某醫(yī)院太平鎮(zhèn)新院區(qū)建設項目建議書

1、.精品資料網(wǎng)cnshu 25萬份精華管理資料，2萬多集管理視頻講座PAGE ：.；精品資料網(wǎng)cnshu專業(yè)提供企管培訓資料 某醫(yī)院太平鎮(zhèn)新院區(qū)建立工程建議書前言 某xx醫(yī)院位于某市中心，醫(yī)院目前占地73畝，醫(yī)療用房建筑面積85668平方米，儀器設備固定資產總值9550.85萬元，平均每張病床設備費8.33萬元。醫(yī)院現(xiàn)有編制床位1200張，臨床科室35個，醫(yī)技科室15個，在編職工1919人。某xx醫(yī)院始建于1939年4月1日，經(jīng)過60余年的開展，現(xiàn)已成為某省大型綜合醫(yī)院之一，1985年被某省衛(wèi)生廳評定為首家“文明醫(yī)院，被某市xx政府授予文明單位的稱號，1992年12月在某率先被評為三級甲等醫(yī)院，

2、1997年被評為全國“雙擁模范單位，1998年度又被評為全國“百佳醫(yī)院。在新世紀，具有悠久歷史和杰出醫(yī)療效力程度的昆華醫(yī)院面臨著新的機遇和挑戰(zhàn)，有必要在效力規(guī)模和效力質量上進一步提高，特別是要擺脫目前地域狹小的桎梏，再覓新址，為提升本身開展帶來契機，也可以更優(yōu)良、更全面的效力于病痛患者，帶來良好的社會效益。太平鎮(zhèn)間隔 某市中心僅20公里。在某市經(jīng)濟高速開展過程中，處于極為重要的位置。在新的城市規(guī)劃和太平片區(qū)規(guī)劃中，具有較高的前瞻性和合理性，地域經(jīng)濟開展迅速，交通便利，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，曾經(jīng)初步構成了產業(yè)和居住的良好互動，對于整體的配套建立具有良好的支撐。同時，為了區(qū)域經(jīng)濟的調和開展，地方政府也高度

3、注重這樣的整個區(qū)域有機配套效力組成，新型醫(yī)療效力中心建立條件成熟。在這樣的前提下，某xx醫(yī)院太平新院區(qū)建立具有了良好的條件，故提出此工程建議書。目錄 TOC o 1-4 h z u HYPERLINK l _Toc127295442 第一章 工程總論 PAGEREF _Toc127295442 h 6 HYPERLINK l _Toc127295443 1.1 工程背景與概略 PAGEREF _Toc127295443 h 6 HYPERLINK l _Toc127295444 1.1.1 工程稱號 PAGEREF _Toc127295444 h 6 HYPERLINK l _Toc12729

4、5445 1.1.2 工程承辦單位 PAGEREF _Toc127295445 h 6 HYPERLINK l _Toc127295446 1.1.3編制根據(jù) PAGEREF _Toc127295446 h 6 HYPERLINK l _Toc127295447 1.1.4 工程提出的理由 PAGEREF _Toc127295447 h 6 HYPERLINK l _Toc127295448 1.1.5工程擬建地點 PAGEREF _Toc127295448 h 8 HYPERLINK l _Toc127295449 1.1.6工程預期目的 PAGEREF _Toc127295449 h 8

5、HYPERLINK l _Toc127295450 1.1.7工程建立條件 PAGEREF _Toc127295450 h 8 HYPERLINK l _Toc127295451 1.2研討結論 PAGEREF _Toc127295451 h 9 HYPERLINK l _Toc127295452 1.3 主要技術經(jīng)濟目的表 PAGEREF _Toc127295452 h 9 HYPERLINK l _Toc127295453 1.4 存在問題及建議 PAGEREF _Toc127295453 h 10 HYPERLINK l _Toc127295454 2.1 投資環(huán)境分析 PAGEREF

6、_Toc127295454 h 12 HYPERLINK l _Toc127295455 2.1.1 國家政治經(jīng)濟情勢及有關政策 PAGEREF _Toc127295455 h 12 HYPERLINK l _Toc127295456 2.1.2 某市含安寧市，下同及區(qū)域經(jīng)濟社會情況 PAGEREF _Toc127295456 h 12 HYPERLINK l _Toc127295457 2.2 市場分析 PAGEREF _Toc127295457 h 13 HYPERLINK l _Toc127295458 2.2.1我國醫(yī)療消費市場宏觀背景 PAGEREF _Toc127295458 h

7、13 HYPERLINK l _Toc127295459 2.2.2某市醫(yī)療市場現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc127295459 h 14 HYPERLINK l _Toc127295460 2.2.3某醫(yī)務人員的薪資調查情況及醫(yī)務人才的問題 PAGEREF _Toc127295460 h 16 HYPERLINK l _Toc127295461 2.2.4關于醫(yī)保定點問題 PAGEREF _Toc127295461 h 17 HYPERLINK l _Toc127295462 2.2.5醫(yī)院消費新口味測試 PAGEREF _Toc127295462 h 17 HYPERLINK l _Toc

8、127295463 2.2.6醫(yī)院的假設定位建議 PAGEREF _Toc127295463 h 18 HYPERLINK l _Toc127295464 第3章 建立規(guī)模與工程開發(fā)條件 PAGEREF _Toc127295464 h 19 HYPERLINK l _Toc127295465 3.1 建立方案 PAGEREF _Toc127295465 h 19 HYPERLINK l _Toc127295466 3.1.1方案描畫 PAGEREF _Toc127295466 h 19 HYPERLINK l _Toc127295467 3.1.2目的 PAGEREF _Toc12729546

9、7 h 20 HYPERLINK l _Toc127295468 3.2 工程現(xiàn)狀概略 PAGEREF _Toc127295468 h 21 HYPERLINK l _Toc127295469 3.2.1地點與地理位置 PAGEREF _Toc127295469 h 21 HYPERLINK l _Toc127295470 3.2.2占地面積 PAGEREF _Toc127295470 h 21 HYPERLINK l _Toc127295471 3.2.3現(xiàn)有土地情況 PAGEREF _Toc127295471 h 22 HYPERLINK l _Toc127295472 3.3工程建立條件

10、 PAGEREF _Toc127295472 h 22 HYPERLINK l _Toc127295473 3.3.1地形、地貌 PAGEREF _Toc127295473 h 22 HYPERLINK l _Toc127295474 3.3.2工程地質、水文條件 PAGEREF _Toc127295474 h 22 HYPERLINK l _Toc127295475 3.3.3環(huán)境條件 PAGEREF _Toc127295475 h 22 HYPERLINK l _Toc127295476 3.3.4區(qū)域性規(guī)劃 PAGEREF _Toc127295476 h 22 HYPERLINK l _

