工程前期及其他費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、工程前期及其他費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（計(jì)價(jià)格【1999 】一、可行性研究費(fèi)依據(jù)國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知1283 號(hào)）。（一）、按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額分檔收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表1.1 單位：萬(wàn)元估算投資額3000 萬(wàn)1億元5億元10億元50億元咨詢?cè)u(píng)估項(xiàng)目1億元5億元10億元50億元以上一、編制項(xiàng)目建議書(shū)6-1414-3737-5555-100100-125二、編制可行性研究報(bào)告12-2828-7575-110110-200200-250三、評(píng)估項(xiàng)目建議書(shū)4-88-1212-1515-1717-20四、評(píng)估可行性研究報(bào)告5-1010-1515-2020-2525-35.建設(shè)項(xiàng)目估算投資額是

2、指項(xiàng)目建議書(shū)或者可行性研究報(bào)告的估算投資額。.建設(shè)項(xiàng)目的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)估算投資額在相對(duì)應(yīng)的區(qū)間內(nèi)用插入法計(jì)算。.根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和各行業(yè)內(nèi)部不同類別工程的復(fù)雜程度，計(jì)算咨詢費(fèi)用時(shí)可分別乘以行業(yè)調(diào)整系數(shù)和工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)（見(jiàn)表1.2）。（二）、按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額分檔收費(fèi)的調(diào)整系數(shù)表1.2行業(yè)調(diào)整系數(shù)（以表1.1所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1）一、行業(yè)調(diào)整系數(shù).石化、化工、鋼鐵.石油、天然氣、水利、水電、交通（水運(yùn)）.化纖.有色、黃金、紡織、輕工、郵電、廣播、電視、醫(yī) 藥、煤炭、火電（含核電卜機(jī)械（含船舶、航空、航天、兵 器）.林業(yè)、商業(yè)、糧食、建筑.建材、交通（公路）、鐵道、市政公用工程1.31.21.

3、00.80.7二、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)0.8 1.2注：工程復(fù)雜程度具體調(diào)整系數(shù)由工程咨詢機(jī)構(gòu)與委托單位根據(jù)各類工程情況協(xié)商確定。二、工程勘察費(fèi)依據(jù)關(guān)于改進(jìn)和調(diào)整工程勘察不合理收費(fèi)辦法和標(biāo)準(zhǔn)的通知（建設(shè)部【1991】316號(hào)）。表2.1建設(shè)工程規(guī)模勘察場(chǎng)地復(fù)雜程度計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)率（%）大型工程簡(jiǎn)單場(chǎng)地工程概算投資0.3中等場(chǎng)地0.4復(fù)雜場(chǎng)地0.55中型工程簡(jiǎn)單場(chǎng)地0.4中等場(chǎng)地0.55復(fù)雜場(chǎng)地0.6小型工程簡(jiǎn)單場(chǎng)地0.55中等場(chǎng)地0.65復(fù)雜場(chǎng)地0.8另：勘察費(fèi)一般民用建筑 6層以下的按35元/m2計(jì)算，高層建筑按810元/ m2計(jì)算，工業(yè)建筑按1012元/ m2計(jì)算。三、工程設(shè)計(jì)費(fèi)依據(jù)關(guān)于發(fā)布工

4、程勘察和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知（建設(shè)部【1992】?jī)r(jià)費(fèi)字375號(hào)）表3.1工程等級(jí)工程概算投資（萬(wàn)元）300以下301 10001001 30003001以上一級(jí)2.01.91.81.7二級(jí)1.81.71.61.5三級(jí)1.61.51.41.3四級(jí)1.41.31.2五級(jí)1.21.1注：特級(jí)工程在上表一級(jí)工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上乘以1.1的系數(shù)。民用建筑工程設(shè)計(jì)等級(jí)分類表表3.2工程等級(jí)特征特級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)一般公共建筑單體建筑面積8 萬(wàn)m2以上2 萬(wàn)m2以上至8萬(wàn)m25000 m2以上至2萬(wàn)m25000 m2以下立項(xiàng)投資2億元以上4000萬(wàn)元以上至2億元1000萬(wàn)元以上至4000萬(wàn)元1000萬(wàn)元及以下

5、建筑高度100m以上500m以上至100m24m以上至50m24m及以下（其中砌體建筑不得超過(guò)抗震規(guī)范高度限值要求）住宅、宿舍層數(shù)20層以上12層以上至20層12層及以下（其中砌體建筑不得超過(guò)抗震規(guī)范層數(shù)限值要求）住宅小區(qū)、工廠生活區(qū)總建筑面積10萬(wàn)m2以上10 萬(wàn) m2及以下地下空間（總建筑面積）5 萬(wàn)m2以上1 萬(wàn)m2以上至5萬(wàn)m21萬(wàn)m2及以下地卜，程附建式人防（防護(hù)等級(jí)）四級(jí)及以上五級(jí)及以下特殊公共建筑超限高層建筑抗震要求抗震設(shè)防區(qū)特殊超限高層建筑抗震設(shè)防區(qū)建 筑高度100m及以下的一般超限高層建筑技術(shù)復(fù) 雜、后聲、光、 熱、振動(dòng)、視 線等特殊要 求技術(shù)特別復(fù)雜技術(shù)比較復(fù)雜重要性國(guó)家級(jí)

