2022年中央空調(diào)系統(tǒng)清洗維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

1、中心空調(diào)系統(tǒng)清洗修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)一中心空調(diào)清洗愛護(hù)的必要性二中心空調(diào)水系統(tǒng)清洗預(yù)膜標(biāo)準(zhǔn)三風(fēng)機(jī)盤管修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)四水冷螺桿式冷水機(jī)組修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)第 1 頁,共 15 頁一中心空調(diào)清洗愛護(hù)的必要性 中心空調(diào)系統(tǒng)在經(jīng)過長時間運行后空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)、 制 冷主機(jī)及風(fēng)機(jī)散熱盤片不行防止的顯現(xiàn)了水垢、銹蝕和粉塵等問題,主要有以下幾點：一、腐蝕： 空調(diào)系統(tǒng)的冷卻、冷凍水未經(jīng)處理有極強(qiáng)的腐蝕性,如將 一般鋼片或鐵釘放入水中, 幾天后就會顯現(xiàn)鐵銹, 放置時間越長就銹 蝕越嚴(yán)峻；設(shè)備內(nèi)壁常因腐蝕造成銹渣脫落,甚至于穿孔,脫落的銹 渣會堵塞盤管, 使制冷成效下降； 同時腐蝕的存在使設(shè)備的使用壽命 大為縮短；二、結(jié)垢

2、：管道內(nèi)溶于水中的無機(jī)鹽結(jié)晶析出,在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢,導(dǎo)致熱交換效率降低,制冷成效下降,嚴(yán)峻時下降 30%；同時硬垢增加,就用電量增加或燃料消耗量上升,嚴(yán)峻時增加 35%；三、生物粘泥： 由于水中的泥土、 泥沙、腐殖物形成污垢, 加上細(xì)菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥,嚴(yán)峻時造成管路堵塞； 而污垢、粘泥會影響熱交換效率,多耗電能,造成高壓運行,嚴(yán)峻時造 成超壓停機(jī)；全部這些嚴(yán)峻地影響了空調(diào)系統(tǒng)的正常運行；所以中心空調(diào)系統(tǒng)顯現(xiàn)水垢、銹蝕、污泥、細(xì)菌和藻類問題將直 接導(dǎo)致制冷才能減弱,使用壽命縮短、運行牢靠性降低、能耗提高導(dǎo) 致運行費用增加； 為使中心空調(diào)系統(tǒng)在最優(yōu)化狀態(tài)下運行

3、,就必需對 空調(diào)系統(tǒng)的冷卻水和冷凍水系統(tǒng)進(jìn)行特地的化學(xué)藥物處理：清除水 垢、銹蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處理,意義在于：第 2 頁,共 15 頁一、節(jié)省能源、 降低運行成本： 在中心空調(diào)的蒸發(fā)器和冷凝器傳熱過 程中,污垢直接影響著傳熱效率和設(shè)備的正常運行,中心空調(diào)機(jī)組運 行結(jié)果說明,未進(jìn)行清洗的空調(diào)機(jī)組運行一段時間后用電或燃料消耗 將增加 10-30%,延長使用壽命,削減設(shè)備折舊使用費；二、削減事故停機(jī),改善制冷成效：清洗可去除污泥,使管路暢通,水質(zhì)清亮；同時除垢、防垢,提高了冷凝器、蒸發(fā)器的熱效率,從而 防止了高壓運行超壓停機(jī)現(xiàn)象, 提高了冷凍水流量, 改善了制冷成效,使系統(tǒng)安全高效運行；三、中

4、心空調(diào)清洗愛護(hù)可節(jié)省大量修理費：未經(jīng)處理的中心空調(diào), 就會顯現(xiàn)管道堵塞、結(jié)垢、腐蝕,超壓停機(jī)直至發(fā)生事故,如主機(jī)因腐 蝕泄漏、溶液污染,就需更換銅管,更換溶液,修理主機(jī),一般需維 修費較高（約在 20-50 萬元）；而經(jīng)過處理后,既可削減修理費用,又可延長設(shè)備使用壽命,削減經(jīng)濟(jì)缺失；自調(diào)度培訓(xùn)辦公大樓建設(shè)竣工使用至今,未對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行全 面整體清洗,已顯現(xiàn)末端風(fēng)機(jī)盤管常常發(fā)生管道堵塞和盤管內(nèi)壁結(jié) 垢,造成熱能轉(zhuǎn)換效率偏低；部分管道閥門和掌握開關(guān)損壞,修理頻 率明顯增大, 影響正常辦公使用； 另特靈空調(diào)冷水機(jī)廠家供應(yīng)的質(zhì)保 期于 6 月份終止,為保證設(shè)備安全有效運行, 結(jié)合上一項中心空調(diào)水 系統(tǒng)