11、Toc127295477 3.3.5交通條件 PAGEREF _Toc127295477 h 23 HYPERLINK l _Toc127295478 3.3.6社會環(huán)境 PAGEREF _Toc127295478 h 23 HYPERLINK l _Toc127295479 3.3.7法律環(huán)境 PAGEREF _Toc127295479 h 23 HYPERLINK l _Toc127295480 3.3.8公共設備，給排水、煤氣、道路等 PAGEREF _Toc127295480 h 23 HYPERLINK l _Toc127295481 3.3.9施工條件 PAGEREF _Toc12

12、7295481 h 24 HYPERLINK l _Toc127295482 第4章 機構設置 PAGEREF _Toc127295482 h 25 HYPERLINK l _Toc127295483 4.1 機構設置規(guī)范 PAGEREF _Toc127295483 h 25 HYPERLINK l _Toc127295484 4.2 機構設置 PAGEREF _Toc127295484 h 25 HYPERLINK l _Toc127295485 4.2.1總體引見 PAGEREF _Toc127295485 h 25 HYPERLINK l _Toc127295486 4.2.1重要科室

13、PAGEREF _Toc127295486 h 25 HYPERLINK l _Toc127295487 第5章 投資估算與資金籌措 PAGEREF _Toc127295487 h 27 HYPERLINK l _Toc127295488 5.1、工程總開發(fā)本錢 PAGEREF _Toc127295488 h 27 HYPERLINK l _Toc127295489 5.1.1、工程總體經(jīng)濟技術目的 PAGEREF _Toc127295489 h 27 HYPERLINK l _Toc127295490 5.1.2、工程工程進度估計 PAGEREF _Toc127295490 h 28 HYP

14、ERLINK l _Toc127295491 5.1.3、工程投資構成 PAGEREF _Toc127295491 h 28 HYPERLINK l _Toc127295492 5.1.4、工程投資估算 PAGEREF _Toc127295492 h 28 HYPERLINK l _Toc127295493 5.1.4.1、土地本錢 PAGEREF _Toc127295493 h 28 HYPERLINK l _Toc127295494 5.1.4.2、建造費用 PAGEREF _Toc127295494 h 28 HYPERLINK l _Toc127295495 5.1.4.3、不可預見費

15、 PAGEREF _Toc127295495 h 29 HYPERLINK l _Toc127295496 5.1.4.4、干凈手術室造價不含土建 PAGEREF _Toc127295496 h 29 HYPERLINK l _Toc127295497 5.1.4.5、設備購置費用 PAGEREF _Toc127295497 h 29 HYPERLINK l _Toc127295498 5.1.4.6、工程投資與籌資方案 PAGEREF _Toc127295498 h 29 HYPERLINK l _Toc127295499 5.1.5、工程投資本錢匯總 PAGEREF _Toc1272954

16、99 h 30 HYPERLINK l _Toc127295500 5.2、工程收益部分預期 PAGEREF _Toc127295500 h 30 HYPERLINK l _Toc127295501 9.2.1、收入預期 PAGEREF _Toc127295501 h 30 HYPERLINK l _Toc127295502 9.2.2、工程運營稅費估算 PAGEREF _Toc127295502 h 31 HYPERLINK l _Toc127295503 9.2.3、完全建成后年支出預期 PAGEREF _Toc127295503 h 31 HYPERLINK l _Toc12729550

17、4 5.3、工程財務評價 PAGEREF _Toc127295504 h 31 HYPERLINK l _Toc127295505 5.3.1、靜態(tài)評價 PAGEREF _Toc127295505 h 31 HYPERLINK l _Toc127295506 5.3.2、動態(tài)盈利才干分析 PAGEREF _Toc127295506 h 33 HYPERLINK l _Toc127295507 5.4、財務評價結論 PAGEREF _Toc127295507 h 33 HYPERLINK l _Toc127295508 附圖和附表： PAGEREF _Toc127295508 h 34 HYPE

18、RLINK l _Toc127295509 某市居民醫(yī)療消費調查新口味測試摘要 PAGEREF _Toc127295509 h 36第一章 工程總論1.1 工程背景與概略1.1.1 工程稱號某xx醫(yī)院太平新院區(qū)工程1.1.2 工程承辦單位某xx醫(yī)院1.1.3編制根據(jù)相關工程建立的方針政策，國家醫(yī)療衛(wèi)生的規(guī)范，規(guī)范。國內外先進的醫(yī)療技術和科技成果，及先進、成熟、能滿足社會需求的診療工程。價值工程實際相關手段和方法。安寧太平新區(qū)規(guī)劃。1.1.4 工程提出的理由我國及某醫(yī)療衛(wèi)消費業(yè)開展空間宏大。我國醫(yī)療衛(wèi)生開展速度極快。目前衛(wèi)生費用占我國GDP的比重相對過小，加上我國未來經(jīng)濟的繼續(xù)開展，人口老齡化，

19、鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化等要素，醫(yī)療效力業(yè)將會有很大的開展空間。目前，我國每年的醫(yī)療消費只相當于國民消費總值的4%。在興隆國家，如美國這一比例為14%，瑞典為9%，英國為5%，韓國、日本、香港等亞洲國家和地域為6-8%。1999年以來，某居民用于醫(yī)療保健的費用占可支配收入的比例每年以35%以上的比例增長，目前某居民用于醫(yī)療保健的費用占可支配收入的比例曾經(jīng)超越了10%。機遇和挑戰(zhàn)并存。目前，國內醫(yī)院的轉軌進程正在加快，外資、民營及私人醫(yī)療機構正在對傳統(tǒng)醫(yī)療方式構成新的挑戰(zhàn)。雖然外資及民營醫(yī)院目前所占市場份額很小，但由于現(xiàn)存醫(yī)療程度較高的醫(yī)院數(shù)量不能滿足社會的需求，高程度醫(yī)院病房經(jīng)常處于一種超負荷運轉的形狀，某

20、市目前已建成和正在申報的高檔次醫(yī)院正如雨后春筍般紛紛涌現(xiàn)。即某xx醫(yī)院地域狹小現(xiàn)狀。作為全省衛(wèi)生行業(yè)的龍頭，作為全省第一家“三甲醫(yī)院，全國“百佳醫(yī)院，占地面積僅73畝，周圍已無可拓展的用地，醫(yī)院的整個環(huán)境隨著醫(yī)療業(yè)務用房的不斷建立，土地運用已近到達了極限，醫(yī)院顯得擁堵不堪，病床運用率均在100%以上，很多科研、教學任務開展不夠順利，許多新的治療方式也無法順利進展?？捎玫氐目萁呤侵萍s醫(yī)院開展的主要要素，另尋地點建立新院區(qū)勢在必行。新院區(qū)建立的優(yōu)越性新院區(qū)建立具有三大優(yōu)越性。第一，新院區(qū)建立可以拓展地域，使得昆華醫(yī)院的技術設備、效力質量、效力規(guī)模都得到一個綜合提升，處理目前昆華醫(yī)院的局促和緊張局面