6、經(jīng)濟(jì)、文省級(jí)經(jīng)濟(jì)、文件、歷史、涉外等重 點(diǎn)工程項(xiàng) 目化、歷史、涉外等重 點(diǎn)工程項(xiàng) 目四、工程保險(xiǎn)費(fèi)參考現(xiàn)行保險(xiǎn)政策表4.1序號(hào)工程名稱保險(xiǎn)費(fèi)率（%。）1建筑工程1.1民用建筑住宅樓、綜合性大樓、商場(chǎng)、旅館、醫(yī)院、學(xué)校等241.2其他建筑工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等362安裝工程農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機(jī)械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學(xué)及鋼鐵工業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋梁36五、工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)依據(jù)國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法的通知（計(jì)價(jià)格【2002 】1980 號(hào)）。招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（%）表5.1服務(wù)舊費(fèi)率中標(biāo)金額（萬(wàn)元）貨物招標(biāo)服務(wù)招標(biāo)工程招標(biāo)100以下1.51.5

7、1.0100 5001.10.80.750010000.80.450.551000-50000.50.250.355000-100000.250.10.210000 -1000000.050.050.051000000 以上0.010.010.011、按本表費(fèi)率計(jì)算的收費(fèi)為招標(biāo)代理服務(wù)全過(guò)程的收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格，單獨(dú)提供編制招標(biāo)文件（有標(biāo)底的含標(biāo)底）服務(wù)的，可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的30 %計(jì)收。2、招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算。例如：某工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)中標(biāo)金額為6000萬(wàn)元，計(jì)算招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)額如下：100萬(wàn)元刈0%= 1萬(wàn)元（500 100）萬(wàn)元 X0.7%= 2.8萬(wàn)元（1000500）萬(wàn)元 X

8、0.55 %= 2.75 萬(wàn)元（5000 -1000 ）萬(wàn)元 X0.35 %= 14 萬(wàn)元（6000 -5000 ）萬(wàn)元 X0.2 %= 2萬(wàn)元合計(jì)收費(fèi)=1 +2.8 + 2.75 +14 + 2 = 22.55 （萬(wàn)元）六、建設(shè)工程許可證執(zhí)照費(fèi)依據(jù)或參照北京市城市建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)暫行辦法（京政發(fā)【1988 】21 號(hào)，2002年修訂）表6.1工程設(shè)計(jì)概算總額費(fèi)備注類別率（0）20力兀（含20萬(wàn)兀）以下20力兀以上、200方兀（含）3不足50元的按50元計(jì)算建設(shè)以下2不足600元的按600元計(jì)算工程200萬(wàn)元以上、1000萬(wàn)元（含）1.5不足4000元的按4000元計(jì)算以下1不足150

9、00元的按15000元計(jì)算1000力兀以上市政20力兀（含20萬(wàn)兀）以下1.5不足50元的按50元計(jì)算設(shè)施20力兀以上、200方兀（含）鐵路以下1不足300元的按300元計(jì)算線路200萬(wàn)元以上、1000萬(wàn)元（含）1.0不足2000元的按2000元計(jì)算以下7不足7000兀的按7000 7U計(jì)算1000力兀以上0.5外商投資1000力兀（含1000力兀）以下1.5建設(shè)1000力兀以上1工程臨時(shí)建設(shè)工程（包括施工暫設(shè)）和建筑面積120m2以下，跨度不超過(guò) 6m的建設(shè)其他工程，每平方米按0.50 7U計(jì)算，無(wú)設(shè)計(jì)概算的圍墻，每延長(zhǎng)米按0.50 7U計(jì)算七、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)依據(jù)關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)

10、定的通知（國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部1992價(jià)費(fèi)字479 號(hào)）。表7.1設(shè)計(jì)階段（含設(shè)計(jì)招施工（含施工招標(biāo)）及保，程概（預(yù)）算M （萬(wàn)兀）標(biāo)）監(jiān)理取費(fèi)a (%)修階段監(jiān)理費(fèi)b （%）MV5000.20 va2.50 v b500 項(xiàng) V 10000.15 va0.202.00 v b 2.501000 項(xiàng)IV 50000.10 va0.151.40 v b 2.005000 項(xiàng)IV 100000.08 va0.101.20 v b 44010000 Mv 500000.05 va080.80 v b 42050000 M v 1000000.03 v a050.60 v b 0.80100000 或a

11、403b60說(shuō)明：不宜按上表標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)的項(xiàng)目，也可按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)每人每年3.55萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。八、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)依據(jù)或參照北京市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知（京價(jià)（收）字2002055號(hào)）。表8.1項(xiàng)目取費(fèi)基數(shù)不實(shí)行工程監(jiān)理費(fèi)率（%。）實(shí)行工程監(jiān)理費(fèi)率（%。）房屋建筑、設(shè)備安裝建安工作量1.750.5市政公用工程建安工作量1.4商品混凝土生產(chǎn)單位銷售額0.7水利工程建安工作量2.51注：不足100元的按100元收取九、建設(shè)單位管理費(fèi)參考北京市建設(shè)工程費(fèi)用表9.1序號(hào)建設(shè)總投資（萬(wàn)元）計(jì)算基礎(chǔ)費(fèi)用指標(biāo)（%）1500以下3.02501 1000工2.731001 5000程

