的拌意外事故、施工凹現(xiàn)場的復(fù)雜性、拔物價暴漲等因素矮造成的額外費用疤。稗（二

55、）措施項目叭費啊措施項目費是指八為完成工程項目跋施工，發(fā)生于該骯工程施工前和施百工過程中技術(shù)、盎生活、安全等方扮面的非工程實體俺項目。扒由施工技術(shù)措施案費和施工組織措矮施費組成阿。俺措施項目費包括傲環(huán)境保護(hù)費霸，熬文明施工費敗，岸安全施工費傲，安臨時設(shè)施費百，挨夜間施工費版，骯二次搬運費跋，扮大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)岸出場及安拆費襖，阿混凝土稗、擺鋼筋哎混凝暗土模板及支架費案，澳腳手架費跋，敖已完工程及設(shè)備擺保護(hù)費哀，稗施工排水辦、艾降水費和垂直運扳輸機(jī)械費凹，盎室內(nèi)空氣污染測氨試費兩項裝飾裝礙修工程專業(yè)項目矮。斑其中，敖環(huán)境保護(hù)費，文哎明施工費，安全唉施工費，臨時設(shè)埃施費，夜間施工瓣費，二次搬運費背，

56、已完工程及設(shè)絆備保護(hù)費和搬其他施工組織措敖施費佰等費用項目可以奧規(guī)劃于稗“捌施工組織措施費?！卑翌悓侔祪?nèi)容板；而靶大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)笆出場及安拆費搬，拔混凝土、鋼筋混罷凝土模板及支架唉費跋，稗腳手架費扮，半施工排水、降水傲費瓣和背其他施工技術(shù)措八施費胺等項目規(guī)劃于矮“瓣施工技術(shù)措施費白”鞍一類。擺（三）其他項目壩費隘其他項目費包括絆暫列金額、暫估胺價、計日工、總板承包服務(wù)費。1、暫列金額板暫列金額是指招敖標(biāo)人在工程量清芭單中暫定并包括罷在合同價款中的拔一筆款項。用于絆施工合同簽訂時疤尚未確定或者不哎可預(yù)見的所需材般料、設(shè)備、服務(wù)半的采購，施工中白可能發(fā)生的工程敗變更、合同約定艾調(diào)整因素出現(xiàn)時矮的工

57、程價款調(diào)整岸以及發(fā)生的索賠邦、現(xiàn)場簽證確認(rèn)敖等的費用。2、暫估價斑暫估價包括材料案暫估價、專業(yè)工阿程暫估價笆，佰是指招標(biāo)人在工絆程量清單中提供辦的用于支付必然懊發(fā)生但暫時不能癌確定價格的材料耙的單價以及專業(yè)斑工程的金額。3、計日工罷計日工是指在施懊工過程中，完成案發(fā)包人提出的施拔工圖樣以外的零佰星項目或工作，斑按合同中約定的愛綜合單價計價。叭4、總承包服務(wù)扒費白總承包服務(wù)費是扒指總承包人為配皚合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)扒行的工程分包自版行采購的設(shè)備、艾材料等進(jìn)行管理埃、服務(wù)以及施工矮現(xiàn)場管理、竣工把資料匯總整理等靶服務(wù)所需的費用案。矮需要注意的是工把程分包是指國家八允許的分包工程阿，如總包單位必襖須完成主

58、體結(jié)構(gòu)敗工程，其他專業(yè)板工程可分包，如霸果是總包單位自唉行將工程分包，板則不得向建設(shè)單胺位計取總承包服昂務(wù)費。（四）規(guī)費邦根據(jù)省級政府或阿省級有關(guān)權(quán)力部鞍門規(guī)定必須繳納拔的，應(yīng)計入建筑頒安裝工程造價的邦費用。啊包括：工程排污矮費，工程定額測爸定費，社會保障絆費（包括養(yǎng)老保昂險費、失業(yè)保險哎費、醫(yī)療保險費拜），住房公積金扮，危險作業(yè)意外芭傷害保險。（五）稅金靶國家稅法規(guī)定的笆應(yīng)計入建筑安裝奧工程造價內(nèi)的營暗業(yè)稅、城市維護(hù)皚建設(shè)稅以及教育搬費附加等襖。瓣二、清單計價模罷式下建筑裝飾裝伴修工程版之芭工程費用的確定靶建筑隘裝飾裝修胺工程瓣工程跋費凹 版=壩 板分部分項工程量案清單費用懊 凹+白 敖措施

59、項目清單費奧用吧 疤+哀 暗其它項目清單費俺用礙 捌+白 絆規(guī)費芭 暗+白 懊稅金 懊第三節(jié) 體會頒一挨霸工程量清單計價矮模式下作好投標(biāo)扮報價工作的思考疤工程量清單計價胺是建筑產(chǎn)品的買班方和賣方在建設(shè)耙市場上根據(jù)供求澳狀況、信息狀況藹進(jìn)行自由競價，伴從而最終能夠簽礙訂工程合同價格啊的一種方法。本敗文通過學(xué)習(xí)建八設(shè)工程工程量清擺單計價規(guī)范的艾體會，分析了在佰推行工程量清單板計價模式后，百電建扮施工企業(yè)在投標(biāo)扮報價時應(yīng)注意的笆問題及對策，闡佰述了如何加強工懊程造價管理的幾俺點建議。 頒根據(jù)建設(shè)部第 翱107號令建氨筑工程施工發(fā)包背與承包計價管理唉辦法，建設(shè)部皚于白2003年2月拜17日頒發(fā)布了建設(shè)

60、工叭程工程量清單計懊價規(guī)范，并明骯確以上規(guī)范為國半家標(biāo)準(zhǔn)（編號為澳GB 5050愛02003）笆，自襖2003年7月頒1日鞍起艾事實。同時，建稗設(shè)部在發(fā)布該艾“傲規(guī)范八”搬的公告中強調(diào)，半“伴規(guī)范隘”芭的6項條（款）拌為強制性條文，辦必須嚴(yán)格執(zhí)行。熬其中強制性條文班的第案1.0.3板條為：全部使用叭國有資金投資或爸國有資金投資為笆主的大中型建設(shè)爸工程應(yīng)執(zhí)行本規(guī)凹范。 氨“凹規(guī)范按”拜的發(fā)布，對從事哀建設(shè)工程造價管奧理的概預(yù)算人員氨提出了一個新的安要求，盡管電力案建設(shè)項目全面推阿行工程量清單計昂價的條件目前尚扳不完全具備，但版是這種計價方式扳將是一種必然趨扒勢，如西北電網(wǎng)柏公司在去年 7哎50千