21、；第二，新院區(qū)的建立，對于昆華醫(yī)院的人才培育和醫(yī)療資源的培育提供了空間，為醫(yī)學研討的良好進展提供了優(yōu)良的條件，也為醫(yī)療新產業(yè)的開辟留下了充足的余地；第三，地域的拓展，可以使醫(yī)療效力的質量大大提高，改善患者的就醫(yī)環(huán)境和醫(yī)療康復環(huán)境。地點選擇的思索由于醫(yī)院的特殊性，選址是必需交通方便、環(huán)境適宜、輻射廣的地塊才干滿足要求，經(jīng)過多方尋覓、比較，以為安寧太平鎮(zhèn)是比較理想的地點。緣由有四個方面。第一，安寧市太平鎮(zhèn)間隔 某市中心僅20公里，交通便利，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，是醫(yī)院建立的理想地點；第二，新的安寧市城市規(guī)劃和太平片區(qū)規(guī)劃具有較高的前瞻性和合理性，地域經(jīng)濟開展迅速，曾經(jīng)初步構成了產業(yè)和居住的良好互動，對于整

22、體的配套建立具有良好的支撐，醫(yī)院的建立成為了片區(qū)開展的良好組成；第三，未來在面向整個某的同時，效力于就近20萬以上人口，提高了片區(qū)的經(jīng)濟和社會效益；第四，地方政府高度注重這樣的整個區(qū)域有機配套效力組成，是建立富有特征的、調和的新城區(qū)的重要部分。公共支持的思索醫(yī)院建立是一個長期的系統(tǒng)工程，具有特殊性和較大的社會公共影響力，地方政府對于片區(qū)調和開展和工程建立的支持顯得尤為重要。太平鎮(zhèn)規(guī)劃和建立條件良好，如此，可以切合地域開展的需求，使得區(qū)域成為某“醫(yī)療康復的后花園。1.1.5工程擬建地點某經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)太平鎮(zhèn)詳細位置見附圖1.1.6工程預期目的2006至2021年在太平鎮(zhèn)用1300畝左右土地，分三

23、期完成門診，住院，醫(yī)學研討，教學培訓，后勤輔助，專家公寓，康復公寓，生活配套，綠化建立為一體的現(xiàn)代綜合醫(yī)院。在此根底上，構成以本院為中心，輻射周邊新城區(qū)20萬以上消費者，重點學科效力全省，以醫(yī)、學、研一體化提升某xx醫(yī)院科技含量，以醫(yī)療康復、保健養(yǎng)生為特征的現(xiàn)代醫(yī)療綜合效力體。1.1.7工程建立條件交通本工程的擬建地點在太平鎮(zhèn)中心位置，地塊為緩坡，開發(fā)區(qū)內主干道為雙向8車道現(xiàn)已部分建成，高速公路間隔 新院區(qū)僅幾分鐘路程，交通方便。供電工程建成后需用電量為 千伏，距太平鎮(zhèn)五公里范圍內的某結核病院附近有一個較大規(guī)模的變電站，用電可滿足要求。供水工程建成后日用水量為 噸，太平鎮(zhèn)內有200萬立方的新來

24、水庫和2000立方的明朗水庫，自來水供應量可到達100000立方米/日，地下水資源也很豐富開井后可到達1000立方米/日的出水量，從開展來看，用水可滿足要求。根底設備 工程位置于太平新區(qū)中心，水、電、通訊等設備齊全，交通為雙向8車道現(xiàn)已部分建成。環(huán)境優(yōu)美宜人，綠色、生態(tài)、環(huán)保。環(huán)保生活污水可以直接排放到附近的污水排放溝道內，醫(yī)用污水將按國家環(huán)保要求進展治理，到達規(guī)范后才排放。1.2研討結論本工程在充分調查研討的根底上，進展了反復論證，結論如下：社會經(jīng)濟、政治情況運轉良好，宏觀投資環(huán)境優(yōu)良。經(jīng)過詳細的市場調查證明，新院區(qū)的建立可以得到市場的支持，處于良好的時機。本工程的實施，可以借此引進目前國內

25、外一些高、精、尖的技術比較成熟的新的醫(yī)療效力工程，技術人才同步引進，對提高醫(yī)院的效力技術，學術程度都將起到積極的作用。工程擬建地點距市區(qū)很近，交通方便又地處風景區(qū)，風光宜人，極其適宜治療、康復、療養(yǎng)，安靜溫馨的環(huán)境也是科研和教學的良好場所。區(qū)域規(guī)劃具有前瞻性，滿足未來開展的需求，各項建立條件具備。本工程將某xx醫(yī)院的品牌效應和開發(fā)區(qū)的相應優(yōu)惠政策相結合，可以獲得較好的社會效益和經(jīng)濟效益，經(jīng)過財務分析可以看出這個結果。通盤思索，本工程具有建立的積極意義和真實的可行性。1.3 主要技術經(jīng)濟目的表總占地面積 866658平方米其中：建筑用地面積含待建、擴建用地303330.3平方米道路及停車場占地面

26、積 216664.5平方米綠化覆蓋占地面積 346663.2平方米建筑利用系數(shù) 35%綠化覆蓋率 40%總建筑面積 229269平方米工程主要技術經(jīng)濟目的摸擬工程建筑面積平米備注門診部30000日門診人數(shù)2500人住院部76000760張床位醫(yī)技樓19302.28手術室8666.6765間各類手術室科研中心980025間實驗室，40張察看床位康復中心5000醫(yī)療康復、保健養(yǎng)生為特征康復公寓30000醫(yī)療康復、保健養(yǎng)生為特征生活中心18000醫(yī)、學、研一體化為特征專家公寓25000醫(yī)、學、研一體化為特征后勤輔助系統(tǒng)7500醫(yī)、學、研一體化為特征合計229269本工程財務評價：投資回收期15.77

