2022年北京市物業(yè)服務合同范本

1、2022年北京市物業(yè)服務合同范本合同編號：_說明1.本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用。2.本合同文本中所稱物業(yè)服務，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。3.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打_，以示刪除。4.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決

2、定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時認真核對合同內(nèi)容。委托方（甲方）_業(yè)主委員會業(yè)主委托方登記號（身份證號）_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_物業(yè)服務企業(yè)（乙方）_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_組織機構(gòu)代碼：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人：_ 聯(lián)系電話：_通訊地址：_郵政編碼：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。第一部分物業(yè)項目基本情況第一條 本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下名稱：地名核準名稱暫定名_.類型：普通住宅經(jīng)濟適用住房公寓別墅

3、辦公商業(yè)_.坐落位置：_區(qū)（縣）_路（街）_.建筑面積：預測面積實測面積房屋所有權(quán)證記載面積_平方米。區(qū)域四至東至：_；南至：_；西至：_；北至：_.規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一、二（以實際驗收清單為準）第二部分物業(yè)服務內(nèi)容第二條 物業(yè)交接1.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔，時點后責任由乙方承擔。2.原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料（見附件六）物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方

4、和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。3.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。第三條 乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務的有關(guān)制度。2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三.3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四.4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護。5.清潔服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。6.協(xié)助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。7.

5、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關(guān)部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。8.消防服務，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立等。9.負責編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。10.按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。11.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告。12.制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。13.設(shè)立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。14.其他服務事項：_.第三部分物業(yè)服務標準第四條 乙方按照

6、雙方約定的物業(yè)服務標準（見附件五）提供服務。雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于住宅物業(yè)服務等級規(guī)范（一級）（試行）中規(guī)定的相應要求。第四部分物業(yè)服務期限第五條 物業(yè)服務期限為_年，自_年_月_日至_年_月_日。第五部分物業(yè)服務相關(guān)費用第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：包干制酬金制第七條 包干制1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅：_元/平方米/月；高層住宅：_元/平方米/月；別墅：_元/平方米/月；辦公樓：_元/平方米/月；商業(yè)物業(yè)：_元/平方米/月；會所：_元/平方米/月；物業(yè)：_元/平方米/月。2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙

7、方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。第八條 酬金制1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：多層住宅：_元/平方米/月；高層住宅：_元/平方米/月；別墅：_元/平方米/月；辦公樓：_元/平方米/月；商業(yè)物業(yè)：_元/平方米/月；會所：_元/平方米/月；物業(yè)：_元/平方米/月。2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。物業(yè)服務支出包括以下部分：（1）乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）

8、物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用；（6）乙方辦公費用；（7）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；（9）業(yè)主同意的其他費用：_.3.乙方采取以下第_種方式提取酬金（1）每季每半年每年_，計_元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提??；（2）每季每半年每年_，從預收的物業(yè)服務資金中按_的比例提取。4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按季半年_向全體業(yè)主公布物業(yè)服

9、務資金的收支情況；同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由甲方承擔乙方承擔甲乙共同承擔_.第九條 業(yè)主應當按季度半年_交納物業(yè)服務費，每次交費的具體時間為_.物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務費。第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有

10、關(guān)的費用。如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應當在完工后_日內(nèi)將押金全額退還。第十一條 停車服務費按露天停車場車位_元/個/月、地下停車庫、停車樓車位_元/個/月的標準收取。乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權(quán)利義務。第十二條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。第十三條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有

11、線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。第六部分共用部位、共用設(shè)施收益及分配第十四條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動，應當在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。第十五條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第_種方式使用：1.補充專項維修資金，分攤到戶；2.抵減下一年度物業(yè)服務費，分攤到戶；3.業(yè)主大會表決。第七部分雙方權(quán)利與義務第十六條 甲方的權(quán)

12、利義務1.有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。2.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權(quán)。3.對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權(quán)利。4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。5.有權(quán)組織物業(yè)服務滿意度調(diào)查。6.在乙方辦理入住_日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約_平方米，位置為_.7.負責協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作。9.按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。10.按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費；對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。11

13、.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務。第十七條 乙方的權(quán)利義務1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費、特約服務費。2.可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方；乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定；乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)

14、服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和管理規(guī)約的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。7.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應當與甲方協(xié)商解決。8.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務。第八部分合同終止第十八條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的，

15、均應當在期滿3個月前書面通知對方。第十九條 服務期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復甲方。雙方同意續(xù)簽，應當在服務期限屆滿前_日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務合同。第二十條 服務期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務期限自動延續(xù)_年。第二十一條 本合同終止后，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過3個月；雙方的權(quán)利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。第二十二條 本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權(quán)債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；甲乙雙方應當相互