5、清洗, 為達(dá)到設(shè)備安全高效運行, 將空調(diào)系統(tǒng)存在的問題完全有效解決,建議對兩臺冷水機(jī)組連續(xù)維保,由于機(jī)組于去年安裝機(jī)組時對部分管網(wǎng)進(jìn)行更換, 施工時產(chǎn)生的雜物未完全清理潔凈,對機(jī)組運行存在安全隱患,建議對冷水機(jī)蒸發(fā)器、冷凝器端蓋進(jìn)行拆解檢查,第 3 頁,共 15 頁清理遺留施工垃圾及雜物；對中心空調(diào)水系統(tǒng)進(jìn)行全面清洗預(yù)膜處 理；對樓內(nèi)空調(diào)盤管進(jìn)行全面修理清洗保養(yǎng)；二中心空調(diào)水系統(tǒng)清洗預(yù)膜標(biāo)準(zhǔn) 一、中心空調(diào)水系統(tǒng)清洗預(yù)膜范疇：調(diào)度培訓(xùn)辦公大樓中心空調(diào)冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)；二、清洗預(yù)膜藥劑的挑選：所采納的清洗藥劑應(yīng)安全高效,能快速溶解各種水垢、銹垢、污 泥等,除垢率達(dá) 90%以上,且對設(shè)備無腐蝕

6、、無損耗、無垢渣、不脫 落沉淀,不堵塞管道；對人體無害、無毒,廢液符合環(huán)保排放；預(yù)膜 劑能在清洗潔凈的系統(tǒng)管道各處預(yù)制一層愛護(hù)薄膜,起防止氧腐蝕和 減緩結(jié)垢的作用；三、質(zhì)量要求與檢測標(biāo)準(zhǔn)：除垢率符合并不低于HG/T2387-92工業(yè)設(shè)備化學(xué)清洗標(biāo)準(zhǔn) ；1、除垢率及洗凈率指標(biāo)不低于以下標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)備材料除垢率 N洗凈率 B碳酸鹽水垢90 85 非碳酸鹽水垢70 65 銹垢95 95 油垢95 95 其它垢型雙方商定雙方商定2、腐蝕率和腐蝕量不大地以下值：設(shè)備材料腐蝕率 g/ .h 國家標(biāo)準(zhǔn)腐蝕量 g/ 國家標(biāo)準(zhǔn)鐵及鐵合金6 20 銅及銅合金2 10 第 4 頁,共 15 頁3、化學(xué)檢測方法：在循環(huán)清

7、洗的同時,不斷檢驗水中藥效（取水樣用水垢試驗）確保循 環(huán)水中有較強(qiáng)的藥力,充分與系統(tǒng)內(nèi)污垢反應(yīng)；當(dāng)系統(tǒng)內(nèi)無反應(yīng)（無氣體逸出）而水中仍有藥效時,說明系統(tǒng)已清洗潔凈；否就,即使仍有百分之一的水垢未清洗潔凈,應(yīng)；4、人工檢測方法：只要水中仍有藥效, 系統(tǒng)內(nèi)就會有反在清洗預(yù)膜終止后,打開系統(tǒng)末端任意部位（如過濾器、短管,閥門等）,檢查過濾網(wǎng)和與其相連接的管道的銹渣、油污和異物雜質(zhì) 是否清洗潔凈；由于采納循環(huán)清洗工藝,系統(tǒng)各段都是勻稱的,只要 某一處清洗潔凈,其它各處就都清洗潔凈了；四、清洗、預(yù)膜施工方法 1、冷卻水系統(tǒng)清洗、預(yù)膜方法：系統(tǒng)補(bǔ)滿水, 從冷卻塔加入高效清洗劑, 開冷卻水系統(tǒng)循環(huán)泵 循環(huán) 4