27、年；財務凈現(xiàn)值萬元I=8%，50年為： 1817.41萬元財務內部收益率50年為： 8.111.4 存在問題及建議本工程投資期長，資金回收慢，初期投資顯得極為高昂。本工程的特點是具有較高的社會效益，但經(jīng)濟效益的獲得只能從長久的角度思索。本工程的實施必需具有長久開展的戰(zhàn)略目光，充分思索到今后醫(yī)院的擴建，技術、設備提高，整體規(guī)劃要超前，水、電、道路、排水的設計應保證開展的需求。本工程的實施采用分步驟進展，建立周期很長，在實施過程中各方面不可預知的變化要素較多，而且利潤的很大一塊也將會用于社會效益和本身開展。本工程地域目前還無法與某市中心區(qū)域相比，地塊各項根底配套設備的完備需求時間，周邊居住人口的增

28、長也需求一個較長的過程，某市及安寧的宣傳認知也需求時間。醫(yī)院本身院本部和新院區(qū)要構成資源共享、優(yōu)勢互補的格局，新院區(qū)的人員配備和任務開展也不是一蹴而就的事。第二章 工程投資環(huán)境與市場研討2.1 投資環(huán)境分析由于某xx醫(yī)院的效力覆蓋范圍為全某市，甚至可以到達全省，所以從大某市的角度來加以分析。2.1.1 國家政治經(jīng)濟情勢及有關政策中國目前政治穩(wěn)定，經(jīng)濟平穩(wěn)開展，宏觀大環(huán)境長期向好。城市醫(yī)療市場開展越來越規(guī)范，市場增長迅猛。2.1.2 某市含安寧市，下同及區(qū)域經(jīng)濟社會情況1、經(jīng)濟開展情況2004年某市經(jīng)濟堅持了較快的開展勢頭，是近7年來開展最快的一年。某市國民經(jīng)濟增長快速，經(jīng)濟實力進一步加強。全年

29、實現(xiàn)消費總值GDP942.14億元，比上年增長12.0%。地方財政收入85.6億元，增長36.1，人均消費總值18744元，比上年同期增長2392元，增長10.9。三次產業(yè)格局呈現(xiàn)二三一特征。第一產業(yè)完成添加值66.31億元，增長4.3%；第二產業(yè)完成添加值453.92億元，增長14.6%；第三產業(yè)完成添加值421.91億元，增長10.5%。一、二、三產業(yè)添加值比重為7.0：48.2：44.8。消費總值占全省的32%。2004年，某市年末總人口估計504萬人戶籍數(shù)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達9046元，扣除物價上漲要素，比上年增長7.2%，城鎮(zhèn)失業(yè)率控制在2%以內。2004年完成消費總值76.5

30、8億元，增長28.6%，人均消費總值28704元。實現(xiàn)財政總收入12.95億元，增長27.0%；其中，地方財政收入5.66億元，增長40.7%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9478元，農民人均純收入3487元，扣除物價上漲要素，分別增長7.6%和6.3%。國民經(jīng)濟主要目的在2000年的根底上翻了一番，市域經(jīng)濟實力進一步加強。2、區(qū)域經(jīng)濟開展特點分析從某的定位體系來看，某最突出的城市優(yōu)勢的是氣候，最突出的城市功能是面向省內外、國內外的觀光旅游集散地和商務旅游目的地，最突出的城市魅力是都市休閑，最突出的開展前景是集商務、會展、休閑為一體的富于特征的高原生態(tài)旅游城市。從某市近年來的開展趨勢上也可以看出該定

31、位切合了某市的特點。據(jù)國務院開展研討院評價，2004年，在中國50個重點城市中，某城市綜合實力排第28位，在西部地域列第4位；城市開展?jié)摿α械?5位，西部地域列第2位。根據(jù)中國社科院顯示，2004年某投資環(huán)境名列全國第九，西部第一。3、政策環(huán)境堅持招商引資的良好態(tài)勢。以良好的環(huán)境和優(yōu)質效力吸引工程；建立重點工程和重點工程資源庫，做好工程貯藏和包裝。安寧加快產業(yè)開展。已做好太平新區(qū)規(guī)劃建立，引導企業(yè)向園區(qū)聚集，構成產業(yè)和企業(yè)集群，發(fā)揚規(guī)模和聚集效應。做大房地產業(yè)。抓住新某建立機遇，利用未來良好的交通網(wǎng)絡和區(qū)位特點，以建立某后花園為目的，大力開展太平新區(qū)房地產業(yè)。一切這些條件，都為某xx醫(yī)院太平新

32、院區(qū)的建立提供了良好的政策條件。2.2 市場分析2.2.1我國醫(yī)療消費市場宏觀背景目前，我國每年的醫(yī)療消費只相當于國民消費總值的4%。在興隆國家，如美國這一比例為14%，瑞典為9%，英國為5%，韓國、日本、香港等亞洲國家和地域為6-8%。資料顯示，我國醫(yī)療產業(yè)的市場年增長速度約為安康支出要高于收入增長的幅度，因此無論從哪方面講市場空間都是宏大的。由于我國醫(yī)院是具有一定福利性質的社會公益事業(yè)，我國醫(yī)院大部分是全民一切制醫(yī)院，即國家一切制方式。國家在1994年公布的中，曾經(jīng)明確國家扶持醫(yī)療機構的開展，鼓勵多種方式舉行醫(yī)療機構。從2000年2月的到8月共出臺的13個配套文件，包括：城鎮(zhèn)醫(yī)療機構分類管

33、理、醫(yī)藥收支兩條線管理、醫(yī)療機構有關稅收政策、區(qū)域衛(wèi)生規(guī)劃政策等，為民營資本及外資進入醫(yī)療市場及其以后的開展營造了較好的政策環(huán)境。2.2.2某市醫(yī)療市場現(xiàn)狀1、某市醫(yī)療機構現(xiàn)況某市的衛(wèi)活力構和衛(wèi)生技術人員開展提高很快，已成為全省的醫(yī)療中心。2004年某地域衛(wèi)活力構合計2072家，其中醫(yī)院197家，衛(wèi)生技術人員31660人，其中醫(yī)生14324執(zhí)業(yè)醫(yī)師12812人，執(zhí)業(yè)助理醫(yī)師1512人，衛(wèi)活力構床位數(shù)合計27104張，其中醫(yī)院占80.27。目前某市醫(yī)療機構中，政府非盈利醫(yī)院占主導位置，它們的醫(yī)療程度代表了某乃至某最高的醫(yī)療程度，它們除了提供根本的醫(yī)療效力外，有的醫(yī)院如某xx醫(yī)院和某醫(yī)學院附屬醫(yī)院