16、配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。第九部分違約責任第二十三條 業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的，應當按照逾期每日萬分之五_的標準承擔相應的滯納金。乙方在服務期限內(nèi)擅自撤出的，應當按照剩余期限物業(yè)服務總費用_的標準向業(yè)主支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照延遲撤出期間物業(yè)服務總費用_的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任；給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。第二十五條 除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同

17、，否則解約方應當承擔相應的違約責任；造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。第二十六條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。第二十七條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第二十八條 為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關(guān)規(guī)定處理。第二十九條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：1.由于甲

18、方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。第十部分爭議解決第三十條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；2.向北京仲裁委員會中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或_申請仲裁。第十一部分附則第三十一

19、條對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。第三十二條對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和管理規(guī)約的內(nèi)容相抵觸。第三十三條本合同正本連同附件一式_份，甲方、乙方、_各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。第三十五條其他約定：_.法人代表：_ 聯(lián)系電話：_授權(quán)代表：_ 授權(quán)代表：_簽訂日期：_年_月_日附件：一、規(guī)劃平面圖二、物業(yè)構(gòu)成明細三、物業(yè)共用部位明細四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細五、物業(yè)服務標準六、移交資料清單七、違約責任約定北京市工

20、商行政管理局/北京市建設(shè)委員會監(jiān)制二八年四月2022年北京市物業(yè)服務合同范本（二）甲方：_乙方(特約經(jīng)銷商)：_甲乙雙方基于平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方經(jīng)銷甲方產(chǎn)品達成如下協(xié)議：1.授權(quán)經(jīng)銷1.1甲方在此授權(quán)乙方于本協(xié)議有效期內(nèi)在甲方指定的行政區(qū)域(以下稱銷售區(qū)域)內(nèi)銷售甲方的產(chǎn)品，成為甲方產(chǎn)品的經(jīng)銷商1.2盡管有上述授權(quán)，但甲方仍保留權(quán)利，自行將其產(chǎn)品出售給銷售區(qū)域內(nèi)的主要客戶，主要客戶名單及其不時的修改由甲方隨時以書面方式通知乙方。除非雙方另有約定，乙方不得向銷售區(qū)域內(nèi)的甲方主要客戶銷售甲方的產(chǎn)品。但甲方自行出售的價格不得低于甲方按照本協(xié)議書規(guī)定在當時出售給乙方的貨品價格單上的價格。

21、1.3乙方的經(jīng)銷權(quán)不是獨占和排他的。甲方仍保留權(quán)利，自行決定授權(quán)其它的銷售商在該銷售區(qū)域內(nèi)銷售甲方的產(chǎn)品。但甲方出售給其它乙方的貨品價格不低于甲方按照本協(xié)議書規(guī)定在當時出售給乙方的貨品價格單上的價格。1.4甲方和乙方之間僅限于甲方產(chǎn)品經(jīng)銷的關(guān)系，為互相獨立的合同締約方雙方。因此，乙方不得以或試圖以甲方或其任何關(guān)聯(lián)公司或附屬公司的合伙人、代表、代理人或特許商的身份開展業(yè)務或以明示或暗示的方式作如此表述。在任何情況下，乙方不得因本協(xié)議書而被視為與甲方或其任何關(guān)聯(lián)公司和附屬公司有上述關(guān)系。乙方應以本人身份進行產(chǎn)品銷售，并且為自身利益與顧客簽訂購銷合同，并且應自行獨立承擔其在該等購銷合同項下的義務和責

22、任。乙方不得代表甲方簽訂任何合同性文件或作出任何承諾、聲明、保證或陳述。乙方違反前述規(guī)定所簽訂的合同性文件和作出的任何承諾、聲明、保證或陳述對甲方在任何情況下均不具有約束力。2.分銷區(qū)域、渠道和產(chǎn)品2.1乙方同意接受甲方授權(quán)作為甲方產(chǎn)品的經(jīng)銷商，在甲方指定的銷售區(qū)域內(nèi)銷售甲方的指定產(chǎn)品。2.2銷售區(qū)域指附件一所列的甲方指定的行政區(qū)域。2.3乙方承諾在本協(xié)議書有效期內(nèi)努力發(fā)展分銷渠道，并最終使其銷售網(wǎng)絡覆蓋銷售區(qū)域內(nèi)所有到達區(qū)鎮(zhèn)一級的主要分銷通路2.4乙方同意如果乙方在銷售區(qū)域內(nèi)的分銷渠道沒有被充分地覆蓋及發(fā)展，甲方有權(quán)將部分地區(qū)移出其銷售范圍。2.5乙方同意只能在銷售區(qū)域內(nèi)發(fā)展分銷網(wǎng)絡，進行分

