店面租賃合同注意事項(xiàng)(合同版本)

1、編號(hào)：WD-HT-0336店面租賃合同考前須知（合同版本）合同書CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 I CONTRACT TEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同店面租賃合同考前須知（合同版本）說(shuō)明：甲乙雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商簽署合同，在合同期限內(nèi)按照合同約定或 者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，保證權(quán)利雙方合法權(quán)益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：1）、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房 性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否那么，將

2、面臨 無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。2）、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署 租賃合同。3）、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，假設(shè)已經(jīng)存有租賃登記信 息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃 關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如果承租人無(wú)法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。免租裝修期商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修,實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形 下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但免租裝修期”非 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同 法律明確

3、規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租 裝修期起止時(shí)間,免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金, 實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。租賃保證金俗稱押金，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。 因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、 費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比擬高，因此建議 押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,以免不夠抵充上述費(fèi)用,另外，還需要特別注 意的是，承租人在承租過(guò)程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠 的情況下怎么辦可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足押金的方案，即每次出 租人用押金抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付 押金，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話，那么出租人可以 單方解約，

4、并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。假設(shè)合同中有此約定，那么可 以有效整治承租人老賴行為。稅費(fèi)承擔(dān)按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪 的,出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：1）、出租：營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55% 房產(chǎn)稅租金*12%合同范本 | CONTRACT TEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同個(gè)人所得稅所得局部*20% （所得局部為租金扣除維修費(fèi)用，維 修費(fèi)用每次不超過(guò)800元）印花稅租金（總額）0.1% （在第一次繳稅時(shí)一次性繳納，按租 期內(nèi)所有總租金計(jì)算。）土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收 為準(zhǔn)。2）、轉(zhuǎn)租:營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入* 5.55%印花稅印花稅轉(zhuǎn)

5、租租金（總額）0.1%在實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比擬多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征 收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同 前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以 約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人,此時(shí)，無(wú)論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚 商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比擬高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用 后,再行約定具體承擔(dān)人,不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所 迷惑。簽定合同時(shí)要注意的重要內(nèi)容 營(yíng)業(yè)執(zhí)照合同范本 I CONTRACT TEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)意活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，

6、因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí),許多 條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置，主要涉及以下幾個(gè)方面：1 ）、原有租賃登記信息沒(méi)有注銷，從而導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦 理租賃登記，從而導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2 ）、商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有 注銷或者遷移，從而導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí) 昭/、 /3）、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；4 ）、涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)（娛樂(lè)、餐飲等）的,還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等得營(yíng)業(yè)執(zhí)照；得營(yíng)業(yè)執(zhí)照；5）、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。對(duì)于上述

7、第L 2、3、5條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù),并給予出租人合理寬限期，超過(guò)一定期限還無(wú)法解除阻礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；上述第4條情形，可設(shè)定為無(wú)責(zé)任解約情形，以 保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無(wú)責(zé)任解除合同。裝修的處置合同范本 I CONTRACT TEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行,以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問(wèn)題：1 ）、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，以及裝 修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，假設(shè)有特別的改建、搭建的,應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對(duì)于廣告、應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對(duì)于廣告、店招位置

8、也可約定清楚。2）、解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金局部，因?yàn)檫`約 金常常會(huì)約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失, 因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下,出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承 租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。3）、明確租賃期滿時(shí)，裝修、添附的處置方式。水、電、 線等因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性，對(duì)于水、電、 線均可能特殊需要,這 些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應(yīng)領(lǐng)先 行考察是否滿足使用需求，假設(shè)不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量, 以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及 無(wú)法滿足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利。簽定合同之后的疑慮

9、 租賃登記租賃合同登記備案,屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要合同范本 | CONTRACT TEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同 包括以下內(nèi)容：）、登記與否不影響合同本身的生效,即使沒(méi)有辦理備案等記, 合同依然在生效條件滿足時(shí)就生效；）、經(jīng)登記的案件，具有對(duì)抗第三人的法律效力,比方，假設(shè)出 租人將房屋出租給兩個(gè)承租人的，其中一個(gè)合同辦理了租賃登記，另 一個(gè)沒(méi)有辦理租賃登記,那么房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人, 出租人并向沒(méi)有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。因此，建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登 記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，均要求租賃合同經(jīng)過(guò) 租賃備案登記。轉(zhuǎn)租問(wèn)

10、題商鋪市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)遇見(jiàn)許多二房東 三房東情形，這其中 就存在轉(zhuǎn)租的問(wèn)題。俗稱的轉(zhuǎn)租其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更 方式轉(zhuǎn)租和承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，依法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租是指上手租 賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系，而承租權(quán)轉(zhuǎn)讓是指上手 租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人（業(yè)主）建立租賃關(guān) 系。在這兩種形式下，需要注意以下問(wèn)題：1 ）、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除 原租賃合同和重潛心租賃合同,也需要征得出租人同意。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同2）、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修 損失等，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律亦

11、沒(méi)有明確 禁止，因此，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的,亦會(huì)受到法律保護(hù)。建議承 租人在支付此筆費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán) 節(jié)結(jié)合起來(lái)支付，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn)，并可考慮將營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理成功 作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。鑒于商鋪?zhàn)赓U合同牽涉問(wèn)題較多,涉及合同金額較大，建議對(duì)此 類合同應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂，必要時(shí)，聘請(qǐng)專業(yè)人士把關(guān)，以免合同履行過(guò)程 中出現(xiàn)糾紛引起訴訟，更是得不償失。買賣與租賃許多承租人經(jīng)常擔(dān)憂承租商鋪之后,業(yè)主將商鋪出售了怎么力 , 其實(shí)，承租人完全無(wú)須擔(dān)憂此種風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉蓪?duì)于承租人賦予了兩 重特殊保護(hù)：1 ）、出租人在出售時(shí)，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán), 即假設(shè)承租人在等同于其他購(gòu)買人的條件下主張購(gòu)買該商鋪的，那么業(yè)主 必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。2）、即使承租人不想購(gòu)買承租商鋪的，業(yè)主出售后,新的業(yè)主 也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否那么，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃合同中的違約責(zé)任。11s其他考前須知合同范本 I CONTRACT TEMPLATE動(dòng)產(chǎn)租賃合同在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，