34、同時還承當著醫(yī)學科研和教學義務。民營?？漆t(yī)院目前只是某醫(yī)療市場的一種補充，尚無條件較好的中外合資大型綜合型醫(yī)院。某非國有醫(yī)院醫(yī)療程度和醫(yī)療條件遠比不上政府非盈利性醫(yī)院，所占市場份額很小。雖然某醫(yī)療機構近年來有了較大的開展，但現(xiàn)存醫(yī)療程度較高的醫(yī)院數(shù)量仍不能滿足社會的需求，高程度醫(yī)院病房經(jīng)常處于一種超負荷運轉的形狀，如某xx醫(yī)院和某醫(yī)學院第一附屬醫(yī)院的病床運用率均在100%以上。同時，1999年以來，某居民用于醫(yī)療保健的費用占可支配收入的比例每年以35%以上的比較增長，如今某居民用于醫(yī)療保健的費用占可支配收入的比例曾經(jīng)超越了10%。2、某高等級醫(yī)院三級甲等醫(yī)院運營情況1某xx醫(yī)院硬件設備：占地面

35、積73畝，醫(yī)療用房建筑面積85668平方米，主要有一號、二號、三號住院樓、門急診大樓、醫(yī)技大樓。擁有影像、檢驗、診斷、治療儀器2631臺件。醫(yī)院現(xiàn)有編制床位1200張，臨床科室35個，醫(yī)技科室15個。省重點?？?2個：呼吸內科、心內科、內分泌科、神經(jīng)內科、血液內科、普外科、肝膽外科、胸外科、骨科、眼科、耳鼻喉科、方案生育科。省屬科研中心有：某省臨床檢驗中心、醫(yī)學影像研討中心、老年病研討中心、圍產醫(yī)學遺傳診斷中心。還有肝膽外科研治協(xié)作體，中中醫(yī)結合第一臨床研討基地。醫(yī)務人員技術力量：醫(yī)院現(xiàn)有在編職工1919人，其中專業(yè)技術人員1552人，主任、教授級專家62人，副主任、副教授級專家163人，主治

36、醫(yī)、講師共524人。醫(yī)院擔任中華醫(yī)學會專科學會委員9人，某省科協(xié)副主席1人，某省醫(yī)學分會副會長1人，常務理事4人，?？茖W會主任委員6人，副主任委員33人。經(jīng)濟運轉情況：現(xiàn)有醫(yī)療儀器設備資產總值約7億元，年門診量80-90萬人次，年住院病人1.2萬余人次，病床運用率100-105%，每年純利潤報答15%左右。2某醫(yī)學院附屬醫(yī)院硬件設備：占地面積69214平方米，總建筑面積60654平方米。門診大樓面積為14446.15平方米。傳染科大樓面積為3736平方米。擁有各種醫(yī)療儀器2347臺件，全院開放床位1015張。醫(yī)務人員技術力量：醫(yī)院現(xiàn)有在編職工2533人，其中高級技術職稱及處以上干部506人高職

37、109人、副高297人，中級技術職稱647人，博士生導師1名，碩士生導師77人，有71名碩士研討生和從德國、法國、日本、中山、上海、華西、同濟等醫(yī)科大學畢業(yè)的13名博士生。醫(yī)院有國家級突出奉獻者2人，省級突出奉獻者9人，全國中青年醫(yī)學科技之星1人，學科帶頭人9人，骨干教師26人，享用國務院政府特殊津貼11人，醫(yī)院的衛(wèi)技人員占職工總數(shù)的85%。經(jīng)濟運轉情況：現(xiàn)有醫(yī)療儀器設備資產總值約6億元，年門診量93-101萬人次，年住院病人1.3萬余人次，病床運用率103110%。3、某醫(yī)療機構就醫(yī)病患分析在某就醫(yī)的人群主要由某本地病人包括小部分的住在某的外地人和某各地州縣區(qū)來昆就醫(yī)的病人組成。由于整個某省

38、技術力量較強、規(guī)模較大的大型綜合性醫(yī)院均設于某市區(qū)，而某各地州縣區(qū)醫(yī)療程度及醫(yī)療配套較落后，所以這些地域的病人艱苦疾病均到某市區(qū)的大型綜合性醫(yī)院就醫(yī)。從對業(yè)內人士訪談中得知，某類似昆華醫(yī)院、云大醫(yī)院這樣的三級甲等醫(yī)院至少有超越50%的病人是某各地州縣區(qū)，幾年前甚至到達70%，而相比規(guī)模小一些的市級醫(yī)院，某本地患者占絕大部分。4、某醫(yī)療消費市場病人就醫(yī)較為關注的要素 據(jù)調查，目前某醫(yī)療消費市場上病人在就醫(yī)時較為關注的要素依次是價錢、醫(yī)療條件醫(yī)療技術、專家、醫(yī)院規(guī)模、醫(yī)療效力、牌子、區(qū)位、交通等。目前某的經(jīng)濟開展程度還較低、大部分人收入不高，醫(yī)療消費觀念也因此較落后，醫(yī)療價錢仍是病患較關懷的一個問

39、題，絕大部分人覺得目前醫(yī)療價錢普遍偏高。同時我們還了解到，這種對價錢偏高的埋怨的背后，更多的是對性價比的埋怨，他們以為花了較多的醫(yī)療費用卻沒能得到相應的高程度的醫(yī)療效力。病人在選擇就醫(yī)時，醫(yī)術程度的高低顯然是一個關鍵性的決議要素，在某，人們以為規(guī)模較大的省級政府醫(yī)院是醫(yī)學權威的代表機構，而各類資歷較深的醫(yī)學專家教授是醫(yī)學權威的代表。關于醫(yī)術程度，普通老百姓以為是醫(yī)生個人的醫(yī)療程度和技術，但醫(yī)生個人的醫(yī)療程度和技術與醫(yī)院的醫(yī)療設備的先進性有很大關系。因此，普通老百姓認可醫(yī)生個人醫(yī)療程度的背后，還隱含了對醫(yī)院的醫(yī)療設備先進性認可的成分。醫(yī)療效力不好、手續(xù)繁雜是目前就醫(yī)者對醫(yī)療機構較不稱心的兩項內容

40、。對區(qū)位和交通的關注實踐上是要求就醫(yī)的方便性，一方面方便的就醫(yī)條件可以使病情得到及時控制，另一方面是為了降低就醫(yī)本錢，包括就醫(yī)的時間本錢和經(jīng)濟本錢。2.2.3某醫(yī)務人員的薪資調查情況及醫(yī)務人才的問題某現(xiàn)有醫(yī)院醫(yī)生的薪資根據(jù)醫(yī)院詳細情況和醫(yī)生級別的不同而不同。醫(yī)務人員級別依次為：醫(yī)士、醫(yī)師、主治醫(yī)師、副主任醫(yī)師、主任醫(yī)師教授等。假設類似某醫(yī)學院第一附屬醫(yī)院云大醫(yī)院這樣的醫(yī)院級別，主治醫(yī)師月薪至少2500以上，副主任醫(yī)師以上級別月薪4000-5000以上。某大型綜合性醫(yī)院副主任醫(yī)師以上級別，到私營醫(yī)院年薪達十幾萬以上，還有相應股份。私營或合資醫(yī)院醫(yī)務人員薪資應高于政府醫(yī)院1/3以上。對于醫(yī)療人員，

