2022年民間房屋買賣協(xié)議書

1、第PAGE12頁共NUMPAGES12頁2022年民間房屋買賣協(xié)議書根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法等有關(guān)政策法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商,甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：第一條：房屋基本情況一、甲方售賣房屋座落：幢號室號建筑結(jié)構(gòu)總層建筑面積(平方)房屋用途為，房屋建成年份：_年。二、房屋登記簿記載所有權(quán)證編號：_。第二條 ，房屋的其他情況一、該房屋其它所(共)有權(quán)證狀況為下列第_項(xiàng)。(僅選一項(xiàng))1、出賣方保證該房屋沒有其它所(共)有權(quán)證。2、該房屋登記簿記載其它所(共)有權(quán)證號為_，出賣方保證已就該房屋出賣事由征得其他各位所(共)有權(quán)人的同意。二、

2、房屋抵押狀況為下列第_項(xiàng)。(僅選一項(xiàng))1、出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未設(shè)定抵押權(quán)。2、該房屋在本合同生效之前已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)。出賣方承諾在申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押，并注銷相應(yīng)的抵押登記，相關(guān)費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。三、房屋租賃狀況為下列第_項(xiàng)。(僅選一項(xiàng))1、出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未租賃給他人。2、該房屋在本合同生效之前已經(jīng)租賃給他人。出賣方保證相關(guān)承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購買權(quán)。出賣方承諾在房屋交付前解除所有租賃關(guān)系，并注銷相應(yīng)的租賃登記，相關(guān)費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。四、房屋物業(yè)管理狀況為下列第_項(xiàng)。(僅選一項(xiàng))1、該房屋目前由_負(fù)責(zé)物業(yè)管理。2、該房屋目前尚未納入物業(yè)管理范

3、圍。3、隨同該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓給買受方的房屋附屬物品詳見本合同附件一.第三條 價(jià)格與費(fèi)用一、按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該房屋單位(售價(jià))(暫定價(jià))為(_幣)每平方米_元，總金額為(_幣)_元整。除上述房價(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：1.代收_，計(jì)(_幣)_元整;2.代收_，計(jì)(_幣)_元整;上述代收稅費(fèi)合計(jì)(_幣)_元整。二、房屋價(jià)款具體支付方式約定為下列第_款。(僅選一款)1、一次性付款：買受方于_年_月_日前，按本合同第三條 約定房屋價(jià)款，一次性支付人民幣(￥_元)_元整。2、分期付款：買受方于_年_月_日前，按本合同第三條 約定房屋價(jià)款的_%，支付人民幣(￥_元)_元整;買受方于_年

4、_月_日前，按本合同第三條 約定房屋價(jià)款的_%，支付人民幣(￥_元)_元整;買受方于_年_月_日前，按本合同第三條 約定房屋價(jià)款的_%，支付人民幣(￥_元)_元整。3、貸款支付：4、其它方式：第四條 乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本協(xié)議第八條 規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_計(jì)算。逾期超過_幾天，即視為乙方不履行本協(xié)議。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第_種約定，追究乙方的違約責(zé)任：1.終止協(xié)議，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失和與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠

5、償。2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。3._第五條 上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由方承擔(dān),營業(yè)稅由方承擔(dān),印花稅由方承擔(dān),個(gè)人所得稅由方承擔(dān),向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān).其它稅費(fèi)約定情況：.第六條 本合同在履行中若發(fā)生爭議,雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決.協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴.第七條 本合同經(jīng)雙方簽章即生效,須共同遵守.本合同未盡事項(xiàng),可另行議定,其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力.第八條 本合同一式叁份,甲,乙雙方各執(zhí)一份,市房地產(chǎn)交易管理部門一份.第九條 甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設(shè)施為第十條 其它約定事項(xiàng)：出賣方：_

6、買受方：_2022年民間房屋買賣協(xié)議書（二）甲方(法人)：營業(yè)執(zhí)照號碼：注冊地址：聯(lián)系電話：法定代表人：甲方(自然人)：身份證號碼：聯(lián)系電話：甲方(自然人)：身份證號碼：聯(lián)系電話：乙方：身份證號碼：聯(lián)系電話：甲乙雙方本著平等自愿原則訂立房產(chǎn)買賣合同如下：一、合同標(biāo)的1、甲方自愿將位于_的房產(chǎn)出售給乙方。(1)本合同所稱的房屋是指位于_該標(biāo)的房屋總面積為_平方米;(2)本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。2、甲方承諾在征得乙方同意的前提下，可于_年_月_日內(nèi)按購房價(jià)格回購該房地產(chǎn)。3、甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債券債務(wù)糾紛。4、如因