8、 小時；同時不斷檢驗水中藥效,準(zhǔn)時調(diào)劑和添加藥劑,直至系 統(tǒng)污垢、鐵銹等清洗潔凈為止；預(yù)膜處理：排去污水補(bǔ)清水,并加入沉積型預(yù)膜劑,開系統(tǒng)循 環(huán)泵循環(huán) 8 小時,使其在清洗潔凈的系統(tǒng)管道內(nèi)壁預(yù)制一層愛護(hù)膜,起防止氧腐蝕的作用；清理過濾網(wǎng)：拆開過濾器,清理冷卻水系統(tǒng)過濾網(wǎng),將系統(tǒng)內(nèi) 異物、鐵銹及垃圾,必要時反復(fù)循環(huán)清理,直至系統(tǒng)內(nèi)垃圾全部清理 潔凈為止；第 5 頁,共 15 頁復(fù)原系統(tǒng)各處；2、冷凍水系統(tǒng)清洗、預(yù)膜方法：除污清洗： 將冷凍水系統(tǒng)補(bǔ)滿水, 同時從高處膨脹水箱內(nèi)加入除銹劑、除污劑, 并開系統(tǒng)循環(huán)泵循環(huán)4 小時；同時不斷檢驗水中藥效,準(zhǔn)時調(diào)劑和添加藥劑,直至系統(tǒng)污垢、鐵銹等清洗潔凈為止

9、；預(yù)膜處理：排去污水補(bǔ)清水,同時加入氧化型預(yù)膜劑,開系統(tǒng)循環(huán)泵循環(huán) 8 小時,使其在清洗潔凈的系統(tǒng)管道內(nèi)壁預(yù)制一層愛護(hù) 膜,起防止氧腐蝕作用；逐層檢修系統(tǒng)末端風(fēng)機(jī)盤管清理過濾網(wǎng)：清理堵塞雜物和預(yù)膜液,檢修清理冷凍水系統(tǒng)過濾網(wǎng),將系統(tǒng)內(nèi)異物、垃圾清理潔凈,如 渣滓較多,應(yīng)反復(fù)循環(huán)清理,直至系統(tǒng)異物、鐵銹、渣滓等全部清理潔凈為止；五、施工要求及留意事項1、清洗施工開頭后,現(xiàn)場配備巡察人員,定期對空調(diào)各系統(tǒng)進(jìn)行 巡察檢查,防止暴管等大量失水現(xiàn)象發(fā)生；應(yīng)有應(yīng)急搶修小組；2、現(xiàn)場配備應(yīng)急搶修小組及修理材料和工具,暴管等漏水情形發(fā) 生時能快速實行有效措施,削減缺失；3、清洗施工過程請留意避讓上下班高峰時段

10、及重要會議,不對正 常辦公造成影響；4、清洗施工不能對現(xiàn)場造成破壞和污染,應(yīng)影響施工必需要對現(xiàn) 施工終止后恢 場設(shè)施設(shè)備進(jìn)行拆解和破壞的必需經(jīng)甲方同意后實施,復(fù)原狀（不行復(fù)原的由雙方協(xié)商解決） ；第 6 頁,共 15 頁5、施工終止后清理現(xiàn)場垃圾及雜物,保持現(xiàn)場衛(wèi)生；三風(fēng)機(jī)盤管修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 一、風(fēng)機(jī)盤管修理保養(yǎng)范疇：調(diào)度培訓(xùn)辦公大樓風(fēng)機(jī)盤管約 二、風(fēng)機(jī)盤管修理保養(yǎng)內(nèi)容：400 臺,最終以實際發(fā)生運算；1、檢查 Y 型過濾,清洗 Y 型過濾網(wǎng)沉集的雜物；2、檢查進(jìn)出水閥,更換關(guān)閉不嚴(yán)和損壞的閥門；3、檢查清洗表冷器,清理表面積塵,排除淤堵現(xiàn)象；4、清洗風(fēng)機(jī)葉輪積塵；5、檢查調(diào)溫三速開關(guān),調(diào)整調(diào)溫三速開關(guān)與電機(jī)和電動兩閥的連 線正確連接并掌握有效,更換損壞的開關(guān)；6、檢查電動兩通閥是否正常開關(guān),更換損壞的電動兩通閥；7、檢查電機(jī),加油潤滑,更換損壞的電機(jī)；8、檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動是否有異響和振動,更換變型的葉輪；9、檢查供回水軟連接,針對滲漏點進(jìn)行修