41、政府規(guī)定在中國設立的合資醫(yī)院的醫(yī)務人員要本地化；而從市場的角度來看，外鄉(xiāng)醫(yī)療專家在病人中的權威性及信任度更高。2.2.4關于醫(yī)保定點問題醫(yī)保定點對于大型醫(yī)院的運營來說是關鍵問題，國家在對醫(yī)保定點單位進展審批的時候，首要審批的是該醫(yī)院能否屬于非盈利性醫(yī)院，這主要是由于非盈利醫(yī)院的醫(yī)療價錢是由國家制定，國家可以直接控制非盈利性醫(yī)院的醫(yī)療價錢，這樣才干使醫(yī)保定點單位有效執(zhí)行國家有關的醫(yī)療定價。民營或合資醫(yī)院在可以執(zhí)行國家制定的醫(yī)療收費規(guī)范的前提下，才有能夠進入醫(yī)保審批程序。商業(yè)醫(yī)保靈敏些，但醫(yī)療價錢控制的原那么也是一樣的。但市場調查的數(shù)據(jù)顯示，被調查者在選擇醫(yī)院時，思索醫(yī)保的比例是很小的。一方面，目

42、前國內醫(yī)保涉及的醫(yī)療效力范圍和程度比較有限，老百姓不大會期望醫(yī)保會給他們帶來多大的實惠；另一方面，目前某的醫(yī)保制度很大程度還只落實到機關、國有企事業(yè)單位以及部分企業(yè)制度比較規(guī)范的非公有經(jīng)濟單位，醫(yī)保制度對于相當大一部分老百姓來說還比較陌生?；谝陨暇売桑忱习傩赵谶x擇醫(yī)院就醫(yī)時，對醫(yī)保的敏感性比較低。但隨著中國醫(yī)療保證體制的不斷完善和落實，老百姓對醫(yī)保的信任度和依賴性會越來越強，醫(yī)保條件也將成為消費者選擇醫(yī)院的主要影響要素之一。2.2.5醫(yī)院消費新口味測試從市場調查數(shù)據(jù)顯示，所調查的大部份家庭及個人表示需求在某設置中外合資醫(yī)院，他們以為“一流的醫(yī)療技術、“一流的環(huán)境、及以“星級酒店式的效力比較

43、可以吸引他們。同時大多數(shù)被訪者以為，在這樣的醫(yī)院就醫(yī)，醫(yī)療費用可以比普通醫(yī)院高出10%-20%甚至更高。這也顯示出某不斷存在著較大一群高端醫(yī)療消費市場的消費者，隨著社會經(jīng)濟的開展，這群消費者的數(shù)量也會逐漸添加。經(jīng)過數(shù)據(jù)報告交叉分析我們可以看出，需求此醫(yī)院并情愿來此就醫(yī)的消費者的特征是：已婚，個人月收入在800元以上，家庭收入在2000元以上，交通工具以摩托車或私人汽車，年齡從主要是45歲以下，學歷以高中/技校/和大學本科級以上的消費者。按照區(qū)域衛(wèi)生規(guī)劃原那么和衛(wèi)生資源配置規(guī)范，某市醫(yī)院床位配置規(guī)范為每千人口張。以此測算，今后年內，某xx醫(yī)院新院區(qū)病床設置最低限為760張，不論其輻射范圍，僅此才

44、干順該當?shù)厝丝诘尼t(yī)療效力需求。2.2.6醫(yī)院的假設定位建議根據(jù)前面的市場分析及消費者調查結果，我們以為某xx醫(yī)院太平新院區(qū)的定位應該是：立足于太平新區(qū)、效力安寧、某全市乃至某全省，面向中高收入人群的綜合性現(xiàn)代醫(yī)院，具有較高的科技性、學術性、前瞻性和生態(tài)康復性的高層次醫(yī)院。擁有一流的學術培育條件和人才培育環(huán)境。擁有一流醫(yī)療專家網(wǎng)絡，擁有國內及外鄉(xiāng)一流的醫(yī)療專家及隊伍，一流的醫(yī)療設備，先進的管理及運營方式，較高規(guī)范的醫(yī)療環(huán)境及醫(yī)療效力。盡能夠將幾個高端特征科室做到全國一流，最好填補某醫(yī)療市場上的空白。第3章 建立規(guī)模與工程開發(fā)條件3.1 建立方案2006至2021年在太平鎮(zhèn)用1300畝左右土地，分

45、三期完成門診，住院，醫(yī)學研討，教學培訓，后勤輔助，專家公寓，康復公寓，生活配套，綠化建立為一體的現(xiàn)代綜合醫(yī)院。在此根底上，構成以本院為中心，輻射周邊新城區(qū)20萬以上消費者，重點學科效力全省，以醫(yī)、學、研一體化提升某xx醫(yī)院科技含量，以醫(yī)療康復、保健養(yǎng)生為特征的現(xiàn)代醫(yī)療綜合效力體。3.1.1方案描畫工程逐漸建成后，可構成如下規(guī)模：一期建成滿足日1000人次的門診部二、三期根據(jù)實踐情況另制定實施方案，初步估計一、二、三期合計為2500人次的門診部。一期建成100床左右的住院部二、三期根據(jù)實踐情況另制定實施方案，初步估計一、二、三期合計為760床。建成研發(fā)中心附屬40床。建成各類手術室65間。建成康

46、復中心及康復公寓建成培訓中心及相應配套設備。建成后勤輔助設備。 建成滿足新院區(qū)及院本部運用要求的生活設備及配套設備。工程實施相關問題1、院區(qū)交通情況建立過程中思索院區(qū)主干道與各建筑間的位置和需求，整體規(guī)劃，整體實施，規(guī)劃中道路與停車場一同約占用地面積的25%。2、院區(qū)內的綠化為了使新院區(qū)的環(huán)境成為理想的診療、康復、保健、科研場所，在規(guī)劃中要思索較高的綠化率，工程實施后，院區(qū)內綠化覆蓋率思索在40%3、電力設備新院區(qū)建蓋200平方米的配電室，并敷設高壓、低壓電纜供應臨床、生活用的不同需求。臨床線路為銅芯塑料線穿難燃PVC塑料管。新院安裝弱電系統(tǒng)，滿足數(shù)據(jù)交換，上網(wǎng)，遠程會診等需求。防雷按規(guī)范要求