12、2.445001 10000費(fèi)2.1510001 50000用1.8650000以上1.5建安工程費(fèi)（民用建筑）（0502 版）一般建安工程費(fèi)取值可參考 民用建筑可行性研究與快速報(bào)價(jià)中第五章第二節(jié)（見(jiàn)附件1）,或在網(wǎng)上查找與估價(jià)對(duì)象類似工程的單方造價(jià)指標(biāo)以做參考。一、土建工程一般包括結(jié)構(gòu)工程和裝修工程。（一）結(jié)構(gòu)工程單方造價(jià):結(jié)構(gòu)部分一般指鋼筋混凝土部分，而不包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)，在遇有鋼結(jié)構(gòu)或局部鋼結(jié)構(gòu)的應(yīng)單獨(dú)估算。（1）采用造價(jià)指標(biāo)估算，見(jiàn)下表（表 1.1）:表1.1序號(hào)項(xiàng)目計(jì)量單位造價(jià)（元）指標(biāo)地卜面積/m215001五級(jí)人防或地卜室人防面積/m220002四級(jí)人防土建造價(jià)（%）2200基礎(chǔ)（條

13、、柱基、滿堂基礎(chǔ)等或具綜25003合）上部建筑面積8124上部框架結(jié)構(gòu)/m2上部建筑面積5006505上部磚混結(jié)構(gòu)/m2160250注：本表造價(jià)指標(biāo)均不含其他直接費(fèi)及現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)（一般列入全部土建工程造價(jià)內(nèi)），但已包含間接費(fèi)及利稅。（2）采用速估工程量指標(biāo)估算，其指標(biāo)見(jiàn)下表（表1.2）。方法是，按指標(biāo)套用各構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板等）概算定額單價(jià)（或各構(gòu)件加權(quán)后的綜合單價(jià)）并計(jì)取企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)及利潤(rùn)、稅金等費(fèi)用后，算出每平方米有關(guān)面積的估算造價(jià)，再乘以相應(yīng)面積，并各部分相加,即為全部結(jié)構(gòu)投資。表1.2月號(hào)項(xiàng)目位單速估指標(biāo)標(biāo)指其中1鋼筋混凝土樁基（長(zhǎng)10rn內(nèi)）m3/礎(chǔ)m2基0.60.45 鋼筋混凝土

14、單層底板50 %,頂板15%,地卜室：m3/基1.00 其余為內(nèi)外墻、柱等1）底板厚0.5m內(nèi)礎(chǔ)m21.10頂板10% ,其余同上22）底板厚0.8m內(nèi)m3/基1.50 頂板8%,其余同上3）底板厚1.0m左礎(chǔ)m21.60右m3/基礎(chǔ)2.00 m22.203條基、柱基或綜合基礎(chǔ)土造價(jià)建同表1.1柱16%,框架梁22%,上部結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆框m3/上部0.3板底梁9%,有梁板23%,內(nèi)4架建筑m20.45墻21 %,電梯井壁7%,其他2%上部結(jié)構(gòu)全現(xiàn)澆墻體60%,板30 %，電5剪力墻（高層住宅為主）建筑m3/上部m20.40.35 梯井壁4%,樓梯、陽(yáng)臺(tái)、檐5%,其他1%挑6上部結(jié)構(gòu)，磚混（多層住宅

15、為主）m3/上部建筑m20.20.25板40%,梁8%,構(gòu)造柱 18%,圈梁10%,過(guò)梁5%, 墻6%,其他（樓梯、陽(yáng)臺(tái)、挑 檐等）13 %7現(xiàn)澆鋼筋混凝土無(wú)粘著預(yù)應(yīng)力樓板m3/樓板m20.20.25預(yù)應(yīng)力鋼絲束用鋼量，雙向弓拉67kg/ m2單向張拉34 kg/ m2一鋼筋 24 kg/ m28球節(jié)點(diǎn)鋼網(wǎng)架用鋼量（鋼管）Kg/網(wǎng)架m212.2（或14.1）x1.20 短向跨度m12.2 =無(wú)吊頂屋面指標(biāo)14.1 =有吊頂屋面指標(biāo)型鋼網(wǎng)架乘以1.20系數(shù)序號(hào)6指標(biāo)中，圈梁、過(guò)梁如已綜合在磚墻定額內(nèi)者，套用時(shí)可將指標(biāo)減少為0.170.21m3/m2 。構(gòu)造柱如按 m”計(jì)算時(shí)可按0.092 m3/

16、m 折算。墻是預(yù)制薄隔墻板。（3）鋼結(jié)構(gòu)耗用鋼材及結(jié)構(gòu)部分造價(jià)估算1網(wǎng)架結(jié)構(gòu)（不含柱和墻架）鋼材：25 35kg/m2造價(jià)：160250元/ m22輕型門式剛架（含墻架）鋼材；30 40kg/ m2造價(jià)：200270元/ m23多層鋼框架結(jié)構(gòu)鋼材：60 80kg/ m2造價(jià)：400600元/ m24高層鋼框架結(jié)構(gòu)鋼材：120 200kg/ m2造價(jià)：9001500元/ m2?（4） 一般情況下，可參考以下數(shù)據(jù)取值:表1.3結(jié)構(gòu)形式單方造價(jià)（元）磚混結(jié)構(gòu)800 1000鋼結(jié)構(gòu)1200 1600鋼混結(jié)構(gòu)1000 1500輕型彩鋼板結(jié)構(gòu)600800 （具體需要市場(chǎng)詢價(jià)）（二）裝修工程單方造價(jià)：以下單

