2022年餐飲租賃合同／協(xié)議范本

1、2022年餐飲租賃合同協(xié)議范本甲方（出租方）：身份證號碼：地址：乙方（承租方）：身份證號碼：地址：風險提示：確定出租人對房屋具有所有權或者處分權實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致租客入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：1、若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權委托書原件（最好經(jīng)過公證）。3、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應承擔何種責任。甲方將_有限責任公司_餐飲部，面積共計約_，含附屬設備，相關部門認可的

2、合格消防設施，正常使用的供水供電供氣系統(tǒng)、電話、網(wǎng)絡線路等整體承包給乙方經(jīng)營。本著平等自愿，互惠互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商就租賃事宜達成如下協(xié)議：一、基本概況、該酒店位于_市_路_號_餐飲部整層，包括餐廳大廳、后廚、四個雅間、一個多功能廳、一個公共衛(wèi)生間、一個洗備間及一個平壩，產(chǎn)權歸_有限責任公司所有。、店面租賃用途風險提示：明確房屋用途訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關審批手續(xù)等風險；二是要了解相關商業(yè)規(guī)劃和有關政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，否則

3、必將導致人力、財力的浪費。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。乙方租賃該店面經(jīng)營范圍為_。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自更改經(jīng)營項目。二、租賃期限乙方的承租經(jīng)營期限為_年，即自_年_月_日起至_年_月_日止。承租期滿后，若甲方繼續(xù)對外招租，乙方在同等條件下，享有優(yōu)先承包權。三、租賃費用及付款方式風險提示：明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。在支付租金及押金時，應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應注意保管好有

4、效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權益?？s另外，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。租賃起始時間場地租賃費保證金配套設備費合計、乙方在簽訂合同后三日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付清當年全部租賃費用和保證金，即_萬元，第一年后每年租賃費分別在當年租賃期滿前提前兩個月付清。、乙方應按甲方指定賬號轉(zhuǎn)賬，甲方賬號如有變化，須書面通知乙方。甲方收取乙方租賃等費用的銀行賬號為：戶名：開戶行：賬號：、合同簽訂后由乙方向甲方支付保證金_萬元，用以約束乙方在甲方場地守法經(jīng)營，愛護甲方設施設備及合理使用場地。、其他相關費用的承擔方式甲方現(xiàn)有的后廚配套設施、空調(diào)、餐桌等物品，

5、按當時購買市值_萬元的_折算給乙方，由乙方在第一次支付租賃費用時一次性付給甲方配套設備費_萬元，折算物品產(chǎn)權歸乙方所有，乙方返還租賃物時可自行處理。四、甲方的權利和義務、甲方必須確保租賃物系合法建筑物，產(chǎn)權清晰沒有爭議，同時擁有租賃物及其附屬場地、附屬設施設備的合法出租權利。、簽訂合同后，甲方應在收到當年租賃費后三日內(nèi)盤點相關設施設備將場地移交給乙方，以便乙方進行經(jīng)營規(guī)劃。、合同租賃期內(nèi)，甲方不得將場地出售或出租給第三方。否則，甲方須向乙方支付違約金。、甲方電梯僅供乘客上下樓層使用，乙方不得使用電梯轉(zhuǎn)移、運送商品、物品。否則，發(fā)現(xiàn)一次處乙方罰款_元，因此損壞電梯，乙方必須照價賠償，若因此而造成

6、的安全事故，概由乙方承擔經(jīng)濟和法律責任。五、乙方的權利和義務、在租賃期內(nèi)，乙方自行申辦營業(yè)執(zhí)照（只能經(jīng)營餐飲行業(yè)）、稅務登記證和餐飲食品衛(wèi)生許可證，依照法律和行業(yè)規(guī)定獨立經(jīng)營，自負盈虧，照章納稅。乙方因經(jīng)營造成的一切責任概與甲方無關，由乙方承擔全部責任。、乙方根據(jù)自身經(jīng)營需要，可以在不改變租賃物主體結(jié)構(gòu)的前提下重新裝修整個樓層場地，但必須提前向甲方書面報告裝修方案，出示格調(diào)定位效果圖和結(jié)構(gòu)布局圖，經(jīng)甲方蓋章書面確認后方可實施。乙方向甲方返還租賃物時，不得破壞任何裝修效果和設施設備，待完好移交甲方后方可退還保證金。、原有消防設備的維修、更換費用由乙方承擔，乙方根據(jù)經(jīng)營需要按消防部門要求自行添臵新