47、設置，有特殊要求的設備、設備作單獨接地維護。4、消防系統(tǒng)醫(yī)院是一級消防單位，新院區(qū)的內外都嚴厲按國家要求敷設消防系統(tǒng)。工程實施步驟第一步：20062021年首先建成日1000人次的門診部、100床住院部，研發(fā)中心、培訓中心方案完成，完成大部分后勤輔助設備建立，完成大部分生活設備及配套設備；第二步：20212021年根據(jù)確定的實施方案進展門診部、住院部的繼續(xù)建立，研發(fā)中心、培訓中心工程開場建立，繼續(xù)完善后勤輔助設備，繼續(xù)完成生活設備及配套設備；第三步：20212021年全面完成新院區(qū)建立及綠化任務。3.1.2目的總占地面積 866658平方米其中：建筑占地面積含待建、擴建用地 303330.3平

48、方米道路及停車場占地面積 216664.5平方米綠化覆蓋占地面積 346663.2平方米建筑利用系數(shù) 35%綠化覆蓋率 40%總建筑面積 229269平方米工程目的估計工程建筑面積平米估計根據(jù)門診部30000日門診人數(shù)2500人，每人運用12平米住院部76000760張床位，每床位占用100平米含公攤醫(yī)技樓19302.28常規(guī)為接近住院部三分之一方能滿足需求手術室8666.6765間手術室，每間凈運用面積約80平米，醫(yī)院公攤約為40科研中心980025間實驗室，每間約占用200平米含公攤，40張察看床位，每張約占用120平米含公攤康復中心5000現(xiàn)代化綜合醫(yī)療效力體常規(guī)規(guī)范康復公寓30000現(xiàn)

49、代化綜合醫(yī)療效力體常規(guī)規(guī)范生活中心18000現(xiàn)代化綜合醫(yī)療效力體常規(guī)規(guī)范專家公寓25000現(xiàn)代化綜合醫(yī)療效力體常規(guī)規(guī)范后勤輔助系統(tǒng)7500現(xiàn)代化綜合醫(yī)療效力體常規(guī)規(guī)范合計2292693.2 工程現(xiàn)狀概略3.2.1地點與地理位置某經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)安寧太平鎮(zhèn)中心區(qū)詳細位置見附圖。3.2.2占地面積本工程占地1300畝。工程建立用地將由工程開發(fā)建立單位按國家和地方有關規(guī)定辦理手續(xù)。3.2.3現(xiàn)有土地情況規(guī)劃市政配套條件完善。水、電、氣、熱、通訊、道路等市政根底設備建立已完成規(guī)劃方案并正在實施，隨著工程的開發(fā)建立，各種市政條件將同步落實。本工程用地范圍內的市政根底設備可滿足運用要求。完備的市政根底設備為

50、本工程的市政配套及工程建立發(fā)明了良好的先天條件3.3工程建立條件3.3.1地形、地貌開發(fā)區(qū)中心，地形為緩坡。3.3.2工程地質、水文條件根據(jù)有關資料，擬建工程占用位置的氣候條件、地質情況、消防條件均符合國家有關規(guī)范3.3.3環(huán)境條件位于太平鎮(zhèn)中心位置，優(yōu)美宜人，綠色、生態(tài)、環(huán)保。3.3.4區(qū)域性規(guī)劃工業(yè)園區(qū)太平片區(qū)位于某市西郊、太平鎮(zhèn)腹地及連然鎮(zhèn)東部，距某市18公里、規(guī)劃面積30平方公里，是城市總體規(guī)劃20012020城市總體規(guī)劃中的五大分區(qū)之一，是安寧市重點培育的重要經(jīng)濟區(qū)域。 片區(qū)規(guī)劃范圍內田少地多，人口稀少，生態(tài)環(huán)境良好，外圍交通便利，供水、供電條件較好，經(jīng)專家論證是建立園林山水型生態(tài)工

51、業(yè)園和城市新區(qū)的理想?yún)^(qū)域。 第一階級段：2003年至2005年，重點做好園區(qū)的總體開展規(guī)劃和園區(qū)外的根底設備建立 第二階段：2006年至2021年，有方案、有重點的做好園區(qū)的二期開發(fā)，重點引進與省、市經(jīng)濟開展和園區(qū)產業(yè)開展相符合的、有市場潛力的高新技術企業(yè)和工程。努力爭取國內外、省、市以及各大專院校、科研院所、科研工程進入園區(qū)。工程開發(fā)規(guī)劃環(huán)境評價太平規(guī)劃和建立條件良好，地方政府對于片區(qū)調和開展和工程建立的支持顯得尤為重要，如此，可以切合地域開展的需求，使得區(qū)域成為某“醫(yī)療、康復的后花園 整體提升該片區(qū)的中心競爭力3.3.5交通條件新院區(qū)3公里范圍內有三條高速公路，5公里范圍內有兩個火車站，交

52、通非常便利。新院區(qū)所處的開發(fā)區(qū)主干道為雙向8車道，現(xiàn)已部分建成。新院區(qū)內道路全部新建，缺乏之處是間隔 某市和安寧市中心都有一定間隔 。3.3.6社會環(huán)境地處太平開發(fā)區(qū)中心，社會次序優(yōu)良。3.3.7法律環(huán)境安寧市和太平的招商引資政策有利于工程開展。3.3.8公共設備，給排水、煤氣、道路等交通本工程的擬建地點在太平鎮(zhèn)中心位置，地塊為緩坡，開發(fā)區(qū)內主干道為雙向8車道現(xiàn)已部分建成，高速公路間隔 新院區(qū)僅幾分鐘路程，交通方便。供電工程建成后需用電量為 千伏，距太平鎮(zhèn)五公里范圍內的某結核病院附近有一個較大規(guī)模的變電站，用電可滿足要求。供水太平鎮(zhèn)內有200萬立方的新來水庫和2000立方的明朗水庫，自來水供應

53、量可到達100000立方米/日，地下水資源也很豐富開井后可到達1000立方米/日的出水量，從開展來看，用水可滿足要求。根底設備 工程位置于太平新區(qū)中心，水、電、通訊等設備齊全，交通為雙向8車道現(xiàn)已部分建成。3.3.9施工條件地處開發(fā)區(qū)主干道旁，施工便利。第4章 機構設置4.1 機構設置規(guī)范根據(jù)1994年9月2日衛(wèi)生部發(fā)布的的有關規(guī)定，結合太平新區(qū)2030萬居住人口的城規(guī)，按每千人口張的比列，規(guī)劃太平新院區(qū)病床數(shù)760張，門診量為2500人 /日。另外，根據(jù)醫(yī)院開展的需求設置科研中心、教學培訓中心；依托有利的地理環(huán)境興辦保安康復中心和康復公寓；由于太平新區(qū)是新建社區(qū)，各項生活根底設備都不具備，為