17、方造價(jià)僅作參考， 裝修工程由于所用材料的不同，差異較大，需按實(shí)際情況科學(xué)、藝術(shù)地進(jìn)行估價(jià)。外裝修幕墻工程可按外墻表面積乘以幕墻單位面積造價(jià)進(jìn)行估算。建筑裝飾工程按裝飾水平的不同，劃分為不同的等級(jí)，1992年吉林省建設(shè)廳制定建筑裝飾工程內(nèi)容及分類標(biāo)準(zhǔn)（試行），以直接費(fèi)占工程造價(jià)的百分比，提出了5級(jí)分類標(biāo)準(zhǔn)。表2.1建筑裝飾工程等級(jí)分類表類別造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目舉例裝飾內(nèi)容舉例特高級(jí)裝飾工程不限特高級(jí)大型公共建筑、全國(guó)性歷史性工程，如：國(guó)家大會(huì)堂、國(guó)際會(huì)議中心、國(guó)際貿(mào)易中心、國(guó)際大型航空港、國(guó)際綜合俱樂(lè)部、重要?dú)v史人物紀(jì)念堂、國(guó)家級(jí)圖書(shū)館、博物館、美術(shù)館、學(xué)術(shù)廳、使領(lǐng)館、四星級(jí)以上賓館等裝飾材料及做法不限

18、高級(jí)直接工程高級(jí)大型公共建筑、有歷史意義的地區(qū)性工程，如：高級(jí)賓館、酒店、舞廳、高級(jí)別墅、省級(jí)展覽館、科學(xué)實(shí)驗(yàn)樓、高級(jí)俱樂(lè)部、郵鋁合金、特殊窗門、玻璃幕墻、大理石、花崗巖空調(diào)、音響、燈飾、雕塑、壁畫(huà)、聚合物潔具、家具、吊頂、特種電子工程等同水平的要裝飾工程費(fèi)的100 %以下電通信樓、三星級(jí)賓館等優(yōu)先采用國(guó)產(chǎn)材料、設(shè)備中高級(jí)裝飾工程直接工程費(fèi)的50%以下中局級(jí)大型公共建筑，如：酒樓、舞廳、大專 院校教學(xué)樓、禮堂、電影院、 市級(jí)圖書(shū)館、文化館、青少 館、大中城市汽車客運(yùn)站、 中等緘市火車站、多層綜合商場(chǎng)、二星級(jí)賓館飾畫(huà)磚、局部玻璃幕墻、預(yù)制水磨石板木地板、局部 空調(diào)等，采用國(guó)產(chǎn) 材料、設(shè)備為主，

19、對(duì)進(jìn)口材料、設(shè)備 進(jìn)行嚴(yán)格控制中級(jí)裝飾工程直接工程費(fèi)的20%以下中小型公共建筑，如：重點(diǎn)中學(xué)、中等?？茖W(xué)校，教學(xué)實(shí)驗(yàn)樓、電教樓，圖書(shū)館、招待所、百貨樓、商城、一星級(jí)賓館外墻如：玻璃錦磚、剁假后、簡(jiǎn)單的門畫(huà)飾物、局部畫(huà)科內(nèi)墻墻紙、彩色水磨石、瓷磚，嚴(yán)禁米用進(jìn)口材料和設(shè)備一直接工程一般民用工程外墻如：水磨石.干粘石、涂料等，拉毛、線條內(nèi)墻刮大白粉、涂料、油漆、般裝飾工程費(fèi)的10%以下等不同色彩變化局部瓷磚表2.2不同檔次建筑裝飾費(fèi)用（元/m2）工程項(xiàng)目高檔中檔低檔美容院、飯店、賓館、文化中心、高級(jí)餐廳、舞廳、別墅、音樂(lè)廳3000 以上1500 30001500以下商場(chǎng)、文化娛樂(lè)中心、影劇院、美術(shù)館

20、、展覽館2000 以上1000 20001000以下旅行社、禮堂、圖書(shū)館、體育館、商店、會(huì)議室、辦公室、住宅1500 以下8001000800以下注：需要指出的是，通過(guò)提高室內(nèi)設(shè)計(jì)、施工管理、施工技術(shù)和優(yōu)選飾材等，同樣的建筑裝飾工程投資，可提高其檔次。建筑裝修部分速估工程量指標(biāo)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容見(jiàn)表2.2。表2.2序號(hào)項(xiàng)目位單速估指標(biāo)估算基礎(chǔ)11主要，程量樓地面及天棚面2m 0.8 0.9按建筑面積計(jì)算按防水地面面枳計(jì)算，面枳大者7積m1.2 取上限反之取卜限地面防水21.52屋面找平、保溫、面積大者取下4按屋囿囿枳計(jì)算，5架空層m占地面限否則取上限6屋囿防水卷材2積按建筑面積計(jì)算7窗面積m1.05