23、銷活動。除非有甲方的預先書面同意，乙方不得從任何第三方購買甲方的產(chǎn)品，或向注冊地址或者主要經(jīng)營地址位于銷售區(qū)域以外的任何單位或個人銷售甲方的產(chǎn)品，或向任何國家或者地區(qū)出口甲方的產(chǎn)品。一經(jīng)確認，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按照甲方指令采取補救措施，甲方亦有權(quán)即時書面通知乙方解除本協(xié)議書。2.6乙方同意甲方可以隨時增加或撤除或變換任何或全部甲方的產(chǎn)品、區(qū)域或分銷渠道以符合甲方在中國發(fā)展的長遠計劃和對消費者的利益。3.乙方的責任和義務3.1經(jīng)常不懈地作出努力與甲方在銷售區(qū)域中可能提出的任何銷售計劃取得協(xié)調(diào)。3.2保持甲方產(chǎn)品的存貨數(shù)量不低于一個月的平均銷售量，以便有效率及無延誤地向銷售區(qū)域提供服務。

24、3.3負責良好的客戶服務。乙方所在市范圍內(nèi)的客戶的訂單必須在24小時內(nèi)完成，乙方所在市范圍外客戶的訂單必須在48小時內(nèi)交貨。3.4按照甲方合理要求格式及次數(shù)向甲方提交存貨清單及銷售報告，乙方應確保各類報表的準確性。3.5負責做好所有甲方產(chǎn)品及宣傳品在區(qū)域內(nèi)商店、商場、超市及其他各種賣場的陳列工作。3.6乙方不得經(jīng)營銷售假冒或仿冒甲方產(chǎn)品的侵權(quán)商品，或其它假冒偽劣商品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)中止合約，并采取法律行動，追究乙方的責任。4.乙方的投資、人力資源4.1乙方的開辦費用及基本日常開支費用均由乙方自行承擔，該等費用包括但不限于乙方使用的辦公桌椅、文具、文件柜、電話、傳真、空調(diào)的購置費用、差旅費、

25、倉儲費、運輸費、局部促銷費及市場費用。4.2乙方必須聘請專職的人員負責甲方產(chǎn)品的銷售及服務，其細況如下_。4.3乙方的銷售經(jīng)理經(jīng)甲方同意后由乙方?jīng)Q定委任擔任，乙方投資人、主要負責人、經(jīng)理及副經(jīng)理或主任不允許兼任銷售經(jīng)理。4.4乙方的雇傭標準為甲方所接受的最有經(jīng)驗的售貨人員、行政人員、技術(shù)人員及其他工作人員，以履行本協(xié)議書規(guī)定下乙方的各項責任所需銷售人員及行政人員的數(shù)目。這些人員應有的資歷，他們的職能及工作均由雙方共同確定。乙方同意甲方有權(quán)參與這些銷售人員的面試、挑選與調(diào)動。4.5乙方雇傭人員的工資與福利由乙方承擔，與甲方無關(guān)。4.6甲方同意與乙方協(xié)商獎勵方案，根據(jù)乙方的銷售業(yè)績的增長，向乙方支

26、付相應的獎勵金。4.7甲方通過授權(quán)的代理機構(gòu)負責挑選、培訓、考核、制定獎勵計劃予商場促銷人員及分銷人員。4.8甲方同意由甲方授權(quán)的代理機構(gòu)支付商場促銷員及分銷人員的獎金、工資與福利。4.9乙方同意甲方有權(quán)參與所有乙方人員調(diào)動。4.10鑒于乙方提供上文的各項服務，甲方同意作出最大努力向乙方的銷售人員提供適當?shù)呐嘤枺绻曳叫枰朔N培訓。4.11上述乙方人員(除商場促銷員外)均指專職從事甲方產(chǎn)品推廣、銷售和服務的人員，即4.2條表中所列的人員。5.供應價格及轉(zhuǎn)售價格5.1甲方同意按照本協(xié)議書之附件六所載列的產(chǎn)品及其價格供應產(chǎn)品給乙方。該價格包含了產(chǎn)品運達乙方指定地點的運費、裝卸費、保險費和相應的增

27、值稅。5.2乙方同意依照甲方的建議轉(zhuǎn)售價格轉(zhuǎn)售產(chǎn)品。5.3甲方有權(quán)提前_日書面通知乙方調(diào)整產(chǎn)品供應價格和轉(zhuǎn)售價格。6.流動資金與付款6.1乙方承諾對銷售甲方的產(chǎn)品投入足夠的流動資金。6.2乙方訂購甲方產(chǎn)品須以人民幣付款。乙方承諾按照甲方不時書面通知的_公司付款政策的規(guī)定按時支付貨款。6.3如果乙方不按上述甲方付款政策按時還款，甲方有權(quán)作出相應的措施，包括但不限于拒絕按照乙方的任何訂單交貨，不再接受乙方的任何訂單，直至乙方將所有欠款足額付清為止。超過付款期_日仍未付款，乙方須承擔按照銀行同期貸款利率計算的滯納金。7.市場支持及業(yè)務指導7.1甲方負責甲方產(chǎn)品在銷售區(qū)域內(nèi)的所有廣告及促銷活動，未經(jīng)甲