54、了使醫(yī)護人員和前來就診的寬廣xx群眾能有一個良好的診治、康復環(huán)境，本著“配套先行，生活先行，筑巢引鳳的觀念，配套了專家公寓、生活效力中心和相關后勤保證系統(tǒng)。4.2 機構設置4.2.1總體引見新院區(qū)設置門診部、急診中心、住院部、手術中心、科研中心、教學培訓中心、保安康復中心、康復公寓、專家公寓、生活效力中心、行政管理中心以及后勤保證系統(tǒng)。4.2.1重要科室新院區(qū)臨床科室設置：急診科、婦科、產科、兒科、呼吸內科、心內科、內分泌科、神經(jīng)內科、血液內科、普外科、肝膽外科、胸外科、骨科、眼科、中醫(yī)科、耳鼻喉科、口腔科、眼科、皮膚科、麻醉科、方案生育科、預防保健科、康復科。醫(yī)技科室設有藥劑科、檢驗科、放射

55、科、病文科、輸血科、核醫(yī)學科、理療科、消毒供應科、病案室、營養(yǎng)部、臨床功能檢查室，臨床檢驗中心、醫(yī)學影像研討中心、圍產醫(yī)學遺傳診斷中心，肝膽外科研治協(xié)作體、中中醫(yī)結合第一臨床研討基地。住院部設病床760張，包括：婦科、產科、兒科、呼吸內科、心血管科、消化內科、內分泌科、神經(jīng)內科、血液科、血液凈化中心、普外科、肝腎移植中心、胸外科、骨科、眼耳鼻喉科、泌尿外科、ICU、術后恢復中心、圍產醫(yī)學遺傳診斷中心、特需病區(qū)等。手術中心設：百級凈化手術室6間；千級凈化手術室15間、萬級凈化手術室20間。30萬級凈化手術室20間，干凈走道按10萬級設計，污物走道按30萬級設計。科研中心：主要為省重點?？?2個：

56、呼吸內科、心內科、內分泌科、神經(jīng)內科、血液內科、普外科、肝膽外科、胸外科、骨科、眼科、耳鼻喉科、方案生育科；省屬科研中心：某省臨床檢驗中心、醫(yī)學影像研討中心、老年病研討中心、圍產醫(yī)學遺傳診斷中心,還有肝膽外科研治協(xié)作體，中中醫(yī)結合第一臨床研討基地；以及其他優(yōu)勢學科提供研討場所和臨床實驗基地。教學培訓中心：具備為醫(yī)院35個臨床科室及醫(yī)技、后勤輔助部門提供培訓、再教育、學術交流、模擬操作的功能?？祻椭行募翱祻凸ⅲ簽椴』继峁┦中g及治療后恢復、養(yǎng)生、保健的康復功能，是現(xiàn)代醫(yī)療的大趨勢，也是全省首家推出生態(tài)康復醫(yī)療的嶄新效力方式。專家公寓、生活效力中心以及后勤保證系統(tǒng)：醫(yī)、學、研一體化為特征，為醫(yī)患提

57、供現(xiàn)代化安康、全面生活配套效力設備，力爭建成某醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)的大后勤基地第5章 投資估算與資金籌措5.1、工程總開發(fā)本錢5.1.1、工程總體經(jīng)濟技術目的本工程由某xx醫(yī)院建立，工程總用地面積1300畝。根據(jù)目前建立和規(guī)劃，該地塊通路、通電、通水，滿足三通。工程建立現(xiàn)代化綜合醫(yī)療效力體，總建筑面積229269平方米。主要技術經(jīng)濟目的如下： 工程主要技術經(jīng)濟目的摸擬工程建筑面積平米備注門診部30000日門診人數(shù)2500人住院部76000760張床位醫(yī)技樓19302.28手術室8666.6765間各類手術室科研中心980025間實驗室，40張察看床位康復中心5000醫(yī)療康復、保健養(yǎng)生為特征康復公寓30

58、000醫(yī)療康復、保健養(yǎng)生為特征現(xiàn)代醫(yī)療綜合配套體，包括全面生活配套效力設備，某醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)的大后勤基地生活中心18000專家公寓25000后勤輔助系統(tǒng)7500合計2292695.1.2、工程工程進度估計2006至2021年在太平鎮(zhèn)用1300畝左右土地，分三期完成門診，住院，醫(yī)學研討，教學培訓，后勤輔助，專家公寓，康復公寓，生活配套，綠化建立為一體的現(xiàn)代綜合醫(yī)院。5.1.3、工程投資構成工程的總投資主要包括以下幾項：1土地運用權出讓金及使土地到達三通一平可運用形狀的一切費用；2建造費用含前期、土建、根底設備、裝修、綠化、監(jiān)理建立期、開發(fā)期間費、管理費用等建立期內所發(fā)生相關費用；3不可預見費，由于

59、建立周期較長，為建造費用的5；4手術室建造由于干凈手術室建造費用很高，故單獨列出土建外費用；5設備購置費用5.1.4、工程投資估算5.1.4.1、土地本錢土地運用權出讓金及使土地到達三通一平可運用形狀的一切費用。本工程開發(fā)商獲取土地單位本錢約為7萬元/畝，1300畝合計為9100萬元。5.1.4.2、建造費用這里的建造費用采用概算目的法與類似工程閱歷估算法相結合，以類似工程閱歷估算法得出工程各項費用的大致規(guī)范，作為概算目的，結合不同的建筑面積，進展計算。工程建造費用約為57256.27萬元，以229269平方米的建筑面積計算，約合2497.34元/平米，詳見下表。建造費用估算表工程建筑面積平米

60、估計建造單價元總價萬元門診3000026507950住院部76000265020210醫(yī)技19302.2826505115.10手術室8666.6726502296.668科研中心980026502597康復中心500026501325康復公寓3000026507950生活中心1800026504770專家公寓2500012503125后勤輔助系統(tǒng)750026501987.5合計229269265057256.275.1.4.3、不可預見費由于建立周期較長，為建造費用的5，合計為2862.81萬元。5.1.4.4、干凈手術室造價不含土建65間不同干凈級別的手術室，根據(jù)常規(guī)估計，除土建外建造費用