21、按建筑面積計(jì)算21.2門面積0.12 按建筑面積計(jì)算樓梯投影面積20.18 m0.05 0.10 m20.070.04 樓梯欄桿m X0.45按建筑面積計(jì)算外墻面積2m0.5 按外墻面積計(jì)算外墻粉刷（向?qū)樱?.8按建筑面積計(jì)算，m不過(guò)用于人仝內(nèi)（隔）墻面積21.15間公共建筑內(nèi)墻粉刷（囿層）m0.5 2單價(jià)20.9m 十一個(gè)項(xiàng)目中有幾種不向做法時(shí)按2X2主要者分別計(jì)價(jià)按概算34其他次要項(xiàng)目其他直接費(fèi)及調(diào)定額單價(jià)或預(yù)算組合單價(jià)計(jì)算20 30按主要，程量直接費(fèi)之和計(jì)算，裝修標(biāo)準(zhǔn)高者取下限，否則取上限價(jià)系數(shù)%5現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、間接費(fèi)、利按當(dāng)?shù)匾?guī)定計(jì)算按上述14項(xiàng)直接費(fèi)之和計(jì)算，其他地區(qū)適當(dāng)降低潤(rùn)、稅金等

22、%35 40、給排水工程（）-一般民用建筑中給排水工程單方投資參考表（表 2.1 ）表2.1序號(hào)工程名稱（元 /m2）附注1中小學(xué)20 301.本表為1996年北京地區(qū)的投資2托兒所/幼兒40 50水平2.園3辦公樓20-304教學(xué)樓20-305理化樓40-506科研樓50-607圖書(shū)館20-308電影院35-459食堂70-8001社會(huì)旅館90-16011商業(yè)服務(wù)樓35-4521車庫(kù)30-4031倉(cāng)庫(kù)（單層）20-3041倉(cāng)庫(kù)（多層）30-40給排水工程中包括一般消防設(shè)施（二）自動(dòng)噴淋消防工程該管道系統(tǒng)為獨(dú)立管道系統(tǒng)，包括給水管道、噴淋頭、支架等，每個(gè)噴頭可控制消防面積40m2左右，其單方造

23、價(jià)約 7080元。（三）氣體消防工程（BTM ）一般每m3室內(nèi)體積250300元。折合單方造價(jià) 80100元。（四）中水處理設(shè)備國(guó)產(chǎn)設(shè)備：1520元。進(jìn)口設(shè)備：56美元。或按給排水投資的10 %估算。三、采暖及空調(diào)工程（一）采暖工程單方造價(jià)（表 3.1 ）表3.1序號(hào)項(xiàng)目單方造價(jià)（元）一般鍋爐熱源城市供熱熱源1住單層宅多層高層65 7545 7050 7875 8550 8058 902辦公樓、學(xué)校63 8470 953醫(yī)院、幼兒園75 9085 1034旅館、飯店60 7569 855圖書(shū)館50 7058 806商店65 8575 957食堂、餐廳80 9590 1058影劇院85 1059

24、7 1209禮堂、體育館105 145120 160注：1.一般鍋爐熱媒為95/70 C ,城市供熱源為85/60 C。2.總建筑面積大，外圍結(jié)構(gòu)熱工性能好，窗戶面積小，采用下限，反之則可采用上限。（二）民用建筑中央空調(diào)通風(fēng)工程單方造價(jià)（表 3.2）表3.2序號(hào)項(xiàng)目單方造價(jià)（元）1賓館、飯店550 7002寫(xiě)字樓600 7203科研、辦公樓500 6504醫(yī)院、幼兒園465 6405圖書(shū)館380 4506商店650 7507餐廳580 6708體育館700 /-8009影劇院、會(huì)堂600 /-700（三）單純通風(fēng)工程（表 3.3）表3.3序號(hào)項(xiàng)目單方造價(jià)（元）1地卜室通風(fēng)100 1502衛(wèi)生間

25、、廚房或其他通風(fēng)按設(shè)備估算四、強(qiáng)電工程（一）民用建筑變配電工程表 4.1序號(hào)項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)元/kV A元/m21賓館、飯店12001350105 1352寫(xiě)字樓1150130095 1273科研、辦公樓1058123093 1154醫(yī)院968105487 1045圖書(shū)館850 98670 906商廈900 100085 1007餐廳、酒樓947 105090 1108體育館1042 121098 1209影劇院、會(huì)堂11001240115138注：其他功能建筑物可參照功能相近類別建筑物考慮。如博物館可參考圖書(shū)館，展覽館可參考商廈。（二）民用建筑動(dòng)力配線工程（表 4.2）表4.2序號(hào)項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)元

26、/kVW元/m21賓館、飯店高檔10151340113 138中檔850112070 95480 59050 872寫(xiě)字樓450 58065 743科研、辦公樓435 58052 704醫(yī)院850100071 925圖書(shū)館350 50045 626商廈高150中檔935125078 105405 52555 747餐廳、酒樓900115075 958體育館750 92069 859影劇院、會(huì)堂550 82563 79（三）一般民用建筑照明工程（表 4.3）表4.3序號(hào)項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)（元/m2 ）附注1中小學(xué)60 70.本表為1996年北京地區(qū)的 投資水平。.燈具均以一般