28、方事先書面授權(quán)同意，乙方不得進行與甲方有關(guān)的任何廣告或促銷活動。否則，有關(guān)費用由乙方自行承擔。7.2所有關(guān)于甲方公司及產(chǎn)品的廣告宣傳由甲方負責。如果乙方有必要進行有關(guān)這方面的宣傳或特別促銷，應事先得到甲方的批準。乙方同意就甲方要求提供業(yè)務資料以作廣告宣傳計劃。有關(guān)費用事項須經(jīng)雙方同意。7.3甲方同意根據(jù)銷售需要撥出一筆商場促銷費(主要是商店的活動)協(xié)助乙方促進銷售。乙方需定期擬出方案及所需承擔的費用，待甲方書面審批后能進行。7.4甲方同意向乙方銷售人員提供培訓，以提高乙方的市場競爭力及服務水平。乙方須盡最大的努力來發(fā)展及保持_之三最：(1)最廣的鋪點(2)最佳的陳列(3)最好的客戶服務7.5甲

29、乙雙方同意，本條所涉及的所有授權(quán)同意、審批及批準，以及甲方對協(xié)議書期間任何市場促銷費用的認可和確認必須由甲方銷售區(qū)域總監(jiān)及其以上管理人員簽字或加蓋甲方公司公章方為有效，除此以外，任何甲方的銷售人員或其他人員作出的有關(guān)市場促銷費用的承諾和認可，不論是口頭的，還是書面的，均不具有法律效力。8.交貨8.1甲方將負責安排把產(chǎn)品運輸?shù)揭曳街付ǖ牡攸c，交付乙方。一切交付以后的運輸及其它費用均由乙方自行承擔。8.2在產(chǎn)品由甲方公司倉庫運往乙方指定收貨地點的途中所發(fā)生的任何責任和損失均由甲方承擔。8.3甲方產(chǎn)品在指定地點經(jīng)雙方授權(quán)人員檢驗并蓋章確認后視為交付完畢。乙方應在送貨單客戶欄處加蓋與乙方公司名稱完全一

30、致的乙方公章或者收貨專用章，關(guān)于乙方收貨確認的詳細規(guī)定詳見本協(xié)議書附件七.乙方對產(chǎn)品數(shù)量和質(zhì)量的任何異議應記錄于送貨單之送貨方聯(lián)。8.4甲方的產(chǎn)品一經(jīng)交貨給乙方之后，產(chǎn)品的所有權(quán)或產(chǎn)品任何部分隨后發(fā)生的損失或責任的全部風險(由產(chǎn)品本身質(zhì)量造成的損失除外)轉(zhuǎn)移至乙方。9.乙方的收益回報乙方每年所得的獎勵，包括從甲方所得的獎勵返利，應投資回本協(xié)議書項下的甲方產(chǎn)品經(jīng)銷業(yè)務，以擴大乙方作為甲方經(jīng)銷商的運作實力。10.協(xié)議書保密及完整性10.1乙方在此同意為甲方的所有資料(包括本協(xié)議書以及相關(guān)文件)嚴格保守秘密，并且除了為履行乙方在本協(xié)議書規(guī)定下的各項責任外，不為任何其他目的使用上述資料。在甲方提出書面

31、要求時，乙方必須立即無延誤地、無條件地將乙方所擁有的屬于甲方的全部圖表、藍圖、財務報告、說明書、客戶信息及銷售資料等所有文件材料歸還給甲方。如乙方違反本條之規(guī)定，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議。乙方前述的保密義務在本協(xié)議書因任何原因終止后持續(xù)有效，對乙方具有約束力。10.2本協(xié)議書及本協(xié)議書之附件構(gòu)成雙方有關(guān)本協(xié)議書的全部協(xié)議，并取代雙方先前所有討論、協(xié)商及協(xié)議。11.期限及終止11.1本協(xié)議書自雙方簽字蓋章日起生效，有效期至_年_月_日止。除非任何一方在本協(xié)議書有效期屆滿前三十天書面通知另一方其不續(xù)約的決定，本協(xié)議書有效期將自動延續(xù)一年，至_年_月_日。自_年_月_日起，甲方有權(quán)經(jīng)提前六十天書面通知乙方，單方面提前終止本協(xié)議書，且無需向乙方承擔任何賠償責任。11.2當任何一方發(fā)生破產(chǎn)、無償債能力、或在其他情況下按照法律規(guī)定須終止營業(yè)時，本協(xié)議書須提前終止或取消。11.3當一方違