7、的消防設備。乙方必須確保整個樓層的所有消防通道暢通無堵塞，無亂搭線路等違規(guī)行為，絕對保證消防安全。否則，因消防隱患而造成的安全事故由乙方承擔全部責任。、合同簽訂后，水、電、氣由乙方按標準單獨裝表，按實際使用量以水、電、氣供應部門的價格計費，損耗部分按各自實際用量比例分攤。乙方應對租賃物的附屬水、電、氣設備、消防設施等進行維護和維修，不得因為維護不及時和維護不當而干擾到酒店及樓下商場的正常運營。否則，按違約處理。、為了維護酒店整體形象，乙方必須保證整個租賃樓層的望板、地面、墻壁內(nèi)外的整潔衛(wèi)生，管理人員更換后必須知會甲方酒店負責人，并積極配合酒店搞好宣傳管理。六、店面的交付與返還風險提示：明確財產(chǎn)

8、交接事項承租人進行房屋設施的清點與交接時，做好財務清單，如果可以就是進行拍照描述，以免租賃合同終止時或者中途解除時，雙方對財產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會因此扣留押金。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。甲方應于_年_月_日前向乙方交付店面。租賃期滿后，本合同即終止，本合同終止后第二天乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前一個月向甲方提出，甲方如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。七、房屋維

9、修、裝修風險提示：明確修繕責任如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以保障承租方正常經(jīng)營。此外，承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。乙方不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)及設施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除甲、乙雙方另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。八、乙方有下

10、列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：、擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租的；、擅自將承租房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人；、擅自改變承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；、利用承租房屋進行違法活動的；、故意損壞承租房屋的。九、違約責任風險提示：明確違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。、甲乙雙方若一方違約，守約方有權書面通知違約

11、方，承擔相應違約責任，由違約方支付守約方當年租賃費用總額作為違約金。、因無法預料、無法克服的不可抗力自然原因，或政府對酒店進行城市規(guī)劃改造，導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方互不承擔任何責任，合同自行解除。、在租賃期間保證金順延次年不予退還，直至合同解除。若乙方在經(jīng)營中有違法或違反合同約定的行為，甲方有權解除合同，并追究乙方的違約責任，保證金不予退還。十、其他條款、本合同未盡事宜的修改和補充事項雙方協(xié)商解決，以書面形式經(jīng)雙方簽章確認后，具有同等法律約束效力。、本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份。、本合同雙方簽章后即生效。甲方（出租方）：甲方代表：（簽章）_年_月_日乙方（承租方）：_年_月_日202

12、2年餐飲租賃合同協(xié)議范本（二）乙方：甲乙雙方本著誠信互惠、友好合作的原則，經(jīng)協(xié)商一致，并依據(jù)中華人民共和國合同法等相關法律，達成如下協(xié)議：一、乙方在甲方旗下位于_路_段_樓的_酒店就餐時，用餐后可由乙方授權的簽單代表人員在甲方上述兩酒店簽單掛賬。二、本合同第一條 所稱簽單，是指乙方（消費方）在酒店消費時可不必當場支付餐費，由乙方（消費方）指定簽單人員在甲方收銀處進行簽字確認后記賬。然后由乙方（消費方）按時清帳，指定簽單人員簽字確認后的次數(shù)和金額為雙方結(jié)算的最終依據(jù)。三、乙方繳納_元保證金后，即可在甲方上述兩酒店享受_元的簽單掛賬。且乙方用餐費用可享受_折的優(yōu)惠額度（_除外）。四、結(jié)賬方式為月付

13、。每月三十號之前，甲方依據(jù)乙方提供的當月用餐賬單明細及相應發(fā)票與乙方結(jié)賬。如乙方未按時足額支付，遲延履行利息以每日萬分之_計算。乙方逾期_天仍未支付或未足額支付后，甲方有權取消乙方在上述兩酒店的簽單掛賬權利或直接解除合同。五、合同簽訂后_天內(nèi)，乙方須向甲方提供所授權的可簽單人員名單、簽字字樣以及近期免冠照片（或身份證復印件），作為附件附于本合同之后。經(jīng)甲乙雙方確認后，是為乙方享有簽單掛賬權利的最終人員。六、合同存續(xù)期間，如乙方簽單人員發(fā)生變更，或遇乙方住所地搬遷，須提前_天書面通知甲方。經(jīng)雙方重新協(xié)商確認，變更后的可簽單人員方有簽單掛賬的權利。如乙方未書面告知甲方簽單人員變更，原享有簽單掛賬權利的人員在被取消該權利后的簽單行為仍被視為有效，所簽單消費的餐費仍須由乙方支付。七、因履行本合同所產(chǎn)生