27、日光燈和白熾 燈為準(zhǔn)。2托兒所、幼兒園40 503辦公樓60 704教學(xué)樓60 705理化樓70 806科研樓60-707圖書(shū)館80-1008電影院80-1009食堂40-5001社會(huì)旅館70-8011商業(yè)服務(wù)樓65八-7521車庫(kù)30-4031倉(cāng)庫(kù)（單層）25八-3541倉(cāng)庫(kù)（多層）30-40（四）防雷接地工程一般6層以下的多層建筑可不考慮防雷接地（避雷）工程。其他單方造價(jià)約35元。五、弱電工程表5.1序號(hào)項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)（元/m2）按設(shè)備數(shù)量估算1進(jìn)口程控電話總機(jī)安裝工程300500美元/門2國(guó)產(chǎn)程控電話總機(jī)安裝工程600650元/門3電話線路安裝工程684電話分機(jī)安裝工程300400元/臺(tái)5

28、閉路電視一般系統(tǒng)586內(nèi)部可放錄相系統(tǒng)10 157衛(wèi)星接受天線投資15 208防火報(bào)警系統(tǒng)40 50中上等70 90高級(jí)100 1209廣播音響系統(tǒng)40 60中上等65 8010保安監(jiān)視系統(tǒng)25 35六、電梯工程一般分客梯、貨梯、醫(yī)用梯及雜物梯等種類。安裝費(fèi)估算方法目前有兩種:(2)(1)按當(dāng)?shù)馗?、預(yù)算定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；由制造廠安裝，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般約為電梯報(bào)價(jià)的1215%,由廠商確定。（一）電梯基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算表（1996年北京預(yù)算價(jià)）（表6.1）表6.1號(hào)序品種、規(guī)格速度(m/s)重kg)載1(/站載重重加減價(jià)（）部基準(zhǔn)價(jià)（萬(wàn)元）每層站差價(jià)（萬(wàn)元）30kg)6800kg)000kg)1，250

29、(kg)1600(kg)直流高速1梯 TM/M-V2 .5/3.5000120/2080.01.0010+12交流調(diào)速2梯 D2/M-B1.0000110/1029.80.97-0+22交流調(diào)速3梯 D2/M-B1.6000110/1030.40.97-0+20交流調(diào)速4梯 DS/M-B1.00110/1031.30.97-00+ 1700交流調(diào)速5梯 DS/M-B1.6000110/1032.30.97-0+ 15交流雙速解AC/KS(M-B)1.0000110/1025.80.98-309+ 17變頻變壓調(diào) 速 梯ACVF/AMK1.0000110/1057.90.9一2020+ 14變頻

30、變壓調(diào) 速 梯ACVF/AMIC1.6000110/1063.00.9一8013+ 14變頻變壓調(diào) 速 梯ACVF/AMIC1.75000110/1069.10.9一806+701雜物梯0.51.00012/23.70.3200)15(200+0)3000200)(50030)11 貨梯AC/KS(R-S)0.6300015/514.90.7-7133-6021 貨梯AC/KS(M-B)0.6300015/517.20.8-10129-603醫(yī)用梯1AB,服務(wù)梯ASAC/KS(R-S)0.631.000015/515.70.8+204醫(yī)用梯1AB,服務(wù)梯ASAC/KS(M-B)1.000015

31、/526.30.8+205醫(yī)用梯1AB,服務(wù)梯ASAC/KS(M-B)1.6001/554.72.802.8觀光梯14TGJ1.0/1000-1018.216JX,.000/105.1DS/MB01.3觀光梯，151TGJ1.0/11010.317000-JX,.600/105.1DS/MB03.6（二）自動(dòng)扶梯（表6.2）表6.2序號(hào)扶梯斜度扶梯4.5m長(zhǎng)度價(jià)（萬(wàn)元）每十 m差價(jià)（萬(wàn)元）附注13053.30.423551.90.4七、煤氣工程包括灶具、開(kāi)水爐等設(shè)備及少量管道，一般單方造價(jià)約1522元。八、室外工程包括大型土方（豎向布置）、道路、廣場(chǎng)、圍墻、庭院綠化、上下水管道、電纜線路等，可

32、根據(jù)總平面圖占地多少而通常按全部建筑物、構(gòu)筑物投資之和的8%17 %進(jìn)行估算。高級(jí)賓館和高級(jí)公寓的室外工程可按建筑物投資之和的2%5%估算。對(duì)于庭院綠化工程如有條件單獨(dú)計(jì)算面積時(shí)可參照北京地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，采取以下綜合單價(jià)進(jìn)行估算。高檔綠化工程：250元/m2 ,道路另加200元/m2。中檔綠化工程：100120元/m2,道路另加80100元/m2。一般綠化工程：5060元/m2,道路另加5060元/m2。房屋經(jīng)濟(jì)耐用年限表（年）單位：年房屋結(jié)構(gòu)生產(chǎn)用房受腐蝕的生產(chǎn)用房非生產(chǎn)用房殘值率鋼結(jié)構(gòu)705080鋼筋混凝土結(jié) 構(gòu)（包括框架結(jié)構(gòu)、 剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié) 構(gòu)、框架一剪力墻結(jié) 構(gòu)等）5035600%醇