7、甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債券債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。二、合同價(jià)款1、房地產(chǎn)交易總價(jià)為￥_元整(大寫：人民幣_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)，乙方向甲方共支付房款￥_元整(大寫：人民幣_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)，一部分資金由銀行轉(zhuǎn)賬(轉(zhuǎn)入賬戶：_開戶銀行：_卡號：_轉(zhuǎn)入金額：￥_元)，一部分金額為現(xiàn)金交易(金額：￥_元，收款人姓名：_)。2、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。公共部分于公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià)。三、付款方式及期限甲乙雙方同意以下方式付款：1、乙方向甲方交付全額房款，人民幣_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方。四、房屋交付

8、及產(chǎn)權(quán)登記的約定1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起當(dāng)天內(nèi)將本合同項(xiàng)下房屋所有權(quán)全部交付給乙方。五、違約責(zé)任1、雙方協(xié)商一致同意，如甲方到期未能按合同中第一條 第二款 規(guī)定的價(jià)格及時(shí)間回購該房屋，乙方有權(quán)繼續(xù)享有該房屋的所有權(quán)，并由甲方承擔(dān)￥_元的違約金。六、爭議的解決方式1、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不妥的，依法向房屋所在地人民法院起訴。七、特別約定1、房屋交付后如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償，由乙方所有。八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字(捺印或蓋章)后生效。出賣人(甲方)：買受人(乙方)：_年_月_日 _年_月_日202

9、2年民間房屋買賣協(xié)議書（三）出賣人：_【身份證號】：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_買受人：_【身份證號】：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：_省市_區(qū)_鎮(zhèn)(街道)_號。該房屋所在建筑總層數(shù)為：_層。該房屋所在層為_層，房屋房間數(shù)_，房屋建筑結(jié)構(gòu)_，建筑面積共_平方米，土地使用面積共_平方米。東至_，西至_，北至_，南至_，(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為住宅。

10、該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一.第二條 成交價(jià)格、付款方式(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_元(小寫)，_元整(大寫)。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等(具體情況見附件一)已包含在房屋成交價(jià)格內(nèi)。(二)買受人采取下列方式付款，(1)買受人應(yīng)在出賣人將房屋房產(chǎn)執(zhí)照(原本)和土地建設(shè)用地使用證(原本)交付給買受人時(shí)向出賣人支付房款，房款金額為人民幣_元(小寫)，_元整(大寫)。第三條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾(一)該房屋尚未取得房屋的所有權(quán)證，出賣人保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與出賣人有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由出賣人負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，

11、因此給買受人造成的經(jīng)濟(jì)損失，出賣人負(fù)責(zé)賠償。(二)出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。(三)本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。(四)出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)物品，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人。(五)出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。(六)在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【水】【電】【有線電視】【電信】：_費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)

12、發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第四條 房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人支付全部付款之日將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;第五條 房屋交付后的使用(一)房屋交付后的使用權(quán)、出租權(quán)及租金所得歸買受人所有。(二)出賣人有義務(wù)協(xié)助買受人解決使用該房屋時(shí)所涉及的一切事務(wù)。第六條 違約責(zé)任(一)逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第四條 約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照

13、下列方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理(1)和(2)不作累加)。(二)逾期付款責(zé)任買受人未按約定的時(shí)間付款的，按照下列方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理。(1)逾期在_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解計(jì)的逾期應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。第七條 因出賣人將該房屋出賣給第三人以及本合同第三條 第(一)、(二)款的原因，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照已付款的_%_

14、利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房價(jià)款的二倍支付違約金。第八條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方各承擔(dān)稅費(fèi)的_%。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)款_30_%的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由【出賣人】和【買受人】各承擔(dān)_%。第九條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(一)當(dāng)事人雙方同意，由出賣人代買受人向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)買受人未能在_自本合同簽訂之日起壹年_內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退

15、房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_%_利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款千分之_貳_的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_日內(nèi)向買受人支付。2、如因買受人的責(zé)任，買受人應(yīng)當(dāng)自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，并按照房屋余款的_%_利率付給利息，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_日內(nèi)向出賣人支付。(三)出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。第十條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