33、混結(jié)構(gòu)一等4030502%醇混結(jié)構(gòu)二等2%磚木結(jié)構(gòu)一等3020406%磚木結(jié)構(gòu)二等4%磚木結(jié)構(gòu)三等3%簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)100%構(gòu)筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限（參考）單位：年1室外框架、管架032冷卻塔033水塔034水池035油池、油罐、污水池2等06水井037道路028圍墻03附件1:部分城市民用建筑工程造價(jià)參考指標(biāo)（元/m2）（2001年6月）北京天津石家莊太原特呼和浩1 .住宅低層一般標(biāo)1200650一800700準(zhǔn)15001500一900800低層高標(biāo)準(zhǔn)2000 -1500600一1000 多層一般標(biāo)240020008009001200準(zhǔn)1000115012001000700多層圖標(biāo)準(zhǔn)1100140015

34、001100800高層一般標(biāo)15001350135012001250 準(zhǔn)18001550150013001400局層局標(biāo)準(zhǔn)15001400一15001000160015001200150020001800190020002300220025002.宿舍多層一般標(biāo)90010006009006007準(zhǔn)10001200800100000高層一般標(biāo)13001300130015001000準(zhǔn)150015001500130012003.辦公樓寫(xiě)字樓2000135012001200900多層一般標(biāo)23001600130013001350準(zhǔn)300014001350一1800多層圖標(biāo)準(zhǔn)3400170016001

35、3002000高層一般標(biāo)31002200120015001600準(zhǔn)35003000150012001800局層局標(biāo)準(zhǔn)4800350025001400250056004000380030004.旅游酒店多層一般標(biāo)27002500170016001500 準(zhǔn)30003000205018002000高層一般標(biāo)35003200220018001800 準(zhǔn)41003500270022002000 -三墾級(jí)420035002900一3500 五星級(jí)470045003800一40005600500040004500 65006000450050005.商店多層一般標(biāo)15001800120011001000

36、準(zhǔn)18002200130012001200多層圖標(biāo)準(zhǔn)300025001400一1200 局層局標(biāo)準(zhǔn)3900350018001500一高層一般標(biāo)40003800200015002500 準(zhǔn)500043002500180035002500230016001800 30002900200022006.中小學(xué)校多層一般標(biāo)12001100800 800 700準(zhǔn)1500120010001000800多層圖標(biāo)準(zhǔn)18001400110010001000 250020001300120012007.醫(yī)院多層一般標(biāo)20002000120012001200 準(zhǔn)門診部22002300150013001500多層一般

37、標(biāo)23002200140013001500 準(zhǔn)醫(yī)技樓26002500200015001800多層一般標(biāo)21002100150013001800 準(zhǔn)住院部24002600200015002000高層一般標(biāo)29002600165016002000 準(zhǔn)住院部33003000220018002500長(zhǎng)春哈爾濱沈陽(yáng)1 .住宅低層一般標(biāo)準(zhǔn)650 8001200 1400850 10001200 1500750 900600 700低層高標(biāo)準(zhǔn)650 750700 800900 1000多層一般標(biāo)1300 15001350 15501400 1600準(zhǔn)1200 17001300 15001400 1500多層

38、圖標(biāo)準(zhǔn)1850 25001600 18001800 2000高層一般標(biāo)準(zhǔn)Wj層Wj標(biāo)準(zhǔn)2.宿舍多層一般標(biāo)700 800700 800700 800準(zhǔn)1200 18001250 14001300 1400高層一般標(biāo)準(zhǔn)3.辦公樓寫(xiě)字樓1000 12001250 1350900 1000多層一般標(biāo)1350 15001400 16001450 1600準(zhǔn)1400 18001350 18501800 2000多層圖標(biāo)準(zhǔn)2500 30002400 32003000 3500高層一般標(biāo)準(zhǔn)局層局標(biāo)準(zhǔn)4.旅游酒店多層一般標(biāo)150020001800 /-20002200 /-2500準(zhǔn)280033002500 /

39、-35003000 /-3500高層一般標(biāo)320037003500 40003500 4000準(zhǔn)三墾級(jí)450050004500 /-50004600 /-5500五星級(jí)5.商店多層一般標(biāo)130016001300 /-15001000 /-1500準(zhǔn)180025001500 /-20002000 /-2500多層圖標(biāo)準(zhǔn)250030002300 /-28003000 /-3500局層局標(biāo)準(zhǔn)180023001700 /-22002000 /-2500高層一般標(biāo)準(zhǔn)6.中小學(xué)校多層一般標(biāo)800C11001050 /-12501050 /-1200準(zhǔn)多層圖標(biāo)準(zhǔn)120015001200 /-15001300

40、 /-18007.醫(yī)院多層一般標(biāo)130016001300 /-16001600 /-1800準(zhǔn)門診部1500 20001500 22001800 2200多層一般標(biāo)1600 21001650 23001850 2300準(zhǔn)醫(yī)技樓1800 23001800 22002000 2500多層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部高層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部上海南京杭州福州南昌濟(jì)南1 .住宅低層一般一750700700一700標(biāo)準(zhǔn)1250800800800一800低層高標(biāo)1400900120011001000200010002000多層一般14009001100800一700標(biāo)準(zhǔn)80010001000800準(zhǔn)多

41、層高標(biāo)1000150010001200一1250120014001200130013001600高層一般17001200150016001600標(biāo)準(zhǔn)2200140018001800高層高標(biāo)260015002000一準(zhǔn)170025002.宿舍多層一般800800800750800700標(biāo)準(zhǔn)100010001000850900800高層一般150012001200160010001300標(biāo)準(zhǔn)1600140015001800120015003.辦公樓寫(xiě)字樓1200100011001000800800多層一般140013001300125010001000標(biāo)準(zhǔn)1800一一14001150一多層高標(biāo)20

42、0014001400170013502000準(zhǔn)240015001600180014002500高層一般32002000一22001500一標(biāo)準(zhǔn)420025003000一高層高標(biāo)50003500準(zhǔn)4.旅游酒店多層一般260018001600210015001500標(biāo)準(zhǔn)320020002200230018002000高層一般3200240025002800一2500標(biāo)準(zhǔn)380026002800350025003000三星級(jí)45002800一300032003500五星級(jí)50003300一3500一4000500040004000450080004500450050005.商店多層一般2100120

43、01200120010001200標(biāo)準(zhǔn)，280013001400150012001400多層高標(biāo)310014001350200015002000準(zhǔn)400016001700300018003000高層高標(biāo)45001800一3500一一準(zhǔn)48002000一4000一1800高層一般2600160025002000標(biāo)準(zhǔn)3000180030006.中小學(xué)校多層一般12009001000800900800標(biāo)準(zhǔn)150010001100100010001000多層高標(biāo)準(zhǔn)1600200011001300120014001200150010001200150018007.醫(yī)院多層一般標(biāo)2200120013001

44、20013001300準(zhǔn)門診部250014001500145015001400多層一般標(biāo)250015001400210014001400準(zhǔn)醫(yī)技樓320018001600230016001600多層一般標(biāo)25001400一120013001300準(zhǔn)住院部30001600一150015001400 -高層f標(biāo)300013501800一1800準(zhǔn)住院部3500150020002000IT?廣州武漢長(zhǎng)沙鄭州1 .住宅低層一般800650600 700600標(biāo)準(zhǔn)900850800800800低層高標(biāo)一1400一一一準(zhǔn)1530650800700 8600多層一般750800100000700標(biāo)準(zhǔn)1000一

45、9001100 一多層高標(biāo)14001100130014001200準(zhǔn)600150013001300 1400高層一般11001500500一標(biāo)準(zhǔn)130016001700 高層高標(biāo)180019002100準(zhǔn)20002.宿舍多層一般650800800700600標(biāo)準(zhǔn)70010001000800700高層一般1100100011501000 1200標(biāo)準(zhǔn)130012001250130014003.辦公樓寫(xiě)字樓1000100010001000 1100 多層一般12001200125013501200標(biāo)準(zhǔn)1400150010001500 一多層高標(biāo)16001800120018001300準(zhǔn)230012

46、0013001600 1500高層一般2500140018002100一標(biāo)準(zhǔn)一250025002300 高層高標(biāo)350035002800準(zhǔn)4.旅游酒店多層一般標(biāo)1500100012001800 1500準(zhǔn)18001200160020001800高層一般標(biāo)一120018002200 2200準(zhǔn)30001400250025002500三星級(jí)4000350032002800 一五星級(jí)一450039003000一450040003500 5500500040005.商店多層一般標(biāo)1300145010001000 1200準(zhǔn)14001800120013001500多層圖標(biāo)準(zhǔn)150021001800180

47、0 1400Wj層Wj標(biāo)準(zhǔn)19002410210025001600高層一般標(biāo)一2800一3000 一準(zhǔn)一3500一一35001800 2000一6.中小學(xué)校多層一般標(biāo)850900800850900準(zhǔn)950110090011001100多層圖標(biāo)準(zhǔn)1200130012001400100011001300 1500120014007.醫(yī)院多層一般標(biāo)90090010001200 1350準(zhǔn)門診部10001100120014001600多層一般標(biāo)1000100013001400 1500準(zhǔn)醫(yī)技樓12001200150016001650多層一般標(biāo)90010001500一一準(zhǔn)住院部高層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部1000

48、27002900120013001500180014501700一一貴陽(yáng)昆明成都重慶1 .住宅/pr目,帆片冷600 700700 800800 10001氐云板體上低層高標(biāo)準(zhǔn)一一10001150 1300多層一般標(biāo)準(zhǔn)1000100013001000 1200多層圖標(biāo)準(zhǔn)11001200800 9001300 1600一140010001300 1500問(wèn)后用又休位Wj層Wj標(biāo)準(zhǔn)1100150012001900 2400130012001200一1400150015001800180020002.宿舍多層一般標(biāo)準(zhǔn)800800700 8008501000高層一般標(biāo)準(zhǔn)1000100012001150400120011001400140012003.辦公樓寫(xiě)字樓多層一般標(biāo)準(zhǔn)1000100080013001500多層